Ev Satın Almaktan Daha Kiralamanın Daha İyi Olduğu 10 ABD Şehri

Adil olmak gerekirse, bir ev satın almak, ailenize sağlam bir yatırım yapma potansiyeli ile barınma sağladığı için mükemmel bir uzun vadeli finansal hedef olabilir. Bununla birlikte, ABD'de, konut değerlerinin düşmesine rağmen kiralamanın daha ucuz bir teklif olduğu birçok konut piyasası var..

Emlak sitesi Trulia.com yardımıyla, neredeyse kiralamak genellikle satın almak daha mantıklı ilk 10 şehri ziyaret edeceğiz. Bu listeyi geliştirmek için her şehrin medyan satış fiyatı benzer evler için kira fiyatları ile karşılaştırılmış ve gerektiğinde sigorta ve vergiler gibi diğer ev sahipliği faktörleri de dikkate alınmıştır..

Kiralamanın Daha İyi Olduğu 6 Şehir

1. New York Şehri

Manhattan'a mı taşınıyorsunuz? Kiralamak isteyeceksiniz. Skyline manzaraları, dünyaca ünlü müzelere yakınlık, kültür merkezleri ve Amerika'daki (ve bu nedenle dünya için) en yüksek ücretli işlerden bazıları ucuz değildir ve Büyük Elma'daki konut maliyetleri bunu yansıtmaktadır.

Manhattan'daki bir evin ortalama maliyeti 1,3 milyon ila 1,4 milyon dolar arasındadır. Ancak, kira fiyatları şu anda aylık 3.500 $ ile 4.000 $ arasında ortalama olduğu için benzer bir daire veya ev kiralayabilirsiniz. New York'ta, bu bir beyinsizdir; bir ev kiralamak size bir paket satın almaktan tasarruf sağlayacaktır.

2. Seattle

Emerald City pahalı olduğu kadar güzel. Bunun nedeni, Microsoft, Starbucks ve Amazon gibi titanların ortaya çıkmasıyla birlikte yaşanan büyük ekonomik büyümenin yanı sıra Boeing gibi uzun vadeli kurumsal sakinlerin devam eden başarısından kaynaklanıyor olabilir..

Ancak Puget Sound'daki bu şehir, yüksek teknoloji ürünü, yüksek eğitimli bir iş piyasası ve buna karşılık gelen nüfustan çok daha fazlasını sunuyor, aynı zamanda sadece Kuzeybatı Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunabilen harika dış mekanlara dirsek sürüyor. Seattle metropol bölgesinde bir ev arıyorsanız, satın almak için muhtemelen 400.000 ila 500.000 $ arasında bir ödeme yapacaksınız. Neyse ki, kiralama maliyetleri çok daha makul ve ayda sadece 1.000 $ ile 1.500 $ arasında ortalama.

3. San Francisco

Körfez Bölgesi'nde yaşamanın maliyeti hakkında söylentiler duyduysanız, hatta duyduysanız, hiçbir koşulda yaşamak için ucuz bir yer olmadığını biliyorsunuz. San Francisco'da ortalama ev fiyatları şu anda 700.000 $ ile 800.000 $ arasında ve iyi bir nedenle. Bay by the City, yüzlerce kültürel cazibe merkezi, gelişen bir turizm pazarı ve ülkenin en güzel bölgelerinden birinde yaşama şansı ile dünyaca ünlü bir restoran sahnesi sunuyor.

Ancak satın alma fiyatı dik geliyorsa, rahatlayın. Kiralama fiyatları çok daha uygun fiyatlıdır ve şu anda ayda 3.000 ile 3.500 $ arasındadır..

4. Kansas City

Orta Amerika'da konut, kiralamayı ya da satın almayı seçseniz de, her iki kıyıdaki konuttan çok daha uygun fiyatlı. Ayrıca, Orta Batı şehirleri, kıyı şehirlerinin sunduğu birçok fırsat ve olanak sunar.

Ancak Midwest'te maliyetlerin düşük olması, satın almanın daha iyi bir anlaşma olduğu anlamına gelmez. Aslında, Kansas City'de sadece 200.000 ila 300.000 dolar arasında değişmesine rağmen kiralamak daha ucuz. Yine de, kira maliyetleri ayda çok daha düşük ve ortalama 500 ila 1.000 dolar arasında çalışıyor.

5. Memphis

Kansas City gibi Memphis'teki ev fiyatları Atlantik ve Pasifik yakınlarındaki büyük metropol merkezlerinden çok daha uygun. Memphis bölgesinde ortalama bir ev satın almak 100.000 ila 200.000 $ arasında bir maliyete sahip olacak ve kıyı metropol alanlarına büyük bir indirimle bir kral gibi yaşamanıza izin verecek.

Ancak, kiralar genellikle ayda 500 ila 1000 dolar arasında, Memphis'te kiralamak hala satın almaktan daha ucuzdur.

6. Los Angeles

Melekler Şehri aynı zamanda kiracılar şehri de olabilir. Ev fiyatları ortalama 400.000 ila 500.000 $ arasında olduğundan, başarılı oyunculuk kariyeri olmayan sakinler ev sahibi olma maliyetinden etkilenebilirler. Ancak California rüyası, ayda ortalama 2.000 ila 2.500 dolar arasında ödeme yapan kiracılar için gerçeğe biraz daha yakın olabilir..

Bununla birlikte, L.A. vergi indirimi verildiğinde ve yeni bir evde tatlı bir anlaşma yaparsanız, kiralamak ve satın almak arasındaki başabaş noktanın yakınında olabileceğiniz şehirlerden biridir..

4 Şehir Nerede Mayıs Kiralamak Daha Ucuz Olun

Listemizdeki son dört şehir biraz gri bir alana giriyor. Bazı durumlarda, kiralamanın faydaları, satın alma avantajlarından biraz daha fazla ağır basarken, diğer durumlarda, satın alma aslında kazanabilir.

Ölçeklerin ne gibi ipuçları vergi indirimi alımının ne kadarını karşılayacağınız, emlak vergilerinin ve sigortasının ne kadar pahalı olacağını ve yerel konut piyasasının gelecekte nasıl performans göstereceğini düşündüğünüz gibi diğer finansal faktörlere bağlı olacaktır..

Ancak, yaşamak için en iyi yere karar verirken dikkate alınması gereken finansal olmayan diğer faktörler de vardır. Bunlar kariyer hedeflerinizi, yerel okulların kalitesini, suç oranlarını ve aileye yakınlığı içerebilir. Günün sonunda, siz ve aileniz için neyin en iyi olduğunu yalnızca siz bilirsiniz ve aşağıdaki şehirlerde kiralama veya satın almayı düşünürken buna uzun süre bakmak istersiniz..

7. Fort Worth

Bir zamanlar Dallas'ın banliyösü kendi metropolü haline gelmesine rağmen, Fort Worth konut piyasası hem kiracılar hem de alıcılar için oldukça uygun. Bölgedeki ev fiyatları genellikle 100.000 $ ile 200.000 $ arasında, kira fiyatları ise aylık 500 ile 1.000 $ arasında.

Fort Worth, yakın tarihte benzeri görülmemiş bir büyüme yaşamış bir eyalette gelecek vaat eden bir alandır. Bu nedenle ve finansal analiz kiralama lehine hafifçe eğilse de, satın almanın veya kiralamanın daha çekici bir seçenek olup olmadığını belirlemek için kişisel ve vergi durumunuzu iyice analiz edin..

8. Oakland

Oakland bölgesinde kökler kurmak istiyorsanız, satın almak isteyebilirsiniz. Öte yandan, sadece kısa bir süre kalıyorsanız, kiralamak muhtemelen daha iyi bir seçenektir. Ultra pahalı San Francisco'nun bir banliyösü olan Oakland, yeni sakinlerin karar vermeye çalışırken başlarını kaşırabilecek bir satın alma ve kiralama maliyeti sunuyor.

Oakland metro bölgesindeki ortalama ev maliyeti 200.000 $ ile 300.000 $ arasında değişirken, benzer bir kira ayda yaklaşık 1.000 ila 1.500 $ arasında çalacak. Bir kez daha, kiralama veya satın alma kararı durumunuz için en mantıklı olana inebilir.

9. Albuquerque

Bu zor yazılan şehir, ailenizin kişisel koşullarına bağlı olarak kiralamanın daha iyi olabileceği bir şehir. Albuquerque'deki ortalama bir evin 100.000 ila 200.000 $ arasında olmasına rağmen, aynı ev için kira genellikle ayda sadece 500 ila 1.000 $ arasında mal olacak.

Ancak, Güneş Kemeri'nde müstakbel mülk alıcıları, birçok Güneybatı eyaletindeki emlak piyasası emlak çöküşünün ardından ezildiğinden iki kez düşünmek için iyi olacak.

10. Portland

Güller Şehri, kiralamanın daha iyi olabileceği ilk 10 şehri dolaşıyor. Portland, Willamette ve Columbia Rivers'ın birleştiği yerde Willamette Vadisi'nde yer alır ve küçük kasaba cazibesi ile büyük şehir kültürü sunar. Bu metropol alanı son yıllarda muazzam bir büyüme yaşadı ve emlak piyasası artan talebi yansıtmaya başladı.

Portland bölgesindeki ortalama konut maliyetleri 200.000 $ ile 300.000 $ arasında, kira maliyetleri ise karşılaştırılabilir bir ev için genellikle 1.000 $ ile 1.500 $ arasındadır. Bu da Portland'ı kiralamanın ve satın almanın faydalarının öncelikle kişisel önceliklerinize ve yaşam koşullarınıza bağlı olacağı bir şehir haline getiriyor.

Dikkate Alınması Gereken Diğer Faktörler

Ortalama veya medyan ev satış fiyatına bakmak size ne kadar mal olacağına dair genel bir fikir verebilir, ancak alan kiralarını daha iyi karşılaştırmak için daha doğru bir rakam elde etmek için diğer finansal faktörleri göz önünde bulundurmanız gerekir..

Örneğin, ne tür bir mortgage oranına hak kazanacaksınız? (krediniz nasıl?) Peşinatın ne kadarına katkıda bulunabilirsiniz? İpotek sigortası almanız gerekecek mi? Ayrıca, bölgenizdeki emlak vergileri ve sigortası ne kadardır? Bu soruların cevapları, aylık olarak ev sahipliği için ne kadar ödeme yapabileceğinizi gösterecektir. Bu, satın alma ve sahip olmanın finansal faydalarının yakın olabileceği “gri alan” şehirlerde en yararlı olacaktır.

En önemli konut ipotek faiz vergisi indirimini de unutmayın. Bu, özellikle yüksek gelir vergisi vergisi diliminde iseniz yıllık vergi faturanızı binlerce azaltabilir ve böylece genel maliyetinizi belki de önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Bir ev sahibi olmak, konut piyasası daha fazla düşmediği sürece sattığınız zaman tekrar elde edebileceğiniz bir özkaynak oluşturma pozisyonuna da getirecektir..

Öte yandan, kiralamak bir yatırım değildir - ne ek para kazanacak ne de kazanacaksınız. Bu nedenlerle, konut piyasasının genel olarak nereye gittiğini ve kiralayıp satın almaya karar vermeden önce baktığınız bölgeye özgü olduğunu düşündüğünüzü değerlendirin.

Son söz

Satın alma veya kiralama kararı asla basit değildir. Her iki seçimi de destekleyen birçok olumlu ve olumsuz faktör vardır ve nihayetinde ihtiyaçlarınıza ve yaşam durumunuza en uygun seçeneği seçmeniz gerekir. Kiralamaya yöneliyorsanız ve şehriniz bu listede ise, kararınız çok daha kolay olacaktır!

Bu şehirlerin herhangi birinde yaşıyor musun? Kiralama veya satın alma deneyiminiz nedir?