Dubleks Satın Alma - Avantaj ve Dezavantajları

Dubleksler ev sahipleri ve ev sahipleri için büyük yatırımlar olabilir. Bununla birlikte, bir dubleks sahibi olmanın bir takım benzersiz avantajları ve dezavantajları vardır ve bu iki aile evlerinden birini satın almadan önce bunları dikkatlice düşünmelisiniz..

Dubleks Sahibi Olmanın Avantajları

1. İpotek Konusunda Yardım Alın
Bir ev sahibinin bakış açısından, bir dubleks satın almak özellikle cazip olabilir, çünkü binanın bir bölgesinde yaşayabilir ve binanın diğer bölgesinde yaşayan kiracılardan kira toplayabilirsiniz. Bu ipoteğinizi ödemenize yardımcı olabilir.

Örneğin, bir dubleks satın aldığınızı ve ipoteğinizin aylık 1.200 dolar olduğunu düşünün. Dubleksin yarısını ayda 800 dolar kiraladınız, yani her ay sadece 400 dolar kazanmanız gerekiyor. Veya her ay çift ödeme yaparak ipoteğinizi daha hızlı ödeyebilirsiniz. Bu, bir dubleks satın almanın en çekici yönlerinden biridir..

2. Dubleksler Uygun Fiyatlıdır
Birçok dubleks çok uygun mahallelerde bulunmaktadır. Pahalı bir mahallede istediğiniz evi karşılayamıyorsanız, daha ucuz bir bölgede bir dubleks, bir ev satın almak için hızlı bir yol izleyebilir.

Buna ek olarak, evinizi daha uygun hale getiren kira geliri elde edersiniz.

3. Bir Aile Üyesine Kiralayabilirsiniz
Yaşlı aile üyeleriniz veya ekstra bakıma veya sınırlı denetime ihtiyaç duyan aile üyeleriniz varsa, bakımevine taşınmak yerine ekstra daireyi kiralamalarına izin verebilirsiniz. Bu tür bir yaşam durumu birçok aile için iyi işliyor. Sevgili aile üyeleriniz yakındadır, bağımsızlıklarını korurlar ve herkesin mahremiyeti vardır.

Dezavantajları

1. Kiracılarınızla Yaşıyorsunuz
Bir dubleks satın alır ve ev sahibi olmaya karar verirseniz, kiracılarınızın hemen yanında oturuyorsunuz demektir. Bu, özellikle her küçük şikayet veya taleple ilgili yardım almak için kapınızı çaldığında birçok baş ağrısına neden olabilir. Ev sahibi olarak kiracılarınızı seçersiniz. Komşunuz olarak istediğiniz kişinin türü hakkında çok seçici olabilirsiniz.

Ayrıca, kiracıların yaşam durumunu herkes için daha katlanılabilir hale getirmeye yardımcı olacak bazı temel kurallar da belirleyebilirsiniz. Örneğin, kiralamada binada büyük partilere izin vermediğinizi veya kiracıların 23: 00-07: 00 saatleri arasında "sessiz zaman" a uymaları gerektiğini belirtebilirsiniz. Bu kurallar, binanızda yaşamak istemeyeceğiniz kişileri ayıklamanıza yardımcı olabilir.

2. Kira Geliri Garantili Değil
Bir dubleks satın almanız, kiracıları otomatik olarak bulabileceğiniz anlamına gelmez. Doğru kiracıları bulmak zaman alır ve kiracılarınızın her taşınışında bu işlemi tekrarlamanız gerekir. Yandaki apartman boş olduğunda, daireyi kiralayamayacağınız her ay için para kaybedersiniz.

Esneklik ve dikkatli kiracı taraması, binada uzun süre kalan iyi kiracıları bulmanıza yardımcı olabilir. Muhtemel kiracı bulursanız, daireye taşınırlarsa kirayı bırakmayı teklif edebilirsiniz. Zaman içinde kira artışları olacak ve boş bir daireye sahip olma riskinizi daha uygun hale getirerek azaltabilirsiniz..

3. Onarımlardan Siz Sorumlusunuz
Bir ev sahibi olarak, diğer birime giren her şeyden siz sorumlusunuz. Daireyi yeni kiracılara kiralayabilmeniz için daireyi iyice temizlemelisiniz ve bu odaların yeniden boyanmasını da içermektedir. Bakım, onarım ve dairenin temizlenmesi iyi bir ev sahibi olmanın bir parçasıdır, bu yüzden bir dubleks yatırım yapmadan önce dikkatlice düşünün.

Bu onarımları kendiniz halledebilirseniz paradan tasarruf edebilirsiniz, ancak bazı ev geliştirme projelerini dış kaynaklardan sağlamanız ve mevcut olanlar bozulduğunda büyük cihazlar satın almanız gerekebilir. Bu maliyetler kira gelirinizde tükenir.

Dubleksin fiyatı, rahatça karşılayabileceğinizin üst sınırındaysa, yatırım hakkında iki kez düşünün ve bunun yerine daha ucuz bir dubleks aramayı düşünün. Bütçenizde onarımlar ve yeni cihazlar için yeterli kıpır kıpır odanız olduğundan ve programınızı bakımın denetlenmesi için yeterli zamanınız olduğundan emin olun.

Son söz

Dublekste yaşamanın bazı dezavantajları olmasına rağmen, birçok dubleks sahibi evlerinin bir bölgesinde yaşamayı ve diğer yarısını kiralamayı sever. Doğru kiracıları seçerseniz, küçük bir komşu ve arkadaş topluluğu oluşturabilirsiniz. Hepiniz bahçe işleri ve kar temizleme görevleriyle adım atabilirsiniz ve hatta arkadaş olabilirsiniz.

Dalış yapmaya ve bir dubleks almaya karar verirseniz, sizinle aynı değerleri paylaşan kişileri seçmek için zaman ayırın. Yaparsanız çok daha keyifli bir yaşam deneyimi yaratacaksınız.!

Dubleksiniz var mı? Öyleyse, mülk ve kiracılarla uğraşırken karşılaştığınız en büyük zorluklardan bazıları nelerdir??