Gayrimenkul Vergilerini Hesaplama ve Değerlendirmenize İtiraz Etme

Mülkiyet vergisi tahsilatlarını doğrudan veya dolaylı olarak etkileyen yasalar geçirebilmelerine rağmen, eyalet hükümetleri genellikle emlak vergilerini kendi amaçları için değerlendirmezler.

Emlak vergileri aynı şekilde değerlendirilmez. Kuzeydoğu Amerika Birleşik Devletleri, ağır emlak vergisi yükleri ile ünlüdür; güney ve batı eyaletleri - Teksas gibi önemli istisnalar dışında - çok daha ev sahibi dostudur. Realtor.com'un bildirdiği gibi, New Jersey 2016'da en yüksek etkili emlak vergisi oranına (% 2.14) ve genel emlak vergisi yüküne (8.374 $) sahipti. Hawaii en düşük etkili orana (% 0.29) sahipken, Alabama en düşük toplam emlak vergisi yüküne sahipti (667 $) nedeniyle nispeten düşük gayrimenkul değeri.

İyi haber: Nerede yaşıyorlarsa veya ne kadar ödeme yaparlarsa yapsınlar, ev sahipleri her zaman emlak vergisi değerlendirmelerine itiraz etme hakkına sahiptir. Süreç her zaman kolay veya finansal risk olmadan değildir, ancak emlak vergisi yükünüzün çok yüksek olduğuna inanıyorsanız, takip etmeye veya en azından araştırmaya değer..

Emlak vergisinin nasıl ve kim tarafından hesaplandığına, emlak vergisi değerlendirmenizi nasıl araştıracağınıza ve itiraz edeceğinize ve temyizlerin üst ve alt taraflarına daha yakından bakalım.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Vergilendirme ve Ekonomi Politikası Enstitüsü'ne göre, vergi makamları emlak vergilerini aşağıdaki formülü kullanarak hesaplar:

Değerlendirilen Değer: Piyasa değeri x değerlendirme oranı
Vergiye Tabi DeğerDeğerlendirilen değer - muafiyetler
Kredilerden Önce Emlak VergisiVergiye tabi değer x toplam mil oranı
Toplam Borç Vergisi: Kredilerden önce emlak vergisi - çiftlik kredileri ve devre kesiciler

Muafiyetlerin, çiftlik kredilerinin ve devre kesicilerin hepsinin sıfır değere sahip olabileceğini unutmayın. Bu durumlarda, emlak vergisi daha basit bir formülle hesaplanabilir: değerlendirilen değer x toplam mil oranı.

Emlak Vergisi Tanımları

Bu formülü daha da yıkalım:

Market değeri: Bu, vergi dairenizin mülkünüzün adil piyasa değerine ilişkin en iyi tahminidir - yarın birisi teklif verirse ne için satacağını. Mülkünüz hakkında herkese açık ve ayrıcalıklı bilgiler kullanılarak hesaplanır. Evinizin piyasa değerini etkileyen faktörler arasında konumu, yakınlarda satılan karşılaştırılabilir mülklerin değerlemeleri ("comps"), son eklenenler veya yükseltmeler ve genel durum sayılabilir. Emlak vergisi hesaplamalarında en öznel faktör olan piyasa değeri, emlak vergisi değerlendirme itirazlarının çoğunun merkezinde yer alır.
Değerlendirme Oranı: Değerlendirme oranı 0 ile 1 arasında değişebilir. Adil piyasa değerine bir indirim olarak düşünün. Birçok ülkede değerlendirme oranı yüksektir - 0,9 veya daha fazla. Diğerlerinde oldukça düşüktür - 0.2 ila 0.4. Bazı eyaletlerde, yerel değerlendirme oranlarında dramatik değişiklikler yapılmasını önleyen veya yargı bölgelerinde düzenli oranlar belirleyen yasalar vardır. Diğerleri, değerlendirme oranı artışlarını etkili bir şekilde sınırlayan daha karmaşık kurallar uygular. Örneğin, New York Eyaleti yasası, New York şehrinin beş ilçesi dışındaki “yıllık vergi oranındaki büyümeyi… yüzde 2'den daha azıyla veya belirli sınırlı istisnalar ve düzenlemelere tabi Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile sınırlar”. Değerlendirme oranları genellikle mülk türüne göre de değişir. Örneğin, ticari veya tarımsal mülklerin konut mülklerinden daha düşük bir değerlendirme oranı olabilir.
Emlak Vergisi İstisnası: İstisnalar, belirli ev sahibi grupları için değerlendirilen vergilendirilebilir değeri azaltır. Ortak muafiyetler, çiftlik evlerini (birincil konutlar), yaşlıları (genellikle yüksek gelirli yaşlılar hariç), engelli ev sahiplerini, aktif hizmet üyelerini ve gazileri, belirlenen düşük gelir eşiğinin altına düşen hanehalklarını, enerji tasarruflu ev iyileştirmelerini ve diğer bazı yenilemeleri kapsamaktadır. ve yükseltmeler.
Millage: “Mil oranı”, “vergi oranı” demenin şık bir yoludur. İlçe ve okul vergi bölgeleri gibi örtüşen vergi yargı bölgelerinde veya emlak vergilerinin birden fazla gelir akışını desteklediği tek yargı bölgelerinde, belirli bir mülkün toplam millage oranı, o mülke uygulanan tüm alt vergi oranlarının toplamıdır.
Emlak Vergisi Kredileri: Emlak vergisi kredileri emlak vergisi yükümlülüğünü doğrudan azaltır. Bazı ülkelerde, çiftlik arazisi ödenekleri muafiyetlerle değil, kredilerle verilir. Diğer yaygın emlak vergisi kredileri arasında, ilçedeki vergilere ilişkin okul vergi kredileri gibi örtüşen bölgeler tarafından değerlendirilen vergiler için krediler; Boş arazi iyileştirmeleri için “ilk dolar” kredileri; ve devlet piyangolarından veya yerel oyun tesislerinden alınan makbuzlarla finanse edilen piyango veya oyun kredileri. Doğrudan emlak vergilerine uygulanan kredileri, devlet gelir vergilerine uygulanan emlak vergisi kredileriyle karıştırmayın.
Devre kesiciler: Emlak vergisi devre kesicileri, yüksek vergi yetki alanlarındaki düşük gelirli ev sahipleri için özel kredilerdir. Vergilendirme ve Ekonomi Politikası Enstitüsü'ne göre: “Bir emlak vergisi faturası bir vergi mükellefinin gelirinin belirli bir yüzdesini aştığında, devre kesici bu 'aşırı yük' düzeyini aşan emlak vergilerini azaltır.”

Emlak Vergisinden Tamamen Muaf Olanlar?

Muafiyet ve kredilerde faktoring yapıldıktan sonra bile, çoğu orta ve yüksek gelirli ev sahiplerinin en azından bir miktar emlak vergisi ödemeleri gerekmektedir. Korunan statü nedeniyle muafiyete hak kazanan çok düşük gelirli ev sahipleri etkili bir şekilde emlak vergisi ödemeyebilir.

Normal şartlar altında emlak vergisi borcundan tamamen muaf olan kurumlar şunları içerir:

Dini organizasyonlar ve ibadet evleri
Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar ve STK'lar
Kâr amacı gütmeyen eğitim kurumları ve bitişik organizasyonlar

Bu kuruluşlar genellikle diğer eyalet ve federal vergilerden de muaftır.

Ev Sahiplerine Mülkiyet Vergileri Hakkında Nasıl Bildirimde Bulunulur?

Emlak vergisi değerlendirmeleri her yıl belirli bir tarihte bağlayıcı hale gelir - “ek olarak,”. Bu tarih ülkeye göre değişir, ancak genellikle takvim yılının (1 Ocak) veya mali yılın (değişken) ilk günüdür.

Önerilen Emlak Vergileri

Çoğu ülkede bağlayıcı vergi tarihinden önceki yılın sonlarında önerilen emlak vergisi bildirimleri gönderir. Bağlama tarihiniz 1 Ocak ise, önerilen vergi bildiriminizi Ekim veya Kasım aylarında alacaksınız.

Bildirim, değerlendirilmiş değer (önceki yıla göre değişiklik dahil), toplam mil oranı, muafiyetler, krediler, çiftlik evi bilgileri ve özel değerlendirmeler dahil olmak üzere emlak vergisi hesaplamanızda yer alan tüm faktörlerin satırları ile oldukça ayrıntılı olmalıdır..

Birden fazla yargı alanının emlak vergilerini değerlendirmesi durumunda, ev sahipleri bir konsolide değerlendirme bildirimi veya birden fazla, yargı alanına özgü bildirimler alabilir.

İtiraz için Son Tarih

Önerilen emlak vergisi bildiriminiz bir itiraz son tarihi içerecektir. Son teslim tarihi, alındıktan sonraki 30 ila 45 gün arasında olabilir, ancak daha uzun olabilir. Ne olursa olsun, bu emlak vergisi takviminizdeki en önemli tarih, bu yüzden unutmayın. Geçtikten sonra, emlak vergisi değerlendirmenize itiraz etmek veya önceki yıl vergi oranlarını telafi etmek - imkansız değilse - çok daha zordur.

Vergi Beyanları

Mülk vergileriniz belirlendikten sonra, ne zaman ve ne kadar ödemeniz gerektiğini belirten bir vergi beyanı alırsınız. Çoğu ülke, her biri toplamın yarısını oluşturan vergi ödemelerini yılda iki kez kabul eder. Vergilerin gecikmiş olduğu veya özel değerlendirmelerin gerekli olduğu durumlarda, ödeme boyutları düzensiz olabilir.

Emlak Vergisi Değerlendirmenize İtiraz Nasıl Yapılır

Aşağıda, emlak vergisi değerlendirme itiraz sürecine genel bir bakış yer almaktadır.

1. Değerlendiricinizin Web Sitesini Kontrol Edin

Emlak vergisi temyiz prosedürleri, yargı alanından yargı alanına kadar değişir. Önerilen emlak vergisi bildiriminizi alır almaz, daha sonra ne yapmanız gerektiğini öğrenmek için belediye veya ilçe vergi değerlendiricinizin web sitesine bakın. Web sitesi bildirim mektubunuzda açıkça işaretlenmelidir.

Siteyi ziyaret ettiğinizde aşağıdakilere dikkat edin:

Protesto ve itiraz süreleri
Uygulanabilir formlar
İtiraz öncesi danışma için aranacak telefon numaraları
Yüz yüze duruşmalar için yerler, çalışma saatleri ve tarihler
Talebinizi destekleyen kabul edilebilir belge ve kanıt türleri

Birçok ülkede önerilen emlak vergisi bildirimleri hakkında inceleme ve itiraz talimatları bulunmaktadır. Williamson (Texas) Merkez Değerleme Bölgesi'nden alınan bu örnek emlak vergisi bildirimi, yüz yüze ve çevrimiçi protesto prosedürlerini ve son başvuru tarihlerini özetlemektedir. Yetki alanınızın çevrimiçi olarak benzer materyallere sahip olup olmadığını görmek için, “[değerlendirme yetkiliniz] önerilen emlak vergisi bildirimi” için bir Google Görsel araması yapın.

2. Bir Öz Değerlendirme Yapın

Değerlendirme kurumunuzda bir çevrimiçi emlak vergisi değerlendirme aracı varsa, itirazınıza devam etmeden önce aracı tamamlayın. Hiçbir yasal ağırlık taşımamasına rağmen, talebinizin gücünü ve gerçekten bir talebinizin olup olmadığını belirlemek için düşük riskli bir yöntemdir..

Profesyonel İpucu: Clay County, Missouri gibi bazı yargı bölgeleri itiraz mevsiminde yalnızca çevrimiçi öz değerlendirmelere izin verir. Öz değerlendirmenizi tamamlamak için mülkünüz hakkında aşağıdakiler dahil ayrıntılı bilgiler sağlamanız gerekir:

Ev tipi (tek aile, dubleks, multipleks)
Tamamlanmış kare çekimler
Lot büyüklüğü
Oda boyutları
Yatak odası ve banyo sayısı
İzin gerektiren son iyileştirmeler
Başlıca özelliklerin tipi ve ortalama yaşı (çatı gibi)

Bu bilgilerin çoğunu belediye veya ilçe mülk kayıtlarınızda bulabilirsiniz, ancak eviniz hakkında gerçekten bildiklerinizle tüm bunlara çapraz referans vermek istersiniz. Genel kayıttaki “hayalet” özellikler, aslında var olmayan bir yarım banyo gibi, evinizin değerlendirilen değerini yapay olarak şişirebilir. Şömine gibi nispeten küçük şeylerin bile çarpık etkileri vardır.

Öz değerlendirmenizin sonuçları önerilen emlak vergisi değerlendirmenizden önemli ölçüde farklı değilse, umutsuzluğa kapılmayın. Henüz seçenekler dışında değilsiniz.

Profesyonel İpucu: Pek çok değerlendirici makamın emlak vergisine itiraz politikası “sıfır olumsuz” dir. Bunlarda, ev sahiplerinin değerlendirilen mülk değerleri sadece temyizde azalır, asla yükselmez. Ancak diğer yargı makamları, yeni kanıtlar sunulduğunda değerlendirilen değerleri memnuniyetle artırmaktadır. Anonim ve bağlayıcı olmadıklarından, öz-değerlendirmeler bu yerlerde daha önemlidir.

3. Talebinizi Desteklemek için Belgesel Kanıt Toplayın

Yakın çevrenizde yeni satılan evler için Zillow'u veya başka bir güvenilir kaynağı kontrol edin. 12-24 ay geri git. Mümkün olan en yakın satışları, boyut ve yapı bakımından mümkün olduğunca yakın arayın. Satış fiyatları ile değerlendirilen değeriniz arasındaki geniş bir boşluk - değerlendirme oranını hesaba kattıktan sonra - daha fazla araştırmayı gerektiren kırmızı bayraklardır. İlgili listeleri yazdırın veya yer imlerine ekleyin.

Ardından, yakındaki mülklerin değerlendirilen değerlerini kendinizinkilerle karşılaştırmak için belediyenizi veya ilçenizin interaktif mülk kayıtları aracını kullanın. Aynı yatak ve banyo sayısı ve mümkünse lot boyutları ile bir süredir aynı ellerde olan benzer evlere yapılan son satışların ötesine bakın. Değerlendirilen değerleri sizinkinden önemli ölçüde düşükse, bu başka bir kırmızı bayraktır. Yine, daha sonra kullanmak üzere ilgili listeleri yazdırın veya yer imlerine ekleyin.

Ayrıca, mevcut veya önceki sahibi tarafından yapılan önemli ev geliştirme projeleri, yenilemeler veya eklemeler hakkında bilgi için şehrinizi veya ilçenizin izin kayıtlarını inceleyin. Değerlendirme makamının her bir proje için katma değer tahminlerini gözden geçirin. Bu tahminleri, bu tür projeler için genel olarak kabul edilen katma değerlerle karşılaştırın, büyük bir tutarsızlığa dikkat edin. Remodeling.net, yeniden modelleme maliyetlerinde ve yeniden satış sonuçlarında bölgesel farklılıkları açıklayan iyi bir hesap makinesine sahiptir..

Çevrimiçi bir öz-değerlendirmeyi tamamlayamıyorsanız, mülk değerinizi belirlemek için değerlendirme yetkilinizin kullandığı ev ve lotla ilgili tüm veri noktalarını manuel olarak iki kez kontrol edin. Birkaç ekstra bitmiş ayak gibi küçük hatalar bile evinizin değerlendirilen değerini artırabilir. Tüm tutarsızlıkların bir listesini yapın.

Değerlendirilen değerinizi olumsuz etkileyebilecek yapısal veya mekanik konular olup olmadığına bakın. Değerlendirme yetkiliniz, yerinde bir ev denetimi yapmak için bir çalışan göndermediği sürece, bu konular, dikkatine sunmadığınız sürece değerlendirmesini etkilemeyecektir. Örnekler:

Hasarlı veya kötüleşen çatı ve cephe kaplaması
Kuruluş ve yapısal konular
Çalışmayan ısıtma cihazları gibi başlıca mekanik konular
Hatalı sıhhi tesisat sistemleri gibi kod sorunları

Fotoğraf ve bakım kayıtlarıyla bu sorunları belgeleyin.

Ardından, çevrenizdeki veya yakın çevrenizdeki çevresel veya yaşam kalitesi sorunlarına bakın. Yakındaki endüstriyel tesisler, iletim hatları, gürültülü ticari işletmeler, yüksek otoyollar ve bozulmuş su yolları mülk değerini bazen olumsuz etkileyebilir. Pek çok diğer çevresel ve insan kaynaklı sorunlar da olabilir. Tüm bu sorunlara dolar değerleri koymaya çalışın, ya bulunmadıkları mahallelerde karşılaştırılabilir mülkleri çapraz referans alarak ya da yerel bir gayrimenkul uzmanıyla konuşarak. Tüm sorunların ve dolar değerlerinin bir listesini veya tablosunu oluşturun.

Son olarak, emlak vergisi muafiyetleri ve kredileri için uygun olup olmadığınızı kontrol edin. Homestead muafiyetleri ve kredileri düşük asılı meyvedir. Eğer hiç birine başvurmadıysanız, şehriniz veya ilçeniz evinizin birincil konutunuz olduğunu fark etmeyebilir. Aynı şekilde, sahip olabileceğiniz özel durumları - kıdemli, yaşlı, engellilik, gelir - geçerli yerel faydalara karşı çapraz kontrol edin. Hak kazandığınıza inandığınız eksik vergi indirimlerinin bir listesini yapın.

Profesyonel İpucu: Sertifikalı bir üçüncü taraf gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılan resmi bir değerlendirme, kanıt dengesini sizin lehinize önemli ölçüde değiştirebilir. Bu tür değerlendirmeler neredeyse her zaman kapanış sürecinin bir parçası olarak yürütülür, bu nedenle kısa süre önce evinizi satın aldıysanız, borç veren değerlendirmeniz yeterli olabilir. Değilse, yeni bir değerlendirme için 300 ila 500 $ arasında herhangi bir yerde ödeme yapmayı bekleyin.

4. Kanıtlarınızı Düzenleyin ve Sunun

Üçüncü adımda topladığınız tüm kanıtları düzenleyin ve sunuma hazır bir biçimde alın. Şunları yapmak isteyeceksiniz:

Tüm emlak listelerini yazdırın - veya vakanızı elektronik olarak sunuyorsanız, bunları PDF formuna dönüştürün
Evinizdeki sorunların yüksek çözünürlüklü fotoğraflarını gerektiği gibi destekleyici kanıtlarla (yapısal sorunlar için onarım tahminleri gibi) yazdırın veya indirin ve kaydedin
Geçerli tüm izinleri ve yeniden satış değeri tahminlerini yazdırın veya indirin
Gerektiğinde destekleyici kanıtlarla (doğum belgenizin bir kopyası veya tıbbi kayıtlar gibi) hak kazandığınız özel muafiyet ve kredilere sahip bir belge oluşturun

Yazılı olarak, her bir öğenin önemini kısaca özetleyin. Örneğin, evinizin bilgisayar özelliklerine göre neden aşırı değerlendiğine inandığınızı ve ne kadar olduğunu vurgulamak istersiniz. Değerlendiricinizin hecelemediğiniz sürece “alacağını” varsaymayın..

5. Değerlendiricinize başvurun

Bir sonraki adımınız değerlendiricinizi aramak veya e-postayla göndermektir. Bu sadece bir nezaket değildir - Ramsey County (Minnesota) Değerlendiricisi gibi bazı değerlendirme makamları, önce temyiz edenleri taramadan itirazları kabul etmeyecektir.

İlk görüşmeniz sırasında şikayetinizin ana hatlarını gözden geçirmeniz gerekir, bu nedenle önünüzdeki üçüncü ve dördüncü adımlarda toplanan ve düzenlenen tüm kanıtlara sahip olduğunuzdan emin olun..

Değerlendirme otoritesinin hatası basit veya açıksa, sorun o anda sizin lehinize çözülebilir. Bununla birlikte, tarama yapan kişinin şikayetinizin haklı olduğunu ancak hemen çözülemeyeceğini belirlemesi daha olasıdır. Daha sonra bir takip telefon görüşmesi planlayacak veya doğrudan resmi yazılı itirazda bulunacaksınız.

6. İtiraz Formu gönderin

Bir emlak vergisi itiraz formu almak için değerlendirme kurumunuzun web sitesine bakın veya şahsen ofisini ziyaret edin. Formdaki herhangi bir soru veya alanla ilgili kafanız karıştıysa, değerlendirme yetkilisinin ofisine danışın. Yanlış doldurulmuş veya eksik formlar, muhtemelen itiraz tarihinizi aşan işlemleri geciktirir.

Formunuzla, üçüncü ve dördüncü adımlarda topladığınız tüm kanıtları ve belgeleri eklemek istersiniz. Ayrıca kısa ve özlü bir itiraz mektubu eklemek isteyeceksiniz. Mektup şöyle özetlemelidir:

Mülk vergisi değerlendirmenizdeki ayrı satır öğeleri olarak listelenen her tutarsızlık ve eksiklik - örneğin, “Belirtildiği gibi ikinci katta yarım banyo yok”
Öğe açıklamasının yanında listelenen her tutarsızlık için tahmini değerler
Eviniz ve mülkünüzle ilgili temel ve çatı sorunları gibi her biri için tahmini dolar değerleriyle “görünmez” sorunlar
Her biri için tahmini dolar değerleriyle mülk değerinizi olumsuz etkileyen mahalle çevre ve yaşam kalitesi sorunları
Yukarıdakilerin hepsinden toplam olumsuz etkilerin bir çetelesi

Formu, önerilen vergi bildiriminizden genellikle 30 ila 90 gün sonra, son ödeme tarihine kadar gönderin. Bazen “açık kitap toplantısı” olarak da bilinen - yüz yüze görüşme veya bir şehir veya ilçe değerlendiricisi tarafından yapılan bir ev denetiminin planlanması talepleri de dahil olmak üzere, takiplere hemen yanıt verin.

7. Programlanmış İşitme veya Değerlendirmenize Katılın

Ardından, planlanan duruşmanıza katılın veya kendinizi yüz yüze değerlendirme için hazır bulundurun. Bu, yalnızca itirazınız tatmin edici bir şekilde çözülmezse veya itiraz kuruluşu sonuca ulaşmak için daha fazla bilgiye ihtiyaç duyduğuna karar verirse gereklidir.

Bazı yargı bölgelerinin resmi temyiz başvurusunu kabul etmeden önce “açık kitap” toplantıları düzenlediğini unutmayın; bu nedenle, altıncı adımı tamamlamadan önce resmi olmayan bir duruşma yapmanız ve muhtemelen şikayetinizi çözmeniz mümkündür..

Resmi bir duruşma sırasında, topladığınız tüm kanıtları sunacak ve emlak vergilerinizin neden önerdiğiniz miktar kadar azaltılması gerektiğine dair bir dava açacaksınız. Bunu yaşamak için bu tür konularda karar veren birinin önünde yapmaktan emin değilseniz, bir avukat tutmayı düşünün.

Duruşmalara rağmen, birçok ülkede emlak vergisi değerlendirmelerini ayarlamadan önce yüz yüze inceleme yapılması gerekmektedir. Muayeneniz muhtemelen duruşmanızdan sonra gerçekleşecektir. Bir ila üç saat arasında herhangi bir zaman alması gereken tüm muayene süresi için müsait olduğunuzdan emin olun..

Duruşma ve incelemenin ardından, değerlendirme makamının kararını posta veya güvenli elektronik mesajla bildirirsiniz..

8. Yükseltme veya Devam Etme

İtirazınız açıkça reddedilirse veya değerlendirmeniz tatmin edici olmayan bir miktarda azaltılırsa, bir seçeneğiniz vardır: pes etmek veya savaşmaya devam etmek.

Birincisi, bir sonraki önerilen emlak vergisi bildiriminizi alana kadar hiçbir şey yapmanıza gerek yoktur..

İkincisi ise, uygun sonraki adımlar için değerlendirme yetkilinize danışmanız gerekir. İlk temyizlerin yüz yüze duruşma gerektirmediği yargı yetkilerinde, takip temyizleri genellikle geçerlidir. Protokoller değişiklik gösterir, ancak genellikle ilk itiraz tarihinizden bir ila iki ay sonra duruşma için ek destekleyici kanıtlar toplamanız gerekir. Henüz bir avukat tutmadıysanız, öngörülen tasarruflarınızın avukatın acil durum ücretini haklı çıkaracak kadar geniş olması şartıyla, bu noktada bunu yapmak isteyebilirsiniz, bu genellikle% 33,3'tür..

Emlak Vergisi Dilekçeleri: Ödenmiş Önceki Yıl Vergileri

Emlak vergisi değerlendirmelerinden memnun olmayan ev sahiplerine bir başvuru daha var. Ve geriye dönük, potansiyel olarak birkaç yıl.

İyi haber bu. Kötü haber: Mahkemeye gitmen gerekecek.

Emlak vergisi dilekçeleri pahalıya mal olabilir ve bu nedenle ortalama ev sahipleri için oldukça nadirdirler. Eviniz ulusal medyanın çok üzerindeyse veya gelir getiren çok aileli mülklere sahip bir ev sahibiyseniz, hesabınız farklı olabilir.

Aşağıdaki, Ramsey County (Minnesota) Değerlendiricisi'ne göre emlak vergisi dilekçeleri için temel prosedürdür. Değerlendiriciniz işleri farklı şekilde yapabilir, bu nedenle herhangi bir varsayımda bulunmadan önce onlarla görüşün:

Emlak vergisi dilekçe formunuzu alın.
Gerekli kopya sayısını doldurun ve her birine emlak vergisi beyanları ekleyin.
Gerekli kurumlara onaylı kopyalar verin (genellikle yerel değerlendirme otoriteniz ve davanın gözetimindeki vergi veya hukuk mahkemesi).
Dava dosya numaranızı mahkemeden edinin (aylar sürebilir).
Mahkeme tarafından zorunlu tutulan tüm başvuru tarihlerini karşılayın.
Şahsen değerlendirme planlayın ve tamamlayın.
Mümkünse bir yerleşim görüşmesi yapın.
Herhangi bir uzlaşmaya varılamazsa, mahkeme tarihinizi planlayın, mahkemede görünün ve davanızı yasal temsil ile olsun veya olmasın tartışın.

Dilekçe süreci bir yıl veya daha uzun sürebilir, bu nedenle küçük anlaşmazlıklar için değildir. Kişisel rehberlik için emlak vergisi deneyimi olan bir avukata danışın.

Emlak Vergisi Değerlendirmenize İtirazın Avantajları

1. Yüzlerce veya Bin Dolar Tasarruf Edebilirsiniz

Bu abartı değil. Evinizin değerlendirilen değerine ve bölgenizdeki toplam millage oranına bağlı olarak, emlak vergisi yükünüz kolayca beş haneli bölgeye ulaşabilir. Bu, özellikle% 4'lük etkili bir emlak vergisi oranına sahip 600.000 dolarlık bir evin 24.000 dolarlık yıllık vergi yükü taşıdığı New Jersey gibi yüksek vergi, yüksek maliyetli eyaletlerde mümkündür. Bu durumda, değerlendirilen değerinizde% 10'luk bir azalma - ki bu bir erişim, ancak yapılabilir - yılda 2.400 dolar.

2. cebinden hiçbir şey için çok az maliyeti

Emlak vergisi değerlendirmenize itiraz etmek cebinizde hiçbir maliyeti yoktur. En fazla, genellikle 25 $ veya 30 $ 'dan fazla olmayan nominal bir itiraz başvuru ücreti ödemeniz gerekir. Birçok durumda bu ücretten feragat edilir.

Avukatlar genellikle ev sahiplerine beklenmedik durum esasına göre emlak vergisi değerlendirmeleri konusunda yardımcı olurlar. Sadece başarılı olduğu kanıtlanırsa ve ancak o zaman düştüğünüzden bir avukatın yardımını gerektirecek kadar karmaşık bir temyiz için ödeme yaparsınız..

3. Süreç Eğitseldir

Başka bir şey değilse, emlak vergisi değerlendirmenize itiraz etmek bir eğitimdir. Bürokrasiyi belirsizleştiren ve navigasyon yeteneğinize olan güveninizi artıran herhangi bir egzersiz, şu anda ne kadar acı verici olursa olsun, değerlidir. Ne zaman tekrar yapman gerektiğini asla bilemezsin.

4. Dezavantaj Riski Yönetilebilir

Çoğu durumda, bir emlak vergisi temyizinin mutlak olarak en kötü durum sonucu, dosyalama ücretinizin nominal mali kaybı ve birkaç boşa harcanan saattir. İtirazınızın daha yüksek emlak vergisi yüküne neden olabileceği küçük ama gerçek bir risk var, ancak yakın gelecekte satmayı planlıyorsanız bile bu kılık değiştirmiş bir nimet olabilir.

Emlak Vergisi Değerlendirmenize İtiraz Etmenin Dezavantajları

1. Başarı Garantisi Yok

Emlak vergisi itirazlarının başarılı olacağı garanti edilmez. Başarı oranı bir yerden bir yere değişmektedir. Şikago bölgesinde, Şikago şehrini içeren Cook İlçesinde vergi itirazları 2016'da% 80 başarılı oldu..

Düşük bir yerel başarı oranı mutlaka bir anlaşma kırıcı değildir, ancak bunu tavsiye altına almak akıllıca olacaktır. Az zamanınızı ve enerjinizi temyize yatırmadan önce, yargı alanınızdaki süreçten geçen arkadaşlarınızla ve komşularınızla konuşun. Nihai başarılarına veya başarısızlıklarına katkıda bulunmuş olabilecek eylemleri ve eylemsizlikleri not ederek sizi temyiz süreçlerinde yönlendirmelerini sağlayın. Değerlendiricinizin ofisi ile doğrudan iletişim kurmak ve mevcut başarı oranlarını sormak acı vermez. Doğrudan davanızla ilgili bilgi istemediğiniz sürece, büyük olasılıkla rakamlarını paylaşacaklardır.

2. Süreç Zaman alıcı ve yorucu

Yasal yardımda bile, temyiz süreci zaman alıcı ve yorucu olabilir. Dalıştan önce, olası tasarruflarınızın gerçekten yatırım yapmanız gereken zaman ve çabaya değip değmeyeceğini belirleyin. Birden fazla gün çalışmayı kaçırmak veya kesintiye uğratmak, ayda birkaç dolarlık küçük bir düşmeye değmeyebilir. Ayrıca, hızlı bir çözünürlük elde edemeyeceğinizi unutmayın. Birden fazla duruşma gerektiren anlaşmazlıkların çözülmesi aylar alabilir.

3. Bir Değerlendirmeden Sonra Vergileriniz Yükselebilir

Birçok ülkede vergi değerlendiricileri temyizde emlak vergisi almayı yasaklamaktadır. Yine de her yerde durum böyle değil.

Değerlendirilen web sitesinin, değerlendirilen değerin temyizde artabileceğini veya düşebileceğini belirten dil olup olmadığını kontrol edin. Bu şeffaf bir şekilde belirtilmelidir. Durum buysa, resmi olarak cazip gelmeden önce varsa çevrimiçi bir değerlendirme yapın. Sonuçlar bağlayıcı değildir veya herkese açık değildir ve en kötü senaryo, itirazınıza devam etmemenizdir..

4. Gelir Eşitsizliğini ve Konut Güvensizliğini Yanlışlıkla Artırabilirsiniz

Egzersizden daha fazla kazanacakları gerçeği de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerden dolayı, daha pahalı mahallelerde yaşayan ev sahiplerinin emlak vergisi değerlendirmelerine itiraz etme olasılığı daha yüksektir. Yerel bürokrasilerde daha zayıf ve daha az kendinden emin olma eğiliminde olan, daha ucuz mahallelerde bulunan ev sahiplerinin, değerlendirmelerine itiraz etme olasılıkları daha düşüktür.

Zamanla, bu tutarsızlığın zararlı bir etkisi vardır. Daha zengin mahalleler yetersiz değerlendirilirken, yoksul mahalleler aşırı değerlendirilir. Başka bir deyişle, en büyük vergi yükü, en az karşılayabilenlere düşüyor.

Bu, medyan üstü evinizde haksız bir değerlendirmeye itiraz etmemeniz gerektiği anlamına gelmez. Ama belki de zamanınızı ve bilginizi yerel finansal okuryazarlık veya konut yardımı girişimlerine katkıda bulunarak canlandırabilirsiniz.

5. Evinizin Yeniden Satış Değerini Olumsuz Etkileyebilir

Değerlendirilen değer, değerlendirilen değer veya piyasa değeri ile aynı değildir. Ama boşlukta da yok. Değerlendirilen değer, adil piyasa değerini belirlemek için ev alıcıları ve tüketiciye dönük Zillow gibi gayrimenkul veri kaynakları tarafından kullanılan çeşitli faktörlerden biridir..

Yerel yasalar vergi değerlendirilen değerin yıldan yıla artışlarını açıkça sınırlamadığı sürece, evinizle ilgilenen alıcıların vergi değerlendirilen değeriniz ile müzakereler sırasında fiyat sorma arasındaki esneme boşluğunu kullanacağına bahse girebilirsiniz. Evinizi yakın gelecekte satmayı planlıyorsanız, emlak vergisine itiraz etmek akıllıca bir finansal hareket olabilir.

Son söz

Emlak vergisi düşümü ile ne yapardınız?

Nispeten yakında satmayı planlıyorsanız, emlak vergisi tasarruflarınızı evinizin yeniden satış değerini artıracak ev iyileştirmelerine doğru koymayı düşünün. Bir süre daha uğraşacağınızı düşünüyorsanız, tasarruflarınızı başka bir yerde, belki de vergi avantajlı bir emeklilik hesabında işe koyun.

Ya da ikisini de yapmayın. Zaten yeterli tasarrufunuz varsa, güzel bir restoran yemeği, hızlı bir hafta sonu gezisi veya bir süredir gözettiğiniz isteğe bağlı bir satın alma ile kendinizi tedavi etmek için tek seferlik düşüğünüzün bir bölümünü kullanın. Gökyüzü limit - ve sonuçta paranız.

Hiç evinizin emlak vergisi değerlendirmesine itiraz ettiniz mi? Sonuç neydi?