7 Ev Değerini Artan Ev İyileştirme ve Tadilat Fikirleri (Ve Kaçınılması Gerekenler)

Ancak, şimdi taşınmak yerine bu evde kalmaya karar verdiğime göre, evimi daha rahat hale getirmek için birkaç ev iyileştirmesi yapmayı planlıyorum (örneğin kasvetli Michigan kışlarıyla savaşmak için bir güneş odası inşa etmek ve bir arka bahçe güverte inşa etmek).

Birçok ev geliştirme projesi, özellikle aşağı bir pazarda evinize değer katmaz. Aslında, bazı iyileştirmeler satmaya karar verdiğinizde fiyattan düşebilir. Öte yandan, bazı projeler evinize önemli bir değer katabilir.

Peki hangi ev geliştirme projelerine yatırım yapmalısınız ve hangi projelerden kaçınmalısınız? Aşağıda, evinizin değerini artıran ev geliştirme projeleri ve tamamen önlemek için ev geliştirme projeleri için bazı yararlı ipuçları bulunmaktadır..

Yapmanız ya da yapmamanız gereken farklı ev geliştirme projeleri hakkında konuşmadan önce, para hakkında konuşalım. Evinizde büyük veya küçük değişiklikler yapmak istiyorsanız, onlar için ödeme yapmanın bir yoluna ihtiyacınız var. Figure.com gibi bir şirket aracılığıyla bir ev sermayesi kredi limitini kullanarak nakit biriktirebilir veya evinizdeki özkaynakları kullanabilirsiniz..

Evinize Değer Katan 7 Proje

Birçok proje yapmak evinize değer katın ve ailenizin yaşam kalitesini artırın. Şimdi bu projeler üzerinde çalışarak avantajların ve güncellemelerin tadını çıkarabilirsiniz. Yeşil yükseltmeler yaparsanız, projeleri tamamladıktan sonra bu yeşil enerji teknolojilerine yaptığınız yatırımı telafi etmeye de başlayabilirsiniz..

Bir eve değer katan bazı ev geliştirme projeleri şunlardır:

1. Mutfak Tadilat

Çoğu insan mutfağı evin kalbi olarak görür ve bu nedenle bu odadaki güncellemeler işe yarar. HGTV'ye göre, denize girmediğiniz sürece, bir mutfak modeline yatırımınızın% 60 ila% 120'sini telafi etmeyi bekleyebilirsiniz. Mutfağınızı asla evin geri kalanından veya mahalleden daha meraklı yapmamalısınız.

Neden Lüks Mutfaklara Yatırım Yapmamalısınız?
Örneğin, mahallemdeki tarihi bir ev iki yıldan fazla bir süredir piyasada. Sahibinin son açık evinde, kontrol etmek için gittim ve hemen evin neden satılmadığını gördüm. Antika Sanat ve El Sanatları tarzı ev 1900 yılında inşa edilmiş ve çok cazibesi vardır. Ne yazık ki, ev sahipleri mutfağın yenilenmesi için 60.000 doların üzerinde yatırım yapmıştı.

Oturma odasının büyüklüğünde olan muazzam mutfakta, şık bir restoran mutfağında evde daha fazla görünebilecek cihazlar ve tezgahlar bulunur. Mutfağın stili, boyutu ve kalitesi evin geri kalanına veya mahalleye uymuyor. Önümüzdeki beş yıl içinde evinizi satmayı planlıyorsanız, büyük bir yeni modele başlamadan önce potansiyel alıcıları aklınızda bulundurun; Birçok insan lüks, lüks bir mutfak için para ödemeyecek.

Küçük Bir Boya Çok Yol Alır
Bir mutfak modeline ne kadar harcadığınıza gelince, fiyatlar gamı ​​5.000 ila 75.000 $ veya daha fazla çalıştırabilir. Renklere bakarak bir mutfak modelinde paranızın karşılığını en büyük şekilde alın. Modern renklerde taze boya, mutfağınızın görünümünü güncellemek için uzun bir yol kat edebilir. Ayrıca, boya nispeten ucuzdur.

Düşük VOC boya kullanmayı düşünebilirsiniz; bu mutfağınızı daha çevre dostu hale getirir ve ailenizin düzenli taze boyadan çıkan gaz gibi benzen gibi tehlikeli kimyasalları solumasına yardımcı olur..

Enerji tasarruflu cihazlar
Eski cihazları enerji tasarruflu modellerle değiştirin. Energy Star sınıfı cihazlar çevre için daha iyidir ve ayrıca daha az enerji kullandıkları için paradan tasarruf etmenize yardımcı olurlar. Potansiyel alıcılar genellikle yeni bir ev için alışveriş yaparken tasarruf etmenin yollarını arar.

Enerji tasarrufu sağlamak için cihazlarınızı yükseltmek istiyorsanız, büyük cihazlar satın almak için yılın en iyi zamanı hakkında daha fazla bilgi edinin.

2. Banyo İlavesi

Evinizde sadece bir banyo varsa, başka bir banyo ekleyerek yatırımınızın büyük bir kısmını telafi edebilirsiniz. HGTV, banyo ekleyerek harcadığınız her şeyin% 80-130'unu telafi edebileceğinizi tahmin ediyor.

Evinizde ekstra bir banyo için yer bulmak söz konusu olduğunda, ilave odalara veya az kullanılan alanlara bir göz atın. Dolaplar veya merdivenlerin altındaki alanlar gibi diğer alanları da düşünün. Yarım banyo istiyorsanız en az 18 feet kare gerekir. Stand-up duş da dahil olmak üzere eksiksiz bir banyo istiyorsanız, en az 30 feet kare gerekir. Küvet istiyorsanız, banyo ilavesi için en az 35 feet kare ile çalıştığınızdan emin olun. Başlamak için bu banyo tasarımını ve yeniden düzenleme fikirlerini görün.

Herhangi bir proje gibi, banyo eklemenin maliyeti büyük ölçüde kullanmak istediğiniz ekleme ve aksesuar türlerine ve bu öğelerin her birinin maliyetine bağlıdır. Lowe's ve Home Depot'u sık sık kontrol ederek tasarruf edebilirsiniz; genellikle zemin modeli olan lavabolar ve tuvaletlerdeki fiyatları büyük ölçüde azaltırlar. Habitat for Humanity ReStore'da alışveriş yaparsanız küvet, kapı, tuvalet ve demirbaşlarda da harika fiyatlar bulabilirsiniz..

3. Bir Odayı Yeniden Keşfetmek

Yeni bir oda ile evinize daha fazla kare görüntü eklemek inanılmaz derecede pahalı bir proje olabilir. Yatırımınızın bir kısmını telafi edebilmenize rağmen,% 50-% 83 arasında bu projenin maliyetleri hızla çılgınca kontrolden çıkabiliyor. Sadece ev remodeling TV şovlarından herhangi birini açın; 15.000 dolarlık bir bütçeyle başlayan projeler, ev sahipleri ve yükleniciler beklenmedik sorunlarla karşılaştıklarında hızla 30.000 dolar veya daha fazlaya dönüşür.

Paradan tasarruf etmek için evinizdeki mevcut alanı yeniden keşfedin. Bir bodrum katını bitirin veya çatı katını bir yatak odasına dönüştürün. Birçok ev sahibi garajlarına veya garajlarına küçük daireler ekleyebilir - daha sonra oda olarak kiralayabilirler.

Duvarları ve kirişleri yıkmadan önce, sizin ve potansiyel alıcıların alanı nasıl kullanabileceğini düşünmeye çalışın:

• Çok yönlü odalar potansiyel alıcılara daha fazla hitap ediyor.
• Bodrumlar genellikle ikinci oturma odaları veya oyun odaları gibi iyi çalışır. Birçok kişi de bu alanı yaşlanan bir akraba veya kiracı için küçük bir daireye dönüştürüyor.
• Tavan arası alanlar, özellikle yüksek tavanları varsa, zanaat odaları ve oyun odaları için genellikle iyi çalışır. Çocuklarınız varsa, kirişlere salıncaklar ekleyebilir ve sadece onlar için havalı bir oyun odası oluşturabilirsiniz..

Remodeling Magazine'in yıllık Maliyet-Değer raporuna göre, ıslak bir çubuk eklenerek ortalama bir bodrum tadilatı 64.000 dolara mal oluyor. İşi kendiniz yaparak bunun önemli bir bölümünü kaydedebilirsiniz, ancak o zaman bile, yeni bir oda eklemek pahalı olabilir.

4. Enerji Verimli Windows Ekleme

Bu günlerde, alıcılar enerji verimliliği göz önünde bulundurularak evler için alışveriş yapıyor. Eski, cereyanlı tek bölmeli pencereler büyük bir dönüş. Energy Star, Energy Star dereceli pencereler eklemenin, evinizi daha enerji verimli hale getirerek ısıtma ve soğutma maliyetlerinde yılda 500 dolara kadar tasarruf sağlayabileceğini iddia ediyor.

HGTV'ye göre, enerji tasarruflu pencerelere yatırım yaparken maliyetlerinizin% 60-% 90'ını telafi etmeyi bekleyebilirsiniz. Energy Star dereceli pencereleri kurduğunuz sürece, bu yükseltme için% 10'luk yeşil bir enerji vergisi kredisi de alabilirsiniz. Eyaletinizden ve hatta elektrik dağıtım şirketinizden ek krediler almaya hak kazanabilirsiniz..

Energy Star İndirim Bulucu'yu ziyaret ederek bölgenizdeki mevcut teklifler ve indirimler hakkında daha fazla bilgi edinin. Eyaletiniz için size özel bilgiler veren aranabilir bir veritabanına sahiptirler. Ürüne özgü bilgileri alabilmek için "pencereleri" kontrol ettiğinizden emin olun. Posta kodumda enerji tasarruflu indirimler aradım ve yardımcı şirketim DTE'nin Energy Star pencerelerini kuran müşterilere indirimler sunduğunu keşfettim.

Energy Star, ortalama büyüklükteki bir evde ortalama pencere değiştirme maliyetinin 7.500-10.000 dolar veya daha fazla olduğunu tahmin ediyor. Yeni pencereler yılda birkaç yüz dolar tasarruf ederse ve vergi kredisini telafi ederseniz, sonunda yatırımınızı telafi edebilirsiniz.

5. Güverte İlavesi

Bir güverte eklemek evinizin değerini artırır. Açık hava yaşam alanları, özellikle daha fazla insan tatil için evde kaldığı için (yani bir staycasyon olarak adlandırılır) daha cazip hale gelmiştir. Güverte ve bahçenizi daha çekici hale getirirseniz, satmaya karar verdiğinizde eviniz potansiyel alıcılar için daha çekici olacaktır. HGTV, ev sahiplerinin bir güverte ekleyerek yatırımlarının% 65-90'ını telafi ettiğini iddia ediyor.

Evinize güverte eklemenin maliyeti büyük ölçüde değişir. Her şey büyüklüğüne ve dahili oturma, birden fazla merdiven, yerleşik çiçek saksıları ve güverte boyutu gibi kaç tane çan ve ıslık eklenmesini bağlıdır. Güverteler 1.200 $ ile 10.000 $ arasında veya daha yüksek bir fiyata mal olabilir. Yine, hepsi kullanılan tasarıma ve malzemelere bağlıdır.

Tahmin edebileceğiniz gibi, işi kendiniz yaparak maliyetin büyük bir kısmını, genellikle yarısını kaydedebilirsiniz. Bununla birlikte, güverte yapımının kolay olmadığını unutmayın. Şerit testere gibi belirli araçlara ihtiyacınız var ve özellikle tekrar kullanmayı düşünmüyorsanız araçların maliyeti çok pahalı olabilir..

Bir müteahhit tutmaya karar verirseniz, birlikte çalışacak birini seçmeden önce alışveriş yapın. Görüştüğünüz yüklenicilerden, ayrıntılarla birlikte en az üç teklif aldığınızdan emin olun. Bir sözleşme veya iş emrini kabul etmeden önce yükleniciler için referansları iyice kontrol edin ve ev geliştirme onarım dolandırıcılıklarına dikkat edin. HomeAdvisor veya Angie's List gibi siteler, güvenebileceğiniz bir müteahhit işe almanızı sağlayabilir.

6. Enerji Verimli Yalıtım

Evinizde temel yalıtım yoksa ve bol miktarda sıcak ve soğuk hava sağlayan eski kapılar varsa, potansiyel alıcılarla çalışan ev müfettişleri bunu raporlarına dahil edecektir. Enerji verimliliği göz önünde bulundurularak değiştirilmemiş evler, yaşamak ve bakımını yapmak için daha pahalıya mal olur.

Enerji tasarrufu sağlamak için evinizi güncellemek çok paraya mal olmak zorunda değildir ve evinizi potansiyel alıcılar için daha çekici hale getirebilir. Sadece bazı değişiklikler yaparak her yıl 2.500 $ veya daha fazla tasarruf edebilirsiniz. Örneğin, tavanınıza 200 $ veya daha düşük bir fiyata ekstra yalıtım ekleyebilirsiniz ve bu küçük değişiklik her yıl yüzlerce faturalarınızı tasarruf edebilir.

Enerji maliyetlerinden daha fazla para kazanmak ve evinizi alıcılar için daha çekici hale getirmek için evin etrafındaki mühür çatlar. ABD Enerji Bakanlığı (USDE), ortalama bir evin duvardaki 3 × 3 ayak deliğine eşit yeterli sızıntıya sahip olduğunu tahmin ediyor. Kış aylarında evinizde sızıntı bulabilirsiniz. Ne zaman bir taslak veya soğuk nokta hissederseniz, hava sızdıran bir bölgedesiniz. Termal kaçak dedektörü 40 $ veya daha düşük bir fiyata satın alabilirsiniz (örn. Black & Decker TLD100 Termal Kaçak Dedektörü). Bu el cihazları evinizdeki sıcaklık farkları konusunda sizi uyarır. Bu daha sonra en çok ihtiyacınız olan yere kalafat veya yalıtım eklemenizi sağlar.

Bu alanlarda genellikle sızıntıları ve daha fazla yalıtım gerektiren alanları keşfedebilirsiniz:

• Kapı ve pencerelerin etrafında
• Elektrik soketleri ve ışık anahtarlarının etrafında
• Gömme aydınlatmada
• Tavan kapağının etrafında
• Bodrumda
• Kanalların veya tellerin evin dışına çıktığı her yerde

Diğer bir kolay güçlendirme, tüm aydınlatma armatürlerinde CFL ampulleri kullanmaktır. CFL ampuller geleneksel ampullere göre% 75 daha az enerji kullanır ve her biri ömrü boyunca ortalama 40 $ enerji tasarrufu sağlar. CFL'ler geleneksel ampullere göre% 75 daha az ısı yaydığı için soğutma maliyetlerinden de tasarruf edersiniz. Evinizdeki ışık sayısını sayarak ne kadar tasarruf edebileceğinizi kolayca hesaplayabilirsiniz.

Programlanabilir bir termostat da kurabilirsiniz. Çoğu alıcı bugünlerde programlanabilir termostatlar görmeyi bekliyor ve paradan tasarruf edebiliyorlar. Energy Star, programlanabilir bir termostat takmanın, ortalama ev sahibinin ısıtma ve soğutma maliyetlerinde yılda 180 $ tasarruf sağlayacağını tahmin ediyor.

Sıcak su ısıtıcınızı değiştirmeniz gerekirse, yüksek verimli bir su ısıtıcısı satın almak için biraz daha fazla harcama yapmayı düşünün. Bilgili ev alıcılar, bu su ısıtıcılarının enerji faturalarını gerçekten düzeltebileceğini biliyor. Evinizde her gün 41 galondan daha az su kullanırsanız, bir tankless su ısıtıcısı, su ısıtma maliyetlerinizden% 24 -% 34 tasarruf sağlar. Daha fazla kullanırsanız,% 8 -% 14 tasarruf edin.

7. Temel Güncellemeler

Temel güncellemeler evinize en fazla değeri katar. Boyayı taze tutun, çatıyı sızdırdığında sabitleyin, çürüyen odunu değiştirin ve bulduğunuz kalıplardan kurtulun. Bu tür işler evinizin zamanla bozulmasını önler. Alıcılar sağlıklı, sağlam, güvenli bir ev istiyor ve rutin bakım belirtileri için dikkatle bakıyorlar.

Evimdeki elektrik kablolarını değiştirdim, dışını boyadım, sıhhi tesisatın yerini aldım ve iç mekanı yeniden boyadım. Bu projeler evimi en iyi durumda tutar, böylece tekrar denemeye ve satmaya karar verdiğimde, alıcılar bakımlı bir ev görecek.

Kaçınılması Gereken 10 Ev Geliştirme Projesi

İki ila üç yıl içinde hareket etmeyi planlıyorsanız, evinizin yeniden satış değerini artırmayacak ev geliştirme projelerine yatırım yapmayın.

Bu düşük değerli ev geliştirme projelerinden bazıları şunlardır:

1. Yeraltı Yüzme Havuzları

Yerdeki yüzme havuzları, kurulu havuzun türüne bağlı olarak 30.000-75.000 $ arasındadır. Bir havuz kurmak iyi bir fikir gibi görünse de, bir yüzme havuzu evinizin satılmasını zorlaştırır. Birçok insan, özellikle küçük çocuklu aileler, havuzlu bir ev satın almak istemiyor. Küçük çocuklu aileleri ortadan kaldırmak, evinizi satın almak isteyenlerin sayısını önemli ölçüde azaltır. Buna ek olarak, bir havuz kurmak enerji maliyetlerinizi arttırır ve ev sahibinizin sigortasını yükseltir. Bir yüzme havuzu da çok fazla bakım gerektirir ve genellikle işletilmesi yaklaşık 1.000 ila 2.000 $ veya daha fazladır.

Profesyonel ipucu: Evinize büyük bir yükseltme yaparsanız, yeterli kapsama alanı olduğundan emin olmak için ev sahibinizin sigorta poliçesini yeniden değerlendirmeniz önerilir. Ayrıca, çok fazla ödeme yapmadığınızdan emin olmak için maliyetleri karşılaştırmak için harika bir zaman. Allstate Insurance otomobil sigortası ile tanınır, ancak aynı zamanda ev sahibi sigortası için büyük oranlara sahiptir..

Güney Kaliforniya'da, Derin Güney'de veya güneşli Güneybatı'da yaşıyorsanız, bir yüzme havuzu evinizin değerini olumlu etkileyebilir. Bir havuza yaptığınız yatırımın en fazla% 30 -% 50'sini telafi edebilirsiniz. Bununla birlikte, başka bir yerde yaşıyorsanız, bir havuz kurmak, önemli işletme maliyetleri nedeniyle evinizin değerini düşürebilir.

Evinizde birkaç yıl kalmayı ve sık sık kullanmayı planlıyorsanız havuza yatırım yapın. Aksi takdirde, yeni bir havuz önemli finansal sıkıntılara neden olabilir.

2. High-End Aksesuarları ile Gurme Mutfaklar

10.000 dolarlık ticari sobanızı ve en üst düzey Toskana çinilerini sevebilirsiniz, ancak bu pahalı ilaveler evinizi satılık olarak listelediğinizde işe yaramaz. Önümüzdeki 3-5 yıl içinde hareket etmeyi planlıyorsanız ve mutfağınızı yeniden şekillendirmek istiyorsanız, birçok kişiye hitap eden kaliteli, servis verilebilir cihazlara yatırım yapın. Genel olarak, bir evde çok fazla özelleştirme alıcıları geri çevirir.

Komşularınızla eşit kalın; çok fazla üst düzey eklemeler ve blokta en pahalı eve sahip olacaksınız. Bir mutfak modelinde adil bir miktar parayı telafi edebilirsiniz, ancak pahalı, süslü gurme mutfakları bu mükemmel alıcıyı çekmenize yardımcı olmaz.

Tabii ki, lüks bir mahallede üst düzey bir eviniz varsa, mutfağınızı "gurme" durumuna yükseltmek, alıcılar üst düzey bir evde bir gurme mutfağı görmeyi beklediğinden değerini artırabilir. Ancak üst düzey bir evde bile, evinizi satarken pahalı bir mutfak modeline yaptığınız yatırımın tamamını telafi edemeyebilirsiniz..

3. Jakuzi

Uzun bir iş gününden sonra sıcak bir banyo yapmak eğlenceli ve rahatlatıcı gelebilir, ancak potansiyel alıcılar yeni kurulan jakuzi için fazladan ödeme yapmayacaktır. Buna ek olarak, bir jakuzi küveti kurma maliyetleri engelleyici olabilir. Birçok ev sahibi, küvetin düzgün çalışması için daha büyük bir sıcak su tankına yatırım yapmaları gerektiğini keşfetmek için lüks küvetler kurar. Ayrıca, bir küvetin takılması yüksek enerji faturalarına ve ek aylık bakım maliyetlerine neden olabilir..

Jakuzi takmadan önce iki kez düşünün. Bu proje size binlerce dolara mal olabilir ve sorun yaşarsanız maliyetler daha da artar.

4. Güneşlikler

Bu ev geliştirme projesi doğrudan kalbime gidiyor; Gerçekten bir sunroom istiyorum. Ne yazık ki, bu pahalı proje bir evin değerine çok az katkıda bulunuyor. Bir sunroom, inşaat için harcanan her 1000 $ için 486 $ veya ilk yatırımın% 49-59'unu telafi eder. Buna ek olarak, cam yalıtım sağlamaz, bu nedenle bir sunroom kış ve yaz aylarında enerji maliyetlerini artırır.

Sonunda evimize bir sunroom eklememeye karar verdik, çünkü evimizin değerine katkıda bulunmayacağını biliyoruz. Bununla birlikte, Güney'de ya da birçok evin güneş alanlarının bulunduğu sahilde yaşıyorsanız, evinize bir tane eklemek, ne zaman ve ne zaman satmaya karar verirseniz rekabetçi kalmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, evinize bir salon eklemek, evinizi belirli bir alıcı grubuna daha çekici hale getirebilir, ancak muhtemelen inşaat maliyetlerini telafi edemezsiniz.

5. Pahalı Peyzaj

Peyzaj, evinizin görünüşünü, özellikle potansiyel alıcılara dönüştürebilir. Ancak, bir arka bahçe cenneti oluşturmak için tepeye çıkmak, güzel olsa da, fiyatınıza eklenmez. Bir süre evinizde kalmayı planlıyorsanız, bu proje özellikle sıcak aylarda yaşam kalitenizi artırabilir. Evinizi satmayı planlıyorsanız, satıştaki pahalı peyzaj maliyetini telafi etmeyeceksiniz.

Pahalı çevre düzenlemesine yatırım yapmak yerine, evinize frenlemek için çiminizde değişiklikler yapın. Bakımlı bir çim ve bazı bağcıklı çalı veya küçük ağaçlar ile potansiyel alıcılar "Vay be". Maliyet ve Değer raporu, evin ön kısmının “vay” değerini artıran projelerin, yapılan değişikliklere bağlı olarak iyi bir yüzdeyi telafi ettiğini belirtir. Evinizi gerçekten parlatmak için peyzajdaki klas, ince değişikliklere gidin.

6. Oda İlaveleri

Evinize bir oda eklemek binlerce dolara mal olabilir. Yeni bir ana paket oluşturursanız, belki % 66 yatırım getirisi elde edin. Bir aile odası eklerseniz, yatırımınızdan% 62 veya daha az getiri bekleyebilirsiniz. Birçok bütçe düşünen alıcı, büyük bir evi ısıtmak ve soğutmak istemiyor.

Ancak, evinize başka bir yatak odası eklemek bu kuralın tek istisnasıdır. Ekstra bir yatak odası, evinizi yepyeni bir alıcı grubuna çekici hale getirir. Fazladan bir oda oluşturmak için geniş bir alanı duvarla bölerek tadilattan tasarruf edin. Başka bir yatak odası olarak nitelendirmek için odanın bir pencere ve bir dolap da dahil olmak üzere başka eklere ihtiyacı olacaktır. Ayrıca bütçeyle yatak odası iç tasarım fikirlerini de düşünebilirsiniz..

İnşaatçınız, bir yatak odası oluşturmak için gereksinimleri belirlemek için karmaşık bina kodlarında gezinmenize yardımcı olabilir. Oda emlak listesi için bir yatak odası olarak nitelendirilmezse, yeni alanı bonus oda olarak listeleyin.

7. Ev Ofis Tadilat

Çoğu insanın lüks ev ofislerine ihtiyacı yoktur. Ortalama ev ofisi yenilemesinin maliyeti 28.000 $ 'dır. Bu pahalı model için yaklaşık% 46 yatırım getirisi elde edeceksiniz. Teknoloji hızla modası geçmiş, bu nedenle yeni kablolara ve diğer ev ofis bileşenlerine yatırım yapmak, satış anında ek gelir elde etmeyecek.

Çoğu insan sadece iyi bir aydınlatmaya ve masa ve sandalye gibi ev ofis mobilyalarına ihtiyaç duyar. Evde tam zamanlı çalışmadığınız sürece bu yükseltmeyi atlamak isteyebilirsiniz.

8. Çatı Değişimi

Geçen yıl çatımızı değiştirdik. Evimizi listelediğimizde, yeni çatının maliyetini dahil etmek için fiyatını 6.500 $ artırabileceğimizi düşündüm. Emlakçımız bize yeni çatının maliyetini karşılamak için fiyatlarımızı yükseltemediğimizi söylediğinde acıyor. Yepyeni bir çatı, listemize ekleyebileceğimiz bir başka özellikti, ancak evimizin satış fiyatını yükseltmek söz konusu değildi.

Çatılar sonunda değiştirilmeye ihtiyaç duyar ve beklemenin sonuçları, yıkık duvarlar, küf ve küf lekeleri de dahil olmak üzere çok maliyetli olabilir. Çoğu uzman, evinizi sattığınızda bir çatıyı değiştirme maliyetinin sadece% 55-60'ını aldığını söylüyor. Tersine, hasarlı bir çatı veya eski bir çatı potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir. Yeni bir çatı, evinizi potansiyel alıcılara canlı gösterebilir ve pazarda rekabetçi kalmanıza yardımcı olabilir.

9. Garaj Eklemeleri

Maliyet ve Değer raporuna göre, bir garaj inşa eden ev sahipleri% 62'lik bir yatırım getirisi görüyorlar. Garaj ilavesi on binlerce dolara mal olabilir. Yatırımınızın sadece bir kısmını telafi ettiğinizi bilerek, evinizin değerini artırmak için yeni bir garaj inşa etmeyin.

Bir süre evinizde kalmayı planlıyorsanız, bir garaj yaşam kalitenize büyük ölçüde katkıda bulunabilir. Sonuçta, arabanızı park etmek, çim ve spor ekipmanlarınızı saklamak için bir yeriniz olurdu. Şu anda bu eşyaları bir carport altında veya bir kulübede saklıyorsanız, bir garaj harika bir yatırım gibi gelebilir.

10. Gereklilikler

Gayrimenkul uzmanlarına göre, yeni bir septik sistem ve yeni tesisat dahil olmak üzere bazı ihtiyaçlar, evinizi sattığınızda daha fazla gelir üretmiyor. Alıcılar, lavaboların ve tuvaletlerin işe yaradığını bilmek ister, ancak çoğu, ayrıntılarla kendilerini ilgilendirmez.

Pahalı bir yedek jeneratör, kasırga veya kasırgalarla dolu bir bölgede yaşayan alıcıları ilgilendirebilir. Aksi takdirde, yeni bir jeneratör evinize değer katmaz.

Son söz

Evinize değer katan ev geliştirme projeleri için birçok seçeneğiniz var. Konut gelişmelerinin, konut piyasasının zirveye ulaştığı 2004-2005 yıllarında olduğu gibi ödeyemeyeceğini unutmayın. Yeniden modellemeyi planlıyorsanız, çabalarınızı evinizi bütçe odaklı alıcılar için daha çekici hale getiren küçük projelere odaklayın. Enerji verimliliğine ve evinize karakter ve konfor katan küçük yükseltmelere odaklanın. Uber-lüks passé oldu.

Evinizde yaptığınız yükseltmeler satış zamanı geldiğinde karşılığını verdi mi? Bu yıl hangi ev geliştirme projeleri üzerinde çalışacaksınız??