Askeri Aileler ve Aktif Görev Üyeleri Ev Almalı mı, Kira mı Yapmalı?

Kalıcı İstasyon Değişikliği (PCS) hareketini takiben bir ev alıp almayacağınız kararı son derece kişiseldir ve karara birçok faktör katılır. Bu faktörler finansal ve kariyer temelli kararların yanı sıra pratik ve duygusal endişeleri de içerir..

Finansal ve Kariyer Bazında Dikkat Edilecekler

PCS siparişleri olan askeri bir aileyseniz, bir sonraki evinizi kiralamaya veya satın almaya karar vermeden önce aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

Maliyet ve Aylık Ödeme

Çoğu aile için açık bir husus, aylık ipotek maliyetine karşı kira maliyeti olacaktır. ABD'nin pek çok bölgesinde, özellikle 2008-2010 emlak düşüşünün ardından, kira maliyetleri artmış, ortalama konut fiyatı düşmüştür. Bu, tarihsel olarak pahalı bir kiralama piyasasına karşı son derece makul bir emlak piyasasını bir araya getirdi.

Aileniz bunun gerçekleştiği ülkenin bir kısmına taşınıyorsa ve aylık bir ipoteğin kira maliyetinden daha ucuz olacağını belirlediyseniz, satın alma cazibesi kazanabilir. Ancak açık evleri ziyaret etmeye başlamadan önce okumaya devam edin.

Pazar Konuları ve Fiyatlandırma

Ev alıcıları, ipotek ve peşinatın yanı sıra, evin fiyatı ile yerel bölgedeki ortalama fiyat, haciz oranı ve yerel pazarın sağlığı gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmalıdır. Dikkate alınması gereken diğer faktörler arasında emlak vergileri, ev sahipliği dernek ücretleri ve sigorta maliyeti vardır ve bunların hepsi evinizin aylık maliyetini artıracaktır..

Ayrıca yerel bölge okullarını, genel konumu ve belirli mahalleleri de göz önünde bulundurun. Sizin için en önemli olanı anlayın ve buna göre hareket edin. Örneğin, çocuklarınızı en iyi okula göndermek hayati önem taşıyorsa, ancak orada bir ev satın almaya gücü yetmiyorsa, bunun yerine bir ev kiralayabileceğinizi görün.

Vergi Avantajları

Bir ev sahibi olduğunuzda, kredinizle ödediğiniz ipotek faizini vergilerinizden düşeceğinizi unutmayın. Bu, aylık konut giderlerinizi (ipotek ödemesi, emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve herhangi bir dernek ücretini içeren) etkili bir şekilde azaltır ve ev sahipliğinin gerçek maliyetini belirlemek için dikkate alınmalıdır..

Bununla birlikte, sonraki bir hamlede evinizi kiralamayı seçerseniz, aldığınız kira hakkında gelir vergisi bildirmeniz ve ödemeniz gerekir..

Mülkün Kiralanması veya Satılması

Dürüst olalım. Çoğu askeri aile, tüm kariyerleri için tek bir yerde konuşlandırılmamaktadır. Bu nedenle, önemli veya ideal olarak herhangi bir yatırım kaybı olmadan devam edebilme yeteneğine ihtiyaç duyarlar. Bu nedenle, satın alınan bir evin çok pazarlanabilir bir ev olması önemlidir. Bir ev, satış veya kiralama amacıyla pazarlanabilir.

Örneğin, taşındığınız bölgede çoğu insan ne tür evler satın alıyor? Dört yatak odası, iki banyo? Ve ne tür evler kiralıyorlar? Evinizi kiralamaya veya satmaya açıksanız, satın aldığınızda seçim yapabileceğiniz daha fazla seçeneğiniz olacaktır..

Bununla birlikte, hiçbir ev sahibi, ipotek ödemeye ve başka bir yerde yaşamaya devam ederken, evlerinin aylar veya yıllar boyunca emlak veya kiralık pazarda oturması için değildir. Eviniz insanların bölgenizde ne satın aldığını veya kiraladığını ne kadar çok yansıtırsa, kiracı satmanız veya bulmanız o kadar kolay olur.

En azından, satın aldığınız evin askeri bir operasyon üssüne yakın olduğundan emin olun. Bunu yaparak, mülkü taşınan diğer askeri personele kiralayabilir veya satabilirsiniz..

VA Konut Kredisi Uygunluğu

Gazi İşleri Daire Başkanlığı Konut Kredisi'ni kullanarak evinizi finanse etmeyi seçerseniz, uygunluk şartlarının ve gelecekteki bir yer değişikliğini nasıl etkileyebileceklerinin farkında olun. VA kredilerine sadece ailenizin birincil konutunun satın alınması için izin verilir. Ayrıca, birincil konutunuzdan satmadan uzaklaşırsanız, ilk ipotek ödenene kadar bir sonraki ev alımı için başka bir VA Kredisi kullanmanız kısıtlanır..

Ancak, bu hususlar sizi ancak bir sonraki ev alımında parasız, sabit oranlı VA kredisi almak istediğinizde etkileyecektir. Geleneksel finansman sizin için bir seçenek olacaksa, bu zorluklarla karşılaşmayabilirsiniz..

Mevcut Görev İstasyonunda Beklenen Zaman

Mevcut görev istasyonunuzda uzun süre harcamayacağınızı önceden biliyorsanız, kira yerine satın almak için zorlayıcı bir nedeniniz olmalıdır. En önemlisi, taşındıktan sonra mülkünüzü kiralık olarak tutmak istiyor musunuz? Bu günlerde, bir ev satmak birkaç ay, hatta yıllarca sürebilir. Ayrıca, aylık ipotek ödemenizi kısa bir süre içinde yüzlerce dolar etkili bir şekilde artırabilecek ve satış gelirinizi binlerce azaltabilecek ipotek puanları ve komisyonlar gibi alım ve satım yaparken kapanış maliyetlerini düşünmek isteyeceksiniz..

Evinizi satın almanın ve ardından satmanın beklenen maliyetlerini değerlendirin, orada yaşamayı beklediğiniz ay sayısına bölün ve ardından aylık ipotek ödemenize ve diğer ev giderlerinize ekleyin. Bu, alan kiralamalarının karşılaştırılacağı gerçek kısa vadeli sahip olma maliyetinizi sağlayacaktır. Bu değerlendirmenin yalnızca evinizi piyasaya sürdükten hemen sonra satabileceğiniz veya kiralayabileceğiniz ideal bir pazarda çalıştığını unutmayın..

Fırsat maliyetleri

Bir ipotek ödemesi alarak önemli bir şeyden vazgeçiyor musunuz? Örneğin, ipoteğinize gidecek olan para, emeklilik için yatırım yapmak veya tasarruf etmek için kullanılabilir. Sahip olmak kiralamaktan çok daha pahalı bir teklifse, aile tatilleri veya yemek yeme gibi küçük lükslerden vazgeçmeniz de gerekebilir. Yapmanız gereken fedakarlıkların ev sahipliğinden alacağınız değere değdiğinden emin olun.

Emeklilik Hususları ve Planları

Emekli olmak isteyebileceğiniz bir yerde konuşlanacak kadar şanslıysanız, eyalet vergi oranlarını, askeri maaş ve sosyal yardımların ve potansiyel evinizin VA sağlık tesisleri de dahil olmak üzere askeri sağlık tesislerine olan yakınlığını göz önünde bulundurun. Bunlar şimdi o kadar önemli görünmeyebilir, ancak emeklilik sırasında sabit bir gelire sahipseniz ve düzenli tıbbi bakıma ihtiyacınız varsa, kesinlikle.

Pratik ve Duygusal Endişeler

Para her şey değildir. Bazen bir bilançoda en anlamlı olan şey, gerçek hayatta bir anlam ifade etmez ve en iyi ortaya konmuş finansal planları mahvedebilir.

Aileye ve Arkadaşlara Yakınlık

Her zaman ailenizin ve arkadaşlarınızın yanında yaşıyorsanız ve ilk kez uzaklaşıyorsanız, satın almadan önce bir daire kiralamayı düşünün. Neden? Çünkü aileniz ve arkadaşlarınız destek sisteminizdir. Özellikle küçük çocuklarınız varsa veya çocuklarınız varsa ve yardım istiyorsanız, muhtemelen yalnız olduğunuz bir yere bağlı kalmak istemezsiniz. Ayrıca, ailenizin taşınması durumunda kiralık bir mülkün yönetiminde çok yardımcı olabilir.

Kişisel Hususlar

Diğer her şey eşit olduğunda, bazı insanlar bir ev satın almaya hazır değildir. Bu büyük bir adım ve bir kiralık evde yaşamaktan çok daha fazla ilgili. Örneğin, tuvalet çalışmayı durdurursa ev sahibinizi arayamazsınız; bu onarımı kendiniz halletmeniz ve ödemeniz gerekir. Eğer ek sorumluluk için hazır değilseniz, zorlamak ve çiğneyebileceğinizden daha fazla ısırmak için beklemek daha iyidir. Kiralamak ve ev sahipliğine sıçramak için doğru zamanı beklemek yanlış bir şey değil.

Son söz

Bir ev satın almak herkes için gerekli bir karardır, ancak aktif askeri üyeler için daha da karmaşıktır. Muhtemelen tekrar taşınmanız gerekebileceğinden, ev satın alımına yatırım olarak bakın. Dahası, özellikle bu pazarda, son derece pazarlanabilir ve taşınmanız gerektiğinde kiraya istekli bir ev satın alın. Ne yaparsanız yapın, seçeneklerinizi ayrıntılı bir şekilde inceleyin ve sizin ve aileniz için doğru olan bilinçli bir karar vermek için yukarıdaki hususları kullanın.

Aktif bir askeri üye olarak, evinizi kiralıyor musunuz veya sahibi misiniz? Şimdiye kadar senin için çalıştı mı?