Emlak Planlama Hakkında 10 Yasal Efsane - Wills ve Güven Nasıl Çalışır
Sorumlu bir yetişkin olarak, her zaman en azından temel bir emlak planına sahip olmak sizin yararınıza olacaktır. Neye ihtiyacınız olduğunu, neye ihtiyacınız olmadığını ve tüm parçaların birlikte nasıl çalıştığını anlamak, özellikle yasal bir geçmişiniz yoksa, her zaman kolay değildir. Bir avukatla konuşmak her zaman en iyisi olsa da, burada kaçınılması gereken bazı ortak efsaneler.
Emlak Planlaması ve Vasiyetler Hakkında Ortak Mitleri Ortadan Kaldırmak
Efsane 1: Kendi başıma bir irade / yaşam isteği / güven kazanmak daha ucuz.
Wills, ilk bakışta, oluşturulacak nispeten basit belgelerdir. Karşılamaları gereken yasal standartlar genellikle oldukça basittir ve yazılı olarak yapılması, imzalanması ve iki tanık tarafından doğrulanması gibi temel gereksinimleri içerir. Paradan tasarruf etmek için, insanlar deneyimli bir emlak planlama avukatının rehberliği olmadan genellikle kendi istekleri veya diğer emlak planlama araçlarını oluşturmayı tercih ederler. Bununla birlikte, kendi emlak planlama cihazlarınızı oluşturarak avukat ücretlerinden tasarruf etmek sonuçta daha pahalı olabilir.
Çoğu insan, asla bir tane yapmak için uğraşmasalar bile, vasiyetlere aşinadır. Yasalar, emlak planlamasında, kapasiteyi kaybederseniz veya ölürseniz, size, ailenize ve eşyalarınıza ne olduğunu kontrol etmenizi sağlayan bir alan olan kilit araçlardır. Her ne kadar tek araç olmasa da, planınızın en önemli parçası olmasa da, kazalar herhangi bir emlak planında önemli bir rol oynar. Vasiyetnamenin nasıl yapılacağını bilmek basittir, ancak nasıl yaratılacağını bilmek belgenin kendisini oluşturmaktan çok farklıdır.
Herhangi bir yasal veya finansal planlama söz konusu olduğunda, dikkate almanız gereken maliyetler hem başlangıç giderlerinden hem de gelecekteki maliyetlerden veya tasarruflardan gelir. Bir emlak planı maliyetinin ne kadar olduğunu belirlemek, bir plana sahip olmamak veya eksik veya kusurlu bir plana sahip olmakla ilişkili maliyetlerin dikkate alınmasını gerektirir..
Bir Plan Yapmanın Maliyetleri:
Bir emlak planı oluşturmanın fiyatı, bulunduğunuz yere, bireysel ihtiyaç ve koşullarınıza ve diğer faktörlere bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterir.
Örneğin, bugün bir vasiyetname oluşturmanıza yardımcı olması için bir avukat tutarsanız, birkaç yüz dolar veya daha fazla harcamayı bekleyebilirsiniz. Yasa veya kişisel koşullar değiştikçe birden fazla belgeye ve sürekli revizyonlara sahip daha kapsamlı bir emlak planı, kullanım ömrü boyunca birkaç bin dolara mal olabilir. Öte yandan, önceden hazırlanmış bir formu indirip boşlukları doldurarak kendiniz irade yaparsanız, neredeyse hiçbir şey ödemezsiniz..
Fakat bundan sonra ne olur? Probate, bir kişinin ölümden sonra geride bıraktığı mallar için geçerli olan yasal işlemdir. Bu süreç zaman alır - genellikle altı ay veya daha uzun - yanı sıra bunu yönetmek için insanlar. Bir mülk mülkünü yöneten kişi yönetici, icracı veya kişisel temsilci olarak bilinir ve genellikle sabit bir ücret veya mülkün değerinin bir kısmını ödeme olarak alır.
Uygulayıcılar, genellikle karmaşık sorunlu süreç boyunca onlara tavsiyede bulunmak için genellikle vekil avukat tutarlar. Emlak, vekil avukatlık ücretlerini öder. Aynı zamanda, itiraz davası açmanın ve yönetmenin, uygulanabilir emlak vergilerinin ödenmesinin ve mülkün yeni sahiplere dağıtılıncaya kadar mülkün bakımıyla ilgili herhangi bir ücret veya masrafın idari maliyetleri de vardır..
Mülk planlaması ayrıca ölümden önce kapasitenizi kaybetme olasılığını da kapsar. Bu durumda, planınız tıbbi bakımınızı yönlendiren, mülkünüzü yönetmek için birini atayan ve küçük çocuklarınıza bakmak için bir koruyucu atayan araçları içerecektir. Bu emlak planlama cihazlarını oluşturmak ve uygulamak paraya mal olur ve maliyetler büyük ölçüde değişir. Genel olarak, emlak ne kadar büyük ve karmaşıksa, maliyetler de o kadar büyük olur.
Plan Yapmamanın Maliyeti:
Eğer bir irade veya bir emlak planı yapmazsanız, hiçbir ön ödeme yapmazsınız. Ancak, vasat ve emlak uzlaştırma süreci devam edecek ve ilgili maliyetler daha yüksek olabilir - bazen önemli ölçüde.
Örneğin, insanlar için, özellikle gençken, herhangi bir tür emlak planı yapmamış olması oldukça yaygındır. Diyelim ki, genç ve bekar bir ebeveyn, araba kazasından sonra hastaneye kaldırıldı ve etkisiz hale getirildi. Çocuğuna ne olur? Çocuk bakım masraflarını kim karşılıyor? Parası ne olacak? Faturaları kim ödüyor? Ne tür bir tıbbi bakım veya tedavi alacağına kim karar verir??
Bu tür sorulara cevap verilmelidir, ancak emlak planı olmadığından net talimatlar yoktur. Birisi bir mahkemeden bu kararları vermesini istemeli veya bunu yapmak için birini atamalıdır. Böyle bir sürecin maliyeti önemli olabilir.
Örneğin, bir emlak planı olmadan, aciz ebeveynler adına kimin karar vermesi gerektiği ya da çocuğun koruyucusu kim olduğu hakkında açık bir rehberlik yoktur. Bu nedenle, bir mahkeme bu kararları almak için duruşma yapmak zorundadır. Aile üyeleri veya diğer ilgili taraflar, vasinin kim olması gerektiği konusunda anlaşmazlarsa ve duruşma tartışmalı hale gelirse, mahkeme masrafları ve avukat ücretleri önemli ölçüde balonlanabilir. Bu süreçler de çok zaman alır ve onarımın ötesinde aile ilişkilerine zarar verebilir.
Bir emlak planı oluşturmamanın uzun vadede nasıl paraya mal olabileceğinin bir başka örneği, yanlış yönetilen veya çöpe atılan mirasların maliyetidir. Örneğin, bir emlak planı olmadan ölürseniz, küçük çocuklarınız 18 yaşında olur olmaz miraslarını alırlar. Bu mirasın nasıl harcandığına dair tek karar onlar olacak.
Aniden para miras alan genç yetişkinler finansal yönetimde kötü bir şekilde kötüdür ve büyük ölçüde mirasları kolayca atabilirler. İyi bir emlak planı zamanla veya sorumlu bir yöneticinin gözetimi altında miras sağlayarak böyle bir olaya karşı koruyabilirken, plan olmadan ölmek böyle bir koruma sağlamaz.
Sonra insanların emlak planlarını kendileri yaptıkları durumlar var. Bu, ön maliyetlerden tasarruf etse de, önemli riskler vardır. Örneğin, emlak planlama araçlarınızı doğru bir şekilde yaptığınızı nasıl biliyorsunuz? Bir avukatın yardımı olmadan bir vasiyetname yapmaya karar verirseniz, vasiyetnamenin gerekli yasal standartları karşılamaması veya etkili koruma sağlamaması riskini alırsınız..
Örneğin, yasal yasal standartlar, iradenize bir uygulayıcı adını vermenize gerek yoktur ve ayrıca küçük bir çocuk için bir vasiyi isimlendirmenizi gerektirmez. Ancak, bir irade yaparsanız ve bu önemli hükümleri dışarıda bırakırsanız, mülkünüze daha fazla para ödeyebilirsiniz, çünkü mahkemenin cevaplayamadığınız soruları ele almak için ek adımlar atmasını gerektireceksiniz. Bu soruları cevaplamakla ilgili zaman ve para, etkili bir plan yapmanıza yardımcı olmak için bir avukat ödemiş olmanızdan daha kolay bir şekilde malınıza mal olabilir..
Efsane 2: Vasiyetler ve yaşayan vasiyetler aynı şeydir.
İradeleri ve emlak planlamasını çevreleyen en yaygın mitlerden biri, yaşayan bir irade ile son bir irade ve vasiyet arasındaki karışıklıktan kaynaklanır. İki emlak planlama aracı benzer görünse de, tamamen farklı amaçlara hizmet ederler.
Yaşayan bir irade bir tür ön direktiftir: kapasite kaybetme ya da iletişim kurma kabiliyeti beklentisiyle yaptığınız yasal bir belge. İlerleme direktifleri, mali durumunuzu kimin yöneteceği, çocuklarınızla ilgileneceği veya sağlık bakım kararlarınızı sizin için vereceği konusunda seçim yapmanızı sağlar. Daha spesifik olarak, yaşam istekleri, ne tür sağlık hizmetlerini kabul etmek veya reddetmek istediğinizi seçmenize ve isteklerinizi sağlık hizmeti sağlayıcınıza bildirmenizi sağlar. Yaşayan vasiyetname sadece hayatta ancak henüz seçim yapamıyorsanız veya iletişim kuramıyorsanız ve öldükten sonra işleriniz üzerinde hiçbir etkisi yoksa etkili olur.
Son bir vasiyetname ve vasiyetnamenin, sağlık bakım tercihlerinizle veya kapasitenizi kaybedebilme ihtimalinizle ilgili hazırlıklarınızla bir ilgisi yoktur. Wills sadece öldükten sonra yürürlüğe girer ve hastalanırsanız veya sizi aciz bırakan bir kazaya karışırsanız sizi korumak için hiçbir şey yapmaz. Wills, mülkünüz ve aileniz hakkında daha önce değil, sadece ölümden sonra etkili olacak seçimler yapmanıza izin verir.
Efsane 3: Vasiyetimin bir okumasını planlamam gerekiyor.
İradeyi okumak, dramatik ve zorlayıcı olsa da gerçek yasalarla hiçbir ilgisi olmayan bu harika kurgusal cihazlardan biridir. Aileniz öldükten sonra iradenizi okuyabilecek, ancak avukatınızın belgeyi yüksek sesle okumasını dinlemek için bir odada toplanarak bunu yapmayacaklar. Bugün, iradesini okuduğunuz tek yer bir filmde, TV şovunda veya bir romanda.
Birisi öldükten sonra, başkasının iradesini bir yetkili mahkemeye getirmesi gerekir. Mahkemeye başvurulduktan sonra, irade yeni bir vasiyetname davasının parçası olur ve mahkemenin (ve halkın) incelemesine tabi olacaktır. Denetleme süreci boyunca, mahkeme iradenin yasal standartları karşılayıp karşılamadığını belirleyecektir. Eğer öyleyse, iradenin şartları mülke ne olacağını belirler. Değilse, eyalet yasalarının kontrol edilmesi.
Probate vakaları kamu kayıtlarıdır: İsteyen herkes iradeyi vaka kaydının bir parçası olarak inceleyebilir. Okuryazarlık oranlarının daha düşük olduğu ve uzak akrabaları bildirmenin zor olduğu zamanlarda iradenin özel okumaları yaygın olsa da, bugün uygulanmamaktadır ve herhangi bir devletin kanun yasaları tarafından zorunlu tutulmamaktadır. Kalbiniz iradenizi okumaya ayarladıysanız, yetkili avukatınızın sizin için bu tür düzenlemeleri yapması mümkün olabilir, ancak süreç gereksizdir..
Efsane 4: Sadece varlıklı / hasta / yaşlı insanlar bir vasiyet ister.
Ölümle yüzleşmekten kaynaklanan rahatsızlığın yanı sıra, insanların bir irade veya emlak planı oluşturmasını engelleyen zihinsel bir engel, bu araçların sadece zengin, hasta veya yaşlıysanız gerekli olduğu fikridir. Bu grupların, genç yetişkinlerin, sağlıklı yetişkinlerin ve çok parası olmayan kişilerin bir emlak planına daha acil bir ihtiyaç duyduğunuz doğru olsa da, hala bir irade ve emlak planına ihtiyaç vardır.
Öldükten sonra ya da aciz kaldıktan sonra ailenize ne olacağını önemsiyorsanız, bir emlak planına ihtiyacınız vardır. Mülkünüzü kimin devraldığı hakkında seçim yapmak istiyorsanız, bir emlak planına ihtiyacınız vardır. Ölümünüz veya yetersizliğinizden sonra ortaya çıkabilecek yıkıcı aile çatışmalarına karşı korunmak istiyorsanız, bir emlak planına ihtiyacınız vardır. Bu sorunların hiçbiri kesinlikle zenginlerin, yaşlıların veya hastaların alanı değildir..
Çok az eşyası olan, çocuğu olmayan, eşi olmayan ve mükemmel sağlığı olan genç bir yetişkin olsanız bile, geleceğin ne getireceğini bilmenin hiçbir yolu yoktur. Bir planınız yoksa, bu soruların memnuniyetinize cevap vereceğinden emin olamazsınız..
Efsane 5: Zaten bir vasiyetname yaptım, bu yüzden başka bir şeye ihtiyacım yok
İrade önemli bir emlak planlama belgesidir, ancak ihtiyacınız olan tek araç değildir ve başka amaçlara hizmet eden araçların yerini tutamaz..
Son bir vasiyetname ve vasiyetname ancak öldükten sonra yürürlüğe girer. O zamana kadar neredeyse hiçbir amaca hizmet etmiyor. Örneğin, hastalanırsanız ve mali işlerinizi yönetmesi için birine ihtiyacınız varsa veya doktorlarınızla sağlık hizmetleri seçenekleriniz hakkında konuşacak birine ihtiyacınız varsa, size yardımcı olmaz..
Her bir mülk planlama cihazı bir veya daha fazla özel amaca hizmet eder ve bu amaçların birçoğu diğer araçlar tarafından ele alınamaz. Örneğin, yaşayan bir güven, vasatta ortaya çıkmayacak miras kararları vermenize izin verebilir, ancak mülkünüz için bir uygulayıcı adlandırmanıza izin vermez. Öte yandan, bir irade, bir yöneticiyi adlandırmanıza ve miras seçimleri yapmanıza izin verir, ancak kararlarınız özel olmayacaktır..
Bu nedenle, son bir vasiyetname ve vasiyetname yapmak harika bir ilk adımdır, ancak kendinize ve ailenize mümkün olduğunca çok koruma ve fayda sağlamak istiyorsanız ek emlak planlama araçlarına ihtiyacınız olacaktır..
Efsane 6: Vasiyet yazmaya gerek yok çünkü insanlara ne istediğimi söyleyebilirim.
Kurgudaki bir diğer popüler sorun sözlü irade. Sahne tipik olarak son anlarında onunla birlikte olmak için toplanan sevgi dolu aile üyelerine son isteklerini söyleyen ölen bir karakterle ortaya çıkar. İrade okumaları gibi, bu senaryolar dramatiktir, ancak modern emlak planlama yasalarının doğru bir yansıması değildir..
Eyaletlerin azınlığı (yaklaşık 20) hala insanların sözlü veya nuncapatif isteklerde bulunmalarına izin vermektedir, ancak önemli sınırlamalar vardır. Örneğin, Washington eyaleti belirli ölçütleri karşılıyorsanız sözlü irade oluşturmanıza izin verirken, ancak toplam değeri 1.000 dolara kadar kişisel mülkü elden çıkarmak için sözlü bir irade kullanabilirsiniz. (Eğer silahlı kuvvetler içindeyseniz veya ticari bir deniz gemisinde çalışıyorsanız, hem $ hem de kişisel mülkiyeti 1000 $ limiti olmadan elden çıkarmak için sözlü irade kullanabilirsiniz.) İkincisi, iki yetkili tanık olmalıdır. Üçüncüsü, son hastalığınızda olmalısınız, yani ölümüne yol açan hastalık veya yaralanmalardan hastalanırken sözlü iradenizi yapmalısınız. Dördüncüsü, birisi sözlü vasiyetinizin şartlarını yazmalı ve bu belgeyi ölümünüzden sonraki altı ay içinde bir yetkili mahkemeye sunmalıdır. Beşinci olarak, geride bırakılan herhangi bir eş veya çocuk sözlü iradenin sunulmasından haberdar edilmelidir, böylece şartlarına itiraz edebilirler.
Başka bir deyişle, bazı durumlarda sözlü iradelere izin verildiği doğru olsa da, uygun şekilde hazırlanmış bir son irade ve vasiyetin kolay bir yerine geçmezler. Sözlü vasiyetlere izin veren bir durumda yaşıyor olsanız bile, yine de yazılı bir vasiyet yaratmanız gerekir..
Efsane 7: Zaten bir emlak planı yaptım, bu yüzden başka bir şey yapmam gerekmiyor.
Zaten bir emlak planı oluşturduysanız, kendinizi tebrik etmelisiniz. Çoğu insanın asla uğraşmayacağı bir adım attınız ve sizi ve ailenizi koruyacak seçimler yaptınız.
Ancak yerinde bir plana sahip olmak yeterli değildir. Mümkün olan en iyi korumayı alabilmek için planınızı düzenli aralıklarla gözden geçirip güncellemeniz gerekiyor. Zamanla çok şey değişebilir ve daha önce yapmış olduğunuz planları veya araçları değiştirmeniz için birkaç neden olabilir.
- Durumlarınız. Bir emlak planının kişisel ihtiyaç ve koşullarınıza uygun olması gerekir. Hayatınız değiştikçe, planınız da değişmelidir. Örneğin, bekarken ve şimdi evliyken bir plan oluşturduysanız, planınızı yeni evlilik koşullarınızı yansıtacak şekilde değiştirmeniz gerekir. Benzer şekilde, boşanırsanız, bir çocuğunuz varsa, finansal hayatınızda önemli bir değişiklik yaşarsanız veya ciddi bir hastalık teşhisi konulursa, muhtemelen planınızda değişiklik yapmanız gerekir..
- Arzularınız. Evlenmemiş, boşanmış, çocuk sahibi olmasanız veya önemli yaşam değişikliklerinden geçmeseniz bile, fikrinizi değiştirdiğiniz için emlak planınızı değiştirmeniz gerekebilir. Başka birinin çocuğunuzun koruyucusu olarak hareket etmesini, daha çok hayır kurumuna veya başka bir şey bırakmak istemesine bakılmaksızın, planınızı artık arzularınızla eşleşmediğinde değiştirmelisiniz..
- Kanun. Hayatınız veya arzularınız değişse bile, yasadaki değişiklikler nedeniyle planınızı güncellemeniz gerekebilir. Emlak planlaması yasal değişiklikleri her zaman yapılabilir. Değişikliklerin farkında olsanız bile, bunların sizin için geçerli olup olmadığını belirlemek zor olabilir. Kanundaki değişiklikler nedeniyle planınızı değiştirmeniz gerekip gerekmediğini bilmenin en iyi yolu bir emlak planlama avukatının size yardım etmesidir. Avukatınız genellikle emlak planlama yasalarındaki değişiklikler hakkında sizi bilgilendirecek ve ne zaman değişiklik yapmanız gerektiğini size söyleyecektir..
Efsane 8: Vasiyetname yaparsam, kaçınmayı önleyebilirim.
Probat her zaman çoğu zaman inandığı kadar yaygın ve pahalı değildir, ancak en basit probat süreci bile aylarca sürebilir ve önemli masraflar içerebilir. Obate'yi en aza indirmenize veya önlemenize yardımcı olacak bir emlak planı oluşturmak istiyorsanız, bunu yapmanın yolları vardır. Örneğin, iyi bir geri alınabilir yaşam güveni tam olarak bu amaçlar için kullanılır.
Öte yandan, son bir vasiyet ve vasiyet, kaçınmaktan kaçınmanıza yardımcı olacak hiçbir şey yapmaz. Vasiyetnamenizde ne söylediğiniz veya mülkünüzün ne kadar karmaşık olduğu fark etmeksizin, iradenizin öldükten sonra bir yetkili mahkemeye sunulması gerekir. Bir mahkemenin iradenizin yasal olarak geçerli olup olmadığını belirlemenin tek yolu ve iradenizde yaptığınız seçimlerin uygulanmasını sağlamanın tek yolu budur.
Efsane 9: Çocuklarım bir miras bırakmazsam vasiyetime meydan okuyabilir.
İnsanların bir iradeye meydan okuması mümkündür, ancak düşündüğünüzden daha karmaşıktır. Bir vasiyetnameye meydan okumak için bazı temel yasal gereklilikleri yerine getirmelisiniz. İlk olarak, “ayakta” olduğunuzu göstermelisiniz, yani mevcut iradenin miras olarak kalması için ayakta duran ya da mevcut irade yasal olarak geçerli değilse merhumdan miras alacak birisiniz. Genel olarak, çocuklar neredeyse her zaman ayakta kalırlar, çünkü merhum vasiyetname olmaksızın ölürse veya geride bırakılacak irade yasal olarak geçerli değilse genellikle bir mülkten miras alma hakları vardır.
İkincisi, bir vasiyetnameye meydan okumak için vasiyetnamenin geçersiz olduğuna inandığınız yasal olarak tanınmış bir nedeniniz olması gerekir. Gerekçeler olarak adlandırılan bu nedenler arasında vasiyetname eksik olan vasiyetçi (vasiyet eden kişi), gönderilen en güncel versiyon olmayacak ve gerekli yasal gereklilikleri karşılayamayacak irade.
Ancak, bir irade şartlarından mutsuz ya da bıraktığı miraslardan mutsuz olmak, ona meydan okumak için zemin olarak nitelendirilmez. Dolayısıyla, çocuklarınız hem ayakta hem de zemin gösteremezlerse, seçimlerinize meydan okuyamaz veya geçersiz kılamazlar çünkü sadece onları sevmiyorlar.
Efsane 10: Eğer bir vasiyetim veya emlak planım yoksa hükümet mülkümü miras alacak.
Eyalet hükümetinizin escheat adı verilen bir süreç olan mülkünüzü miras alabileceği doğrudur, ancak çok sık gerçekleşmez. Her eyalette, vasiyetname olmadan ölürseniz mülkünüze ne olacağını belirleyen yasalar vardır. Bu yasalar, ölümden sonra kimin hayatta kalacağına bağlı olarak mülkünüzü kimin devraldığını önceden belirler.
Örneğin, hayatta kalan bir eşi kalmayıp hayatta kalan iki çocuğu geride bırakarak ölürseniz, her çocuk mülkünüzün yarısını miras alacaktır. Bir hükümetin mülkünüzü miras alabilmesinin tek yolu, (irade olmadan) intestat olarak ölmeniz ve hayatta kalan tanımlanabilir bir akrabanızın olmamasıdır. Bu durumda eyaletiniz tüm mülkünüzü miras alacaktır.
Tanımlanabilir yaşayan akrabalarınız olmasa bile, bir irade oluşturarak escheat'tan kaçınabilirsiniz. Tercihen kapsamlı bir emlak planının bir parçası olarak bir irade oluşturmaya karar verdiğiniz sürece, istediğiniz miras kararlarını alabilirsiniz. Bunu yaparsanız, mülkünüz istediğiniz şekilde geçecek ve seçiminiz olmadığı sürece devlet tarafından miras alınmayacaktır..
Son söz
Çoğu insan gibiyseniz, ölüm hakkında düşünmek muhtemelen kendi kendine diş hekimliği yapmak kadar hoş görünmektedir. Ancak sorumlu bir yetişkin olmak, aksi halde gerçekleştirmek istemeyeceğimiz birçok görev gerektirir ve emlak planlaması bunlardan biridir. Bir emlak planı oluşturursanız, sizi ve ailenizi korumak için adımlar attığınızdan emin olabilirsiniz..
Öte yandan, emlak planlamasını çok uzun süre ertelerseniz veya bir plan oluşturmamayı seçerseniz, bu seçeneklerin ne olduğunu veya kimin yaptığını bilmeden (veya kontrol etmeden) sizin için önemli kararlar almak için başkalarına bırakıyorsunuz. onları.
Daha fazla bilgi için şunlara göz atın: Site Planlama Nedir - Maliyetler, Araçlar, Probatlar ve Vergiler için Temel Bilgiler ve Kontrol Listesi.
Emlak planlamasında yanlış giden korku hikayeleriniz var mı? Eklemek için ipuçları?
