Kiralık Mükemmel Daireyi Bulma - 10 Adımlı Süreç

İdeal bir daire veya kiralık ev bulmak - ve aramayı daha pürüzsüz hale getirmek için - yükü hafifletmek ve süreci hızlandırmak için atabileceğiniz birkaç adım vardır..

Kiralık Yeni Bir Ev Bulmak İçin İpuçları

1. Karşılanabilirliği Belirleyin

ABD Nüfus Sayım Bürosu aylık kiranızın aylık gelirinizin% 20'sini, en fazla% 30'unu aşmaması gerektiğini önermektedir. Örneğin, her ay eve 4.000 ABD doları getirirseniz, aramanız yaklaşık 1.200 ABD dolarıdır. Daireleri aramaya başlamadan önce kişisel bütçenizi güncellemek ve cilalamak için zaman ayırmak sadece fiyat aralığınızı anlamanıza yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda daha fazla harcama yapmak istiyorsanız kişisel finansınızdaki kesintileri yapabileceğiniz alanları tanımlamanıza yardımcı olabilir. daha pahalı bir daire. Sayıları inceledikten sonra, bütçenizde doğru yer için daha fazla kıpır kıpır boşluk bırakmanıza izin vermek için bu pahalı TV aboneliğini bırakmaya karar verebilirsiniz..

Basit bir e-tablo veya Mint veya PearBudget gibi bir çevrimiçi hizmetle bütçenizi oluşturun. Gelir ve giderlerinizi telefon faturaları, öğrenci kredileri ve araba ödemeleri gibi sabit yükümlülüklerden bakkaliye, eğlence ve kıyafet gibi değişken aylık maliyetlere kadar kuruşa kadar detaylandırın. Kuponları kırparak yiyecek faturalarınızı düşürebilir ve üç hizmeti de tek bir sağlayıcı altında toplayarak kablo, akıllı telefon ve internetten tasarruf edebilirsiniz. Bu küçük hareketler gerçekten gelebilir ve gelecekteki konutlarınız için ihtiyacınız olan fonları verir.

2. Daha Düşük Kiralama Maliyetleri

Daha düşük bir aylık kira bulmak için yapabileceğiniz birkaç şey vardır:

Kentsel Bir Alanın Dışına Bakın. Şehir merkezinde yaşamak bir öncelik gibi görünse de, kirayı karşılayamayacağınız anlamına gelmez. Bunun yerine, banliyölerdeki daireleri işe uygun bir şekilde değiştirilebilen bir mesafede kontrol edin.
Nakliye Maliyetlerini Düşünün. Kentsel alanlar genellikle daha küçük bir ulaşım bütçesi gerektirir, çünkü etrafta dolaşmak için halk otobüsleri veya metrolar kullanabilirsiniz. Ancak, şehir merkezinden uzakta yaşamayı seçerseniz, bir otobüs kartı veya gaz parası olsun, ulaşım maliyetlerini dikkate almanız gerekir..
Ev Arkadaşı Alın. Herhangi bir dairenin fiyatını sadece birisiyle paylaşarak ikiye bölebilirsiniz. Bunu yapmadan önce bir ev sahibinin onayına ihtiyacınız vardır, ancak bir oda arkadaşınızın olması kiralamanın finansal baskılarını önemli ölçüde azaltabilir. Sadece oda arkadaşınızla tüm yükümlülükleri yerine getiren yazılı bir anlaşmanız olduğundan emin olun..
Sübvansiyonları Kontrol Edin. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), düşük gelirli işleri olanlara kira veremeyebilecekleri sübvansiyonlar sunmaktadır. Uygun fiyatlı konut bulmak için HUD web sitesinde arama yapın veya sübvansiyona hak kazanıp kazanmadığınızı görün.
Küçük düşün. Kare görüntüler, bir dairede, özellikle oda sayısında bir prim ile gelir. Bir stüdyo ya da tek yatak odalı bir yere gitmek, biraz yer kaçırmak anlamına gelebilir, ancak aydan aya büyük tasarruflarla telafi edersiniz. Yaşam tarzınıza, ziyaretçilerinize, evcil hayvanlarınıza ve depolama alanınıza göre gerçekten ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu değerlendirin. Daha küçük bir yer için daha az ödeme yaptığınızı görebilirsiniz.
görüşmek. Küçük kiracı geri dönüşü olan popüler bir bölgede daire avı yapmadığınız sürece, birçok ev sahibi müzakere etmeye uygundur. Bölgedeki benzer olanaklara sahip karşılaştırılabilir daire fiyatlarına göz atın ve daha iyi bir anlaşma yapmak için araştırmanızı yanınızda getirin. Ayrıca, bir seferde daha uzun bir yığın için kira ödemeyi de teklif edebilirsiniz (bir kerede üç veya altı ay öderseniz ev sahibi oranı düşürebilir) veya daha iyi bir anlaşma yapmak için daha uzun bir kira sözleşmesi imzalamayı seçebilirsiniz..

3. Kiracı Ekle Sigorta

Bazıları için, kiracılar sigortası bir seçimdir, ancak büyük çoğunluğu için bir ev sahibi tarafından gereklidir. Her iki durumda da, bütçenize eklemeniz gerekir. Bir zorla girmeniz durumunda kayıpları kapsar ve mülke zarar verirseniz ev sahibinizi de kapsamaktadır. Bir ev sahibi binayı güvence altına alır, ancak kiracıların sigortası aslında içinde olanı kapsar.

Neyse ki, oldukça uygun. Ücretler coğrafi konuma, kapsama alanına ve ödenen kira miktarına bağlıdır, ancak ortalama olarak 25.000 dolarlık kapsama alanı üzerinden yılda yaklaşık 500 $ ödemenizi bekleyebilirsiniz - ayda yaklaşık 12 ila 15 $.

4. Kredi Kontrolü Yapın

Birçok ev sahibi, ödenmemiş faturalar veya iflas gibi potansiyel kiracılarla ilgili göze çarpan sorunlar olup olmadığını görmek için kredi kontrolleri yapar. Ayrıca bir arka plan kontrolü bekleyebilirsiniz. Ev sahipleri sizi onaylamadan önce bu kontrolleri yapsalar da, kendi ücretsiz kredi raporunuzu kendiniz istemek iyi bir fikirdir. Bu şekilde, olası tüm engelleri kontrol etmek ve bulabileceğiniz hatalara itiraz etmek için tarama yapabilirsiniz..

Üç kredi raporlama ajansının da (Equifax, TransUnion ve Experian) FTC tarafından her yıl bir adet ücretsiz kredi raporu sunması gerekmektedir. Size maliyeti yoktur ve talep ederseniz puanınızı etkilemez, ancak raporu gerçekten almak için yaklaşık üç haftaya ihtiyacınız vardır.

5. Avlanmaya Başlayın

Apartman avını son dakika bırakma. Mükemmel bir dünyada, “hareket etmeli” tarihinizden yaklaşık üç ay önce başlamalıdır. Birçok mevcut kiracı, ev sahiplerine boş pozisyonları önceden bildirmek zorundadır - alanların çoğu kiracıların en az 30 gün önceden bildirimde bulunmasını gerektirir, ancak daha fazlası.

Bir dairede istediğiniz özellikler size ve yaşam tarzınıza özgü olsa da, aramanız gereken birkaç temel şey vardır:

Fiyat. Bütçenizin dışındaki dairelere bakmaktan kaçının. Ev sahiplerinin kirayı indirmesi olası değildir ve hayallerinizdeki daireyi karşılayamayacağınız zaman aşırı harcamalara veya hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz. Bunun yerine, sabit bir sayı belirleyin ve yalnızca bütçenize uygun yerleri arayın.
taşımacılık. Şu anda bir arabanız yoksa, her potansiyel dairenin toplu taşıma araçlarına olan yakınlığını kontrol edin. Bir daire iyi fiyatlı ve harika bir mahallede olabilir, ancak zamanınızın çoğunu taksileri gezerek veya taksileri aramakla geçirmek zorunda kalırsanız, o kadar çekici olmayabilir. Dahası, bir dairenin gerçekten maliyetinin gerçekçi bir resmi için bütçenize ulaşım maliyetini hesaba katmanız gerekir.
Kolaylık. Uygun bir konuma sahip bir daire seçmek hayatınızı çok daha kolay hale getirebilir. İş, alışveriş, ulaşım ve çamaşırhane gibi olanaklara yakın bir yer arayın.
Emniyet. Bir daire sadece güvenli bir mahallede olmamalı, ev sahipleri kiracılarının kendilerini güvende hissetmelerini sağlamak için çaba göstermelidir. Her kapıda uygun kilitler, özel girişler ve güvenlik, kiralama konusunda kendinizi daha iyi hissetmenizi sağlayacaktır.

6. Peşinatınızı Toplayın

Birçok ev sahibi, genellikle ilk ve son ayın kirasını içeren bir peşinat ve bir aylık kiraya eşit bir güvenlik teminatı gerektirir. Bu nedenle, yeni bir yer için ayda 800 dolardan fazla çatallıyorsanız, kira sözleşmenizi gerçekten imzaladığınızda 2.400 dolara hazır olmanız gerekir. İlk ve geçen ay kiranızın kiraya verene ev sahipliği yapacağı açıktır, ancak mülkü bulduğunuz durumda terk ederseniz güvenlik teminatınız genellikle iade edilir. Aksi takdirde bakım, onarım ve temizliğe uygulanabilir..

Siz kiralayana kadar bir ev sahibine güvenlik teminatı vermeniz gerekmese de, tutarın banka hesabınıza kaydedilmesi her zaman iyi bir fikirdir. Bu şekilde, daha iyi hazırlanmış bir kiracı için potansiyel olarak mükemmel bir dairede kaybetmeyeceksiniz çünkü sadece paranız yoktu.

7. Belgeleri Hazırlayın

Ev sahipleri, her başvuru sahibini ayrıntılı bir şekilde kontrol etmiyorlarsa önemli bir finansal risk alırlar, bu nedenle kredi ve arka plan kontrollerine ek olarak, bazıları ek belgeler gerektirebilir. Aşağıdaki kağıtları toplayın ve aramanızdan önce bunları dosyada saklayın:

Çalışma belgesi. Bir ev sahibinin kazançlı bir şekilde çalıştığınızı ve maaşınıza göre aylık ödemeler yapabileceğinizi bilmesi gerekir. Bu mektup şirket antetli kağıdına basılmalı ve orada çalıştığınız bir teyit, bugüne kadar çalışmanızın süresi ve aylık veya yıllık maaşınızı içermelidir. Bir amir tarafından imzalanmalıdır..
Maaş bordrolari. Bunlar istihdam mektubundaki bilgileri doğrular.
Vergisi beyannameleri. Eğer kendi hesabına çalışıyorsanız, son birkaç yılın vergi beyannameleri ödeme koçanları yerine yeterli olmalıdır. İş için ne yaptığınız ve yıllık olarak ne kadar yaptığınızla ilgili ek açıklamalar sunmanız gerekebilir.
Referans mektupları. Bir ev sahibi büyük bir kiracı olduğunuzu bilmek istiyor. Daha önce kiraladıysanız, kiracılarınızı zamanında ödediğinizi ve mülkün bakımını yaptığınızı açıklayan eski ev sahiplerinden referans mektupları isteyin. Daha önce hiç kiralamadıysanız, önceki işverenlerinizden veya tanıdıklarınızdan, sorumlu ve dürüst olduğunuzu onaylayabilecek mektuplar isteyin. Sadece seninle ilgili olmayan insanlardan olduklarından emin ol - annenden gelen parlayan öneriler hile yapmayacak.

8. Kiracılar ile konuşun

Ev sahibi üzerinde iyi bir izlenim bırakmak isterken, ev sahibine de iyi bir izlenim bırakmanız gerekir. Belirli bir mülkte gerçekten yaşamak isteyip istemediğinizi öğrenmenin en iyi yolu geçmiş ve mevcut kiracılarla konuşmaktır. Genel olarak, saygılı ve güvenli ve bakım konularına derhal ilgilenen bir ev sahibi istersiniz. Kiracı cirosu, altyapı sorunları ve şikayetlere yanıt süreleri hakkında bilgi alın.

Bu, özellikle yeni bir mahalleye taşınıyorsanız, bölgedeki yaşam masraflarını sormak için ideal zamandır. Mevcut kiracılar, ulaşım, yardımcı programlar ve eğlence için harcadıkları şeylerin yanı sıra, nerede yemek yenebileceği, belirli okul bölgelerinin konumu ve en iyi yerel olanaklar gibi mahalle hakkında bilgi verebilirler..

9. Gözden Geçirme

Henüz kira kontratı imzalama. Her şey kontrol edildikten ve daire, konum ve ev sahibinden memnun kaldıktan sonra, noktalı hatta imzalamadan önce son bir adım atmalısınız. Önceki kiracılar hasar veya bakım sorunlarına yol açmış olabileceğinden, hatanız olmayan sorunlardan sorumlu olmayacağınızdan emin olmanız gerekir.

Hazırlanın ve aşağıdakileri kontrol edin:

Işıkları ve muslukları açın ve hepsinin düzgün çalıştığından emin olmak için tuvaletleri daire boyunca yıkayın.
Özellikle dolaplarda ve depolama alanlarında kemirgen veya böcek istilası olup olmadığını kontrol edin. Çiğneme izleri veya dışkılar büyük bir kırmızı bayraktır.
Bir cep telefonu şarj cihazı getirin ve hepsinin çalıştığından emin olmak için prizlere takın.
Duman alarmlarını kontrol edin ve mutfakta bir yangın söndürücü gibi yangın güvenliği ekipmanlarını arayın.
Kapı ve pencereleri açıp kapatın ve kilitleyin ve kilidini açın.
Çalıştığından emin olmak için dahil edilen tüm aletleri açın.
Zeminleri ve duvarları her türlü hasar açısından inceleyin. Halı, parke, muşamba, alçıpan ve fayanslar kontrol edilmelidir.
Dijital kamera ile sorunlu bölgelerin fotoğraflarını çekin ve bunları ev sahibine gösterin. Dosyayı, bakım sırasında herhangi bir tutarsızlık veya taşıma sırasında güvenlik depozitonuzu geri alma sorunları varsa saklayın, hasara neden olmadığınızı kanıtlayan kanıtlarınız var..

10. Tekrar Okuyun ve Kiralamayı İmzalayın

Kira sözleşmeleri zaman dilimi ve sözleşme şartlarına bağlı olarak değişir.

Periyodik Kiralamalar Daha Kısa Süreler İçin En İyisi. Periyodik bir kiralama ile ev sahibi, durumunuzun aydan aya değişebileceğini kabul ederek kontratınızı aylık olarak ödemenizi ve yenilemenizi sağlar. Bununla birlikte, bu kiralamalar daha pahalı olabilir ve her ay yenilemeniz gerektiğinden, ev sahibi kirayı her zaman yükseltme hakkını saklı tutar. Daireyi boşaltmadan önce ev sahibinize 30 gün önceden haber vermeniz gerekir, bu nedenle bu düzenleme sadece kısa süreli yaşam alanına gerçekten ihtiyacınız varsa en iyisidir..
Belirli Süreli Kiralama En Yaygın. Dairede belirli bir süre kalmak için ev sahibinizle sözleşme yapın - üç ay, altı ay, bir yıl, hatta iki yıl. Çoğu durumda, taşınmayı seçerseniz, dairede yaşıyor olsanız da olmasanız da, kira sözleşmenizde kalan süreyi ödemekle yükümlüsünüz. Bu, daha düşük bir hızda kilitleme anlamına gelebilir, bu da daha uzun süreli yaşam durumları için idealdir. Bazen, ev sahipleri bir ceza ödenirse kiracıları kiralamalarından çıkarırlar, bu yüzden imzalamadan önce olasılıkları tartıştığınızdan emin olun..
Alt Kiralamalar Üç Taraflı Kira Sözleşmeleri. Genellikle bir kiracı bir daireyi boşaltmak zorunda kaldığında ortaya çıkar, ancak hala ev sahibiyle kiralanır ve kiradan sorumludur. Bir alt kiralamayla, orijinal kiracı, dönem sona erene kadar kira ödemelerini üstlenecek başka bir konut sakini bulur. Kiracı daha sonra sözleşme süresi boyunca ev sahibine ödeme yapar. Alt kiralamaların ev sahibi tarafından onaylanması gerekir, bu nedenle birisi size altta çok şey teklif ederse, şüpheli olabilir.

Teriminiz ne olursa olsun, kira sözleşmenizde güvenlik depozito miktarı - ve depozitonun ev sahibiniz tarafından tutulduğu koşullar - kiralama şartları, mülkünüzü nasıl boşaltacağınıza dair bilgilendirme ve bununla sonuçlanabilecek davranış ve sorunlar geç veya ödeme yapılmaması, malların imhası veya ev sahibinin kabul edilemez gördüğü herhangi bir şey gibi tahliye.

Bir kira bedeli pazarlık konusu olmayabilirken, kira genellikle. Bazen, kredi puanınız mükemmelden düşükse, hizmetlerin maliyetini müzakere edebilir veya ortak imzalamak için bir garantör alabilirsiniz. Ayrıca, çamaşırhane gibi olanaklar için dışarı çıkmanız veya ulaşım için daha fazla ödeme yapmanız gerekiyorsa, fiyat konusunda pazarlık yapabilirsiniz. Dairenin cazibesine ve konumuna ve konut piyasasının mevcut durumuna bağlı olarak, ev sahibinin gerçekten alan kiralaması gerekiyorsa potansiyel olarak mola verebilirsiniz..

Son söz

Kiralamak ateşle yetişkinlik denemesi gibi görünse de, aslında sorumlulukta olan bir derstir. Ödevinizi yaparak ve doğru belgeleri önceden toplayarak, süreç boyunca ne harcayabileceğinizi ve ne bekleyeceğinizi tam olarak bilirsiniz. Doğru hazırlıktan sonra, bir daireyi takabilmeli ve mobilya, dekorasyon ve yeni eve taşınma partileri hakkında düşünmeye daha fazla zaman ayırabilmelisiniz - diğer bir deyişle eğlenceli şeyler.

Bir daire kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz??