Açık Evinde Ne Yapmalı - Ev Alıcı Görgü Kuralları & Ne Aramalı

Açık evler, alıcıların bir ev hakkında hızlı bir şekilde çok şey öğrenmeleri için harika bir yoldur. Listeleme aracısı mevcuttur ve soruları doğrudan cevaplayabilir, bu da biraz zaman kazandırabilir.

Ama açık bir evde gerçekten ne aramalı ve sormalısınız? Hadi bir bakalım.

Açık Evleri Gezmenin Yararları

Henüz satın almaya hazır olmasanız bile, açık evleri gezmek inanılmaz bir öğrenme deneyimi olabilir..

İlk olarak, birçok açık evden geçmek, ne yaptığınızı keşfetmenize yardımcı olabilir. Gerçekten mi hayalinizdeki evde ve ne yapmıyorsanız. Önceliklerinizin daha sıkı bir resmini çekmeye başlayacaksınız ve taze pişmiş kurabiyelerin kokusu veya oturma odasında bu güzel boya rengi tarafından sallanmamayı öğreneceksiniz..

Düzinelerce evi ziyaret etmek, aynı zamanda, sırf maruz kalma yoluyla, yüzeysel kusurları (korkunç evreleme veya korkunç boya gibi) nasıl göreceğinizi ve bir tane gördüğünüzde harika bir evi nasıl göreceğinizi de öğretir. Ayrıca bir dud'u hızlı bir şekilde nasıl tespit edeceğinizi de öğreneceksiniz.

Topluluğunuzdaki ev fiyatlandırması hakkında kapsamlı bir anlayış kazanacaksınız. Zamanla (ve onlarca tur), bir ev için bir fiyatın ne zaman adil olduğunu ve sahibinin ne zaman çok fazla sorduğunu bilirsiniz..

Aynı zamanda emlakçılarla nasıl etkili iletişim kuracağınızı da öğreneceksiniz. Birkaç ajanla konuştuktan sonra, kullandıkları dilleri ve paylaşmak istedikleri bilgileri daha iyi anlayacaksınız. Ayrıca kendi soru listenizi hassaslaştıracak ve istediğiniz bilgileri almak için ne sormanız gerektiğini tam olarak bileceksiniz..

Sonunda evinizi satacağınızı biliyorsanız, açık evleri gezmek size evinizin değerini artıracak bazı yeniden fikirler verebilir..

Açık Ev Sırasında Neler Arar

Açık bir eve girdiğinizde, güzel oturma odası veya mükemmel sahnelenmiş yatak odaları ile dikkatinizi dağıtmak kolaydır. Ancak, iyi bir satın alma veya ciddi sorunlara sahip bir dud olup olmadığını belirlemek için ev ayrıntılarına dikkat etmeniz gerekir..

Peki, neye ihtiyacınız var??

1. Her Türlü Hasar veya İhmal

Her evde biraz aşınma ve yıpranma olur. Bununla birlikte, aramak istediğiniz şey açık hasar veya ihmal belirtileridir:

• Süpürgeliklere, özellikle bodrum katına dikkatlice bakın. Herhangi bir leke veya bükülme belirtisi, geçmiş sel veya patlama borularını gösterebilir. Tavandaki lekeler sızdıran çatıyı gösterebilir. Yürürken burnunuza dikkat edin; bir oda veya alan küf kokuyorsa, küf veya küf olduğunu gösterebilir.
• Mutfak ve banyo lavabolarının altındaki dolapları açın ve arka duvarda küçük siyah noktalar arayın; bu küf varlığını gösterir. Ayrıca küvet ve lavaboların etrafındaki kalafatta siyah noktalar aramalısınız.
• Açıkta kalan borulara dikkatlice bakın ve pas veya sızıntı belirtisi olup olmadığını kontrol edin.
• Evin parke zeminleri çok sayıda kilim altında gizlenmişse, sahibi ahşaptaki hasarı gizlemeye çalışıyor olabilir. Yapabiliyorsanız, altında ne olduğunu kontrol etmek için halıları dikkatlice kaldırın.
• Pencerelere dikkatlice bakın. Camın içinde herhangi bir yoğuşma varsa, bu sızıntı yaptığını ve muhtemelen değiştirilmesi gerektiğini gösteren bir işarettir. Pencerelerin etrafına dökülen veya köpüren boya da nemin içeri girdiğini gösterebilir..
• Tavandaki çatlaklara dikkat edin. Küçük saç çizgisi çatlakları normaldir ve genellikle endişelenecek bir şey yoktur; onlar sadece ev yerleşiminin bir işaretidir. Daha büyük çatlaklar temel ile ilgili bir problemi gösterebilir.
• Kapı ve pencereleri açıp kapatın. Eğer yapışırlar veya açmak zorlarsa, bu temel sorunların olduğu başka bir ipucu olabilir.
• Herhangi bir taslak için pencere, kapı ve elektrik prizlerini hissedin. Taslaklar kalafatla kolayca sabitlenebilirken, aynı zamanda ertelenmiş bakımın bir işareti.

Bu, teklif vermek isteyebileceğiniz bir evse, her odada yürürken herhangi bir hasarın fotoğrafını çekin. Her şeyi hatırlamayacaksınız ve hasarı tekrar görebilmek daha iyi bir teklif hazırlamanıza yardımcı olabilir.

2. Komşular

Bir ev satın aldığınızda, aynı zamanda komşuları da satın alırsınız. Yanında yaşadığınız insanlara dikkatle bakın (arka bahçeyi sınırlayan evler de dahil).

Evlerini ve bahçelerini ne kadar iyi koruyorlar? Çocukları veya evcil hayvanları var mı? Şu anda dışarıda bu evcil hayvanlar havlıyor mu? Çöpleri düzgün bir şekilde kaldırılmış mı yoksa avludan mı akıyor? Araba yolunda çok araba var mı?

Bu evde bir teklifte bulunabileceğinizi düşünüyorsanız, mahalleyi hissetmek için yürüyüşe çıkın. Birkaç kapıyı çal ve komşularla konuş. Onlara orada yaşamayı nasıl sevdiklerini, mahallenin nasıl olduğunu ve az önce gezdiğiniz ev hakkında bildiklerini sorun. Hareket etmeden önce mahalle hakkında bilmelerini istedikleri bir şey var mı?

Sadece orada yaşayan insanlarla konuşarak bazı aydınlatıcı bilgileri ortaya çıkarabilirsiniz..

Mahalleyi farklı günlerde ve farklı zamanlarda, özellikle hafta sonları ziyaret etmek de önemlidir. Gece geç saatlerde parti yapan bir hayvanın yanında yaşıyorsanız önceden öğrenmek isteyeceksiniz..

3. Dolap Alanı

Dolap alanının bir anlaşma kırıcı olacağını düşünmeyebilirsiniz, ancak altı ay boyunca yeni evinizde olduğunuzda ve eşyalarınızdan hiç birine yer olmadığında, aksi takdirde düşüneceksiniz.

Depolama alanı dikkat edilmesi gereken son derece önemli bir özelliktir. Hiç kimse bir dağınıklık denizinde yaşamak istemez, ancak mevcut yaşam tarzınıza uymayacak bir ev satın alırsanız tam olarak bunu yapacaksınız. Küçültmeye hazır değilseniz, yeterli depolama alanına sahip bir eve ihtiyacınız var.

Daha eski evlerde genellikle daha az dolap ve kiler alanı vardır, bu nedenle teklif vermeden önce dolapları sayın ve raf alanını ölçün.

4. Gizlilik

Evin içinde yürürken, her pencereye bakın. Sizinle yandaki komşunuz arasında biraz mesafe var mı, yoksa penceredeyken çillerinizi görebiliyorlar mı??

Gizlilik eksikliği ilk gün büyük bir şey gibi görünmeyebilir, ancak bir yıl sonra sizi gerçekten rahatsız etmeye başlayabilir. Gizlilik açısından nelere tahammül edebileceğinizi bildiğinizden emin olun.

5. Doğal Hava Akışı

Evin nasıl düzenlendiğine dikkatlice bakın. Kapılar ve pencereler, her şeyi açabilmeniz ve yaz mevsimindeki esintiden yararlanabilmeniz için konumlandırılmış mı??

Bir ev akışı, alıcıların genellikle göz ardı ettiği bir şeydir. Ancak, pencereleri açmanın faturalarınızı düşüreceğini unutmayın. İyi hava akışı ayrıca nemin evde hareket etmesini sağlar ve alerjileri azaltmaya yardımcı olabilir.

6. Diğer Alıcılar

Açık bir eve girmeden önce insanların birkaç dakika izlemesine yardımcı olabilir, çünkü gelen ve giden insanların davranışı size bazı önemli ipuçları verebilir.

Örneğin, insanların evi gezmek için çok fazla zaman harcamadığını fark ederseniz, bazı sorunlar olduğu anlamına gelebilir. Bahçede dolaşan ve acente ile konuşmaya zaman ayırdıklarını fark ederseniz, mülkün uzun sürmeyeceğini gösterebilir.

Evin içindeyken, diğer alıcıların ne hakkında konuştuğuna ve neye baktığına dikkat edin. Onların yorumları özelliği ne kadar sıcak ya da değil, size ipucu olabilir.

Open House'da Sorulacak Sorular

Etrafa baktınız ve ev hakkında iyi bir his var. Turunuzu tamamladığınızda acenteye ne sormalısınız??

1. Evde Hangi Sorunlar Var??

Bu muhtemelen listeleme temsilcisine açık bir evde sormanız gereken en önemli soru.

Çoğu durumda, ajanlar, özellikle yapısal sorunlar veya kod ihlalleri söz konusu olduğunda, bilinen tüm sorunları bir ev ile açıklamak zorundadır. Bununla birlikte, tüm devletler tam açıklama gerektirmez, bu nedenle evde teftiş yaptırmak çok önemlidir. Bir denetimi atlayarak para biriktirmek isteyebilirsiniz, ancak bir tane almamak yeni ev alıcılarının yaptığı en yaygın hatalardan biridir.

Temsilciden size, satıcının açıklamasının bir kopyasını vermesini isteyin..

2. Herhangi Bir Fiyat Değişikliği Var Mı?

Listeleme aracısı size evin giriş fiyatı ve piyasaya sürüldüğünden beri meydana gelen damlalar hakkında bilgi verebilir.

Fiyat dalgalanmaları size bazı önemli ipuçları verebilir. İlk olarak, satıcının fiyatlandırma konusunda esnek olduğunu ve bir teklif yaparsanız daha da düşmeye istekli olabileceğini belirtirler..

Bazı fiyat düşüşleri de sorunlara işaret edebilir. Örneğin, önceki alıcılar tekliflerde bulunmuş ve bir ev müfettişi kiralamış olabilirler, sadece onları uzaklaştıran sorunları keşfetmek için. Daha sonra, sahibi bu sorunları hesaba katmak veya sadece yeni bir alıcı havuzunu ikna etmek için fiyatı düşürmüş olabilir.

3. Ev Ne Kadar Piyasada?

Bu bilgiyi kendi başınıza bulmak kolaydır, bu yüzden bu soruya dolaylı olarak bilgi toplamanın bir yolu olarak bakın.

Örneğin, aracı yeni listelendiğini size bildirebilir ve zaten çok fazla ilgi vardı. Bu da, evi seviyorsanız, o gün bir teklif yapmak isteyebileceğinizi bilmenizi sağlar. Öte yandan, temsilci evin bir süredir piyasada olduğunu söylüyorsa, neden henüz satılmadığını açıklayabilir. Bir teklif yapmaya karar verirseniz, bu bilgiler size biraz kaldıraç sağlayabilir.

4. Evde herhangi bir teklif var mı?

Listeleme aracısı, evde yeni bir teklif olup olmadığını hemen size söyleyecektir. Sonuçta, daha yüksek bir komisyona izin veren bir teklif savaşı başlatmaktan başka bir şey sevmezlerdi.

Ancak, sahibin uzaklaştığı geçmiş teklifler varsa, bu şimdi satmak için daha motive oldukları anlamına gelebilir. Bunun tersi de olabilir - fiyat sorma konusunda kararlılar ve müzakere etmeye istekli değiller.

5. Semt Nasıl Bir Yer??

Bu, birçok ev alıcısının sormayı düşünmediği önemli bir sorudur. Unutmayın, her zaman evinizin görünümünü ve hissini değiştirebilirsiniz, ancak yaşadığınız mahalleyi gerçekten değiştiremezsiniz.

Liste acentesinden size mahalle hakkında bilgi vermesini isteyin. Ne kadar trafik geçiyor? Hız limiti ne? Bu ev mahalledeki diğer evlerin iyi bir temsili mi?

6. Yerel Okullar Nasıl Bir Yer??

Okullar evler için büyük bir satış noktasıdır. Çocuğunuz olmasa bile, ne tür bir bölgeye taşındığınızı ve ne kadar iyi derecelendirildiğini bilmek önemlidir.

Neden? Çünkü büyük okul bölgelerinde bulunan evler düşük performans gösteren bölgelerde bulunan evlerden çok daha hızlı satmaktadır. Bir evi seviyorsanız ancak düşük performanslı bir bölgede bulunuyorsa, ilerlemeye hazır olduğunuzda satış yapmak daha uzun sürebilir. Ancak, büyük bir bölgede bulunuyorsa, muhtemelen kapıdan daha fazla potansiyel alıcı alacaksınız.

7. Ev Sahipleri Neden Satıyor?

Bu, ajanların sıklıkla doğru cevaplayamadığı veya veremeyeceği zor bir sorudur. Bunun nedeni, bir satıcının acentesinin müşterilerinin çıkarlarına en iyi şekilde sahip olmasıdır. Ve bu, satış nedeni de dahil olmak üzere müşterinin kişisel bilgilerini ifşa etmemek anlamına gelir.

Peki, neden bu soruyu sormalısınız? Çünkü bazı ajanlar niyet size müşterilerinin neden sattığını söyleyin. Bazı durumlarda, bu bilgi görüşmeler sırasında size daha fazla kaldıraç sağlayabilir.

En azından, bir ajanın tereddüt veya beden dili, hikayede daha fazla şey olduğu konusunda sizi ipucu edebilir ve bu hikayenin bir kısmı evin kendisiyle ilgili sorunlar anlamına gelebilir. Bir alıcının aracısıyla çalışıyorsanız, etrafta kazıp neler olup bittiğini ortaya çıkarabilirler.

8. Diğer Acentelerden Ne Geri Bildirim Aldınız??

Bu, bir ajanın doğru cevaplayabileceği veya cevaplayamayacağı sorulardan biridir. Ama sormaya değer, çünkü geçmiş şovlardan aldıkları olumlu ve olumsuz geri bildirimler hakkında konuşamayan bir ajana sahip olabilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gereken Kırmızı Bayraklar

Bu mükemmel evlerin göründüğü kadar mükemmel olmadığı konusunda sizi ipucu gösterebilecek bazı işaretler var.

1. Çok Koku

Temizlik ürünleri, Febreze veya diğer oda spreyleri gibi güçlü kokan evler, evcil hayvan kazaları, sigara dumanı, küf veya küf kokusunu gizlemeye çalışıyor olabilir..

Evin içinde yürürken, zeminlere ve tavanlara dikkatlice bakın. Halıda evcil hayvan kazalarından kaynaklanabilecek lekeler var mı? Sigara içen veya sızdıran bir çatıdan gelebilecek duvarlarda ve tavanlarda lekeler veya renk değişiklikleri?

2. İhmal İşaretleri

Bir eve girip boya eski ve yontulmuş olduğunu fark ederseniz, musluk sızdırıyor ve bahçe yatağında yabani otlar var, muhtemelen küçük şeylerle ilgilenmeyen bir sahibin muhtemelen almadığını unutmayın büyük şeylerin bakımı da.

Bu ipuçları, evde sızıntılı bir çatı veya eski sıhhi tesisat gibi daha büyük sorunların olduğunu gösterebilir..

3. Mahallede Satılık Çeşitli Evler

Bölgede satılık birkaç ev olduğunu fark ederseniz, bu eğilimin bir sorun olduğunu gösterebileceğinden, nedenini bulmak için sleuthing şapkanızı takın..

Örneğin, suç giderek artan bir sorundur ve insanlar daha güvenli bir mahalleye yerleşmek istemektedir. Ya da, belki de önümüzdeki aylarda yeni bir gelişme yapılması planlanıyor ve sahipler artan trafik ve inşaat gürültüsü ile uğraşmak istemiyorlar.

Nedeni ne olursa olsun, mahallede neler olup bittiğini öğrenmek önemlidir, böylece güvenli veya rahat olmadığınız bir yere sıkışıp kalmazsınız.

4. Çok Son Yenilenmeler

Yepyeni bir mutfağa veya güncellenmiş bir banyoya sahip bir ev, alıcılar için çekici olabilir. Ancak, bazı ev sahiplerinin evlerini olabildiğince hızlı bir şekilde satılabilir hale getirmek için bazı ev sahiplerinin köşeleri kesebileceği veya bir bütçe yüklenicisi ile gidebileceği için bu yenilemelere dikkat etmek önemlidir. Açık evde harika görünebilir, ancak içeri girdikten sonra kalitesiz bir iş sizi rahatsız edecek.

Bir teklifte bulunmaya karar verirseniz, evin her santimini geçmesi için bir ev müfettişi veya yapı mühendisi tuttuğunuzdan emin olun; kalp atışında kötü bir iş bulabilirler. Bu aynı zamanda çok pahalı olabilen bir DIY ev geliştirme felaketinden kaçınmanıza yardımcı olacaktır..

5. Bitmemiş İnşaat

Sadece “bitmiş bodrum” un henüz tamamlanmadığını bulmak için hayallerinizin evine girdiniz. Alçıpan hala köşede yığılmış ve tavandaki saplamalardan geçen açık teller var. Neler oluyor?

Tamamlanmamış inşaat derhal bir kırmızı bayrak olmalıdır. Satıcının proje için parasının bittiğini veya yüklenicinin yapısal sorunlarla veya uğraşmak istemedikleri diğer sorunlarla karşılaştığını gösteren bir işaret olabilir. Sebep ne olursa olsun, satıcının neden her şey tamamlanmadan önce açık bir ev tutmaya istekli olduğunu bulmanız gerekir..

Bankaların bazen tamamlanmamış bir yapıya sahip bir ev için borç para vermeye isteksiz olduğunu unutmayın. Bu kategorideki bir eve aşık olursanız, ipoteğinizi onaylayacaklarını onaylamak için teklif vermeden önce bankanızla iletişime geçin..

Ayrıca, mali durumunuza dikkatlice bakmanız ve projeyi kendiniz bitirmenin ne kadar tutacağını belirlemeniz gerekir..

Her Açık Ev için 5 Görgü Kuralları

Tahmin edebileceğiniz gibi, takip etmeniz gereken bazı açık ev görgü kuralları var.

1. Kurallara uyun

Bazı ev sahipleri, potansiyel alıcıların evlerini gezmeden önce ayakkabılarını çıkarmasını ister. Dışarıda yağmur veya kar yağıyorsa, bu çok daha olasıdır. Çoraplı slip ayakkabı giyerek açık ev gününde zamandan ve enerjiden tasarruf edin.

2. Çocukları ve Evcil Hayvanları Birlikte Getirmeyin

Çocuklar ve evcil hayvanlar açık bir eve ait değildir. Çocuklar hors-d'oeuvres barda kolayca bir şeyler kırabilir veya dağınıklık yapabilirler ve evcil hayvanlar dışarıdan gelen kirleri izleyebilir. Çocuklarınızı ve evcil hayvanlarınızı bir bakıcıyla evde bırakın.

3. Kendinizi Tanıtın ve Oturum Açın

Ajanlar eve kimin gelip gittiğini bilmek isterler, bu yüzden kapıdan içeri girdiğinizde muhtemelen ön ve orta olacaklardır. "Sadece göz atıyorsanız bile" kibar olun ve kendinizi tanıtın.

Çoğu acente, açık ev bittiğinde evi pazarlamaya devam edebilmeleri için bir oturum açma sayfası koydu. Ayrıca, açık evin ne kadar yaya trafiğini izlemelerine yardımcı olur.

Güzel olun ve oturum açın. Ajandan daha fazla pazarlama yapmak istemiyorsanız iletişim bilgilerinizi eklemenize gerek yoktur, ancak adınızı belirtmek en azından aracının doğru bir trafik sayısı elde etmesini sağlayacaktır..

4. diğer potansiyel alıcılar kalabalık yok

Siz girmeden önce başkalarının bir odayı boşaltmasını beklemek iyi bir görgü kurallarıdır. Bu, diğer alıcılara, aynı alana bakan başka bir alıcı tarafından "itilmiş" hissetmek yerine, gerçekten bakmaları için zaman ve alan kazandırır..

5. Acenteye Sorunlu Alanlardan Bahsedin

Mutfak lavabosunun altındaki kalıp veya çim üzerinde yatan bir su hortumu gibi, takılma tehlikesi oluşturabilecek şeyleri fark ederseniz, aracıya bildirin. Sorunu hızlı bir şekilde düzeltebilirler veya evle ilgili daha büyük bir sorun varsa, satıcıyı sorunu çözmesi için uyarabilirler.

Son söz

Satın almaya hazır olmasanız bile, açık evleri ziyaret etmek için zaman ayırmaya değer olabilir, özellikle de nereye gideceğiniz hakkında bir fikriniz varsa sevmek bir gün satın almak. Açık evler, evinizde gerçekten ne istediğinizi ve ne istemediğinizi belirlemenize yardımcı olabilir. Ayrıca, taşınmak istediğiniz mahalle için daha iyi bir fikir edinebilirsiniz..

Hiç açık bir eve gitmediyseniz, kendinizi korkutmayın. Birçok ilk kez ev alıcısı, evi satmaya çalışan saldırgan bir ajan tarafından avlanacağını düşünüyor; ancak, ajanların çoğunluğu geri çekilmeyi biliyor ve alıcıların kendi hızlarına bakmasına izin veriyor.

Açık evlerle ilgili deneyiminiz nasıl oldu??