Ev Sahibi Nasıl Sue - Buna değer mi?

Çoğu zaman, her şey yolunda gidiyor. Ancak, bazen işler o kadar kolay değildir. Sadece onarım yapamayan, ev sahibini ve kiracı yasalarını tuhaf saatlerde göstererek ihlal eden ve size haksız muamele eden bir gecekondu ile kira sözleşmesi imzaladığınızı anlamak için harekete geçersiniz. Veya taşınırsınız ve asla güvenlik depozitonuzu almazsınız.

Kiracı olarak belirli haklarınız vardır ve bu haklar ihlal edildiğinde harekete geçmeniz gerekir. Seçeneklerden biri ev sahibine dava açmaktır. Çalışabilir, ancak çok zaman ve çaba gerektirir.

Ev sahibine dava açmak

Buna değer mi?

Başka bir şey yapmadan önce, ev sahibinize dava açmanın zaman ve riskine değip değmeyeceğine karar verin. Büyük olasılıkla, yerel bir hukuk mahkemesinde dava açacaksınız ve mahkeme ücretlerini (eyaletlere göre değişiyorlar) ödemek, davanızı hazırlamak ve kendinizi bir hakimin önünde savunmak zorunda kalacaksınız..

Sue ne zaman

Ev Sahibi Yanıt Vermediğinde. Büyük onarımlar veya ödenmemiş güvenlik depozitosu iadesi hakkında ev sahibinizle iletişime geçmeye çalıştıysanız, dava açma en iyi seçenek olabilir.
Kiralamanız yaşanmazsa. Bir kiralık evde sağlığınızı veya güvenliğinizi riske atıyorsanız, onarım siparişi vermek için bir hakime ihtiyacınız olabilir.
Çok Para Bittiğinde. Tüm güvenlik depozitonuzu almış olmanız veya büyük bir onarım için kendiniz ödeme yapmanız gerekiyorsa, paranızı geri almaya çalışmak için zaman ve mahkeme masraflarına değer olabilir..
Kanıtın Varsa. Bir tamirciden ifade yazdıysanız, temiz bir dairenin zaman damgalı resimleri veya mahkeme davası kazanabileceğinizi düşündüren diğer belgeler varsa, mahkemeye çıkmak en iyi seçenek olabilir.

Sue Olmadığında

Arabuluculuk Yapmaya Çalışmadıysanız. Ev sahibime resmi bir mektup göndermenin veya müzakere etmeye çalışmanın çoğu zaman işe yaradığını buldum. Ev sahibinizle akıl yürütmeyi denemediyseniz, dava açmadan önce bu adımı atın.
Maliyet Eklenmezse. Ev sahibiniz güvenlik depozitonuzdan 50 $ aldıysa ve mahkeme ücretleri 75 $ ise, dava açmaya değmez. Bu haksızlık, ancak borçlu olduğunuzdan daha fazlasını dava edemezsiniz ve küçük miktarlarda öne çıkmazsınız. Ev sahibinizden kötü muamele gibi belirli bir değeri olmayan bir şey için dava açmaya çalışıyorsanız, bir hak talebinde bulunmadan önce bir avukatla konuşun. Bir avukat davanızda ne kadar kazanabileceğinize karar vermenize yardımcı olabilir.
Emin değilseniz Kazanabilirsiniz. Tüm davanız görgü tanıklığınıza dayanıyorsa, kazanamayabilirsiniz. Hakim bundan daha fazla kanıt isteyebilir.

Kuralları Öğrenin

Sivil mahkeme yasaları ülkeden ülkeye değişir, bu nedenle her devletin ev sahibinize nasıl ve neden dava açabileceğinize ilişkin farklı yasalar olduğunu unutmayın. Örneğin, bazı eyaletler, ev sahibinizin ihmali nedeniyle taşınmanız gerekiyorsa, taşıma masrafları için dava açmanıza izin vermeyebilir. Diğer eyaletler, sağlığınız veya güvenliğiniz için risk olarak değerlendirilmeyen onarımlar için dava açmanıza izin vermeyebilir.

Genellikle, yerel mahkemenize dava açmanız, mahkeme ücretlerini ödemeniz, bir tarih planlamanız ve davanızı sunmak için bir hakimin önünde görünmeniz gerekir. Eğer yargıç sizin lehinize karar verirse, paranızı geri almak için bir mahkeme katibi ile çalışacaksınız. İhtiyacınız olan tüm bilgileri, şehrinizi veya ilçe mahkemenizi şahsen ziyaret ederek edinebilirsiniz. Eyaletinizin resmi hükümet web sitesini ziyaret ederek çevrimiçi araştırma da yapabilirsiniz..

Davanızı Hazırlayın

Hukuk davaları, TV'de gördüğünüz ceza davalarından biraz farklıdır. Bir jüriniz olmayacak - bunun yerine, hâkime tarafınızı açıklamalısınız. Ardından, ev sahibi hikayenin tarafını anlatır ve yargıç kime inanacağına karar vermelidir.

Vaktinden önce hazırlanırsanız davanızı kazanma şansınızı büyük ölçüde artırabilirsiniz ve bunu yapmak için birkaç basit adımı izlemelisiniz:

Kanıt Toplayın. Onarılmamış hasarların veya temiz bir dairenin fotoğrafları, ev sahibinize gönderdiğiniz mektuplar veya onarım veya temizlik uzmanlarından ödediğiniz faturalar gibi, davanızı kanıtladığınız kanıtları toplayın.
Tanıklardan Tanıklık Toplayın. İnsanlardan mahkemeye çıkmalarını istemek zorunda değilsiniz, ancak bir tanıktan iyi yazılmış bir mektup davanıza yardımcı olabilir. Örneğin, bir tamirci size su ısıtıcısının değiştirilmesi gerektiğini söylerse, ancak ev sahibiniz bunun için ödeme yapmazsa, bunu yazılı olarak alın.
Hikayenin Tarafını Sunma Pratiği. Hikayenizi anlatmak pratik yapmak, güven kazanmanıza ve mahkemede ne söyleyeceğinizi tam olarak belirlemenize yardımcı olabilir. Bir arkadaşınızı veya aile üyenizi bulun, onlara hikayeyi anlatın ve fikirlerini alın.

Avukat Tutmak

Bazı eyaletlerde, küçük hukuk mahkemesi davalarında avukat tutmaya izin verilmeyebilir. Bununla birlikte, izin verilse bile, buna değmeyebilir. Örneğin, ev sahibinize 500 $ karşılığında dava açıyorsanız ve avukatın asgari ücreti 500 $ ise, yalnızca en iyi senaryoda bile kırılabileceksiniz. Çoğu durumda, bir avukat tutmaya sadece büyük miktarda dava açıyorsanız veya avukat küçük bir ücret karşılığında çalışmaya istekliyse buna değer..

İkincisi, kendi güven seviyenizi düşünün. Birçok hukuk davası avukatsız yapılır. Bir hakimin önünde konuşmaktan çekiniyor ve davanızı destekleyecek kanıtlarınız varsa, kendinizi temsil ederek paradan ve zamandan tasarruf edersiniz.

Mahkemeye Çıkmak

Mahkeme tarihinizde, birkaç saat önceden hazır olduğunuzdan emin olun. Tüm kanıtlarınızı ve tanık mektuplarınızı toplayın ve hikayenizi bir kez daha gözden geçirin. Mahkemeye geldiğinizde, profesyonel iş kıyafetleri giydiğinizden emin olun. Mahkeme salonunu bulabilmeniz ve zamanında olabilmeniz için erken gelin - geç kalmak hâkim üzerinde iyi bir izlenim bırakmaz.

Duruşma sırasında hakimin söylediği gibi yapın. Sırayla konuşmak, ev sahibinizi kesintiye uğratmak veya başka bir soruna neden olmak hakimin size karşı taraf olmasına neden olabilir. Riske atma.

Hala Kiralamada Yaşarsanız Ne Yapmalı

Genellikle, kiracılar eski ev sahiplerine taşındıktan sonra, genellikle güvenlik depozitoları veya başka bir finansal konu hakkında dava açarlar. Ancak, bazen mevcut ev sahibinizin dikkatini çekmek için bir dava açmak zorundasınız. Örneğin, ev sahibiniz onarım yapmazsa dava açmanız gerekebilir. Bu gerçekleşirse ve hala kiralamanızda yaşıyorsanız, işlerin sorunsuz çalışmasını sağlamak için aşağıdaki adımları uygulayın:

Kirayı Zamanında Öde. Geç ödemeler hakimin size karşı taraf olmasına neden olabilir.
Kira Kontratı. Ne yaparsanız yapın, bir evcil hayvana taşınmayın, yüksek parti yapmayın veya mahkeme tarihinizi beklerken kontratınızı ihlal edecek başka bir şey yapmayın.
Kayıtları tutmak. Ev sahibinizle yaptığınız her türlü iletişimin yazılı kaydını tutun. Tarih ve saati ve söylenenleri ekleyin. Ev sahibiniz mahkeme tarihinden önce sizi taciz etmeye başlarsa, bunu hakime söyleyin.

Son söz

Kimseye dava açmak özellikle tesiste yaşıyorsanız streslidir. Davanız sırasında hala kirada yaşıyorsanız normal hareket edin. Kiranızı zamanında ödeyin, kira kurallarınızı takip edin ve ev sahibinize karşı nefret dolu veya tartışmacı olma dürtüsüne direnme.

Bir ev sahibine dava açmak isteyenler için hangi ek ipuçlarını önerebilirsiniz??