Başarılı bir açık ev nasıl barındırılır

Satıcıların sıkça sorduğu bir soru, “Açık bir ev barındırmalı mıyım?”

Tabii ki, açık bir ev olmadan evinizi satabilirsiniz. İnsanlar her zaman yapar. Ancak açık bir ev, görünürlüğü artırmak ve potansiyel alıcıları kapıdan almak için harika bir yol olabilir..

Açık bir eve nasıl hazırlanacağınıza ve kendinizinkini başarılı kılmak için ne yapmanız gerektiğine bakalım.

Açık Evler Değer mi?

Açık bir evin yatırıma değip değmeyeceği sorusu zordur çünkü net bir cevap yoktur. Bazı ajanlar, açık evlerin ağırlıklarını eskisi gibi çekmediğine inanıyor, çünkü alıcılar artık çevrimiçi alışveriş yapabilir ve sanal turlar yapabilirler.

Ancak, diğer temsilciler açık evlerin alım ve satım sürecinin önemli bir parçası olduğuna inanmaktadır. Sonuçta, sanal bir turla bir ev için gerçek bir his elde edemezsiniz. Açık evler, alıcıların doğrudan ev sahibiyle konuşmasına ve bir mülk listeleme sayfasında bulunmayan evle ilgili ayrıntıları keşfetmesine olanak tanır. Bu, potansiyel alıcılar için büyük bir zaman tasarrufu olabilir.

Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, alıcıların% 8'i evlerini açık bir evden buluyor. Ancak, bu sayı listelenen evler için daha yüksek olabilir.

Açık bir ev barındırmaya başlamadan önce durun ve buna değip değmeyeceğini düşünün senin için. Eviniz ülke dışındaysa, muhtemelen çok fazla trafik alamazsınız, bu nedenle açık bir ev zaman ayırmaya değmeyebilir. Bunun yerine, çabalarınızı İnternet pazarlamasına odaklamak daha etkili olabilir.

Ancak, yüksek trafikli veya istenen bir bölgede yaşıyorsanız ve özellikle bir parkın veya okulun yakınındaysanız, açık bir ev büyük bir yatırım olabilir.

Açık Eviniz İçin Hazırlanın

Açık bir eve hazırlanmak çok iş gerektirir. Evinizi hazırlamak için ne kadar zaman ve enerji harcarsanız, eviniz potansiyel alıcılara o kadar iyi bakacaktır.

Adım 1: Deklanşör

Bir şey yapmadan önce evinizi yerinden oynatmanız gerekir. Dağınıklığı azaltmak, alıcıların evinize (eşyalarınıza değil) odaklanmasına izin verir. Ayrıca açık evinizde hırsızlık olasılığını azaltacaktır..

Temiz, açık yüzeyler oluşturmaya odaklanın. Örneğin, mutfağınızda tezgahlarda minimum sayıda cihaz olmalıdır; bu alanın daha büyük görünmesini sağlayacaktır.

Her kabine ve dolaba çıkın ve düzenleyin. Alıcılar bu alanlara bakacaklar ve bir şeylerle doluysa, evin yeterli depolama alanına sahip olmadığını düşünecekler.

İstenmeyen eşyalardan kurtulmak, Craigslist'te eşya satmak veya hayır kurumuna bağışta bulunmak için bir garaj satışı düzenleyebilirsiniz. Yerinden çıktıktan sonra eviniz hala çok doluysa, bir depolama birimi kiralamayı ve gördüklerinizin en az yarısını depolamayı düşünün.

Adım 2: Temizleyin ve Sonra Biraz Daha Temizleyin

Dolapları ve tezgahları temizledikten sonra, temizlemeye odaklanma zamanı.

Evinizin açık bir ev için bozulmamış durumda olması gerekir, bu da yukarıdan aşağıya bahar temizliği vermek anlamına gelir. Köşelerdeki örümcek ağlarından fırındaki kabuklara kadar her kuytu ve sivri fırçanın temiz bir şekilde temizlenmesi gerekir.

Mutfak dolaplarına, anahtar plakalarına, çekmecelere, süpürgeliklere, buzdolabına, çamaşırhaneye ve garaja özellikle dikkat edin; bu alanlar genellikle ev sahipleri tarafından göz ardı edilir, ancak alıcılar kirli olup olmadıklarını fark eder. Tüm çamaşırlar kaldırılmalı, her bulaşık yıkanmalı ve buzdolabında artık bırakılmamalıdır. Alıcılar bakacak her yerde. Eviniz tarafından kapatılmaları için onlara herhangi bir neden vermeyin.

Göreve hazır olduğunuzu hissetmiyorsanız, gelip işi yapmak için profesyonel temizleyiciler kiralayın.

3. Adım: Aşama

Evinizi açık evinizden önce hazırlamak iyi bir fikirdir. Bu, mobilyaları minimumda tutmak, duvarları taze, nötr renklerle boyamak, bitki ve çiçekleri yaşam alanlarına koymak ve geri kalan ev geliştirme projelerini tamamlamak anlamına gelir..

Kişisel eşyaları mümkün olduğunca evinizden çıkarın. Bu, aile fotoğrafları ve çocuğunuzun beyzbol kupaları gibi şeyleri içerir. Alıcılar öngörmek gerekir onların evde ve kişisel eşyalarda bunu yapmak zorlaşır. Ayrıca herhangi bir dini veya politik eşyayı da atmak isteyeceksiniz..

Zillow'da satılık evlere göz atarak bazı hazırlama fikirleri alın. Her eve bakarken, neyi sevdiğinize ve neyi sevmediğinize dikkat edin. Genellikle, sevmediğiniz şeyler kendi evinizi hazırlarken kullanabileceğiniz önemli ipuçları sağlayabilir.

Evinizde çok fazla boş duvar alanı varsa, yerel galerilere açık eviniz için bazı tablolar asmak isteyip istemediklerini sorun. Sanatçılar daha fazla poz aldıkları için faydalanırlar ve faydalanırsınız çünkü bu, evinizi öne çıkarmanın benzersiz bir yoludur. Bunu yaparsanız, çok sayıda ziyaretçiyi çekmek için bu bilgileri tüm pazarlamanıza eklediğinizden emin olun..

Evinizin kaldırım itirazını unutmayın. Çimleri kesin, çiçek yataklarını ayıklayın ve taze bir malç tabakası koyun (özellikle kışın ise, boş yatakları tazeleyebileceği için). Ön kapının yanında taze, mevsimlik saksı çiçekleri koyun ve ön sundurmanın ve giriş yolunun temiz olduğundan ve ölü yapraklardan ve örümcek ağlarından arınmış olduğundan emin olun..

4. Adım: Evcil Hayvanlar için Bir Ev Bulun

Evcil hayvanlarınız açık eviniz sırasında evde olmamalıdır, bu yüzden onları gün için geçici bir ev bulmaya çalışın. Bu bir arkadaşınızın veya ailenizin üyesinin evinde veya bir komşunun arka bahçesinde olabilir. Eğer kalacakları bir yer bulamazsanız, onları evde beslenen hayvan gündüz bakımına koyun ya da gün boyunca koyun.

Ayrıca, çöp kutuları da dahil olmak üzere evcil hayvanınızın tüm kanıtlarını kaldırmanız ve evinizin orada yaşayan hayvanlar gibi kokmadığından emin olmanız gerekir..

Etkili Bir Açık Ev Sahipliği Yapın

Yani, eviniz temiz, sade ve alıcıların kapıdan geçmesi için hazır. Başarılı bir açık havaya ev sahipliği yapmak için ne yapmanız gerekir?

1. Diğer Açık Evleri Ziyaret Edin

Bölgenizdeki diğer açık evleri ziyaret ederek başlayın.

Etrafınıza bakarken, evin nasıl sahnelendiğine dikkat edin. Hangi ayrıntılar bu evi size özel hissettiriyor? Bu tasarım öğelerinden bazılarını kendi evinize nasıl ekleyebilirdiniz??

Ayrıca potansiyel alıcılarla konuşmak emlakçı dinlemek gerekir. Profesyoneller, alıcıların en çok neyle ilgilendiklerini bilir, bu nedenle öncelikle bu özellikleri veya ayrıntıları işaret ederler.

Her açık eve girdikten sonra notlar alın. Günde birkaç kez geçerseniz, ayrıntılar birlikte bulanıklaşmaya başlar ve bazı önemli fikirleri unutabilirsiniz..

2. Etkili Programlayın

Açık eviniz için bir tarih seçmeden önce mahallenizde veya topluluğunuzda neler olup bittiğine bakın. Yakınlarda gerçekleşen bir semt garaj satışı veya topluluk sanat yürüyüşü gibi bir hafta sonu etkinliği varsa, aynı gün açık evinizi planlayın. Bu, bölgedeki artan trafikten yararlanmanıza olanak tanır.

Ayrıca Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği tarafından düzenlenen yıllık Ulusal Açık Ev Hafta Sonu araştırmak isteyeceksiniz. Tarihler her yıl değişir (ve bazen hiç barındırılmaz), ancak genellikle ilkbaharın sonlarında veya yaz aylarında gerçekleşir. Bu hafta sonu açık evinizi planlamak trafiğinizi önemli ölçüde artırabilir.

3. Pazar, Pazar, Pazar

İnternet bugün ev satın alma sürecinin önemli bir parçasıdır. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, alıcıların% 90'ı interneti ev aramalarında kullandı (ve bu 2014'teydi). Basitçe söylemek gerekirse, interneti kullanmadan bir ev satamaz veya açık bir eve ev sahipliği yapamazsınız.

Açık evinizi pazarlamanın birkaç yolu vardır.

Öncelikle, Açık Ev tarihlerinin Sahibine Göre Satış listenizde vurgulandığından emin olun. Evinizi, başka bir harika pazarlama platformu olan Zillow'da ücretsiz olarak listeleyebilirsiniz. Arkadaşlarınıza ve ailenize açık evinizi bildirmek için Twitter ve Facebook gibi sosyal medyayı kullanın.

El ilanları veya kapı askıları oluşturmayı ve bunları topluluğunuza yerleştirmeyi düşünün. Komşularınız birkaç evi caddeden aşağı taşımaya hazır olmasalar da, bakan arkadaşları veya aileleri olabilir. El ilanlarını kütüphanenizde, spor salonunuzda veya işyerinizde genel bülten panolarında yayınlayın.

Açık evinizde aldığınız trafiğin bir kısmı, yine satın alma niyeti olmayan komşularınızdan olacaktır. Birçoğu evinizin neye benzediğini görmek istiyor. Bu sizin sabrınız için bir test olsa da, komşularınızın evinizi pazarlamak için çok şey yapabileceğini unutmayın. Onları kapıdan açık kollarıyla karşılamaya çalışın.

Bir diğer önemli pazarlama aracı açık ev işaretidir. Yoğun kavşaklara yerleştirilen işaretler biraz trafik getirebilir. Açık eviniz için en az 10 işaret almaya çalışın ve elbette daha fazlası daha iyidir. Açık eviniz başlamadan iki ila dört saat önce tabelaları koymaya başlayın ve işaretlerinizin insanları evinize geri götürdüğünden emin olun. İşaretlerinizi daha görünür hale getirmek için balonlar da ekleyebilirsiniz..

Bölgenizdeki diğer Sahibinden Satılık evlere ulaşmaktan çekinmeyin. Bu satıcılarla konuşun ve tüm açık evlerinizi aynı gün organize etmeyi düşünün. Ardından, potansiyel alıcılara, bölgedeki diğer tüm açık evlerin nerede olduğunu vurgulayan bir harita yapın. Bu tür “ortaklık anlayışı” her eve daha fazla trafik çekerek herkese fayda sağlayabilir.

Açık evinizi benzersiz kılmak başka bir harika pazarlama taktiği. Örneğin, açık evinize park etmek ve serinletici içecekler sağlamak için bir yiyecek kamyonu, sosisli sandviç satıcısı veya dondurma arabası kiralayabilirsiniz. Ya da, açık evinizi, katılan herkes için 5 dolar bağışlayarak yerel bir hayır kurumuna fayda sağlamak için kullanabilirsiniz. Açık evinizle yaratıcı olmaya karar verirseniz, bu bilgilerin tüm pazarlama materyallerinize eklendiğinden emin olun.

4. İkramlar Sağlayın

Alıcılar için elinizde bol miktarda serinletici içecek bulundurun. Muhtemelen birkaç açık evden geçiyorlar ya da aktif olarak bir emlakçı ile veya diğer Emlakçılarda Satılık Evlerde alışveriş yapıyorlar, bu yüzden aç olacaklar.

Neye hizmet etmelisiniz? Bu, açık evinize ne kadar yatırım yapmak istediğinize bağlıdır.

Taze pişmiş çerezlere sahip olmak her zaman iyi bir fikirdir (ve çerezler her zaman evinizin kokusunu mükemmelleştirir). Bununla birlikte, diğer birçok seçenek vardır:

• Et ve peynir tabağı
• Bir meyve tabağı
• Parmak sandviç
• Atıştırmalık boyutlarda porsiyon karışımı veya diğer sağlıklı atıştırmalıklar
• Ev yapımı kek veya cupcakes
• Atıştırmalık büyüklükte şeker çubukları

Yakalamak ve gitmek kolay olan ve insanlar yemek yerken yürürken çok fazla karışıklık yapmayacak parmak yiyecekleri seçin (bu daldırma anlamına gelmez!). Ayrıca bol miktarda şişe su, soğutulmuş soda ve sıcak kahve içmek isteyeceksiniz..

Yiyecek ve içecek masasının yakınına büyük bir çöp tenekesi yerleştirin, böylece konuklar kendileri kolayca temizleyebilirler. Bu, alıcılara odaklanmak için zamanınızı serbest bırakır.

Ana giriş ve yemek istasyonuna yakın müzik çalmayı unutmayın. Doğru müzik alanı daha davetkar hale getirecek ve potansiyel alıcıları rahatlatacaktır.

5. el ilanları ve broşürler var

Kimsenin kapıdan çıkıp eli boş yürümesini istemezsin. Profesyonel görünümlü broşürler ve broşürler oluşturun ve bunları mutfağa veya giriş masasına koyun. El ilanı veya broşürünüzün aşağıdaki bilgileri içermesi gerekir:

• Ev adresi ve dış ve iç mekanın çeşitli resimleri
• Fiyat
• FSBO web adresi dahil iletişim bilgileri
• Özel özellikler (hidromasajlı küvet, havuz veya gömme dolaplar gibi) ve son yükseltmeler dahil olmak üzere tesisin açıklaması
• Yatak odası ve banyo sayısı
• Toplam kare görüntüleri
• Emlak vergileri
• Okul ve topluluk bilgileri

Yerel okullar (harikalarsa) ve bir bütün olarak topluluk hakkında bilgi sağlayan ayrı bir broşür oluşturmayı düşünün.

Evinizi sergilemenin bir başka yolu, yıl boyunca evinizin resimlerini içeren bir vizyon panosu oluşturmaktır. Bu, alıcıların her mevsimde evin nasıl görüneceğini görmelerini sağlar.

Son olarak, potansiyel alıcılar için bir oturum açma sayfası oluşturun. İlgilendikleri takdirde ev hakkında daha fazla bilgi e-postayla gönderebileceğinizi açıklayın. Bu takip e-postaları, ilgilenen alıcılar için kullanabileceğiniz başka bir pazarlama aracıdır.

6. Sessiz Ev Sahibi Olun

Satıcılar bir emlakçı ile çalıştıklarında, her zaman açık ev için evden ayrılmaları tavsiye edilir. Alıcılar, etrafına bakıp ev sahibi hakkında rahatsız olacaklarından endişe etmeden bir ev hakkında konuşmak istiyorlar. Ancak, Sahibinden Satış Yaparken, hem satıcı hem de ev sahibi olursunuz, bu da biraz zorlaşır.

Bir Sahibinden Satılık açık evden geçen herkes, en az bir sahibin mevcut olacağını bilir. Bu bir avantajdır çünkü kimse eviniz hakkında sizden daha fazla şey bilmiyor. Ancak, potansiyel alıcılar için daha az rahatsız edici olmanın yolları vardır.

Öncelikle kendinizi gelen herkese tanıtın ve soruları olursa nerede olacağınızı bildirin. İdeal olarak, bu ön verandada olacaktır. Alıcılar, takıldığınız her odada doğal olarak daha az zaman harcayacaktır, bu nedenle onları oturma odası veya mutfak gibi önemli alanlardan uzaklaştırmak istemezsiniz..

En önemlisi, evin etrafındaki insanları göründüğü gibi takip etmeyin.

Güvenlik ipucu: Açık bir evde, düzinelerce yabancının kapınızdan yürüyeceğini unutmayın. Bazen hırsızlar potansiyel kurbanları bulmak için açık evleri kullanırlar. Açık evinizden önce ev hırsızlığı riskinizi azaltmak için adımlar atın. Değerli eşyaları ve ilaçları daima kilitleyin. Ve kendinizi güvende tutun; asla açık bir eve asla ev sahipliği yapmayın.

Kaçınılması Gereken Genel Hatalar

Kendi evinizi satmanın birçok avantajı olsa da, büyük bir dezavantaj, size açık bir evin dozunu ve yapılmamasını söyleyecek bir temsilcinizin olmamasıdır. Sonuç olarak, açık bir ev barındıran birçok satıcı potansiyel alıcıları uzaklaştırabilecek bazı büyük hatalar yapar.

1. Gezinme

Her hareketinizi izleyen endişeli bir satıcıyla bir ev turu yapmaktan hoşlanır mısınız? Tabii ki değil.

Açık ev katılımcıları boş zamanlarına bakmak isterler. Her kişiye bir el ilanı veya kitapçık verin, soruları varsa nerede olacağınızı söyleyin ve sonra yoldan çıkın.

2. Ezici Kokular

Evinizin açık eviniz için temiz ve taze olmasını istiyorsunuz. Ancak, pencereleri açıp odaları tamamen havalandıramadığınız sürece, bir gün önce ağır temizleyiciler kullanmaktan kaçınmalısınız..

Ağır temizleyiciler (çamaşır suyu veya amonyak gibi), parfümler veya çok sayıda hava spreyi kokusu bazı insanlar için tahriş edici olabilir ve hatta alerjik reaksiyonlara neden olabilir. Ayrıca, bir şeyleri gizlemeye çalıştığınız kırmızı bayrağı da (küf veya küf gibi) yükseltebilir..

Ayrıca evinizde güçlü bir koku bırakabilecek herhangi bir şey pişirmekten kaçınmalısınız (soğan, sarımsak veya köri düşünün).

Kendi evinizin nasıl koktuğunu tespit etmek zor olabilir; orada yaşıyorsun, buna alışkınsın. Bunun yerine, bir arkadaşınızdan veya komşunuzdan gelmesini ve evinize hızlı bir koklama vermesini isteyin. Muhtemelen kaçırdığınız kokuları alacaklar.

3. “Sınır Dışı” Oda

Açık bir ev sırasında, potansiyel alıcıların evinizin her yerine erişmesi gerekir. Asla kapıları kilitlemeyin veya dağınık olduğu için bir odaya “sınır dışı” işareti koymayın. Bu muazzam bir dönüş.

Garaj ve bodrum dahil olmak üzere evinizdeki tüm odaları temizlediğinizden ve organize ettiğinizden emin olun. Evinizin tavan arasında kolay erişimi varsa, potansiyel alıcılar bu alanı da kontrol etmek isteyebilir. Mümkün olduğunca temiz ve iyi aydınlatılmış olduğundan emin olun.

4. Dışarıdan İhmal

Açık bir ev sırasında kaç satıcının evlerinin dışına dikkat etmemesi şaşırtıcıdır. Ancak, dış potansiyel alıcıların ilk gördüğü şeydir ve kesinlikle çekildiklerinde harika bir ilk izlenim bırakmak istersiniz..

Açık evinizden önce aşağıdaki işlerin yapıldığından emin olun:

• Herhangi bir küf kanıtı varsa çatıyı temizleyin
• Siding ve araba yolunu yıkayın
• Temiz pencereler
• Ot bahçe yatakları ve taze malç söndürüldü
• Temiz havuzlar ve spa küvetleri
• Ön kapının yanında taze çiçekler veya yeşillikler koyun
• Kış mevsimiyse ve yerde kar varsa, yürüyüş yollarının küreklendiğinden ve buzdan temizlendiğinden emin olun; bol miktarda tuz veya kum koyun ve alıcıların ayakkabılarını temizlemesi için ön kapı için taze bir karşılama matı satın alın

Ayrıca caddeye inmeli ve evinize uzaktan bakmalısınız. Bu, açık evinizden önce gitmeniz gereken ek ladinleri bulmanıza yardımcı olabilir..

Açık Evden Sonra

Çerezler gitti, cezve boş ve son alıcı kapıdan yeni çıktı. Şu an ne yapıyorsun?

İlk olarak, masada bir teklifiniz yoksa cesaretiniz kırılmasın. Birçok potansiyel alıcı, gördüklerini işlemek ve bir karara varmak için zaman ayırmalıdır. Unutmayın, bir ev satın almak insanların yaptığı en büyük finansal yatırımlardan biridir ve çoğu insan doğru kararı verdiklerinden emin olmak ister.

Ziyaretçi defterine bir göz atın ve kaç kişinin adını ve iletişim bilgilerini kullanarak oturum açtığını not edin. Bu kişilere teşekkür kartı veya e-posta gönderin. Bu potansiyel alıcılara pazarlamaya devam etmenin iyi bir yolu, onlara önünüzdeki evinizin resmini içeren bir kartpostal göndermektir. Bunları kendiniz yapabilir veya fotoğraflara kolayca metin eklemek için Hızlı veya Fotoğraf Sonrası gibi bir uygulama kullanabilirsiniz.

Potansiyel alıcılardan duyduğunuz geri bildirimleri düşünün ve yorumlarına ve önerilerine göre uygun değişiklikleri yapın.

Son olarak, tüm hazırlık çalışmalarınızın boşa gitmesine izin vermeyin. Açık evinizden bir teklif almasanız bile, eviniz şimdi gelecekteki gösteriler için en iyi durumda. Bu şekilde tutmak için elinden geleni yap!

Son söz

Açık bir ev barındırmak stresli görünebilir. Ancak, doğru yapar ve işe koyarsanız, potansiyel alıcınızın kapıdan geçmesi için iyi bir şans var.

Hiç kendi açık evinize ev sahipliği yaptınız mı? Eğer öyleyse, sizin için ne işe yaradı? Farklı olarak ne yapmanı isterdin?