Kâr için Ev Saygısız - Bir Ev Çevirmek için İpuçları

Gösteri basit görünüyordu: satılık ucuz bir ev bulun, biraz para koyun ve onu düzeltmek için ter eşitliği yapın, sonra büyük bir kâr için tekrar satın. Ona ev çevirmenin televizyonda göründüğü kadar kolay olup olmadığını sordum.

Güldü ve başını salladı. “Kolay görünmesini sağlıyoruz,” dedi. “Ama riskli, baş döndürücü bir iş. Eğlenceli olabilir, ama ne yaptığınızı bilmiyorsanız batırdınız. ”

Peki meydan okumaya hazır olup olmadığınızı nasıl anlarsınız?

House Flipping Nedir??

Ev saygısızlığı, gayrimenkul yatırımcılarının genellikle açık artırmada ev satın alması ve daha sonra onları kar aylarında yoldan satmasıdır. Bunu yaparak para kazanabilir misin? Evet. Yapabilir misin çok bunu yapmak için? Evet. Ancak kötü bir karar verirseniz sahip olduğunuz her şeyi kaybedebilirsiniz..

Profesyonel ipucu: Gayrimenkul portföyünüzü Diversyfund. Sadece 500 $ ile ticari gayrimenkul yatırımına başlayabilirsiniz. Bugün bir DiversyFund hesabına kaydolun.

Risk ve Ödül

150.000 $ 'lık bir ev satın aldığınızı, tadilatlara 25.000 $ daha yatırdığınızı ve sonra… hiçbir şey düşünmeyin. Kimse almak istemiyor. Şimdi kendi kira veya ipotek, artı flip mülkiyet ipotek, kamu hizmetleri, ev sigortası ve emlak vergileri ödemek zorunda. Ayrıca, ev sonunda satıldığında ev sahneleme ve emlak ücretleri için de ödeme yapmanız gerekebilir. Tüm bunlar potansiyel kârınızı azaltır.

CNBC'ye göre, ev saygısızlığı on yıl içinde en popüler olanıdır, ancak paletlerin ortalama getirisi önceki yıllara göre daha düşüktür. Fiyatları, düşük envanteri ve artan kiraları (daha fazla insanı ev satın almaya yönlendiren) sıcak konut piyasası sayesinde, büyük kar elde etmek zorlaşıyor.

ATTOM Data Solutions'a göre, 2017 yılının üçüncü çeyreğinde bir ev tahliyesinde ortalama brüt kar 66.448 $ 'dır. Bu, bir yılda birçok insanın ürettiğinden daha fazladır ve günlük işlerini bırakmayı ve tam zamanlı yatırımcı olmayı hayal eden birçok yeni kişiyi cezbetmektedir. Ancak, bu kadar para kazanan yatırımcılar gerçekten ne yaptıklarını biliyorlar ve hatta bazen büst oluyorlar.

RealtyTrac, 2016 yılında, çevrilen evlerin% 12'sinin tüm masraflardan önce başa baş veya kayıp olarak sattığını buldu. Ters çevrmelerin% 28'inde brüt kar, satın alma fiyatının% 20'sinden azdı. RealtyTrac kıdemli başkan yardımcısı Daren Blomquist'e göre,% 20 en azından yeniden modelleme ve diğer taşıma maliyetlerini hesaba katmak için ihtiyacınız olan minimum kar..

House Flipping Gereksinimleri

Hala okuyorsanız, ev saygısızlığının yüksek risklerinden nispeten etkilenmediğiniz anlamına gelir. Başlamak için gerekenler.

Büyük Kredi

Berbat bir krediyle evinize giremezsiniz, hikayenin sonu. Bir ev ve gerekli tüm tadilat için ödemek için yeterli paranız yoksa, bir tür krediye ihtiyacınız olacaktır. Ve borç verme standartları eskisinden daha sıkıdır, özellikle de yüksek riskli bir ev kredisi için kredi istiyorsanız.

İlk adımınız puanınızı öğrenmek için kredi raporunuzu kontrol etmektir. Federal yasalar, üç ulusal kredi raporlama şirketinin her birinden 12 ayda bir ücretsiz kredi raporu almanıza izin verir, bu nedenle bu size hiçbir maliyeti olmayacaktır. Ücretsiz kredi raporunuzu AnnualCreditReport.com adresinden veya 1-877-322-8228 numaralı telefonu arayarak alabilirsiniz..

Büyük bir krediniz yoksa, şimdi iyi bir kredi puanı oluşturmaya başlamanın zamanı geldi. Faturalarınızı zamanında ödeyin, borcunuzu ödeyin ve kredi kartı bakiyelerinizi düşük tutun. Kredi puanınızı artırmanın birçok yolu vardır, bu yüzden yapabileceğiniz her şeyi yapmak için zaman ayırın. Öyleyse Credit Karma gibi ücretsiz bir hizmet için her ay kaydettiğinizden emin olun.

Kredi puanınız ne kadar yüksek olursa, ev kredisi için o kadar iyi faiz oranı elde edersiniz. Bu, evi çevirmeye başladığınızda binlerce tasarruf edebilir, evin kendisine yatırım yapmak için daha fazla paranızı boşaltır.

Son olarak, kredi puanınızı neyin acıttığını bildiğinizden emin olun. Örneğin, aynı anda çok fazla kredi kartı almak puanınızı düşürür. Kredi başvurusu yapmadan önceki aylarda puanınıza zarar vermek için hiçbir şey yapmak istemezsiniz.

Profesyonel ipucu: Kredi puanınızı yükseltmek istiyorsanız, ile ücretsiz bir hesap açın Experian Boost. Kredi faturalarınızı hemen artırabilecek faturalarınızdaki ödeme geçmişini kullanmaya başlayacaklar.

Bol Nakit

Bir evi çevirmek istiyorsanız, paraya ihtiyacınız var. Yeni yatırımcılar, büyük bir peşinat ödemeden bir ev satın aldıklarında mali sıkıntı yaşarlar, daha sonra ev iyileştirmeleri ve yenilemeleri için ödeme yapmak için kredi kartlarını kullanırlar. Ev hızlı bir şekilde satılmazsa veya tadilatlar beklenenden daha pahalıysa, aniden yatırımcı başının üzerinden geçer.

O adam olma. Başarılı bir şekilde çevirmek istiyorsanız, elinizde bol miktarda paraya ihtiyacınız var. Geleneksel borç verenlerin çoğu% 25 peşinat gerektirir ve geleneksel borç verenler en iyi oranı alacağınız yerdir. Peşinatı karşılayacak paranız olduğunda, özel ipotek sigortası veya PMI ödemek zorunda değilsiniz. Çoğu PMI kredinin% 0,5 ila% 5'i arasındadır, bu nedenle bunu her ay ödemek zorunda kalmak gerçekten kârınızı azaltabilir.

Ters çevrilmiş kredilerin faiz oranları da daha yüksektir. TIME'ye göre, çoğu yatırımcı sadece faizli bir kredi kullanıyor ve bu tür kredi için ortalama faiz oranı% 12 ila% 14 arasında. Buna karşılık, geleneksel konut kredisi için faiz oranı tipik olarak% 4'tür. Nakit olarak ne kadar fazla ödeme yaparsanız, o kadar az faiz ödersiniz.

Tasarruf hesabınıza para yatırmanın birkaç yolu vardır. Her ay zahmetsizce para kazanmak için otomatik bir tasarruf planı kullanın. Ben büyük bir Palamut hayranıyım çünkü yaptığım her satın almayı tamamlıyor ve farkı otomatik olarak yatırımlıyor. Alternatif olarak, yan tarafta ekstra para kazanmanın yollarını bulabilir ve daha sonra bu parayı bir yatırım için nakit rezervlerinizi oluşturmak için kullanabilirsiniz..

Bir bankadan veya bir emlak ihalesi yoluyla haciz satın alıyorsanız, başka bir seçenek de, hak kazanırsanız, Şekil üzerinden bir ev sermayesi kredi hattını (HELOC) çıkarmaktır. Tasarrufunuz varsa ve uygun fiyatlı bir ev bulmayı başarırsanız, evi satın alabilir ve daha sonra yenileme ve diğer masrafları ödemek için küçük bir kredi veya kredi limiti alabilirsiniz..

İyi Bir Gayrimenkul Yatırımı Yapan Nedir?

Her ev iyi bir dönüş yapmaz. Bir evin en düşük fiyata satması, içine para koyabileceğiniz ve otomatik olarak bir servet kazanabileceğiniz anlamına gelmez. Başarılı paletler yatırım yapmayı seçtikleri evler hakkında çok titizdirler. İşte potansiyel bir ev flip'de nelere dikkat etmelisiniz?.

Harika yer

Uzman ev paletleri bunu yeterince vurgulayamaz. Arzu edilen bir mahallede veya yukarı doğru giden bir ev bulun. Bir evi istediğiniz gibi iyileştirebilirsiniz, ancak bir mahallenin kişiliğini ve güvenliğini kendi başınıza geliştirmek imkansızdır..

Yerel şehirleri ve mahalleleri araştırarak başlayın. Artan emlak satışları, istihdam artışı ve şehrin gelişmekte olduğu diğer göstergeleri olan alanları arayın. Satılık ev sayısı yüksek olan mahallelerden kaçının; bu depresif bir yerel ekonominin veya komşuların suç veya kalkınma nedeniyle ayrıldığının bir işareti olabilir.

Ardından, düşündüğünüz her mahallenin güvenliğini araştırın. Yüksek suç bölgelerinde veya yakınında bulunan evler, kârla satmak imkansız olacaktır. Mahallede neler olup bittiğini öğrenmek için Suç Raporu ve Nokta Suç gibi suç haritalama hizmetlerini kullanın. Ayrıca kayıtlı seks suçlularının evin yakınında yaşayıp yaşamadıklarını görmek için Ulusal Seks Suçlunun Herkese Açık Web Sitesini kontrol etmek isteyeceksiniz.

Fortune'a göre, 2016 yılında, aşağıdaki şehirlerdeki paletlerin evleri için ödedikleri fiyatın% 80'i veya daha fazla brüt karı oldu:

East Stroudsburg, Pennsylvania (% 212.1)
Reading, Pensilvanya (% 136.4)
Pittsburgh, Pensilvanya (126.8%)
Flint, Michigan (% 105,8)
New Haven, Connecticut (% 104.8)
Philadelphia, Pennsylvania (% 103.7)
New Orleans, Louisiana (% 97.6)
Cincinnati, Ohio (% 88.5)
Buffalo, New York (% 85.1)
Cleveland, Ohio (% 83.8)
Jacksonville, Florida (% 81.8)
Baltimore, Maryland (% 80.8)

Bununla birlikte, aşırı yatırım belirtileri gösteren bazı pazarlar da var. Bu, envanterin çok düşük ve talebin o kadar yüksek olduğu anlamına geliyor ki, palet evler için piyasa fiyatlarının üstünde ödeme yapıyor ve bu da net kârı önemli ölçüde azaltabilir. Fortune'a göre, bu aşırı sıcak pazarlar şunları içeriyor:

San Antonio, Teksas
Austin, Teksas
tuz gölü şehri, Utah
Napoli, Florida
Dallas Teksas
San Jose, Kaliforniya

Eğer yaklaşmakta olan bir mahallede uygun fiyatlı bir ev bulduysanız, bir sonraki adımınız yerel okulları araştırmaktır. İyi okul sistemlerindeki evler vasat veya kötü okul sistemlerindeki evlere göre daha hızlı satmakta ve daha yüksek fiyatlara komuta etmektedir. Yerel okulların sıralamasını ve yorumlarını görmek için GreatSchools, SchoolDigger ve Niche gibi web sitelerini kullanın.

Bir yatırım evinin yerini değerlendirirken, birincil konutunuza olan yakınlığını da düşünmeniz gerekir. Unutmayın, önümüzdeki haftalarda ve aylarda günlük olarak bu evde çalışacaksınız. Yaşadığınız veya çalıştığınız yerden çok uzakta bir eve yatırım yapmayın; gaza daha fazla para harcayacaksınız ve düzeltilmesi daha uzun sürecek.

Sağlam Durum ve Doğru Yenilemeler

Bir ev yenileme projesi yaptıysanız, bazı kötü sürprizlerin yüzeyin hemen altında gizlendiğini biliyorsunuz. Ve siyah küf veya kırık bir temel gibi kötü sürprizler sizi finansal olarak mahvedebilir.

Özellikle eski bir ev almayı düşünüyorsanız yapısal olarak sağlam evler arayın. Özellikle bir emlak açık artırmasında satın alırsanız, bir evi denetleme şansınız olmayabilir. Bu nedenle, neye bakacağınızı öğrenmeniz ya da sizinle birlikte eve bakmak ve iyi bir satın alma olup olmadığını belirlemek için bina, elektrik ve sıhhi tesisat hakkında bilgili birini getirmeniz gerekir..

Yeniden satmak için sadece bazı hızlı güncellemelere ihtiyaç duyan evlere odaklanın. Mutfak dolaplarının yenilenmesi, yeni donanımların eklenmesi, bahçenin düzeltilmesi ve boya ve halıların güncellenmesi, bir evi dönüştürebilecek nispeten ucuz projelerdir.

Nelerden kaçınmalısınız? Küf bulunan, çatı değişimine ihtiyaç duyan veya yeniden kablolanması gereken bir ev, güncellenmesi ve satılması için ciddi zaman ve nakit gerektirecektir. Hangi güncellemeleri ve onarımları yapabileceğinizi, hangi onarımları karşılayamayacağınızı ve hangi ev iyileştirmelerinin evin satış fiyatını artıracağını bildiğinizden emin olun. Bazı ev geliştirme projelerinin yeniden satış değerini düşürebileceğini unutmayın.

Herhangi bir işin maliyetini tahmin ettiğinizde, uzmanlar nihai toplamına% 20 eklemenizi tavsiye eder, çünkü her zaman düşündüğünüzden daha pahalıya mal olacaktır.

Son olarak, bir ev düşünürken, inşaat izinlerinin maliyetini hesaba katmayı unutmayın. Bunlar, ilgili işin türüne ve bulunduğunuz şehre bağlı olarak birkaç yüz ila birkaç bin dolar arasında bir maliyete neden olabilir..

Market değeri

Ev fiyatının yerel pazardaki değerinin altında olduğundan emin olun. Berbat bir mahalledeki en iyi eve karşı büyük bir mahalledeki en kötü evi satın almaya çalışın. Büyük bir mahallenin en kötü evinin, bölgedeki diğer evlerin değeri nedeniyle gidecek hiçbir yeri yok, ancak değeri artıyor.

Web'de arama yapabilir ve milyonlarca haciz edilen evi görebilirsiniz, ancak şahsen görmeden asla bir ev satın almayın. Yeni paletlerin yaptığı en büyük hata bu. Çevrimiçi bir fotoğraf galerisinin hikayenin sadece bir kısmını anlattığını unutmayın. Güncel olmayan fotoğraflar, korkunç mahalleler ve siyah küf, çevrimiçi bulunan haciz evlerinin korku hikayelerinden sadece birkaçı. Satın almaya karar vermeden önce her zaman bir mülkü araştırın.

Bir evi çevirmek için satın aldığınızda, tadilat için çok fazla yatırım yaparak evinize aşırı değer vermemek önemlidir. Onu geliştirmek istiyorsun Sadece yeterli sağlıklı bir kar elde etmek ve mahallede satılanlarla eşit tutmak. Eve çok fazla koyarsanız, paranızı geri alamazsınız.

Bir Ev Nasıl Döndürülür

Çevirmek, ucuz bir ev bulmak, satın almak ve bir kar için satmak kadar kolay olsaydı, hepimiz emlak milyarderleri olurdu. Evlere bakmaya başlamadan önce kendinizi eğitmelisiniz. İşte bilmeniz gerekenler.

1. Pazarınızı Öğrenin

İlk olarak, yerel emlak pazarınızı araştırın. İnsanlar şu anda nerede yaşamak istiyor? İnsanlar şu anda ne tür bir ev satın almak istiyor? Yaklaşan mahalleler hakkında spekülasyon yapmayın. Unutma, bu evin hızlı satılmasını istiyorsun.

2. Finans Seçeneklerinizi Anlayın

Ardından, ev finansmanı seçenekleri konusunda uzman olun. Nakit parayla bir ev alacak mısınız? Borç Verme Ağacı gibi bir şirket aracılığıyla konut ipotek kredisine başvuracak mısınız veya bir HELOC alacak mısınız? Bir krediye başvurmadan veya bir evden teklif vermeden önce ev finansmanı giriş ve çıkışlarını anladığınızdan emin olun. Bu, koşullarınız için en iyi kararı vermenizi sağlayacaktır..

3.% 70 Kuralını uygulayın

Ne kadar evi karşılayabileceğinizi ve herhangi bir anlaşmada ne kadar kaybedebileceğinizi analiz edin. Deneyimli paletler, bir ev için ne kadar ödemek istediklerini analiz ederken% 70 kuralını izler. Bu kural, yatırımcıların bir mülkün onarım sonrası değerinin (ARV)% 70'inden fazlasını, gerekli onarımların maliyeti eksi olarak ödemesi gerektiğini belirtir..

Bir evin ARV'sinin (veya gerekli onarımlardan sonraki değerin) 200.000 dolar olduğunu ve onarım için 30.000 dolara ihtiyacı olduğunu varsayalım. % 70 kuralı, bu ev için 110.000 dolardan fazla ödemeniz gerektiğini belirtiyor:

200.000 $ (ARV) x 0.70 = 140.000 $ - 30.000 $ (onarım) = 110.000 $

Bu kural, bir ev için fazla ödeme yapmamanıza yardımcı olabileceğinden, ev çevirmeye ilk girdiğinizde takip etmek için iyi bir rehberdir..

4. Müzakere Etmeyi Öğrenin

Bir eve ne kadar az yatırım yaparsanız, flip sırasında o kadar çok para kazanabilirsiniz. İyi müzakere stratejileri, yükleniciler ve diğer çalışanlarla etkin bir şekilde pazarlık etmenize yardımcı olacaktır.

5. Ortalama Projelerin Maliyetini Öğrenin

1.000 metrekarelik bir evi yeniden şekillendirmenin maliyetini biliyor musunuz? Bir ev mi istiyorsunuz? Bir güverte mi inşa ediyorsunuz? Bir avluya manzara?

Her proje farklıdır, ancak bazı deneyimlerle, birçok ev yenileme maliyetini nasıl tahmin edeceğinizi öğrenebilir ve belirli bir evin iyi bir satın alma olup olmadığı hakkında fikir edinebilirsiniz. Bu konuda deneyiminizi geliştirmenin en iyi yollarından biri kendi evinizde bazı yenilemeler yapmaktır. Bu ayrıca, yapmak istediğiniz proje türleri ve hangi projeleri işe almaktan daha iyi olduğunuz hakkında genel bir fikir verebilir..

Hangi ev geliştirmelerinin bir evin değerini artırdığını bilin ve önce bu projelere odaklanın. Bunlar arasında mutfak aletlerinin yükseltilmesi, evin dışının yeniden boyanması, ek dolap depolama alanı kurulması, güvertenin yükseltilmesi ve yeşil enerji teknolojileri eklenmesi sayılabilir..

6. Potansiyel Alıcılar ile Ağ

Çevirmek için bir ev aramaya başlamadan önce kapsamlı bir şekilde ağ oluşturun ve potansiyel alıcılarla konuşun. Gelecekteki alıcılarla ilişkiler kurmak için elinizden geleni yapın. Bir yatırım evi satın alırken dizilmiş bir alıcınız varsa, güncellemeler tamamlanır tamamlanmaz ev satılır.

Emlakçınızın lisansını almak için zaman ayırırsanız, kendi anlaşmalarınızı brokerlamanıza ve başka bir temsilci ödemekten kaçınmanıza olanak tanıyacak şekilde uzun vadeli paradan da tasarruf edebilirsiniz..

7. Mentor Bulun

Başarılı bir ev paletini biliyorsanız, size mentörlük yapmaya istekli olup olmadıklarını sorun. Hatta bu kişiye mentorunuz olmak için bir teşvik sunmayı düşünebilirsiniz..

Örneğin, ilk başarılı çevirinizin küçük bir yüzdesi karşılığında size mentor olup olmayacağını sorun. Bu şekilde akıl hocası size özel ders vermeye motive olur ve yüksek kaliteli bir eğitim alacağınızdan emin olabilirsiniz. Mali bir teşvik sunmak, kişisel olarak tanımadığınız uzmanlara yaklaşmanıza da olanak tanır, çünkü çabalarını telafi etmek onları daha açık hale getirecektir..

8. Araştırma Listeleri ve Hacizler

Birçok web sitesi haciz listeleri sağlar. En popüler olanlardan bazıları şunlardır:

Foreclosure.com
Zillow
Williams ve Williams
Auction.com
RealtyTrac'in

Haciz listelerini Re / Max gibi emlak şirketi web sitelerinden de bulabilirsiniz. Arama filtreleri altında, "haciz" seçeneğini belirtin.

Yerel gazeteniz başka bir haciz listesi kaynağıdır. Meşru mezatçılar bildirileri yerel gazetelerin yasal bölümüne koyarlar ve genellikle belirli listelerini web sitelerini ziyaret ederek bulabilirsiniz.

Haciz bulmanın bir başka yolu bir bankadan geçer. “Sahip olunan Gayrimenkul” anlamına gelen “REO” harfleriyle birlikte belirli bir bankayı arayın. Bu sadece ev sahibinin artık evin sahibi olmadığı anlamına gelir; banka yapar. Bu arama sizi doğrudan her bankanın haciz listesine götürür.

Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, BuildFax ile arka planına bakın. BuildFax, 39 $ karşılığında bir evde kapsamlı bir arka plan kontrolü sağlar. Onarım, yeniden modelleme ve ilaveler de dahil olmak üzere evin geçmişi ile ilgili kapsamlı ayrıntıları inceleyebilirsiniz. Bu, paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir.

Örneğin, girişi fırınının 10 yıl önce değiştirildiğini gösteren bir ev satın almak istediğinizi varsayalım. BuildFax hakkında bir rapor çalıştırdığınızda, fırının 20 yaşına daha yakın olduğunu öğrenirsiniz. Şimdi satıcıya geri dönebilir ve çok daha düşük bir fiyat üzerinde pazarlık yapabilirsiniz.

9. Teklif Ver

Beğendiğiniz bir ev bulduğunuzda, teklif verme zamanı. Düşük bir fiyata satan harika bir evse, rekabetiniz olabilir. Birçok palet için, saygısızlık tam zamanlı bir iştir ve muhtemelen bu evi de bileceklerdir. Bir mahalleyi hedefleyerek ve kapıdan kapıya teklifler sunarak yarışmaya gizlice girebilirsiniz.

Bir teklifte bulunmadan önce, bir ev için ödeyebileceğiniz en yüksek fiyatı bildiğinizden ve yine de kar elde ettiğinizden emin olun. Bu, onarım, faiz ve vergiler için tahmininizi içerir. Tahmininizi% 20 oranında artırmayı unutmayın. Ev sahibi veya banka bu fiyat için size satış yapmazsa, uzaklaşın. Kötü bir yatırımdan kaynaklanan riske girmekten daha iyi bakmak daha iyidir.

10. İyi Müteahhitler Bulun

Bazı katı DIY becerileriniz varsa, yenileme işlemlerinin bir kısmını veya çoğunu kendiniz yapmayı tercih edebilirsiniz. Bu size önemli miktarda para kazandırabilir - ne yaptığınızı biliyorsanız.

Ne zaman DIY yapılacağını ve ne zaman bir yüklenici işe alınacağını bilmek çok önemlidir. Sadece iyi ve bütçeyle yapabileceğinizden emin olduğunuz projelerle başa çıkmalısınız. Kendi başınıza yapamayacağınız projeler için harika bir yüklenici bulmanız gerekir.

Bölgenizdeki herhangi bir müteahhit bilmiyorsanız, HomeAdvisor. Müteahhitleri kapsamlı bir tarama sürecinden geçirir ve araştırırlar. Genel bir müteahhit mi yoksa ticaret konusunda uzmanlaşmış biri mi arıyorsanız önemli değil, HomeAdvisor size bölgenizdeki en iyisini verecek.

Genel bir yüklenici veya GC, tüm yenileme projesini yöneten ve gerekli işleri yapmak için kendi taşeronlarını işe alan bir bina uzmanıdır. GC kiralamak pahalı olabilir; nihai faturanızı hesaplarken taşeronlarının ücretlendirmesine% 10 ila% 20 ekleyeceklerdir. Bununla birlikte, büyük bir yatırım fırsatı bulursanız, işi kendiniz yapamazsanız ve ekstra masrafa girmeye istekli iseniz, altınlarına ağırlık verebilirler..

İyi bir yüklenici, maliyetli yenileme hatalarından kaçınmanıza ve bir projede önemli miktarda zaman kazanmanıza yardımcı olabilir. Bu, evi daha hızlı satışa çıkarabileceğiniz ve daha az ipotek ödemesi yapabileceğiniz anlamına gelir. Tam zamanlı bir iş yaparken bir evi çeviriyorsanız, bir GC kiralamak muhtemelen bir zorunluluktur; biri en azından yarı zamanlı olarak işi denetlemek için evde bulunmalıdır, yoksa proje asla tamamlanmaz.

Genel müteahhit de gerekli inşaat ruhsatlarını almakla yükümlü olacaktır. Bu, adlarının her izinte olacağı ve işin her inceleme için doğru yapılmasını sağlamaktan sorumlu oldukları anlamına gelir. Zamandan tasarruf etmek ve süreci ilerletmek için satış biter bitmez izin başvurusunda bulunduğunuzdan emin olun..

Tesisatçılar, elektrikçiler ve peyzaj hizmetleri de dahil olmak üzere güvendiğiniz bir yüklenici ağı oluşturmaya başlayın. Handy.com, Angie's List, Porch ve HomeAdvisor gibi hizmetler bölgenizdeki güvenilir profesyonelleri bulmanıza yardımcı olabilir. Bir yükleniciyle görüştüğünüzde kendinize aşağıdaki soruları sorun:

Zamanında geldiler mi? Alışkanlıkla geç kalan yükleniciler zamanınızı boşa harcar ve yenileme projenizi yavaşlatır.
Kalite referansları var mı? Referans isteyin ve arayın. Bir yüklenici referans sağlamıyorsa, onlarla uğraşmak için zaman kaybetmeyin.
Randevunuzu birden çok kez yeniden planladılar mı? Yine, zaman yönetimi ile ilgili bir problemleri varsa, yenilemenizi etkileyecektir..
Onlar organize mi? Düzensizlik zaman kaybettiriyor.
Profesyonel ve doğru teklif verebilirler mi?? Sağladıkları her teklif ayrıntılı ve kağıt üzerinde olmalıdır. Sözlü bir alıntı ve bir el sıkışma, en azından bu kişiye güvenip güvenemeyeceğinizi öğrenirken, bir ilişkinin başlangıcında bir çevirmeyle kesmez.

Kaliteli müteahhitlerden oluşan bir ağ oluşturmaya başlamak akıllıca bir fikirdir önce bir ev için teklif veriyorsunuz. Unutmayın, iyi yardım bulmak uzun sürebilir ve bir eve yatırım yaptıktan ve her ay iki ipotek ödemesi yaptıktan sonra bu işleme başlamak istemezsiniz..

En deneyimli paletlerin 90 gün içinde bir ev satın almaya, yenilenmeye ve yeniden serbest bırakılmaya çalıştığını unutmayın. Bu hızlı bir geri dönüş süresi ve ilk birkaç çevreniz için ulaşılamayabilir. Ancak eviniz projelere ne kadar uzun süre bağlı kalırsa, o kadar az kar elde edersiniz; bu yüzden işi kendiniz yapmanız ya da yardım almanız gerekip gerekmediğini dikkatlice tartmak çok önemlidir. Bunu kendiniz yapmanız paradan kurtarabilir, ancak sizi bir profesyonelden üç kat daha uzun sürerse, buna değmeyebilir.

11. Relist ve Sat

Birçok palet, bir emlakçı ile evlerini listeliyor. Emlakçılar gayrimenkul yemek ve uyku, alıcılara erişebilir ve evinizi Çoklu Liste Servisi (MLS) veritabanında listeleyebilir. Aynı zamanda mevcut piyasa dalgalanmalarını biliyorlar ve size en iyi fiyatı hızlı bir şekilde almak için beceri ve ağa sahip.

Evinizi kendiniz satmayı da seçebilirsiniz. Emlakçı ücretlerinde tasarruf edersiniz, ancak bazı pazarlarda, evin satılması için uzun bir süre bekleyebilirsiniz. Ayrıca, bir evin listelenmesi ve gösterilmesi zaman alır. Birisi evi her görmek istediğinde müsait olamıyorsanız ve açık evlere ev sahipliği yapmak istemiyorsanız, bir emlakçı ile çalışmak sizin için en iyi seçim olabilir.

Son söz

Hiç şüphe yok ki evleri çevirmek riskli bir iştir. Akıllı kararlar alırsanız, çok para kazanabilirsiniz. Ancak kötü bir yatırım yaparsanız her şeyi kaybedebilirsiniz.

Ev çevirme dünyasına girmeden önce, sizin için doğru olduğundan emin olmak için araştırmanızı yapın. Luke Weber'in “The Flipping Blueprint: Evleri Ters Çevirmek ve Gayrimenkul Yatırım İşletmenizi Yaratmak İçin Komple Plan” gibi kitaplar size başlamak ve bazı çaylak hatalarından kaçınmak için bilmeniz gereken her şeyi söyleyebilir.

Hiç evi çevirdin mi? Deneyiminiz nasıldı? Farklı olarak ne yapmanı isterdin?