Akıllı Büyüme Nedir - Kentsel Planlama İlkeleri, Yararları ve Örnekler

Plan A, kasabayı dışa doğru yeni açık alana genişletmeyi içerir. Geliştirici, kasabanın bir tarafında büyük bir konut geliştirme için yer açmak için tarım arazileri satın alacaktı. Daha sonra, karşı tarafta, yeni bir alışveriş merkezine yer açmak için ormanlık alanları temizlerdi. Yeni gelişimdeki insanların yeni alışveriş alanına ulaşmasının tek yolu araba ile olacağından, bu plan aynı zamanda yeni yollar inşa etmeyi ve eskilerini genişletmeyi de içeriyor.

B planı, aksine, yeni gelişmenin çoğunu mevcut şehrin sınırları içinde tutmaktadır. Geliştirici, birkaç eski, boş binayı yeniden amaçlayarak dairelere ve mağazalara dönüştürür. Ayrıca, mevcut bazı tek katlı işlerin üzerine yeni daire alanı ekleyecektir. Yeni sakinler - ve mevcut olanlar - evlerinden yeni perakende alanlarına kolayca yürüyebilir veya bisiklet sürebilir.

Bir zamanlar, çoğu kasaba ikinci bir düşünce olmadan Plan A'yı seçerdi. Ancak bugün, giderek daha fazla kasaba, Plan B'ye benzeyen kalkınmayı seçiyor. Bu plan, herkes için daha iyi yaşam kalitesini teşvik etmek için tasarlanmış bir tür kentsel planlama örneği olan “akıllı büyüme” nin bir örneğidir. Akıllı büyüme kaynakları korur, doğayı korur, yerel işletmeleri güçlendirir ve canlı mahalleler oluşturur.

Akıllı Büyümenin İlkeleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde akıllı büyümeyi teşvik eden önde gelen kuruluşlardan biri, Çevre Koruma Ajansı (EPA) dahil olmak üzere bir iş ortaklığı, kar amacı gütmeyen kuruluş ve devlet kurumları ortaklığı olan Akıllı Büyüme Ağı'dır. Bu grup akıllı büyüme projeleri için 10 temel ilkenin bir listesini geliştirdi. Bu ilkelerin hepsi birbiriyle yakından ilişkilidir ve kentlerin neyi, nerede ve nasıl inşa edecekleri konusunda stratejik seçimler yapmalarına yardımcı olmak için bir bütün olarak çalışır.

Gevşek olarak başka kelimelerle yazılmış ilkeler aşağıdakileri içerir:

Karma Arazi Kullanımı. Geleneksel kalkınma genellikle kasabaları yalnızca konut bölgelerine ve ticari bölgelere böler, evleri ve işletmeleri tamamen ayrı tutar. Akıllı büyüme ise aksine evleri, işleri ve mağazaları birbirine yakın tutmayı amaçlıyor. Bu, insanların her yerde araba kullanmak yerine yürümek, bisiklete binmek ve toplu taşıma ile dolaşmasını pratik hale getirir. Aynı zamanda yerel ekonomide paranın korunmasına yardımcı olur ve insanların komşularıyla tanışabileceği ve selamlaşabileceği hareketli bir şehir merkezine katkıda bulunur..
Kompakt Geliştirme. 1.000 kişilik evler inşa etmek istiyorsanız, 500 adet müstakil ev inşa etmek, 500 adetlik bir apartman inşa etmek için olduğundan çok daha fazla yer kaplıyor. Bu, doğal “yeşil alan” için çok daha açık bir arazi bırakır. Ayrıca, 500 yerine bir binada yaşıyorlarsa, 1000 kişi için su, elektrik ve çöp toplama gibi hizmetler sunmak daha ucuzdur. Ve son olarak, toplu taşımayı genişleyen bir mahalleden genişleyen bir mahalleden geçirmek çok daha etkilidir..
Çeşitli Konut Seçenekleri. Farklı aile tipleri farklı konut türlerine ihtiyaç duyar. Tüm sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamak için bir kasaba, tekler için küçük daireler, büyük aileler için büyük evler ve boş yuvalar için apartman daireleri de dahil olmak üzere çeşitli seçenekler sunmalıdır. İyi bir konut karması, çok çeşitli bütçelere uygun fiyatlarla bazı kiralık evler ve bazılarına sahip olmalıdır. Tek aileli ve çok aileli evleri birbirine yakınlaştırarak, bir kasaba farklı yaş ve gelir düzeyindeki insanları birbirlerini karıştırmaya ve tanımaya teşvik edebilir.
Yürünebilir Mahalleler. Akıllı büyüme, insanların yaşadığı, çalıştığı ve alışveriş yaptığı yerleri birbirine yürüme mesafesinde tutmayı amaçlıyor. Yürünebilir mahallelerde, güvenli sokaklar ve kaldırımlar ile birbirine bağlı evler, işletmeler, okullar, kütüphaneler ve ibadet evleri bulunur.
Farklı Topluluklar. Her topluluk, onu hareketli kılan bir sahil, güzel bir eski kütüphane veya yerleşik bir etnik mahalle gibi benzersiz kılan bir şeye sahiptir. Bunlar, kente kendine özgü bir görünüm ve his veren, Amerika'daki diğer şehirlerden ayıran şeyler. Akıllı büyüme, bu özel özellikleri korumayı ve kutlamayı amaçlamaktadır - eski binaları korumak ve doğal ve insan yapımı yer işaretlerine saygı göstermek ve etraflarına düzgün bir şekilde uyacak şekilde yeni geliştirme tasarlamak.
Boş alan. Akıllı büyüme sadece gelişme değil, aynı zamanda bazı açık alanları gelişmemiş bırakmaktır. Gelişimi kompakt tutarak akıllı büyüme tarım arazilerini, su yollarını ve sulak alanlar gibi önemli doğal yaşam alanlarını korumaya yardımcı olur. Doğal güzellik sağlamanın yanı sıra, açık alan yağmur suyunu filtreleyerek, fırtınalardan taşmayı emerek, erozyonu önleyerek ve rüzgar ve ısıyı kontrol altında tutmaya yardımcı olarak hava ve su kalitesini korur..
Mevcut Topluluklarda Gelişme. Akıllı büyüme, kasabaları dışa doğru yeni, genişleyen banliyölere genişletmek yerine yeni gelişmeleri mevcut topluluklara yönlendirmeyi amaçlıyor. Bu, yeni “yeşil alan” (gelişmemiş arazi) üzerine asmak yerine, zaten inşa edilmiş alanlara yeni binalar koyarak açık alanın korunmasına yardımcı olur. Yeni şehirlerin mevcut şehir sınırları içinde tutulması da bu yeni evlere ve işletmelere hizmetlere ve transit geçişlere erişim sağlamayı kolaylaştırıyor.
Ulaşım Seçenekleri. Sakinlerin her yere gitmeleri gerektiğinde bir arabanın direksiyonuna tırmanmaları gerekmemelidir. Yürünebilir mahalleler inşa etmek iyi bir başlangıçtır, ancak bölge sakinlerinin de dünyanın geri kalanına bağlı kalmaları için toplu taşıma seçeneklerine ihtiyaçları vardır. Akıllı büyüme, sakinlere güvenli yollar, güvenilir toplu taşıma, kaldırımlar ve bisikletle gidip gelmek için bisiklet yolları da dahil olmak üzere mümkün olduğunca fazla yol sağlamayı amaçlamaktadır..
Destekleyici Hükümet. Akıllı büyüme, diğer herhangi bir büyüme gibi, inşaatçılara bağlıdır - ve inşaatçılar projelerinin maliyet etkin olmasını ister. Kasabalar akıllı büyümeyi teşvik etmek istiyorsa, geliştiricilerin bu şekilde inşa etmelerini kolaylaştırmaları gerekiyor. Örneğin, eski bir fabrikayı dairelere dönüştürmek isteyen bir geliştirici, binayı yıkmak ve yeni bir fabrika kurmak isteyenlerden daha fazla form doldurup ücret ödemek zorunda kalmamalıdır. Akıllı büyümeyi teşvik etmek için, şehirlerin imar yasalarını ve bina kodlarını incelemesi ve akıllı büyüme projeleri için tüm gereksiz engelleri kaldırması gerekiyor.
Toplum katılımı. Her kasaba farklıdır ve bir yerde akıllı olan büyüme başka bir yerde her zaman mantıklı değildir. Örneğin, hızla büyüyen bir kasaba muhtemelen daha fazla konut eklemeye odaklanmak zorundayken, banliyölere insanları kaybeden bir şehir, şehir merkezini canlandırmaya odaklanmaktan daha iyi olacaktır. Kasaba liderlerinin toplumlarının gerçekte neye ihtiyacı olduğunu öğrenmesinin en iyi yolu, orada yaşayan insanlara sormaktır. Vatandaşların planlama sürecine katılma ve memleketlerinin ne tür bir yer olması gerektiğine dair fikirlerine uyacak şekilde rehberlik etme fırsatı bulduklarında yeni gelişmeyi destekleme olasılıkları daha yüksektir.

Akıllı Büyümenin Faydaları

Bir kasabayı yaşamak için iyi veya kötü bir yer yapan faktörlerin çoğu - vergilerden trafiğe, okul kalitesinden iş fırsatlarına - bir şekilde kalkınma hakkındaki kararlarla bağlantılıdır. Akıllı büyüme politikaları bir kasabanın ekonomisini güçlendirmeye, yerel çevresini korumaya ve genellikle orada yaşayan herkes için yaşam kalitesini iyileştirmeye yardımcı olabilir.

Ekonomik faydalar

Güçlü bir yerel ekonomi kendi kendini idame ettiren bir sistemdir. Gelişen yerel işletmeler sakinler için iyi işler sağlar ve yerel yönetim projelerini finanse etmek için vergi geliri elde ederler.

Akıllı büyüme, yerel ekonomiye şu yollarla yardımcı olur:

İş Yaratma. Yeni transit hatları gibi akıllı büyüme projeleri, yerel çalışanlara iş sağlıyor. Ayrıca işçilerin iş bulmasını kolaylaştırıyorlar çünkü eve yakın daha fazla fırsat var - araba olmadan yaşayanlar için önemli bir endişe.
İşletmeleri Güçlendirme. Küçük, yerel işletmelerin, yürünebilir bir şehir merkezindeki iş bölgesinde olduklarında gelişmeleri daha olasıdır, çünkü her gün kapılarını geçerek sürekli bir potansiyel müşteri akışı vardır. Ancak, akıllı büyüme daha büyük şirketlere de yardımcı olabilir. Çekici bir toplulukta yer almak şirketlerin yetenekli, iyi eğitimli çalışanları çekmesini kolaylaştırır. Son olarak, akıllı büyüme işletmelerin daha verimli çalışmasına yardımcı olabilir, çünkü daha iyi ulaşım seçenekleri müşterileriyle bağlantı kurmalarını ve ürünlerini dağıtmalarını kolaylaştırır.
Belediye bütçeleri üzerindeki baskıyı hafifletme. Kompakt geliştirme, kasabaların yollar ve su sistemleri gibi altyapı sağlamasını daha ucuz hale getirir. Ayrıca şehirlerdeki kullanılmayan siteleri (boş arsalar ve boş binalar gibi) vergi ödeyen işletmelere ve evlere dönüştürerek bütçeye daha fazla vergi doları koymaya yardımcı olur..

Çevresel ve Sağlık Yararları

Akıllı büyümenin arkasındaki ana fikirlerden biri, çevre ve bölge sakinlerinin sağlığı için daha iyi bir şekilde inşa etmektir. Akıllı büyüme bu hedeflere şu yollarla ulaşır:

Kaynakları Koruma. Akıllı büyümenin temel prensiplerinden biri, yeni banliyölere yayılmak yerine eski, mevcut mahallelerde inşa etmektir. Eski binaları yeniden inşa etmek, sıfırdan inşa etmekten daha az kaynak kullanır ve bir şehrin sınırları dahilinde çalışmak, daha fazlasını eklemek yerine su ve kanalizasyon boruları gibi mevcut altyapıyı kullanmayı mümkün kılar. Buna ek olarak, akıllı büyüme geliştiricileri genellikle “brownfields” (çevreye zarar veren siteler) yeni, güvenli kullanımlara koyabilir, böylece arazi boşa gitmez.
Hava Kirliliğinin Azaltılması. Akıllı büyüme gelişmeleri, insanların arabalara güvenmeden dolaşmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Washington, King County'deki arazi kullanımı ve ulaşım üzerine 2005 yılında yapılan bir araştırma, ilçenin en yürünebilir mahallelerinde yaşayan insanların günde en fazla yayılan alanlardan yaklaşık% 25 daha az yol kat ettiklerini buldu. Bu, daha az gaz yakılması, duman, sera gazları ve diğer hava kirliliği biçimlerinin azaltılması anlamına gelir. Akıllı büyüme ayrıca karbondioksiti emebilen ve iklim değişikliğinin etkilerini yavaşlatan yeşil alanı korur.
Su Kalitesinin Korunması. Su döşeli alanların üzerinden aktığında, genellikle kirleticileri alır ve onları yakınlardaki akarsulara ve nehirlere taşır, vahşi yaşama zarar verir ve su kaynağını kirletir. Hızlı akan akış ayrıca erozyona neden olabilir ve muhtemelen su arıtma tesislerinde taşkınlara neden olabilir. Akıllı büyüme gelişimi kompakt olduğundan, inşa edilen her ev için daha az arazi döşenmesi, tehlikeli akışı azaltması ve yağışları emmesi için daha fazla açık alan bırakması gerekir. Akıllı büyüme ayrıca asit yağmuruna dönüşebilen ve su kaynağını kirletebilecek hava kirliliğini azaltarak suyu korur. Son olarak, akıllı büyüme projeleri genellikle mümkün olduğunca suyu korumak ve yeniden kullanmak için tasarlanmış daha verimli bina tekniklerini kullanır.
Doğal Yaşam Alanlarını Koruma. Eski okul gelişimi, yerel vahşi yaşamın yaşam alanlarını tahrip ederek, gelişmemiş toprakları kaplamaktadır. Aksine, akıllı büyüme açık alanı korumak ve bu doğal alanları olduğu gibi bırakmak için tasarlanmıştır.
Teşvik Egzersizi. Akıllı büyüme yaya ve bisiklet dostu olacak şekilde tasarlanmıştır. Kompakt geliştirme, güvenli kaldırımlar ve bisiklet şeritleri, sakinlerin yürüyerek veya bisikletle dolaşmasını kolaylaştırır ve bu sayede sağlıklı egzersiz yapar. 2005 King County araştırması, daha kompakt mahallelerde yaşayan insanların, işle ilgili olmayan seyahatlerde yürümenin, ilçenin diğer bölgelerine göre% 23 daha fazla olduğunu buldu..
Sokakları Daha Güvenli Hale Getirmek. Yürümeyi ve bisiklete binmeyi kolaylaştıran aynı gelişmeler, sadece bisikletçiler ve yayalar için değil, aynı zamanda sürücüler ve otobüs gibi toplu taşıma araçlarına binenler için de seyahatleri daha güvenli hale getiriyor. New York Ulaştırma Bakanlığı'nın yol güvenliği çalışması, kaldırımları genişletmek, medyan kurmak ve bisiklet şeritleri eklemek gibi basit, düşük maliyetli değişikliklerin trafik kazalarından kaynaklanan yaralanmaları ve ölümleri önemli ölçüde azaltabileceğini buldu. Örneğin, şehir Doğu 165. ve Doğu 170. Sokak arasındaki medyanları genişletip bir bisiklet şeridi eklediğinde, yayaların karıştığı kazalar% 69 oranında düştü.

Topluluk Faydaları

Akıllı büyüme eski, sakin mahalleleri yaşamak için çekici, uygun, ilginç yerlere dönüştürebilir. Konut sakinlerinin zaman kazanmasına, paradan tasarruf etmesine ve komşularıyla daha yakın ilişkiler kurmasına yardımcı olabilir.

Akıllı büyüme toplulukları şu yollarla geliştirir:

Altyapıyı Geri Yükleme. Bir kasabanın altyapısı, su hatları, elektrik hatları, yollar ve toplu taşıma gibi, kasabayı işleten tüm binalar ve hizmetlerdir. Bu altyapı eskidikçe, daha az güvenilir hale gelir ve sık sık elektrik kesintileri veya nakliye gecikmeleri gibi rahatsızlıklara, hatta kararsız köprüler gibi güvenlik tehlikelerine neden olur. Yeni binayı şehirlerin dışına doğru yönlendiren geleneksel kalkınma, altyapıyı şehir merkezine daha yakın tamir etmek için herhangi bir para getirmiyor. Bununla birlikte, mevcut mahallelerde binaya odaklanan akıllı büyüme, mevcut sistemlere çok ihtiyaç duyulan parayı kanalize ediyor - binaları restore etmek, yolları ve köprüleri onarmak ve su ve kanalizasyon ağlarını yükseltmek.
Konut Seçimini Geliştirmek. Akıllı bir büyüme alanında, tek aile evleri, kasaba evleri, apartman daireleri, küçük ve büyük daireler, çatı katları ve mağazaların veya garajların üzerinde bulunan stüdyoları bulabilirsiniz. Farklı konut türlerinin bu karışımı, her yaştan ve gelir düzeyinden insanın karşılayabilecekleri bir ev bulmasına yardımcı olur. Ayrıca, ihtiyaçları değiştiğinde sakinlerin aynı mahallede kalmasını kolaylaştırır. Büyüyen bir aile, çocuklarını yeni bir okula aktarmak zorunda kalmadan daha büyük bir eve taşınabilir ve bir çift boş yuva, işlerinden ve arkadaşlarından uzaklaşmak zorunda kalmadan daha küçük bir eve küçülebilir..
Hanehalkı Bütçelerinde Gerilimi Azaltma. Çalışma İstatistikleri Bürosu verilerine göre, ortalama Amerikan ailesinin yıllık harcamalarının yaklaşık% 50'si konut ve ulaşım maliyetlerine gidiyor. 2010 yılında, Komşuluk Teknoloji Merkezi (CNT), bu kombine maliyetlerin ülke genelinde nasıl farklı olduğunu ölçmek için Konut ve Ulaşım Uygunluk Endeksi'ni geliştirdi. CNT, iyi toplu taşıma araçlarına sahip kompakt, yürünebilir toplulukların genellikle genişleyen banliyölerden daha uygun fiyatlı olduğu sonucuna varmıştır, çünkü konut maliyetleri daha yüksek olsa bile, ulaşım maliyetleri çok daha düşüktür. Çünkü bu bölgelerde, çoğu aile için tek büyük ulaşım gideri olan araba olmadan almak daha kolay.
Sürüş Süresini Azaltma. Çok sayıda çalışma, her gün işe gidip gelmek için daha az zaman harcayan insanların hayatlarında uzun işe gidip gelenlerden daha mutlu olduğunu göstermektedir. Yoğun trafikte araba kullanmak zorunda olan insanlar, işe gidip gelme durumlarının stresli olduğunu söylerken, yürürken veya bisiklete binenlerde genellikle rahatlatıcı buluyorlar. Evleri ve işleri birbirine yakınlaştıran kompakt geliştirme, insanların direksiyon başında geçirdiği süreyi azaltır ve genel yaşam kalitelerini artırır. Akıllı büyüme aynı zamanda yoldaki toplam araba sayısını da azaltır, bu nedenle insanlar araba kullanmak zorunda kaldığında trafik o kadar da kötü değildir.
Sakinleri Karar Vermeye Dahil Etme. Akıllı büyümenin prensiplerinden biri, insanları kasabalarının gelişimini planlamaya dahil etmektir. Sakinlerin, şehir planlamacılarına ihtiyaçları hakkında bilgi verme şansı elde ettiklerinde yaşadıkları yerden memnun olma olasılıkları daha yüksektir - transitleri iyileştirmekten suç oranlarını düşürmeye, daha fazla alışveriş seçeneği eklemeye. Akıllı büyüme aynı zamanda sakinlere, örneğin, bir mahalle izleme grubunu bir araya getirerek veya boş bir alanı bir topluluk bahçesine dönüştürerek, yardımcı olma şansı verir. Bu, memleketleriyle olan bağlantılarını ve gururlarını güçlendirmeye yardımcı olur.

Akıllı Büyüme Örnekleri

EPA her yıl çevreyi korumak için akıllı büyüme stratejileri kullanan topluluklara Akıllı Büyüme Başarı Ödülü'nü vermektedir. EPA, açık alanı korumak, ulaşım seçeneklerini iyileştirmek, kahverengi alanları yeniden geliştirmek veya su kalitesini artırmak için asfalt alanı azaltmak için iyi bir iş yapmış kasabaları arar. 2015 ödülünü kazananlar, akıllı büyümenin bir kasabayı yaşamak için nasıl daha iyi bir yer haline getirebileceğine dair üç güzel gerçek örnek sunuyor.

1. Jackson, Tennessee

Jackson'ın merkezi, kasırgalar bölgeyi 2003 yılında harap etmeden önce yüksek suç oranına sahip, mücadele eden, yıkık bir alandı. Şehir krizi, şehir merkezini çekici ve popüler bir mahalle olarak yeniden yaratma fırsatı olarak gördü. Şehir liderleri, bölgeyi yeniden inşa etmek için bir plan geliştirmek üzere konut sakinlerinden, mahalle derneklerinden ve iş liderlerinden girdi aradı.

Bu planın sonucu, Central Creek çevresindeki 20 dönümlük bir yeniden yapılanma bölgesi ve bir brownfield bölgesi olan Jackson Walk'tur. Şehir, özel yatırımları, bölgenin yukarıdan aşağıya tam bir dönüşümünü finanse etmek için çeşitli federal ve eyalet hibeleri ve kredileri ile birleştirdi.

Bugün, Jackson Walk'un 149 dairesi ve 10 müstakil evinin yanı sıra yakın gelecekte gelmek üzere 20 yeni evi olan bir konut karışımı var. Bu evlerin birçoğu, ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Departmanı'ndan uygun fiyatlı konut hibeleri yardımıyla düşük gelirli alıcılara satıldı. Mahallede ayrıca yürüyüşler için çekici bir yer haline getirmek için yeni kaldırımlar, sokak lambaları ve çevre düzenlemesi var.

Civar bölgede bir çiftçi pazarı, açık hava amfi tiyatrosu, bir buçuk millik bir fitness parkuru, bir köpek parkı ve doğal ve organik gıdalar konusunda uzmanlaşmış bir market de dahil olmak üzere çeşitli restoranlar ve dükkanlar bulunmaktadır. Gelişimin merkezinde bir spor salonu, acil bakım kliniği ve ayakta tedavi rehabilitasyon merkezini tek bir çatı altında birleştiren Living in Fit Fit Tennessee (LIFT) sağlıklı yaşam merkezidir. Yeşil bina teknikleri ile inşa edilen LIFT, kapalı bir pist ve tırmanma duvarı dahil olmak üzere çok çeşitli fitness ekipmanlarının yanı sıra egzersiz, hastalık yönetimi ve beslenme dersleri de sunmaktadır..

Jackson Walk projesi şehre büyük bir ekonomik nimet oldu. LIFT merkezi 80'den fazla yeni iş ekledi ve yeni gelişme, yeni vergi geliri getiren emlak değerlerini artırdı. Bölgenin popülaritesi, 2012 ve 2014 yılları arasında 30'dan fazla yeni işletmeyi cezbetti ve bu da daha fazla iş ve vergi geliri getirdi. Ve yeni, gelişen topluluk alışveriş yapmak, çalışmak ve oynamak için Jackson şehir merkezine her zamankinden daha fazla ziyaretçi çekiyor.

2. Hamilton, Ohio

Ohio, Hamilton, Ohio'da bulunan Artspace Lofts, bir zamanlar önemli bir endüstriyel iş merkeziydi. Bununla birlikte, 2000'lerin başlarında, büyük fabrikaları ve işletmeleri kapanmış ya da taşınmıştı ve kasaba eski binalarının gölgesiydi ve binalarının yarısı boştu. Şehir sakinleri ve diğer ilgili taraflardan kapsamlı girdiler aldıktan sonra, şehir sonunda çürüyen şehir merkezini canlandırmak için üç karma projeye karar verdi..

2003 yılında şehir, şehir merkezinin kalbinde, yıkılması planlanan eski, ağır hasar görmüş bir bina olan Mercantile Lofts'u satın aldı. Bunun yerine, önümüzdeki dokuz yıl boyunca, şehir bir geliştirici tuttu, finansman buldu ve binayı zemin katında dört perakende alanı olan 29 yeni daire tutmak için yeniden tasarladı. 2012'de açıldıktan sonraki dokuz ay içinde 29 dairenin tamamı kiralandı ve zemin kat bir kahvehaneye, yeniden tasarlanmış ürünler konusunda uzmanlaşmış bir hediyelik eşya dükkanına ve diğer işletmelere ev sahipliği yapıyordu..

Mercantile Lofts'un başarısı, bloğun geri kalanına ilgi uyandırdı. 2015'in ortalarına gelindiğinde, geliştiriciler yakındaki binalara 15 milyon dolar daha yatırım yapmışlardı ve şehir merkezindeki doluluk oranı% 14 artmıştı. Ticaret Çatılarının hemen arkasında bulunan bir otobüs durağı, Hamilton sakinlerini ilçenin geri kalanına bağlar.

Bu arada şehir diğer tarihi binaları yenilemeye devam etti. Eski Journal-News binası bir kültür merkezi haline geldi ve 1866'dan kalma eski bir orkestra salonu olan Dixon-Globe Opera Binası-Robinson-Schwenn Binası, perakende ve ofis alanını barındıran karma kullanımlı bir bina haline geldi. Bina aynı zamanda canlı müzik ve drama, sanat sergileri, dersler ve derslere ev sahipliği yapıyor.

3. Newark, New Jersey

Newark şehri, New Jersey, Passaic Nehri olmadan var olamazdı. Bir zamanlar 20. yüzyılın başlarında gelişen bir mücevher endüstrisi de dahil olmak üzere tüm şehir endüstrisinin ve ticaretinin temelini oluşturdu. Ancak 100 yıl sonra, bu sanayi alanlarının hepsi terk edilmiş ve şehir sakinlerini bir zamanlar yaşam çizgileri olan nehirden nehirden kesen bir engel bırakmıştı..

Nehir erişiminin olmamasına ek olarak, Newark sakinlerinin genel olarak çok az yeşil alanı vardı. Özellikle, Ironbound bölümü - demiryolu rayları ile her tarafı çevreleyen işçi sınıfı, etnik açıdan farklı bir alan - her 1000 sakin için yarım dönümden az bir park alanına sahipti.

Her iki sorunu da çözmek için şehir, nehir boyunca yeşil alana dönüştürülebilecek yerler aramaya başladı. Sonunda, bir zamanlar metal eritme tesisinin bulunduğu bir kahverengi alanı yeniden geliştirmeye karar verdi. Sakinlerden girdi aldıktan ve iki düzineden fazla organizasyondan fon sağladıktan sonra, şehir kahverengiyi temizledi ve Riverfront Park'a dönüştürmeye başladı.

Bu süreç birkaç aşamada gerçekleşti ve hala tamamen tamamlanmadı. Parkın ilk bölümü Haziran 2012'de, ikincisi Ağustos 2013'te açıldı ve üçüncü bölümün 2016'da açılması planlanıyor. Park tamamlandığında, toplam 19 dönümlük bir alanı kaplayacak ve daha eski ile bağlantı kuracaktır. Riverbank Park, ismine rağmen büyük bir karayoluyla nehirden kesilen 10 dönümlük bir park. Park, Passaic boyunca beş mil boyunca uzanan bir nehir kıyısı parkları ve parkur zincirinin bir parçasını oluşturacak.

Yeni parkın çevre dostu tasarımı yerli bitkileri, geri dönüştürülmüş malzemeleri, yağmur suyu drenajını ve ziyaretçileri sitenin çevresel ve sosyal geçmişi hakkında eğitmek için işaretler içeriyor. Nehir boyunca varlığı, evleri selden korumak için bir tampon sağlar ve iç kısımdaki yeni gelişmeleri şehrin eski mahallelerine yönlendirmeye yardımcı olur. Riverfront Park, semtin hip-hop'tan Ekvador dansına kadar çeşitli kültürlerini kutlayan performanslara ev sahipliği yapıyor. Bir mil uzakta, büyük bir tren istasyonu New York'a bir bağlantı sağlar ve ziyaretçileri parka ve çevredeki semtlere çekmeye yardımcı olur.

Akıllı Büyümeyi Destekleme

Akıllı büyümenin şehriniz için harika bir hareket olacağını düşünüyorsanız, ancak yerel liderlerinizi nasıl devreye sokacağınızdan emin değilseniz, atabileceğiniz birkaç adım vardır:

Kendini geliştir. Akıllı büyümenin nasıl çalıştığı hakkında daha fazla bilgi edinerek başlayın. EPA Akıllı Büyüme sayfası, başlamak için harika bir yerdir. Yeşil bina, uygun fiyatlı konut ve iklim değişikliği gibi akıllı büyüme ile ilgili çeşitli konularda yayınlar ve bilgilere bağlantılar sunar. Başarılı akıllı büyüme projeleriyle ilgili videolar da bulabilirsiniz. Hem EPA hem de Akıllı Büyüme Ağı bazen belirli akıllı büyüme konularını derinlemesine araştıran web seminerleri sunar.
Yerel Durumu İnceleyin. Genel olarak akıllı büyümeyi öğrendikten sonra, bölgenizdeki belirli durumu keşfetmeye başlayabilirsiniz. Bir devlet akıllı büyüme kuruluşu olan New Jersey Future web sitesinde, şehrinizin gelişiminin şu anda ne kadar akıllı olduğunu anlamak için kullanabileceğiniz birkaç farklı araca bağlantı vardır. Örneğin, alanınızın yaya dostu, bisikletlenebilirlik, belediye gelişimi açısından nasıl ölçüldüğünü görebilirsiniz. Topluluğunuzdaki akıllı büyüme önlemlerini öğrenmek için ülke genelindeki bir EPA akıllı büyüme projeleri haritasını da kontrol edebilirsiniz..
Yerel bir Kuruluşa Katılın. Topluluğunuzun özel ihtiyaçlarının ne olduğu hakkında iyi bir fikriniz olduğunda, bu ihtiyaçları karşılamak için çalışmanıza yardımcı olabilecek yerel bir akıllı büyüme grubu arayabilirsiniz. Ülke çapında akıllı büyümeyi destekleyen bir devlet ve yerel kuruluşlar ulusal koalisyonu olan Smart Growth America'nın web sitesini ziyaret ederek başlayın. Üye listesine göz atın ve bölgenize hizmet eden bir organizasyon arayın. Eğer bir tane bulamazsanız, “akıllı büyüme” ve ardından şehrinizin veya eyaletinizin adını İnternet'te aramayı deneyin.
Kendi Grubunu Başlat. Yerel bir akıllı büyüme kuruluşu bulamazsanız, kendi kuruluşunuzu kurmayı deneyebilirsiniz. Kanada'nın British Columbia eyaletindeki bir akıllı büyüme grubu olan SmartGrowthBC, sizi grubunuza katılmak için benzer düşünen insanlar bulma, hedeflerinizi özetleme, belirli etkinlikleri seçme, organizasyonu resmi hale getirme ve finansman sürecinde sizi yönlendirmek için bir rehber sunuyor işin.

Son söz

Akıllı büyüme, kasabalar ve orada yaşayan ve çalışan insanlar için bir kazan-kazan. Kasaba bütçeleri, düşük emlak maliyetinden ve yükselen mülk değerlerinden gelen yüksek vergi gelirlerinden yararlanır. İşletme sahipleri, yönlerine daha fazla müşteri gönderen artan yaya trafiğinden yararlanır. Konut sakinleri daha temiz yollar, daha düşük ulaşım maliyetleri, daha fazla konut seçeneği, daha fazla yeşil alan ve gelişen sağlıklı şehir ortamından yararlanıyor.

Asıl soru, eğer akıllı büyüme herkes için çok büyükse, neden daha yaygın değil? Cevabın bir kısmı atalettir. Banliyölere her zaman yeni kalkınma yönlendiren kasabalar her zaman değişiklik yapma ihtiyacı görmezler, hatta işleri farklı bir şekilde yapmanın mümkün olduğunu fark ederler.

Akıllı büyümeyi engelleyen diğer sorun cehalettir. Akıllı büyüme hakkında çok şey bilmeyen bazı insanlar için, bu politikaların gerçekten kasabalarının büyümesini engellemenin bir yolu olduğu anlaşılıyor. Bazıları ayrıca akıllı büyümenin geleneksel gelişmeden çok daha pahalı olduğundan korkuyor.

Dolayısıyla, akıllı büyümeyi teşvik etmek istiyorsanız, yapabileceğiniz en önemli şeylerden biri bu konuda konuşmaktır. Örneğin, birisinin genişleyen yeni bir alt bölümden şikayetçi olduğunu duyduğunuzda, akıllı büyüme fikrini daha iyi bir alternatif olarak gündeme getirin. Birinin maliyetle ilgili endişelerini veya endişelerini ifade ettiğini duyuyorsanız, mevcut kaynaklardan yararlanarak akıllı büyümenin gerçekte nasıl tasarruf edebileceğini açıklayın. En önemlisi, akıllı büyümenin sakinler için hayatı daha iyi hale getirebileceği birçok yolu vurgulayın.

Akıllı büyüme şehrinizi nasıl etkiledi?