Ev Sahibi Kiracı Teminatlarına Yardım - Geri Ödeme ve Kesintiler Yasaları

Menkul kıymet depozitoları taşımayı daha az uygun hale getirebilir ve geri getirilmesi zor olabilir. Ancak kiracı olarak haklarınızı anlarsanız, evinize iyi bakarsanız ve taşındıktan sonra ev sahibinizi takip ederseniz, güvenlik teminatınızı güvende tutabilirsiniz.

Size yardımcı olmak için, anlamanız gereken 7 önemli mevduat alanını incelemek istiyorum.

Güvenlik Depozitonuzu Ödeme ve Geri Alma

1. Haklarınızı Bilin

Daire avına çıkmadan önce, bir ev sahibiyle ilişkinizi düzenleyen hukuk organı olan eyaletinizin Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'na bakın. Bazı eyaletlerin güvenlik mevduatları ile ilgili katı yasaları vardır. Bu yasaların getirdiği kısıtlamalar genellikle şunları içerir:

Güvenlik teminatı tutarını sınırlama.
Ev sahiplerinden, güvenlik depozitolarını, ev sahibinin diğer kişisel veya ticari hesaplarından ayrı bir faiz getiren banka hesabında tutmalarını isteme.
Kiracı taşındıktan sonra teminatların iadesi için bir zaman dilimi oluşturulması.

Ev sahibi kiracı yasaları genellikle müzakere edilemez. Siz ve ev sahibiniz kira şartlarını müzakere etmekte biraz zorlanabilecek olsa da, bölgenizdeki ev sahibi kiracı yasalarının karşılıklı rıza ile bile kısaltılamayacak veya feragat edilemeyecek bazı yönleri olabilir.

Bu hüküm genellikle haklarınızı koruma amaçlı olsa da, bazı durumlarda sıkıntıya neden olabilir. Örneğin, bir ev sahibinin sadece bir aylık kira bedelini bir güvenlik depozitosu olarak toplamasına izin veren bir eyalette yaşıyorsanız ve kötü krediniz varsa, bir ev sahibini teklif ederek size kiralamaya ikna etme seçeneğiniz olmayacaktır. daha büyük bir depozito.

Amerika Birleşik Devletleri Toplu Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın (HUD) web sitesini ziyaret ederek eyaletinizdeki kiralama yasaları hakkında bilgi bulabilirsiniz. Eyalet Bilgileri sayfasında, eyaletinizdeki HUD etkinlikleri hakkında bir sayfaya gitmek için eyaletinizin adını tıklayın. Ardından, sol üst sütundaki "Kiralama Yardımı Alın" bağlantısını bulun. Bu bağlantıya tıklayın ve eyaletinizde kiralık konut için bir bağlantı listesi bulacaksınız. Eyaletinize özgü ev sahibi-kiracı sorunlarıyla ilgili bir veya daha fazla bilgi olmalıdır. Eyaletinizin başsavcı veya adli yardım ofisinde haklarınızı anlamanıza yardımcı olabilecek materyaller de olabilir.

Bir şey daha var: Bazı şehirler ve ilçelerin kendi ev sahibi-kiracı düzenlemeleri vardır, bu da size eyaletinizin ev sahibi-kiracı yasasında sağlananlar üzerinde ek haklar verebilir. Daha fazla bilgi için belediyenize başvurun.

2. Kira Ön Ödemeleri

Çoğu ev sahibi yeni kiracılardan hem kira sözleşmesi imzalanırken hem ilk ayın kirasını hem de güvenlik teminatını ödemelerini isterken, bazı ev sahipleri de geçen ayın kirasını ödemenizi isteyebilir. Bu, kiralamanın son ayı için bir kira ön ödemesidir..

Ev sahipleri bazen bu ön ödemeyi talep ederler, çünkü bazı kiracılar geçen ay kira ödemeden atlayacak ve güvenlik depozitosu borçlanılan kirayı ve tazminat masraflarını karşılamayacaktır. Massachusetts gibi bazı eyaletler, ev sahiplerinin geçen ay kiranızın bir ön ödemesini bir güvenlik depozitosu gibi muameleye tabi tutmasını ister ve taşındığınızda ön ödemeye ilgi gösterir. Bu ödemenin tedavisi hakkında daha fazla bilgi edinmek için bölgenizdeki yasaları kontrol edin.

Ev sahibinizden hem ilk hem de geçen ayın kirasını (ve eyaletinizdeki yasa buna izin veriyorsa) ödemeniz gerekiyorsa, bir güvenlik teminatı ile birlikte, kira sözleşmesi imzalamadaki toplam ödemeniz üç aylık bir kira olacaktır. Bu sizin için bir zorluk olacaksa, ev sahibinizle müzakere etmeye çalışın. Bazıları bu politikaya sahip olabilir, çünkü geçmişte güvenilmez kiracılar tarafından yakılmışlardır. Önceki ev sahiplerinden iyi bir krediniz ve mükemmel referanslarınız olduğunu gösterebiliyorsanız, yeni ev sahibinize bu gereksinimi ortadan kaldırabilir.

3. Teminat Mevduatı Kapsamındaki Taşınma Ücretleri

Bazı konut pazarlarında, toprak ağaları ve emlak yönetimi şirketleri artık güvenlik depozitosu talep etmemektedir. Bunun yerine, kiracılardan iadesi mümkün olmayan bir "tahakkuk ücreti" ödemesi istenir, bu da genellikle 200-300 $ civarındadır. Ev sahipleri ve mülk yöneticileri bazen tahakkuk ücretlerini tercih ederler çünkü para yatırma işleminizi bir emanet hesabında tutmaları gereken yasalara uymak zorunda kalmazlar ve size faiz ödemek zorunda kalmazlar. Bazı ülkelerde iade edilmeyen bir tahakkuk ücreti tahsil etmek yasal değildir.

Taşınma ücretleri hakkında birkaç uyarı:

Kiralık mülkler için "güvenlik depozitosu yok!" ev sahibine veya emlak müdürüne hala bir taşınma ücreti talep edip etmediklerini sormayı unutmayın.
Taşınma ücreti ilk kira maliyetlerinizi düşürebilirken, taşındıktan sonra bu parayı veya herhangi bir faizi (varsa) geri alamazsınız.
Yukarıda belirtildiği gibi, ev sahibiniz veya mülk yöneticiniz güvenlik depozitolarını kaldırmışsa ve bunun yerine taşınma ücretleri gerektiriyorsa ve krediniz kötü ise, ek bir güvenlik depozitosu sunarak kira sözleşmesi yapamayabilirsiniz..

4. Özel Mevduat ve Ücretler

Bazı eyaletler, ev sahiplerinin uygulama ve taşınma maliyetleri veya mülklerine zarar vermeleri nedeniyle diğerlerinden daha büyük risk taşıyan kiracılar için ek depozito ve ücret talep etmesine izin verir. Örneğin, evcil hayvan kiracılarından, evdeki hayvanlarla ilgili olası zararları karşılamak için bir evcil hayvan ücreti veya evcil hayvan depozitosu alınabilir. Bu depozito veya ücret iade edilmeyebilir, bu nedenle ödemeyi kabul etmeden önce bu konuda sormayı unutmayın..

Başka bir örnek olarak, bazı ev sahipleri ayrıca bir akvaryum veya su yatağınız varsa, sızıntı yapabileceği ve apartmanın zeminlerine ve tavanlarına su hasar verebileceği endişesi olmadan ek bir depozito isteyecektir. Ayrıca, bir başvuru ücreti, temizlik ücreti ve kiracı taramasının bir parçası olarak kredi çeki veya arka plan kontrolü siparişi için bir ücret gerekli olabilir ve bunlar genellikle iade edilemez. Kayıtlarınız için ödenen tüm ücretler için ev sahibinizden ayrıntılı bir makbuz isteyin.

5. Mevduatınızın Korunması

Kiralık evinize sanki size aitmiş gibi bakmak ve ev sahibine taşınmadan önce hangi zararların meydana geldiğini açıklamak da dahil olmak üzere güvenlik teminatınızı korumak için gerekli tüm önlemleri alın.

Güvenlik teminatınızı tam olarak geri aldığınızdan emin olmanıza yardımcı olacak birkaç ipucu:

Taşınma Denetimleri. Yeni bir yere taşındığınızda, ev sahibinden veya yöneticiden bir muayene sırasında size eşlik etmesini isteyin. Ev sahibinizi / bina yöneticinizi bunu yapmaya ikna edemiyorsanız, bir arkadaşınızdan sizinle birlikte yere bakmasını isteyin. Herhangi bir hasarın fotoğrafını çekin ve basılı kopyalar alın. Hem siz hem de karşı taraf bunları imzalamalı ve tarih atmalıdır. Ayrıca, dairedeki herhangi bir hasarın bir listesini yazın ve ev sahibinden envanter listesini imzalamasını ve tarihlendirmesini isteyin veya envanteri onaylı posta, iade makbuzu talep ederek ev sahibinize gönderin. Bu, ev sahibiniz tarafından yapılan tüm kesintilere karşı çıkmanıza yardımcı olacaktır. kira sözleşmesinin sonunda, evinize taşındığınızda hasarın zaten mevcut olduğunu göstererek. Ev sahiplerinin hiçbir koşulda depozitonuzdan “normal aşınma ve yıpranmaya” hitap etme maliyetini düşürmeleri beklenmemektedir. Normal aşınma ve yıpranma ve rutin bakımı, düşülebilir hasardan nasıl ayırdığını belirlemek için eyaletinizin yasalarını kontrol edin.
Daire Bakımı. Ailenizin size söylediği gibi, evinizi iyi durumda tutmak aylar veya yıllar süren ihmallerden sonra temizlemek ve onarım yapmaktan çok daha kolaydır. Zeminlerinizi süpürmek ve mobilyalarınızın tozunu almak için günde 15 dakika ayırın. Haftada bir kez, evinize daha kapsamlı bir temizlik vermek için bir saat ayırın. Arızalı bir cihazın, inatçı bir drenajın veya tavanınıza su hasarının ilk belirtisinde, mülk yöneticinize, inşaat mühendisine veya ev sahibinize başvurun. Gerekli kişilerle iletişime geçtikten sonra, kiminle iletişime geçmeye çalıştığınızın kaydını tutun, böylece ev sahibiniz veya mülk yöneticiniz yanıt vermiyorsa, evinizi iyi durumda tutmak için iyi niyetli bir çaba gösterdiğinizi gösterebilirsiniz. Ayrıca, yırtık halı, lekeli duvarlar, kırık aletler, yontulmuş fayanslar veya çizilmiş tezgahlar gibi dairede kalıcı hasarlardan kaçının. Bu tür kalıcı hasarlar büyük olasılıkla güvenlik depozitonuzdan büyük kesintilerle sonuçlanacaktır.Güvenlik depozitonuzu tam olarak geri almanıza yardımcı olmanın yanı sıra, evinize bakmak ev sahibinizde olumlu bir izlenim bırakacaktır. referansa ihtiyacım var.
Profesyonel Temizlik. Tüm güvenlik depozitonuzu geri alma şansınızı artırmanın bir yolu, “taşınma” temizliği yapmak için profesyonel bir temizlik hizmeti almaktır. Bu size biraz paraya mal olabilir, ancak gıcırtılı temiz bir daire muhtemelen evinize çok iyi baktığınız için minnettar olacak ve tüm depozitonuzu iade etmeye daha meyilli olabilir..
Taşınma Öncesi İnceleme. California gibi bazı bölgelerde, taşınma öncesi inceleme talep etme hakkınız olabilir. Ev sahibiniz veya mülk yöneticiniz taşınma tarihinden birkaç hafta önce sizinle birlikte kiralık evinizden geçmelidir. Bu inceleme sırasında, mülk yöneticisi veya ev sahibi, güvenlik depozitonuzdan düşme ile sonuçlanabilecek sorunları belirtmelidir, böylece bunları düzeltme veya zararları açıklama şansınız olur..
Kiranızı Daima Zamanında Öde. Kiranızı her zaman tam olarak son ödeme tarihine kadar ödediğinizden emin olun, böylece güvenlik teminatınız ödenmemiş kira veya geç ücretleri karşılamak için kullanılmaz.
Taşınmadan Önce Ev Sahibinize Yazılı Bildirimde Bulun. Denetimlere ve bakıma ek olarak, ev sahibinize evinizi ne zaman boşaltacağınız tarihi içeren 30 günlük bir yazılı bildirimde bulunmanız çok önemlidir. Yazılı bildiride, dairenin anahtarını ne zaman ev sahibine iade edeceğinizi açıkça belirttiğinizden emin olun..

Geçen ayki kira bedelini ödemek için güvenlik teminatını kullanabilirsiniz. İzin verilip verilmediğini görmek için kiralama işleminizi dikkatlice kontrol edin veya ev sahibinizle görüşün. Geçen ayki kira bedelini ödemek için güvenlik teminatınızı kullanmayı planlıyorsanız, bunu ev sahibinize yazılı bildiriminizde açıkça belirtin.

6. Para Yatırma

Taşındıktan sonra, ev sahibinizin depozitoyu size geri almak için genellikle iki ila sekiz hafta arasında bir yeri vardır. Ev sahibinizin çekinizi nereye postalayacağını bildiğinden emin olun ve ev sahibinizin güvenlik teminatınızdan düştüğü ücretleri onaylayın. Para yatırma işleminizi geri alırken aklınızda bulundurmanız gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

Yeni Adres Bildirimi. Güvenlik teminatınızı geri almak için ev sahibinize yeni adresinizi bildirmeniz gerekir. Bazı eyaletlerde, taşındıktan sonra adresinizi ev sahibinize almak için yalnızca sınırlı bir süreniz vardır. Ev sahibinize bu süre içinde bir adres vermezseniz, depozitonuzu kaybedebilirsiniz. En güvenli bahsiniz, önceki ev sahibinize sertifikalı posta yoluyla yeni adresinizi içeren bir mektup göndermektir.
Yeni Ev Sahipleri. Ev sahibiniz binanızı satarsa veya haciz için kaybederse, genellikle kiracı güvenlik depozitlerini yeni ev sahibine devretmesi veya kiracıya depozitoları iade etmesi gerekir. Yeni bir ev sahibinin, sahip olmadığını iddia ederek güvenlik depozitonuzu iade etmemesine izin vermeyin.
Ayrıntılı Listeler. Ev sahibiniz güvenlik teminatınızdan kesinti alırsa, çoğu eyalet size bu masrafların ayrıntılı bir listesini vermesini ister. Taşınma ve eğer varsa taşınma denetimlerinden kesintileri kendi belgelerinizle karşılaştırın. Bazı kesintilerin yanlışlıkla yapıldığını düşünüyorsanız, eski ev sahibinize başvurun ve endişelerinizi açıklayın.

7. Mahkemeye Çıkmak

Ev sahibiniz güvenlik teminatınızı iade etmeyi reddederse veya uygunsuz kesintiler yaptıysa, onu küçük talep mahkemesine götürebilirsiniz. Yaşadığınız yere bağlı olarak, ev sahibinize güvenlik teminatı, artı güvenlik teminatı tutarınız, mahkeme masrafları ve yasal ücretler ve varsa ek zararlar için iki kat daha dava açabilirsiniz. Mahkemeye gitmek acı verici olsa da paranızı geri almanın tek yolu olabilir. Adli Yardım Kurumu veya bölgenizdeki kiracı birliği, önceki bir ev sahibine karşı dava açmanızda size yardımcı olabilir.

Son söz

Güvenlik teminatınız size aittir. Haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilerek, kendinize ait bir yer satın aldığınızda veya kiralık yeni bir ev bulduğunuzda onu koruyabilir ve geri alabilirsiniz. Bu ekstra nakit, son hareketin finansal stresini taşımayı daha kolay hale getirebilir.

Güvenlik teminatınızı geri almakla ilgili herhangi bir sorun yaşadınız mı? Karışıma eklemek için başka ipuçlarınız var mı?