Satıcılar Evlerini FHA İpoteğine Nasıl Uygun Hale Getirebilir?

FHA ipotek kredisi alan alıcıların çoğunluğu, düşük faiz oranları, cazip şartlar ve konvansiyonel ipoteklere göre daha düşük aylık ödemeler sunmaları nedeniyle küçük bir peşinat istedikleri için bir tane seçerler. Aslında, FHA ipotekleri ilk kez ev alıcıları için özellikle caziptir, çünkü FHA sadece% 3,5 peşinat gerektirir. FHA ipotekleri çok popüler olduğu için, evinizin FHA'nın finanse etmeye istekli olması için neler yapabileceğinizi öğrenmek için sizi satıcı olarak görür..

FHA Nedir?

FHA, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nın (HUD) bir parçasıdır. HUD'nin önceliği ve buna karşılık FHA, ev sahipliğini herkes için kullanılabilir ve uygun fiyatlı hale getirmektir. Bunu başarmak için FHA, kredi verenlerin kredileri alıcılara uzatırken tüm riski taşımaması için ipotek temin etmektedir. Sonuç olarak, borç verenler daha geniş bir alıcı yelpazesine finansman sunmaya daha istekli, yani tüketicilerin ev sahibi olmak için daha fazla fırsata sahip oldukları anlamına geliyor. Bir satıcı olarak, bu eviniz için daha fazla potansiyel alıcı anlamına gelir.

Eviniz FHA dostu olduğunda, daha fazla potansiyel alıcıya kapı açarsınız. Alıcıların bir satın alma işlemini finanse etmek için kullandığı ipoteklerin yaklaşık% 30'u FHA tarafından desteklenmektedir - yani eviniz FHA gereksinimlerini karşılamıyorsa, kendinizi potansiyel ev alıcılarının% 30'undan otomatik olarak kesersiniz.

Bir Ev Yapmak İçin Adımlar FHA Dostu

Potansiyel ev alıcılarının evinizin satın alınmasını finanse etmek için bir FHA ipotek kullanabilmelerini sağlamanın en iyi yolu, FHA'nın ne gerektirdiğini anlamaktır.

1. Fiyatı Uygun Şekilde Ayarlayın
FHA, ipotek miktarını ne kadar garanti edeceğini sınırlasa da, maksimum limit yıldan yıla değişebilir ve şehirler arasında değişebilir. Genel olarak, maksimum ipotek tutarı yaklaşık 271.000 $ 'dır. Bununla birlikte, San Francisco gibi konut fiyatlarının önemli ölçüde daha yüksek olduğu bölgelerde, FHA maksimum ipotek tutarını 729.000 $ 'ın biraz üzerinde ayarlıyor.

FHA'nın ipotek miktarına ilişkin limitleri. Başka bir deyişle, alıcının cepten ödemek zorunda olduğu% 3,5 peşinattan sonra finanse edilebilecek miktardır. Evinizin piyasa değeri bölgeniz için fiyatlandırma kılavuzuna girerse, zaten oyunun ilerisindesiniz.

2. Evi Denetim İçin Hazırlayın
Ev denetçileri evinizin durumunu güvenlik, sağlık ve inşaat yasalarına uygun olduğundan emin olmak için değerlendirir. Ancak, ev denetimleri değerlendirme ile aynı değildir. Dolayısıyla, evin belirli bir piyasa değeri için değerlemesi, denetimden geçebileceği anlamına gelmez.

Her şeyin düzgün çalıştığından emin olmak için gerekli onarımları yaparak evinizin denetimini geçmesine yardımcı olabilirsiniz. Çatı, klima, ısıtma, tuvaletler, duşlar ve küvetler FHA'nın çalışma düzeninde olması gereken temel öğelerden bazılarıdır. Gerekli onarımları vurgulamak için kendi muayenehanenizi bile ödeyebilirsiniz. Bu ayrıca, alıcı resmi ev denetimini planlamadan önce onarım yapmanız için size zaman kazandırır..

3. Kapanış Maliyetlerini Ödemeye Yardımcı Olma Teklifi
Özellikle evinizin piyasadaki diğerlerinden biri olduğu bir alıcının pazarında, alıcının bazı kapanış maliyetlerini ödemeyi teklif ederek evinizi kalabalığın dışında tutabilirsiniz. FHA, satıcının, alıcının adına toplam kapanış maliyetinin% 6'sına kadar ödeme yapmasına izin verir. Birçok ilk kez alıcı FHA ipotek kullandığından, bu maliyetlere yardımcı olmayı teklif etmek evinizi daha hızlı ve daha kolay satmanıza yardımcı olabilir.

FHA için Uygun Olmayan Mülkler

1. Tecrit Sorunlu Evler
Mülk, bir komşu veya üçüncü bir tarafa ait olan ancak ev sahibinin mülkünü ihlal eden bir garaj, kulübe, kamu hizmeti kolaylığı, konut veya başka bir fiziksel yapıya sahipse, FHA kredisi için uygun değildir..

2. Bitmemiş Evler
Ev, il müfettişi tarafından evin yaşanabilir olduğunu söyleyen bir sertifika olan bir doluluk belgesi almak veya alabilmek zorundadır. Yaşanabilir bir ev, duvarları, kapalı zeminleri (çimento olmayan), mutfak ve banyolarda çalışma muslukları, sifon tuvaletleri ve sıcak su ile tamamladı. FHA finansmanı için çatı veya duvarlardaki boşluklara veya evi yaşanmaz hale getiren başka bir faktöre izin verilmez..

3. Yatırım ve Kiralık Gayrimenkuller
FHA, yalnızca ev sahibi tarafından işgal edilen evleri ve tatil evlerini finanse eder. Şu anda mülkünüzde bir kiralama biriminiz varsa, FHA finansmanına hak kazanmaması için iyi bir şans var.

Son söz

Evinizi alıcılar için cazip hale getirmek, evinizi görüntüleyen kişi sayısını ve ideal olarak aldığınız teklif sayısını artırabilir. Sonuçta, basit ve karlı bir satışa yol açabilir. Bununla birlikte, FHA tarafından bakıldığında evinizi parlayacak şekilde konumlandırmak, sıkı çalışmanızın boşa harcanmamasını ve mümkün olan en iyi fiyatı almanızı sağlayabilir..

Eviniz FHA gereksinimlerini karşılıyor mu? Evinizi daha FHA dostu yapmak için ne yapabilirsiniz??