İlk Kez Ev Alıcısı Olarak Başlangıç ​​Evini Satın Almalı mısınız?

Bu pozisyondaysanız, bir gün rüya evinize sahip olmanın anahtarı şu anda rüya eviniz olmayan bir ev satın almak olabilir. İlk ev satın alımınızı ucuz bir "başlangıç ​​evi" haline getirerek, "sonsuza kadar evinizi" yoldan birkaç yıl önce satın almak için para kazanabileceğiniz bir hisse senedi oluşturabilirsiniz..

Bir başlangıç ​​evi satın almak, konut piyasasına girmek isteyen ilk kez ev alıcıları için ortak bir stratejidir. Ancak, bazı uzmanlar bunun herkes için doğru karar olmadığına dikkat çekiyor. Durumunuza bağlı olarak, sonsuza kadar evinize dalmaya hazır olana kadar kiralamaya ve para biriktirmeye devam etmek daha iyi olabilir.

Başlangıç ​​evi satın almanın artıları ve eksileri ve sizin için doğru hamle olup olmadığına nasıl karar vereceğiniz hakkında bilmeniz gerekenler.

Başlangıç ​​Evleri Türleri

Bir başlangıç ​​evinde sadece bir anahtar özellik gerekir: bölgeniz için ortalamanın çok altında bir liste fiyatı. Bu kategoriye uyan birkaç tür ev vardır, bunlar arasında:

Ekli Evler

En az bir duvarı başka bir evle paylaşan bağlı bir evin, tek başına bir evden daha ucuza mal olması muhtemeldir. Bu kategori, kınamak, şehir evleri, kooperatifler (bir tür cohousing) ve bir dubleksin yarısı gibi yarı müstakil evleri içerir.

Küçük Evler

Bazı bağımsız evler, çoğu aile için çok küçük olduğu için ortalamanın altında fiyatlandırılır. ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre 2.426 metrekarelik yeni ABD evlerinin ortalama büyüklüğü ile 1.500 feet kare büyüklüğündeki evler küçük evler olarak kabul edilebilir. En aşırı örnekler, 400 metrekareden fazla alana sahip olmayan ve tam boyutlu evlerden çok daha az maliyetli olan küçük evler..

İş bitirici-saya

Diğer evler ortalamanın altında satıyorlar çünkü en iyi durumda değiller. Bu tamircilerden birini satın almak ve onu güçlendirmek, özellikle de onarımları kendiniz yapabiliyorsanız, eşitlik oluşturmak için harika bir yol olabilir. Bununla birlikte, bir tamircinin üstünü yenilemek ve onarmak çok fazla iş ve genellikle çok para gerektirir, bu nedenle böyle bir evi ilk ev satın alma işleminden önce dikkatlice düşünmeniz gerekir..

Daha Az İstenen Alanlarda Evler

Son olarak, bazı evler konumlarından dolayı ortalamanın altında fiyatlandırılır. Daha az arzu edilen yerler arasında yüksek suç mahalleleri, okul altı ilçeleri olan bölgeler ve şehre uzun bir yolculuk yapan banliyö evleri bulunmaktadır. Ancak, durumunuza bağlı olarak bu “istenmeyen” konumlar sizin için sorun olmayabilir. Örneğin, okul bölgesi çocuğunuz yoksa ve yakında evinizde kalmayı planlamıyorsanız önemli değildir ve evden çalışan bir serbest çalışansanız uzun bir işe gidip gelme sorunu değildir..

Başlangıç ​​Evlerinin Avantajları

Bir başlangıç ​​evi satın almanın ana avantajı, emlak piyasasının kapısına ayak basmanıza yardımcı olmasıdır. Bir ev satın aldığınızda, her bir aylık ipotek ödemesinin bir kısmı özkaynak oluşturmaya, yani size ait mülkün payına doğru gider. Yoldan birkaç yıl sonra evi satabilir, o hisse senedini nakit olarak alabilir ve sonsuza kadar evinizin satın alınmasına doğru koyabilirsiniz..

Başlangıç ​​evi satın almanın size yardımcı olabileceği bazı şeyler.

1. Artan Fiyatlardan Nakit Çıkışı

Normalde, bir evde eşitlik oluşturmak uzun zaman alır. İpotek ödemelerini ilk yapmaya başladığınızda, her ödemenin çoğu krediye olan faizle olur ve sadece küçük bir kısmı özkaynağa gider. Ancak, fiyatların istikrarlı bir şekilde yükseldiği sıcak bir konut piyasasında yaşıyorsanız, bu farklı bir hikaye. Satın aldığınız ilk günden itibaren, yeni başlangıç ​​evinizin değeri artacak ve hisse senediniz onunla birlikte artacaktır..

GOBankingRates tarafından 2018'de yapılan bir araştırmada, ev fiyatlarının bir önceki yıl% 10'dan fazla arttığı 20 ABD şehri tespit edildi. Fiyatlar aynı oranda artmaya devam ederse, bugün bu şehirlerden birinde satın alınan 200.000 dolarlık bir ev beş yıl içinde 322.000 doların üzerinde olabilir. Bu size sonsuza kadar evinizi satın almanız için fazladan 122.000 dolar kazandıracaktır..

Bu sıcak konut pazarlarından birinde yaşıyorsanız, bir başlangıç ​​evi satın almak, zemin katta yer almak ve bu yükselen fiyatları sizin için çalışmak için en iyi şansınızdır. Aralarında oturup hayalinizdeki evi ödeyene kadar beklerseniz, hızla yükselen ev fiyatlarının gelir büyümenizi aşma ve hayalinizi ulaşamayacağı bir risk vardır..

2. Düşük Faiz Oranlarından Yararlanın

Bankrate'e göre, Eylül 2018 itibarıyla 30 yıllık ipotek için ortalama faiz oranı% 4.9 idi. Bu sadece bir yıl öncesine göre daha yüksek ama yine de tarihsel standartlara göre nispeten düşük.

Bir başlangıç ​​evi satın almak artık size bir ev sahibi olma ve hala oldukça uygunken eşitlik oluşturmaya başlama şansı veriyor. Sonsuza kadar evinizi satın almak için birkaç yıl beklerseniz, fiyatlar çok daha yüksek olabilir ve hayalinizdeki ev artık bütçenize uygun olmayabilir.

3. Giderlerden Tasarruf Edin

Başlangıç ​​evleri sadece satın almak için daha ucuz değildir; onlar da daha ucuza sahipler. Bir başlangıç ​​evinde çeşitli masraf türleri daha düşüktür, bunlardan bazıları:

• Emlak vergileri. Ödediğiniz emlak vergilerinin miktarı genellikle mülkün değerine bağlıdır. Böylece, eviniz ne kadar ucuzsa, vergi faturanız da o kadar küçük olur.
• Faturalar. Başlangıç ​​evleri genellikle ortalamadan daha küçük olduğu için, ısınma ve soğutma maliyeti daha düşüktür. Bu, faturalarınızdan tasarruf etmenize yardımcı olur.
• Bakım. Bir tamirci üst satın almazsanız, başlangıç ​​evinizin daha düşük bakım maliyetlerine sahip olması muhtemeldir. Çünkü korumak için daha az alana sahip olacaksınız: daha küçük bir çatı, daha küçük bir avlu ve daha küçük odalar.

Bu masraflardan tasarruf ettiğiniz para, sonsuza kadar evinizi satın almanıza yardımcı olmaya hazır olan ev fonunuza girebilir.

4. Hazır olduğunuzda tekrar satış yapın

Başlangıç ​​evinizi satmanın zamanı geldiğinde, hızlı bir şekilde bir alıcı bulma konusunda oldukça emin olabilirsiniz. İlk kez ev alıcıları için bu kadar popüler bir seçim oldukları için başlangıç ​​evlerine her zaman bol miktarda talep var.

Trulia'ya göre, azalan başlangıç ​​evleri arzı için rekabet, bu evler için medyan liste fiyatının 2017-2018 arasında yaklaşık% 10 artmasına neden oldu. Bu eğilim devam ederse, birkaç yıl sonra başlangıç ​​evinizi satmakta zorlanmamalısınız. düzenli bir kâr.

Başlangıç ​​Evlerinin Dezavantajları

Avantajlara rağmen, bir başlangıç ​​evi satın almak beyinsiz değildir. Herhangi bir ev satın almayla ilgili bazı sorunlar ve başlangıç ​​evlerine özgü birkaç sorun var.

1. Kiralamadan Daha Yüksek Maliyet

Başlangıç ​​evleri daha büyük evlerden daha ucuz olsa da, hala birçok kiradan daha pahalıya mal oluyorlar. Trulia'ya göre, 2018'deki ortalama başlangıç ​​evindeki ipotek ödemeleri, ilk kez ortalama ilk alıcının gelirinin% 40'ından fazlasını tüketecekti. Bunun da ötesinde, bir ev sahibi olmak, emlak vergileri, bakım, ev sahibi sigortası ve kiralayabileceğiniz bir ev bulmak için banliyölere taşınırsanız muhtemelen daha yüksek nakliye maliyetleri gibi kiralamanın getirmediği maliyetlerle birlikte gelir.

Tüm bu masrafları toplayın ve bir başlangıç ​​evine sahip olmak için aylık maliyet, benzer büyüklükte bir ev kiralamak için ödeyeceğinizden biraz daha fazla olabilir. Daha sonra sonsuza kadar evinize koyabilmeniz için ekstra para kiralamaya ve yatırım yapmaya devam etmek daha iyi olabilir.

2. Sınırlı Seçenekler

Başlangıç ​​evlerine olan yüksek talep, bir tane satın alırken çok fazla seçeneğiniz olmadığı anlamına gelir. Trulia, başlangıç ​​evleri fiyatları arttıkça bile kalitelerinin düştüğünü belirtiyor. Bugün ortalama bir başlangıç ​​evi, altı yıl öncesine göre daha küçük, daha yaşlı ve onarım ihtiyacı daha yüksek.

En çok arzu edilen mahallelerde başlangıç ​​evleri bulmak da zor. Birini satın almak sizi işinizden ve arkadaşlarınızdan uzak banliyölere zorlayabilir. Bu da, çok daha uzun bir işe gidip gelme ve olası sosyal tecrit, iki ana mutsuzluk kaynağı ekleyebilir.

3. Fiyat Düşme Riski

2007'den 2008'e kadar olan gayrimenkul kazası kanıtlandığı gibi, mülk değerleri de düşebilir. Konut pazarı, başlangıç ​​evinizi satın aldıktan kısa bir süre sonra düşerse, aniden kendinizi ödediğinizden daha düşük bir eve sıkışmış bulabilirsiniz..

Böyle bir durumda, başlangıç ​​eviniz “öngörülebilir gelecek için” evinize dönüşebilir. Bir kâr için satmak ve sonsuza kadar evinize kadar ticaret yapmak yerine, pazar iyileşene kadar orada kalmak zorunda kalabilirsiniz. Neyse ki, her zaman yüksek başlangıç ​​evlerine olan talep, daha büyük evlerde yaşayan insanlar beklemek zorunda kalmayacağınız anlamına gelir.

4. Sermaye Kazanç Vergileri

Bir başlangıç ​​evi satın aldığınızda, muhtemelen ticaret yapmadan önce en az birkaç yıl içinde yaşamayı beklersiniz. Ancak, bazen hayat size bir eğri topu atar. Örneğin, işiniz sizi başka bir şehre aktarıyor olabilir ve taşınmanız gerekiyor. Ya da belki aniden bir bebek sahibi olduğunuzu keşfedersiniz ve başlangıç ​​eviniz artık büyüyen aileniz için çok küçüktür.

Ne yazık ki, başlangıç ​​evinizi acele etmek zorunda kalırsanız, dik bir vergi faturasıyla karşılaşabilirsiniz. Normalde, birincil konutunuzu sattığınızda, sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalmadan 250.000 $ 'a veya evli çiftler için 500.000 $' a kadar kâr elde edebilirsiniz. Ancak, bu muafiyet yalnızca son beş yılın en az ikisinde yaşamış olduğunuz bir ev için geçerlidir. Dolayısıyla, marş motorunuzu en az iki yıl evinizde tutamayacağınız bir şans varsa, satın almak riske değmeyebilir.

Dikkate alınacak faktörler

Bir başlangıç ​​evi satın almak, herkese uyan tek bir çözüm değildir. Sizin için doğru olup olmadığı yaşam tarzınıza, konumunuza ve mali durumunuza bağlıdır. Bir başlangıç ​​evi satın almayı düşünüyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken bazı faktörler.

1. Bütçeniz

Herhangi bir ev satın alımında dalmaya başlamadan önce, ne kadar ev alabileceğinizi anlamanız gerekir. Bunu belirlemek için, sadece peşinat değil, bir ev satın almanın tüm maliyetlerine bakın. Forbes Neale Godfrey ve ABD Haber ve Dünya Raporu ile röportaj yapan bir emlakçı olan Julie Park gibi uzmanlar, ilk kez ev alıcılarının genellikle kapanış maliyetlerini ve diğer ev sahibi olma giderlerini hafife aldıkları konusunda uyarıyorlar:

• Emlak vergileri
• Bakım, onarım veya tadilatlar (özellikle bir tamir atölyesi satın alıyorlarsa)
• Ev sahibi sigortası
• Araçlar
• Bahçe bakımı
• Hareketli maliyetler
• Ulaşım maliyetleri (şehirden arabaya bağlı banliyölere taşınıyorlarsa)

Dikkate alınması gereken birçok faktör var, ancak yardımcı olabilecek araçlar var. İlk olarak, NerdWallet'ten bunun gibi bir ev satın alınabilirlik hesaplayıcısına danışın. Bütçenizi aşmadan bir eve ne kadar harcayabileceğinizi öğrenmek için gelirinize, diğer borçlarınıza, konumunuza ve peşinatınıza bakar. Sitede ayrıca kapanış maliyetlerinizi hesaplamanıza yardımcı olacak bir araç vardır.

Nakliye maliyetlerini hesaplamak için H + T Ekonomik Fiyat Endeksi'ne bakın. Belirli bir bölgedeki gelir sakinlerinin yüzde kaçının tipik olarak konut ve ulaşım için harcadığını gösterir. Ayrıca hane başına ortalama araba sayısı ve ortalama araba sahibi olma maliyeti gibi ayrıntılar sağlayabilir. Bu, özellikle farklı bölgelerdeki evleri karşılaştırıyorsanız yararlıdır.

Hareketli maliyetleri tahmin etmek için Moving.com adresinden Hareketli Maliyet Hesaplayıcı'yı deneyin. Konum, ev boyutu ve hizmetlere göre bir hareketin yaklaşık maliyetini gösterebilir. Son olarak, toplam sahip olma maliyetlerinizi bulmak için Angie's Listesinden Ev Maliyeti Hesaplayıcısına bakın. Bir ev fiyatı, ipotek kredisi ayrıntıları ve konumu girerseniz, kamu hizmetleri, emlak vergileri, sigorta ve onarımlar gibi maliyetlerin bir tahminini verebilir.

2. Yerel Emlak Pazarınız

Her ay bir ev sahibi olmanın size ne kadara mal olacağını öğrendikten sonra, bunun kiralama maliyetiyle nasıl karşılaştırıldığını ve uzun vadede size daha fazla fayda sağlayacağını görmek için bazı rakamları kırabilirsiniz. İşte bazı sorular:

• Kiralamak Alış ile Nasıl Karşılaştırır?? Şu anda bir ev kiralıyorsanız, yaşadığınız yerde yaşamak için şu anda harcadığınız tutarı (kira, yardımcı programlar ve ulaşım dahil) toplayın. Ardından, bir başlangıç ​​evi satın aldıysanız, bunu her ay harcayacağınız toplam tutarla karşılaştırın. Şimdi kira ödemezseniz veya farklı bir bölgeye taşınıyorsanız, Trulia'daki seçtiğiniz mahallede kira maliyetlerini kontrol edebilirsiniz.
• Konut Fiyatları Yükseliyor mu Düşüyor mu? Bölgenizdeki ev fiyatları yükseliyorsa, bugün bir başlangıç ​​evi satın almak iyi bir yatırım olabilir, çünkü muhtemelen birkaç yıl içinde kar için satabilirsiniz. Ancak, düşüyorlarsa, satış zamanı geldiğinde başlangıç ​​evinize koyduğunuz parayı geri alamamanız için iyi bir şans var. Piyasaya çıkana kadar beklemek daha iyi bir fikir olabilir, böylece yukarı çıkarken satın alabilirsiniz. Bölgenizdeki ev fiyatlarının hangi şekilde yükseldiğini görmek için Zillow'a gidin ve mevcut evinizin konumuna veya satın almak istediğiniz olası bir başlangıç ​​evine bakın. Son birkaç yılda evinizin değer ve genel konut fiyatlarının nasıl değiştiğini ve gelecek yıl nasıl değişebileceğini görmek için “Geçmişi ve ayrıntıları tahmin et” seçeneğini tıklayın.
• Faiz Oranları Yükseliyor mu Düşüyor mu?? Faiz oranları yükseliyorsa, bir ev satın almak size hala nispeten düşükken ipotek alma şansı veriyor. Ancak, eğer düşüyorlarsa, biraz daha bekleyerek paradan tasarruf edebilirsiniz.
• Paranızı Başka Bir Yere Yatırmak Ne Yapabilir?? Konut fiyatları yükselse bile, bir başlangıç ​​evi mutlaka yapabileceğiniz en iyi yatırım değildir. Kiralamak satın almaktan daha ucuzsa, ekstra parayı başka bir yere kiralamak ve yatırmak daha iyi olabilir. CD'ler, Hazine menkul kıymetleri ve belediye tahvil fonları gibi düşük riskli yatırımlar için mevcut getirilere bakın. Ardından, önümüzdeki birkaç yıl içinde bu yatırımlardan biriyle ne kadar kazanabileceğinizi anlamak için Bankrate'den bunun gibi bir yatırım hesaplayıcısı kullanın. Başlangıç ​​evinizin değerinde artabileceği miktardan fazla ise, kiralamak ve tasarruf etmek daha iyi bir pazarlıktır.

3. Mevcut İhtiyaçlarınız

Tanım olarak, bir başlangıç ​​evi uzun vadede yaşamayı beklemediğiniz bir evdir. Bu yüzden sizin bir gün geçirmeyi beklediğiniz altı çocuk için yeterince büyük olması veya bu çocuklar için en iyi okulların bulunduğu bir mahallede olması gerekmez. Ancak, önümüzdeki birkaç yıl içinde mutlu olabileceğiniz bir yer olması gerekiyor.

En önemli faktörlerden biri yer. Şehir merkezinde veya yakınında evler, özellikle lüks veya popüler mahallelerde ise, genellikle daha pahalıya mal olur. Banliyölere taşınmak, konut dolarınız için daha fazla alan sağlayacaktır, ancak bu mutlaka iyi bir fikir olduğu anlamına gelmez. Mevcut mahallenizi kesinlikle seviyorsanız - ya da uzun bir işe gidip gelme fikrinden gerçekten nefret ediyorsanız - daha fazla para biriktirene kadar kiralamaya devam etmek anlamına gelse bile, o mahallede kalmaktan daha mutlu olacaksınız..

Başka bir olasılık, şehir merkezine yakın kalmak, ancak kat mülkiyeti veya şehir evi gibi daha küçük bir ev seçmek. Yine, bu sizin için en önemli olan şey. Şehrin kalbinde olmayı ve araçsız bir yaşam tarzı yaşamayı seviyorsanız, şehir mahallesinde bir kınamak iyi bir seçim olabilir. Ancak, bir sonraki evinizden istediğiniz bir bahçe dikebileceğiniz veya köpeğinizin koşmasına izin verebileceğiniz bir avluysa, bir kınamak sizin için iyi olmayacaktır..

4. Gelecek Planlarınız

Başlangıç ​​evleriyle ilgili 2015 tarihli bir ABD haberine göre, uzmanlar genellikle en az beş yıl boyunca yaşamayı beklemediğiniz sürece bir ev satın almanın iyi bir fikir olmadığını kabul ediyorlar. Bu, satın almadan önce, sadece mevcut yaşam tarzınızı değil, aynı zamanda gelecek planlarınızı da dikkate almanız gerektiği anlamına gelir.

Örneğin, bir gün bir aile kurmayı planlıyorsanız, ne kadar erken başlamak istediğinizi düşünün. Küçük bir tek yatak odalı kır evi, sizin veya eşiniz için ideal başlangıç ​​evi gibi görünebilir. Ancak, çocukları oraya getirme şansınız varsa, muhtemelen daha fazla alana ihtiyacınız olacak - ve bu da daha fazla para demektir.

Benzer şekilde, zaten en az bir çocuğunuz varsa, yerel okul sistemini düşünün. Çocuğunuz başlangıç ​​evinizdeyken okula başlayacaksa, iyi okulların bulunduğu bir bölgede olması gerekir ve bu da fiyata eklenir. Bu, satın alma ve kiralamanın göreceli maliyetlerini hesaplarken dikkate almanız gereken bir şeydir.

Gelecek için planlarınız havadaysa, bir ev satın almak şu anda iyi bir fikir olmayabilir. Örneğin, sizi aniden ülke çapında birkaç ay öncesinden değiştirebilecek bir şirkette çalışıyorsanız, bu size evinizi satmak için fazla zaman vermez. Sonuçta zarara satış yapmak zorunda kalabilirsiniz ve evi satın almanızın üzerinden iki yıldan az bir süre geçtiyse, sermaye kazancı vergileri bile borçlu olabilirsiniz..

Başlangıç ​​Evi Satın Almak için İpuçları

Bir başlangıç ​​evi satın almak sizin için doğru hamle olduğundan emin olsanız bile, dikkatli olmak en iyisidir. Satın alma işleminizi planlamak için zaman ayırın ve doğru başlangıç ​​noktasında doğru başlangıç ​​evini doğru fiyata bulun.

İşte bir başlangıç ​​evi için alışveriş uzmanlarından bazı ipuçları.

1. Önde Planlayın

Bir başlangıç ​​evi satın aldığınızda, onu satmayı ve sonunda devam etmeyi planladığınızı unutmayın. Evi satın almadan önce, orada ne kadar yaşamayı planladığınız ve dışarı çıktığınızda ne yapmayı planladığınız hakkında bir fikriniz olmalı..

Evi satar mısın yoksa kiralar mısın ev sahibi olur musun? Bunu önceden belirlemek, hangi mahallenin seçileceği ve evin nasıl sürdürüleceği hakkında stratejik kararlar vermenize yardımcı olacaktır. Örneğin, sonunda satmayı planlıyorsanız, gelecekteki alıcılar için değer katan ev geliştirme projelerini seçmek istersiniz. Kiralıyorsanız, gelecekte daha az bakım gerektiren kaplamalar seçebilirsiniz.

2. Ön Onay Alın

Mortgage borç verenler, bir ev için alışverişe başlamadan önce ev kredinizi hazırlamanızı önerir. Bir ipotek için onay alma süreci uzun zaman alabilir ve finansmanı güvence altına alırken mükemmel evi kaçırmak istemezsiniz. Tanınmış, yerel bir mortgage kredisi veren kurumun ön onay mektubuna sahip olmak, satıcılar için çok daha cazip hale getirecek ve bulduğunuzda ideal başlangıç ​​evinizi alma şansınızı artıracaktır..

3. Doğru Mahalleyi Seçin

Bu evde en az beş yıl yaşayacağınızdan, ihtiyaçlarınıza uygun bir yer seçmek önemlidir. Yaşam tarzınıza bağlı olarak, bu, şehrin göbeğinde yaklaşan bir mahalle veya aile dostu bir banliyö konumu anlamına gelebilir..

Dikkate alınması gereken diğer bir faktör, mahallenin birkaç yıl içinde gelecekteki alıcılara veya kiracılara hitap edip etmeyeceğidir. İstediğiniz bir yerde bulunan bir evin, taşındıktan sonra satılması veya kiralanması çok daha kolay olacaktır.

4. Bütçenize sadık kalın

Uzmanlar bir başlangıç ​​evinde çok fazla harcamaya karşı uyarıyorlar. Muhteşem olanaklara sahip büyük bir ev tarafından ayaklarınızı süpürmek kolaydır, ancak bir başlangıç ​​evi satın almanın tüm amacı uygun fiyatlı tutmaktır. Bütçenizi çok fazla zorlamak, kredi puanınıza zarar verebilir ve sonsuza kadar evinizi satın almaya hazır olduğunuzda ipotek almanızı zorlaştırabilir.

5. Giderlere Dikkat Edin

Bir başlangıç ​​evinin bütçenize uyup uymadığını anlamaya çalışırken, yalnızca fiyatına bakmayın. Bakım ve emlak vergileri gibi kapanış maliyetlerini ve sahip olma maliyetlerini hesaba kattığınızdan emin olun. Özellikle, bir düzeltici-üst satın alıyorsanız, onarım ve yenileme maliyetlerini göz önünde bulundurun. Evi yeniden kablolamayı bitirdiğinizde, ikinci bir banyo ekledikten ve mutfağı yeniden yaptığınızda, sonsuza kadar evinizi yarasadan satın almak için harcayacağınız kadar pahalıya mal olabilir..

6. Kapsamlı Bir İnceleme Alın

Bir ev denetimi, ev satın alma sürecinin önemli bir parçasıdır. Mümkünse ev denetçisine eşlik edin ve not alın, böylece evin hangi koşulda olduğu hakkında net bir fikriniz olur. Bu, çatı veya fırın gibi büyük bir şeyi değiştirmeniz gerekip gerekmediğini anlamanıza yardımcı olacaktır. ev sahibi olduğunuz süre boyunca. Herhangi bir büyük sistemin son bacaklarında olduğunu tespit ederseniz, satıcıdan bunları değiştirme maliyetini telafi etmek için fiyatı düşürmesini isteyin..

7. Esnek Olun

Başlangıç ​​evinizin istek listenizde her şeyin olmasını beklemeyin. Sonuçta, sonsuza kadar orada yaşamazsın. Doğru yer veya arka bahçe gibi sizin için kesinlikle önemli olan şeyleri öğrenin ve geri kalanından ödün vermeye istekli olun. Ayrıca, bir ev genellikle ihtiyaçlarınızı karşılar, ancak garaj veya güverte gibi istediğiniz bir özelliğe sahip değilse, her zaman ekleyebilirsiniz. Evin bütçenize uyup uymadığına karar vermeden önce, ekin ne kadar tutacağını ve satın alma fiyatına katlandığını unutmayın.

8. Aşırı Geliştirmeyin

Başlangıç ​​evinizi ihtiyaçlarınızı daha iyi hale getirmek için geliştirebilmenize rağmen, uzmanlar onu çok yükseltmeye karşı uyarıyorlar. Başlangıç ​​evinize çok fazla para koyarsanız, sattığınız zaman bu parayı geri alamayabilirsiniz. Evinize değer katan ve size geri ödeme yapmayacak lüks mutfaklara ve banyolara çok fazla para harcamayan ev geliştirmelerine odaklanın.

Son söz

Başlangıç ​​evi satın almanın sizin için doğru hamle olup olmadığından hala emin değilseniz, yapmayın - ya da en azından şu anda yapmayın. İlk evinizi satın almak büyük bir karardır ve seçeneklerinizi dikkate almanız için her zaman zaman ayırmalısınız. Biraz daha uzun süre kiralamaya devam etmek size gerçekten zarar veremez, ancak yaşam tarzınıza veya bütçenize uymayan bir ev satın almak geri almak zor bir karardır.

En önemlisi, bir ev satın almayın, çünkü hayatınızın bu aşamasında “yapmanız gerekenin” bu olduğunu düşünüyorsunuz. Bir ev satın almak, çoğu akranınız için doğru hamle olduğu için sizin için doğru hamle olduğu anlamına gelmez. Yaşamınız ve koşullarınız benzersizdir ve ev sahibi olmanın hayatınızın bu noktasında sizin için anlamlı olup olmadığına yalnızca siz karar verebilirsiniz. Şimdi kiralamaya karar vermek daha sonra satın almayı dışlamaz; konut piyasası hazır olduğunuzda hala orada olacak.

Hangisini tercih edersiniz: bir başlangıç ​​evi satın alıp takas yapın veya sonsuza kadar evinizi almaya hazır olana kadar bekleyin? Neden?