Yer Değiştirme ve Yeniden Modelleme - Kalmaya veya Hareket Etmeye Karar Verme

Amerikan ev sahipliğinin de anahtarı, yukarı çıkma kavramıdır - yani, bir ev satın almak, birkaç yıl boyunca yaşamak, sonra daha yüksek değerli bir yer veya daha uygun bir yer satın almak için kar elde etmek için satmak sahiplerinin mevcut yaşam durumu. Bu özellikle Kaliforniya ve Las Vegas gibi yüksek büyüme oranlı bölgelerde popülerdi. Ancak bu son ekonomik gerileme ve konut fiyatlarında büyük bir düşüş yaşandı. Şimdi, evinizi satma ve ticaret yapma kararı bir zamanlar düşündüğünüz kadar net değil ve sahipleri merak ediyor, kalmalı mıyız yoksa gitmeli miyiz?

Değişen İhtiyaçlar

Aileler, çocukların doğumu, mal edinimi veya iş ödüllerinde artış yoluyla gelişir. Büyüleyici küçük yazlık iki muhabbet kuşları, genellikle çok az yatak odası ve çok fazla oyuncak, araç ve bisikletle dolu, günlük yaşamda birbirlerinin üzerine tökezleyen aşırı dolu bir kibrit kutusu haline gelir. Gizlilik yok, gürültü ve gerginlikler düzenli olarak artıyor ve stres yemek masasında sıkça misafir oluyor. Tek çözüm daha fazla alan.

Spektrumun diğer ucunda, yaşlı çiftler çocukları taşınırken kendilerini kullanılmayan odalarla bulurlar. Bir zamanlar hareketli bir aile için mükemmel olan bir ev aniden boş ve rahatsız edici bir şekilde boş görünüyor. Veya bazen, insanlar sadece bir hız değişikliği, yeni bir odaklanma isterler. Memnuniyetsizlik aşırı alan değil, artık bina sakinlerinin yaşamlarına ve çıkarlarına uygun olmayan odalar. İdeal olarak, bir evin yerleşik özkaynaklarından para kazanır ve yeni bir mülk ararlardı.

Seçenekler: Yer Değiştirme veya Yeniden Düzenleme

Geçmiş dönemlerde, mevcut bir evin değerinde belirgin bir artış garanti edildiğinde, sahipleri piyasaya sürecekler ve hemen önemli bir puan alacaklarını bilerek “Satılık Evler” listelerini gözden geçirmeye başlayacaklardı. kar. Bugün acenteler, ev fiyatlarının ve ipotek oranlarının tarihsel olarak düşük ve pazarlıkların bol olduğu bir “alıcı pazarı” hakkında bilgi veriyor.

Flip tarafı: Evlerin değeri azalır ve satıcılar yeni bir ev alabilmek için ihtiyaç duydukları fiyatı alamazlar. Sonuç olarak, birçok ev sahibi yerinde kalmayı seçer ve mevcut evlerini iyileştirmeyi veya yeniden düzenlemeyi düşünür, bu da mülke katma değer sağlayabilir. İki çocuk yatak odası tek bir ferah ev ofisi haline gelebilir veya mevcut bir mutfağı genişletmek için bir kez ihtiyaç duyulan resmi yemek odası patlayabilir.

Gayrimenkul inşaat trendlerini analiz eden ulusal bir araştırma şirketi olan BuildFax'a göre, yeniden modelleme oranı 2004 yılından bu yana en yüksek orana sahip ve mücadele eden ekonomide “parlak nokta” oldu. Ancak bir ailenin satması ya da kalması, her seçimin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır.

Relocating

Hareket etmek her zaman heyecan vericidir, çünkü bilinmeyen her türlü potansiyeli tutmaktadır. Ancak yeni bir ev satmak ve geri satın almak kalbin zayıflığı için değildir. Stresli bir zaman ve gözleriniz tamamen açık olarak girmelisiniz.

Avantajları

Yeni bir başlangıç. Genel olarak, yeni bir eve taşınmaktan aldığınız vızıltı sadece evliliğiniz veya çocuklarınızın doğumuyla aşılır. Yeni bir çevrede bulunuyorsunuz, yeni komşularla tanışıyorsunuz, sıfırdan başlıyorsunuz ve istediğiniz her türlü hayatı inşa edebiliyorsunuz. Eskiyi bozmak ve sosyal ağınızı genişletmek için bir şans.
Aileye Odaklanma. Bu yeni başlangıç için bir heyecan olsa da, genellikle bilinmeyenin korkuları tarafından yumuşatılır: İnsanları, yerleri, kısayolları veya yeni bölgenizin giriş ve çıkışlarını bilmiyorsunuz. Ancak bu düzenleme döneminde, aileler genellikle bilinen ilişkilerin ve ortak çıkarların rahatlığına çekilerek faydalanırlar. Bu parçalanma, kuşaklar boyu süren yeni gelenekler için bir bağ olabilir..
Tanıdık Finansman Seçenekleri. Evlerin satışı ve satın alınması, her fırsatta çok sayıda profesyonel yardım kaynağı bulunan iyi giyimli uygulamalardır. Bir emlakçı ev satışı, yeni bir ev arama ve satın alma ve ilgili taraflarla talep ve müzakerelerin tüm ayrıntılarını ele alır. Bir ipotek ödünç alan, genellikle yeni ev satın almak için fon sağlamanın yanı sıra, mülkiyet arama ve sigorta, vergi başvuruları ve yasal işler de dahil olmak üzere mülkün yasal transferini koordine eder. Kısacası, burada tanıdık bir bölgedesiniz, göz korkutucu olsa da.
Olumlu Gelir-Vergi Sonuçları. Birinin evinin satılması ve yenilenmesinin geri alınması üzerine vergilerin hesaplanmasını etkileyen çok sayıda vergi kanunu vardır. Evli bir çift, belirli koşulları yerine getirmeleri durumunda, ilk evin satışından elde edilen 500.000 dolara kadar parayı hariç tutabilir. Ve emlak satın aldığınızda bağlı olarak vergi kredileri mevcut olabilir. Evinizi satmanın ve yeni bir tane satın almanın vergi sonuçlarını anlamak için kesinlikle profesyonel tavsiye alın. Ancak, şu anda koşulların uygun olduğunu bilin.

Dezavantajları

Yüksek İşlem Maliyetleri. Bir ev satmak ve bir başkasını satın almak genellikle biri satışta diğeri de satın almada olmak üzere aracı komisyonlarının ödenmesini içerir. Genellikle toplam% 6 olan bu gayrimenkul ücretleri, kârı düşürür ve işlemi tamamlamak için gereken nakit miktarını artırır. Ayrıca, değerlendirme giderleri, tapu arama ücretleri, tapu sigortası ve yasal ücretler vardır. Bunlar sadece ev ipotekinizi yeniden finanse ettiyseniz ne ödeneceğine ek olarak.
Lojistik Sorunlar. Kabul edelim: Yıllarca ve yıllarca birikmiş “şeylerle” uğraşmak zorunda kalmanızdan başka bir sebep olmadan hareket etmek bir acıdır. Ailede ne kadar çok insan varsa, o kadar çok eşya - ihtiyaç duyulan ve gereksiz - sıralamak için vardır. Kabul edin ya da değil, hepimizin içinde küçük bir paket sıçan var, bu yüzden eşyalarımızı organize etmek, kutulamak ve taşımak zorunda kalmak zaman alıcı, pahalı ve muhtemelen taşınan ürünler için tehlikelidir. Sadece tokalaşmanız ve bir amaç için araç olarak düşünmeniz gerekiyor.

Remodeling

Ah, yenilenen bir konut nasıl istersen yapılır: yeni odalar, daha büyük alanlar, fonksiyon ve form. Kulağa ideal geliyor, ama gitmeden önce, bir ev yenilemenin kendine özgü stresleri olduğunu bilin.

Avantajları

Daha ucuz. Metrekare bazında, yeniden modelleme maliyeti genellikle mevcut bir yapının perakende pazar fiyatından daha düşüktür. Örneğin, 1.500 metrekarelik bir evin piyasa değeri 150.000 dolar - ya da metrekare başına 100 dolar - komşu bir mülk üzerindeki 2.000 metrekarelik bir yapının 190.000 dolar ya da metrekare başına 95 dolar satacağını varsayalım. Diğer tüm faktörler - konum, lot büyüklüğü, olanaklar - aynı olsaydı, bir ev sahibi mahalle için piyasa değerini aşmadan 500 metre daha fazla yaşam alanı ekleyerek 47.500 dolara kadar harcayabilir. Bunların, teorik olarak, harcanan dolarlardan yüksek oranda getiri sağlayacak akıllı değişiklikler olduğunu varsayarsak, bu sadece beyinsiz olabilir.
Kararlı. Kalmak, aynı komşulara sahip olmak, aynı mağazalarda alışveriş yapmak ve aynı okullara gitmek anlamına gelir. Bazı psikologlar sadece bir aile üyesinin ölümü, boşanma ve bir iş kaybının evdeki bir hareketten daha stresli olduğunu iddia ediyorlar. Yeniden modelleme, ailenin rahat bir ortamda kalmasını sağlar.
Tanıdık. Bir süre bir evde yaşamak, klimanın yaşını, en son çatı onarımının ne zaman yapıldığını ve yıllar boyunca diğer yüzlerce gerekli ince ayarın ne zaman yapıldığını bildiğiniz anlamına gelir. Faturalarda ne olacağını ve kanalizasyon hattının gelecek yıl veya 10 yıl içinde değiştirilmesi gerekip gerekmediğini biliyorsunuz. Taraftarlar diyebilir ki, bildiğiniz şeytan bilmediğiniz şeytandan daha iyidir.
kişiselleştirilebilir. Bir evde istedikleri her şeyi çok az kişi bulabilir. Dolaplar çok az olabilir, katlar parke yerine halı olabilir ve mutfak ve banyolar modası geçmiş olabilir. Elbette, yeni bir ev yeni olurdu, ama muhtemelen de en azından özlemini çeken bu özel özelliklerden bazılarından yoksun olacak. Yeniden modelleme, yapıyı değiştirmenize veya özelliklerinize (ve elbette bütçenize) tam olarak olanaklar eklemenize olanak tanır. “Ev bir koca gibidir,” diyor karım sık sık. “İstediğim tüm özelliklere sahip bir adam bulamadım, ama çoğuyla bir adam buldum - ve o zamandan beri onun üzerinde çalışıyorum.”

Dezavantajları

kullanışsız. Amacınız küçültmekse, yeniden modelleme nadiren mantıklıdır. Dış yapısal duvarları hareket ettirerek alanı ortadan kaldırmak veya birleştirmek yeniden yapılandırmak değil, yeniden inşa ediyor. Böyle bir projeyi, sadece arzu ettiğiniz yerde ihtiyaçlarınıza uygun ev bulunmuyorsa dikkate almalısınız. Ya da bir tadilattan aradığınız şey, gerçekte, daha fazla konut yapması ise, büyük bir fon harcaması gerektirecek ve neredeyse kesinlikle bunları size geri vermeyecektir..
Finansman Zor. Tadilat projeleri genellikle mülk üzerinde ikinci bir ipoteği onaylayan ticari bir bankadan bir ev sahibinin kredisiyle ödenir. Bunlar genellikle borçlulardan daha yüksek bir kredi notu gerektirir ve daha yüksek bir faiz oranı ve daha kısa getiri koşulları taşır. Diğer finansman biçimleri arasında aile kredileri, bir yükleniciden uzatılmış ödeme koşulları, hatta cihaz ve ekipman için satıcı kredileri bulunmaktadır. Onaylar birkaç faktöre bağlıdır: proje öncesi evde eşitlik, yeni modelin maliyeti ve tamamlandığında beklenen piyasa değeri.
İnşaat sorunları. Bir evi yeniden şekillendirmek, aylarca kök kanallarını tekrar tekrar almaya benzer: Acı ezici olabilir. Verilmiş, sokmayı en aza indirecek iyi müteahhitler var, ancak elektrikli testerenin yüksek perdeli şaraplarına günlük uyanış, sabah kahvenizden önce yabancıların ayak izleri ve düzenli gibi görünecek kadar rahatsız edici birkaç şey var. biraz daha ”toplantıları. Bir tadilat düşünen herkese, atlamadan önce 1986 Tom Hanks filmi “The Money Pit” i geri getirmesi tavsiye edilir..

Son söz

Daha fazla alana veya yeni bir yapılandırmaya ne zaman ihtiyacınız olduğunu söylemek kolaydır - hile, bunu en iyi nasıl başaracağınızdır. Hedefi gerçekleştirmek için hem yer değiştirme hem de yeniden modelleme yaygın olarak kullanılır ve öğrenebileceğiniz tüm bilgilerle girerseniz her biri tatmin edici ve etkili olabilir. Doğru seçim yapmak ağırlaşmanızı en aza indirebilir ve ailenizin yıllarca iyi yaşamasını sağlayabilir..