Yeni Bir İnşaat Evinin Satın Alınması - Süreç, Yükseltmeler ve Beklenmedik Maliyetler

Yeni inşaat evleri genellikle satın almadan önce bir kabuk olarak bulunur. Dışarıdan, inşa edilmiş görünüyorlar, ancak içeride hiçbir iş yapılmıyor. Örneğin, genellikle sıhhi tesisat veya elektrik yoktur ve duvarlar henüz çerçevelenmemiştir..

İnşaatçının süreci genellikle şu şekilde çalışır: Evin kaba çerçevesi esnek bir kat planıyla birlikte zaten var ve kare görüntüleri ayarlandı. Ancak, alıcı, döşemeden tezgahlara kadar düzeninin ve tüm tasarım öğelerinin çeşitli yönlerini kontrol eder..

Bizim durumumuzda, dört yatak odası ya da beş, tam banyo ya da yarım banyo ve bir alt katta bir üst katta çamaşır odası isteyip istemediğimizi seçtik. Ayrıca, alt katın mutfaktan yemek ve aile odalarına açık bir akışa sahip olup olmadığını veya çeşitli odaları ayıran duvarların olup olmadığını kontrol etmeliyiz..

Sözleşme

Yeni inşaat satın alırken, inşaatçının yükümlülüklerini belirten bir sözleşme sunulur. Evinizin satın alma fiyatına dahil olan bileşenleri ve özellikleri belirtmelidir, ancak özellikle hariç tutulan tüm öğeleri veya özellikleri listeleyemeyebilir.

Örneğin, sözleşmemizdeki cihazlardan bahseden bölüm, imalatçımızın "standart" bir buzdolabı sağlayacağını belirtti, ancak "standart" ın ne anlama geldiğini tanımlamadı. Ayrıca, bir yıkayıcı ve kurutucunun temin edilmeyeceğini özellikle belirtmemiştir; daha ziyade, bu ürünlerden bahsedilmedi.

Sözleşmemizi inceledikten ve hangi öğelerin bahsedilmediğini belirledikten sonra, sadece evin peşinatını değil, aynı zamanda hariç tutulan öğeleri (çamaşır makinesi ve kurutucu gibi), yükseltmeleri ve beklenmedik masrafları da kapsayacak bir bütçe bulduk. . Mutfağımız için granit tezgahlar ve paslanmaz çelik aletler gibi bazı yükseltmelere yatırım yapmak isteyeceğimizi düşündük ve benzer bir inşaat sürecinden geçen arkadaşlar bazı hıçkırıkları tahmin etmemiz için bizi uyardığından, kıpır kıpır oda. Bu özellikle ev inşaatı kredisi alacaksanız önemlidir.

Sonunda, bütçemizi doldurmamız iyi bir şeydi, çünkü en iyi çabalarımıza rağmen, hala bunun üzerinden geçiyoruz. Bazıları bizim tarafımızdan kötü planlamaya kaynıyordu, ancak birçoğu sözleşmemizdeki nihayetinde üreticimizin lehine çalışan belirsizliklerden kaynaklandı. Evinizi inşa etmek için bir inşaatçı ile çalışmayı düşünüyorsanız, sözleşmenizi iyice gözden geçirmezseniz ve soru sormazsanız, sizi şaşırtabilecek birçok inşaat maliyetinin farkında olun..

Yeni İnşaat Geliştirmeleri

İster sıfırdan ister bir ev inşa ediyor olun ya da mevcut bir geliştirme veya binada prefabrik bir üniteyi özelleştiriyor olun, çoğu yeni inşaat evinde inşaatçı sınıfı ürünler bulunur. Sözleşmeniz aksini belirtmedikçe, kapı tokmağınızdan aydınlatma armatürlerinize kadar her şeyin üretici sınıfı olması iyi bir şanstır, bu da temel malzemeler ve daha düşük kalite anlamına gelir. Bu nedenle, yeni inşaat evleri satın alan birçok kişi, inşaat sürecinde mülklerinin özelliklerini yükseltmeyi tercih ediyor..

Yükseltmelere doğru ne kadar para ayırmanız gerekebileceğine dair bir fikir edinmek için, üreticinizden bitmiş modelleri görüntüleme fırsatı isteyin. Oradan, gördüklerinizi sözleşmenizde özel olarak adlandırılanlarla karşılaştırabilirsiniz. Bunu kendimiz yapmış olsaydık, belki de mutfak dolaplarımızın ve çekmecelerin kulplarla gelmediğini fark ederdik. Sözleşmemiz, dahil edilen dolapların sayısını ve boyutunu belirtmişti.

Oluşturucu Tarafından Verilen Krediler

Bazı sözleşmeler, geliştiriciler için oluşturucu tarafından verilen kredileri kapsayan bir bölüm veya ek içerir. İnşaat sürecinde alıcıların yeni sürüme geçirilmesi yaygın bir uygulama olduğundan, birçok üretici sözleşmelerinde belirli satır öğelerinin değerini listeler, böylece alıcılar kendi satın alımlarını yükseltirken veya değiştirirken ne gibi krediler beklemeleri gerektiğini bilir. Bu krediler döşemeden cihazlara kadar her şeye uygulanabilir.

Örneğin, sözleşmemiz mutfak lavabomuzun kredi değerini 60 $ olarak listeledi, bu da kendi hesabımızı satın almayı seçtiğimizde (sonuçta yaptığımız), kapanıştan dolayı 60 $ 'ı devireceğimiz anlamına geliyordu. Birçok sözleşme, kredilerin toplandığı ve daha sonra nihai satın alma fiyatından düşüldüğü benzer bir şekilde çalışır.

Sözleşmenizde bulunanlara sadık kalmak, maliyetleri minimumda tutmanıza yardımcı olabilir - ancak ilk inşaat aşamasında yükseltmenin genellikle daha sonra evinizi güncellemekten daha ucuz olduğunu unutmayın. Örneğin, laminat parkeden parke yükseltmeyi seçerseniz, malzeme maliyetlerindeki farkı ödersiniz - ancak inşaatçının ilk etapta zemin kurması gerektiğinden, kurulumun kendisi için ekstra ödeme yapmanız gerekmeyecektir. . Aynı şey pencereler ve banyo özellikleri için de geçerli.

Yeni inşaat satın alırken yükseltmek için sayısız fırsat olsa da, bu ürünler ev sahipleri arasında popülerdir:

• tezgahı. Tezgahlar takmak ve takmak zor olabilir, bu nedenle inşaat sırasında bunları yükseltmek genellikle mantıklıdır. Birçok inşaatçı sözleşmesi, genellikle talaş ve lekelenmeye eğilimli olan temel laminat mutfak ve banyo tezgahlarını gerektirir. Laminat tezgahlar üzerinde daha kaliteli mermer veya granit seçmek, mutfağınızın boyutuna ve seçtiğiniz belirli taşa bağlı olarak 1.000 ila 5.000 $ (veya daha fazla) arasında herhangi bir yerde bombardıman yapmak anlamına gelebilir..
• Duşlar ve Küvetler. Birçok yeni inşaat evi, prefabrik duşlar ve küvetler gerektirir. Kalbinizi bir spa duşuna veya ayrı bir duş konfigürasyonuna ayarladıysanız, inşaat sürecinde banyonuzu yükselterek uzun vadede binlerce dolar tasarruf edebilirsiniz. Öte yandan, rüya kurulumunuzda jakuzi veya büyük boy buhar duşu varsa, banyo yükseltmelerinize kolayca 5.000 $ veya daha fazla harcayabilirsiniz..
• halılar. Üretici sınıfı halı cızırtılı ve lekelere eğilimli olabilir. Daha küçük bir yatak odası için 100 $ veya daha büyük bir yatak odası için 150 ila 200 $ gibi daha küçük, leke tutmaz bir halıya yükseltebilirsiniz..
• Aydınlatma. Üretici sınıfı aydınlatma armatürleri her zaman çekici değildir. Seçtiğinize bağlı olarak fikstür başına 20 $ ila 1000 $ 'dan fazla harcama yapabilirsiniz.

Pencere Uygulamaları

Bazı yeni inşaat evleri, inşaatçı sınıfı panjur veya perde çubukları gibi temel pencere tedavileri ile birlikte gelir. Pencere tedavilerinin geçip geçmediğini görmek için sözleşmenizi kontrol edin. Sözleşmemiz özellikle pencere tedavilerinin hariç tutulduğunu belirtmemiş olsa da, bunları dahil olarak listelemedi - bu da tüm evimizi panjur ve gölgelerle donatmanın maliyetini ön plana çıkardığımız anlamına geliyordu..

Pencere tedavileri fiyat olarak değişir. Bazı popüler seçenekler şunları içerir:

• Vinil Panjur. Temel vinil jaluziler ortalama büyüklükte bir pencere için 30 ila 50 dolar gibi düşük bir maliyete sahiptir..
• Akülü Perde. Kablosuz panjurlar, çocuk odası için popüler bir seçimdir çünkü kablo yüklü meslektaşlarından daha güvenli kabul edilirler. Bununla birlikte, ortalama boyutlu pencere başına kolayca 100 $ 'a mal olabilirler.
• Karartma Hücresel Tonları. Karartma hücresel tonları güneş ışığını engellemede harika bir iş çıkarır, bu yüzden daha yaygın hale gelirler. Ancak ortalama boyutlu pencere başına 120 ila 150 dolar arasında, ucuz değiller.

Evinizde büyük, büyük pencereler varsa, neredeyse kesinlikle özel panjurlara veya gölgelere ihtiyacınız olacak, bu da maliyetinize katkıda bulunur. Ancak, pencere tedavilerinizi kendiniz kurarak veya üst düzey panjurlar ve gölgeler yerine perdeleri seçerek biraz tasarruf edebilirsiniz. Aynı kapsamı sunmasalar da, perdelere 20 ila 40 dolar kadar, artı bir çubuk için 20 dolar daha az harcama yapabilirsiniz. Her ne kadar maliyet temel panjurlarla karşılaştırılabilir olsa da, perdeler estetik açısından daha fazlasını sunma eğilimindedir.

Önde kaliteli pencere tedavileri için bütçenizde yer yoksa, bütçeniz yer alana kadar kendinizi gelgit etmek için 5 $ 'dan geçici kağıt tonları satın alabilirsiniz. Gelecekte yükseltmek için size daha fazla paraya mal olacak döşeme veya tezgahların aksine, inşaat sürecinde evinizi kapattıktan bir veya iki yıl sonra alacağınız panjurlar için yaklaşık olarak aynı fiyatı ödersiniz..

Boya

Birçok inşaat sözleşmesi, tüm duvarların “Tavan Beyazı” ile boyanmasını gerektirir çünkü satın almak ucuzdur ve uygulaması kolaydır. Kendinizi sade beyaz duvarlarla sınırlamak istemiyorsanız, sadece renk için değil, ek işçilik için de ekstra ödeme yapmayı bekleyin..

Renkli boyamak, beyaz bir boya katına tokatlamaktan daha zaman alıcı bir beklentidir. Boyacınızın tavanınız ve süpürgeliklerinizle buluştuğu hatta eşit çizgiler sağlamak ve çizilmeyi önlemek için ressamınızın daha hassas çalışması gerekir..

Bizim inşaatçı bize duvarlarımız renk boyalı, artı 200 $ ana yatak odası için yatak odası başına ek $ 150 alıntı. Biz de iki katlı aile odamızda boyalı 250 $ ve başka bir 150 $ her bizim yemek odası ve mutfak için ödedi. Tabii ki, bunların hiçbiri, 2.800 metrekarelik evimizdeki kare görüntülerin yaklaşık yarısını karşılamak için yaklaşık 500 $ 'a ulaşan boyanın gerçek maliyetini içermiyordu..

Bir galon boya, seçtiğiniz türe bağlı olarak genellikle 20 ila 50 $ arasında bir yere mal olur. Aşağıdakilerden herhangi birini seçerseniz, bu aralığın üst ucuna veya muhtemelen daha fazlasına ulaşmayı bekleyin:

• Bazıları mutfaklar için tavsiye edilen yıkanabilir boya, çünkü gıda duvarlara sıçrayabilir
• Düşük toksik emisyon seviyesi nedeniyle bazılarının çocuk yatak odaları için tercih ettiği düşük VOC boya
• Özel renkler

Kendinizi boyayarak paradan tasarruf edebilirsiniz, ancak inşaatçınız inşaat sürecinde bunu yapmanıza izin vermeyebilir. Taşınana kadar beklemenin dezavantajı, zeminlerinizi ve mobilyalarınızı lekeleme riskiniz olacaktır. Ayrıca, ıslak duvarlar ve potansiyel kokularla uğraşmanız gerekecek.

Aletleri

Birçok yeni inşaat sözleşmesi, temel buzdolabı, fırın ve soba gibi inşaat sınıfı cihazlar gerektirir. Birçoğu bulaşık makinelerini, bazıları çamaşır makineleri ve kurutucuları içermez. Aslında, inşaatçımızın bunları sağlamak için sözleşmeye bağlı olarak yükümlülüğü bulunmadığından, çamaşır ve kurutma makinesi için cepten 1.600 dolar ödedik.

Sözleşmeniz belirli temel aletleri içermiyorsa veya inşaatçılarınızın aletleri ihtiyaçlarınızı karşılamıyorsa şaşırmayın. Cihazlarınızı her zaman daha büyük veya daha enerji tasarruflu olanlar için yükseltme seçeneğiniz vardır. Tabii ki, size mal olacak.

Yükseltilmiş cihazların maliyeti seçtiğiniz modellere göre değişir. Örneğin, bir buzdolabı 800 $ 'dan 5.000 $' ın üzerinde bir yere mal olabilir. Yükseltmeye karar vermeden önce, inşaatçınızın söz konusu her bir öğe için ne tür kredi sunduğunu görmek için sözleşmenize danışın. Yerel cihaz mağazanızda 400 dolarlık bir buzdolabı bulamamanıza rağmen, kendi üreticinizi satın almayı seçmeniz durumunda tüm inşaatçınızın geri ödeme yapacağını öğrenmek hoş bir sürpriz olabilir..

Mutfak

Mutfak, evinizin yükseltmeye değer bir alanıdır. Birçok emlakçı, mutfağınıza yatırım yaparsanız, satış zamanı geldiğinde bu parayı geri alacağınızı kabul eder. Ortak mutfak yükseltmeleri paslanmaz çelik aletleri ve taş tezgahı içerir.

Mutfak aletlerinize fazladan para yatırmanız gerekip gerekmediğine karar verirken, boyut, özellikler ve enerji verimliliği gibi faktörleri göz önünde bulundurun. İnşaatçı modellerinin hepsi bir şekilde eksik olduğu için tüm mutfak cihazlarımızı yükseltmeyi seçtik. Örneğin, buzdolabı ihtiyaçlarımız için çok küçüktü ve ikimiz de hevesli aşçılar olduğumuz için, çift fırın ve beş brülörlü soba için ekstra ödeme yaptık. Ayrıca daha büyük bir lavaboya geçtik.

Cihazlarınızı değerlendirirken, neye benzediklerine ek olarak işlevsel ayrıntılarını da dikkate aldığınızdan emin olun. Örneğin, üreticinin tedarik etmeye istekli olduğu bir sprey özelliği sunmadığından, lavabomuz için kendi musluğumuzu satın aldık.

Son olarak, inşaatçı tarafından sunulan ve sunulmayanları inceleyin. Yeni inşaat sözleşmelerinde bulaşık makinesi her zaman standart değildir ve çöp imhası nadiren dahil edilir. Çöp imha ünitesini 150 dolara kadar bulabilirsiniz, ancak genişletilmiş bir garanti ile gelen düşük gürültülü bir model için 200 $ ödedik..

Banyo

Sözleşmenize bağlı olarak, banyolarınız prefabrik duşlar ve küvetler, standart lavabolar ve inşaatçı sınıfı tuvaletler ile donatılabilir. Birçok banyo özelliği ek ücret karşılığında yükseltilebilir.

Bununla birlikte, sözleşmeniz, banyolarınızda bulmayı beklediğiniz bazı öğeleri içermeyebilir, örneğin:

• Duş Perdesi Çubukları. Biz her biri için yaklaşık 15 $ 20 $ ödedi
• Havlu Kancaları. Bunlar yaklaşık 10 $ maliyeti
• Tuvalet Kağıdı Tutucular. Bunları her biri yaklaşık 6 $ karşılığında sattık
• Aynalar. Ayna başına kabaca 50 ila 60 dolar ödedik, ancak alışveriş yaparken 200 dolarlık markayı aşan diğer modellerle karşılaştık

Tüm bu öğelerin kurulumu oldukça kolaydır. Bizim için yapması için banyo başına 50 $ ödemeyi önlemek için kendimizi yaptık.

Yatak odaları

Bazı sözleşmeler, yatak odalarının neler gerektireceğine dair belirli ayrıntıları içerir. Yatak odası kabloları gibi diğer özellikler yazılı olarak belirtilemese de, yatak odaları (tipik olarak halı) için ne tür döşemeler sağlanacağını belirtmek yaygın bir uygulamadır..

Sözleşmenizi incelerken, aşağıdakiler açısından ne alacağınızı anladığınızdan emin olun:

• Döşeme
• kablolama
• Telefon, kablo ve İnternet erişilebilirliği
• Aydınlatma ve ilgili aksesuarlar
• Tavan vantilatörleri

Bazı inşaatçılar sözleşmelerinde yatak odası telefonu ve kablo bağlantılarını içermesine rağmen, bizimki yapmadı - sözleşmemiz aydınlatma ve tavan vantilatörü için "temel" yatak odası kablolarını çağırdı. Bizim yapımcı telefon jakları ve Internet ve kablo izin vermek için ek kablolama sağlamak için oda başına 100 $ alıntı, ama kocam bunu kendisi yapabildi, çünkü toplam 100 $ daha az harcama yara.

Ayrıca kendi ışık anahtarı plakalarımızı satın almamız gerektiğini keşfettik. Her ne kadar bunlar sadece 3 ila 8 $ arasında mal olsa da, verilen bir şey için para harcamak zorunda kaldık.

Son olarak, üreticinin paketine dahil edilmedikleri için yatak odalarımızın her biri için tavan vantilatörleri satın almak zorunda kaldık. Küçük, fırfırsız tavan vantilatörü 50 ila 80 $ maliyeti ve bizim dört yatak odası üç temel birimleri satın aldı. Ancak ana yatak odamız, bizi 180 dolara geri getiren büyük boyutlu bir fan gerektiriyordu, ancak gördüğümüz modeller 150 ila 300 $ arasında değişiyordu..

Hayranların maliyetine ek olarak, dördünün de kurulu olması için 200 $ ödedik. Neyse ki, fan kablolama maliyeti bizim satın alma fiyatının bir parçası olarak karşılandı - bu olmasaydı, biz ikiden fazla bakarak olurdu. Kocam oldukça kullanışlı olmasına rağmen, tavan fanı montajı ve kablolama bir elektrikçiye veya kalifiye yükleniciye bırakılan en iyi iştir.

Aile odası

Aile odanız söz konusu olduğunda sözleşmeniz çok özel olmayabilir, ancak en azından şunu belirtmelidir:

• Kurulacak döşeme türü
• Aydınlatma dahil olsun (ister inanın ister inanmayın, her zaman standart değildir)
• Odanın bir şömine ile gelip gelmeyeceği ve eğer öyleyse, şöminenin odun yakması veya gaz olması

Sözleşmeniz bir şömineyi içeriyorsa, bir mantonun gerçekten dahil olup olmadığını kontrol edin. Bizim aile odası rahat bir gaz şömine ile geldi, ama sadece biz taşındıktan sonra biz bir manto ile gelmedi fark etti. 100 $ 'dan 1,000 $' a kadar değişen modeller bulduk ve yaklaşık 120 $ 'a mal olan bir alt mantoyu seçtik. Masrafları minimumda tutmak için kendimiz boyadık ve kurduk.

dolaplar

Birçok sözleşme, inşa edilecek dolap sayısını belirtir, ancak her zaman dolapların hangi özellikleri içereceğini belirtmez. Alacağınız raf veya dolap organizasyonu sistemlerinin türü ve dahil olan aydınlatma türü ile ilgili ayrıntılar için sözleşmenizi kontrol edin. Daha küçük dolaplar genellikle aydınlatma ile birlikte gelmese de, inşaatçılar için bir gömme olacak kadar büyük olan herhangi bir ünite için bir ışık kaynağı sağlamak yaygındır.

Dolap alanı ilk etapta bizi evimize satan şeylerden biriydi. Sözleşmemiz büyük bir gömme ana dolap, cömert yatak odası dolapları, büyük bir gömme kiler ve birkaç salon ve keten dolaplar çağrısında bulundu. Ancak, bir kez taşındığımızda, kilerimizin rafla gelmediğini ve ana dolabımızın tüm kıyafetlerimiz, ayakkabılarımız ve aksesuarlarımız için tek bir rafa sahip olduğunu fark ettik. Kendimizi kurduğumuz kiler ve salon dolabı raflarına yaklaşık 250 $ ve efendimiz için klozet organizatörlerine 200 $ harcadık. Kurulum için ödeme yapsaydık, 100 ila 200 dolar daha harcamıştık.

Dış

Yeni inşaat söz konusu olduğunda, endişelenmeniz gereken sadece evinizin içi değil. Sözleşmeniz aşağıdakiler gibi bir dizi dış özelliği de hariç tutabilir:

• Bir güverte veya veranda. Çoğu yeni inşaat sözleşmesi güverte veya üst düzey veranda içermez. Mutfağımızdan bir güverte inşa etmenin ekstra ücrete tabi olacağını biliyorduk, ancak sözleşmemizin temel bir beton veranda veya ped gerektirmediğini öğrenmek için şaşırdık. Belirttiği tek şey “temel dış kaplama” idi ve imzalamadan önce daha derine inmeyecek kadar aptaldık. Güverte ve teraslar, eldeki özelliklere ve malzemelere bağlı olarak gamı ​​birkaç bin ila onbin dolar arasında çalıştırıyor.
• Peyzaj. Yeni inşaat sözleşmeleri her zaman peyzaj detaylarını belirtmez. İnşaatçınızın çim, ağaç dikmesi veya çalılık sağlaması gerekip gerekmediğini görmek için sözleşmenizi kontrol edin. Arka bahçemizin kaya bahçelerine ve egzotik bitki hayatına sahip olmasını beklemiyorduk, ancak inşaatçılarımızın bize çim tedarik etmek zorunda bile olmadığını öğrenmek için şok olduk. Yine, bu, sözleşmenin dahil edilip edilmeyeceğini özellikle belirtmediği bir durumdu ve bu nedenle ihmal, inşaatçının lehine çalıştı. Sözleşmenizde çim bulunmuyorsa, tohum ve tohum arasında seçim yapmanız gerekir. Tohumun maliyeti 1.000 fit kare başına 20-25 $ kadar düşükken, çim miktarı 1.000 fit kare başına 500 ila 700 $ arasındadır. Çim ile anında çim alırken, tohumun ekimi ve büyümesi zaman alır.
• Yağmurlama. Sprinkler sistemleri genellikle yeni inşaat sözleşmelerine dahil edilmez. Bir yağmurlama sistemi, mülkünüzün büyüklüğüne ve sulama sistemi sporlarınızın özelliklerine bağlı olarak 2.000 ila 5.000 $ veya daha fazla bir yere mal olur. Mülkünüz o kadar büyük değilse, uzatılmış bir hortumla manuel olarak sulama yaparak tasarruf edebilirsiniz. Bununla birlikte, büyük bir lotunuz varsa, çimlerinizi düzenli olarak yıkmak gerçekçi bir seçenek olmayabilir..
• Posta kutusu. Bir posta kutusunun herhangi bir yeni evin standart bir özelliği olacağını düşünürsünüz, ancak birçok yeni inşaat sözleşmesi bunları içermez. Aslında yeni evimize taşınana kadar bir posta kutusuyla gelmediğini fark ettik. Temel bir posta kutusunun maliyeti 20 ila 25 dolar arasındadır, ancak daha büyük, daha süslü bir model için 200 dolardan fazla harcayabilirsiniz.
• Çit. Güverte ve fıskiyeler gibi, yeni inşaat sözleşmeleri de eskrim içermez. Ahşap çit, doğrusal ayak başına yaklaşık 20 ila 30 dolar, vinil çit genellikle doğrusal ayak başına 25 ila 35 dolar arasındadır. Eskrim maliyetlerinden tasarruf etmek için, komşularınızın da mülklerinin çitle çevrilmesiyle ilgilenip ilgilenmediğine bakın. Eğer öyleyse, ortak çit hatlarınızın maliyetini bölebilirsiniz.

Bitmiş Bodrum

Yeni evinizde bir bodrum varsa, bitirmek için gereken maliyetler için kendinizi kancada bulmaya şaşırmayın. Birçok yeni inşaat evi bodrumun gerçek bitirilmesini içermez; diğerleri duvar ve kablolarla kısmen bitmiş alanlarla gelir, ancak ısı veya zemin yoktur. Sözleşmeniz, inşaatçınızın tam olarak hangi işi yapması gerektiğini ayrıntılı olarak açıklamalıdır.

Bodrumunuzu bitirmek için bir müteahhit kiralamak toplam maliyetinizi katlanarak artırabilir. Bazı şirketler, yaklaşık 800 metre kare alan için yaklaşık 10.000 dolarlık bir temel bodrum kaplama paketi sunuyor. Banyo, ıslak bar, mini mutfak veya ev sinema odası istiyorsanız daha fazla ödeme yapmayı bekleyin.

Paradan tasarruf etmek için, gerekirse duvarlar (beyaz, elbette), kablolama, döşeme ve ısı ve / veya klima sağlayan temel bir son işlem paketini tercih edebilirsiniz. Kullanışlıysanız, işi kendiniz halletmeye çalışabilirsiniz, bu durumda maddi maliyetler ödersiniz, ancak işçilik için değil. Bir bodrumun bitirilmesinin, işin özelliklerine bağlı olarak birkaç gün ila birkaç hafta sürebileceğini unutmayın, bu nedenle DIY yoluna giderseniz, proje sürüklenirse şaşırmayın.

İzinler

Birçok alanda, aydınlatmanızı veya döşemenizi yükseltmek için izne ihtiyacınız yoktur. Ancak bodrumunuzu bitiriyorsanız, bir güverte inşa ediyorsanız veya bir çit takıyorsanız, şehrinizden veya ilçenizden izin almanız için iyi bir şans var.

İzin maliyetleri bölgeye göre değişir. Bazı şehirler belirli bir ücret alırken, diğerleri projenin tahmini maliyetine veya değerine göre ücret alır. Eğer inşaatçınız sözleşmenizde aranan şeyin üstünde ekstra iş yapıyorsa, muhtemelen ekstra izinler alması gerekecektir, bu da onları elde etmenin maliyeti muhtemelen size aktarılacaktır..

Ek Çeşitli Maliyetler

Her yeni inşaat sözleşmesi farklıdır, bu nedenle bazıları başkalarının yapmadığı özellikler içerebilir. Bu eşyaların evimizin fiyatına dahil edilmemesi bizi gerçekten hazırlıksız yakaladı:

• Ön Kapı Kilidi. Bizim ön kapı aslında kötü, temel bir kilit ile geldi. 100 $ 'lık anahtarsız bir elektronik model seçerek kendi kilidimizi satın almaktan başka seçeneğimiz yoktu. 50 $ veya 200 $ 'a kadar kaliteli bir kapı kilidi bulabilirsiniz. Yüklemek için bir çilingir kiralamanız gerekiyorsa, 100 ila 200 $ arasında başka bir kabuk açmayı bekleyin.
• Garaj kapısı açıcısı. Garajınızı günlük olarak elle açmak istemiyorsanız, sözleşmenizde bulunmayan bir garaj kapısı açıcı için ödeme yapmayı bekleyin. Bir garaj kapısı açıcısının maliyeti 150 ila 200 $ arasındadır ve yükleniciler genellikle kurulum için 100 ila 200 $ arasında ücret almaktadır. İki araçlık bir garajınız varsa, bu rakamı iki katına çıkarın.

Garaj kapısı açıcıyı kendiniz kurarak tasarruf sağlayabilirsiniz, ancak tehlikeli bir iş olabileceğini unutmayın. Maliyetleri düşürmek için kocam bizimkini kendi başına kurmakta ısrar etti ve bu süreçte kendini yaraladı. Yükleniciye kurmak için 100 dolar ödemek yerine 100 dolar ER copay ile para yatırdık.

Tırmanma Maddesi

Sözleşmenizi imzalamadan önce, bir yükselme maddesi olup olmadığını kontrol edin. “Malzeme maliyet artış şartı” veya “malzeme fiyat artırma” olarak da bilinen bir yükselme şartı, inşaatçıya sizin için, alıcıya, belirli bir miktara kadar ek inşaat maliyetleri aktarmasına izin verir.

Sözleşmemiz başlangıçta% 10'luk bir artış şartı içeriyordu; bu, inşaatçımızın beklenmedik işçilik ve malzeme maliyetleri için orijinal satın alma fiyatımızın% 10'una kadar ücretlendirmesini sağlayacaktı. Neyse ki, imzalamadan önce kaldırmayı başardık, ancak yeni inşaat satın alan arkadaşlarımız çok anlayışlı değildi ve evleri için ek 40.000 dolar ödeyerek yaralandı.

Son söz

Kocam ve ben yeni inşaat satın almaktan pişman olmamakla birlikte, evimizi inşa etme süreci birçok düzeyde oldukça üzücü oldu. İzin sorunlarından devam eden gecikmelere kadar, her hafta yeni bir meydan okuma ve ek bir masraf getirdi. Şimdi o dönemi çok geçtiğimiz için, karşılaştığımız ve güldüğümüz tüm sorunlara tekrar bakabiliriz. Ve büyük boy küvetime ve özelleştirilmiş mutfağa sahip olmak güzel olsa da, tekrar yapmaya istekli olacağımı bilmiyorum.

Yeni ev inşaatı sırasında ortaya çıkabilecek beklenmedik maliyetleri biliyor musunuz??