Bir Ev Alırken Bütçenizde Kalmanın 5 Yolu
Sevdiğiniz olanaklardan kaçınmak istemeseniz de, çok fazla eklemek maliyeti artırabilir ve bütçenizi yok edebilir. Uzun vadeli finansal hedeflerinizi düşünerek ve satın almadan önce bütçenizi değerlendirerek, alıcının pişmanlığını yaşamadan istediğiniz evi puanlayabilirsiniz..
Ev Satın Almak için Bütçeleme İpuçları
1. Firma Fiyat Limiti ve “Olması Gerekenler” Listesi Oluşturma
Bir ipotek için önceden onaylandığınızda, bankanız bir eve ne kadar harcama yapabileceğinizi düşündüklerini belirler. Ancak, sağladıkları sayının harcamanız gereken miktar olduğunu varsaymayın. Banka, 300.000 dolar harcayabileceğinizi düşündüğü için, bu rakam büyük olasılıkla genel bütçenizi veya finansal yükümlülüklerinizi dikkate almaz.
Çevrimiçi olun ve bir ipotek hesap makinesi kullanın - bir satış fiyatı, bir kredi dönemi ve faiz oranı girdikten sonra, hesap makinesi ev sahibi sigortası, emlak vergileri ve özel ipotek sigortası dahil aylık ödemenizi tahmin eder. Bu, satış fiyatına göre ne kadar ödeyebileceğinize dair iyi bir tahmin sağlayabilir, ancak burada durmayın. Bir ev satın aldıktan sonra bütçenizde çalışmanız gereken başka masraflar olup olmadığını araştırın.
Örneğin, aylık ev sahibi dernek aidatlarını ödemek zorunda kalacak mısınız? Bir çim ya da haşere servisi ile sözleşme yapmanız gerekecek mi? Taşınma sonrasında araçlarınızın artması muhtemel mi? Bu maliyetler gerçekten aylık bütçenize katılabilir ve yiyebilir ve mevcut yaşam tarzınızı yeni bir ev uğruna feda etmek istemiyorsanız, daha düşük bir aylık ipotek ile daha az pahalı bir ev seçmek akıllıca olacaktır. İstediğiniz fiyat aralığındaki evleri kapsamak için Trulia ve Realtor.com gibi çevrimiçi hizmetleri kullanın, ardından bu bütçeye dayalı olarak istek listenize öncelik vermeye başlayın. Hangi olanakların “olmazsa olmaz” olduğuna ve hangisinin sahip olacağına önceden karar verirseniz, evlere bakmaya başladığınızda bütçeniz dahilinde kalmak için daha iyi bir konumda olacaksınız.
2. Emlakçı Sekmeleri Tutun
Emlak acentelerimle sadece olumlu deneyimler yaşadım, ancak herkes o kadar şanslı değil. Bir emlakçı ile çalışırken, bütçenizi açık bir şekilde iletmeniz ve bu bütçe dahilinde kalma gereğini vurgulamanız önemlidir. İyi temsilciler maliyenize saygı duyar ve size sadece karşılayabileceğiniz evleri gösterir.
Bununla birlikte, bazı ajanlar zarfı itmeye çalışabilir ve fiyat noktanızın dışındaki özellikleri önerebilir. Sağlam olun ve silahlarınıza sadık kalın. Acentenizin sürekli olarak daha pahalı evlere bakmanızı istediğini fark ederseniz, muhtemelen yeni bir ajan bulma zamanı.
3. Kendinizi Başkalarıyla Karşılaştırma
“Karşılaştırma ve umutsuzluk” döngüsüne girmek çok kolay. 250.000 dolarlık bir bütçeyle çalışıyorsanız ve en yakın arkadaşınız 300.000 dolarlık bir ev satın aldıysa, ev seçeneklerinizi ve olanaklarınızı kendisiyle karşılaştırırken bulabilirsiniz..
Bu, özellikle bir ev satın almak söz konusu olduğunda, düşmek için kötü bir döngüdür. Bir ev bir çift ayakkabı veya pahalı bir el çantası değildir - bir ev satın alırken fazla abartıyorsanız, hatayı düzeltmek kolay değildir.
Arkadaşınızın açık mutfaklı bir ev satın aldığını, tebriklerinizi sunduğunu ve 250.000 dolarlık bütçenizin sizin için neler yapabileceği konusunda heyecanlandığını düşünmek yerine. Belki iki yerine dört yatak odanız veya elektrikli bir fırın yerine bir gaz ocağınız olur. Ardından, sağlıklı bir tatil veya emeklilik fonunu sürdürmek veya çocuklarınız için bir üniversite eğitim fonu başlatmak gibi bütçeniz dahilinde kalmaktan nasıl yararlanacağınızı düşünün.
4. Teklif Savaşlarından Kaçının
Şu senaryoyu düşünün: Mükemmel evi bulursunuz, sağlam bir teklif yaparsınız ... ve emlakçınız sizi satıcının aralarından seçim yapabileceği birden çok teklif olduğunu bildirmek için arar. Diğer alıcılarla rekabet etmek piknik değildir ve bir teklif savaşı kazanmak için genellikle teklifinizi arttırmanız gerekir. Bütçe dahilinde kalabildiğiniz sürece bu mutlaka kötü değildir - ancak teklif savaşları çabucak kontrolden çıkabilir.
Bir ihale çılgınlığına yakalanırsanız, sonunda istediğinizden daha fazla harcama yapabilirsiniz. Belirli bir ev için ne kadar ödemek istediğinize karar verin ve bu sınırı aşma isteğine karşı koyun. Başka bir deyişle, uzaklaşmaya istekli olun.
5. Satmayan Evlere Teklif Verme
Bazı alıcılar, gizli bir kusur olması gerektiğini varsayarsak, uzun süredir piyasada bulunan evlerden kaçarlar. Ancak bazen, bir evin satış yapamaması çok daha basittir. Örneğin, belki de sadece kötü bir itiraz cazibesi var veya belirli bir pazarda çok fazla stok var.
Bu nedenle, sadece uzun zamandır oturduğu için bir evi otomatik olarak dışlamamanız önemlidir. Eğer bir şey varsa, bu evleri arayın. Satıcı muhtemelen motive ve mülkü taşımak için fiyat soran istekli. Bu, bütçenizden biraz daha yüksek bir eve aşık olmanız durumunda özellikle iyi bir haberdir..
Satıcı fiyatı düşürmek istemese bile, bir ev aylardır piyasada olduğunda müzakere için daha fazla fırsat var. Örneğin, eski halıyı değiştirmek veya evin dışını boyamak için beklenmedik durumlar isteyebilirsiniz. Mülkün satılma nedenini belirleyebiliyorsanız, satıcıdan evin fiyatını düşürmesini veya düzeltme için nakit ödeneği vermesini isteyebilirsiniz..
Hala olası gizli kusurlardan endişe ediyorsanız, teklifinizde teklifin tatmin edici bir ev denetimine tabi olduğunu belirtin - bu ne olursa olsun iyi bir fikirdir. Ev muayenesi, sıhhi tesisat, elektrik sistemi, çatı, ev aletleri veya pencereler gibi sorunlar ortaya çıkarsa, alıcıdan gerekli onarımları yapmasını isteyebilir veya teklifinizi masadan çıkarabilirsiniz..
Son söz
Bir ev satın alırken bütçenin içinde kalmak disiplin gerektirir, bu yüzden satın alma sürecine dikkatle yaklaşmalısınız. Ne harcamak istediğinizi öğrenin ve bütçenizin üzerinde listelenen evlere bakmayı reddedin. Birkaç hafta veya ay sonra uygun bir mülk bulamıyorsanız, kıpır kıpır odanız olup olmadığını görmek için bütçenizi tekrar ziyaret edin. Değilse, bekle - doğru ev gelmeden önce sadece bir zaman meselesi.
Bir ev için alışveriş yaparken bütçenizde nasıl kaldınız?
