Bir kınamak satın artıları ve eksileri - buna değer mi?

İster bir aile kuruyor olun, ister boş yuva sendromundan kaçıyor olun, kınamak satın almak harika bir seçenek olabilir. Ancak, kınamak yaşam herkes için değil. Bir kınamak satın almadan önce sormak için bazı önemli sorular vardır ve faydaları olduğu kadar çok olumsuz. Kınamak hayatının artıları ve eksileri bakalım.

Kınamak Nedir?

Kınamak, sahip olduğunuz bir daire gibidir, değil mi? Bir çeşit. Ama bir daire ve bir kınamak arasında bazı büyük farklılıklar var.

“Kat mülkiyeti” için kısa olan bir daire, daha büyük bir bina veya topluluk içinde özel bir konuttur, daire ise daha büyük bir bina veya topluluk içinde kiralık bir rezidanstır. Kınamak ortak alanları topluluklarındaki diğer birimlerle paylaşır; ortak kullanım alanları arasında fitness merkezi, havuz ve bakımlı alanlar sayılabilir. Ancak, bir apartmanın aksine, kınamak sahipleri bu olanakların çalışır durumda ve iyi durumda kalması için aylık aidat öder.

Kınamak, bir ya da her iki tarafa başka bir birime tutturulmuş kasaba evleri olabilir. Veya kınamak daha büyük bir binada veya yüksek bir binadaysa, diğer birimlerle çevrili olabilir.

Kınamak Satın Almanın Yararları

Bir kınamak sahibi olmak için kesildi, ya da tek aile evi satın almak daha iyi? Zor bir soru. Bazı insanlar kınamak topluluğunda yaşamayı severken, diğerleri zamanla biraz daha fazla gizlilik ve özgürlükle daha mutlu olacaklarını keşfederler. Kınamak uzun bir artıları ve eksileri listesi sunar. Önce pozitiflerle başlayalım.

1. Daha Az Bakım

Bir kınamakta yaşamanın en büyük faydalarından biri, diğer insanların sizin için bakım yapmasıdır. Çimleri kestiler ve araziyi koruyorlar, çatıyı düzeltiyorlar ve kar küreği yapıyorlar ve siding'ın yerini alacak birini bulmak için endişelenmenize gerek yok. İlk kez ev sahibiyseniz, sağlıksız, iş ile meşgul, seyahat etmeyi seviyorsanız veya tüm bu ev işleri ile uğraşmak istemiyorsanız, bu büyük bir faydadır..

Kınamak da yerinde yaşlanmak istiyorsanız iyi bir seçenek olabilir, çünkü yakın komşularınız, büyük onarımlarla ilgilenecek deneyimli bakım personeliniz ve topluluğunuzla etkileşime girmenizi sağlayacak birçok aktivite var.

2. Güvenlik

Birçok kınamak kapı veya kilitli girişler, kapı görevlileri ve hatta sakinleri için güvenlik uzmanları sunar. Yalnız yaşıyorsanız veya güvenlik sizin için bir endişe kaynağıysa, güven verici olabilir, çünkü evden ayrılma riskini azaltabilir. Buna ek olarak, diğer birçok kişiye yakın bir yerde yaşıyorsunuz, yani acil bir durumda yardım için başvurabileceğiniz çok sayıda insanınız olacak.

3. Olanaklar

Havuz ister misiniz? Bir fitness merkezi mi? Topluluk kulüp evinde Çarşamba oyun geceleri? Birçok kınamak topluluğu, sakinlere ortalama bir ev sahibi için erişilemeyecek olanaklar sunar.

Bu olanaklar komşularınızı tanımayı çok daha kolay hale getirebilir. Yalnız yaşıyorsanız veya sosyalleşmeyi seviyorsanız, bu büyük bir şımarık olabilir.

4. Karşılanabilirlik

Lojmanlar genellikle tek aileli evlerden daha düşük fiyatlıdır. Ulusal REALTOR Birliği'ne (NAR) göre, 2018 yılının Ağustos ayında, tek aile evi için ortalama satış fiyatı 260.000 dolar civarında seyretti. NAR'a göre kınamak genellikle daha düşük bir ortalama satış fiyatına sahiptir - yaklaşık 248.200 $. Bölgeye ve topluma bağlı olarak, talep fiyatı tek ailelik bir evden çok daha düşük olabilir. Yani, daha sıkı bir bütçedeyseniz ev sahipliğine dalmak istiyorsanız, bir kınamak harika bir ilk adım olabilir.

5. Takdir

Geçmiş yıllarda, kınamak tipik olarak tek aileli evlerden daha yavaş bir oranda takdir edildi çünkü tek aileli evler daha fazla insan için daha çekici. Daha da önemlisi, bir ev satın aldığınızda arazi alırsınız ve arazi takdirde büyük bir faktördür.

Ancak, bu değişiyor. Trulia tarafından yapılan araştırmaya atıfta bulunan Washington Post, kınamak için pazar değerinin 2012-2017 yılları arasında% 38,4, tek aileli evlerin değerinin ise sadece% 27,9 arttığını bildirdi.

6. Şehir Yaşamına Yakınlık

Birçok kınamak, birçok nedenden dolayı cazip olan hareketli şehir merkezlerine yakın bir konumdadır..

İlk olarak, bazı insanlar yürümek, bisikletle gidip gelmek ya da işlerine toplu taşıma almak isterler, çünkü günde bir saat ya da daha fazla yoğun saat trafiğinde oturmaktan bıkmışlardır. İşinize yakın bir yerde yaşamak, yakıt ve araç bakım maliyetlerinde her yıl size binlerce dolar tasarruf sağlayabilir.

Gelişen bir şehir merkezinin yakınında yaşamak, yeni restoranları ziyaret etmeyi, alışverişe çıkmayı ve canlı şovlara göz atmayı da kolaylaştırır. Yürüyebilir veya toplu taşıma araçlarını kullanabiliyorsanız, daha fazla egzersiz yaptığınızı fark edeceksiniz çünkü dışarı çıkmanız daha kolaydır. Ayrıca, başlıca mahallelerde bulunan kınamak, banliyölerdeki kınamaktan daha hızlı değer kazanabilir ve bu da onları değerli bir yatırım haline getirebilir.

Kınamak Satın Almanın Dezavantajları

Kınamak yaşamının birçok faydası olsa da, birçok olumsuz yanı var.

1. Ev Sahipleri Birliği Ücretleri

Tahmin edebileceğiniz gibi, havuz, fitness merkezi, güvenlik sistemi ve bakım ekibinin tamamı maliyetlidir. Bir kınamak satın aldığınızda, aslında o toplulukta bir iş ortağı olursunuz. Mülkün bakımına yönelik ipotekinizin yanı sıra otopark yenileme veya bir köpek parkının eklenmesi gibi gelecekteki yatırımların yanı sıra, her ay aylık bir ev sahibi dernek (HOA) ücreti ödersiniz..

HOA ücretleri, topluluğunuzun konumuna, büyüklüğüne ve kalitesine bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir ve Trulia, HOA ücretlerinin ülke çapında artmakta olduğunu bildirmektedir. 2005 yılında ortalama HOA ücreti aylık 250 $ idi; 2015 yılına kadar 331 dolara kadar çıkmıştı. Tabii ki yaşadığınız yer önemli bir rol oynuyor. Örneğin, New York City'deki ortalama HOA ücreti aylık 571 $, Charlotte, Kuzey Carolina'daki ortalama ise sadece 218 $.

Enflasyonu dikkate aldığınızda ücretlerdeki istikrarlı artış şaşırtıcı değildir; neredeyse her sektörde maliyetler artmaya devam ediyor. Ne dır-dir Şaşırtıcı olan, Trulia'nın HOA ücretlerini ev değerlerinin yükselişi ve düşüşü ile karşılaştırması durumunda, hiçbir eşleşme yoktu; Ortalama ev değerlerinin düştüğü yıllarda bile HOA ücretleri artmaya devam etti. 2005 ve 2015 arasında, HOA ücretleri ev değerlerindeki% 15,1'lik artışa kıyasla% 32,4 arttı.

Yani, sadece bir kınamak yaşamak için ağır bir aylık ücret ödemek zorunda değil, aynı zamanda önümüzdeki yıllarda sürekli artan bu maliyetlere güvenebilirsiniz. Artan ücretler için bütçe oluşturmazsanız, kınamaktan fiyatlandırılma riskini alırsınız çünkü orada yaşamayı göze alamazsınız.

2. Potansiyel Olarak Yanlış Yönetilen Fonlar

HOA ücretlerinde ayda 300 dolar ödüyorsanız, her şeyin derhal halledileceğini düşünürdünüz, ancak bu her zaman böyle değildir.

Her HOA'nın iki tür hesabı vardır: bir işletme hesabı ve bir yedek hesap. İşletme hesabındaki fonlar çim biçme, havuz bakımı ve kar küreği gibi düzenli bakım maliyetleri için kullanılır. Rezerv hesabı, otoparkın yenilenmesi, topluluğun etrafındaki çitlerin değiştirilmesi veya yeni bir oyun alanı inşa edilmesi gibi büyük veya uzun vadeli projeler içindir. Bunu acil tasarruf hesabı olarak düşünün.

İyi yönetilen bir HOA, her iki hesabın da iyi bir şekilde finanse edilmesini sağlayacaktır, böylece düzenli giderleri karşılamak için yeterli para ve uzun vadeli veya acil projeler için yeterli para vardır. Ancak, iyi yönetilmeyen birçok HOA vardır. Rezerv fonunda yeterli para yoksa ve çatıya düşen bir ağaç gibi beklenmedik bir harcama ürünü ortaya çıkarsa, yönetim kurulu tüm ev sahiplerine özel bir değerlendirme yapmak için oy verecektir. Bu, farkı oluşturmak için yasal olarak yüzlerce hatta binlerce dolar olabilecek ek bir ücret ödemeniz gerektiği anlamına gelir..

Bu, Washington, Bellingham'daki Ani Vadisi sakinlerine oldu. Bellingham Herald'ın bildirdiği gibi, Ani Vadisi HOA, hem rutin hem de beklenmedik onarımları karşılamak için aylık aidatları% 48 oranında artırarak 832 $ 'dan 1.237 $' a çıkarmaya çalıştı. Maliyetleri karşılamak için yeterli para yoktu, çünkü önceki yıllarda panolar rutin onarımları durdurmuş ve güneş panelleri olan bir okul otobüsü durağı gibi şüpheli iyileştirmelere yatırım yapmıştı..

Bu fon eksikliği yaygındır. Dernek Rezervleri tarafından yapılan bir araştırmaya göre, topluluk derneklerinin fonlarını yönetmesine yardımcı olan bir şirket, tüm HOA'ların% 70'ine kadar fon yetersiz. Finansal okuryazar olmayan üyeler yönetim kuruluna oy verildiğinde veya grup toplu olarak bazı kötü kararlar aldığında sağlıklı HOA fonları bile mahvedilebilir..

3. Gizlilik Eksikliği

Konut yaşamının bir başka dezavantajı yapısal olarak, bir apartman dairesine çok benzer. Ve muhtemelen genç yetişkinlikten hatırladığınız gibi, bazen apartman dairesi yaşamak için kırılmayan tek şey değildir.

Bir kınamakta, duvarlarınızın diğer tarafında ve belki de üstünüzde ve altında komşularınız var. Gündüz ve gece tüm saatlerde salondan inip çıkan veya araziyi geçen komşularınız var. Kutlamalarını, argümanlarını ve yenidoğanlarının her gece saat 2'de ağladığını duyuyorsunuz.

Biraz huzur ve sakinlik arıyorsanız, kınamak doğru seçim olmayabilir.

4. Suçluluk

Bir kınamak topluluğunda, bakımın mali sorumluluğunu herkesle paylaşırsınız. İnsanlar bir araya gelmek için mücadele ettiklerinde, dernek aidatlarını ödemekten vazgeçebilirler. Bu, temerrütleri karşılamak için herkesin aidatını artırmasına neden olur, yani çubuğun kısa ucunu tuttuğunuzda.

5. Satış Zorluğu

Kınamak birkaç nedenden dolayı satmak zor olabilir.

İlk olarak, herkes bir apartman dairesinde yaşamak istemez. Küçük çocuklu aileler genellikle bir avlu ister, birden fazla köpeği olan aileler genellikle bir avluya ihtiyaç duyar ve bazı insanlar başka birinin üstünde yaşamak istemezler. Bu faktörler potansiyel alıcı havuzunuzu daraltır.

İkincisi, HOA'nızı düşünmelisiniz. Eğer HOA'nız yüksek aidat talep ederse, bu bazı insanları satın alma dışında fiyatlandırır. Eğer HOA'nız yetersizse ve topluluk aşınma için daha kötü görünüyorsa, diğer insanlar orada yaşamak istemeyecektir. Bir kınamak satarken, HOA'nız ne kadar hızlı hareket ettiğinde büyük bir rol oynar.

HOA'nızın finansal sağlığı, ipotek alan alıcılar için de bir faktör olacaktır. Bir HOA aleyhine dava açılmışsa veya bir HOA'da yeterli yedek bulunmuyorsa, çoğu kredi veren bir krediyi onaylamayacaktır. Topluluk yüksek oranda kiracıya sahipse, bazı kredi verenler krediyi reddeder. Tüm bu sorunlar potansiyel alıcı havuzunuzu daha da sınırlandırabilir.

Son olarak, bir topluluktaki çoğu kınamak aynı göründüğünden, binanızda boş birimler varsa, bunlar muhtemelen ilk önce satılır. Ve çok fazla boş birim varsa, iyi şanslar.

6. Diğer Kurallar

Bir dairede yaşamak, yönetimin kurallarına göre yaşamak zorunda olduğunuz anlamına gelir. Örneğin, evde enerji tasarrufu sağlamak için çatıya güneş paneli gibi yeşil enerji teknolojisi kurmak istediğinizi varsayalım. Yeni başlamak yerine, kınamak derneğinden izin istemelisiniz. Talebinizi reddederse şansınız kalmaz.

HOA'ların sahiplerinin uyması gereken ezici bir kurallar listesi olabilir. Örneğin, HOA'nız sahip olmanıza izin verilen evcil hayvan sayısını ve hatta bazı ırkları kısıtlayabilir. Sahip olabileceğiniz ziyaretçi sayısına sınır koyabilir veya gürültüyü kısıtlamak için özel “sessiz zamanlar” ayarlayabilirler. Ayrıca, yapmanıza izin verilen yenileme türlerini veya takmanıza izin verilen süslemeleri kısıtlayabilirler..

Başkasının kurallarına göre yaşamak bazı insanlar için iyi olabilir, ancak diğerleri için boğucu olabilir.

Kınamak Satın Alma İpuçları

Peki, bir kınamak yaşam tarzınıza iyi uyuyor mu? O zaman yatırım yapmadan önce bu ipuçlarını göz önünde bulundurun.

1. Eski Kınamak Daha Pahalı Olabilir

Trulia'nın bildirdiği gibi, HOA ücretleri daha yaşlı topluluklarda genellikle daha yüksektir, çünkü bu topluluklar daha fazla bakım gerektirir. ABD Nüfus Sayımı'ndan elde edilen verilere göre, 2005 veya sonrasında inşa edilen binaların, 1960-1969 yılları arasında inşa edilen binalardan ayda 90 $ daha ucuz olan HOA ücretleri vardı.

2. Yönetim Belgelerini Dikkatle Okuyun

Çok sayıda ev bakımı işiyle uğraşmamak birçok kişiye hitap ediyor. Ancak HOA'nın hangi unsurları kapsadığını ve nihayetinde sizin sorumluluğunuz olduğunu anlamanız önemlidir. Burada göz önünde bulundurulması gereken üç bakım kategorisi vardır.

birim

İlk olarak, HOA'nızın topluluğunuzdaki sınırları veya “birimleri” nasıl tanımladığını anlamanız gerekir. HOA tüzüğünün önemli bir kısmı, standart bir birime nelerin dahil edildiğini tanımlamaktır. Sahip olduklarınızı ve HOA'nın sahip olduklarını bildiğinizden emin olun.

Tipik olarak bir HOA, standart bir üniteyi, cihazlar dahil ünitenin iç duvarlarında bulunan herhangi bir şey olarak tanımlayacaktır. Kınamak için kapıyı açtığınızda, bu sizin özel alanınızdır, bu yüzden duvarları boyamak, damlamayı mutfak lavabosunun altına sabitlemek ve halıyı değiştirmek sizin sorumluluğunuzdadır..

Ortak öğeler

Ortak öğeler, tüm sahipler tarafından paylaşılan alanlar veya özelliklerdir. HOA'lar bu alanlarda onarım ve bakımdan sorumludur. Bunlar şunları içerebilir:

Havuzlar
Tenis kortları
çeşmeler
Rekreasyon merkezleri veya kulüp evleri
Grounds
Otoparklar
Kaldırımlar
Dış cephe kaplaması
çatılar
koridorları
Zemin çevresinde eskrim
Giriş kapıları

Sınırlı Ortak Elemanlar

Sınırlı ortak öğeler, standart biriminizin alanına girmeyen ancak tam olarak ortak öğeler olmayan özelliklerdir. Tipik olarak, sınırlı bir ortak öğe, topluluktaki tüm sahiplerle değil, diğer sahiplerle paylaştığınız öğedir. Bunlar veranda gibi ünitenizin iç duvarlarının dışında kalan özellikler olabilir. Veya baca veya ışıklıklar gibi yalnızca topluluktaki bazı kınamakların sahip olduğu bir özellik olabilir.

Örneğin, başka bir sahiple paylaştığınız bir garaj, yandaki kişiyle paylaştığınız yük taşıyan bir duvar gibi sınırlı bir ortak unsur olacaktır. Diğer örnekler şunları içerebilir:

Girişler veya ortak kapılar
Posta kutuları
Tenteler
Stoops
Kepenkler
Balkon veya teraslar
Dış kapılar veya pencereler

Her HOA'nın sınırlı ortak unsurlarla ilgili farklı kuralları vardır, bu nedenle hangi ek özelliklerden sorumlu olacağınızı belirlemek için tüzüklerinizi dikkatlice okumanız önemlidir. Genellikle, HOA'lar ortak unsurlar için sorumluluk alır, ancak sahiplerin ünitelerine bağlı sınırlı ortak unsurları korumasını gerektirir. Sınırlı ortak elemanların onarılması gerekiyorsa, HOA maliyetlerin bir kısmını ödeyebilir ve öğeyi paylaşan sahiplerin geri kalanını oluşturmasını isteyebilir.

3. Komşularla Konuşun

Bir kınamak için teklif vermeden önce komşularla konuşmak akıllıca bir fikirdir. Size sadece yakınlarda kim yaşayacağınızı görme fırsatı vermekle kalmaz, aynı zamanda topluluğun ne kadar iyi yönetildiğini de sorma fırsatı verir. Mevcut sakinler size yönetim kurulu üyeleri, toplumun atmosferi ve kira sayısı hakkında faydalı bilgiler verebilir..

Kira oranını bulmak birkaç nedenden dolayı önemlidir. Birincisi, yatırımcıların sahip olduğu ve kiraladığı birimler her zaman yabancıların gelip gideceği anlamına gelir. Bu birimler, bir daire gibi yıllık olarak kiralanabilir veya tatiller için haftalık olarak kiralanabilir. Tatil birimlerindeki insanların geç kalma, gürültülü olma ve hatta topluluk için sorunlara neden olma olasılığı daha yüksektir.

Kira oranının önemli olmasının bir başka nedeni, bazı kredi verenlerin yüksek kira oranına sahip topluluklar için krediyi onaylamamasıdır. Bu genellikle yatırımcıların kınamak satın aldığı ve daha sonra turistlere kiraladığı New York veya Miami gibi büyük şehirlerde bir problemdir..

4. HOA Bütçesi isteyin

Bir HOA'nın potansiyel bir alıcıya mevcut bütçelerinin bir kopyasını vermesi olası değildir. Ancak, bir kınamak satın alma konusunda ciddiyseniz, satıcıdan size bir kopyasını vermesini isteyebilirsiniz..

HOA'nın bütçesini aşmak, paranın nereye gittiğini ve gelecekteki projeler için ne kadar yedekte bulunduklarını görme şansı verir. Onların borçlarına da bakmalısın. HOA varsa ne kadar borç taşıyor? Daha da önemlisi, kaç sahip aidatını ödemiyor? Yüksek bir varsayılan orana sahip topluluklar mali sıkıntı içinde olabilir, bu da sizin için pahalı olabilir.

Ayrıca son birkaç yönetim kurulu toplantısının tutanağını okumak aydınlatıcı olabilir. Evet, sıkıcı bir angarya, ancak bu dakikalar, yönetim kurulu ve toplumun birlikte ne kadar iyi çalıştığı hakkında size değerli bilgiler verebilir. Örneğin, satın almak istediğiniz kınamak yanındaki adamın sık sık komşularına karşı şikayette bulunup bulunmadığını veya kurulun gelecek yıl için özel bir değerlendirme yapıp yapmadığını öğrenebileceksiniz. Bu, topluluğa yatırım yapmadan önce almak istediğiniz bilgilerdir.

Son söz

Hiç şüphe yok ki, kınamak satın almak büyük bir karar olabilir - bazı insanlar için. Yaşlanan boş yuvalar, genç aileler ve meşgul profesyoneller genellikle büyük kararların diğer insanlar tarafından ele alındığı az bakım gerektiren bir evde yaşamak için özgürleştirici buluyorlar. Ancak, gizliliğinizi ve bağımsızlığınızı seviyorsanız ve başka birinin kurallarına göre yaşamak istemiyorsanız, kınamak yaşamak muhtemelen sizin için doğru değildir.

Bir dairede mi yaşıyorsunuz? Beğendin mi yoksa tek aileli bir ev sizin için daha uygun mu?