Kendin Yap (DIY) veya Ev Geliştirme Projeleri için Yüklenici Kiralamak mı?

Dikkat edin, bu sadece rutin bakım içindir. Aklınızda herhangi bir yeniden düzenleme işi varsa, çok daha fazla yapmayı planlayın. Ev sahiplerini müteahhitlerle eşleşen bir site olan HomeAdvisor, bir banyoyu yeniden yapılandırmanın ortalama 9.000 $, bir bodrum için 15.000 $ ve bir mutfak için 20.000 $ olduğunu iddia ediyor..

Bu işlerin birçoğu için en büyük masraf emektir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği tarafından işletilen bir site olan HouseLogic, en yaygın 10 ev onarımının maliyetini yıkıyor ve işçilik genellikle 10'un 9'unda en pahalı. Aslında, bazı durumlarda malzemelerin maliyetini fazlasıyla geride bırakıyor. . Örneğin, hizalama dışı bir kapıyı tamir etmek, gerekli donanım için yaklaşık 5 $ - artı bir tamirci için saatte 30 ila 125 $, olası minimum ücret 150 ila 350 $ arasında.

Birçok durumda, kendi başınıza bir ev onarımı veya tadilat yaparak bu maliyetten kaçınabilirsiniz. Ancak, sadece kendiniz - ya da kısaca DIY - yapabileceğiniz için mutlaka yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Tüketici Raporları Banyo Tadilat Kılavuzunda belirtildiği gibi, sıhhi tesisat, elektrik işleri ve fayans ayarı gibi karmaşık işler kalifiye profesyonellere bırakılmalıdır. Öte yandan, resim gibi, neredeyse kesinlikle kendinizle başa çıkabileceğiniz bazı işler var - hiç deneyiminiz olmasa bile.

Zor kısmı, hangi işleri kendi başınıza halledebileceğinizi ve hangisinin bir uzmanın uzmanlığına ihtiyaç duyduğunu bulmaktır. Bu sorunun cevabı, beceri seviyeniz, uygun zaman ve toplam maliyet dahil olmak üzere uzun bir faktör listesine bağlıdır..

Hangi İşlerin Yaptırılacağına Karar Verme

Kocam ve ben oldukça özel DIYers. Sahip olduğumuz sekiz yıl içinde evimizde yaptığımız tüm projelerin uzun bir listesine sahibim ve bunların büyük çoğunluğu DIY işleriydi - her ikisi de kabine donanımını değiştirmek gibi küçük olanlar ve büyük olanlar, tavanımızı yalıtmak gibi.

Yine de, bu listede müteahhitleri tereddüt etmeden veya pişmanlık duymadan kiraladığımız birkaç iş var. Her durumda, bunu üç nedenden biriyle yapmayı seçtik: güvenlik, zorluk veya zaman. Bunlar, DIY'in karar verilip verilmeyeceğine karar verirken uzmanların dikkate alması gereken en önemli üç nokta.

Önce güvenlik

Bir işin DIY için çok tehlikeli olduğuna dair üç önemli işaret vardır:

Seni öldürebilir. Kendinize herhangi bir DIY işi hakkında sormanız gereken ilk soru, onu karıştırırsanız olabilecek en kötü şey nedir? Çatı veya büyük elektrik işleri gibi bazı işler için cevap “Öldürülebilirdim”. Bu cevap açık bir kırmızı bayrak - bunun tehlikelerini ele almak için eğitilmiş bir profesyonel için bir iş olduğunu gösteren bir uyarı işareti.
Evinizi Yok Edebilir. Hareketli banyo armatürleri gibi büyük sıhhi tesisat işleri bu kategoriye girer. Her şeyi düzgün bir şekilde takıp sıkmazsanız, muhtemelen bir duvarı çökme noktasına kadar zayıflatana kadar yıllarca fark edilmeyen bir su sızıntısı ile sonuçlanabilir. Tabii ki, sizin tarafınızdan tutulan bir tesisatçı aynı hatayı yaptıysa da bu doğru olurdu - ancak bu durumda tesisatçı hatalı olurdu ve hasar için ödemek zorunda kalacaktı, yasal uzmanlara göre.
İzin Gerektirir. Bir işin bir DIY işi için muhtemelen çok karmaşık olduğunu gösteren bir uyarı işareti, inşaat izni gerektirmesidir - bir inşaat işinin güvenli bir şekilde yapıldığını garanti eden bir belge. Her şehrin hangi işlerin izin gerektirdiğine, ne kadar maliyete sahip olduğuna ve bir iş almanın ne kadar zor olduğuna ilişkin kendi kuralları vardır. Bazı bölgelerde, bir ev sahibinin DIY çalışması için izin başvurusu yapması oldukça kolaydır. Diğerlerinde, lisanslı bir yüklenici ile çalışmadığınız sürece izin alamazsınız. Ancak, izin almak sorun olmasa bile, birine ihtiyacınız olduğu gerçeği, bunun gerçekten kendinizle uğraşmak istediğiniz bir iş olup olmadığını dikkatlice düşünmeniz gerektiğinin bir işaretidir..

Ben ve kocam için, bu kategoriye uyan bir iş, su ısıtıcımızın yerini almaktı. Bir elektrikli su ısıtıcısı olsaydı, kendimiz yapmaya çalışmış olabiliriz. Bununla birlikte, bizimki gazla çalıştı, bu da tüm işi hem daha karmaşık hem de daha tehlikeli hale getirdi. Gazla her çalıştığınızda ciddi bir yangın, patlama veya zehirlenme riski vardır. Gaz hatlarına girmeyi içeren herhangi bir işin, dokunmayacağımız bir iş olduğuna karar verdik.

Halatları Tanıyın

Açıkçası, nasıl yapıldığını bilmediğiniz sürece bir ev onarım işiyle başa çıkmanın bir yolu yoktur. Bazı durumlarda, hiç deneyim yaşamamak bir anlaşma kırıcı değildir, çünkü ihtiyacınız olan her şeyi bir DIY kitabından veya bir YouTube videosundan öğrenebilirsiniz. DIY Ağı gibi kaynaklar, sızdıran bir tuvaleti veya gıcırtılı bir kapı menteşesini sabitlemek gibi her türlü basit onarım işini nasıl ele alacağınızı öğretebilir.

Bununla birlikte, diğer işler o kadar uzmanlaşmıştır ki, bunları kendi başınıza halletmek yıllarca süren eğitim gerektirir. Kendin Yap Ağından Nicole Curtis bile, yaşamak için evleri düzelten bir kadın olan “Rehab Bağımlısı” nı gösteriyor; sıhhi tesisat armatürlerini taşımak veya beton dökmek gibi karmaşık işlerde ona yardım etmek için müteahhitleri işe alıyor.

Zor bir iş yapmak için bir profesyonel seçmenin birkaç nedeni:

Tehlikeli. Teknik bilgi gerektiren birçok iş, güvenlik nedenleriyle bir yüklenici tarafından yine de yapılmasını istediğiniz işlerdir.
Hatalar Pahalı Olabilir. Herhangi bir güvenlik sorunu olmasa bile, profesyonel bir iş için fazladan ödeme yapmak genellikle iyi bir yatırımdır. Bir işle uğraşırken ne yaptığınızdan emin değilseniz, hatalarınızı düzeltmek için bir yükleniciyi aramak zorunda kalıyorsunuz - bu yüzden kendiniz yaparak para kazanmak yerine, aynı şeyi iki kez ödeyebilirsiniz. iş.
Evinizin Değerine Zarar Verebilir. Emlak komisyoncusu Jim Smith, NEA Üyelik Avantajları için yazılan bir makalede, kayma işinin gelecekteki alıcılar için bir “kapanma” olduğu konusunda uyarıyor. Tüketici Raporları Banyo Tadilat Rehberinde alıntılanan bir tasarımcı Elizabeth Goltz, kötü döşenirse en pahalı banyo karolarının bile ucuz göründüğüne dikkat çekiyor..

Kocam ve ben bir kış ne zaman bizim yan sundurma stoop tuğla gevşek geldi fark bu soruna koştu. İlk başta, hava ısındığı anda gevşek tuğlaları sıfırlayabileceğimizi düşündük, ancak kısa sürede tüm eğimin parçalandığı ortaya çıktı. Dahası, bir müteahhitle bunun hakkında konuştuğumuzda, bunun nedeninin zayıf drenaj olduğunu keşfettik, bu da temelleri zayıflattı.

Bu noktada, bunun kendimizle başa çıkmak için çok karmaşık bir iş olduğunu fark ettik. Daha akıllıca hareket ettirmek, bir profesyonele, stoop'u kendimiz düzeltmeye çalışmaktan ve bir yıl sonra tüm işi yapmak zorunda kalmaktan daha düzgün bir şekilde yeniden inşa etmekti..

Vakit nakittir

Açıkçası, kendiniz yapmak bir profesyonel kiralamaktan çok daha ucuz olduğunda bir DIY işinden en fazla değeri elde edersiniz. Bu engel, bir işin profesyonelce yapılması ne kadar pahalı olursa, zamanınızın o kadar fazla olması.

Buna değer olup olmadığını anlamak için, hem maliyeti hem de süreyi tahmin etmeniz ve tasarruflarınızı saatlik olarak hesaplamanız gerekir:

Profesyonel İşi Fiyatlandırın. İşin profesyonelce yapılmasının ne kadar tutacağını hesaplayarak başlayın. Bunu yapmanın en doğru yolu müteahhitlerden teklif almaktır, ancak HomeAdvisor'dan hızlı bir tahmin de alabilirsiniz. Yapmak istediğiniz işin adını ve posta kodunuzu yazmanız yeterlidir. Site, bölgenizdeki diğer ev sahiplerinin anket verilerine dayalı bir fiyat aralığı görüntüler.
DIY Maliyetini Artırın. Daha sonra, işi kendiniz yapmanın ne kadar tutacağını bulmalısınız. Buna ihtiyacınız varsa, malzeme, araç ve izin fiyatları da dahildir. Kendin-Yap'a mal olacağı toplam miktarı bulmak için tüm bu giderleri bir araya getirin. Ardından, kendi başınıza yaparak ne kadar tasarruf edebileceğinizi belirlemek için bu toplamı profesyonel bir işin maliyetinden çıkarın..
Gerekli Süreyi Tahmin Edin. Bu, maliyetten çok daha zordur, çünkü cevap deneyiminize ve beceri seviyenize bağlıdır. Bununla birlikte, ev onarım kitapları genellikle bir işin acemi, orta ve uzman kendin yap için ne kadar sürdüğüne dair tahminler verir. HouseLogic'te bazı DIY işleri için zaman tahminleri de bulabilirsiniz..
Saatlik Ücretinizi Hesaplayın. Hem potansiyel tasarruflar hem de dahil edilen zaman için tahminler yaptıktan sonra, her bir saatlik çalışma için ne kadar para tasarrufu yapabileceğinizi öğrenmek için tasarrufu zamana bölün. Aslında, bu işi kendiniz yapmak için saat başına kazanabileceğiniz miktardır. Şimdi karar vermen gereken tek şey bu ücret için çalışmaya istekli olup olmadığın.

Kocam ve ben çoğu onarım işini kendimiz yapmayı seçiyoruz, hatta uzun olanlar bile, çünkü işlemden ve tasarruftan zevk alıyoruz. Ancak, bodrumumuzu yeniden sarmaya karar verdiğimizde bu kurala bir istisna bulduk.

Küçük elektrikli onarımları kendimiz yaptık, ancak birkaç yeni tavan lambası ekleyip tüm anahtarları hareket ettirmek çok daha önemli bir iş olacaktı. Ve ikimiz de tam zamanlı çalıştığımız için, sadece akşamları ve hafta sonları üzerinde çalışabileceğimizi biliyorduk.

İşin büyüklüğüne bağlı olarak, bir elektrikçinin bir gün içinde yapabileceğini düşünürken, muhtemelen bize haftalar (aylar olmasa da) sürebileceğini fark ettik. Ayrıca, izin gerektiren bir işti ve şehrimizde bir tane almak kolay bir iş değil. Bu yüzden, kendimizi tüm zaman ve güçlükten kurtarmak için 600 dolar harcamanın iyi harcanan para olacağına karar verdik..

Maliyetleri Düşük Tutmak

Hem DIY hem de profesyonel işlerin maliyetleri vardır. Bir DIY işi için en büyük yatırım zamandır. Bir müteahhit kiraladığınızda, bu nakittir. Ancak her iki durumda da paranızın karşılığını en iyi şekilde almak istiyorsunuz. Bir projeye başlarken birkaç ipucunu aklınızda tutarak, hem zaman hem de parayla yatırımınızı en üst düzeye çıkarabilirsiniz.

Profesyonel İşlerde Tasarruf

DIY muhtemelen ev projelerinde tasarruf etmenin en önemli yoludur, ancak tek yol bu değildir. Bir yüklenici kiralamanız gerektiğinde bile, maliyeti kontrol altında tutmak için atabileceğiniz bazı adımlar vardır:

Yüksek Getirili Projeleri Seçin. Onarımlar gereklidir, ancak tadilat işleri isteğe bağlıdır. Bunlardan en iyi şekilde yararlanmak için, satış zamanı geldiğinde evinize en fazla değer katan projelere odaklanmayı seçebilirsiniz. Örneğin, Remodeling'in 2015 Maliyet ve Değer Raporu, ön giriş kapınızı çelikten yeni bir kapı ile değiştirdiğinizde, satış sırasında yeni kapının tüm maliyetini geri almayı bekleyebileceğinizi göstermektedir. Bununla birlikte, yeni bir güneş odası eklemek maliyetinin sadece yarısını döndürür. Kesin maliyetler ve değerler yaşadığınız yere göre değişir, bu nedenle siteye gidin ve daha spesifik bilgiler için konumunuzu girin.
Doğru Yükleniciyi Seçin. Profesyonel bir yeniden modelleme işinden en iyi değeri elde etmek için yapabileceğiniz en önemli şey iyi bir müteahhit bulmaktır. Arkadaşlarınızdan ve komşularınızdan tavsiye isteyin ve en az üç yükleniciden sadece ücretlerini değil, aynı zamanda bu tür çalışmalarla ilgili deneyimlerini de soran teklifler alın. Tüm müteahhitler hakkında küçük bir ödev yapın, Better Business Bureau ile derecelendirmelerini kontrol edin ve lisanslarının ve sigortalarının güncel olduğundan emin olun. Daha sonra bilinçli bir seçim yapın ve müteahhitlerin kote ettiği fiyatları onlardan bekleyebileceğiniz işin kalitesiyle dengeleyin..
İletişim kurmak. Tüketici Raporlarına göre, ev sahiplerinin yüklenicilerle yaşadıkları sorunların çoğu - veya tersi - hatalı iletişimden kaynaklanmaktadır. Yükleniciler zamanında gelmediklerinde, dağınıklık göstermediklerinde veya isteklerini dinlemediklerinde ev sahipleri rahatsız olurlar. Yükleniciler, ev sahipleri onları uygun olmayan saatlerde aradığında veya çocuklarının ve evcil hayvanlarının işi kesmesine izin verdiğinde üzülürler. Bu tür problemlerden kaçınmak için, her birinin ne beklediğiniz konusunda önceden net yönergeler belirleyin: çalışma saatleri, çalışma koşulları, temizlik ve sorularınız varsa nereye gideceğiniz. Bir sorun ortaya çıkarsa, mümkün olan en kısa sürede yüklenici ile konuşun. Kapatmak sadece düzeltmeyi daha pahalı hale getirir.
Kendi Demonuzu ve Temizlemenizi Yapın. Bir işin tamamını DIY yapamadığınızda bile, işin bir kısmını kendiniz yaparak paradan tasarruf edebilirsiniz. Yıkım bir örnektir, çünkü bir profesyonelin bir balyoz sallama becerisi gerektirmez - bunu dikkatli bir şekilde yapın. Ayrıca, boyama gibi tüm temizleme ve diğer son rötuşları yaparak projenin diğer ucunda paradan tasarruf edebilirsiniz. Bu şekilde yükleniciye sadece işin gerçekten bir uzman tarafından yapılması gereken kısımları için ödeme yapmanız gerekir.

DIY İşlerinde Tasarruf

Malzemelerin, araçların ve izinlerin maliyeti arasında, bir DIY işi bile pahalı olabilir. Ancak, bu maliyetleri düşük tutmak ve işinizden en iyi değeri elde etmek için birkaç püf noktası vardır:

Yeteneklerinizi Geliştirin. Tamamen DIY'de yeni olsanız bile, sızdıran bir musluğu sabitlemek veya bir raf koymak gibi küçük işleri halledebilirsiniz. Talimatlar çevrimiçi olarak mevcuttur ve dağınıklık durumunda çok fazla hasar veremezsiniz. Becerilerinizi ve güveninizi bu gibi küçük işlerle geliştirdikten sonra, tuvaleti değiştirmek veya kitaplık yapmak gibi daha büyük işlere kadar ilerleyebilirsiniz..
Öncelik. Tüketici Raporlarına göre, banyo karoları veya mutfak aletleri gibi ağır kullanıma dayanması gereken öğelerden kaçınmak bir hatadır. Bununla birlikte, performans fiyat spektrumundaki tüm noktalarda yaklaşık olarak aynı olduğundan, daha temel aydınlatma armatürleri veya musluklar ile tasarruf edebilirsiniz.
Malzemeden Tasarruf Edin. Yeniden kullanım merkezlerinde alışveriş yaparak ev bina projeleri için dolaplardan banyo armatürlerine, pencerelere ve kapılara kadar her türlü malzemeden tasarruf edebilirsiniz. Bu mağazalar, istenmeyen projeler - bina projelerinden arta kalanlar, yıkımdan sonra kurtarılan ürünler ve sahiplerinin kendi evlerinden söktükleri ikinci el eşyalar - ve bunları pazarlık fiyatları için halka satıyor. En iyi bilinen yeniden kullanım merkezlerinden biri, Habitat for Humanity tarafından işletilen kar amacı gütmeyen mağazalar ve bağış merkezleri zinciri Habitat for Humanity'dir. Yükleme Dock'ta bölgenizdeki yeniden kullanım merkezlerinin listesini arayabilir veya konumunuz ve "yeniden kullanım merkezi" veya "mimari kurtarma" için çevrimiçi bir arama yapabilirsiniz.
Araçlara Kaydet. Bir DIY işi sahip olmadığınız bir araç gerektiriyorsa, bir arkadaşınızdan veya komşunuzdan bir borç alıp alamayacağınıza bakın. Bu bir seçenek değilse, bir ikinci el satın alıp alamayacağınızı görmek için Craigslist ve eBay'e ve zamanınız varsa yerel garaj satışlarına bakın. Zemin zımpara makinesi veya boya püskürtme makinesi gibi büyük bir araçsa, onu satın almak yerine Home Depot gibi bir mağazadan kiralayabilirsiniz - sadece bir veya iki kez kullanmayı beklediğiniz bir ürün için, bu neredeyse her zaman daha ucuzdur. satın alma. Yeni satın alma tek seçeneğinizse, aracı sizinle paylaşmak ve maliyeti bölmek isteyen bir arkadaş veya komşu bulabileceğinizi görün. Bu şekilde, ikiniz de yalnızca ara sıra kullanmayı beklediğiniz bir ürün için tam fiyat ödemek zorunda değilsiniz.

Son söz

Kendin-yap ve bir müteahhit kiralamak arasındaki seçim sadece bir dolar ve sent meselesinden daha fazlasıdır. Para ve diğer faktörlerin uzun bir listesi arasında dikkatli bir dengeleme eylemidir: daha az güçlük, daha hızlı sonuçlar, güvenlik ve profesyonel kalitede çalışma. Tüm bu avantajlar, daha fazla maliyete rağmen neden bu kadar çok ev sahibinin bir profesyonel işe almasının yanına geldiğini açıklıyor.

Ancak, DIY'e fiyat koyamayacağınız bir avantaj var: kendiniz yaptığınız bir işi sergilemekten gurur duyuyorsunuz. Başka hiçbir şey, arkadaşlarınızı kendi ellerinizle oluşturduğunuz yeni güverte turuna götürmekle aynı heyecanı vermezse, maliyet tasarrufu yaparken bile, içine koyduğunuz her zaman ve işi telafi etmek için fazlasıyla yeterli. asgari.

Hangi ev onarım işlerini yapıyorsunuz? Hangisini profesyonellere bırakıyorsun?