Potansiyel Kiracıda Kredi Kontrolü Nasıl Yapılır - Ev Sahipleri İçin

Kredi kontrolü yapmanın en ucuz yolu, onu kendiniz çalıştırmaktır. Kredi kontrolünü, arka plan kontrolünü ve tahliye raporunu sizin için yürütmek üzere bir hizmet kiralarsanız, bir kişi için 29,99 $ veya daha fazla, her ek kiracı için 19,99 $ ila 34,99 $ arasında herhangi bir maliyete mal olabilir. Ancak, zaman ve çaba harcamak istiyorsanız, kredi kontrolünü kendiniz yapmak size hiçbir maliyeti olmayacaktır. En büyük zorluk, önünüzde kredi kontrolü yaptıktan sonra ne arayacağınızı bilmektir.

Kredi Hizmetleri

Üç kredi bürosunun her biri, potansiyel kiracılar hakkında bir kredi raporu almanızı sağlayan bir kiracı tarama süreci sunar. Raporlarınızı almak için hizmetlerden birini seçebilirsiniz.

Experian. Ev sahiplerinin Experian'ı kullanarak kiracı kredi kontrolü yapmaları için ücret alınmaz.
TransUnion. TransUnion aracılığıyla kredi raporu, kredi önerisi ve ceza geçmişi kontrolü almak için toplam ücret 30 ABD dolarıdır.
Equifax. Bir Equifax kredi raporu almak için, bağımsız ev sahipleri Ulusal Bağımsız Ev Sahipleri Birliği'nden geçmelidir. Kapsamlı bir kredi raporu için ücret 15,95 $ 'dır. Tam ceza plan kontrolleri maliyeti 29,95 $.

Her üç kredi bürosunu da olası kiracılar için kredi raporu almak için kullandım. Her süreç pürüzsüz, anlaşılması kolay ve uygun fiyatlı.

Başka bir seçenek de, kredi raporlarını aynı anda üç kredi bürosundan almanıza izin veren bir hizmet kullanmaktır. CreditReport.com'un ev sahiplerinin bunu yapması için bir seçeneği vardır: Tüm kiracı bilgilerini bir kez girin ve üç kredi raporunu da alın. Üç kredi raporunu da incelemek en iyisidir çünkü her alacaklı farklı kredi bürolarına rapor verir ve size kiracı için daha eksiksiz bir kredi geçmişi verir.

Kredi Kontrolü Yapmadan Önce İzlenecek Adımlar

Kullandığınız web siteleri kredi kontrolünü yürütme sürecinde farklılık gösterebilse de, ilk olarak yapmanız gereken birkaç genel adım vardır:

Tam Kira Başvurusu Alın ve 18 Yaş ve Üzerinden Her Kiracıdan Kredi Kontrolü Yapma İzni Alın. Son iki yıldır tam adı, doğum tarihi, Sosyal Güvenlik numarası, önceki adresi ve ev sahibi iletişim bilgilerini toplamak üzere her kiracı için önceden basılmış bir form sağlayın. Formda ayrıca, kiracı üzerinde kredi kontrolü yapmayı planladığınızı belirten bir beyanın yanı sıra kiracının kredi kontrolü yapmanıza izin vermek için rıza olarak imzaladığı imza satırı da bulunmalıdır..
Potansiyel Kiracılardan Kredi Kontrolü Ücreti Toplayın. Muhtemel kiracılardan kredi kontrolü yapmak için bir ücret alın. Bu, bürolardan veya kredi çeki web sitelerinden kredi raporu talep etmek için ödemeniz gereken ücreti kapsar..

Kredi Raporunda Neler Arar

Bir kredi raporunuz olduğunda, potansiyel kırmızı bayraklar için çeşitli bölümleri inceleyin:

Negatif veya Potansiyel Olarak Negatif Öğeler Bölümü. Bu genellikle kredi raporunun ilk sayfasındadır. Vadesi geçmiş, tahliye edilmiş veya tahsilatlarda geçmiş hesapları bu bölümde bulabilirsiniz..
Bir Evde İflas, Tahliye veya Rehine. Bu olumsuz işaretler raporun negatif öğeler bölümünde bulunabilir. Bu göstergeleri, ilgili raporun yanında, kredi raporunun sonraki sayfalarındaki ayrıntılı hesaplar listesinde de bulabilirsiniz..
Bireysel Kredi Hesapları ve Krediler. Geciken ödemeler için her hesabı inceleyebilirsiniz. Raporda, hesabın güncel olup olmadığı ve - geç ödeme olması durumunda - hesabın kaç kez geç ödendiğini listeler. Ek olarak, rapor ödemelerin 30 gün, 60 gün veya 90 gün gecikme gibi ne kadar geciktiğini listeler.

İyi Bir Kiracıyı Kötü Birinden Nasıl Anlarsınız

Geçmiş davranışlar gelecekteki davranışları tahmin etme eğilimindedir. Kiracıların faturalarını ödememe veya faturalarını sürekli olarak ödememe geçmişi varsa, bu davranışın gelecekte devam etmesi muhtemeldir - yani kira ödemeleri gecikecek veya kaçırılacaktır..

Öte yandan, insanlar değişir. Geç ödemeler veya ödemesiz ödemeler eskiyse ve kiracı negatif öğe veya öğelerden beri zamanında fatura ödüyorsa, bir kerelik bir hata olması veya davranışlarını düzeltmek için çalışıyor olmaları mümkündür.

Örneğin, beş yıl önce iflas başvurusunda bulunan ancak o zamandan beri yeni kredi kuran ve sürekli olarak faturalarını ödeyen bir kişi, kredi raporlarında bir lekesi olan, ancak yine de iyi bir kiracı olabilecek birine örnektir. Evde haciz veya geçmiş ev sahiplerinden bir veya daha fazla tahsilat hesabı olan kiracı farklı bir hikaye. Bu kaçınmak isteyebileceğiniz potansiyel bir kiracıdır.

Son söz

Kredi çekleri yapmanın yanı sıra, kiracıları taramak için önceki ev sahipleriyle de iletişime geçebileceğinizi unutmayın. Kiracı tarafından işgal tarihlerini, aylık kira ücretini, kiracılardan ödemeleri ve ev sahibinin kiracılarla ilgili sorunlarını doğrulayın.

Kendi kredi çeklerinizi nasıl yapacağınızı bilmek size çok fazla zaman ve para kazandırabilir ve potansiyel olarak zararlardan koruyabilir. Kapsamlı bir çek yaparak, yalnızca evinize bakacak ve zamanında ödeme yapacak kiracılara kiraladığınızdan emin olabilirsiniz..

Potansiyel kiracılar için kendi kredi çeklerinizi yapıyor musunuz? Hangi hizmeti kullanıyorsun?