Evinizin Kaldırım İtirazını Artırmak için 11 Basit ve Ucuz Fikir
Sahibinden satış yapmak, harika bir emlakçı ile çalışmak veya bir evi çevirmek önemli değil; özellikle açık bir ev barındırmayı planlıyorsanız, evinizin dışarıda harika görünmesini sağlamak için biraz zaman ve para harcamak gerekir.
İlk izlenimler ev satın alma sürecinde inanılmaz derecede önemlidir. “Blink” in en çok satan yazarı Malcolm Gladwell, insanların gördükleri iki saniye içinde bir şey hakkında fikirlerini oluşturduklarını söylüyor. Aileleri için yeni veya olası bir eve ilk bakışlarını yakalasalar da bu doğrudur.
Unutmayın, neredeyse tüm potansiyel alıcılar, araba yoluna girmeden önce evinize çevrimiçi olarak bakacaklardır. Evinizin harika görünmesi ve onları kapıya çekmek için iyi fotoğraflanması gerekiyor. Bu biraz iş gerektiriyor, ancak evinizin kaldırım cazibesini artırmak için yapabileceğiniz çok şey var. Aşağıda, harcayacağınız 100 ABD Doları veya 10.000 ABD Doları olsun, her bütçe için bazı fikirler verilmiştir..
Evinizin Dış Kısmı Nasıl Sahne Alınır
Dış cephede herhangi bir değişiklik yapmadan önce caddeye inin ve evinize uzaktan bakın. Potansiyel bir alıcı olduğunuzu ilk kez gördüğünüzü hayal etmeye çalışın.
Burası ailenizi yetiştirmek istediğiniz bir yer mi? Ev iyi durumda mı görünüyor? Temiz, ferah ve davetkar görünüyor mu? Yapılması gereken herhangi bir onarım var mı? Şansınız, evinizi daha çekici hale getirmek için yapabileceğiniz en az birkaç yükseltme var.
Bir eve para harcamak konusunda tereddüt ediyorsanız, çok daha uzun yaşamayacaksınız, yalnız değilsiniz. Ancak yükseltmelere yatırım yapmak neredeyse hiç para kaybı değildir. Onarım projelerini veya kozmetik güncellemeleri ertelemek, satış zamanı geldiğinde, birkaç nedenden dolayı size çok pahalıya mal olabilir.
İlk olarak, alıcılar onarım gerektiren bir ev için düşük teklif verecektir. Hiçbir ev mükemmel değildir, ancak birçok alıcı taşındıklarında çok gerekli bir onarımla uğraşmak istemezler. Ev müfettişi geçtikten ve düzeltilmesi gereken öğelerin bir listesini yaptıktan sonra alıcılar da taviz isteyebilir.
Onarımların ertelenmesi, evinizin piyasada ne kadar süre kaldığını da artırabilir. Evinizin dışarıda harika görünmesini sağlamak için zaman ve para yatırırsanız, muhtemelen daha hızlı satılacaktır - bu da sizin için daha az ipotek ödemesi anlamına gelir.
Evinizin kaldırım cazibesini artırmak, ancak baktığınızda iyi bir yatırımdır. İşte başlamanın en iyi yollarından bazıları.
1. Ön Kapağı Boyayın
Ön kapı, alıcıların bir eve çekildiklerinde genellikle baktıkları ilk yerdir. Evinizin önünde ve merkezinde, bu yüzden temiz, davetkar ve - eğer oyundaysanız - cesur olmanız çok önemlidir.
Ön kapınızı boyamak için en iyi renk büyük ölçüde evinizin dış rengine ve stiline bağlıdır. Bazı popüler ön kapı renkleri turkuaz, kırmızı, derin lacivert ve sarıdır.
Kalın, güzel olabilir, ancak evinizin değerini artırmak için vahşi olmak zorunda değilsiniz. CBS News ile ilgili bir raporda, Zillow tarafından yapılan 32.000'den fazla evin satış fiyatlarını analiz eden bir araştırma belirtildi. Ön kapıların lacivert, koyu gri veya kömür boyalı olduğunu, diğer evlerden ortalama 1.514 $ daha fazla sattığını buldular.
Hangi rengi seçerseniz seçin, evinizin genel kişiliğiyle iyi uyum sağladığından emin olun. Örneğin parlak bir turkuaz kapı fikrini sevebilirsiniz, ancak eviniz zeytin yeşili ise, renk kombinasyonu görünecektir. Seçiminizin evinizin dış boya rengiyle çalıştığından emin olun.
Ön kapıda yeni bir kat boya, kaldırım itirazını güncellemek için ucuz bir yoldur. Çoğu dış cephe boyası galon başına yaklaşık 30 $ 'dır. Yeni kapı rengini tamamlamak için yepyeni bir paspas eklemeyi unutmayın.
2. Dış Cephe Boya
Bütçenizde fazladan para varsa, tüm evi yeniden boyamayı düşünebilirsiniz. Bu büyük bir masraf olabilir, 5.000 $ veya daha fazlaya mal olabilir, ancak CBS News'a göre, bu yatırımın bir kısmını geri alabilirsiniz. Aynı analizden Zillow'a atıfta bulunarak, “greige” (gri ve bej karışımı) gibi belirli renkleri boyayan evlerin diğer evlerden 1.526 $ daha fazla satıldığını buldular..
Bina uzmanı Bob Vila'ya göre, bazı renkler alıcıları korkutacak. Kaçınılması gereken renkler siyah, ağaç yeşili, narenciye yeşili, koyu kahverengi ve parlak limon sarısıdır.
Tüm evi yeniden boyamayı göze alamıyorsanız, en azından boyanın inceltildiği veya soyulduğu bölgelere rötuş yapın. Boya soyulması sadece çirkin değildir; alıcılara diğer rutin bakım görevlerinin ne yapıldığını merak etmesini sağlayabilir.
3. Ev Numaralarını Güncelleyin
Evinize kişilik artışı sağlamanın başka bir yolu da adres numaralarınızı güncellemektir. Sonuçta, alıcılar çoğu ev geliştirme mağazasının sattığı değirmen pirinç numaralarını görmeye alışkınlar. Evinizde soluk bir ahşap tahtaya el yapımı numaralar veya parlak renkli, İspanyol esintili seramik karolardan yapılmış numaralar varsa, etkisini düşünün.
Etsy gibi siteler sayesinde demirden seramikten ahşaba kadar her şeyden yapılmış benzersiz ev numaraları bulmak nispeten kolaydır. Ve el yapımı ev numaraları düşündüğünüz kadar pahalı değil. Etsy'de, üç sayı kümesi için fiyatlar genellikle 30 $ 'dan başlayan fiyatlarla.
4. Dış Aydınlatma Kurulumu
Evinizin dış aydınlatması, alıcıların ilk ziyaretlerinde gerçekten fark etmeyecekleri bir ayrıntı gibi görünebilir. Ancak unutmayın, bu alıcıları ön kapınızdan almak resimlerinizin kalitesine bağlıdır. Harika dış aydınlatma, akşam karanlığı veya gece resimleri için dramatik bir görünüm oluşturmanıza yardımcı olabilir..
Kiplinger'e göre, ev sahiplerinin% 92'si dış aydınlatmalı bir ev istiyor; en çok aranan dış mekan özelliği. Dış aydınlatma seçenekleriniz arasında spot ışıkları, güneşli kaldırım lambaları ve ön ve arka verandalardaki sarkıt lambalar bulunmaktadır..
Evinizin dış ışıklarını güncelleme maliyeti, fikstür başına 30 ila 115 $ veya daha fazla olabilir. Ancak, her şeyi yeni almak zorunda değilsiniz. Evinizin tarzına ve yaşına uyan vintage ışıklar için kurtarma mağazalarını, tasarruf mağazalarını veya yerel Habitat for Humanity ReStore'u kontrol edin.
Vintage armatürler satın alırsanız, yeni bir boya tabakasına sahip olduklarından ve iyi durumda olduklarından emin olun. Eski armatürler, alıcılara evinizin iyi bakılmadığı izlenimini verebilir, bu yüzden burada dikkatlice uygulayın.
5. Çöp Kutunuzu Gizleyin
Birçok ev sahibi çöp kutularını evin yanında saklar, ancak bu özellikle potansiyel alıcılar için çirkin olabilir. Bazı benzersiz ve sanatsal çöp kutularına sahip olmadığınız sürece - ve şansınız yoksa, yok - onlar gizli tutulmalıdır.
Çöp kutularınızı ve klima üniteleri gibi çirkin ihtiyaçlarınızı gizlemenin birçok yolu vardır. Örneğin, ucuz bir ahşap çit koyabilirsiniz, oluklu metal kullanarak üç taraflı bir kutu inşa edebilir veya eski paletlerden rustik görünümlü bir çit yapabilirsiniz.
Diğer nispeten ucuz bir seçenek, çalılar ve çalılar kullanarak bir “çit” inşa etmektir. Sadece seçtiğiniz bitkilerin bahçenin bu kısmında - evin yakınındaki güneş ışığı veya eksikliğini dikkate alarak - iyi büyüyeceğinden ve herhangi bir elektrik hattına müdahale edecek kadar uzun büyümeyeceklerinden emin olun..
6. Çatıyı Temizleyin
Çatınıza yakından bakın. İyi durumda mı yoksa zona mı eksik? Kirli ve çizgili mi?
Çatınızın durumu potansiyel alıcılar için çok önemlidir. Sonuçta, sığınağın temel dayanağı, sizi unsurlardan korumak için başınızın üzerinde sağlam ve sağlam bir şeylere sahip olmaktır. Çatı kötü durumda görünüyorsa, alıcılar başka bir yere bakacak.
Kirli bir çatı büyük bir şey gibi görünmeyebilir, ancak aslında daha ciddi sorunlara yol açan bir domino etkisinin başlangıcı olabilir. Bu “kir” muhtemelen yosun, liken veya yosundan kaynaklanmaktadır. Bu organizmalar koloniler oluşturur ve zonalarınızdaki organik malzemeden yavaşça yer. Zamanla, zonaların içinden yiyebilir ve altındaki tahtaya açıklıklar oluşturabilirler. Bu, çürümeye yol açabilir, bu da küflenmeye neden olabilir ve bu da sağlık sorunlarına neden olabilir. Bu organizmalar ayrıca koloninin altındaki zona üzerinde çirkin çizgiler yaratabilir. Çatınız çok kirliyse ev sigortanız ev sigortası poliçenizi bile iptal edebilir.
Çatınız çizik ve kirliyse, hemen oraya gitmeniz ve daha yakından bakmanız veya sizin için bunu yapmak için bir çatı temizleyici veya ev müfettişi kiralamanız gerekir. Bazı durumlarda, iyi bir basınçlı yıkama yeterlidir. Bununla birlikte, tehlikeli bir görev olabilir ve muhtemelen bir profesyonel işe almaya değer.
Siz (veya kiraladığınız profesyonel) çatının değiştirilmesi gerektiğini fark ederseniz, bu büyük bir masraf olabilir. HomeAdvisor'a göre, bir çatıyı değiştirmek için ulusal ortalama 7.200 $ ve fiyatları 5.115 $ ila 9.750 $ arasında değişiyor. Bununla birlikte, yeni bir çatı, potansiyel alıcılar için büyük bir satış noktası olabilir, çünkü bu çok pahalı bir üründür; endişelenmek zorunda kalmayacaklarını bilmek kesin bir satış noktasıdır. Remodeling'in 2017 Maliyet ve Değer Raporuna göre, satıcılar bir çatı değişim maliyetinin% 68'ini sattıktan sonra telafi etmeyi bekleyebilirler.
Yeni bir çatıyı karşılayamayacağınıza karar verirseniz, alıcılar daha düşük bir fiyat talep ettiklerinde veya çatıyı kendilerinin değiştirebilmeleri için taviz talep ettiklerinde kapanışta bu masraf için ödeme yapacağınızı unutmayın..
7. Basınçlı Yıkama Her Şey
İyi bir yıkama hayatı yeniden dış kapınıza getirebilir ve verandanızın veya güvertesinizin tekrar yepyeni görünmesini sağlayabilir.
Basınçlı yıkama, evinizin pırıl pırıl temiz ve parlak görünmesini sağlamak için çok uygun bir yoldur. Zaten basınçlı bir yıkayıcıya sahipseniz, manşonlarınızı yuvarlayın ve araba yolu ve yürüyüş yolları da dahil olmak üzere tüm dış yüzeylere inmeye çalışın. Eğer bir tane yoksa, Home Depot gibi en büyük ev geliştirme mağazalarından birini kiralayabilirsiniz. Maliyetler günlük 30 ila 40 $ veya daha fazladır.
8. Posta Kutusunu değiştirin
Ön sundurma üzerinde bir duvar kutusu yoksa, çoğu alıcı çevrimiçi resimlerde posta kutunuzu görmez. Ancak, evinize geldiğinde posta kutusu ilk görecekleri şeylerden biridir. Posta kutunuz pis, eski veya çürüyen bir yazının tepesinde duruyorsa, hemen fark ederler.
Evinizi satışa çıkardığınızda yeni bir posta kutusu satın almak öder. Bu ucuz bir yedek; birçok standart kutu yaklaşık 30 $ maliyeti. Ayrıca, alıcıların dikkatini dağıtmak için daha az bir şey. Unutmayın, araba yolunun eteğindeki çirkin posta kutusuna değil, şaşırtıcı ön verandaya odaklanmalarını istersiniz.
9. çiçek yatak ladin
Eviniz satılıksa, yılın üç mevsimi renkle patlamalıdır. Çiçek açan çiçekler ve sağlıklı bitkiler bir evin dışına anında bir asansör sağlar ve alıcılar her zaman yerleşik, az bakım gerektiren çiçek yataklarını görmek ister. HGTV'ye göre, çekici ve bakımlı bir bahçe evinizin değerine% 10'a varan oranlarda katkı sağlayabilir.
Evinizin etrafında gezinin ve çiçek tarhlarınızı inceleyin. Yabancı otları çekin, bazı parlak yıllıklar ekin ve taze bir karanlık malç tabakası yerleştirin. Ucuz ve bakımı kolay bazı yıllıklar arasında petunyalar, sabırsızlar ve begonyalar; bu çiçekler bütün yaz boyunca çiçek açar. Ayrıca, geçit boyunca veya ön kapının yanında parlak sarı kadife çiçeği dikmeyi düşünebilirsiniz, bu da anında göze çarpan parlak bir renk sıçraması ekler..
Ayrıca çalılarınıza ve ağaçlarınıza baktığınızdan ve ölü veya ölmekte olan dalları keserek genel şeklin çekici olduğundan emin olun..
Ayrıca saksı bitkileri de çıkarmalısınız. Çekici saksılardaki büyük tropik bitkiler ön kapınıza veya ön sundurmaya görsel ilgi katabilir. Arka bahçeyi unutmayın; saksı bitkileri bir veranda veya güverte giydirebilir ve davetkar bir dış mekan gibi hissettirebilir. Bitkileri seçerken, hem küçük hem de büyük boyutları tercih edin ve görsel ilgi eklemek için yerleşimi asimetrik tutun.
Başka bir seçenek, çiçek kutularını, pencerelerinizin hemen altına oturan açık ekiciler veya ön sundurma korkuluklarını takmaktır. Çiçek kutuları evinizin dışına renk ve dram katar ve nispeten ucuzdur.
10. Açık Yaşam Alanlarını Tazeleyin
Açık hava yaşam alanları ev alıcıları için imrenilen alanlar haline geliyor. Kiplinger'e göre, ev sahiplerinin% 87'si açık bir veranda istiyor.
Alıcıların bahçede tembel yaz akşamları geçirmelerini, arkadaşlarıyla kokteyl yudumlamalarını veya çocuklarının oyunlarını izlemelerini hayal etmelerini istiyorsunuz. Harika bir veranda ve davetkar arka bahçe, alıcının hayal gücünü en üst düzey mutfak veya medya odasından bile daha fazla kırabilir.
Verandanızın veya güvertesinizin daha çekici görünmesini sağlamanın birkaç yolu vardır. İlk olarak, saksı bitkilerini söndürün; bunlar büyük tropik veya yıllık tencere olabilir. Alanı tanımlamak ve açık hava odası gibi hissettirmek için verandanızın etrafında “duvarlar” oluşturmak için tencere kullanın.
Bütçeniz dahilinde ise, bazı yeni veranda mobilyalarına yatırım yapın. İyi mobilyalar alıcılara alanda neyin mümkün olduğunu gösterebilir ve yine de yanınıza alacağınızdan, satın alma işleminden yararlanacaksınız. Yeni mobilyaları karşılayamıyorsanız, mevcut mobilyalarınıza yeni boya veya minderlerle taze bir görünüm verin. Bağımsız bir veranda şemsiyesi yaklaşık 100 $ maliyeti ve veranda veya güverte açık bir "oda" haline dönüştürmek için daha fazla yardımcı olabilir.
Son olarak, aydınlatmaya bir göz atın. Amazon'daki bu küre ışıkları gibi bir dizi ampul ışığı, özellikle listeniz için akşam fotoğrafları çektiğinizde heves ve ilgi katabilir.
11. Driveway'e Sınır Ekleme
Bugünlerde evlerin çoğunda asfalt bir araba yolu var. Asfalt genellikle yumuşak ve sıkıcıdır ve evinizin dışına eklemek için fazla bir şey yapmaz. Araba yolunuzu öne çıkarmanın bir yolu bir sınır eklemektir. Bunu, sokaktan evinize kadar her iki tarafı tuğla, taş veya döşeme ile kaplayarak yapabilirsiniz.
Araba yolunuza bir sınır eklemek nispeten ucuzdur. Tuğla veya kaldırım taşlarınızın altına koyacağınız kumun yanı sıra sınır malzemesinin kendisini satın almanız gerekir. Bu proje için maliyetler, seçtiğiniz sınır malzemesine ve araç yolunuzun uzunluğuna bağlı olarak değişir, ancak bir araç yolu sınırı için en az birkaç yüz dolar harcamayı planlayın.
Kaçınılması Gereken İtiraz Hatalarını Kaldır
Evinizin kaldırım cazibesini artırmak için yapabileceğiniz birçok şey var. Yapmamanız gereken bazı şeyler de var.
1. Arabaları Arabaya Bırakma
Evinizin dışının fotoğraflarını çekmenin zamanı geldiğinde, tüm arabaların araç yolunun dışında olduğundan emin olun. Araba yolunda oturan arabalar, bazı alıcıların garajın yeterince büyük olmadığını düşünmesini sağlayabilir. Tahmin edebileceğiniz gibi, bu bir sapma.
2. Dağınıklığı Almamak
Araçlarınızı gözden uzak tutmanın yanı sıra, oyuncaklar ve bisikletler, çim ekipmanları, kapının yanında ayakkabılar ve çim süsleri gibi görsel dağınıklığı da kaldırmalısınız. Bunlar evinizi darmadağın yapacak ve alıcılar için dikkat dağıtıcı olacak.
3. Kışın Çim Görmezden Gelme
Ev satışları kış aylarında en düşük seviyededir, ancak bu dış cepheyi görmezden gelebileceğiniz anlamına gelmez. Ölü yapraklar, düşen dallar veya yataklardaki ölü çiçekler, potansiyel alıcılar için sapmalar olacaktır.
Kış aylarında, oluklarınızı temiz tutun, çiçek yataklarınız ölü bitki ve yapraklardan arındırılmış ve kaldırımlar süpürülmüştür. Kar yağarsa, hızlı bir şekilde araba yolunu ve yürüyüş yolunu küreklediğinizden ve buzları eritmek için tuzu serpin. Bazen alıcılar evinizi gezmek istedikleri için sadece birkaç dakikalık uyarı verir ve karda yürümek veya kayma ve ön kapıya gelmek için düşme riskini yaşamak istemezsiniz..
4. çit sabitleme değil
Birçok satıcı evlerinin etrafındaki eskrim hakkında fazla düşünmüyor. Ancak, çit kirli veya sarkmışsa, “ihmal” diye çığlık atan bir göze çarpar.
Eskriminizin iyi durumda olduğundan emin olun. Ahşabı basınçlı olarak yıkayın ve çatlamış veya eksik olan çit çıtalarını değiştirin. Arka bahçeyi aydınlatmak için çit boyunca yıllıklar ekmeyi veya renk ve görsel ilgi eklemek için akasma veya kara gözlü Susan asma gibi çiçekli tırmanma sarmaşıklarını seçmeyi de düşünebilirsiniz..
Son söz
Eviniz içte hayal edilebilecek her güncellemeye sahip olabilir, ancak dışarısı sonradan düşünülürse, alıcıları kapıdan almakta zorlanırsınız. Unutmayın, ilk izlenimler önemlidir ve iki saniye veya daha kısa sürede gerçekleşir. Evinizin iyi bakıldığından ve davet edildiğinden emin olmak için biraz zaman ve para harcamak gerekir.
Evinizin kaldırım itirazını artırmak için hangi fikirleriniz var? Bir evi başarıyla sattıysanız, sizin için hangi ipuçları ve teknikler işe yaradı??
