Bölüm 8 Nedir? - Düşük Gelir Konut Yardımı

Bununla mücadele etmek için ABD hükümeti, düşük gelirli ailelere, yaşlılara ve engellilere yaşam maliyetini karşılayan ve yerel konut yetkilileri ile çalışmak isteyen ev sahiplerine teşvik sağlayan Bölüm 8 programını geliştirdi..

Bölüm 8'in Tarihçesi

Toplu konutlar, ABD hükümetinin yoksul ve muhtaç aileleri barındırmak için birden fazla birim tesisi kurmaya başladığında Büyük Buhran dönemine kadar uzanmaktadır. 1960'lara kadar, federal hükümet, düşük gelirli ailelerin özel konut kiralama mülklerinde kamu konut sisteminin dışında yaşamasına izin vermek için orijinal toplu konut planını değiştirdi..

Bölüm 23 programı uyarınca, hükümet mal sahibi ile kiracı arasındaki rantı müzakere etmiştir. 1970'lerde hükümet, Bölüm 23 programını bıraktı ve Bölüm 8 Konut Seçimi Kuponu programını kabul etti ve hem ev sahiplerine hem de kiracılara daha fazla özgürlük verdi.

Bölüm 8 Nedir?

Bölüm 8 programı, düşük gelirli, yaşlı ve engelli kiracıların kamu konut sistemi dışında iyi ve güvenli konut sağlamalarına yardımcı olmaktadır. Geleneksel konut yardımı ile, bu kiracıların birçoğu, genellikle daha az sayıda mahalle seçeneği olan, daha kaba mahallelerde bulunan toplu konut tesislerinde yaşamak zorunda kaldı. Kısım 8 Konut Seçimi Kuponu Programı kullanılarak kiracılar, Kısım 8 programı için nitelikli olan herhangi bir özel daire, şehir evi veya ev için kullanabilecekleri bir konut kuponu alırlar..

Bölüm 8 programıyla çalışmaya başlamak için, ev sahipleri ve kiracılar yerel konut yetkilisinden onay almalıdır. Bölüm 8 konut sahibi olma şartları ve kiracılar için nitelikler bölgeye göre değişir. Konut derhal müsait olmadıkça, onaylanan adaylar bekleme listesine alınır.

Kamu konut ajansları, evsiz, standart dışı konutlarda yaşayan, istemeden yerinden edilen veya kira gelirlerinin yarısından fazlasını ödeyen aileleri tercih edebilir. Ev sahipleri, kiracılar ve toplu konut ajansı daha sonra ilgili tarafların her birinin rollerini ve sorumluluklarını özetleyen bir sözleşme yaparlar..

Bölüm 8 Nasıl Çalışır

Her yıl, her eyalet, konut yardımı maliyetlerini karşılamak için federal hükümetten bir blok hibe almaktadır. Devletler, bu fonlamanın bir kısmını Bölüm 8 programının maliyetini karşılamak ve kiracının kira ve fayda maliyetlerinin bir kısmını ödemek için kullanırlar. Genellikle, konut yetkilisi kiracı masraflarının yaklaşık% 70'ini ödeyecektir.

Örnek olarak, aylık 700 ABD Doları kira alan ve aylık ortalama 150 ABD Doları olan Bölüm 8 kiracısını ele alalım. % 70 hesaplamaya dayanarak, konut otoritesi, kiracı ile kamu hizmeti şirketi arasında bölünmüş olarak, her ay kiracının yaşam giderlerinin 630 $ 'ını ödeyecekti. Kiracı kalan% 30'u ödeyecek.

Avantajları

Bazı eleştirmenler kamu konut yardımı için devlet fonlarının kullanılmasına kaşlarını sallarken, Bölüm 8 programının avantajları vardır:

Azalan Yoksulluk Oranı. Kiralık bir daire bulmanın yüksek maliyeti ile, düşük gelirli birçok aile gelirlerinin çoğunu kiraya harcamaktadır. Bölüm 8 programının yardımıyla daha küçük bir gelir daha da uzayabilir ve aileler bütçeleri ile daha fazlasını yapabilirler. Buna karşılık, bu, ailelerin yoksulluk döngüsünden çıkmasına yardımcı olur ve ABD yoksulluk oranlarını bir bütün olarak azaltır..
Suç Oranının Azalması. Bazı kentsel toplu konut tesisleri, özellikle kentsel alanlarda, suçun üreme alanı haline gelir. Kiracıları özel mülkiyete kiralamak, aileleri tehlikeden uzak tutar ve genel suç oranlarını azaltır.
Artan Fırsatlar. Bölüm 8 konut programlarına katılan aileler genellikle yoksul bölgelerden ve daha iyi okul sistemlerine ve artan iş olanaklarına sahip mahallelere taşınabilmektedir..

Dezavantajları

Bölüm 8 Konut Seçimi Kuponu programı mükemmel olmaktan uzaktır. Bu tür konut yardımı bazı önemli dezavantajlarla birlikte gelir:

Vergi Mükellefi Yükü. Bölüm 8 programının finansmanı vergi gelirlerinden gelir. Bazı eleştirmenler, bu vergi dolarlarının sağlık ve eğitim gibi tüm ulusa yarar sağlayan diğer programlara daha iyi harcanabileceğini savunuyor.
kötü yönetim. Her konut otoritesi Bölüm 8'in taleplerini yerel düzeyde yönettiğinden, programın yürütülmesi eyaletten eyalete ve hatta şehirden şehre değişebilir. Farklı yönetim tarzları, programda karışıklığa ve gecikmelere ve hem kiracılar hem de ev sahipleri için kontrol edilmemiş onaylara neden olabilir.
Hesap Verebilirlikle İlgili Sorunlar. Genellikle, bir kamu kurumunun birden fazla departmanı, Bölüm 8 programının çeşitli yönlerini denetler. Bölüm 8 programları hakkındaki şikayetler, hesap verebilirlik ve tutarlılık eksikliğine işaret ederek kaybolan uygulamalar, teftiş birikimi ve ev sahiplerine geciken ödemeler de dahil olmak üzere sorunlara daha fazla katkıda bulunmaktadır..
Özel Konut ve Toplu Konut. Bazı Bölüm 8 muhalifleri, Bölüm 8 konutları tarafından teşvik edilen karma gelirli toplulukların geliştirilmesinin mülk değerlerini düşürdüğünü ve suç oranlarını artırdığını söylüyor. Yoksulluk, diyelim ki bu muhalifler, Bölüm 8 tarafından çözülmedi; bunun yerine konut projelerinden daha yüksek gelirli mahallelere taşındı.

Son söz

Bölüm 8 programı hem ev sahiplerine hem de kiracılara fayda sağlayabilir. Konut Seçimi Belgesi ile kiracılar, yardım almadan karşılayamayacakları güvenli alanlarda ev ve daire kiralayabilir ve kalan gelirlerini diğer ihtiyaçlar için ödemek üzere kullanabilirler. Ev sahiplerinin seçim için daha fazla kiracısı vardır ve bu nedenle mülklerini kiralamak için daha kolay zamanları olabilir.

Bölüm 8 Konut Seçimi Kuponu programının hedeflerine ulaştığını düşünüyor musunuz? Bölüm 8 programını ev sahibi veya kiracı olarak kullandınız mı? Deneyimin nasıldı?