Ev Geliştirme Onarımları İçin İyi Bir Yüklenici Nasıl Bulunur?

Kimse böyle bir çileden geçmek istemiyor. Yine de her zaman olur, özellikle yaz aylarında daha fazla ev sahibinin ev geliştirme projelerine başlaması.

Müteahhitlerin büyük çoğunluğu dürüst ve güvenilir, ancak her zaman bir aldatmaca çalıştırmak ve para ile kaçmak hazır ve istekli olanlar olacaktır. Öyleyse sözlerini yerine getiren güvenilir ve saygın bir müteahhit bulacağınızdan nasıl emin olabilirsiniz? Ve iş için doğru uzmanı işe aldığınızdan nasıl emin olabilirsiniz? Hadi bir bakalım.

Yükleniciye veya Tamirciye İhtiyacınız Var mı?

Proje yapılacaklar listenize bir göz atın. Belki de çatıyı değiştirmeniz, sızıntıyı mutfak lavabosunun altına sabitlemeniz, koridor zemini yeniden döşemeniz ve oğlunuzun yatak odasına bir tavan fanı takmanız gerekir. Ayrıca yaz yemekleri için küçük bir güverte inşa etmek istersiniz.

Bu projelerin bazılarının tamamlanması nispeten kolaydır, diğerleri ise daha karmaşıktır. Böylece soru şu olur: Bir müteahhit tutmanız mı gerekiyor, yoksa bir tamirci mi yeterli olacak??

Bazı projeler derinlemesine bilgi ve hatta yerel veya eyalet sertifikaları gerektirir; bu projeler için bir yükleniciye ihtiyacınız olacak. Diğer projeler, şerit testerenin nasıl kullanılacağını bilen veya sızdıran bir boruyu tamir etmek için zamanı olan biri tarafından ele alınabilir; bu projeler için, lisanslı bir yükleniciden tipik olarak saatte veya projede daha az ücret alacak bir tamirciyi arayabilirsiniz..

Projeniz için hangi profesyonelin işe alınacağını nasıl anlayacağınız aşağıda açıklanmıştır.

el ulağı

Bir tamirci genellikle genel ev onarımını ve rutin bakım projelerini tamamlar, örneğin:

• Bir lavabonun değiştirilmesi
• Yeni bir tuvalet takma
• Boyama
• Olukların temizlenmesi
• Alçıpan tamiri
• Bir veranda kurma
• Sezonluk bakım projeleri
• Küçük HVAC onarımları
• Zemin onarımı veya değiştirilmesi
• Bahçe işi
• Çit onarımı
• Dış mekan kalıbının ortadan kaldırılması

Bu projeler karmaşık değildir ve çok fazla uzmanlık bilgisi gerektirmez.

Müteahhit

Yükleniciler, izin, özel bilgi veya her ikisini birden gerektiren daha büyük işler için daha uygundur. Bu profesyoneller iki kategoriye ayrılır: genel yükleniciler ve yükleniciler.

Genel yüklenici

Genel müteahhit (GC) büyük projelerde yönetici olarak görev yapar. Taşeron olarak bilinen müteahhitleri, yeni tesisatların döşenmesi, yeni tezgahların kurulması veya bir evin yeniden bağlanması gibi özel görevleri yerine getirmeleri için işe alırlar. Genel yükleniciler, tüm izinlerin yapılmasını, tüm son teslim tarihlerinin karşılanmasını ve maliyetlerin bütçede kalmasını sağlar.

Aşağıdaki gibi projeler için genel bir müteahhit kiralamalısınız:

• Mutfak veya banyoyu yeniden düzenleme
• Ek oluşturma
• Yeni bir ev inşa etmek

müteahhitler

Yükleniciler, çeşitli genel yüklenicilerle veya daha büyük bir ajansla bağımsız olarak çalışan yetenekli ve lisanslı esnaf kişileridir. Aşağıdaki gibi projeler için bir yüklenici işe alırsınız:

• Bir güverte inşa etmek
• Bir evi yeniden kablolama
• Tüm evi jeneratörün takılması
• Sıhhi tesisatın değiştirilmesi veya su ısıtıcısının takılması
• Yeni pencere veya kapı takma
• Şöminenin yeniden inşası veya odun sobası kurulması
• Fayans veya duvar montajı
• Bir HVAC ünitesini takma

Genel bir yükleniciye, düzenli yükleniciye veya tamirciye ihtiyacınız olup olmadığından hala emin değilseniz, HomeAdvisor'ın şu kurallarına uyun:

• İş bir haftadan fazla sürecekse, bir GC kiralayın.
• İşin tamamlanması için birkaç farklı profesyonel gerekiyorsa, bir GC kiralayın.
• İş birkaç izin gerektiriyorsa, bir GC kiralayın.
• Bu kurallar projeniz için geçerli değilse, düzenli bir yüklenici veya hatta bir tamirciyle iyi olabilirsiniz.

Size Ne Kadar Maliyet Olacak?

Kendin yap (DIY) mi yoksa bir yüklenici mi tutman gerektiğini merak ediyor olabilirsin. Ve birisini işe alırsanız, size ne kadara mal olacak??

Yüklenicinin teklifi bir dizi faktöre bağlıdır: projenin türü, malzemelerin ne kadar pahalı olduğu ve nerede yaşadığınız. Ortalama bir fiyat teklif etmek imkansız çünkü projeler çok değişiyor.

Örneğin, mutfağınızı yeniden düzenlemeyi düşünüyorsanız, tesisatçılar ve elektrikçiler gibi taşeronları da listeleyen genel bir müteahhit tutmanız gerekecektir. Böyle bir projenin maliyeti, projenin kapsamına ve her bir taşeron için ortalama saatlik ücretlere bağlıdır; bu, yaşadığınız yere bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.

HomeAdvisor'a göre, yükleniciler için ortalama fiyatlar şunları içerir:

• Elektrikçi: Saatte 50-100 dolar
• Tesisatçı: Saatte 45 ila 200 dolar
• Döşeme Ayarı veya Taş Ayarı Profesyonel: İş başına 863 $ - 2,681 $
• çatı ustası: İş başına 7.524 $
• HVAC: İş başına 284 $ (onarım) veya 4,274 $ (kurulum)
• Pencere Montajı: İş başına 5.274 $
• Ev Boyama (Dış): İş başına 2.803 $

Bir tamirci gerektiren daha küçük bir proje için ne ödeyeceğinizi tahmin etmek biraz daha kolaydır. Bu profesyoneller genellikle bir yükleniciden daha az ücret alırlar; HomeAdvisor'a göre, ülke çapında bir tamirci projesinin tipik maliyeti 178 ila 650 $ arasında.

Harika Bir Yüklenici Nasıl Bulunur

Hızlı bir çevrimiçi arama, bir müteahhit işe sizi korkutmak için yeterlidir. Web, aşağıdakileri yapan bir müteahhit kiralayan ailelerin korku hikayeleriyle doludur:

• Hiç iş yapmadan paralarıyla kaçtı
• İş çok kötü yaptı mı, işi iki katına çıkarmak veya maliyeti üç katına çıkarmak için başka birini işe almak zorunda kaldılar
• Bir projeyi tamamlamak için aylar hatta yıllar sürdü, on binlerce hatta yüz binlerce dolar bütçeden

Bölgeniz yakın zamanda bir kasırga, kasırga, dolu fırtınası veya sel gibi büyük bir fırtınadan geçtiyse, “fırtına kovalayıcıları” na da dikkat etmeniz gerekir. Bunlar yakın zamanda meydana gelen doğal felaketlerden zarar gören evleri düzeltmek için şehir dışından gelen müteahhitlerdir. Bu müteahhitlerden bazıları meşru olsa da, birçoğu sadece hızlı para kazanmak ve ev sahipleri çaput işlerini keşfetmeden önce yola çıkmak istiyor.

Yine de, orada çok sayıda dürüst ve güvenilir yüklenici var. Nasıl bulursun? Zaman, iş ve sabır gerektirir, ancak çabalarınız işe yarar.

1. Ödevinizi Yapın

Angie's List ve HomeAdvisor gibi web siteleri görünmeyen birini görme konusunda tahminde bulunmaya yardımcı olur; bunlar aramanızı başlatmak için harika yerlerdir. Her site, doğrulanmış üyeler tarafından incelenen kapsamlı bir ev geliştirme müteahhitleri veritabanına sahiptir. Başka bir seçenek Handy.com. Büyük bir model için bir yükleniciye kadar TV asmak gibi basit bir görev için bir tamirci bulmanıza yardımcı olacaklar.

Yerel ticaret odasına veya bina ticaret birliğine başvurmayı deneyin ve onların tavsiyelerini isteyin.

İş için ödeme yapmasalar bile sigorta şirketinize de sorabilirsiniz. Çoğu sigorta şirketinin saygın yerel yüklenicilerle anlaşmaları vardır. Sigorta şirketinizin bu şirketler üzerinde gerçekleştirdiği inceleme sürecinden sadece faydalanmakla kalmaz, aynı zamanda yüklenici ile sigorta şirketiniz arasındaki ilişkiye dayalı bir fiyat indirimi alabilirsiniz.

Seçeneklerinizi araştırdıktan sonra, teklif almak istediğiniz en az üç yüksek puan alan yüklenicilerin bir listesini yapın ve doğrudan onlarla iletişime geçin.

2. Yüklenicilerin Lisans Numaralarını Alın

Yüklenicilerin kısa bir listesini oluşturduktan sonra, yüklenip yüklenicilerinden lisans numaralarını ve sigorta sertifikalarını isteyerek listenizi daraltın. Tüm müteahhitlerin, faaliyet gösterdikleri eyaletten bağımsız olarak, işletme ruhsatı ve sigorta kapsamına sahip olmaları gerekir.

Bir işletme lisans numarasına sahip olmak, yerel belediyenizle iletişime geçmenize ve yüklenicinin yasal olarak işte olup olmadığını belirlemenize izin verirken, sigorta sertifikası, bir şeylerin yanlış gitmesi durumunda yüklenicinin kapsamasını sağlayacaktır. İyi müteahhitler, işlerinde hem işçi hem de sorumluluk sigortası taşımalıdır. Kapsamlarını gözden geçirebilmek için sigorta poliçelerini görmek isteyin.

Bir işletme lisansının yüklenici lisansı ile aynı olmadığını unutmayın. Her eyalet, şehir ve belediyenin yüklenici lisansı için farklı gereksinimleri vardır. Saygın bir yükleniciden hangi lisanslara bakacağınızı öğrenmek için eyaletinizin benzersiz gereksinimlerini aramak için HomeAdvisor'ın eyalet lisans sayfasını ziyaret edin.

3. Soru Sorun

Her bir yükleniciyle tanışmanın zamanı geldiğinde, önemli bir şeyi unutmamak için bir soru listesinin yazılması faydalıdır. Onlara aşağıdaki soruların bir kısmını veya tümünü sormayı düşünün:

Hangi Ticari Ticaret Birliklerine Aitsiniz??

Röportajdan sonra, bu kuruluşları arayın ve bu yüklenicinin gerçekten iyi durumda olup olmadığını kontrol edin.

Ne kadar zamandır iş yapıyorsunuz?

Bazı gece uçuş müteahhitleri, geçen ay şehre geldiklerinde bölgede “20 yıllık deneyim” talep edeceğinden, görev süreleri için kanıt isteyin.

Beni En Az Verebilir misin 3 Son Referanslar?

Buradaki anahtar kelime "yeni". İyi müteahhitler, geçen yıl çalıştıkları en az üç ev sahibinin iletişim bilgilerini paylaşmaya hazır ve istekli olmalıdır. Sahip oldukları tek şey eski referanslarsa, çalışma kalitelerinin düştüğünün bir işareti olabilir.

Bu ev sahipleriyle konuşurken onlara sorun:

• Bu yüklenici telefon aramalarınızı ne kadar çabuk geri verdi?
• Proje bütçeyle tamamlandı mı? Değilse ne oldu?
• Yüklenici size vaatlerini yerine getirdi mi??
• Yüklenici proje ile ilgili değişikliklere cevap verdi mi? Herhangi bir anlaşmazlık olursa ne oldu??
• Bu yükleniciyi ailenizdeki birine tavsiye eder misiniz?

Bu Proje için Hangi Zaman Çizelgesi Var? Bu Zaman Çizelgesini Etkileyebilecek Başka Projelerde misiniz??

Ayrıca, diğer ev sahipleriyle yaptıkları son teklifleri de sorun. Şu anda dizilmiş herhangi bir projesi olmayabilir, ancak diğer iki ev sahibi hafta içinde daha sonra işe alırsa ne olur??

Hangi Ödeme Planına İhtiyacınız Var??

Unutmayın, dürüst bir yüklenici asla ön proje tutarının tamamını istemeyecektir, ancak çoğu proje boyunca depozito ve düzenli ödemeler isteyecektir. Ödemelerin ne zaman yapılacağını ve ne kadar olacağını bildiğinizden emin olun.

Her Gün Aynı İnsanlar Bu Projede Çalışacak mı??

Genel bir yükleniciyle görüşüyorsanız, onlara her gün evinizde kimin görüneceğini sorun. Taşeronları işe alırken ne tür bir veterinerlik işlemi kullanıyorlar? Her gün aynı taşeron ekip mi olacak yoksa farklı günlerde farklı ekipler mi görünecek? Ne olacağını bilmek için ayrıntıları öğrenin.

Evi veya Çalışma Alanını Hazırlamak için Ne Yapmalıyım?

Mobilyaları taşımanız mı gerekiyor? Bitişik odalarda duvarlardan fotoğraf mı çekiyorsunuz? Halıları topla?

Bu aynı zamanda, projenin maliyetini düşürebilecek alanı hazırlamak için yapabileceğiniz bir şey olup olmadığını sorma şansıdır..

Proje Gerçekten Neye benzeyecek?

Bu soru ile projenin hayatınızı ve ailenizi nasıl etkileyeceğini soruyorsunuz. Takip soruları şunları içerebilir:

• İş ne kadar yüksek olacak?
• Ne kadar toz patlayacak??
• Ne kadar çöp üretilecek ve her gün temizlenecek?
• İş tamamlanırken birimiz evde olmak zorunda mıyız?
• Mobilyaları ve diğer nesneleri korumak için herhangi bir muşamba kullanacak mısınız??
• Müteahhitleriniz dışarıdan geldiklerinde ayakkabı koruması giyecekler mi??
• Proje sırasında araç ve malzemeleri nerede saklamanız gerekecek??

Büyük bir proje ise, yüklenicinin bir lazımlık limanı getirip getirmediğini veya taşeronların gün boyunca tuvaletlerinizden birini kullanıp kullanmayacağını sorun.

Bu soruların bazıları biraz nitpicky gibi görünebilir, ancak bir müteahhit halılarınızın her yerinde çamuru izlediğinde sizi ne kadar rahatsız edebileceğini hafife almayın çünkü botlarını çıkarmadılar. Beklentilerinizi iletebilmeniz ve kendinizi baş ağrısından kurtarabilmeniz için proje başlamadan önce bunları öğrenin.

4. Ayrıntılı Teklif Alın

Görüştüğünüz her yüklenici size ayrıntılı bir teklif sunmalıdır. Bu, her bir öğe için ödeme yapacağınız her şeyi listeleyen bir tekliftir. Şunları içermelidir:

• Tüm işçilik maliyetleri (projeniz bunları gerektiriyorsa tahmini taşeron maliyetleri dahil)
• Tüm malzemeler (boya, alçıpan ve ışık fikstürleri gibi özellikler dahil)
• Tüm izin ücretleri
• Yüklenicinin faturalandırmayı beklediği seyahat ücretleri gibi diğer masraflar

Ayrıntılı bir fatura size projenin ne kadara mal olacağı konusunda açık ve net bilgi verir. Aynı zamanda bütçenizi koruma gücü de sağlar. Yüklenicinin ilk teklifi karşılayabileceğinizden daha fazlaysa, bütçenizi daha iyi karşılamak için projenin kapsamını kolayca değiştirebilirsiniz. Örneğin, daha ucuz karo ile gitmeye veya tüm resmi kendiniz yapmaya karar verebilirsiniz..

Orijinal teklifinizde değişiklik yapılması gerekiyorsa, orijinal teklifinizde belgeleyin ve hem sizin hem de yüklenicinin bunu imzaladığından emin olun. Teklifinizde ayrıca, yapılan iş ve kullanılan malzemelerle ilgili garantiler veya garantiler ile ilgili geçerli bilgiler bulunmalıdır.

Yükleniciye karşı yasal işlem yapmanız gerektiğinde garantinizin süresi dolana kadar bu sözleşmeyi güvenli bir yerde saklayın.

Ayrıca, yüklenicinin teklifinin tahmini mi yoksa sabit bir fiyat mı olduğunu açıklığa kavuşturmanız gerekir. Tahminler size daha pahalıya mal olabilir, bu nedenle son fiyatı hangi faktörlerin etkileyebileceğini öğrenin.

Yükleniciniz size ayrıntılı bir teklif vermek istemiyorsa, onları işe almayın.

Dikkat Edilmesi Gereken Kırmızı Bayraklar

Saygın olmayan bir yüklenici her zaman, her yerde ortaya çıkabilir. Ancak genellikle gözünüzün önünde tutabileceğiniz bazı kırmızı bayraklar sergilerler..

1. Kapı Kapı İstediler

İyi müteahhitler genellikle üstesinden gelebileceklerinden daha fazla işe sahiptir ve iş bulmak için kapıları çalmak veya posta kutularına el ilanı koymak zorunda değildir..

Bazı itibarsız yükleniciler, müşterilerini doğrudan dolandırmak için kapıdan kapıya talepler kullanırlar. Örneğin, eski mahallelerimden birinde, bir asfalt sızdırmazlık yüklenicisi periyodik olarak caddeden aşağı inecek ve hizmetlerini dışarıda olan herkese sunacaktı. Bir komşu onu akıllıca işe aldı ve fiyat konusunda anlaştılar ve üzerinde el sıkıştılar. Hiçbir sözleşme yapılmadı.

Müteahhit o öğleden sonra işi bitirdi ve başlangıçta teklif ettiği fiyatın iki katını istedi. Hiçbir sözleşme imzalanmadığı için, “dedi, dedi” dedi. Komşum, sorunu çözmek için yükleniciyi küçük talep mahkemesine götürmek zorunda kaldı; davasını kazandı, ancak önemli miktarda zaman ve stres olmadan değil.

Başka bir yaygın aldatmaca peyzaj içerir. Ağaçlar, çalılar ve çiçeklerle dolu bir kamyon, mahallelerin etrafında dolaşacak ve ev sahiplerine bu süper ucuz "fazla bitkileri" satın almak isteyip istemediklerini soracak ve peyzaj profesyonelinin avlularına yerleştirmelerini isteyecektir. Genellikle, bu bitkiler ölümün kapısındadır ve ev sahibi sadece bir veya iki hafta sonra onları kazmak için iyi para öder.

İş arayan kapıdan kapıya giden herkese karşı dikkatli olun. Çoğu zaman, bu iş için çaresiz olan birinin bir işaretidir.

2. Sizden İzin Alınmasını İstediler

Saygın yükleniciler, bir proje için gerekli tüm izinleri almaktan sorumludur, çünkü işi denetlemeye geldiklerinde bina müfettişi ile konuşacaklardır. İzni yüklenici lisans numarası altında kaydederler.

Bir dolandırıcı, sizden kendi inşaat izninizi almanızı isteyecektir, bu da işi kimin yaptığını yalan söylemeniz gerektiği anlamına gelir. Ev sahibi olarak DIY projeleri için kendi izninizi alabilirsiniz, ancak başka biri işi yapıyorsa, izni almaları gerekir - ve bu nedenle, müfettişten sorumlu olanlar onlardır. Çoğu zaman, ev sahiplerinin kendi izinlerini almasını isteyen yükleniciler lisanssızdır veya yerel müfettişlerle kötü bir üne sahiptir. Her iki durumda da, koş.

3. Tüm Parayı Önünde İstiyorlar

Müteahhitler için bir miktar para istemek normaldir, genellikle götürü bir miktar veya tekliflerinde teklif ettiklerinin bir yüzdesi - tipik olarak,% 10'dan fazla olmamalıdır. Bir müteahhit tüm parayı peşin isterse onlara kapıyı göster.

4. Teklifleri Çok Düşük

Birini işe almadan önce en az üç teklif almalısınız ve bu tekliflerin fiyatı nispeten benzer olmalıdır.

Son derece düşük teklif veren herhangi bir yükleniciye karşı dikkatli olun. Ayaklarını kapıya almak için düşük teklif vermeleri için iyi bir şans var, böylece daha sonra size malzeme veya işçilik için beklenmedik ücretlerle vurabilirler.

Düşük teklifleri olan bir başka yaygın aldatmaca, bir yükleniciyi projenizi “reklam amaçlı” veya portföyü için bir vitrin parçası olarak kullanmak istediğini söylemesi anlamına gelir. Sadece hayır deyin ve uzaklaşın. Son derece düşük teklif deneyimsizliğin, köşelerin kesilmesinin veya daha kötüsünün bir işaretidir.

Tekliflere bakmadan önce projenizin maliyetinin ne olacağına dair genel bir fikir edinin. Bölgeye göre 30 ortak ev geliştirme projesinin tipik maliyetlerini listeleyen Remodeling'in Maliyet ve Değer Raporu'na göz atın.

Son söz

Bir ev geliştirme projesi için binlerce dolar veya daha fazla para harcamak için yeterince korkutucu ve işi tamamlamaktan sorumlu kişiye tam olarak güvenmediğinizde bile daha korkutucu.

Harika bir müteahhit bulmak zaman ve araştırma gerektirir, ancak çabaya değer. Profesyonel, deneyimli ve güvenilir biriyle uğraşmak, zaten stresli bir durumda çok fazla stresi azaltacak ve ödediğiniz şeyi almanızı sağlayacaktır..

Yüklenicilerle olan deneyiminiz nasıldı? Harika bir yüklenici (veya paylaşmak için korku hikayeleri) bulmak için ipuçlarınız var mı??