Yeni Bir Ev İnşa Etmenin İnşaat Maliyetleri - Sözleşmeler ve Ücretler
Yol boyunca öngörülemeyen maliyetlere maruz kalacağınız gerçeğinden kaçmayacak olsanız da, ödemeyi bekleyebileceğiniz bina maliyetleri hakkında kendinizi önceden eğitmeniz önemlidir. Bütçenizi biraz daha artırın ve bu bütçeye olabildiğince yakın kalın. Bu, yeni inşaat yükü için hazırlıklı olmanızı ve ev inşaat deneyiminizin stresli ve finansal olarak tehlikeli bir çabadan ziyade hoş bir deneyim olmasını sağlamaya yardımcı olabilir..
Başlangıç
Yeni bir ev inşa etmenin maliyeti, ülkenin hangi bölgesinde olduğunuza ve yeni evinizin ne kadar ayrıntılı olmasını istediğinize bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Bekleyemeyeceğiniz şeyler, karmaşık çatı çizgileri (birden fazla çatı katı veya tepe noktası) veya evinizin mimarisindeki eğriler gibi önemli maliyetler ekleyebilir.
İnşa sürecine yaklaşma şekliniz de harcadığınız şeyde önemli bir fark yaratacaktır. Örneğin, temel süreç şunları içerir:
- Bir Kat Planı Seçme. Online olarak eksiksiz bir kat planı satın alabilirsiniz ve fiyatlar birkaç yüz dolar ile birkaç bin dolar arasında değişir. Yarı özel bir yapımcıdan ücretsiz bir stok planı kullanın veya bu adımı tamamlamak için bir mimar için önemli miktarda para harcayın.
- Bir İnşaatçı Bulmak. Maliyet birincil odak noktanızsa kat planınızı satın alabilir ve inşaatçılardan teklifler alabilir veya planınızı tasarlamanıza yardımcı olan daha önce bulunduğunuz bir inşaatçı kullanabilirsiniz..
- Oluşturucudan Kapsamlı Özellikler Listesi Alma. Çoğu durumda, bu gerçekleşmeden önce bir depozito ödemeniz gerekecektir, çünkü bu zaman alıcı bir işlem olabilir.
- İnşaat Kredisi Bulma. İpotek borç veren, evinizi değerlendirmek ve size ne kadar borç vermeye istekli olduklarını belirlemek için inşaatçı tarafından sağlanan kat planını ve özelliklerini gözden geçirmelidir. Tipik olarak, bir ev inşaat kredisi almak için önemli bir peşinat - bazen% 25 kadar - indirmeniz gerekir. Ayrıca, değerlendirme, kendi kredi çekleriniz ve borç veren tarafından talep edilen oluşum ücretleri veya puanları için ödeme yapmanız gerekir. Arsadaki mülkiyet sigortası genellikle inşaat kredinizi kapattığınız anda satın alınır ve şu anda inşaat ve / veya ev sahibi sigortası satın almanız gerekir.
- İnşa Süreci. Bu süre zarfında, inşaatçı evi inşa etmek için ödediğiniz parayı alır. Genellikle, evin farklı aşamaları tamamlandıkça bu artışlarla ödenir. Kendinizi bu süreçte belirli alanlarda bütçeyi aşarken bulabilirsiniz ve bu maliyetler için ödeme yapmanız gerekecektir..
- Nihai Kredinin Kapatılması. Ev tamamlandıktan sonra, inşaat kredinizi ödemek için son bir kredi almanız gerekir. Bu, aslında evi ödemek için kullanacağınız ipotek. Bu krediyi aldığınızda genellikle başka bir kapanış maliyeti seti vardır ve ev de yeniden değerlendirilmelidir. Ev inşa etmenin maliyeti için değer biçmezse, masaya daha fazla nakit getirmeniz gerekir.
Ev Bina Maliyetleri ve Ücretleri
Ortak Ücretler ve Giderler
Süreç biraz farklı olabilir ve bir evin belirli maliyetleri değişse de, tüm yeni ev sahiplerinin karşılaştığı bazı ortak masraflar şunları içerir:
- İzin Ücretleri. Diğerlerinin yanı sıra bir inşaat ruhsatı, kanalizasyon / septik ruhsat, bir elektrik ruhsatı veya bir oturma ruhsatı satın almak gerekebilir. Bu izinlerin maliyeti, ülke kurallarınıza ve projenizin boyutuna bağlı olarak birkaç bin dolar olabilir.
- Lot Hazırlık Ücretleri. Araziyi inşa edilmek üzere hazırlamak için yapılacak çok iş var. Ağaçları temizlemelisiniz (ağaçlık bir arazideyseniz) ve drenajı hesaba katmalısınız, böylece bahçenizde bir çamur çukuru oluşmaz. Bir araba yolunun temizlenmesi ve bir arabanın dökülmesi de pahalı bir gereklilik olabilir. Ve eğer partiniz düz değilse, arazinin derecelendirilmesi gerekir. Nispeten düz bir arsa için site hazırlığı, bir ev için metrekare başına 3 $ ila 6 $ arasında bir maliyete mal olurken, çok fazla derecelendirme ve hazırlık gerektiren dik bir ağaçlık arazinin hazırlanması için metrekare başına 15 $ veya daha fazla mal olabilir..
- Fayda Maliyetleri. Zaten elektriğe erişiminiz yoksa, elektrik şirketinin evinize bağlanması için ödeme yapmanız gerekir ve mülkünüzün yakınında bir gaz hattınız varsa, doğal gaza bağlanması için ödeme yapmanız gerekir. Bunu yapmazsanız, bir yeraltı veya yer üstü propan tankı kurmak gerekir. Septik bir sistemin oluşturulması gibi yerel kanalizasyon sistemine bağlantı da maliyetlidir. Son olarak, ya kamu suyuyla bağlantı için para ödemek ya da bir kuyu kazmak zorundasınız. Maliyetler, ihtiyacınız olan şeye bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Örneğin, Christianburg, Virginia'da, her bir su ve kanalizasyon bağlantısı için konut sakinlerine 2.000 $ maliyeti. Ancak, bir kuyu açacak ve 500 ila 600 feet aşağı inene kadar suya çarpmadıysanız, sondaj giderlerinde 10.000 dolar harcayabilirsiniz..
Bunlar, yeni bir ev inşa etmek için hazırlanmanız gereken temel maliyetlerden sadece birkaçı. Bu, evi gerçekten inşa etmek için gerekli olan malzemelerin veya emeğin gerçek maliyetini içermez.
İnşaat Sözleşmesi ve İnşaat Maliyetleri
Aslında evi inşa etmenin maliyeti inşaatçınızla müzakere edilir. İnşaatçı, bir inşaat sözleşmesinde evin maliyetini özetlemektedir ve buna göre ödeme yapmanız gerekir. İnşaatçınız sırayla evinizde iş yapan taşeronlara ödeme yapar. Genel müteahhit olarak hizmet verebilir ve bir inşaatçıya ödeme yapmaktan kaçınmak için taşeronlara kendiniz ödeme yapabilirsiniz, ancak çoğu ipotek kredisi sahibi yapıları düşünmek konusunda çok isteksizdir ve projeyi finanse etmekte zorlanabilirsiniz..
İnşaat sözleşmeniz mümkün olduğunca ayrıntılı olmalı ve sadece evin fiyatını değil, aynı zamanda hangi malzemelerin kullanılacağını da belirtmelidir. İnşaat sözleşmeniz ne kadar ayrıntılı olursa, tahmini maliyet o kadar doğru olur ve bütçeye bağlı kalmak o kadar kolay olur.
En azından sözleşmeniz, yalıtım, çatı malzemesi, pencere ve kapı tipleri, çerçeveleme türü ve stili ve yapının diğer tüm teknik yönleri de dahil olmak üzere, kullanılacak yapı malzemeleri ile ilgili planları ve ayrıntıları içermelidir..
Kat planlarını çevrimiçi olarak satın aldığınızda, planlarınız için gerekli olan bazı şemalarla birlikte gelebilirler, ancak planları incelemek ve projede oturum açmak için yerel bir mühendise ihtiyacınız olabilir. Bir mimar veya konut tasarımcısı kullanıyorsanız, gerekli onayları almak için çizimlerin bir mühendis tarafından incelenmesini sağlamak onların sorumluluğundadır. Tabii ki, bir mimar veya tasarımcı kullanmak için ücretler vardır. Bir mimar ev inşaatınızın maliyetinin% 10 ila% 15'ini şarj edebilirken, konut tasarımcıları genellikle sabit bir ücret alırlar.
Daha doğru bir tahmin oluşturmanıza yardımcı olmak için sözleşmenize dahil edilecek başka ayrıntılar da olabilir. Örneğin, sözleşmeniz boyanın dahil olduğunu belirtiyorsa, bunun kaç renk içerdiğini ve farklı odalar için yalnızca bir veya iki renkten fazlasını istiyorsanız şarjın ne olduğunu öğrenin.
Ödenek Tuzakları
İnşaat sözleşmenizi olabildiğince ayrıntılı hale getirmelisiniz, ancak yapım sürecine başlamadan önce evinize girecek her malzemeyi belirtmek genellikle zor veya imkansızdır. Bu, her bileşen için birkaç sınırlı seçeneğiniz olan bir ev yerine, gerçekten özel bir ev inşa ettiğinizde özellikle karmaşık hale gelir.
Halıdan zemine, dolaplara kadar evinize gitmek istediğiniz eşyaları seçmenize izin verildiğinde, inşaat sözleşmeniz genellikle ödenekleri belirtir. Yapımcınız bu ödenekleri sözleşmeye bir fiyat aralığıyla birlikte ekler. Ödenekleriniz için verilen tutarı evin fiyatına, bütçenizle ilgili bilgilerinize ve ihtiyaçlarınızla ilgili verdiğiniz bilgilere dayandırır (örneğin, inşaatçınıza hevesli bir aşçı olduğunuzu söylerseniz, daha büyük bir cihaz ödeneği sözleşmenizde belirtilmelidir). Ödenekler tam olarak nasıl göründükleri: Belirli bir ürün için belirli bir miktar para alıyorsunuz ve eğer giderseniz, eviniz inşaatçınızla sözleşmeli fiyattan daha pahalıya mal olacak ve farkı ödemenizi gerektirecek.
Yapımcınızın aşağıdakiler için inşaat sözleşmenizdeki ödenekleri belirtmesi yaygındır:
- dolaplar
- tezgahı
- Döşeme (parke, halı ve fayans)
- Işık fikstürleri (avizeler dahil)
- Sıhhi tesisat armatürleri (küvetler, musluklar ve lavabolar)
- Mutfak aletleri
Sözleşmenizde size ödenek verilirse, makul olduklarından emin olmak için bunları dikkatle kontrol ettiğinizden emin olun. Ödenekleriniz dahilinde kalıp kalamayacağınızı öğrenmek için bazı seçeneklerinizi önceden fiyatlandırmayı düşünebilirsiniz..
Özellikle uygun fiyatlı bir teklifte bulunmak isteyen bazı inşaatçılar, bu ödenekleri o kadar düşük ayarlayacaklar ki, içinde kalmaları aslında imkansız. Bu meydana geldiğinde, inşa süreci sırasında kendinizi beklenmedik ve hoş olmayan sürprizlerle bulabilirsiniz. Gerçekçi olmayan ödenekleri tanımlamak için, bir üreticinin diğer teklif sahipleriyle karşılaştırıldığında belirli öğelerle çizgi dışında olup olmadığına dikkat edin. İnterneti ayrıca, ışıklar ve dolaplar gibi öğelerin maliyeti hakkında bir fikir edinmek için kullanabilir ve ardından bunu inşaatçınızın teklifte ayırdığı şeyle karşılaştırabilirsiniz..
Ödenekleriniz makul olsa bile, inşaat sürecinde hala dikkatli olmanız gerekir. Ödemenizden biraz daha pahalı olan mükemmel sayaçlara veya cihazlara aşık olmak ve aşık olmak kolaydır - ancak sonunda hepsinin toplandığını ve gelmekten sorumlu olacağınızı unutmayın. ekstra para. Genellikle, eklediğiniz şeyler bitmiş evinizin değerleme değerini artırmadıkça, bu parayı cebinizden ödemeniz gerekir, çünkü son kredinizi sağlayan borç veren, evinizin ne olduğuna borç vermek istedikleri tutarı temel alacaktır için değerlendirildi.
Beklenmedik Sürprizler
İnşaat dağınık bir süreçtir ve yol boyunca sürprizler ortaya çıkması muhtemeldir. Örneğin, inşaatçınız bir kuyu kazmaya başlayabilir ve su bulamayabilir veya evinizde ele alınması gereken ciddi drenaj sorunları olduğu ortaya çıkabilir..
Başlamadan önce bu beklenmedik masrafların gerçekliğine hazırlanmak en iyisidir. Bu, en az Peşinatın üstünde acil durum fonunuzda% 10'luk bir nakit yastık, böylece bir sürpriz ortaya çıktığında, bunun için ödeme yapmak için para olmadan kalmazsınız.
Son söz
Pahalı olsa da, yeni bir ev inşa etmek de ödüllendirici bir süreç olabilir. Bir ev inşa etme maliyetine gerçekten hazır olduğunuzdan ve yerinde bir mali rezerviniz olduğundan emin olduğunuz sürece, hayallerinizin evini almak için buna değecek maliyetleri bulabilirsiniz. Peşinatın ve nakit yastığın maliyetini nereden bulacağınızdan endişe ediyorsanız, muhtemelen yeni bir ev inşasının maliyetine hazır değilsiniz..
Yeni bir ev mi inşa ettin? Başka hangi masraflarla karşılaştın??
(fotoğraf kredisi: Bigstock)
