Nakit ile bir ev satın almak - Avantaj ve Dezavantajları

Durgunluktan en çok etkilenen bazı emlak piyasalarında istatistikler daha da çarpıcı. Örneğin Güney Kaliforniya'da, Ocak ayında yapılan ev satışlarının yaklaşık% 30'u nakit olarak ödenirken, Phoenix, Arizona ve Las Vegas, Nevada gibi şehirlerde bu sayı% 50'yi geçiyor.

Nakit ev alımlarında bu artışı tetikleyen nedir? Nakit parayla ev satın alma artışını etkileyen faktörler tam olarak bilinmemekle birlikte, artışın bankalarda durgunluk, düşen daha karmaşık finansman ve daha sıkı kredi standartlarının ardından düşen konut fiyatlarının bir kombinasyonundan kaynaklandığı yönünde spekülasyonlar vardır, ve muhtemelen potansiyel bir konut toparlanmasından para kazanmak isteyen zengin Amerikalılar arasında pazarlık yapmak.

Bununla birlikte, nedenlerden bağımsız olarak, bir ev için nakit ödeme günümüz ekonomisinde giderek yaygınlaşmaktadır. Ve bir ev hakkı satın almak için yeterli paraya sahip olanlar için, soru devam ediyor: bu iyi bir fikir mi??

Sayıları Çalıştırma

Soğuk nakit ile bir ev satın almanın finansal anlamda anlamlı olup olmadığı değerlendirmesini başlatmak için mantıklı bir yer, standart finansman seçenekleriyle yapılacak zamana dayalı kredi ödemelerine karşı bir ev satın alma maliyeti ile.

Tartışmak gerekirse, ortalama bir ev, ortalama faiz ve finansman oranları satın aldığımızı varsayacağız. ABD'deki ortalama ev fiyatı şu anda 177.000 dolar. Kolaylık olması açısından,% 20 peşinat, 30 yıllık sabit faizli mortgage kredisinde% 5 faiz ve 15 yıllık sabit faizli kredide% 4 faiz oranı (mevcut piyasa koşullarını aşağı yukarı yansıtan) kabul edeceğiz.

Şu anda ABD'nin ortalama fiyatı 177.000 dolar olan bir ev için ne kadar ödersiniz??

• Nakit ödeme: Bunun için matematik gerekmez - 177.000 dolarlık etiket bedelini ödersiniz.
• 15 Yıllık Sabit Faizli Mortgage (% 20 İndirim): % 20 peşinatınız dahil, 15 yıllık ipotek ile finanse edilen medyan fiyatlı, 177.000 $ 'lık bir medyanın toplam maliyeti, 15 yıllık faiz ve anapara ödemelerinden sonra toplam 257.119 $' a mal olacaktır..
• 30 Yıllık Sabit Faizli Mortgage (% 20 İndirim): % 20 peşinat dahil, bu 177.000 $ evin toplam maliyeti, 30 yıllık faiz ve anapara ödemelerinin ardından 375.425 $.

Yukarıdaki rakamlardan da görebileceğiniz gibi, ilk maliyeti sallayabiliyorsanız, bir ev için nakit ödeme yapmak zaman içinde büyük miktarda para tasarrufu sağlayacaktır, ancak başka faydaları da vardır.

Bir Ev İçin Nakit Ödeme Avantajları

1. satın almak ve satmak kolay
Bankayı keserek, büyük bir belirsizlik kaynağını ortadan kaldırıyorsunuz. Bir ipotek komisyoncusu önünde oturmak ve kredi puanınızın uygun kredi koşulları ile sonuçlanacağını ummak zorunda kalmayacaksınız. Bir ev için nakit ödeme veya bir satıcı olarak nakit kabul etme, finansal işlemden büyük ölçüde stres alır ve satın alma sürecini hızlandırır. Nakit ödeme, satıcıya hızlı ve ağrısız bir işlem sağlandığından, satın alma işleminde daha iyi bir fiyat üzerinde pazarlık yapmanıza yardımcı olabilir..

2. Mortgage veya Kira Ödemesi Yok
Birçoğumuz için, konut maliyetleri aylık giderlerimizin büyük bir kısmını oluşturmaktadır. Bu parayı yönlendirmekten, çok daha yüksek bir potansiyel getiriye sahip bir form olan borsaya tasarruf ve yatırım yapmak için elde edeceğiniz potansiyel getiriyi hayal edin.

3. Güvenlik ve Mülkiyet Anlayışı
Eğer işinizi kaybederseniz veya mali zor zamanlar geçirirseniz, zaten evinizin tamamına sahip olduğunuz için haciz edilemez. Bu, finansal olarak ne kadar kötü olabileceğine bakılmaksızın, aileniz için geceleri başlarını bırakacakları bir yer sağladığınız anlamına gelir.

4. Kullanılabilir Özsermaye
Finansal zor zamanlar mı? Evinizde aşırı bir acil durumda dokunma yeteneğine sahip olduğunuz toplam eşitliğe sahip olacaksınız. Ancak, ilk adımınız yeterli bir acil durum fonu olmalıdır.

5. Daha Az Piyasa Dalgalanması Endişeleri
Gerçek şu ki, bir evin sahibi olduğunuzda, ipotek kredinizi alt üst edemezsiniz. Pazarın ne yaptığına bakılmaksızın, mülkünüzle ne yapacağınıza dair değer bazlı kararlar verebilirsiniz. Ev sahibi bir ev sahibi olarak taşınmanız ve kiralamanız gerekiyorsa, ipotek ödemelerini yapmak için yeterince temizlik konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Bir zarar için satmak zorunda kalırsanız, birkaç yıl boyunca evde yaşadığınız sürece, ipotek ödememek için kazandığınız tasarrufların birkaç yıl boyunca evdeki anapara kaybını dengelemek için yeterli olması ihtimali vardır..

Bir Ev İçin Nakit Ödemenin Dezavantajları

Nakit için bir ev satın almak kayıpsız bir durum gibi görünse de, akılda tutulması gereken birkaç dezavantaj var.

1. Likidite Kaybı
Kabul edelim. Peşin bir şey için bu kadar para ödemek size nakit şeklinde büyük miktarda sıvı varlıklara mal olacak. Bu nedenle, sadece acil durumlar için rahat bir nakit paraya sahip olabiliyorsanız, bir ev satın almalısınız. Gayrimenkulde bağlanan nakit, satış veya özkaynağa dokunma durumu haricinde, mali sıkıntılar durumunda kolayca taranmaz.

2. Kaldıraç Eksikliği
Birçoğumuz borcunu ödemek için acele etmemize rağmen, gayrimenkulde kaldıraç aslında bazı borcun korunmasının bir ters olduğu bir alan olabilir. İpotek ödemeniz kilitlendiğinden, çok uygun bir faiz oranı elde edebiliyorsanız, enflasyon dönemlerinde aslında enflasyonun etkileri nedeniyle ipotek alarak para kazanabilirsiniz..

3. Vergi Avantajı Yok
Birçok ipotek savunucusu, Amerikan vergi kanununda ipotek faizinin uygun vergi muamelesini savunmaktadır ve aslında ipotek faizinin vergi muamelesi birçok ev alıcı için en büyük teşviklerden biridir. Nakit ile ev satın almak vergi kesintisi sağlamaz.

Son söz

Bir ev için nakit ödeme bugünün pazarında daha yaygın hale geliyor ve yukarıdaki nedenlere göre, neden olduğu açıktır. Bir ev için nakit ödeme yapmak, ilk maliyeti sallayabiliyorsanız bazı büyük faydalar sağlar. Bununla birlikte, bu çok büyük bir finansal taahhüttür ve likit varlıkları büyük ölçüde bağlar. Bir evi doğrudan satın alabilir ve hala yeterli bir nakit yastık koruyabilirseniz, büyük bir finansal hareket olabilir.

Ne düşünüyorsun? İpotek kredisi olmadan nakit para ile bir ev satın almak akıllıca bir karar mı?