Homestead Muafiyeti Nedir - Tanım, Vergi ve Yasal Muamele

Genellikle “çiftlik evi muafiyeti” olarak bilinen (ve genel olarak “çiftlik evleri” veya “çiftlik evi mülkleri” olarak bilinen mülkler), sahiplerini aşırı vergiden korumak, eşleri geçtikten sonra hayatta kalan eşlere barınak sağlamak, ve bazı çiftlik sahiplerinin bazılarını veya tümünü belirli alacaklılardan koruyun. Federal çiftlik muafiyeti, özellikle iflas başvurusunda bulunan ev sahipleri için geçerlidir. Devlet homestead muafiyetleri daha geniş olma eğilimindedir, ev sahiplerini bazı emlak vergilerinden koruyan ve ölümün ardından hayatta kalan eşlerine ve bakmakla yükümlü oldukları kişilere teminatsız alacaklılara ve birincil konutlarını ele geçirmeye çalışan diğer davacılara karşı koruma sağlar.

Çiftlik evi muafiyetleri genellikle ev sahibi tarafından sahip olunan veya kiralanan arazi üzerindeki müstakil ve tek aileli evler, devremülkler ve imal edilmiş evler için geçerlidir. Kiralık konutlar, tatil evleri ve birincil konut olarak nitelendirilmeyen diğer konutlar için geçerli değildir.

Söz konusu mülklere sahip olmaları şartıyla, sakinleri bakmakla yükümlü oldukları kişi olarak nitelendirilen mülkler için hane reisi olarak hareket ettiklerini kanıtlayabilen bireyler, nerede yaşadıklarına bakılmaksızın, bu mülkleri ev sahibi olarak ilan edebilirler. Örneğin, birincil konutunuzu kiralayan, yaşlı ebeveynlerinizin şehirdeki evine sahip olan ve onlar için tam finansal sorumluluk alan (ipotek ödemek ve gerekli onarımları yapmak dahil) bekar, evli olmayan bir insansanız, büyük olasılıkla bunu talep edebilirsiniz. bir çiftlik evi olarak. Bununla birlikte, her durumda, tek bir hanehalkı veya evli çiftin birden fazla konut için hanehalkı reisi olduğu veya bu haneler olarak hareket etmesine rağmen, sadece bir çiftlik evi olabilir.

Federal Çiftlik Muafiyeti

ABD İflas Kanununun 522 (d) (1) Bölümü uyarınca, ev sahipleri, birincil konutlarındaki mülkiyet payının (özkaynak) bir kısmını, borçluları borçlu olmayan teminatsız alacaklılardan (kredi kartı veren kuruluşlar gibi) muaf tutabilirler. Emlak.

2016 yılı itibariyle, muaf mülk faizinin dolar değeri bekar bireyler ve hane halkı dosyalama iflas müdürleri için 23.675 $ ve müştereken iflas başvurusu yapan evli çiftler için 47.350 $ ile sınırlıdır. Bu, ödenmemiş borçları karşılamak için mülk ele geçirilip satılırsa borçlu oldukları tutardır. Enflasyona ayak uydurmak her üç yılda bir yükseliyor.

Birçok eyalette, ev sahiplerini iflasa karşı koruyan çiftlik evleri muafiyetleri de vardır. Bu muafiyetlerin tutarları federal muafiyetten daha yüksek veya daha düşük olabilir. Ev sahiplerinin genel olarak eyalet yasası tarafından eyalet veya federal muafiyet arasında seçim yapmasına izin verilir.

Devlet muafiyetinin daha cömert olduğu eyaletlerde, iflasla karşılaşan ev sahiplerinin bunu kullanması mantıklıdır. Aşağıdaki durumlar örnektir:

Kaliforniya: Tek, güçlü gövdeli ev sahipleri (bağımlıları olsun olmasın) 75.000 dolara kadar muaf olabilir; bir aile üyesi ile yaşayan hane reisleri 100.000 dolardan muaf olabilir; engelli ve yaşlı ev sahipleri 175.000 dolardan muaf olabilirler. Bu sınırlar evli çiftler için de geçerlidir - Kaliforniya yasalarına göre muafiyetin ikiye katlanması söz konusu değildir.
Gürcistan: Bağımlı olan ya da olmayan tek ev sahiplerinin çoğu 21.500 dolardan muaf olabilir. Devlet, çiftlik evi de dahil olmak üzere herhangi bir mülke uygulanabilecek ilave 5.000 $ sağlar. Evli çiftler için muafiyet iki katına çıkar (43.000 dolara).
Illinois: Bağımlı olan veya olmayan tek ev sahipleri 15.000 dolardan muaf olabilir. Evli çiftler 30.000 dolara kadar muaf olabilir.
kuzey Carolina: Bağımlı olan veya olmayan tek ev sahibi 35.000 dolardan muaf olabilir. Eşleri ölen 65 yaş üstü ev sahipleri 65.000 dolara kadar muaf olabilirler. Evli çiftler 70.000 dolara kadar muaf olabilir.
Ohio: Bağımlı olan veya olmayan tek ev sahipleri 132.900 $ 'dan muaf olabilir. Evli çiftler 265.800 dolara kadar muaf olabilir.

Homestead Muafiyeti İflasda Nasıl Çalışır?

Evinizin değeri, ilgili devletin veya federal çiftlik evi muafiyetinin değerinden düşükse, alacaklılarınızı iflasta tatmin etmek için satılamaz.

Büyük olasılıkla evinizin aşan çiftlik muafiyetinin değeri, iflasla satılabilir. Ancak, alacaklılarınız tam geliri alamıyor. Siz (ya da siz ve eşiniz, evliyseniz), götürü bir meblağı bireysel veya ortak çiftlik evi muafiyetinin değerine eşit tutarsınız. Bu toplamı, uygun gördüğünüz gibi, yeni bir evde peşinat veya bir dairede güvenlik teminatı olarak kullanabilirsiniz..

Diğer Federal Mülk Muafiyetleri

Federal yasa uyarınca, çiftlik evi muafiyeti, fiziksel mülkiyeti ve hakları güvencesiz alacaklılardan koruyan daha büyük bir iflas muafiyeti paketinin parçasıdır:

Motorlu taşıt araçları, değerleme değeri 3,775 dolara kadar
Mücevher, 1.600 dolara kadar
Mobilya ve ev aletleri gibi ev eşyaları, ürün başına 600 $ ve toplam değer olarak 12.625 $ 'a kadar
Hayat sigortası sözleşmeleri, 12.625 dolara kadar
Desteğiniz için gerekli olan hayat sigortası ödemeleri (sınır belirtilmemiş)
Taşınabilir oksijen makineleri gibi tıbbi olarak gerekli, yasal olarak reçete edilen sağlık yardımları (kapak belirtilmemiş)
Sosyal Güvenlik ve işsizlik yardımı gibi federal menfaatler (sınır belirtilmemiş)
Desteğiniz için gerekli nafaka ve destek ödemeleri (sınır belirtilmedi)
Vergiden muaf emeklilik hesapları, geleneksel IRA'lar ve Roth IRA'lar için 1.283.025 ABD doları sınırlıdır ve diğer hesap türlerinde sınır belirtilmez

Önemli olarak, çiftlik evi muafiyeti birincil ikametgâhınızı hacizden korumaz. İpoteğinizde suçlu kalırsanız, evinizde kalamazsınız çünkü sadece eviniz.

Homestead muafiyeti, evinize olan ilginizin güvence altına aldığı mekanik krediler ve FHA yenileme kredileri gibi diğer kredilere veya borçlara da uygulanmayabilir. Belirli bir borcun karşılanıp karşılanmadığından emin değilseniz, bölgenizde çalışmak için lisanslı bir emlak avukatına danışın..

Federal ve Eyalet Homestead Muafiyetleri

Eyaletinizin kendi çiftlik evi muafiyeti yoksa, iflas başvurusu sırasında federal çiftlik evi muafiyetinden yararlanabilirsiniz. Bununla birlikte, çiftlik muafiyeti olan devletlerin çoğu (hepsi olmasa da) federal muafiyetten daha cömerttir.

Norfolk İlçe Deeds Siciline göre, çiftlik evi muafiyetinin 500.000 dolara kadar değiştiği Massachusetts'te durum böyledir. Diğer durumlarda, devlet muafiyeti bir dolar limiti belirlemez. Bunun yerine, belirli bir dönüm için geçerlidir, bu nedenle cömertliği, altta yatan özelliğin değerine bağlıdır. Örneğin, Iowa, yerleşik şehir ve kasabalarda 0,5 dönümlük bir alana ve kırsal alanlarda ve şirketleşmemiş topluluklarda 40 dönümlük bir alana bağlı olarak ev sahiplerinin tüm ev sahibi çıkarlarını korumalarına izin verir..

Homestead muafiyeti olan bazı eyaletler federal sistemden vazgeçer. Ev durumunuz bir ise, yerel çiftlik muafiyetini kullanmanız gerekir. Kendi eyaletiniz eyalet ve federal muafiyet arasında seçim yapmanıza izin veriyorsa, bunu yapabilirsiniz - muhtemelen ikisinden daha cömert olanı seçerek.

2005 İflas Suçlarını Önleme ve Tüketiciyi Koruma Yasası uyarınca Muafiyet Sınırları
2005 yılında kabul edilen Federal İflasın Kötüye Kullanımının Önlenmesi ve Tüketicinin Korunması Kanunu (BAPCPA), iflasta devletin çiftlik evlerindeki muafiyetlerine bazı önemli sınırlamalar getirmektedir..

En önemlisi, ağır borçlu bireylerin uygun çiftlik evi yasalarına sahip eyaletlerde ikamet ettikleri, mevcut nakitlerini çiftlik evinde park ettikleri ve kısa bir süre sonra iflas ilan ettikleri sözde “konak boşluğu” nun kapatılmasıdır. Bu durum, yumuşak, dönüm bazlı bir çiftlik evi muafiyeti olan Florida'da sıklıkla meydana geldi.

BAPCPA, aşağıdaki durumlarda, devlet çiftliği muafiyetini bireyler için yaklaşık 155.000 $ ve evli çiftler için yaklaşık 310.000 $ olarak sınırlamıştır:

Homestead mülkiyeti önceki 10 yıl içinde hileli bir transfer yoluyla elde edildiğinde
Borçlu kişi veya çift, iflas başvurusunda bulunmadan önce 40 ay içinde (1.215 gün) çiftlik evi mülkünü satın aldığında, borçlunun önceki mülkünün satışından akan gelirler hariç - ve daha sonra mevcut çiftliklerini satın almak için kullanılır - çiftlik muafiyetine eklendi
Borçlu bir suçtan mahkum edildiğinde

Standart federal çiftlik evi muafiyeti gibi BAPCPA muafiyeti de enflasyona ayak uydurmak için periyodik olarak artmaktadır. 50 eyaletin hepsinde geçerlidir ve bir çatışma ortaya çıktığında eyalet yasalarının yerine geçer..

Devlet Homestead Tüzüğünün Ortak Özellikleri

Federal çiftlik evi muafiyeti, ev sahiplerini iflasta teminatsız alacaklılara karşı korumak için özel olarak tasarlanmış olsa da, eyalet ev sahibi yasaları daha geniştir. Genellikle ev halkı, evli çiftler ve bazen bekar bireyleri (bakmakla yükümlü oldukları ve bağımlı olmayanlar dahil) korurlar..

Üç önemli alana odaklanırlar:

Hayatta Kalan Eşler için Barınak. Homestead tüzükleri genellikle küçük çocuklar dahil hayatta kalan eşlere ve bakmakla yükümlü oldukları kişilere kredi kartı verenler gibi teminatsız alacaklılardan gelen taleplere karşı koruma sağlar. Ayrıca, hayatta kalan eşlere ve bakmakla yükümlü oldukları kişilere, ev sahibinin mülkün yeni aileye bırakılacağını belirtmese bile, ölen ev sahibinin eski eşinden ve diğer çocuklardan veya üvey çocuklardan gelen taleplere karşı koruma sağlarlar. Bu korumadan yararlanmaya devam edebilmek için, hayatta kalan eşler veya aileleri, kapsam dahilindeki mülklerin bakımı ve bakımı, mülk vergileri ve varsa ipotek ödemelerini sağlamalıdır (ve ödemelidir). Ayrıca mülkü birincil konutları olarak muhafaza etmeli ve miras alınan mülkleri elinde tutsalar bile, başka bir yere taşındıktan sonra ev sahibi haklarını kaybedebilirler..
İflastaki Varlıkların Korunması. Teminatsız alacaklı genellikle, sahibinin çıkarları ilgili tüzüklerin çiftlik evi muafiyeti dolar değerlerinden düşük olduğunda veya mülk, dönüm sınırlarından daha küçük olduğunda çiftlik evi mülklerinin satışını zorlayamaz. Sahibinin çıkarları ilgili dolar değerlerinden veya dönüm sınırlarından daha büyük olduğunda, bir alacaklının bir satışı zorlamasına izin verilebilir, ancak sahibinin yasaların izin verdiği maksimum geliri tutma hakkı vardır..
Emlak Vergilerine Maruz Kalmayı Sınırlama. Birçok (ancak hepsi değil) eyalet homestead tüzüğü, mülk sahiplerinin değerlerinin bir kısmını vergi değerlendirme hesaplamalarından muaf tutarak yerel mülkiyet vergilerine maruz kalmasını sınırlar. Örneğin, 50.000 dolarlık bir ev vergisi muafiyeti olan bir ülkede, 200.000 $ değerinde bir ev sahibinde yaşayan bir ev sahibi, ev sadece 150.000 $ değerinde gibi emlak vergileri öder. Emlak vergisi muafiyetleri, evlerin yeniden satış değerlerini etkilemez ve ev sahipleri, mülkleri tamamen vergiden muaf olsa bile, emlak vergisi vergileri ve belediyelerinde ve okul bölgelerindeki artışlarda oy kullanma hakkını saklı tutar. Bazı eyaletlerde, bazı demografik gruplar daha cömert emlak vergisi muafiyetlerine sahiptir. Örneğin, Kamu Hesaplarının Teksas Denetçisi'ne göre, her Teksaslı ev sahibi okul vergileri için 25.000 dolarlık emlak vergisi muafiyeti hakkına sahiptir, ancak engelli ve 65'in üzerinde ev sahibi ilave 10.000 dolarlık muafiyetten yararlanmaktadır..

Eyalet homestead yasaları genellikle ev sahiplerinin sigorta gelirlerini belirli bir süre için (genellikle bir ila iki yıl, ancak potansiyel olarak daha uzun) alacaklı bir mülke ciddi ölçüde zarar veren ya da tahrip eden kapalı bir olaydan sonra korur.

Homestead Tüzüğünün Temel İstisnaları

Homestead tüzükleri, ev sahiplerine sert alacaklılara veya yerel vergi dairelerine carte blanche vermez. Bazı eyalet tüzükleri diğerlerinden daha cömerttir, ancak hiçbiri mutlak değildir.

Homestead mülküne olan ilgiyle teminat altına alınan ipotek ve diğer hacizlere ek olarak, homestead yasaları ev sahiplerini ve mirasçılarını aşağıdakilerden korumamaktadır:

Federal, eyalet veya yerel vergilerle ilgili zorunlu satışlar (vergi hacizleri)
Mevcut veya eski eşler veya küçük çocuklar için destek ile ilgili kararların uygulanması
Çiftlik evinin yaratılmasından önce olan haciz memnuniyeti (tapu sigortası sıklıkla bu sorunu önleyebilir)
Ödenmemiş toprak kirasının memnuniyeti ile ilgili zorunlu satışlar (bu, ev sahibi bir mobil evin sahibi, park edildiği yerin sahibine önemli bir borç tahakkuk ettiğinde ortaya çıkabilir)

Buna ek olarak, ev sahipleri devlet evlerinin bakımlarının ev sahibi olma şartlarını anlamalıdır. Örneğin, bazı yargı bölgelerinde, geçici olarak bir ev sahibi mülkün kiralanması bile terk edilmeyi teşkil eder ve devlet tüzüklerinin sağladığı korumaları geçersiz kılabilir.

Devlet Homestead Tüzüğü Örnekleri

Aşağıda, devlet çiftliği yasalarının temsili bir örneği yer almaktadır. İçeriğinin, özellikle dolar değerlerinin, yeni yasalar çıkarıldıkça değişebileceğini unutmayın. Bölgenizdeki çiftlik evi yasaları hakkında güncel bilgi için eyalet yasama organınıza veya konut yetkilinize danışın..

Teksas

Emlak Vergisi İstisnası: Tüm Teksas ev sahipleri, mülklerinin değerlendirilen değerini yerel okul bölgesi vergilendirme amaçları için 25.000 $ azaltarak 25.000 $ 'lık bir okul vergisi muafiyeti talep edebilir. Yasal olarak özürlü ve 65 yaş üstü ev sahipleri ilave 10.000 $ okul vergisi muafiyeti talep edebilirler. Teksas eyaletlerinin, ilçe vergi amaçları için (okul bölge vergilerinden ayrı olarak) değerlendirilen değerin% 20'sine (veya hangisi daha düşükse 5.000 $) kadar “isteğe bağlı” çiftlik vergisi muafiyetlerine izin vermesine izin verilir. Örneğin, Houston'ın bulunduğu Harris İlçesi,% 20 ilçe vergi muafiyeti sunar. İlçeler, 65 yaş üstü ve engelli ev sahipleri için isteğe bağlı olarak 3.000 $ 'a kadar ek muafiyet sunabilir. Bazı ülkeler belirli demografik gruplar veya sınıflar için ek muafiyetler sunar. Örneğin, askerlik hizmetiyle bağlantılı engelleri çalışamayacak hale getiren Harris İlçesi ev sahipleri ilçe vergileri için% 100 muafiyet talep edebilir.
alacaklı Muafiyet: 40 aylık BAPCPA ikamet şartına tabi olarak, Teksas kanunu, ev sahibi sahiplerin, teminatsız alacaklılar tarafından ele geçirilmeden sınırsız bir dolar değerini muaf tutmasına izin verir. Anonim şehir ve kasabalarda, muaf bir mülk 10 dönümden daha büyük olamaz. Kırsal alanlarda, boyut sınırı bireysel arazi sahipleri için 100 dönüm ve aileler için 200 dönümdür.

Florida

Emlak Vergisi İstisnası: Florida yasası, ev sahiplerinin “ilk” 25.000 $ 'ı değerlendirilen değerden tüm vergilerden ve “üçüncü” 25.000 $' ını okul dışı vergiden muaf tutmasına izin verir. Temel olarak, 75.000 $ değerindeki bir ev, ev sahibinin vergi faturasının okul dışı kısmı için 25.000 $ değerinde ve faturanın okullar bölümü için 50.000 $ değerinde gibi vergilendirilir..
alacaklı Muafiyet: BAPCPA ikamet şartına tabi olarak, Florida yasası sınırsız dolar değeri muafiyetine izin verir. Anonim belediyelerde, muaf bir mülk 0,5 dönümden fazla olamaz. Şirketleşmemiş alanlarda muaf bir mülk 160 dönümden fazla olamaz.

Massachusetts

Emlak Vergisi İstisnası: Massachusetts'teki çiftlik evleri için emlak vergisi muafiyeti yoktur.
alacaklı Muafiyet: Massachusetts otomatik olarak 125.000 $ 'lık ev sermayesini alacaklı ele geçirmesinden muaf tutar. Yerel tapu sicilleriyle (ilçe kaydedici) homestead beyanları veren ev sahipleri 500.000 dolara kadar muaf olabilirler. Her yaştaki engelli bireylerin yanı sıra 62 yaş ve üstü engelli bireylerin her biri 500.000 dolara kadar kişisel muafiyetten yararlanır. Bu, üyeleri hem özürlü hem de 62 yaşın üzerinde olan bir çiftin 1.000.000 dolara kadar muaf olabileceği anlamına gelir.

Kansas

Emlak Vergisi İstisnası: Kansas ev sahipleri kısmi emlak vergisi iadeleri için yıllık olarak başvurabilirler. Geri ödemeler yalnızca genel emlak vergileri için geçerlidir ve 350.000 $ 'dan fazla olan mülk vergisi için geçerli değildir. Geri ödemenin yıllık maksimum değeri 700 ABD dolarıdır. 65 yaş ve üzerindeki düşük gelirli ev sahipleri (yıllık gelirde 19.100 ABD dolarından daha az kazanan), her yıl ödenen emlak vergilerinin% 75'ini veren Kansas Mülk Vergisi Yardımı geri ödemesine hak kazanabilir.
alacaklı Muafiyet: BAPCPA ikamet şartına tabi olarak, Kansas sınırsız dolar değeri muafiyetine izin verir. Anonim belediyelerdeki ev sahipleri tek bir dönüme kadar muaf olabilirken, başka yerlerdeki ev sahipleri 160 dönüme kadar muaf olabilir.

Birincil Rezidansınızı Nasıl Evlendirirsiniz

Birincil ikametgahı ev sahipliği yapma prosedürü yargı alanına göre değişir, ancak genellikle ne zor ne de pahalıdır. Çoğu eyalette, bir konut sadece mülk sahibinin mülkü kapatması ve birincil ikametgahını ilan etmesi nedeniyle ev sahibi statüsü kazanır..

Nevada, Virginia ve Vermont'ta resmi bir ev sahipliği prosedürü gereklidir. Resmi çiftliklerin gerekli olmadığı eyaletlerde bile, bir çiftlik evinin resmi beyanı, çiftlik evinin tanımının devam etmesi ve satışların korunması, evden sonra belirli bir süre için (devlete göre değişen) alacaklılardan gelir gibi önemli korumalar sağlar. satıldı.

Genel olarak, homesteading süreci bu taslağı takip eder. Bulunduğunuz bölgeye özgü talimatlar için eyalet veya şehirdeki konut yetkililerine danışın..

Mülkünüzün Uygunluğunu Değerlendirin. Eyaletinizin çiftlik kurallarını gözden geçirin ve korumak istediğiniz mülkün geçerli uygunluk kriterlerini karşılayıp karşılamadığını belirleyin. BAPCPA kapsamında, 40 aydan daha az bir süre orada yaşıyorsanız evinizin tam değerini koruyamayabileceğinizi unutmayın..
Eyaletinizin Beyan gerektirip gerektirmediğini belirleme. Çoğu eyalet, ev sahiplerinin resmi olarak ev sahibi ilan etmesini gerektirmez. Eyaletinizin bunu yapıp yapmadığını belirlemek için eyalet konut yetkilinize veya yerel kayıt bürosuna danışın. Resmi bir bildirimin gerekli olduğu yerlerde, yetkililer genellikle çevrimiçi olarak veya elle doldurabileceğiniz standartlaştırılmış veya örnek formlar sağlar. Örneğin, Clark County (Nevada) Kayıt Ofisi çevrimiçi olarak standart, tek sayfalık bir form sağlar. Formu aldıktan sonra, beyanınızı yinelenen bir şekilde (örneğin Vermont yıllık beyanlar gerektirir) veya yalnızca bir kez dosyalamanız gerekip gerekmediğini öğrenin.
Gerekli Bilgileri Toplayın. Çiftlik evini beyan etmek için gereken bilgiler ülkeye göre değişir, ancak tipik olarak değerlendiricinin parsel numarasını (APN), mülkün adresini, mülkün yasal bir tanımını (boyutlar ve sınırlarla), mülk sahibinin mülke olan ilgisini ve mülkün mevcut sakinlerini içerir (bağımlılar dahil). Bu bilgilerin çoğu tesisin tapusunda bulunabilir.
Formu Doldurun ve Noterleştirin. Topladığınız bilgileri kullanarak formu eksiksiz doldurun. Yerel kayıt cihazınız, homestead bildirimlerinin noter tasdikli olmasını gerektiriyorsa, kabul edilmiş kimlik kanıtına sahip bir notere getirin ve noter huzurunda imzalayın. Formu noterden nereye not ettiğinize bağlı olarak, bu adım genellikle 5 $ civarında nominal bir ücret gerektirebilir.
Formu Dosyalayın. Doldurulmuş, noter tasdikli formu ilçe kayıt büronuzda dosyalayın. Homestead bildirim formları oldukça karmaşık belgeler olmasa da, formunuzun düzgün bir şekilde doldurulması zorunludur - ve kayıt cihazınızın ofis personelinin bu cephede yararlı tavsiyeler vermesi olası değildir. Formunuzu kendiniz doldurma yeteneğinizden endişe ediyorsanız, bir avukata danışın - ev sahibi haklarınızı çağırmanız gerektiğinde, avukatlık ücretlerindeki bir veya iki saat kendileri için hızlı bir şekilde ödeme yapacaktır.
Yazılı Dosyalama Onayı Alın. Kayıt cihazınızın ofisi, kayıt cihazının damgasını taşıyan dosyalanmış bildirimin bir kopyasını sağlamalıdır. Bu dosyalanmış ve kayıtta olduğunu gösterir.

Son söz

Ev sahipleri sigortası ve ev sahibi yasalar yasal anlamda birbirlerine çok az benzemelerine rağmen, her ikisi de bir ailenin bir gecede hayatını değiştirebilecek felaket kayıplarına karşı koruma sağlar. Tıpkı ev sigortanızla hiçbir zaman dava açmak istemediğiniz gibi, eyaletinizin ev sahibi muafiyet veya hayatta kalan eşler için doluluk ödenekleri için çiftlik muafiyetinin sınırlarını asla test etmemeyi tercih edersiniz. Ancak, her şey söylendiğinde ve yapıldığında, birincil konutunuza olan ilginizin en azından bir kısmının talihsizlikten kısmen korunduğunu bilmek rahatlatıcıdır..

Ev sahibi bir mülkte mi yaşıyorsun?