Bölüm 8 Konut Ev Sahibi Nasıl Olunur - Gereksinimler, Artılar ve Eksiler

İşin gerçeği, Bölüm 8 programının bazı ev sahipleri için harikalar yaratabileceğidir. Konut otoritesi ile çalışmak o kadar zor değil, mülkler daha hızlı kiralanıyor ve kiracılar diğerlerinden çok farklı değil. Ancak, bununla birlikte, sizin için ne kadar iyi çalışacağı büyük ölçüde işinizi nasıl yürüttüğünüze bağlıdır.

Örneğin, büyük mülk yönetimi şirketleri Bölüm 8'e eşlik eden ekstra işleri kolayca halledebilirken, özel mülk sahiplerinin programa yatırım yapmak için zamanları olmayabilir. Ev sahipleri potansiyel bir kira geliri kaynağını kaçırmamak için Bölüm 8 artılarını ve eksilerini iyice ölçmelidir..

Bölüm 8 Ev Sahipleri İçin Nasıl Çalışır

Bölüm 8 süreci oldukça açıktır. Bölüm 8 kirasını çalıştırmak için, yerel konut otoritesi hem ev sahibini hem de mülkün kendisini onaylamalıdır. Farklı konut otoritelerinin kendi gereksinimleri olabilir, ancak tipik olarak herhangi bir ev sahibi özel mülk sahipleri ve mülk yöneticileri de dahil olmak üzere Bölüm 8 programını kullanabilir.

Bir ev sahibi olarak, bir başvuruyu tamamlamanız ve kişisel bilgiler vermeniz gerekecektir. Konut yetkilisi, bölgenizdeki benzer konut fiyatlarına uygun olmasını sağlamak için kiralama ücretlerinizi de gözden geçirecektir. Önemli bir dezavantaj, konut yetkilisinin kiralamanız için fazla ücret aldığınızı düşünmesi durumunda, oranlarınızı düşürmeniz gerekebilir..
Konut yetkilisi sizi ev sahibi olarak onayladığında, bir müfettiş tüm yerel bina ve güvenlik kodlarına uygun olduğundan emin olmak için kiralık mülkünüzü ziyaret edecektir (yine de bir mülk satın almanız gerekiyorsa, Roofstock'a bakın). Denetim süreci uzun bir süreçtir. En azından, her pencere ve kapı üzerinde çalışma kilitleri olmalı, yapı sağlam olmalı ve kablolama ve sıhhi tesisat güvenli bir şekilde çalışmalıdır. Bölgeye bağlı olarak, merkezi hava veya radyant gaz ısıtıcıları gibi ısıtma veya soğutma cihazları kurmanız gerekebilir. Bazı yerel yasalar, mülkün dışında tırabzanlar veya güvenlik rampaları takmanızı da gerektirebilir..
Müfettiş mülkünüzü onayladıktan sonra, Bölüm 8 konut seçim kuponlarını kabul etmeye başlayabilirsiniz. Bu noktada, kendi kiracılarınızı bulur ve onlarla ayrı bir kira sözleşmesi yaparsınız..
Daha sonra, ayda bir kez, konut yetkilisi size kiranın bir kısmını postayla gönderecek ve kiracı size geri kalanını ödeyecek.

Bölüm 8 Konutunun Artıları

Bölüm 8 programının çeşitli avantajları vardır. Birçok ev sahibi, programın daha iyi yönlerinin kötüden daha ağır bastığını düşünüyor, ancak karar vermek size kalmış.

Garantili Kira. Ev sahiplerinin karşılaştığı en büyük sorunlardan biri, kirayı her ay zamanında almak. Bölüm 8 ile, her zaman kiranın büyük bir kısmını her zaman zamanında alacaksınız. Tipik olarak, Bölüm 8 kiracıları da paylarını zamanında öderler. Kira sözleşmesine kadar yaşayamamak konut kuponlarına mal olabileceğinden, Bölüm 8 kiracıları özel kiracılardan daha güvenilir olabilir.
Ön Ödemeli Kiracılar. Konut yetkilisi, Bölüm 8 konut kuponunu onaylamadan önce her durumu gözden geçirir. Çoğunlukla, konut otoritesi gelir düzeylerine bakmaktadır, ancak birçok konut otoritesi geçmiş cezai problemleri olan kiracıları geri çevirecektir. Bu tarama süreci kiranız için ekstra koruma sağlayabilir ve kiracı hem kiracı tarama sürecinizi hem de konut otoritelerinizi geçerse, herhangi bir sorun yaşamamanız.
Daha Geniş Erişim. Bölüm 8 popüler bir programdır ve çoğu kentsel alanda bekleme listesinde yüzlerce kiracı vardır. Bölüm 8'i kabul ederek, mülkünüz daha geniş kiracı havuzuna pazarlanabilir ve bu da size kiralanma şansını artırır.
Ücretsiz reklam. ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı, kiracıların düşük gelirli konut bulmak için kullanabileceği bir web sitesi sunmaktadır. Bazı yerel konut yetkilileri, bölgelerinde bir web sitesi veya Bölüm 8 toprak ağalarının ayrı bir listesini tutarlar. Bu hizmetlerin her ikisi de kiracılara ve ev sahiplerine ücretsiz olarak sunulmaktadır..

Bölüm 8 Konut Eksileri

Rutin İncelemeler. Bölüm 8 Konut Seçim Kuponu Programına girmek için, mülkünüzün yaşadığınız bölgeye bağlı olarak bir güvenlik denetimini ve olası rutin denetimleri geçmesi gerekecektir..
Kira kontrolü. Konut yetkilisi, eviniz veya daireniz için ne ücret alacağınızı söylemeyecektir, ancak kiranızı bölgeniz için medyan içinde tutmanız gerekecektir. Kötü bir bölgede son derece iyi yapılmış veya güzel bir kiralamanız varsa, Bölüm 8 programının dışında ücretlendirilebileceğiniz kirayı kaybedebilirsiniz..
Zor Kiracılar İçin Potansiyel. Birçok ev sahibi Bölüm 8 kiracılarına karşı temkinli davranmaktadır. Bu kiracılar kira için fazla ödeme yapmadığından, mülkü mükemmel durumda tutmak için daha az teşvike sahiptirler. Ayrıca, Bölüm 8 size sıkıntı veren düşük kaliteli kiracıları çekebilir. Bununla birlikte, ödevinizi yapar ve mülke göz kulak olursanız, harika bir kiracı bulamamanızın ve deneyimin tadını çıkarmanız için hiçbir neden yoktur..
Ev Sahibi için İş Yükünde Azalış Yok. Birçoğunun Bölüm 8 konut otoritesinin kira süreci boyunca ev sahiplerine yardımcı olacağına dair inancına rağmen, kiracıyı taramanız, bir kira oluşturmanız ve kiralamanıza özel bir kiracıda olduğu gibi polis yapmanız gerekir. Kiracıları büyük bir kira ihlali gerçekleştirmeleri halinde konut yetkilisine bildirebilmenize rağmen, günlük sorumluluklar size aittir. Ayrıca, konut yetkilisi kiracı bulmak, onarım yapmak, kira toplamak veya mülkün güvenliğini sağlamak konusunda yardımcı olmayacaktır..

Son söz

Bölüm 8 programının faydaları vardır. Ücretsiz reklamlar, aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli potansiyel kiracılar ve her ay garantili kira elde edersiniz. Ancak bu ayrıcalıklar için fazladan iş yapmanız gerekecek. Birçok ev sahibi Bölüm 8 bandwagonuna atlar ve her dakikasını severken, diğerleri ödemiş olsaydınız programa dokunmazdı..

Konut kuponlarının kabul edilip edilmeyeceğine karar vermek, kiralamanızın nerede olduğu, ne kadar popüler olduğu ve süreç ve evrak işleri ile ilgilenme isteğinizle ilgilidir. Örneğin, düşük ve medyan gelirli kiracıların yüksek bir yüzdesine sahip popüler bir kentsel alanda kiralarsanız ve fazladan işi önemsemezseniz, Bölüm 8 programı sizin için en iyi şey olabilir. Ancak, düşük gelirli sakinleri olan bir banliyö bölgesinde kiralarsanız ve gerçekten ek stres istemiyorsanız, muhtemelen programı başka birine bırakmanız daha iyi olur.

Bir ev sahibi olarak, geçmişte Bölüm 8 ile ne gibi deneyimler yaşadınız? Konut otoritesi veya kiracılarınızla sorun yaşadınız mı?