Mortgage Ön Ödeme Cezasına Dikkat Edin

Ancak, yeniden finanse etmek veya hatta “erken” satmak istiyorsanız ön ödeme cezası size zarar verecektir. Bu nedenle, cezanın ne kadar olduğunu ve ne zaman ve hangi şartlar altında ödemeniz gerektiğini anlamak zorunludur. Ancak bundan sonra, ön ödeme cezasına sahip bir ipoteğin gerçekten buna değip değmeyeceği konusunda bilinçli bir karar verebilirsiniz..

Mortgage Ön Ödeme Cezası Nedir??

Bir ipotek için ön ödeme cezası, ipoteği erken öderseniz ekstra ücretlendirilir. Bununla birlikte, erken değerlendirilenler, kredi belgelerinizde belirtilecektir ve bu nedenle dikkatle incelenmelidir. Tüm ipotekler onlarla birlikte gelmez ve kesinlikle gerekli değildir.

Evi yeniden finanse etmek veya satmak için genellikle iki ila üç yıl arasında belirli bir süre geçmeden önce bir ön ödeme cezası ödenmelidir, ancak bazı krediler on yıla kadar geçerli olabilir. Ayrıca, bazı ön ödeme cezaları zamanla azalır, ancak çoğu.

Ayrıca, bazı cezalar sadece bir ev satışında değil, bir yeniden finansman durumunda etkinleştirilebilir. Genellikle, ceza ya kredi bakiyesinin yüzdesi ya da belirli sayıda aylık faiz olarak ifade edilir. Ancak her iki durumda da, bu cezalar genellikle yüksektir ve krediye altı aylık faiz kadar olabilir.

Ön Ödeme Cezası Almak

Bir ön ödeme cezası, tıpkı faiz oranı ve herhangi bir puan gibi kredi paketinin bir parçasıdır ve bu nedenle kredi belgelerindeki şartlar ve koşullar ile birlikte ortaya konacaktır. Kredi verenler açık izniniz olmadan daha sonra ekleyemez.

Bununla birlikte, bazı ipotek komisyoncuları ve kredi memurları, tamdan az ifşa etmekten suçludur, bu da, komisyoncunuzun sözlü olarak ne temin ettiğine bakılmaksızın, evrakları gözden geçirme konusundaki titizliğinizi yapmak size bağlıdır. Buna karşılık, daha önce gözden geçirmediyseniz, kredi belgelerini imzalamanın çok uzun sürebileceği anlamına gelir.

Rahat olandan daha hızlı olanı gözden geçirme konusunda baskı yapmayın. Ne yazık ki, birçok ön ödeme cezası, insanların kredilerine biraz hain yollarla girmiştir. Belgelerinizi imzalamadan önce bir avukat tarafından incelenmesini isteyebilirsiniz, çünkü bir ön ödeme cezasını “kabul ettikten sonra”, süresi dolana veya ödeme için siz ödeyemezsiniz..

Bir Ön Ödeme Cezası Size Ne Zaman Yardım Edebilir??

Genel olarak, kredi memurunuza daha büyük bir komisyon ödemesi nedeniyle ön ödeme cezasına sahip bir ipoteği tercih eder. Ancak, bu her zaman kötü değildir.

Buna karşılık, kredi üzerinde biraz daha düşük bir faiz oranı veya daha düşük cep dışı maliyetler sağlar. Örneğin, ücretsiz paranızın çoğu peşinat ödemesi yaptıysa, ön ödeme cezası olan bir krediyi kabul etmek, ipotek ücretlerini karşılamanın ve kapanış maliyetlerini azaltmanın bir yolu olabilir.

Aslında, bazı ön ödeme cezaları altı ay veya bir yıl gibi kısa bir süre için olduğundan, gelecekte evi satma veya yeniden finanse etme yeteneğinizden önemli ölçüde ödün vermeden bu maliyetleri düşürebilirsiniz..

Bir Ön Ödeme Cezası Ne Zaman Zarar verebilir?

Bazı krediler kısa vadeli ön ödeme cezalarına sahipken, diğerleri üç ila beş yıl arasında geçerli olabilir. Ancak birçok insan o zamandan önce yeniden finanse edildiğinden, bu tür cezalar süreci son derece pahalı veya hatta imkansız hale getirebilir.

Örneğin, faiz oranları kredinize üç yıl düşerse, bir ön ödeme cezası daha iyi bir orana yeniden finansman yapmanızı engelleyebilir. Ancak diyelim ki zaten çok düşük bir orana sahip oldunuz ve gelecekte yeniden finanse etmeye gerek duymuyorsunuz. Yine de satmanız gerekebilir. Hepimiz planların değiştiğini biliyoruz, bu yüzden her türlü kalma niyetiniz olsa bile, işinize transfer edilebilir veya hasta bir aile üyesinin yanına yerleşmeyi seçebilirsiniz..

Emin olun, eğer kontrolünüzün ötesinde bir durum sizi harekete geçirmeye zorlarsa, borç vereniniz size yardımcı olmaya meyilli olmayacaktır. “Yumuşak” ön ödeme cezaları olarak bilinen bazı ön ödeme cezaları, satmak durumunda değil, yalnızca yeniden finanse ederseniz tetiklenir. Ancak, birçok ön ödeme cezası “zor” kabul edilir ve her iki olayda da tetiklenir.

Sık sık ortaya çıkan bir diğer konu ise, ön ödeme cezası değerlendirilmeden anaparanıza ekstra ödeme yapıp yapamayacağınızdır. Genellikle, herhangi bir yılda ücretlendirilmeden anaparanıza% 20 kadar ödeme yapmanıza izin verilir.

Bununla birlikte, birçok ön ödeme cezası “birinci dolar” cezaları olarak kabul edilir, bu da gerekli aylık tutarın üzerinde ödediğiniz ilk doların bunu tetikleyeceği anlamına gelir. Açıkçası bu, paranız olsa bile, kredinizi kredi belgelerinde belirtilenden daha hızlı ödemenizi sınırlar.

Başka bir deyişle, aksi takdirde ödemek zorunda kalmayacağınız faiz ödemeye bağlı olabilirsiniz. Bu nedenle, kredinizi incelerken ve imzaladığınız gün, tam olarak ne tür bir ön ödeme cezasına sahip olduğunuzu kredi yetkilinizle doğrulamak çok önemlidir..

Ön Ödeme Cezası Ödemeyi Önleme

Ön ödeme cezası, özellikle de “zor” olan bir cezanız varsa ve ceza süresi sona ermeden önce satmak veya yeniden finanse etmek istiyorsanız, muhtemelen bundan kurtulamazsınız. Sonuçta, ödemeyi kabul eden bir sözleşme imzaladınız. Borç verenin faiz oranınızı tek taraflı olarak artırmaya karar verememesi gibi, tetiklendiğinde ön ödeme cezasını tek taraflı olarak ödemeye karar veremezsiniz.

Bu nedenle, mevcut bir ön ödeme cezasını kaldırmak için yalnızca birkaç seçeneğiniz vardır:

1. Cezanın Süresinin Beklenmesi
Ön ödeme cezanızın ne zaman sona ereceğini öğrenin ve bundan birkaç hafta önce yeniden finanse etmek için alışverişe başlayın. Mevcut borç vericiniz kayıtlarınızı güncellemek için çok hızlı olmayabileceğinden, ekstrenizdeki ödeme tutarının gerçekte borçlu olduğunuz şeyi yansıtması biraz zaman alabilir, cezalar.

2. Aynı Borç Veren ile Refinans
Bu her zaman yapılamaz, ancak bazen aynı borç verenle yeniden finanse etmeye çalışırsanız, cezayı değerlendirmeden mevcut kredinizden çıkmanıza izin verir. Ne yazık ki, muhtemelen yeni kredi için bir ön ödeme cezası talep edecekler.

3. “Yumuşak” Ön Ödeme Cezası Varsa Evi Sat
“Yumuşak” bir ön ödeme cezası taşıyorsanız ve evinizi satıyorsanız bir ceza değerlendirilmez. Ancak, bu tür cezalar çok yaygın değildir. Bununla birlikte, evinizi satmak istiyorsanız, varsa hangi ceza türünü taşıdığınızı görmek için kredi belgelerinizi kontrol edin..

4. Cezayı Ödeyin
Gerçekten satmanız gerekiyorsa veya yeniden finansman size çok para kazandıracaksa, ceza ödemenin durumunuzu gerçekten iyileştirip iyileştirmeyeceğini görmek için sayıları çalıştırın. Orijinal kredi belgelerinizde belirtildiği gibi, ne kadar ve ne zaman ödemeniz gerektiğini tam olarak bildiğinizden emin olun. İpotek komisyoncunuzun ne yapacağını bileceğini düşünmeyin, özellikle ipotekleri sizin için kapatmasından bu yana birkaç yıl geçtiyse!

Son söz

Bir ipotek ön ödeme cezası, başa çıkmak eğlenceli değildir ve ne yazık ki, evlerini satması gereken veya yeniden finanse etmek isteyen birçok insan için bir şok olarak gelir. Ancak, özellikle düşük krediniz varsa, kredi maliyetlerinizi azaltmaya veya daha iyi bir faiz oranı elde etmeye çalışıyorsanız sizin için anlamlı olabilir. Bunun "sert" veya "yumuşak" bir ceza olup olmadığını, ne zaman sona erdiğini, cezanın ne kadar olduğunu ve tetiklemeden ekstra anapara ödemeleri yapıp yapamayacağınızı anladığınızdan emin olun..

Birini takarak ne kadar tasarruf edeceğiniz de dahil olmak üzere tüm bilgileri edindikten sonra, ancak o zaman bir ön ödeme cezasının anlamlı olup olmadığını ve riske değer olup olmadığını değerlendirebilirsiniz. Ayrıca, avantajları sağlam bir şekilde kavradıktan ve kredinize bir tane dahil edip etmemeye karar verdikten sonra, noktalı çizgide imzalamadan önce kredi belgelerinin anlayışınızı doğru bir şekilde yansıttığından emin olun..

Mortgage krediniz için ön ödeme cezası var mı? Eğer öyleyse, riske değer mi?