Kiracı Nasıl Tahliye Edilir - Ev Sahipleri İçin Adım Adım Kılavuz ve Kiracı Tahliye Süreci

Belki bir kiracı kirayı ödemedi, belki diğer kiracıları bozuyor veya belki kiralık mülkünüze zarar veriyor.

Kira sözleşmesini erken sona erdirmek için uygun yasal prosedürü izlemelisiniz. Belirlenen süreçten uzaklaşırsanız, sadece tahliye davanızı kaybetmezsiniz, ayrıca hukuk mahkemesine inebilir ve bir gecekondu mahallesi olarak itibar kazanabilirsiniz..

1. Karar Verirseniz Yapabilmek evict

Tahliye davalarının çoğu, kiracının kira mülkünü satın almama ve ev sahibi olma konusunda en büyük mücadelelerden biri olan kiraya ödeme yapamamasıyla başlar. Ancak, size zor bir zaman verdiğiniz için bir kiracıyı atamazken, kiracıyı aşağıdaki gibi diğer konularda tahliye edebilirsiniz:

• Kira süresi dolduktan sonra mülkte kalma, bir varlık olarak bilinir
• Mülkünüzde büyük hasara neden oluyor, ancak bu hasarı mahkemede kanıtlamanız gerekiyor
• Sözleşmede belirlediğiniz, gürültü kısıtlamaları, misafir sınırlamaları veya evcil hayvan kuralları gibi belirli kuralları ihlal etmek.

Birçok eyalet, tahliye işlemlerine başlamadan önce kiracıya küçük ihlaller ve sorunu düzeltmek için zaman vermenizi gerektirir. Kiracıya önce bir uyarı vermezseniz, tahliye mahkeme işlemlerinden geçtiğinde yargıç lehinize karar vermeyebilir.

2. Ev Sahibi ve Kiracı Yasasını Öğrenin

Tahliye edebileceğinize ve ilerlemek isteyip istemediğinize karar verirseniz, kiracıyı tahliye etme konusundaki yasal süreci açıklayan Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'na çok aşina olun. Davanızı kazanmak için, mektubun tahliye prosedürünü izlemeniz gerekir. Bir adımı atlarsanız, hakim kiracı lehine karar verebilir ve kiracının sizi hukuk mahkemesinde dava açma hakkı olabilir.

Ev sahibi ve Kiracı Yasasının bir kopyasını eyalet başsavcısının web sitesinden alabilirsiniz. Eyaletiniz bu eylemleri çevrimiçi olarak yayınlamıyorsa, yerel bir mahkemede veya bir avukat aracılığıyla basılı bir sürüm alın.

3. Bildirim Ver

Birçok eyalet, tahliye için başvurmaya başlamadan önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmanızı gerektirir. Ayrıca dosyalayabilmeniz için kiracıya sorunu düzeltmesi için zaman vermeniz gerekebilir. Örneğin Ohio yasası, ev sahiplerinin tahliye işlemlerine başlamadan üç gün önce yazılı bir uyarı vermesini gerektirir, ancak kiracıya sorunu düzeltmek için fazladan zaman ayırmanızı gerektirmez. Boşaltma bildirimi olarak bilinen bu bildirim, kiracıyı tahliye etme niyetinizi açıkça belirtmelidir. Bölgenizdeki yasalar, kiracıya başvurmadan önce işlemi düzeltmek için zaman vermenizi gerektiriyorsa, bu süreyi bildirimde de belirtmeniz gerekir..

Bildirimi yazarken teslimat tarihini, kiracının sorunu düzeltmesi için gereken zaman aralığını ve tahliyeyi sunacağınız tarihi ekleyin. El bildirimi kiracıya teslim et veya kiracı ön kapısına asılan bildirimi bırak.

4. Tahliyenizi Yapın

Yasa bilgisi ile donanmış ve kiracınıza bir şans tanıyan, nihayet bir mahkeme duruşması için başvuruda bulunarak tahliye sürecine başlamaya hazırsınız. Eyaletiniz bildirimde bulunmanızı istediyse, tahliye süresinin dolmasını ertesi sabah yapın. Eyaletiniz bildirimde bulunmanızı gerektiriyorsa hemen dosyalayabilirsiniz. Yerel adliyenize başvurabilirsiniz ve işleme başlamak için bir ücret ödemeniz gerekir. Evrak işlerini tamamladıktan sonra, katip size bir duruşma tarihi verecektir ve mahkeme kiracıya bildirecektir.

5. Mahkemeye Hazırlanın

Tahliye duruşmasından önce davanızı hazırlayın. Kira sözleşmeniz, verdiğiniz yazılı bildirimin bir kopyasını, eksik kira ödemelerini veya iade çeklerini gösteren banka ekstreleri ve herşey kiracı ile aranızdaki iletişim. Mahkeme salonuna girmeden önce hakime söylediklerinizi hazırlayın. Prova. Senaryodan okuyormuş gibi gelmek istemiyor olsan da, ne söylemek istediğini bilmeli ve bir hakimin önünde kendini rahat hissetmelisin. Hiçbir ayrıntıyı bıraktığından pişman olmana izin verme.

Duruşma gününde, siz ve kiracınız davanızı hâkime yapma şansınız olacak. Hakim daha sonra tahliyeye devam etmeye veya kiracının mülkte kalmasına izin vermeye karar verecektir. Davayı kazanırsanız, hakim size kiracıyı tahliye etmek için talimatlar verecektir.

6. Kiracıyı Tahliye

Duruşmadan sonra kiracı mülkten ayrılmak için belirli bir süre alacaktır. Bazı eyaletlerde tahliye edilen kiracıların 48 saatten kısa bir sürede mülkü boşaltmaları gerekir. Bazıları beş gün sağlar. Bu süre sona ererse ve kiracı kalırsa, kiracıyı kaldıracak ve herhangi bir kişisel eşyayı kaldırıma yerleştirecek olan şerifle mülkünüzü ziyaret etmeniz gerekecektir. Mülkü hasar açısından incelemek için bu zamanı kullanın. Yanınıza bir kamera getirin ve iyi fotoğraflar çekin. Kiracıyı hukuk mahkemesinde büyük hasar için dava edebilirsiniz.

Son Söz ve Uyarı

Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'nda kiracının nasıl tahliye edileceği hakkındaki bölümü dikkatle izleyin. Kiracıyı kendiniz tahliye etmeye çalışmayın. Kilitleri kiracı birimine veya kompleksteki ana kapıya değiştirmek, kiracının eşyalarını çıkarmak veya kamu hizmetlerini kapatmak ciddi yasal yansımalara neden olabilir. Çoğu eyalet kiracıların kendi kendilerini tahliye etmeye çalışan bir ev sahibine dava açmalarına izin verir. Sorunlu bir kiracıyla uğraşıyorsanız, çözümlenmeyi hak ediyorsunuz. Küçük hatalar yaparak gücünüzden vazgeçmeyin.

Kiracıyı tahliye etmek zorunda kaldınız mı? Süreçte hangi zorluklarla karşılaştınız ve başarılı oldunuz mu??