Kötü Kiracılar ile Nasıl Başa Çıkılır - 13 Sorun Ev Sahiplerinin Yüz

Düşük kiralar bir ev sahibinin karlılığını açıkça etkilerken, tahliyeler de pahalıdır ve bir ev sahibinin zamanına, paraya ve yürütülmesi gereken kaynağa mal olabilir. Pazarlama, kayıp kira, yeni boya ve cihaz onarımı gibi temel ciro giderlerine ek olarak, bir kiracı tahliye etmek için avukat ücretleri aşırı olabilir. Ayrıca, bir kiracı mülke kasten zarar vererek öfkesini tahliye edebilir.

İster hayatınızın büyük bir kısmı için ev sahibi olun, ister ilk mülkünüzü kiralamaya hazır olun, kariyeriniz boyunca bir noktada tahliye sürecinden geçmeniz gerekebileceğini anlamak önemlidir. İyi bir ev sahibi olsanız ve kiracılarınızla olumlu ilişkiler kurmak için elinizden geleni yapsanız bile, bazı durumlarda, sadece ekşi ilişkiler. Ancak derhal tahliye bildirimi yapmak yerine, yaygın kiracı sorunlarıyla başa çıkmak için zamanla test edilmiş birkaç ipucundan birini denemek isteyebilirsiniz.

Ev Sahiplerinin Karşılaştığı Sık Karşılaşılan Sorunlar

1. Kiracılar Kira Ödemeyi Reddediyor

Kiracılar, nakit akışı sıkıntısı veya geçici işsizlikten onarım ve bakım anlaşmazlıklarına kadar birçok nedenden dolayı ev sahiplerinden kira kesebilirler. Bu konuyla yüzleşirken iletişim önemlidir ve sorunun kiracısını ve niteliğini anlamak ve mümkünse müzakere etmeye çalışmak önemlidir.

Yapı Ödeme Seçenekleri
Kiracının nakit akışı sorunları varsa, en etkili kira tahsil yöntemi ödeme seçeneklerini yapılandırmaktır. Bir ev sahibi olarak, insanların zaman zaman faturalarla mücadele ettiğini bilmelisiniz, böylece yılda bir kez bir mukimden kısmi ödeme kabul etme politikasını uygulamayı deneyebilirsiniz. Toplamanın bir başka iyi yolu da kiracının kira süresinin geri kalanında gecikmiş ücretleri ve ödenmemiş kirayı uzatmaktır.

Ayrıca, kiracının nakit akışına yardımcı olmak için haftalık kısmi ödemeleri müzakere edebilir ve hatta kiracının cüzdanındaki yükü hafifletmek için güvenlik teminatının bir kısmını uygulayabilirsiniz. Sıkı bir ödeme planı belirlemek ve kiracının ödeme planına uymasını sağlamak için takip etmek başarının nihai anahtarıdır. Genel olarak, esnek ödeme planları için en uygun kiracılar, kısa vadeli finansal sorunları olan ve kiralama şartlarına göre değil, paraya sahip olduklarında ödeme yapma eğilimindedir..

Yaşam Düzenini Değiştir
Kiracı artık kirayı karşılayamıyorsa, ev sahipleri onları oda arkadaşlarıyla kurabilir veya daha küçük, daha düşük maliyetli birimlere taşıyabilir. Bu çabayı gösteren ve kiracılarına seçenekler sunan ev sahipleri ömür boyu kiracılarla ödüllendirilebilir.

Ancak, müzakere ve iletişim sorunu çözemezse, kiracıyı gönüllü olarak ayrılmaya ikna etmeye çalışabilirsiniz. Kiracı ödeme yapamıyorsa, tahliyenin kredi ve kira geçmişi üzerindeki uzun vadeli etkisini açıklamak, onları birimin mülkiyetine geçmeye ikna edebilir. Kendi iradesini bırakmak, yasal ücretler ve kötü borçlarla karşılaşmaktan çok daha iyi bir seçenek olabilir.

2. Kötü Kiracılar Tarama Sürecinizde Kayıyor

Kolay bir kredi kontrolü ve uygulaması, önceki kiracı sorunlarını yeterince ortaya çıkarmayabilir, ancak başlamak için mükemmel bir yerdir. Ev sahiplerinin kiracı tarama sürecinin sorunlu kiracıları elemesini sağlamaya yardımcı olabileceği birkaç yol:

Kapsamlı Bir Arka Plan Taraması Yapma. Kapsamlı bir arka plan kontrolü, tüm olası kiracılar için istihdam ve kiralama geçmişlerini, kredi kontrollerini ve görüşmeleri doğrulamak için tarama yapılmasını içerir. Kredi kontrolü yapmak için, başvuru sahibinin Sosyal Güvenlik numarasını, adresini ve adını alınız ve ona izin verdiğinizden emin olunuz. Bazı ev sahipleri, 30 ila 50 dolar arasında herhangi bir yere mal olabilen kredi kontrolünü çalıştırma maliyeti için ödeme talep eder. Doğrudan Experian, TransUnion veya Equifax'tan bir rapor sipariş edemeseniz de, bir kiracı tarama hizmetinden veya kredi raporlama ajansından yardım alabilirsiniz..
Gösteren Başvuru Sahipleriyle Görüşme. Bir gösteri sırasında bir ev sahibinin birincil hedefi, birimde potansiyel bir kişi satmak değildir. Aksine, başvuru sahipleriyle röportaj yapma ve mevcut konutlarından neden ayrıldıklarını öğrenme ve yeni mülklerinden veya kiralık topluluklarından ne beklediklerini belirleme fırsatını kullanmaktır..
Gösterildikten Sonra Tamamlanmış Başvuru Talebi. İlk gösterimler sırasında olası kiracıların başvuruyu tamamlamasını isteyin. Formu daha sonra iade etmelerine izin vererek, esas olarak başvuru sahiplerine geçmiş oluşturma ve önceki ve mevcut işverenleri ve ev sahiplerini tasvir etmek için aile üyeleri veya arkadaşlar edinme şansı verirsiniz..
Önceki Ev Sahipleriyle Konuşun. Bir başvuranın geçmişini araştırırken, mevcut değil ev sahibiyle konuşun. Kiracı istenmiyorsa, mevcut ev sahibi kiracıyı sorun haline getirmeyi umarak parlayan bir öneri verebilir.
Başvuru Sahibinin Doğrudan Danışmanıyla İletişim Kurun. Muhtemel kiracıların işverenlerinin insan kaynakları departmanlarıyla iletişim kurmak yerine doğrudan amirlerine ulaşın. Kooperatif, dürüst, güvenilir bir çalışanın kiracı ile aynı kişilik özelliklerini sergilemesi muhtemeldir.

Uzlaşmaya yer neredeyse her zaman vardır. Kötü kredi alan bir kişi mutlaka kötü bir kiracı değildir, çünkü insanlar önce kira faturalarını ödemeye eğilimlidir. Başvuranın arka plan kontrolünün yalnızca bir kısmı kararmışsa dikkatli olun. Sorunun ciddiyetine bağlı olarak, başvurana normalden daha büyük bir güvenlik teminatı içeren bir deneme süresi veya üç aylık deneme süresi sunabilirsiniz..

3. Bir Binanın Kötü İtibarı

Gürültülü partilerden gölgede kalan elverişsiz insanlara kadar, apartman binalarının rutin olarak bir ev sahibinin nitelikli, saygın kiracıları çekme yeteneğini etkileyen tatsız itibarlar geliştirmesinin birçok nedeni vardır. Binanın adını değiştirmek, ihmal edilen peyzajı düzeltmek ve yeniden boyamak gibi somut önlemler hızlı olmalıdır, bu nedenle sakinler başlangıçta küçük olsalar bile ani değişiklikler görürler..

Kolluk Kuvvetleri ile Konuşun
Gerekirse, binanızdaki bazı birimlerin kolluk kuvvetlerine ortalamadan fazla çağrı yapıp yapmadığını öğrenmek için polisle irtibata geçin. Polisten aktif işbirliği ile, kötü kiracıları mülkten çıkarmakta zorluk çekmemelisiniz.

Başka bir seçenek de mülklerinizdeki kiralama ofislerinden birinde bir polis merkezi için ödeme yapmaktır. Bu, sınırlı bir hizmetle daha küçük bir ofis haline getirmek için boş bir üniteyi yenileyerek yapılabilir. Böyle bir düzenlemenin mümkün olup olmadığını görmek için yerel şerif departmanınızla iletişime geçmeniz gerekir..

Siz ve istasyon bir anlaşma yapmazsanız, denetimli serbestlik görevlilerine ve polislere ücretsiz daire veya birimler kira bedeli teklif etmek, gerçek sorunlu kiracıların binaları derhal ve gönüllü olarak boşaltmasına neden olabilir.

Bir Sistem Geliştirin
Kötü kiracıları elden çıkardıktan sonra, kaliteli kiracıların kısmi aylık kira kredisi, nakit veya sevk için hediye kartı aldığı bir sistem uygulayın. Böyle bir sistemin kurulması, mülkünüzü iyi ve nezih sakinlerle yeniden doldurmaya yardımcı olabilir.

Ayrıca, çabalarınızı tanıtmak önemlidir. Bölgenizdeki diğer mülk yöneticileriyle ilişki kurmak ve ağ oluşturmak, topluma getirmeye çalıştığınız pozitiflik hakkındaki sözün yayılmasına yardımcı olabilir. Topluluk bilinci oluşturmak için mülkün yeni yönetimini ve adını açıklayan yol işaretlerini dikmeyi deneyin.

4. Kiracı Komşuları Düzenli Olarak Bozar

Kapsamlı bir tarama sürecinin uygulanması birçok sorunlu kiracıyı ortadan kaldırırken, komşular arasında gelecekteki kavgaları engellemeyebilir. Kiracıların faaliyetleri rutin, olumsuz ve doğrudan komşularını etkileyebilir.

Kiracıların Sorunları Çözmesine İzin Ver
Bu tür anlaşmazlıklar için bir çözüm, tüm kiracıların kendi aralarındaki anlaşmazlıkları çözmelerini önermektir. Kira sözleşmesinde, tüm kiracıların müdahaleniz olmadan argümanları çözmek için her türlü çabayı göstereceklerini belirten bir hüküm verin. Katılmanız gerekiyorsa, kiracılardan birinin karardan memnun olmayabileceğini ve birisinin mülkten ayrılma şansının yüksek olduğunu belirten bir mesaj ekleyin.

İki kiracının başka bir mukim aracılığıyla tartıştığını öğrenirseniz, onlara sözleşmenin şartlarını ve tahliyeleri gibi gelecekteki olası sonuçlarını hatırlatırız. Kiracıların itiraz etmesi muhtemel olsa da, aynı zamanda anlaşmayı ve birbirlerine saygı göstermeyi de öğrenebilirler..

Gerektiğinde Adım Atın
Kiracılar birbirlerine karşı düzgün davranamazlarsa, arabuluculuk tek seçenek olabilir. Taraflardan hiçbiri kooperatif değilse, çözüme yardımcı olmak için sonuçları sakin bir şekilde açıklayın. Bir noktada, sakinleriniz umarım sizin üzerindeki net etkinin onlar üzerindeki olduğunu anlarsınız.

Ek bir koruma olarak - kiracının yönetimi suçlamaya çalışması gerekir - herhangi bir kira sözleşmesi veya kira sözleşmesinin, bu anlaşmazlıklar ile ilgili sıkı hükümlere ek olarak mülk düzenlemeleri ve kuralları içerdiğinden emin olun. "Üç ihtar ve dışarıdasınız" bildirimi verebilir veya mülk yöneticinizle, deneyim işleme anlaşmazlıklarıyla ilgili olarak konuşabilirsiniz. Sorunlu bir kiracıyla karşı karşıya kaldığınızda daha sonra geri dönebileceğiniz bir tür belgeye sahip olmak her zaman sizin yararınıza olacaktır..

5. Bir Binada Kiracı Devir Hızı Yüksek

Kiracıların daire terk etmelerine neden olan en yaygın sorunlardan biri onarım anlaşmazlıklarıdır. Bu nedenle, bakım taleplerine verilen tüm yanıtların profesyonel, kaliteli ve zamanında olmasını sağlamak kiracılarınızla olumlu bir ilişki sürdürmenin en etkili yollarından biridir. İstekleri kolaylaştırmak için, kiracıların birimleriyle ilgili bir sorunu bildirmeleri gerekiyorsa kiraya verebilecekleri ve ofise dönebilecekleri konusunda aylık bir bildirim gönderin.

Mevcut boş pozisyonlarınızı doldurmanıza yardımcı olmaya çalışabileceğiniz birkaç şey daha:

Onarım ve Yükseltme Üniteleri. Kiracılar şikayet etmeden önce tüm kırık veya hasarlı armatürlerin ele alındığından emin olun. Şikayetleri tahmin etmek ve sorunu düzeltmek, kiracılarınıza ve binadaki gururunuza olan saygınızı artırır. Örneğin, “Band-Aid” düzeltmeleri yapmak yerine bayat, yıpranmış halıları değiştirin ve enerji tasarruflu cihazlar takın.
Rakip Özelliklerin Olanaklarını ve Kiralarını Sıklıkla İzleyin. Kiracılar genellikle farklı bir evde para biriktirmek için boşa çıkar. Bunu önlemek için rekabete dikkat edin. Pazarı izleyin ve ona nasıl uyduğunuzu bilin - ve eğer kira ufukta beliriyorsa, şimdi kirayı düşürün. Bu, rakiplerinizin kaybını en aza indirirken yüksek doluluk sağlar.
Yenilemeleri Önceden Müzakere Edin. İyi ev sahipleri arasında, kira sözleşmeleri bitmeden yaklaşık üç ila dört ay önce saygılı kiracılarla yapılan yenilemeleri müzakere etmek yaygın bir uygulamadır. O anda ve mevcut piyasadaki doluluk seviyelerine bağlı olarak, yenileme için bir teşvik veya indirim sunabilirsiniz. Kirayı arttırmanız gerekiyorsa, kiracılarınıza teşekkür mektubu ve açıklama ile birlikte bildirimler gönderin. Siz veya bir personelin mektubu her kiracıya bizzat teslim ettiğinden emin olun. Uzun vadeli kiracılar için, mütevazı yıllık kira artışlarını deneyin. Tüm topluluğunuzun mevcut pazar standartlarına ulaşması biraz zaman alabilir, ancak kayıt etmek mevcut kiracıları zorlarsanız yeni kiracı bulmak zorunda kalmadan para.
Güçlü Bir Topluluk Anlayışı Yaratın. Tatil veya havuz partilerine veya dekorasyon ve bahçe yarışmalarına ev sahipliği yapın veya kiracıların bilgi paylaşabileceği ve makalelere katkıda bulunabileceği aylık bir bülten dağıtın.

Diğer Kiracı Sorunları

6. Haşere Sorunları

Kimse etrafta kemirgen veya hamamböceği olan bir evde yaşamak istemez. Bir yok edici kiralamaktan düzenli olarak kaçınırsanız, muhtemelen mülklerinizde önemli ölçüde yüksek ciro oranları yaşarsınız.

Dubleksler, daireler ve tek aileli evler, konut sakinlerinin veya komşusunun bu yaratıklara getirilmesi durumunda hata problemleri geliştirebilir ve bir birimin tahtakuruları ile kirlendiğini fark ederseniz, tüm birimlerin çok uzun sürmesinden önce olmayacaktır. vardır. Durumun kontrolden çıkmasına izin vermek yerine, bir şikayet duyar duymaz veya alır almaz sorunu çözmek için bir yok edici ile iletişime geçin..

7. Çatı Sorunları

Binanızdaki çatının sızdığını biliyorsanız, hemen düzeltin - ve asla mülkiyeti şüphesiz bir kiracıya kiralamaya çalışın. Kiracıların güvenli bir ev için her yasal hakkı vardır ve çatıyı ne kadar uzun süre sızdırırsanız, o kadar fazla hasar ve ceza.

En küçük sızıntılar bile küflenmeye ve küflenmeye, su hasarına neden olabilir ve hatta çatı mağarasına bile girebilir. Yasalara göre, kiracılar kira paralarını emanet hesabına koyabilir ve çatı düzgün bir şekilde sabitlenene kadar sizden tutamazlar. bir gösteri planlamadan önce bu sorunları çözmek için en iyisi.

8. Kırık Ev Aletleri

Kira sözleşmeniz, mülkün cihazlarla birlikte geldiğini belirtiyorsa, aksi belirtilmedikçe bu cihazların bakım ve onarımından yasal olarak sorumlusunuz. Örneğin, mülkün kullanılmış bir yıkayıcı ve kurutucu ile birlikte geldiğini doğrulayan bir madde ekleyebilirsiniz, ancak değiştirme kiracıya aittir. Yine de, cihazlara söz verirseniz ve bir kiracı, örneğin sobanın kırıldığını keşfetmek için üniteye taşınırsa, durumu mümkün olan en kısa sürede düzeltmeniz gerekir..

Yeni bir cihaz satın almak ucuz olmaktan uzak olsa da, bir kiracı taşınmadan önce bunu yapmak size çok fazla zorluk ve şikayet kazandırabilir. Kiracıların size karşı bir hak talebinde bulunabileceğini veya kırık cihazları onarana veya değiştirene kadar kira ödemelerini mahkemeye veya ayrı bir tasarruf hesabına gönderebileceğini unutmayın..

9. Güvenlik Mevduatı Sorunları

Kiracılarınızdan biri yanlışlıkla geçen ay kiranın kirasını ödemek için güvenlik teminatını kullanabileceğine inanıyorsa, bazı sorunlarınız olabilir. Bir kiracı, geçen ay kiranın kirasını ödemek zorunda olmadığına ve ev sahibinin bunun yerine sadece güvenlik teminatını kullanabileceğine yanlış bir şekilde inandığında karışıklık meydana gelir. Medeni kanun, bir ev sahibinin geçen ay kirasını veya kiralama sırasında ödenmemiş herhangi bir kirayı karşılayacak güvenlik teminatını tutabileceğini belirtirken, kiracı bir şey ödemezse, güvenlik teminatı geçen ay artı masrafları karşılamak için yeterli olmayabilir.

Bir kiracıdan bildirimde bulunmak için bir niyet aldıysanız ancak hala bir aylık kiradan utangaçsanız, bunun en iyi çözüm olduğunu düşünüyorsanız tahliye sürecine başlayabilirsiniz. Bazı ev sahipleri kira sözleşmesinde geçen ayki kira bedelinin yerine yedek depozito kullanılmayacağını açıkça ortaya koymaktadır. Ayrıca güvenlik teminatı olarak kullanılmak üzere ilk ayın kirasını, geçen ayın kirasını ve üçüncü bir ödeme de alabilirsiniz. Ancak, bu rotayı seçerseniz, kira sözleşmesinde anlaşılır olduğundan ve kiracı belgeyi imzalamadan önce tam olarak anladığından emin olun.

10. Kuralların İhlali

Yazılı bir sözleşme, kiracının alanın bir kısmını başka bir kiracıya devredip devredemeyeceği veya kiracının mülk üzerinde evcil hayvan bulundurma iznine sahip olup olmadığı da dahil olmak üzere, kiralama koşullarınızı belirler. İkamet konut sahiplerinin derneğindeyse kiracı, peyzajın ve dış binanın bakımından sorumlu olabilir..

İster kira sözleşmesinin ihlaline şahit olun, isterse üçüncü bir taraf aracılığıyla bir kelime geldi, kiracıya ihlali yazılı olarak bildirmek ve sorunu düzeltmesini veya başka bir şekilde tahliye edilmesini istemek önemlidir. Örneğin, kiranız özellikle evcil hayvanlara izin verilmediğini belirtirse ve bir köpeğin kanıtı bulursanız, kiracıya kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ettiğini ve hayvanın mülkten çıkarılması gerektiğini bildiren bir mektup gönderin. belirli bir tarih.

Kiracıya, eğer hayvanı yeniden evlerinde barındırmazsa, tahliye mümkün olduğunu bildirin. Alternatif olarak, duruma bağlı olarak, hayvanın gelecekteki zararlarının oluşması olasılığını ödemek için ek bir depozito ve aylık kira artışı talep ederek kiralamada bir değişiklik yapabilirsiniz. Kiracı, bir inceleme yaptığınız sırada talebinize uymuyorsa, tahliye işleminin uygun eylem şekli olup olmadığına karar verebilirsiniz..

11. Geçmiş Sona Dönen Kamu Hizmetleri

Birçok ev sahibi, kiracı mülkten çıkana kadar kamu hizmetlerinin ödemesini izleyemez. Kamu hizmetlerinin sizin adınıza veya kiracı adına ait olması, vadesi geçmiş faturalardan kimin sorumlu olacağını belirler. Kira sözleşmenizin net ve spesifik olduğundan emin olun.

Örneğin, kamu hizmetlerinin sizin adınıza olduğunu kabul ediyorsanız ve kiracının size her ay ödeme yapması gerekiyorsa, bu kamu hizmetleri sizin kiracı uyarmadan ayrılırsa sorumluluk. Öte yandan, eğer kiranız, kamu hizmetlerinin kiracı adına olduğunu belirtiyorsa, kamu hizmetleri şirketi, vadesi geçmiş ödemeler durumunda mukimi takip etmeye çalışacaktır. Kamu hizmeti şirketi, yeni bir kiracıyı önceki kiracıların vadesi geçmiş bakiyesini ödemeye yasal olarak zorlayamaz.

12. Maksatlı Hasar

Bazı kiracıların ayrılmadan önce kasıtlı olarak zarar vererek ev sahibini önemli ölçüde yüksek maliyetlerle terk etmeleri talihsiz bir durumdur. Her durumda, dairenin durumunu belgelemek her zaman iyidir: Kiralanmadan önce mülkün fotoğraflarını çekin ve kiracı taşındıktan sonra fotoğraf çekin. Fotoğrafların üzerinde zaman ve tarih damgası bulunduğundan emin olun, çünkü bu davanızın mahkemede kanıtlanmasına yardımcı olabilir.

Ayrıca, ev sahipleri için özel olarak tasarlanmış bir emlak sigortası poliçesi uygulayarak yatırımınızı daima korumalısınız. Geleneksel bir ev sahibi sigorta poliçesinin kiralık bir daireyi veya binayı kapsamayabileceğini unutmayın, bu nedenle bina kiralandığında sorumluluğunuzun yanı sıra kiracılarınızın neden olduğu yapıya zarar verecek bir politikaya ihtiyacınız vardır..

Sorunlu kiracıların veya nihayetinde mülkleri imha eden diğer sakinlerin neden olduğu birçok sel veya yangın vakası olmuştur, çünkü ev sahibi birimi garanti altına alamadı. Bu nedenle, ev sahibine özgü bir sigorta poliçesi ile kendinizi korumak son derece önemlidir. Neyse ki, sorumluluk kapsamı neredeyse her zaman ev sahibi politikalarına dahil edilir ve kiracı yasal işlem yapmaya karar verirse, sorumluluk kapsamı sizi bir davaya karşı korur.

Bununla birlikte, poliçeniz sorumluluk kapsamı içermiyorsa veya kapsamınızı artırmak istiyorsanız, sigorta kapsamınıza bir şemsiye poliçeyle eklenip eklenmediğini görmek için sigorta sağlayıcınıza danışın. Kendinizi daha fazla korumak için, kiracıdan asgari miktarda kiracı sigortası yaptırmanız gerekir.

13. Evin Yasadışı Kullanımı

Ünitenizde yapılan herhangi bir değişiklik hakkında bilgilendirilirseniz, deneyimli bir avukattan hukuk müşaviri arayarak ve olayı ilgili makamlara bildirerek kendinizi korumak için harekete geçmeniz önemlidir. Ancak, kiracının geri tepmesini önlemek için dikkatli olun.

Öte yandan, komşularını olumsuz yönde etkileyen suç davranışlarıyla uğraşan bir kiracı olabilir, ancak bu faaliyetlerin tamamen yasal olduğunu bulmak için. Bu durumda, kiracıdan eylemi derhal durdurmasını veya tahliyeyle karşı karşıya gelmesini resmi olarak talep etmek için bir mektup hazırlamak en iyisidir. Örneğin, bir kiracı rock grubu ile her Pazartesi ve Çarşamba günü sabah saat 10'dan akşam 15'e kadar çalışabilir. Bununla birlikte, belediyedeki gürültü emri 11 pm'dir, bu yüzden komşusu bu iğrenç ve saygısız bulurken, kiracı yasal olarak bu saatlerde oynama hakkına sahiptir..

Tahliye: Nihai Çözüm

Ne yazık ki, bazı aşırı durumlarda, tahliye tek seçenek olabilir. Bazen, bir ev sahibi kiracıya bir şans vermenin iki şansa dönüştüğünü fark eder, bu da üçüncü bir şansla sonuçlanır vb. Bu zaman kaybına neden olur, ağırlaşmaya neden olur ve kira geliri kaybına neden olabilir.

Kendinizi yakın gelecekte mahkemede bulacağınıza inanıyorsanız - ya da her ihtimale karşı kendinizi korumak isteseniz bile - kanıtlamanız gerektiği gibi, kiracı sorunlarının ayrıntılı günlüklerini tutmak her zaman iyi bir fikirdir mahkemede tahliye davası. Birçok ev sahibi, sorunlu kiracılarla uğraşırken kağıt izleri ihtiyacını hafife alır ve sözlü anlaşmaların mahkemede yapıldığına inanır. Ancak, sorunlu kiracılarınızla olan her etkileşimi belgelerseniz bu işlem çok daha kolay olabilir.

Ortak tahliye süreci aşağıdaki gibidir:

Şehrinizdeki ve eyaletinizdeki tahliye yasalarını anlayın
Tahliye için geçerli, yasal bir nedeniniz var
Kiracıyla akıl yürütme veya uzlaşma girişimi
Resmi tahliye bildirimi sunun
Tahliyenizi uygun mahkemeye sunun
Mahkeme duruşmasına hazırlanın ve katılın
Kiracıyı tahliye edin
Vadesi geçmiş kiraları toplayın

Tahliye masrafı, özel durumunuzdaki koşullara bağlı olarak son derece pahalı olabileceğinden, kiracıyı tahliye etmek için yasal yollara başvurmak mutlak nihai seçeneğiniz olmalıdır. Örneğin, bazı ev sahipleri sorunlu kiracıları mülklerinden çıkarmak için binlerce dolar harcadıklarını bildirdiler ve bu masraflar şunları içerebilir:

Mahkeme Dosyalama Ücretleri: 50 $ - 500 $
İşlem Sunucusu Ücretleri: Sanık başına 30 ila 150 dolar
İlgili Giderler: Birden fazla girişim gerekli olabileceğinden, tüm kiracılara servis zorluğuna bağlı olarak 400 ila 700 $
Tahliye Hizmet Şirketi Ücretleri: Tahliye evraklarını işlemek için 140 ila 500 dolar
Hukuk Müşaviri: Kiracının duruşma talebinde bulunması ve kendi avukatını tutması halinde, saatte 200 ila 400 dolar veya toplam avukat masrafları 500 ila 5.000 dolar veya daha fazla
Ek maliyetler: Kiracıdan kaynaklanan hasara ve onarım maliyetine, kira kaybına, yeni kilitlere ve temizlik maliyetine bağlıdır

Son söz

En iyi çabalarınıza rağmen, siz ve kiracınız arasındaki ilişkinin işe yaramadığına karar verirseniz, ilgili herkesin tahliye sürecine başlaması en iyisidir. Bununla birlikte, bunu yapmak için eyalet ve federal yasalara uyduğunuzdan emin olmak için avukatınıza danışın ve kiracıyı kendiniz çıkarmaya çalışmayın. Kamu hizmetlerinin kapatılması, kiracının eşyalarının çıkarılması veya kompleksin ana kapısının veya kiracının biriminin kilitlerinin değiştirilmesi ciddi yasal yansımalara neden olabilir. Tahliye tek çözüm olabilir, ancak mahkeme sistemi ve avukatları dahil etmekten kaçınmak için, sorunlar ortaya çıkmadan ve dikkatinize sunulduktan sonra kiracıların görünür ve görünür kalmaya çalışın.

Sorunlu kiracılarla uğraşmak zorunda kaldınız mı? Aynı durumdaki diğer ev sahipleri için bilgelik sözleriniz var mı??