Kiralamak ve Ev Satın Almak - Nasıl Karar Verilir, Avantaj ve Dezavantajları

20. yüzyılın ortalarından bu yana ABD ev sahibi olma oranı% 62 ile% 70 arasında dalgalandı. ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre, 2017'nin ikinci çeyreğinde% 63,7 ile 1960'ların ortalarından beri görülmeyen en düşük seviyelere yakın oturdu. Buna karşılık, 2017 yılının ikinci çeyreğinde kira boşluk oranı, 20 yılın en düşük seviyesine yakın% 7,3 oldu.

Ev sahibi olma oranı yıllardır durgunluk içinde. Düşüş büyük ölçüde yaşlanan Baby Boomers'ın küçülme çabaları, bazı yüksek nüfuslu pazarlarda konut fiyatlarının yükselmesi ve birçok genç alıcının ödeme yapmak için yeterince tasarruf etmesini engelleyen yüksek öğrenci borç yükleri gibi ekonomik ve demografik faktörlerden kaynaklanmaktadır..

Ev sahibi olma oranlarını etkileyen büyük resmi sosyoekonomik güçlerden bağımsız olarak, bir ev satın alıp almama ve ne zaman alacağınızı belirlemek, dikkatli bir müzakere gerektiren kişisel bir seçimdir. Bu karar piyasadan pazara değişir - Peoria'da mantıklı olan şey San Francisco'da işe yaramayabilir ve bunun tersi de geçerlidir. Ayrıca, Amerikan kültürü ev sahipliğini bir dereceye kadar idealleştirdiğinden, duygusal ve sosyal baskılar kararı neredeyse finansal kaygılar kadar etkileyebilir.

Bir ev satın almakla ilgilenen bir kiracı mısınız, yoksa kiralamanın hayatınızın bu noktasında daha anlamlı olup olmadığını merak eden bir ev sahibi misiniz? Ev kiralamaya karşı sahip olmanın göreli maliyetlerini, faydalarını ve dezavantajlarını değerlendirme zamanı.

Ev Satın Alma ve Sahip Olma Maliyetleri

Peşin ve Kapanış Maliyetleri

Bir ev satın almak çok sayıda ön maliyet gerektirir. Bazıları satıcı satın alma teklifinizi kabul ettikten sonra cepten ödenirken, bazıları kapanışta ödenir.

Kazanılmış para. Satıcıya mülk satın almak konusunda ciddi olduğunuzu göstermek için, satın alma teklifinize "ciddi para" çekiyle eşlik etmek gelenekseldir. Cömert para, yerel pazar koşullarına ve satıcının tercihine bağlı olarak genellikle evin satın alma fiyatının% 1 ila% 3'ü arasında değişir. Teklifi kabul ettikten sonra, satıcı ciddi para fonlarını bir emanet hesabına yatırır ve tutar kapanış maliyetlerinize yansıtılır..
Peşinat. Peşinatınız, genellikle kapanışta olmak üzere, peşin olarak ödediğiniz ev satın alma fiyatının yüzdesidir. Satın alma teklifinizde bir peşinat tutarı belirtmeniz gerekir, ancak satıcı kabul ederse kapatmadan önce değiştirebilirsiniz. Peşinat tutarınız, kredi profilinize, yerel piyasa koşullarınıza ve onayladığınız ipotek kredisi türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterir, ancak genellikle% 3,5'ten (çoğunlukla FHA kredileri için) satın alma fiyatının% 20'sinden fazlasına kadar değişir..
Ev Değerleme. Teklif fiyatının evin gerçek değerine uygun olmasını sağlamak için, borç verenler krediyi onaylamadan önce bir ev ekspertizine ihtiyaç duyarlar. Değerleme maliyetleri, genellikle 300 $ ila 500 $, değerlendirme sırasında veya öncesinde ödenir.
Ev Denetimi. Lisanslı ev müfettişleri, deneyimsiz bir alıcının rahat bir şekilde geçmesi muhtemel olmayan olası sorunları ve kusurları bulmak için eğitilir. Bu nedenle, özel borç verenler nadiren tamamlanmış bir ev denetimine bağlı olarak kredi onayını şart koşsa da, alıcılar bir tane almaları için teşvik edilir. Maliyet değerleme ile benzerdir ve genellikle teftişte ödenir.
Emlak vergileri. Mülk sahipleri, genellikle altı aylık artışlarla mülk vergileri öderken, satıcıyı kapanış tarihi ile cari vergi döneminin sonu arasındaki dönemde ödenen vergiler için telafi etmeniz gerekir. Bu gider yerel vergi oranınıza ve kapanış tarihinize göre büyük ölçüde değişiklik gösterir. Yaklaşık altı aylık emlak vergilerinden sorumlu olabilirsiniz veya neredeyse hiç yoksunuz.
Birinci Yıl Ev Sahipleri Sigortası. Borç verenler kapanmadan önce ev sahibi sigortasının kanıtını gerektirir. Politikayı satın aldığınız tarihte veya kapanışta hemen hemen her zaman ilk yılın primini ödemeniz gerekir. Ev sahibi sigorta masrafları, evin değeri, tarzı, yeri ve içeriğinin yanı sıra kredi puanınıza, poliçenizden düşülebilir ve teminat limitlerine göre değişiklik gösterir. PolicyGenius ev sahibinin sigorta poliçelerini aramaya başlamak için harika bir yerdir. Size her zaman en iyi oranları aldığınızı bildiğiniz için birden fazla kredi verenlerden alıntılar göstereceklerdir.
Diğer Kapanış Maliyetleri. Değerleme, teftiş, vergiler ve sigorta, kapanışınızda paketlenmiş birçok satır öğesinden yalnızca birkaçıdır. Diğer kapanış maliyetleri arasında kredi oluşum ücretleri, kredi rapor ücreti, taşkın belgelendirme ücreti, borç veren ve sahibinin tapu sigortası, kayıt vergileri, eyalet ve yerel transfer vergileri, ilk ayın mortgage faizleri ve kapanış ücreti yer alır. Genel bir kural olarak, toplam kapanış maliyetinizin satın alma fiyatının% 2 ila% 4'ü arasında değişmesini bekleyebilirsiniz..

Yerel emlak piyasası koşullarına, genel ekonomik iklime ve müzakerelere bağlı olarak, satıcı kapanış maliyetlerinizin bir kısmını veya tamamını ödemeyi kabul edebilir. Bir teklifte bulunmadan önce temsilcinize satıcının mevcut pazarınızdaki kapanış maliyetlerini paylaşmasını veya karşılamasını beklemenin gerçekçi olup olmadığını sorun.

Yinelenen ücretler

Ev sahibi olma aynı zamanda birçok tekrar eden maliyeti de içerir. Bazıları ödünç verene veya ipotek hizmetine yaptığınız aylık emanet ödemesine dahil edilirken, diğerleri ayrıca ödenir.

Borç ödemeleri. Mortgage kredinizin ömrü boyunca genellikle 15 veya 30 yıl olmak üzere aylık anapara ve faiz ödemeleri yapmanız gerekir. Sabit oranlı bir ipotek varsa, kredi ödemeniz tüm dönem boyunca sabit kalır. Ayarlanabilir bir ipotek varsa, oranınız bir kıyaslama ölçüsüne bağlanır ve kıyaslama değiştikçe ödemeniz değişir. Kredi ödemeniz, aylık emanet ödemenizin bir parçasıdır.
Emlak vergileri. Şehriniz veya ilçeniz, yerel okullar, altyapı ve diğer kritik hizmetler için ödenen emlak vergilerinizi belirler. Oranlar konuma göre büyük ölçüde değişir ve genellikle yıldan yıla değişir. Emlak vergileri aylık emanet ödemenizin bir parçasıdır - her ay yıllık vergi yükünüzün on ikide birini ödersiniz.
Ev Sahipleri Sigortası. Sigorta Bilgi Enstitüsü'ne göre, ABD'de yıllık ortalama ABD ev sahibi sigorta primi 2014 yılında 1.132 $ olmuştur. ve kredi puanınız. Emlak vergilerinde olduğu gibi, aylık emanet ödemenizle yıllık ev sahibi priminizin on ikide birini ödersiniz.
Özel İpotek Sigortası. İpotek ödünç alanınız özel bir şirketse ve peşinatınız evinizin satın alma fiyatının% 20'sinden daha azsa, aylık emanet ödemeniz ilk olarak özel bir ipotek sigortası (PMI) prim ödemesi içerir. PMI, eviniz satın alındığında ve satın alma fiyatınıza göre indirimli olarak satılırsa ödünç vereni finansal kayıplardan korur. Krediniz iyi ise, borç vereniniz kredi / değer (LTV) oranınız olan mevcut mortgage bakiyenizin evinizin toplam değerine oranı kadar PMI primlerini% 78'e kadar değerlendirebilir. Ancak, kredi verenler LTV% 80'e ulaştığında genellikle borçluların PMI iptal taleplerini yerine getirir. Daha yüksek bir kredi riski oluşturursanız, ödünç verdiğiniz kişi LTV'niz daha düşük olana kadar PMI taşımanızı isteyebilir. Aylık PMI ödemeleri, kredinizin bakiyesine ve PMI oranına bağlı olarak genellikle 50 ila 200 $ arasında değişir.
Araçlar. Bir ev sahibi olarak, mülkünüzdeki tüm yardımcı programlara ve yerel hizmetlere ödeme yapmaktan sorumlusunuz: su, gaz, elektrik, çöp ve geri dönüşüm, kablo ve İnternet ve belki de daha fazlası. Bu maliyetler konuma ve kullanıma göre büyük farklılıklar gösterir.
Bakım. Ayrıca, yıpranmış armatürlerin ve cihazların değiştirilmesi, dış cephe boyası ve son işlem, iç temizlik ve mekanik bakım (HVAC temizleme ve muayene gibi) gibi tüm ev bakım ve bakım maliyetlerinden de sorumlusunuz. Genel bir kural olarak, bakım ve aşınma ile ilgili değiştirme ve onarımlar için evinizin yıllık değerinin% 1'ini ödemeyi bekleyebilirsiniz..

Özel veya Bir Kerelik Maliyetler

Ev sahipliği aynı zamanda yalnızca bir kez veya düzensiz aralıklarla ortaya çıkan daha az tahmin edilebilir maliyetlerle birlikte gelir.

donanım. İlk kez ev sahibi iseniz, yeni eviniz muhtemelen önceki alanınızdan daha büyüktür. Bu, kiraladığınız mobilyaların bir kısmına veya tamamına sahip olsanız bile mobilya ve demirbaşlar satın almanız gerektiği anlamına gelir. Tekrarlanan bir alıcıysanız, mobilya yapmak çok pahalı değildir. Ne olursa olsun, tefriş giderlerinizin bütçenize göre değişmesi muhtemeldir. İkinci el mobilya ve demirbaşlar satın almak bu masrafı azaltmanın harika bir yoludur.
Hareketli Maliyetler. İster bir taşıma ekibi isteyin, ister Uhaul.com'dan bir kamyon kiralayın ve bir DIY yaklaşımı alın, ne kadar hareket etmeniz gerektiğine ve neyi başarabileceğinize bağlı olarak, taşıma maliyeti yaklaşık 100 ila 200 $ ila 1.000 $ arasında değişebilir. senin.
tamirat. Sigorta kapsamında olmayan hasarları onarmak için ödeme yapmaktan siz sorumlusunuz. Örneğin, bodrumunuz dış sel nedeniyle su hasarını sürdürüyorsa ve sel sigortası poliçesi taşımıyorsanız, herhangi bir küf düzeltme maliyeti cebinizde ödemek için size aittir. Daha az maliyetli onarım ve değiştirme işlemleri de eklenebilir. Örneğin, bir duvarı düzelten, lambayı deviren ve kıran bir çocuk veya evcil hayvan veya onarımın ötesinde bir halı kirlenmesi pahalı olabilir.
İyileştirme ve Yenileme Projeleri. Bir ev geliştirme veya yenileme projesi almak istiyorsanız, bunun için cepten ödeme yapmanız veya gibi bir şirketten alabileceğiniz bir ev geliştirme kredisi almanız gerekir. Lightstream, zahmetli şartlarla gelebilir. Proje maliyetleri büyük ölçüde değişmektedir. Tam bir mutfak yenilemesi veya bonus oda ilavesi, 20.000 $ 'ı aşarak kolayca yükselebilir, bahçede eskrim yapmak veya sundurma mobilyalarınızı güncellemek sadece birkaç yüz dolara mal olabilir. İyileştirme ve yenileme projeleri evinizin değerlenen değerini artırabilse de, nihai satış fiyatına yansıtılması garanti edilmez..

Evinizi Kiralamanın Masrafları

Peşin Maliyetler

Kiralama masraflı bir satın alma süreci içermez, bu nedenle daha az ön gider içerir. Yine de, yeni bir daireye taşınmadan önce veya kısa bir süre sonra aşağıdaki maliyetlerle karşılaşabilirsiniz.

Güvence bedeli. Ev sahipleri, onarım, ödenmemiş kira, kırık kiralar ve diğer arızi gerektiren maddi hasara karşı sigorta etmek için bir güvenlik teminatı talep ederler. Birçok eyalet, güvenlik depozitolarını aylık kiranın 1,5 katı ile sınırlandırıyor.
İlk Ayın Kiralaması. Çoğu ev sahibi, ilk ayın peşin kirasını gerektirir. Ay ortasında hareket ederseniz, ev sahibiniz orantılı kira ödemesini kabul edebilir.
İade Edilemez Mevduatlar. Eyaletinizdeki kiralık emlak yasalarına, yaşam durumunuza ve ev sahibinizin tercihlerine bağlı olarak, güvenlik teminatınıza ek olarak iade edilemez depozitolar alınabilir. Örneğin, evcil hayvan yatakları yaygındır. Hayvan türüne ve baz kiraya bağlı olarak genellikle 100 ila 500 dolar arasında değişir..
Hareketli Maliyetler. Ev sahipleri gibi, kiracılar da ister taşıt kiralayarak, isterse bir kamyon kiralayıp kendileri sürerek ya da arkadaşlarına güvenerek eşyalarını taşımak için para ödemek zorunda.

Yinelenen ücretler

Aylık kira. Kira kontrollü bir mahallede veya katı kiracı koruma yasalarına sahip bir şehirde yaşamadığınız sürece, yeni bir kira imzaladığınız zaman kiranız artabilir. Kira ödemeleri yerel pazar koşullarına, yolcu sayısına ve kiralamanın büyüklüğüne, durumuna ve konumuna göre büyük ölçüde farklılık gösterir.
Evcil Hayvan Kiralama. Evcil hayvan depozitosu yerine, bazı ev sahipleri evcil hayvan kirasını ücretlendirir. Evcil hayvan kirası, kiracı tüm konaklama süresi boyunca evcil hayvanla ilgili aşınma ve yıpranmanın beklenen maliyetini yayar. Hayvan ve baz kiraya bağlı olarak genellikle ayda 10 ila 40 dolar arasında değişir..
Kiracıların sigortası. Kiracıların kiracı sigortası (zorunlu olarak bulabilirsiniz) PolicyGenius) ancak hırsızlık, yangın ve diğer tehlikelerden kaynaklanan kayıplara karşı korunmanız şiddetle tavsiye edilir. Sigorta maliyetleri, sigortalı malın değerine ve niteliğine, teminat limitlerine, muafiyetlere ve diğer faktörlere dayanmaktadır. ABD Haberlerine göre, kiracıların medyan aylık maliyeti yaklaşık 15 $.
Araçlar. Kamu hizmetleri ev sahibine ve bölgeye göre değişir. Bazı konutlarda, özellikle daha büyük apartmanlardaki konutlarda, tüm hizmetler (kablo ve internet gibi şeyler dahil) aylık kiraya dahil edilebilir. Diğerlerinde, kiracılar kamu hizmetlerinin çoğundan veya tümünden sorumludur.
Çamaşır. Birçok kiralık dairede çamaşır makinesi yoktur. Kiracıların yakındaki bir çamaşırhaneyi bulması veya yerinde bozuk para veya kartla çalışan makineler kullanması gerekir. Her iki durumda da, işlem döngü başına yaklaşık 2 ila 4 $ doğrudan ödeme gerektirir. Çamaşırlardan tasarruf etmek için stratejiler kullanan, kişi başına ayda 9 ila 18 dolar ekleyen ve haftada bir yük varsayan kiracılar için bile.

Satın Alma Avantajları

1. Zaman İçinde Özkaynak Oluşturma

Kiracıların aksine, ev sahipleri zaman içinde eşitlik kurarlar. Çoğu ipotekte, her aylık ödemenin bir kısmı kredinin faizine gider. Kalanlar anaparasını öder. (Borç verenin amortisman planı, her ayın ödemesi için zaman içinde değişen kesin oranları gösterir.) Kredinizin anaparasına koyduğunuz her dolar, bir dolar özkaynakları temsil eder - mülkün gerçek mülkiyeti. % 20 özkaynağa veya% 80 LTV'ye ulaştıktan sonra, daha düşük bir faiz oranı veya daha uzun bir geri ödeme penceresi sağlamak için bu özkaynağa bir konut sermayesi kredisi yoluyla dokunabilir veya ipotek kredinizi yeniden finanse edebilirsiniz.

Ayrıca, ev geliştirme konusundaki makul yatırımlarla evinizin değerini artırabilir ve böylece LTV'nizi düşürebilirsiniz. Örneğin, eşim ve ben son zamanlarda satın alınan ev sonunda küçük bir kulübe ile sadece rutted kir araba yolu vardır. Araba yolunun döşenmesi ve kulübenin yerine uygun bir müstakil garaj inşa edilmesi, mülkün işlevselliğini ve cazibesini önemli ölçüde artıracak ve potansiyel olarak değerini projenin toplam maliyetinden daha büyük bir miktarda artıracaktır..

2. Vergi Avantajları

Bazı vergi avantajları sadece ev sahiplerine hitap eder, ancak tüm ev sahipleri tüm avantajlardan yararlanamaz. Bunlar en dikkat çekici olanları:

Homestead Muafiyeti. Birçok eyalet mülk işgali altındaki evleri (çiftlik evleri) normalde tahakkuk edecek olan emlak vergisi yükünün bir kısmından muaf tutmaktadır. Örneğin, Louisiana bir evin değerinin ilk 75.000 dolarını emlak vergisi değerlendirmelerinden muaf tutar, bu nedenle New Orleans'taki 200.000 dolarlık bir ev 125.000 dolar değerinde gibi vergilendirilir.
Federal Vergi Kesintileri. Federal gelir vergilerinizi sınıflandırırsanız, emlak vergilerinizi ve ipotekinize ödenen faizi düşürebilir ve genel gelir vergisi yükünüzü azaltabilirsiniz (genellikle önemli ölçüde). Bu özellikle daha yüksek vergi bölümlerinde bulunanlara fayda sağlar.

Bu avantajlar kiracılar tarafından kullanılamaz.

3. Kira Geliri Potansiyeli

Başlangıçta evinizi bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak düşünmeseniz bile, onu bir gelir kaynağına dönüştürebilirsiniz. Bu, üzerindeki ipotek, vergi ve sigorta ödemelerinizi kısmen veya tamamen mahsup edebilir.

Bunu yapmanın en kolay yolu, tüm yerel kiralık emlak yasalarına uymanız koşuluyla mülkün bir kısmını veya tamamını kiralamaktır. Bir bodrum yatak odasını bir arkadaşınıza kiralayabilir, bir dubleksin bir biriminde yaşayabilir ve diğerini yabancılara kiralayabilir veya ikinci bir eve satın alıp taşıyabilirsiniz, tüm mülkünüzü kiralayabilirsiniz. Airbnb ile paylaşım ekonomisine girebilir ve kısa süreli kiracılar kiralayabilirsiniz., vrbo, veya başka bir ev paylaşım platformu.

4. Daha Yaratıcı Özgürlük

Bir ev sahibi olarak, dekorasyon, DIY projeniz ve ev geliştirme seçenekleriniz, yerel bina kodlarını ihlal etmemeleri veya ev sahiplerinin dernek kurallarını ihlal etmemesi koşuluyla kimseye cevap vermez. Duvarları boyayabilir, yeni banyo armatürleri ekleyebilir, mutfağınızı güncelleyebilir, bodrumunuzu bitirebilir veya kalbinizin içeriğine bir veranda veya güverte inşa edebilirsiniz..

Yaşam ortamınızı kaprislerinize uyacak şekilde kökten değiştirmek, ev sahibinin eğlenceli ve hatta katartik bir yönüdür - ve genellikle, kiracılar için mevcut değildir.

5. Aidiyet ve Toplumun Duygusu

Ev sahipleri kiracılarından daha uzun süre evlerinde kalma eğiliminde olduklarından, toplumlarına kök salma olasılıkları daha yüksektir. Bu birçok yönden kendini gösterir. Yerel bir mahalle birliğine katılabilir, blok partilere sponsor olabilir veya National Nights Out, yakındaki bir toplum merkezinde gönüllü olabilir, bir okul grubuna katılabilir veya bir iş geliştirme bölgesine uyum sağlayabilirsiniz. Bir kiracı olarak, bunlardan hiçbirini yapmayabilirsiniz, özellikle bir veya iki yıl içinde hareket edebileceğinizi biliyorsanız.

Satın almanın dezavantajları

1. Finansal Kayıp Potansiyeli

Ev sahipliği zamanla eşitlik oluştursa da, eşitlik otomatik kâra eşit değildir. Bir ev sahibi olarak görev süreniz boyunca bölgenizdeki ev değerleri azalır veya sabit kalırsa, evinizin değerleme değerini düşürürseniz, sattığınızda finansal kayıp riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Kiralamak özkaynak oluşturmamakla birlikte, amortismana tabi bir varlığa sahip olma riskini de içermez.

2. Bakım ve Onarım Sorumluluğu

Ev sahibi olarak, evinizdeki tüm sigortasız bakım ve onarım işlerinin maliyetini karşılamaktan sorumlusunuz. Kesin harcamalarınızın bir yıldan diğerine değişmesi muhtemel olsa da, evinizin değerinin yaklaşık% 1'ini bu masraflara doğru ödemeyi bekleyebilirsiniz. 10 yıl boyunca 200.000 dolarlık bir evde yaşıyorsanız, bu süre boyunca 20.000 dolar ve belki de fırın gibi maliyetli, uzun ömürlü bir mekanik öğeyi değiştirmek zorunda kalırsanız daha fazla.

3. Çoğu Ev Eşyalı Satılmaz

New York Times geçtiğimiz günlerde üst düzey gayrimenkul satışlarında artan bir eğilim olduğunu bildirdi: tamamen mobilyalı yeni inşaat evleri. Bu kavram güzel olsa da, özellikle tek aile inşaatında sıradan olmaktan çok uzak. Önceki eviniz benzer büyüklükte ve tamamen döşenmiş değilse, yeni satın aldığınız evi döşemek için zaman, para ve enerji harcamanız gerekir.

Buna karşılık, birçok kiralama döşenmiştir. Dekorasyonları zevkinize tam olarak uymasa bile, döşenmiş alanlar görev sürenizin ön ucunda kaynak ve akıl sağlığını korur.

4. Yüksek Ön Maliyetler

Peşin ev satın alma maliyetleri peşinatın büyüklüğüne ve evin değerine bağlı olarak büyük ölçüde değişmekle birlikte, taşınmadan önce evinizin değerinin (FHA kredisi ve nispeten düşük kapanış maliyetleri için)% 5,5'inden az olmamasını bekleyebilirsiniz. Satın alma fiyatının% 20'sinden fazlasını harcayabilirsiniz.

Buna karşılık, çoğu kiracı nispeten düşük peşin maliyetler öder. Ve önceki dairelerinin güvenlik teminatının bir kısmını veya tamamını geri alanlar, yeni yerlerindeki güvenlik teminatına götürebilir.

Kiralamanın Avantajları

1. Bakım ve Onarım Sorumluluğu Yok

Kiracı olarak ev bakımı veya onarım masraflarından sorumlu değilsiniz. Bir tuvalet yedeklenirse, bir boru patlarsa veya bir cihaz çalışmayı durdurursa, pahalı bir onarım görevlisini aramak zorunda değilsiniz - sadece ev sahibinizi veya amirinizi aramak zorundasınız..

2. Taşınma Kolay

Kiraladığınız zaman, işe yeniden yerleştirmek daha kolay, daha az zaman alıcı ve potansiyel olarak daha az maliyetlidir. Bu nedenle, sık sık iş değiştiren (veya sık sık yer değiştirme gerektiren düzenli işlere sahip olan) kiracılar genellikle profesyonel yaşamları istikrar kazanana kadar kiralarlar. Ani bir hareket kira kiralama işleminizi kırmanızı gerektirse de, dairenizi devrederek veya ev sahibinizle müzakere ederek bunu yapma maliyetini kısmen veya tamamen dengeleyebilirsiniz..

Buna karşılık, bir ev satmak zaman ve çaba gerektirir. Evinizi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, daha düşük bir fiyatı kabul etmeye ve potansiyel olarak yatırımınızdan zarar almaya zorlanabilirsiniz..

3. Gayrimenkul Piyasasına Maruz Kalmamak

Ev değerleri değişen ekonomik koşullara tepki olarak dalgalanır ve zaman içinde azalabilir. Eğer bir kiracıysanız, bu sizin probleminiz değil - ev sahibinizin.

4. Kredi Gereksinimleri Genellikle Daha Az Katı

Çoğu ev sahibi, muhtemel kiracıların kredi kontrolünden geçmesini gerektirse de, bu genellikle sıfır toplamlı bir tekliftir. Başvurunuz kredi puanınıza ve kredi geçmişinize göre onaylanır veya reddedilir. İflaslar ve hükümler içeren bir damalı kredi raporunuz olmadığı sürece, size kiralamak isteyen bir ev sahibi bulmanız muhtemeldir.

Buna karşılık, ipotek borç verenler genellikle yüksek kredi standartlarına sahiptir ve çoğu durumda 680 veya 700'den düşük kredi puanları subprime olarak kabul edilir. Kredi puanınızdaki küçük değişiklikler bile ipotek oranlarınızı önemli ölçüde etkileyebilir ve kredi döneminiz boyunca potansiyel olarak binlerce dolar ekleyebilir.

Profesyonel ipucu: kredi puanınız istediğinizden düşükse, kaydolmayı düşünün Experian Boost. Bu ücretsiz hizmet, kredi puanınızı hemen yükseltmek için telefon ve fatura faturası ödemelerinizi kullanacaktır.

5. Bazı Yardımcı Programlar Dahil Edilebilir

Birçok çok birimli bina sahibi, kablo televizyon gibi temel olmayanlar da dahil olmak üzere çoğu hizmetin maliyetini karşılar. Uygulama, dubleksler ve tek aileli evler gibi daha küçük binalarda daha az yaygındır, ancak kesinlikle hala mümkündür. Buna karşılık, ev sahipleri, konut büyüklüğüne ve kullanıma bağlı olarak, bazen ayda birkaç yüz dolar olmak üzere tam hizmet bedelleri ödemek zorundadır..

Kiralamanın Dezavantajları

1. Özkaynak İnşası Yok

Kiraya-kendi sözleşmesine taraf olmadıkça, kirada ödediğiniz her dolar sonsuza kadar kaybolur. Kiralama biriminizde ne kadar süre kalırsanız ya da kiracı olarak ne kadar örnek olursanız olun, standart bir kira sözleşmesi kapsamında mülkte eşitlik oluşturamazsınız. Aynı yerde birkaç yıldan fazla kalmayı planlıyorsanız, satın almak kiralamaktan daha akıllı bir finansal seçim olabilir.

2. Federal Vergi Yardımı Yok

Ev sahipleri federal gelir vergisi beyannamelerinde emlak vergileri ve ipotek faizlerini düşürebilirken, kiracılar konutla ilgili federal vergi kredileri veya kesintileri için uygun değildir. Emlak vergisine ve ipotek faiz yüküne bağlı olarak, bu eksiklik federal vergi borcunuzu yılda birkaç yüz dolar artırabilir..

3. Devam Eden Konut Maliyetleri Üzerinde Sınırlı Kontrol

Kira kontrol yasalarına sahip bir belediyede yaşamıyorsanız, ev sahibiniz mevcut kira süreniz dolduktan sonra kiranızı yükseltebilir. Kiralık mülk sahipleri, pazardaki başka yerlerde kira artışlarını eşleştirmek, mevcut kiracıları yeni bir kira sözleşmesi imzalamak yerine mülkleri boşaltmaya zorlamak ve diğer birçok nedenden dolayı kiralar yükseltir.

Ev sahibinizle iyi bir ilişkiniz varsa, yıldan yıla zahmetli kira artışlarıyla karşılaşma olasılığınız daha düşüktür. Ne yaparsanız yapın, kiranızı tam olarak kontrol edemezsiniz. Buna karşılık, sabit faizli ipotek sahibi ev sahipleri, yerel emlak piyasasının ne yaptığından bağımsız olarak her ay sabit kredi ödemeleri yapar.

4. Sınırlı Konut Güvenliği

Çoğu ülkede ev sahiplerinin sebepsiz olarak tahliye edilmelerini yasaklayan ve kiracılara kiralamalarını yenileme seçeneği verilmeyeceği konusunda yeterli bildirim (tipik olarak 30 veya 60 gün) gerektiren cömert kiracı koruma yasaları olsa da, kiralama biriminizde kalmanıza izin veren hiçbir yasa yoktur süresiz. Ev sahipleri böyle bir belirsizlikle karşılaşmazlar. İpotek ödemelerinde güncel kaldıkları sürece evlerinde kalabilirler.

Son söz

New York Times, kiralama ve satın alma ile ilgili bilinen maliyetleri (hem finansal hem de zaman) ağırlaştıran kullanışlı bir hesap makinesine sahiptir. Bu hesap makinesi, belirli bir durumda neyin en finansal mantıklı olduğuna karar vermenize yardımcı olsa da, nihai kararınızı etkileyen tüm öznel, finansal olmayan faktörleri değerlendirmenize yardımcı olamaz. Sadece siz ve sevdikleriniz son seçimi yapabilirsiniz, bu yüzden nihai bir karara doğru çalışırken açık fikirli olun. Unutmayın, beklemek ve doğru çağrıyı yapmak pişman olmaya gelecek bir seçeneğe koşmaktan daha iyidir.

Evinizi kiralayıp satın almaya karar verdiniz mi??