7 İlk Kez Ev Alıcılar Tarafından Yapılan Genel Hatalar

Bu masrafların, sürece naif olabilecek ilk kez ev alıcıları için kontrol edilmesi özellikle zor olabilir. Ancak, kendinizi eğiterek, yaygın hataları önleyebilir ve potansiyel olarak kendinize büyük miktarda para tasarrufu sağlayabilirsiniz..

İlk Kez Ev Satın Alma Hataları

Finansal Hatalar

Kesinlikle sunacak çok şeyi olan bir ev istemenize rağmen, maliyetleri minimumda tutmak zorunludur. Bir satın alma işlemini acele ederseniz veya kararsız kararlar verirseniz, bütçenizden daha fazla harcama yapabilirsiniz..

1. Riskli Bir Kredi Seçmek
Çeşitli kredi ürünleri hakkında bilgi almak için bir ipotek komisyoncusu veya bir kredi memuru ile konuşun - hemen hemen her kişi ve durum için ipotek kredileri vardır. Ancak, kendinizi çeşitli ürünler hakkında eğitmiyorsanız, bu çok pahalı bir kredi seçme şansınızı artırır.

Örneğin, bazı alıcılar erken bir faiz oranı almak için ayarlanabilir bir ipotek kredisi seçerler, ancak faiz oranlarının ve ipotek ödemelerinin gelecekte artabileceğini fark edemezler. Benzer şekilde, bazı borçlular borçlarını daha hızlı ödemek için 15 yıllık ipotek alırlar, ancak daha sonra gelirlerinde bir değişiklikten sonra daha yüksek ödemeleri sallayamayacaklarını fark ederler..

2. Bir eve fazla harcama
Kredi verenler, uygunluk durumunu kredi raporunuzda listelenen bilgilere ve vergi belgelerinize göre belirler. Ancak bazen, borç verenler başvuru sahiplerini karşılayabileceklerinden daha büyük bir kredi için onaylar.

Heyecanlı olmak ve yüksek ipotek kredisini kabul etmek yerine, akıllı olun ve orijinal fiyat aralığınıza sadık kalın. Bir eve splurging anında heyecan ve doyum sağlar - ancak faturalar yuvarlanmaya başladığında ruh haliniz hızla ekşime dönüşebilir. Büyük bir ev, genellikle tek kullanımlık gelirinizi etkileyebilecek ve finansal hedeflerinizi zorlaştırabilecek pahalı kamu hizmetlerine eşittir.

3. Ev Denetimini Atlama
Bir ev satın alırken ev denetimleri gerekli değildir ve bazı satıcılar süreci acele edebilir ve bir denetimden vazgeçebilir. Ancak muayene olmadan bir ev satın almak olağanüstü risklidir, çünkü elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, çatı veya temel ile ilgili ciddi sorunlar olabilir. Bir müfettiş kapanmadan önce sorunları belirleyebilir ve daha sonra satıcıdan bu sorunları çözmesini isteyebilirsiniz. Bir ev satın alır ve ev denetimini atlarsanız, kapattıktan sonra ortaya çıkan sorunlardan finansal olarak sorumlusunuz.

4. Etrafında Alışveriş Yapmamak
Farklı borç verenlerle konuşarak ilk ev satın alımınızda tasarruf edin. Faiz oranları ve kapanış maliyetleri bankalar arasında değişiklik gösterir ve en iyi fiyatı ve en ucuz maliyeti istiyorsanız birden fazla fiyat teklifi alın. 10 farklı bankayı aramak zorunda değilsiniz, ancak en az üç farklı banka veya borç verenden yükümlülüksiz teklif istemek akıllıca. En iyi seçeneği belirlemek için her teklifi karşılaştırın. Dikkate alınması gereken faktörler arasında ipotek oranı, kapanış maliyetleri, peşinat, özel ipotek sigortası ve potansiyel bir ön ödeme cezası sayılabilir..

Ana Sayfa Arama Hataları

İlk kez ev satın alma hataları sadece para ile ilgili değildir. Mülk aramanızı yaparken bilgili bir alıcı olun ve hatalardan kaçının.

5. Mülkü Birden Fazla Ziyaret Etmeme
Gördüğünüz ilk eve teklif vermede yanlış bir şey yok. Ancak, teklifinizi göndermeden önce mülkü en az iki kez ziyaret etmeyi planlayın. Bir satıcı motive edilir ve satılmaya hazırsa, süreci acele edebilir veya sizi aceleci bir karar vermeye zorlamaya çalışabilir. Ama unutmayın, kapanış belgelerini imzaladıktan sonra geri dönüş yok.

Tesise ilk ziyaretten sonra, eve gidin, üzerinde uyuyun ve birkaç gün sonra geri dönün. Bu arada, hafta sonları ve akşamları mahalleyi gezip kontrol edin. Komşular kabadayı mı? Yüksek sesli müzik var mı? Çocuklar sokakta oynuyor mu yoksa gürültülü mü? Mahalle sakinlerinin çoğunluğu evdeyken mahalleyi kontrol etmek, bölgenin sizin ve aileniz için uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir..

6. Aramanızı Sınırlama
Alıcıların çoğunun kalbi belirli bir mahallede veya şehirde ayarlanır. Peki neden arama alanınızı kısıtlıyorsunuz? Bazı alıcılar, işgal ettikleri yere yakın yaşamak veya çocuklarını belirli bir okul bölgesinde tutmak istemektedir. Ne olursa olsun, diğer alanları kontrol etmeye değer. Çocuğunuzun başka bir okul bölgesinde mükemmelleşmesi mümkündür ve işe gidip gelmesi için fazladan zaman eve gelmeden önce dekompres yapma fırsatı sunabilir..

7. Emlakçı ile Çalışmamak
Ev satın almak için bir Emlakçıya ihtiyacınız yoktur - ancak bir alıcının temsilcisinin önemini göz ardı etmeden önce, satıcının temsilcisinin sizin değil, müşterisinin en iyi çıkarına sahip olduğunu anlayın. Size tavsiyelerde bulunacak ve sorularınızı cevaplayacaklar, ama sonuçta bu kişi satıcıya hizmet etmek için orada. Bu nedenle kendi Emlakçınızı bulun.

Bir alıcının temsilcisi size doğru yönde rehberlik edebilir, teklifinizi müzakere edebilir, bir teklifle mücadele edebilir ve kapanış sürecini organize edebilir. Ve satıcı her iki acentenin komisyonlarını ödediğinden, sadece yanınızda bir aracı olması mantıklı.

Son söz

Bir ev satın almak, ister ilk zamanlayıcı ister kıdemli bir alıcı olun, stresli ve sinir bozucu bir zamandır. Beklenmedik sorunlar ortaya çıkabilir ve ortaya çıkacaktır - bunlar bir ev denetimi sırasında bulunan gizli hasarı, düşük bir değerlendirmeyi ve beklenenden daha yüksek kapanış maliyetlerini içerebilir. Bu öngörülemeyen bir süreçtir, ancak süreç hakkında ne kadar çok şey bilirseniz, ciddi hatalardan kaçınmak o kadar kolay olur.

İlk evinizi alırken hangi hataları yaptınız??

(fotoğraf kredisi: Bigstock)