Bir Gayrimenkul Yönetim Şirketi ve İşletmesi Nasıl Başlanır

Ancak, her şeyi anlıyor ve gayrimenkul yönetmekten hoşlanıyorsanız, bir emlak yönetimi işi çok faydalı olabilir. Nasıl başlayabileceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

Mülk Yönetim Şirketi Kurmanın 4 Adımı

1. Adım: İşletmenizi Kurma
Tüm işletmelerde olduğu gibi, bir tüzel kişilik kurma (çoğu emlak yönetim şirketi limited şirket veya LLC'dir), bir faks sistemi ve e-posta hesabı, bir ofis, kartvizit vb. Kurma sürecinden geçmeniz gerekir. üzerinde. İyi haber şu ki, işiniz daha maliyetli hizmetler alabilmeniz için yeterince kalkana kadar bunların çoğunu basit ve ucuz bir şekilde yapabilirsiniz..

Avukat tutmadan kendiniz bir LLC kurabilirsiniz. Eyaletinizin resmi web sitesine gidin ve eyaletinizde bir LLC dosyalama sürecine bakın; daha sonra ücretsiz Organizasyon Makaleleri şablonunu indirin ve dosyalayın (dosyalama ücretleri genellikle 50-150 dolar arasında değişir).

Bir ofis kurmak, işiniz için evinizde bir oda ayırmak kadar basit olabilir ve ev adresinizi tanıtmak istemiyorsanız, muhtemelen yazışma için bir postane kutusu kurmak kadar basit olabilir..

Bir telefon numarasına ve bir faks hattına ihtiyacınız olacak. Cep telefonunuzu her şey için kullanabilirsiniz; isterseniz, aramaları otomatik olarak cep telefonunuza yönlendirecek çeşitli çevrimiçi hizmetler aracılığıyla ayrı bir işletme telefon numarası ayarlayabilirsiniz. Ayrıca, ayda 10 $ gibi düşük bir ücret karşılığında kağıtsız faks sağlayan birçok çevrimiçi hizmet vardır..

Küçük bir işletme kurarken sormanız gereken bazı sorular.

2. Adım: İstemcileri Bulma
Gayrimenkul yatırımcıları ve ev sahipleri en fazla hacimde yerel gayrimenkul yatırım kulüplerinde bulunabilir. Mümkün olduğunca çok katılın ve ağda agresif olun, çünkü bu temel ekmek ve tereyağınızdır. Bölgenizdeki yatırım kulüplerini bulmanıza yardımcı olmak için EZ Landlord Forms'da 50 eyalette gayrimenkul yatırım kulüpleri dizini bulabilirsiniz. İşte başlamanız için bazı yararlı iş ağı ipuçları.

Ayrıca, işinizi yolunuza yönlendirmesi muhtemel insanlarla da iletişim kurmalısınız. Tavsiyelerin büyük bir kaynağı, yatırım mülkleri konusunda uzmanlaşmış emlak acenteleridir, çünkü müşterilerinin çoğu iş için yeni ve çeşitli hizmetler için öneriler isteyecektir. Yönlendirmeler ve doğrudan işletmeler için bir diğer harika kaynak ise yerel sabit para borç verenleridir. Sert para verenler bazen kiralık mülklerle sıkışıp kalırlar ve mülk yönetimi işinde değildirler, bu yüzden dış kaynak kullanma eğilimindedirler. Ağ oluşturma fırsatları için bu geleneksel olmayan yerlere ve etkinliklere de göz atın.

3. Adım: Kiralık Birimleri Doldurma
Kiracı bulmak nispeten kolaydır, ancak bulmak nitelikli kiracılar daha zor olabilir. Hatırlanması gereken ilk şey, hedef pazarınızın konuttan daha farklı bir şekilde bakabileceğidir; ilk dürtüünüz Craigslist'e atlamak olsa da, kiracı havuzunuz yerel günlük veya haftalık gazeteye bakabilir veya sadece yerel İspanyol gazetesini okuyabilir. Hedef kiracılarınızın kiralık daireleri nasıl aradıklarını ve kiralık daireleri nasıl bulduğunu düşünün ve ardından bu ortama odaklanın.

Unutmayın, Fuar Konutları Yasası'na uymanız gerekir, bu da belirli bir demografik grubu seçmemek anlamına gelir. En önemlisi, reklamınızın belirli bir kiracı türü belirtmediğinden emin olun (örneğin “tek bir profesyonel için mükemmel”), çünkü bunlar ayrımcı olarak kabul edilir (yukarıdaki örnekte, ailevi duruma dayalı ayrımcılık). Reklam birimlerine başlamadan önce Fuar Konutları Yasası'nı okuyun.

Başvuru sahiplerine kiralık mülkler gösterirken, gösteri yapılmaması nedeniyle boşa harcanan zamanı en aza indirmek için toplantıyı bir veya iki saat önceden onayladığınızdan emin olun ve beraberinizde ağır bir kiralık başvuru formu yığını getirin (veya daha iyisi, kiralık mülk). Kiracı aramanızı birkaç güçlü başvuru sahibine daralttıktan sonra, kredilerini (Equifax Kimlik Raporu gibi bir hizmet kullanarak), ceza geçmişi ve tahliye raporlarını çalıştırın, çünkü tarih neredeyse her zaman tekrar eder.

Gerekli tüm ekleri ve açıklamaları içeren, duruma özgü bir kira sözleşmesi kullandığınızdan emin olun. Yeni başlayan mülk yöneticilerinin ve ev sahiplerinin çoğu, güçlü bir kira sözleşmesinin önemini hafife alır, ancak hakimin herhangi bir ev sahibi kiracı anlaşmazlığında isteyeceği ilk belgedir. EZ Landlord Forms'da ücretsiz kiralama uygulaması, çeşitli kiracı tarama hizmetleri ve eyaletlere özel kira sözleşmesi paketleri bulabilirsiniz.

Adım 4: Mülk Yönetimi
İyi mülk yönetimi şirketleri riski en aza indirmeye çalışırlar (yani kiralama birimlerine dava açma ve hasar verme riski) ve müşterilerin karlarını en üst düzeye çıkarmaya çalışırlar (boşluk oranlarını ve bakım / onarım maliyetlerini azaltarak). Bunu yapmanın yollarından biri, yönetiminizdeki kiracılara teşvikler sunmaktır (RentedSpaces, kısa bir süre önce kabul eden kiracılar için daha düşük kira gibi basit teklifler arasında değişebilen, etkili bir teşvik programının harika bir vaka çalışmasını yayınladı). kiralanabilir ödüller için karmaşık nokta tabanlı sistemlere kira sözleşmeleri. Kiracılarla uğraşırken mülk yöneticilerinin hem proaktif hem de reaktif olması çok önemlidir, çünkü çoğu sorun derhal ele alındığında kolayca temizlenebilir, ancak daha sonra bırakıldığında davalara, hasarlı kiralama mülklerine ve ödeme varsayılanlarına neden olabilirler.

Son olarak, mülk yöneticileri bakım ve onarım yapmak için çağrı üzerine birkaç yükleniciye ihtiyaç duyacaktır. Bunlar, daha ciddi onarımlarla başa çıkmak için ucuz tamircilerden tam lisanslı yüklenicilere kadar değişmelidir. Yetkili ancak uygun fiyatlı yüklenicilerin gelmesi zordur, ancak birçok farklı olanı deneyerek ve güvenilir meslektaşlarından sevk alarak, emlak yönetimi şirketleri çeşitli kalite yüklenicileri ile yakın, uzun vadeli bağlar kurmalıdır. Angie's List de quialified müteahhit aramak için iyi bir yer olabilir.

Son söz

Mülk yönetimi herkes için değildir ve kiracılar kira sözleşmelerini çiğnediğinde hem insanlarla çalışma sevgisini hem de hızlı ve sıkı bir şekilde hareket etme isteğini gerektirir. Öncelikle insan odaklı bir hizmet olduğundan ve fiziksel ofis alanı, mal veya ekipman gerektirmediği için, neredeyse hiçbir sermaye olmadan başlatılabilen bir iş.

Bu ezLandlordForms.com'dan Brian Davis tarafından yazılan bir konuk makalesidir..