Kınamak Alırken Sorulması Gereken 9 Önemli Soru

Sebep ne olursa olsun, birçok insan kınamak yaşamaktan çok hoşlanır. Genellikle bir havuz ve fitness merkezinin yanı sıra bir güvenlik ekibi ve tüm bakım sorumlulukları hakkında endişelenmenize gerek kalmadan bir ev sahibi olma fırsatı elde edersiniz.

Bir kınamak satın almanın artıları ve eksileri olmasına rağmen, bir ev satın almakla aynı süreç değildir. Dikkate alınması gereken önemli hususlar vardır ve sormak için doğru soruları bilmeniz önemlidir.

Kınamak Satın Almadan Önce Sorulması Gereken Sorular

Peki, kınamak satın almadan önce emlakçıya, gelecekteki komşularınıza ve ev sahipleri derneğine ne sormalısınız? Başlamak için kılavuz olarak kullanabileceğiniz ilk liste.

1. En büyük şikayetler nelerdir?

İnsanlar kınamak kurulu toplantılarında hangi tutkuları yayınlıyor? Son birkaç toplantıdan dakikalar içinde ellerinizi alın veya mevcut sahiplerle konuşun. Dernek düzeltmeler konusunda hızlı değilse, orada yaşamaya başlamadan önce bunu bilmek istersiniz.

2. yönetim ekibi gibi Ne?

Kınamak yöneticisiyle (yani tam zamanlı olarak orada bulunan) kişisel olarak röportaj yapmak isteyeceksiniz. Ayrıca, komşularınızla yönetim hakkında konuşun. Berbat bir yönetici, kınamak yaşamını yorucu bir deneyim haline getirebilir.

Bazı kınamak kendilerini yönetir. Yani, mülk yöneticisi yok ve sakinler birlikte karar vermek için bir araya geliyor. Bunun iyi tarafı, aylık ücretlerin profesyonelce yönetilen topluluklardan çok daha düşük olduğu anlamına gelir. Kendi kendine yönetim bazı durumlarda çalışsa da, böyle bir topluluğa geçmeden önce dikkatlice düşünün. Tüm bu insanların yanında oturmalısın… onlarla bir topluluk da gerçekten yönetmek istiyor musun??

3. Mevcut depolama alanı var mı?

Bazı kınamak konut sakinlerine kişisel depolama alanı sunmaktadır. Dairenizde muhtemelen bir çatı katı veya garajınız olmayacaktır (bir şehir evinde değilseniz), bu nedenle bisiklet, kış kayakları ve bagajı saklamak için ekstra alan sağlanıp sağlamayacağınızı sorun..

4. Sigorta neleri kapsar?

Kınamak derneğinin sigorta poliçesinin bir kopyasını aldığınızdan emin olun. Binayı kod haline getirme maliyeti de dahil olmak üzere tam olarak neyin kapsandığını öğrenin (eğer eski bir bina ise). Ayrıca, yeniden oluşturmaya yönelik tahminlerin doğru olduğundan ve simge durumuna küçültülmediğinden veya güncel olmadığından emin olun.

Politika kafa karıştırıcıysa, kendi sigorta acentenize bir kopya getirmeniz faydalı olabilir, böylece onu birlikte ele alabilirsiniz.

Çatı sızıntısı veya binanın alev alması durumunda politikalarının kişisel eşyalarınızı kapsayıp kapsamadığını kontrol etmek de önemlidir. Başlamazsa, kendi başınıza bir politika çıkarmayı düşünmek istersiniz (bu da yine aylık bir masraf olacaktır).

5. Önümüzdeki beş yıl içinde taşınmam gerekecek?

Kınamak genellikle tek aileli evlerden daha yavaştır. Zaten çöplükteki emlak piyasası ile, satmaya karar verirseniz, fiyatların kar elde etmek için yeterince toparlanması biraz zaman alabilir. Geleceği tahmin etmek imkansız olsa da, satın almaya karar vermeden önce bu toplulukta gerçekten yaşamak istediğinizden emin olun..

6. Aylık ilişkilendirme ücretlerini tam olarak anlıyor muyum?

Kınamak ilişkilendirme ücretleri, kaç birim bulunduğuna, mülkün bakım maliyetinin (hem kısa hem de uzun vadeli), topluluğun profesyonel olarak mı yoksa kendi kendini yönetip yönetmediğine ve dava ve büyük onarımlar için ayrılan fonlara göre hesaplanır..

Sorumlu olacağınız aylık aidatların dökümü için ellerinizi alın. Bu ekstra ödemeyi gerçekten karşılayabildiğinizden ve bu ödeme için ne aldığınızı anladığınızdan emin olun. Ve unutmayın, kınamak dernek ücretleri ipoteğiniz gibi vergiden düşülmez.

Onarım Fonuna da yakından bakmanız gerekir. Her kınamak derneği büyük onarımlar için aidatın bir kısmını ayırmalıdır. Kompleks 10 yaşından küçükse, onarım fonu ana eşyaları (ör. Çatılar, tenis kortları, vb.) Onarma maliyetinin% 10'una sahip olmalıdır. Topluluğunuz 10-20 yaşındaysa, büyük onarımlar için Fonun% 25 -% 30 veya daha fazlasına sahip olması gerekir. Topluluk 20 yaşından büyükse,% 50'sinin finanse edilmesi gerekiyor.

Birçok topluluk sakinlerine “ultra düşük aidat” sözü verir. Dikkatli olmak. Bu cazip görünse de, toplumun Onarım Fonunu olması gerektiği gibi finanse etmemesi anlamına gelir; Çatılar yenilenmeye ihtiyaç duyarsa, siz ve tüm sakinler büyük bir fatura ile sertçe vurulabilirdiniz.

Aylık aidatlardaki temerrüt oranlarını da öğrenin. Diğer sahipler aylık aidatlarını ödeyemediklerinde, bu genellikle herkesin çantayı tutmasına neden olur. İyi toplulukların temerrüt oranı% 15 veya daha az olacaktır.

7. Kurallar nelerdir?

Bu topluluk evcil hayvanlara izin veriyor mu? İhtiyacınız olursa ünitenizi kiralayabilir misiniz? Bir çiçek yatağı dikme şansın olacak mı??

Topluluk kurallarını satır satır gözden geçirin. Kınamakta yaşayamayacağınız kurallar olmadığından emin olun.

8. Herhangi bir dava var mı?

Kınamak toplulukları çoğu zaman drama ve evet davalara maruz kalabilirler. Sahipler, yönetim ekibine veya geliştiriciye olduğu kadar diğer sahiplere de dava açar. Topluluğunuzda geçmiş veya beklemede olan bir dava bulunmadığından emin olun, çünkü bu genellikle kötü yönetilen bir topluluğun veya aydınlatılmış komşularla dolu bir topluluğun işaretidir..

9. bu benim sundurma mı?

Birçok kınamak konut sakinleri birimleri ile sundurma veya balkon sunmaktadır. Birim Tapuya ve Master Tapuya çok yakından baktığınızdan emin olun. Sundurma ünitenize bağlı olabilir, ancak gerçekten ona sahip misiniz, yani yaşlandıkça veya kırıldıkça tamir etmek sizin sorumluluğunuzda mı? Yoksa sizinkine sahipsiniz, ama topluluk aslında bunu sürdürüyor?

Son söz

Bir kınamak satın almak küçük bir mesele değildir. Tek aile evleri için endişelenmenize gerek olmadığını düşünmeniz gereken birçok önemli husus vardır. Bu yüzden neyi arayacağınızı ve ne soracağınızı bilerek sürece girmek önemlidir..

Herhangi biriniz kınamak almayı düşündünüz mü? Veya zaten bir tane var mı? Satın almadan önce hangi soruları sormanızı istersiniz??