Ev Denetimi Nedir - Kontrol Listesi, Süreç, Maliyetler ve İpuçları

Tabii ki, Dallas'ta veya başka bir alıcının pazarında bile bir ev büyük bir yatırımdır. Potansiyel alıcılar, tetikleyiciyi çekmeden önce seçeneklerini dikkatlice düşünmeli ve kapsamlı bir araştırma yapmalıdır. Emlak listelerine göz atmak, açık evlere katılmak ve özel gösteriler düzenlemek, tercih ettiğiniz mahallede ve fiyat aralığında nelerin mevcut olduğunu anlamak için harika olabilir. Ancak, satın alma sürecini derinleştirdikçe, bu temel yöntemler artık onu kesmiyor.

Belirli bir evi satın alma konusunda ciddiyseniz, teklifinizi verir koymaz profesyonel bir ev denetimi sipariş edin ve sonuçları elde edene kadar kapanmayın..

Bir Ev Denetiminin Maliyeti?

Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına göre, ev denetimleri genellikle 300 ila 500 $ arasındadır. Bununla birlikte, Departman ayrıca “maliyetlerin bölgeye, evin büyüklüğüne ve yaşına, hizmetlerin kapsamına ve diğer faktörlere bağlı olarak önemli ölçüde değiştiğini” belirtmektedir.

Referans olarak, ev müfettişimiz, eşim ve ben, 1910'larda inşa edilen yaklaşık 1.500 metrekarelik (artı bodrum) bir evi incelemek için 350 dolar tahsil etti. Ödeme genellikle muayene öncesinde veya sırasında yapılır.

Ev Denetçisi Nasıl Bulunur?

Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, Amerika Birleşik Devletleri'nin 2012 yılında 102.000'den fazla inşaat ve yapı müfettişi vardı. Bu rakama ticari mülklerde uzmanlaşmış müfettişler de dahil olmakla birlikte, günümüzde şüphesiz on binlerce konut müfettişi bulunmaktadır. Büyüklüğüne bağlı olarak, yerel pazarınızın muhtemelen düzinelerce veya yüzlerce yetkili müfettişi vardır..

Bir ev denetiminin önemi göz önüne alındığında, yerel yarışmacı kalabalığınızdan doğru müfettişi seçmek önemlidir. Yetkili, deneyimli bir profesyonel bulmak için iyi kaynaklar aşağıdakileri içerir:.

1. Emlak Temsilciniz

Ev satın alma sürecinde emlakçılarla çalışıyorsanız, geçmişte iş yaptıkları birkaç ev müfettişine tavsiye etmelerini isteyin. Ev denetimleri çok yaygın ve önemli olduğundan, emlakçıların çoğu yerel ev denetçisi topluluklarına çok aşinadır.

2. Servis Sağlayıcı İncelemesi veya Takas Odası Sitesi

Temsilcinize bir öneri yapması konusunda güvenmiyorsanız veya hiç biriyle çalışmıyorsanız, Angie's List veya HomeAdvisor gibi bir yüklenici veya servis sağlayıcı takas odası sitesine bakın. Herhangi bir alandaki ev müfettişlerinin çoğunluğunun en azından Angie's Listesinde olması muhtemeldir, ancak çoğunlukla sevk yoluyla iş alan bağımsız operatörlerin listelenme avantajını görme olasılığı daha düşüktür..

3. Ev Müfettişi Meslek Birliği

Amerika Birleşik Devletleri'nde, konut inşaat müfettişleri için üç ulusal mesleki dernek vardır: Amerikan Ev Müfettişleri Derneği, Ulusal Ev Müfettişleri Derneği ve Ulusal Ev Müfettişleri Derneği. Bu grupların sıkı mesleki uygulama standartları vardır ve müfettişlerinin tam üyelik almadan önce en az 100 ücretli denetimi tamamlamalarını gerektirir.

Üç ana birliğe ek olarak, eyaletinizde veya bölgenizde daha küçük, yerelleştirilmiş ev müfettişi birlikleri de olabilir. ABD merkezli üyelerini kabul eden birkaç uluslararası dernek de var. Ancak, bu grupların uygulama standartlarını, el feneri ve panosu olan kimseye sertifika vermediklerinden emin olmak için kesinlikle kontrol edin.

4. Arkadaşlar ve Aile

Bölgenizde yakın zamanda bir ev satın alan kişiler tanıyorsanız, onlardan bir ev müfettişi önermelerini isteyin. İdeal olarak, birkaç farklı öneriyi kaynaklayın, ardından her olası müfettiş ile görüşün ve sizi en rahat hissettiren kişiyi seçin.

5. Yerel İşletme Derneği

Ev müfettişleri genellikle yerel ticaret odalarına, Better Business Bureau'ya ve diğer tanınmış iş derneklerine kaydolurlar. Bu gruplar genellikle web sitelerinde kullanıcı referansları ve muhtemelen resmi şikayetler (özellikle BBB) içerir, bu nedenle röportaj yapmadan kaliteyi değerlendirmek için harikadırlar.

Ev Denetçileri için Mülakat Soruları

Her bir müfettiş adayını bir saatlik soruşturmaya tabi tutmanıza gerek olmasa da, doğrudan soru sormaktan çekinmeyin. Ev müfettişi görüşmeleri aşağıdakileri kapsar:

Deneyim. Müfettişlerin ne kadar süredir iş yaptığını sorun. Nispeten yeniyseler, deneyimli bir müfettiş ile eğitim aldılar veya çırak oldular mı? Ev müfettişleri iki veya dört yıllık dereceye ihtiyaç duymadığından, iş başında eğitim ve deneyim kritiktir.
Önceki Çalışma. Ev denetleme işine girmeden önce ne yaptılar? Birçok ev müfettişi, elektrik işleri, sıhhi tesisat ve inşaat gibi ilgili sektörlerde deneyime sahiptir. İlgili iş deneyimi, özellikle ilk bakışta belirgin olmayan daha çeşitli sorunlara sahip olma eğiliminde olan eski evlere yöneliktir..
Profesyonel üyelikler. Saygın profesyonel kuruluşlara mı aitler? Kurul üstü müfettişler en az bir ulusal veya uluslararası dernekle üyelik yaparlar. Üye olmak için zamanları olmadığını veya üyeliğin değerli olmadığını iddia edenlere karşı dikkatli olun.
Neler Dahil. Kapsamlı bir ev denetimi, evin ve mülkün tüm görünür, erişilebilir kısımlarını kapsar. Buna bodrum katı (su ısıtıcısı gibi mekanikler dahil), çatı katı ve dış cephe (çatı dahil), dış mekan alanları, müştemilatı ve mülk sınırları dahildir, ancak duvarların içi veya engellenmiş sürüngen alanları dahil değildir. Son zamanlardaki ev denetimlerimiz sırasında müfettiş, bir buçuk katlı evimizin kuzey saçaklarının altındaki kapalı tavan aralığını incelemediği için bolca özür diledi. Umarım orada korkutucu bir şey yoktur. Müfettişinizin tüm bu noktalara vurmayı planladığından emin olun.
Rapordan Beklentiler. Muayene raporları çok fazla bilgi içerir, ancak bu, ortalama meslekten anlaşılamayacakları anlamına gelmez. Raporunuzun deşifre edilmesinin kolay olmasını sağlamak için önceki raporların kopyalarını veya en azından güncel bir rapor şablonunu görmeyi isteyin. Ayrıca, nihai raporunuz için ne kadar beklemeniz gerektiğini sorun - incelemenin bitiminden 24 saat sonra tipik bir zaman dilimi.
Katılıp Katılmayacağınız. Potansiyel alıcılar, teftişin bir kısmına veya tümüne katılmaya şiddetle teşvik edilir - en azından son bir saat kadar, müfettişler yararınıza gittikleri her şeyi gözden geçirdiğinde. İsterseniz, tüm incelemeye katılmanıza izin verilmelidir. Bunu yapmanızı yasaklayan adaylara karşı dikkatli olun. Köşeleri kestikleri kırmızı bayrak.

Tüm adaylarla röportaj yaptıktan sonra, en deneyimli, yetkin ve dürüst görünen kişiyi geri arayın. Maliyetten bağımsız olarak, en uygun seçeneği seçmek, en ucuz seçeneği seçmekten daha önemlidir.

Denetim Süreci, Kapsam ve Raporlar

Konut amaçlı gayrimenkul alım tekliflerinin çoğu, denetleme koşulu olarak bilinen bir madde içerir. Denetim koşulu, nihai satın alma fiyatını, koşullarını ve gerçek kapanışını tatmin edici bir ev denetimine bağlı hale getirir. Ayrıca, alıcının ev denetimini gerçekten ne kadar sürede sipariş etmesi ve tamamlaması gerektiğinin ana hatlarını verir - genellikle satın alma teklifi kabul edildikten sonra en fazla 10 gün.

Denetim Kapsamı ve Kapsamı - Kontrol Listesi

Uygulama ve denetim kapsamı standartları meslek birliğine göre değişir. Örneğin, Amerikan Ev Denetçileri Derneği, üyelerinden ev ve mülkün tüm “kolayca erişilebilir, görsel olarak gözlemlenebilir, kurulu sistemleri ve bileşenlerini” incelemelerini ister. Bununla birlikte, pratikte, bir incelemeye dahil olmayan birçok alan ve bileşen vardır.

Meşru bir meslek birliğinin bir üyesiyle çalışıyorsanız, teftişinizin aşağıdakileri kapsamasını bekleyin:

Yapısal Elemanlar. Zeminler, duvarlar, tavanlar, tarama alanları, çatı katı ve temel. Müfettişler, her birinin yerleşimini ve durumunu not eder, ancak ayrıntılı bir mimari veya mühendislik analizi sağlamaz.
Görünür Dış. Dış kapılar, duvar kaplamaları, yanıp sönme, güverte ve sundurmalar, korkuluklar, yürüyüş yolları, ekranlı elemanlar, saçak, ön pano, siding, pencere bileşenleri, garajlar ve verandalar. Bu aynı zamanda dış bitki örtüsünü, eğimleri, drenaj elemanlarını ve evin yapısını olumsuz etkileyebilecek istinat duvarlarını da kapsar..
çatı. Ana çatı malzemesi, yanıp sönen, çıkıntı yapan elemanlar (ışıklıklar ve pişirme delikleri gibi) ve drenaj sistemleri (oluklar gibi) dahil tüm çatı bileşenleri. Bu genellikle harici kablolama ve antenleri içermez.
su tesisatı. Su besleme hatları ve armatürleri, atık giderme hatları ve armatürleri, su ısıtıcıları ve ilgili yakıt depolama sistemleri, karter pompaları ve kanalizasyon ejektörleri ve erişilebilir tüm tahliye kanalları (bodrum kat tahliyesi gibi).
Elektriksel. Görünür kablolama (duvarlarda değil), servis teli giriş noktaları, bağlantı kesme noktaları, topraklama kabloları, devre kesiciler, servis panelleri, evle birlikte gelen aşırı gerilim koruma cihazları ve ışık armatürlerinin “temsili numarası” - örneğin, tek bir beşli bir dizi ışık izlemek.
HVAC. Kalıcı ısıtma ve klima üretimi ve kaynak sistemleri (fırın ve dış mekan ana ünitesi gibi, ancak pencere klima üniteleri gibi), kanal ve ilgili dağıtım sistemleri. Daha da önemlisi, çoğu ev müfettişi yenilenebilir enerji teknolojilerine aşina olmadığından, bu genellikle güneş panelleri ve diğer çevre dostu HVAC güç üretim sistemlerini içermez.
Görünür İç Mekan. İç duvarlar, zeminler, merdivenler, tezgahlar, korkuluklar, garaj iç mekanları ve fonksiyonel, bağlı cihazlar.
Yalıtım ve Havalandırma. Gezinme alanları, tavan araları, dolaplar, mutfaklar, çamaşır odaları ve bodrumlar gibi erişilebilir tüm alanlarda yalıtım ve ikincil havalandırma sistemleri (banyo ve kurutma delikleri dahil). Bu genellikle karbon monoksit dedektörleri ve duman alarmları gibi güvenlik ekipmanlarını içerir.
Şömineler, Bacalar ve Sobalar. Yetersiz bakımlı şömineler, bacalar ve açık alevli ocaklarla ilgili tehditler göz önüne alındığında, ev müfettişleri bu bileşenlere özel önem vermektedir. Müfettişler, tüm erişilebilir sistem bileşenlerinin durumunu ve temizliğini ve ayrıca çatı bacaları gibi erişilebilir dış elemanların durumunu not eder..

Genel Sınırlamalar

Tipik ev denetimi son derece kapsamlı olmasına rağmen, aynı zamanda noninvaziv olacak şekilde tasarlanmıştır. Eve ya da satıcının eşyalarına zarar vermemelerini sağlamak için, ev müfettişleri bazı önemli kısıtlamalar ve sınırlamalara tabidir.

Ev denetçileri aşağıdakileri denetlemez:

Erişilemeyen Alanlar veya Sistemler. Ev denetçilerinin, evin kolayca erişilemeyen alanlarını veya bileşenlerini incelemesi gerekmez. Bu, yeraltı yakıt tankları ve kuyuları, enkaz (içeride veya dışarıda) tarafından gizlenmiş herhangi bir şey, duvarların iç kısımları, kapaklı bacalar veya havalandırmalar ve kapalı iç alanlar gibi çok çeşitli durumları kapsar..
Yüksüz veya Çalışmayan Sistemler ve Bileşenler. Ev denetmenlerinin, kurulu olmayan veya açık bir şekilde çalışmayan sistemleri, armatürleri ve diğer bileşenleri açması, test etmesi veya sorunlarını gidermesi gerekmez. Örneğin, eve giden gaz kapalıysa, müfettişlerin sobanın düzgün çalışıp çalışmadığını belirlemek için onu açması gerekmez.
Eve veya Müfettişe Tehlike Sunan Durumlar. Müfettişlerin sıkı bir gezinme yolundan sıkmak veya güvenli olmayan bir çatı üzerinde yürümek gibi zarar vermelerine gerek yoktur..
Tehlikeli maddeler. Ev denetçileri kurşun ve uçucu organik bileşikler gibi tehlikeli maddeler için herhangi bir bileşeni veya sistemi test etmek zorunda değildir. Ayrıca, belirli bir bileşenin, malzemenin veya sistemin tüketici koruma yasalarını ihlal edip etmediğini veya kurumsal geri çağırma işlemine tabi olup olmadığını belirlemeleri de gerekmez..
Toprak Bileşimi ve Durumu. Toprak, özellikle suyu tutma ve dağıtma açısından gerçekten inanılmaz derecede karmaşıktır. Çoğu ev müfettişi bu kavramları anlamak için gerekli ileri derecelere sahip değildir ve bunları değerlendirmek için gerekli değildir.
Dış Mekan Pişirme Ekipmanları. Propan ızgaralar ve açık mutfaklar gibi açık hava pişirme ekipmanları, denetlenecek cihazlar listesinin dışında tutulur.

Ayrıca, ev müfettişleri tahminlerde bulunmak ya da görüş bildirmekle kalmamakta, gerçekleri bildirmekten sorumludur. Örneğin, eski görünümlü bir su ısıtıcısının yaşını tahmin etmekten mutluluk duyabilirler, ancak ne kadar daha uzun yaşamak zorunda kaldıklarını, ne kadar değiştirmenin maliyeti olacağını veya mülk satın alma kararınızı etkileyip etkilemeyeceğini değil.

Ev denetmenlerini gölgelendirirken veya bittikten sonra konuştuğunuzda bunu aklınızda bulundurun. İleriye dönük, kanaat temelli ifadeleri sıkıştırmaya çalışmak, ikinizi de hayal kırıklığına uğratmaya yatkındır.

Ev Denetleme Raporunun Biçimlendirilmesi ve Yorumlanması

Tüm meşru ev müfettişi meslek dernekleri, tüm ücretler ödenmiş olması koşuluyla, üyelerin, denetimin tamamlanmasının belirli bir aralığı (genellikle 24 saat) içinde tam bir ev teftiş raporu yayınlamasını ister. Tipik ev denetim raporunun birkaç bölümü vardır:

Mülkiyet Bilgisi. Ana evin (yaklaşık boyut, yön, kat sayısı), ev tipi (tek aile, dubleks vb.), Herhangi bir müştemilat ve mevcut doluluk hakkında temel açıklama.
Hava koşulları. Muayene sırasında hava koşullarına genel bir bakış, genellikle yaklaşık sıcaklık aralığı, bulut örtüsü ve son veya güncel yağmur dahil. Bu bilgi önemlidir, çünkü hava muayenenin belirli yönlerini etkileyebilir - örneğin, şiddetli yağış sırasında veya sonrasında, eski bir evin bodrumunda veya daha düşük bir seviyede nem olması muhtemeldir..
Kaydedilmiş Gözlemler. Bu teftiş raporunun eti. Genellikle her biri bir odayı (örneğin, "yatak odası # 1"), sistemi ("elektrikli") veya büyük cihazı ("kazan") kapsayan alt bölümlere ayrılır. Bu alt bölümler ayrıca her biri yapıları, durumları ve durumları hakkında ayrıntılı açıklamalara sahip bileşenlere ayrılmıştır. Rapor, çeşitli bakımsızlık durumlarındaki bileşenlerin altını çizmek için bir renk kodlama sistemi kullanabilir - gri düşük önceliği, mavi orta önceliği ve sarı veya kırmızı acil durumunu gösterebilir.
Sözlük. Bu bölüm, raporda kullanılan "yükselticiler" (merdiven basamakları arasındaki yükseklik) gibi belirgin olmayan terimleri tanımlar..
özet. Evin genel durumunu ve müfettişin kapanmadan önce ele alınmasını önerdiği sorunları özetleyen bir veya iki sayfa (umarım) - genellikle potansiyel güvenlik tehlikeleri. Örneğin, raporumuz birkaç elektrik prizinde bazı küçük güncellemeler ve üst katta çalışan bir karbon monoksit dedektörünün kurulumunu önerdi - ev güvenliğini kesinlikle artıran iki kolay düzeltme.

Tipik bir ev teftiş raporundaki bilgi zenginliği çok fazladır. Benimkini atlatmam bir saatten fazla sürdü ve kesinlikle hepsini emmedim.

Bu nedenle, müfettişinizle yüz yüze gelmeniz ve bilgi sahibi olmamanız konusunda endişeli olsanız bile mümkün olduğunca çok soru sormanız önemlidir. Müfettişlerin çoğu, fikirleri veya tahminde bulunamayacakları bir uyarı ile anahtar kavramları açıklamaktan mutluluk duyar. Unutmayın, bir ev değerli ve karmaşık bir varlıktır - satın almayı planladığınız evin nasıl çalıştığını bilmeniz gerekir.

Büyük Sorunlara Nasıl Yanıt Verilir

Ev denetimleri kapsamlı olmalıdır. Yeni bir ev satın almadığınız sürece, müfettişinizin bazı küçük kusurları veya endişe verici öğeleri ortaya çıkarması muhtemeldir. Birçok eski ev, müfettişlerin zaman ve bütçe izin verdiği gibi düzeltilmesini önerdiği küçük sorunların bir çamaşır listesine sahiptir..

Çalışmayan ışık fikstürleri gibi küçük sorunlarla başa çıkmak için bekleyebilirsiniz. Bununla birlikte, ev denetimleri bazen daha önce bilinmeyen veya açıklanmayan daha ciddi problemlere neden olabilir. Evin yapısal veya mekanik bütünlüğünü tehdit eden veya yolcularına güvenlik riski oluşturan herhangi bir keşfin hızlı bir şekilde ele alınması gerekir. Ortak örnekler aşağıdakileri içerir:

Evin avlusuna, temeline veya çevresindeki mülklere sızan bir kanalizasyon veya su hattı
Su veya termit hasarından kaynaklanan başlıca yapısal konular
Kapsamlı küf istilaları
Yangın riski oluşturan eski elektrik sistemleri
İşlevsiz mekanik veya HVAC sistemleri

Unutmayın, derhal ilgilenilmesi gereken ciddi bir kusur bulma olasılığı, ilk etapta bir teftiş yaptırmanın en önemli gerekçesidir. Sorunun niteliğine ve ailenizin mevcut yaşam durumuna bağlı olarak, acil bir kusura aşağıdaki adımları uygulayarak yanıt verebilirsiniz..

1. Satıcıdan Onarım Yapmasını İsteyin

Acil bir soruna en yaygın yanıt satıcıdan gerekli onarımları yapmasını istemektir. Satıcının bu onarımlar için cepten ödeme yapması alışılmış bir durumdur, ancak kendi takdirinize bağlı olarak bazı masrafları karşılamayı kabul edebilirsiniz. Kapsamlı elektrik, sıhhi tesisat veya temel işleri gibi büyük onarımlar için genellikle kapanış tarihini geri itmek gerektiğini unutmayın.

Düzeltilmiş bir satın alma teklifinde tüm bu sorunları - neyin düzeltilmesi gerektiğini, kimin ödediğini ve kapanış tarihindeki değişiklikleri - ele alabilirsiniz. Satıcı yeni teklifi kabul ettiğinde, ikiniz için de bağlayıcı olur.

2. Alış Fiyatını Yeniden Görüşün

Satıcı kapatmadan önce gerekli onarımları yapmaktan korkarsa, satın alma fiyatını yeniden görüşmeyi düşünün. Bu, taşındıktan kısa bir süre sonra sorunun üstesinden gelmenin mali etkisini azaltır. Cepten karşılayamayacağınız veya istemeyeceğiniz maliyetlerin herhangi bir kısmını karşılamak için bir ev geliştirme kredisine bakın.

Satın alma fiyatını yeniden müzakere etmenin en etkili yolu, profesyonel bir onarım tahmini almak, bu tutarı orijinal teklifinizden çıkarmak ve satıcı kabul etmedikçe anlaşmadan uzaklaşmakla tehdit etmektir. Herhangi bir fiyat değişikliği, değiştirilmiş bir satın alma teklifi göndermenizi - ve satıcının kabul etmesini - gerektirir.

3. Anlaşmadan Uzaklaşın

Satın alma teklifinizin ev denetimi koşulu, satıcı onarım yapmayı veya daha düşük bir satın alma fiyatını kabul etmeyi reddederse, teklifi tamamen iptal etmenize ve anlaşmadan uzaklaşmanıza olanak tanır. Satın alma teklifinin ifadesine bağlı olarak, çekerek paranızı (genellikle teklifin yaklaşık% 1'i) kaybedebilirsiniz. Bununla birlikte, büyük bir sorun, düzeltmek için ev değerinin% 1'inden daha fazlasına mal olabilir, bu nedenle ne olursa olsun öne çıkabilirsiniz..

Öte yandan, uzaklaşmak her zaman pratik değildir. İşe taşındıysanız veya önceki evinizi sattıysanız ve hızlı bir şekilde taşınmanız gerekiyorsa, ev aramanızı sıfırdan yeniden başlatma lüksüne sahip değilsiniz.

Son Çözümden Yararlanın

Tipik olarak, ev denetimi, satıcı satın alma teklifini kabul ettikten sadece birkaç gün sonra gerçekleşir. O zaman ve kapanış tarihi arasında, genellikle en az 30 gün sonra çok şey olabilir. Bu nedenle, alıcının kapanmadan hemen önce evin son bir gözden geçirmesini yapması gelenekseldir - tercihen aynı gün.

Son gözden geçirme, evin denetimi sırasında evin mevcut durumunu durumu ile karşılaştırma fırsatınızdır. Çalışmayan HVAC sistemleri veya ciddi tesisat sızıntıları gibi önemli sorunları tanımlamak için son gözden geçirme kontrol listesini kullanın.

İlk bakışta fark edilmeyen daha ince konular için, denetim raporunuzu getirin ve evin içinde ve çevresinde hareket ederken müfettişinizin notlarını takip edin. Müfettişinizin detaylara gösterdiği dikkat gerçekten parlayabilir. Örneğin, çatının durumu hakkında ayrıntılı notlar görürseniz, son fırtınada hasar gören bir avuç yeraltı zona tespit edebileceksiniz ve muhtemelen satıcının son dakika onarımını kabul etmesini sağlayabilirsiniz. veya geri dönüşte fiyat indirimi.

İlgili ve Eklenti Hizmetleri

Ek Testler ve İncelemeler

Uygun bir ev denetimi kapsamlı bir iştir. Bununla birlikte, çoğu standart incelemede yer almayan bazı önemli hizmetler vardır:

Kanalizasyon ve Su Hattı Denetimi. Eviniz nispeten yeni olsa bile, ağaç kökleri, katı atıklar ve inorganik artıklar tıkanabilir, deforme olabilir ve sonuçta kanalizasyon ve su hatlarını onarılamayacak şekilde hasar verebilir. Ev muayeneniz sırasında (hatta daha önce), giden ve gelen hatların nerede olduğunu bulun, ardından mülkü çizginin hemen üzerinde oturan olgun bir ağaç gibi kırmızı bayraklar için görsel olarak inceleyin. Varsa, bir kanalizasyon ve su hattı muayenesi yapın - 100 ila 300 $ arasında bir maliyeti olan ve yerel bir tesisatçı tarafından tamamlanabilen, invaziv olmayan bir kamera prosedürü. Kırmızı bayraklar olmasa bile, eski evler incelenmeye değer, çünkü hasarlı bir hattın değiştirilme maliyeti 5.000 doların kuzeyinde koşabilir ve genellikle ev sahibi sigortası tarafından karşılanmaz.
Gaz Hattı Kontrolü. Gaz hattı olan eski bir eve bakıyorsanız, gaz hattı kaçak muayenesi yapmayı ciddi olarak düşünün. Çoğu sıhhi tesisat şirketi, sızıntı olup olmadığını ve nerede olduğunu belirlemek için hattaki basıncı ölçmeyi içeren bu hizmeti sunmaktadır. Muayene masrafları, hat sayısına ve herhangi bir sızıntı olup olmadığına bağlı olarak 100 ila 500 $ arasında değişir..
Radon Testi ve Denetimi. Radon tipik olarak bodrum katından veya alt kattan eve girer ve etkilenen ev sahipleri için uzun vadeli sağlık riskleri oluşturabilir. Ev radon test kitlerini (15 $ ve üstü) kullanarak DIY denetimi kolay ve uygun fiyatlı, ancak bazı özel ipotek borç verenleri üçüncü bir tarafın (150 $ ve üstü) profesyonel test ve sertifika gerektiriyor.
Termit ve Zararlılarla Muayene. Çoğu ulusal ve yerel haşere kontrol şirketi, genellikle 50 ila 150 $ arasında haşere muayeneleri sunmaktadır. Bu incelemeler her şeyden önce termit kolonilerini arar, ancak karıncalar, fareler, sıçanlar ve diğer kemirgenler ve böcekler gibi diğer yaygın zararlıları da ortaya çıkarabilir. Standart bir ev denetiminin, zaten yapısal hasara neden olan, ancak daha küçük veya daha fazla yerelleştirilmiş olaylara neden olmayan gelişmiş haşere istilalarını ortaya çıkarabileceğini unutmayın..
Kurşun Boya Muayenesi. Düşündüğünüz ev 1970'lerin sonlarından önce yapılmışsa ve o zamandan beri tamamen yenilenmemişse, yapıda bir yerde kurşun boya olduğunu varsayın. Küçük çocuklarınız varsa veya kendiniz kurşun boyaya maruz kalmak istemiyorsanız, tam olarak neyle uğraştığınızı belirlemek için bir kurşun boya muayenesi yapın. Ortalama büyüklükte bir ev için 300 ila 500 $ ödemeyi bekleyin.
Çatı Muayene. Standart bir ev denetimi çatının görünür kısmını kaplasa da, müfettişlerin çatıya tırmanmaları ve etrafta dolaşmaları beklenmez. Çatınızın sağlığının daha ayrıntılı bir resmini istiyorsanız, bir kiremit (veya kiremit) kiremit muayenesi yapmak için bir çatı şirketi veya genel yüklenici kiralayın. Ortalama büyüklükte bir çatı denetimi için yaklaşık 100 $ ödemeyi bekliyoruz.

Bazı durumlarda, ana muayene sırasında veya sonrasında bu ek muayene veya test hizmetlerinin bir kısmını veya tamamını gerçekleştirmek için bir ev denetçisi donatılabilir. Diğer durumlarda, müfettiş, bölgenizde bunları sunan diğer uzmanları veya şirketleri önerebilir.

Garantiler ve Koruma Planları

Birçok ev müfettişi, garanti, koruma planları ve yaygın ev sorunlarıyla ilgili maliyetleri azaltmak için tasarlanmış diğer hizmetler sunan üçüncü taraf şirketlerle ortaklık ilişkilerine sahiptir. Bazı durumlarda, ev denetçiniz doğrudan koruma hizmetleri sunabilir. Bazı denetçiler, bir seferlik veya aylık bir ücretle yenileme seçeneği ile belirli hizmetleri sınırlı bir süre için (genellikle 90 gün) ücretsiz olarak sunar:

Kanalizasyon ve Su Hattı Koruması. Kanalizasyon ve su hattı garantileri, önceden belirlenmiş bir miktara kadar (genellikle 3.000 ila 5.000 $) yer altı kanalizasyon ve su hattı onarımlarıyla ilişkili maliyetleri kapsar. Bu garanti genellikle 90 gün boyunca ücretsizdir, daha sonra kapsamaya devam etmeyi seçerseniz aylık 15 ila 40 $ arasında bir maliyete sahiptir..
Radon Azaltma. Radon garanti sağlayıcıları, denetimden bir süre sonra profesyonel bir radon testi (150 $ ve üstü) yapmak için üçüncü taraf bir şirkete dokunur. Test, ev sahibine ücretsiz olarak 90 veya 120 günlük bir garanti ile birlikte gelir ve aylık bir ücretlendirme (aylık 10 $ yaygındır) seçeneği bulunur. Garanti süresi boyunca, sağlayıcı ölçülen radon önceden belirlenmiş bir seviyenin üzerindeyse belirli bir miktara (genellikle 1.000 ila 1.500 $) kadar radon hafifletme maliyetini karşılar - genellikle litre başına dört piknik.
Yapısal ve Mekanik Garantiler. Bu 90 veya 120 günlük garantiler, sıhhi tesisat ve su sistemleri, gaz hatları, elektrik sistemleri, mutfak ve muhtemelen çamaşırhane cihazları ve HVAC sistem bileşenleri de dahil olmak üzere evin ana yapısal ve mekanik unsurlarını kapsar. Genellikle ev denetiminin maliyetine dahil edilirler. Bununla birlikte, sıkı sınırlamalar getirebilirler - bizimkiler 10 yaşın üzerindeki cihazları veya mekanik ürünleri hariç tuttu ve temel onarım için toplam 2.000 $ gibi düşük kapsama sınırlarına sahipti. Ev sahibi sigorta poliçenizin herhangi bir yapısal veya mekanik garantiden daha kapsamlı ve cömert olması muhtemel olduğundan, nadiren yenilenmesi mantıklıdır.
Evcil Hayvan Yatılı. Birçok ev teftişi, sizin için evcil hayvan sahip olma maliyetini azaltabilen ve tüylü arkadaşlarınız için hareket stresi azaltabilecek yerel bir köpek kulübesi olan bir veya iki ücretsiz evcil hayvan pansiyonunu içerir..

Ev denetleme raporunuz muhtemelen bu hizmetlerle ilgili bir dizi bilgi ve reklam içeriği içerecektir ve denetçiler sizi yerinde kaydolmaya bile teşvik edebilir. Bütçenizi zorlayabilecek gereksiz garantileri veya koruma planlarını kabul etmeden önce, evinizin yaşının, durumunun ve bileşenlerinin bunları garanti edip etmediğini göz önünde bulundurun.

Son söz

Bir araba satın almadan önce, muhtemelen çevrimiçi ve şahsen kapsamlı araştırmalar yapıyorsunuz. Potansiyel otomobil alıcıları için Kelley Blue Book, Edmunds, Tüketici Raporları ve TrueCar gibi saygın kaynaklar var..

Bir ev satın almak farklıdır. Çerez kesici gelişmelerdeki yeni inşaat evlerinin yanı sıra, her ev benzersizdir - ve hatta duruma özel bir dizi faktör sayesinde çerez kesici evler farklı yaşlanır.

Ev sahipleri, aynı şeyleri satın alan yüzlerce düzenli sürücünün referansları aracılığıyla profesyonel dişli kafaları ile objektif incelemeleri okuma veya başparmak tutma lüksüne sahip değiller. Bunun yerine, gerekli özeni göstermelidirler. Bir ev incelemesi, belki de bir evin fiziksel yapısı üzerinde yapabileceğiniz en önemli titizlik parçasıdır - ve satıcıyla kapanış öncesi görüşmelerde size kaldıracak en büyük olasılıktır. Sonuç: Bir ev denetiminin başlangıç maliyeti sağladığı bilgi ve gönül rahatlığıdır..

Bir ev denetiminin sonuçları bir ev satın alma kararınızı hiç etkiledi mi?