Evinizin Değerini Artıran 8 Kolay Ev Güncellemesi

Evinizi satabilecek durumda olmasanız bile, bu güncellemeler hızlı, basit ve uygun maliyetlidir. Bu nedenle, mutfağınızı yeniden yapmak veya banyolarınızı yeniden yapılandırmak için bir yüklenici işe almadan önce, daha basit ve daha ucuz bir çözümün ailenizin ihtiyaçlarını karşılayıp karşılamadığını görmek için bu güncellemeleri deneyin..

Evinizin Değerini Kolayca Artırma

1. Arazinizi Kesin

Evinizin değerini artırmak söz konusu olduğunda frenlemek için cazip olmak gerekir, ancak pahalı ağaçlar, çalılar ve çiçekler için binlerce dolardan fazla çatal kullanmanıza gerek yoktur. Çoğu ev sahibi, büyümüş çalılık ve yabani otları karıştırarak ön çimlerinin güzelliğini artırabilir.

Bahçeniz daha çok ormana benziyorsa, çirkin bitkileri kaldırarak ve karanlık malç ekleyerek çiçek yataklarınızın parametrelerini tanımlayarak başlayın. İhtiyacınız olan tek şey bahçe eldivenleri ve bir kürek ve kökleri çalıları çıkarmanız gerekiyorsa muhtemelen bir araya gelme adı verilen bir araçtır. Bir araya gelme, bitkileri yerden derin köklere çekmenize izin veren bir kaldıraç kasnağıdır olmadan sırtını fırlatmak.

Tahmini maliyeti: Bir kürek için 15 $, eldiven için 10 $ ve bir araya gelmek için 35 $ veya daha fazla. Küçük çalılar ve çiçekler 2 ila 15 $ arasında mal olur ve malç torba başına yaklaşık 3 $, her iki kübik ayaklı çanta yaklaşık 25 fitkare (ince yayılmış) kapsar. Tüm projenin maliyeti 150 $ 'dan az olabilir.

2. Floresan Aydınlatmasını Çıkarın ve Değiştirin

Floresan tüp aydınlatması enerji tasarrufludur, ancak bir odaya kötü bir solukluk verir. Enerji tasarruflu LED aydınlatmanın evrimi ile floresan aydınlatmayı yatağa koymanın zamanı geldi. Mutfak veya banyo gibi ev gibi ve sıcak hissetmek istediğiniz alanlardan çekici olmayan floresan armatürleri çıkarın ve bunları güncellenmiş ışık armatürleri ve LED ampullerle değiştirin. Eski evler genellikle sadece floresan ampullerle çalışan ışık fikstürlerine sahiptir, bu nedenle ampulü değiştirmek yerine tüm armatürü değiştirmeniz gerekebilir..

Başlamadan önce, branşman devre kesicisini kapatın - ışık armatürüne giden elektrik akımını kesmek için asla ışık anahtarına güvenmemelisiniz. Elektriğin gerçekten kapalı olduğundan emin olmak için anahtar plakası kapağının yanında bir voltaj ölçer kullanmayı düşünün. Evinizin elektriği hakkında endişeleniyorsanız veya eski elektrik sistemlerine sahip eski bir eviniz varsa, yardım için bir elektrikçi çağırın. Bir elektrikçi için saatlik ücret konuma göre değişir, ancak iyi bir elektrikçi genellikle saatte 40 ila 80 dolar arasında ücret alır.

Tahmini maliyeti: Yeni bir fikstür için 100 $ veya daha fazla, olası tavan onarımı ve boya için 10 ila 40 $. Bir elektrikçi çağırmanız gerekiyorsa, iş için fazladan 100 ila 200 dolar bütçe ayırın. Elektrikçi kullanıp kullanmadığınıza bağlı olarak toplam maliyet 150 ila 350 $ arasında değişebilir.

3. Patlamış Mısır Patlamış Tavan

Muhtemelen akustik patlamış mısır tavanıyla başınızın üstünde toz toplayan bir şey yapma zamanı. Patlamış mısır tavanı 1980'lerde parlak bir gün geçirdi ve bu alıcıların utangaç olduğu bir şey. Basitçe söylemek gerekirse, proje eski patlamış mısır tavanını kazımak ve yeni bir yüzey uygulamaktan ibarettir. Dağınık olma eğilimindedir, ancak çok fazla teknik beceri veya beceri gerektirmez, bu da onu büyük bir DIY çabası haline getirir.

Sadece bir oda yapıyor olsanız bile, tüm bir haftasonunu projeye ayırın. Mücadele ettiğiniz odalar proje sırasında büyük ölçüde kullanılamamaktadır ve adımlar arasında gereken kuruma süresi nedeniyle işlem zaman alıcıdır. Tüm evinizi kazıma ihtimalinden bunalmışsanız, en fazla trafiği alan odalar ile başlayın ve yavaş yavaş evin içinden geçin.

Tahmini maliyeti: 20 $ için bir pompa püskürtücü, 12 $ için bir kazıyıcı, 5 $ için bir damla bez, 30 $ için birkaç galon eklem bileşiği ve 30 $ için 600 metrekarelik bir iki galonluk tavan boyası satın alın. Tavanı elle boyamak istemiyorsanız, 100 $ için bir boya püskürtücü satın alın veya 20 $ için bir boya püskürtücü satın alın. 300 $ 'ın altında bir projede çok ilerleme kaydetmek mümkün.

4. Duvarları Boya

Boyayı ara sıra yenilemezseniz, temiz duvarlar bile pis ve kirli görünmeye başlar. Nötr renklerle sadık kalın ve bir arkadaşınızın yardımını alın - birlikte birkaç saat içinde birkaç odayı boyayabilirsiniz. Başlamadan önce, yere bir damla bez sürün ve boyanın kaplama ve fikstürlere kanamasını önlemek için yüksek kaliteli bir ressam bandı kullanın. İşlemi kolaylaştırmak için ışık ve soket kapaklarını çıkarmak isteyebilirsiniz.

Bir rengi karanlıktan aydınlığa geçiriyorsanız, duvarları astarlamak için zaman ayırın, böylece iki ila üç kat pahalı boyaya ihtiyacınız olmaz. Ve tavanınız pis görünüyorsa, onu da boyamayı düşünün - sadece beyaz veya açık, nötr renklerle yapıştığınızdan emin olun..

Boya için bir son kat seçmeye gelince, daha parlak bir son katın temizlenmesinin daha kolay olduğunu unutmayın. Bu nedenle mutfaklarda, banyolarda veya kir biriktiren odalarda mat yüzeylerden uzak durun. Parlak boyalar da ışığı yansıtır, bu nedenle karanlık bir odada daha parlak görünmesi için yarı parlak bir kaplama kullanmak isteyebilirsiniz..

Tahmini maliyeti: Boya genellikle galon başına 25 $ veya daha azdır. Silindirleri yaklaşık 10 dolar, damla bezi 5 dolar, ressam bandı 5 dolar ve fırçaları yaklaşık 10 dolar alın. Zor işleri kendiniz yaptığınız sürece ve boyamadan önce duvarları astarladığınız sürece birkaç odayı 100 dolardan daha düşük bir fiyata kolayca boyayabilirsiniz..

5. Ön Kapağı yerine takın

Ön kapınız hem bir güvenlik özelliği hem de engelli çekiciliğin bir bileşenidir. Remodeling Magazine, ön giriş kapınızı çelik bir kapı ile değiştirmenin, ev sahipleri için en iyi yatırım getirilerinden birini sunduğunu bildiriyor. Ortalama olarak, ev sahipleri, evlerini sattıklarında çelik kapı maliyetinin% 85,6'sını telafi ediyorlar - arka bahçe verandası veya yüzme havuzu gibi birçok yatırım dikkate alındığında hoş bir başarı, nadiren ev değerini arttırıyor.

Siz ve bir arkadaşınız birkaç saat içinde yeni bir kapı kurabilir veya ağır kaldırmayı başka biri için birkaç yüz dolar ödeyebilirsiniz. Unutmayın, bu proje kapının ağırlığı nedeniyle tek kişilik bir iş değildir.

Tahmini maliyeti: Ön giriş kapıları, çelik bir modelle değiştirilmesi ortalama 974 $ 'dır. Yüklemeyi yapmak için birini işe alırsanız, iş için 200 ila 300 dolar arasında bir ek ödeme yapmayı bekleyin. Toplam maliyet 975 dolar ile 1,275 dolar arasında değişiyor.

6. Dolabı Yenileyin

Mutfak evin kalbidir ve aynı zamanda küçük güncellemelerin kapanışta gerçekten ödeyebileceği odadır. Pahalı projelere çok fazla harcamamaya dikkat edin - yeni dolaplar, tezgahlar veya cihazlar satın almayı seçmek, satış zamanı geldiğinde evinizin değerini artırmayabilir. Bunun yerine, mahallenin estetiğine uyan basit güncellemelere sadık kalın.

Örneğin, dolabınız lekeli veya eskiyse, değiştirmek yerine yeniden taramayı düşünün. Boyamak veya tamir etmek dolaplar sadece bir hafta sonu alır ve bir kat boya veya yeni bir lekenin mutfağınızın görünümünü ne kadar değiştirebileceğine şaşırabilirsiniz. Daha fazla alıcıya hitap etmek için hafif veya doğal tonlarla sopa.

Tahmini maliyeti: Boya için 30 $, fırçalarda 10 ila 20 $, bir boya striptizci için 10 $, bir damla kumaş için 5 $, bant için 5 $ ve bir zımpara için yaklaşık 30 $ harcayın. Bir dolap tamir sistemi kullanmayı seçerseniz, maliyeti yaklaşık 80 $ artı fırçaların, bir damla bezin ve bandın maliyeti. Her iki durumda da, projeyi 100 doların altında tutabilirsiniz.

7. eşleşen aletleri satın

Mutfak, ev satışınızın çok önemli bir parçası olduğundan, fırın, menzil, bulaşık makinesi ve buzdolabı gibi büyük cihazların çok fazla eşleşmediğinden emin olun. Çoğunlukla paslanmaz cihazlarınız varsa, ancak siyah bir bulaşık makineniz varsa, uyumlu bir paslanmaz bulaşık makinesi satın almayı düşünün. Güncellemeye birkaç yüz dolar harcayabilirsiniz, ancak masrafı evin en önemli odası için itiraz olarak düşünün. Eşleşen bir mutfağın, potansiyel alıcıların evin taşınmaya hazır olduğunu hissettirme olasılığı daha yüksektir.

Tahmini maliyeti: Değişken, çünkü fiyat kaliteye ve modele bağlıdır. Orta sınıf cihazlar söz konusu olduğunda, bulaşık makinesi için 400 $, fırın / menzil için 800 $ ve buzdolabı için 1.000 $ ödemek normaldir. Bir cihazın maliyetine kuruş kurmayı umuyorsanız, yenilenmiş bir model arayın veya Craigslist'i bir anlaşma için kontrol edin.

8. Donanımı Güncelle

Son olarak, ev donanımınızın güncellendiğinden ve eşleştiğinden emin olun. Donanıma tek tip bir yaklaşımın potansiyel alıcıları evin daha bitmiş hissettirdiğini aklınızda tutarak, başka bir yüzyıla ait gibi görünen donanımı değiştirin. Örneğin, bir odada pirinç ve nikel, diğerinde ferforje varsa, hangi stili tercih ettiğinize karar verin ve eşleşmeyen öğeleri değiştirin.

Tabii ki, evler metal donanımlarla doludur, bu yüzden donanımı değiştirirken kapı kolları, dolap çekmeleri, perde çubukları, banyo armatürleri ve tırabzanları veya raf sistemlerini destekleyen göz alıcı braketler gibi en dikkat çekici parçalara odaklanın. Bunun gibi küçük düzeltmeler bile toplanabilir, bu nedenle bir odadan başlayın ve yavaş yavaş değişiklikler yapın.

Tahmini maliyeti: 10 $ 'a kadar düşük iç kapı kolları ve bir dolardan daha düşük bir fiyata ayrı donanım parçaları bulabilirsiniz. Daha sıkı bir tahmin elde etmek için değiştirmeniz gereken öğe sayısını sayın. Donanımınızı değiştirme maliyetinden tasarruf etmenin bir yolu, 5 $ karşılığında bir kutu paslanmaz çelik, pirinç veya ferforje sprey boya satın almak, daha sonra değiştirmek yerine daha küçük donanım parçalarını boyamaktır. Yeni donanım ve yenilenmiş parçaların bir karışımını tercih ederseniz, uygun kapı tokmağı ve braketleri 100 $ 'dan daha düşük bir fiyata takabilirsiniz..

Son söz

Eviniz sizin kalenizdir, ancak aynı zamanda bakım ve yönetim için bir yatırımdır. Yeniden modelleme için harcayacak fazla paranız yoksa, satış zamanı geldiğinde maksimum fiyatı ödemeye istekli kaliteli alıcıları çeken güncellemeleri kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Satış yapmak için piyasada olmasanız bile, mülkünüze birkaç yüz dolarlık bir makyaj vermek tutumunuzu geliştirebilir ve evinizi bir ev gibi hissettirebilir.

Basit güncellemelerin satış anında evinizin değerini artırdığını buldunuz mu? Başka ne kolay ev güncellemeleri önerebilirsiniz?