Yeni Bir Ev İnşa Ederken Tasarruf Etmenin 7 Yolu

Kişisel estetiğimize uygun bir ev inşa edebilmek istedik ve beş ila altı yıl içinde ödeyecek kadar ucuzdu - başımızın üzerinde 30 yıllık bir ipotek olmamamız bizim için önemliydi. Oradaydık, yaptık ve her dakikasından nefret ettik.

Ayrıca inşaat maliyeti için bir kredi alabilirken, tüm iç kaplamalar için cepten ödemek zorunda kalacağımızı biliyorduk. Mobilya, ev aletleri, lambalar ve sıhhi tesisat armatürlerini ayrı olarak satın alabilmemiz için bütçemizi mümkün olduğunca düşük tutmamız gerekiyordu. Kredi kartları bir seçenekti, ama dikkate almak istediğimiz bir seçenek değildi.

Çok dikkatli düşünmeden sonra, mülkte bulunan bir at ahırını 900 metrekarelik bir eve dönüştürmeye karar verdik. Yenilemenin toplam maliyeti 72.000 $ 'dır (59.000 $' ı finanse ettik) ve iç kaplamalara, mobilyalara, cihazlara ve armatürlere harcadığımız ek para yaklaşık 12.000 $ idi. Sonuç, 85.000 dolardan az bir fiyata 900 metrekarelik özel bir ev ya da metrekare başına yaklaşık 93 dolar.

Kabul edersek, arazinin ya da mevcut yapının bedelini ödememiz gerekmedi, bu da yapının toplam maliyetinden tasarruf etmemizi sağladı. Genel giderlerimizi düşük tutmak için her adımda çok özel seçimler yaptık. Burada para tasarrufu sağlayan “hileler” yok, sadece bütçeleme ve uzun vadeli finansal hedeflere dayanan gerçek hayat kararları.

Evinizi Bütçenizi Düşük Tutmak

Bizim ahır yenileme sırasında ciddi bir şekilde salonumuzun bir köşesinde bir kapalı kaya tırmanma duvarı yükleme düşünün bir nokta vardı. Özellikle kocam ve ben filme almayı planladığımız fitness videoları için arka plan olarak inanılmaz bir özellik olurdu. Ancak, kurulumun ek maliyeti - inşa etmek için gerekli zaman ve çabadan bahsetmemek bile - deli olurdu.

Birçok insanın bu özel düşünceye sahip olduğundan şüphe duymakla birlikte, ev inşa süreciniz boyunca diğer parlak olasılıklardan etkileneceksiniz. Bu ayarlamalar tam da bu tür projelerin bütçeyi aşmasına neden olur. Size sunulan her değişiklik siparişini veya seçeneği reddetmenizi söylemeyeceğim - köpük yalıtımına geçtik, bir su yumuşatıcı ekledik ve yol boyunca ayrı bir elektrik kutusu kurmayı seçtik - dikkatli olmanızı söyleyeceğim "Yeni, şimdi yapmak mantıklı" veya "Müteahhitlerin de bununla ilgilenmesini sağlayabiliriz" gibi şeyler söyleyerek her yeni masrafı haklı çıkarmak.

Çoğu zaman, müteahhitlerin küçük iyileştirmeleri “halletmeleri” hiç mantıklı değildir. Örneğin, ressamların evin içinde iki renk yerine üç renk kullanmasını istersem bunun 150 dolar daha ödeyeceğini duydum. Açıkçası, kendim duvarları boyayabilirim - ve 150 dolara mal olmayacak.

Evinizin maliyetini düşük tutmak konusunda ciddiyseniz, bütçenizi yönetmek için bu ipuçlarını kullanın.

1. Birkaç Teklif Alın ve Akıllıca Bir Yüklenici Seçin

Ne yazık ki, nihayet ev inşaatımızın başlaması yaklaşık 18 ay sürdü. Gecikmenin sebebinin bir kısmı, aldığımız ilk üç teklifin tuhaf olmasıydı.

İlk müteahhit istediğimizi bile dinlemedi ve bütçemize meydan okudu. İkinci müteahhit makul görünüyordu ve fiyatını düşürmek için ona geri döndük - ancak sonuç hala aralığımızın dışındaydı.

Üçüncü yüklenicimizden teklif aldığımızda vazgeçip bir apartman kompleksine taşınmak üzereydik. Tam olarak ne biz aslında göze alamaz bir fiyata istedik. Bahsetmiyorum, adamı sevdik ve maliyetlerimizi düşük tutma arzumuza saygı duyuyor gibiydi.

Sadece konuştuğun ilk kişiyle gitme. Belirli bir yükleniciyi sevseniz bile, vurursanız ve birbirinizi anlasanız bile ve kişiyle arkadaş olsanız bile - özellikle kişiyle arkadaşsanız, aslında - mümkün olan en iyi teklifi aldığınızdan emin olmak için her zaman birden fazla teklif isteyin.

Mutlu olduğunuz birkaç teklif aldıktan sonra referanslar arayın. Yükleniciden size eski müşterilerin isimlerini vermesini isteyin, sonra bu müşterilere sahip olup olmadıklarını sorarak kendi başınıza birkaç isim daha söyleyin. Müteahhitler size mümkün olan en iyi referansları verecekler, bu yüzden çalışacağınız kişinin çok yönlü bir resmini elde etmek için daha fazla insan aramak iyi bir fikirdir..

Size maliyet sadece ev fiyatı değil. Yükleniciler ayaklarını sürüklerse veya taşeronları etkin bir şekilde yönetemezlerse, inşaat devam ederken hataları düzeltmek veya mevcut evinizde daha uzun süre yaşamak için ek para ödeyebilirsiniz. Amaç, çalışmalarına güvenilebilecek ve vaat edilen zaman çizelgesine sadık kalan saygın ve uygun fiyatlı bir müteahhit bulmaktır..

2. Daha Küçük, Açık Bir Ayak İzi Seçme

Ev inşa ne kadar büyükse, maliyet de o kadar yüksek olur - sadece temel matematiktir. 1.000 metrekarelik bir ev için metrekare başına 100 dolar harcıyorsanız, 1.500 metrekarelik bir ev için olduğundan 50.000 dolara mal olacak..

Eğer dört çocuğunuz, iki köpeğiniz ve sizinle birlikte yaşayan yaşlı ebeveynleriniz varsa, 1.000 feet kare kesemezsiniz. Ama asıl mesele gerçekten ihtiyacınız olan şeylere odaklanmak.

Bunu yapmanın en iyi ve en etkili yollarından biri, açık bir kat planı tercih etmektir. Bir alanı birden çok şekilde kullanmanızı sağlar. Örneğin, oturma odasına açılan büyük bir adaya sahip bir mutfak, oturma, yemek ve çalışma alanı olarak kullanılabilir. Ve kullanımları çok olsa da, açık plan sıkışık hissetmesini önler.

Kocam ve ben hiç çocuğumuz yok ve asla akşam yemeği partilerine ev sahipliği yapmıyoruz - ve mülkü beş yatak odalı bir ev olan ailemle paylaştığımızdan, geceleme için aile üyelerimize ihtiyacımız yok. Bir yemek odası, misafir odası veya birden fazla banyo için yer gerek yoktu biliyorduk. Biz ne yaptı ihtiyaç, yaşayabileceğimiz ve çalışabileceğimiz, fitness ve beslenme videolarını kesintisiz, işe elverişli bir ortamda filme alma seçeneğine sahip geniş açık bir alandı.

Sonuç inanılmaz derecede basit ve uygun fiyatlı. Gerçek duvarlı 900 metrelik evimizin içindeki tek alan bizim banyo ve hatta bu duvarların inşa edilmesine bile gerek yoktu - bizim banyo ahırın çakmak odası, bu yüzden inşaat zaten oradaydı.

Yapımızı küçük ve basit tutarak - iç duvarlar, kapılar, koridorlar, kablolama veya sıhhi tesisat için ekstra maliyet eklemeden - kendimize çok para kazandık. Ve durumumuzun benzersiz olduğunu fark etsem de, kesinlikle kendi bakış açınıza aynı perspektifi uygulayabilirsiniz - gerçekte hangi alana ihtiyacınız var? Aslında hangi alanları kullanıyorsunuz? Evinizin maliyetine katkıda bulunmadan birden fazla kullanım ve işlevi karşılamak için açık bir kat planını nasıl en üst düzeye çıkarabilirsiniz??

3. Bağışlayıcı Bir Estetik Seçin

Her türlü “endüstriyel” veya “rustik” estetiğe gitmeye karar vermek, evinizi bitirmek söz konusu olduğunda inanılmaz derecede affedici olabilir - özellikle, bazı projeleri bitmemiş olarak bırakabilirsiniz ve sonuç yine de maksatlı görünebilir.

Örneğin, düşük anahtar “endüstriyel” ortamımızla muhteşem görünen beton döşemeyi tercih ettik. Aslında, beton zeminlerimizin sadece üçte biri boyanmıştır ve renkli bir boya eklemeden kalan zeminleri basitçe bitirmeyi tercih edebiliriz.

Biz de merdiven ile bir çatı katı alanı inşa böylece ikinci düzeyde uyku olabilir, ama biz alçıpan duvarlı çatı alt seçmemeyi tercih etti. Onlar inşa gibi merdivenleri tuttu - temel ahşap ve kontrplak, onları bitirmek yerine. Küçük bir boya dışında, orijinal olarak bir araya getirildikleri gibidirler. Bitmemiş ahşap “rustik” görünüyor ve evimizin diğer özellikleri ile birleştirildiğinde, toplam estetik “rustik sanayi” olarak bir araya geliyor.

Son olarak, gitmeye çalıştığımız estetik çok temel olduğu için, mutfağımızı kül blok ve kasap bloğundan inşa etme, sonra duvarlara ucuz açık raflar ekleme esnekliği verdi. Kül blok tam olarak standart mutfak yapımı ücreti değil, ama malzemeler ucuz ve sonuç tam olarak ne için gittiğini.

4. İşi Kendiniz Yapın

Kocam ve ben en rahat insanlar değiliz, ancak bazı görevleri üstlenmeye istekli olmamız bize para kazandırdı. Örneğin, lavabolarımızı ve tuvaletimizi kurduk, kendi mutfağımızı bir araya getirdik ve beton zeminlerimizin üçte birini boyadık. Yüklenicilerin tel koştuğu ancak fikstür eklemediği alanlara daha fazla aydınlatma kurmayı planlıyoruz ve sonunda duşumuzu bitirmeyi planlıyoruz - çalışıyor ve su geçirmez, ancak "bitmiş" bir ürün değil.

Müteahhitlere mutfağımızı bir araya getirip demirbaşlarımızı takmaları için ödeme yapmak bütçemize binlerce dolar ekleyecekti. Bazen bu görevlerin bazılarını nasıl üstleneceğini öğrenmek sinir bozucu ve zaman alıcı bir süreç olsa da, bu da ödüllendirici ve bizi evimize yakınlaştırıyor. Lavabomuz veya bulaşık makinemiz bir sızıntı yayıyorsa, şimdi bunları nasıl düzelteceğimizi biliyorum.

Bununla birlikte, her projeyi kendiniz üstlenmenizi önermem. Elektrik veya sıhhi tesisat konusunda kapsamlı deneyiminiz olmadıkça, çalışanlara tel ve boru döşemeyi bırakardım. İstediğiniz son şey, evinizi yakmak veya bir sele neden olmaktır, çünkü kamu hizmetlerinizi doğru bir şekilde kurmadınız.

5. Mümkün Olduğunda Kaynak Malzemeler

Yüklenicinizle kendi malzemelerinizi tedarik etme hakkında konuşun. Bazı durumlarda, yüklenici ve taşeronlar kereste ve boya gibi dökme ürünler için daha iyi fiyatlar alabilirler. Bununla birlikte, diğer durumlarda, kendi kazma işleminizi yapmak ve kendi başınıza daha ucuz - ancak yine de yüksek kaliteli ürünler satın almak mantıklıdır. Örneğin, yüklenicimiz 850 $ için bir su ısıtıcı satın alacaktı, ancak sadece 350 $ için karşılaştırılabilir bir model bulabildik. Ayrı olarak satın aldık ve yüklenicimizin yüklemesini sağladık.

Genel olarak konuşursak, ikinci elden ziyade yeni malzemeler tedarik etmenizi öneririm, ancak bu neye baktığınıza bağlıdır. Örneğin, devam edin ve Amazon veya Home Depot gibi bir perakendeciden yeni bir su ısıtıcısı veya klima satın alın, ancak ikinci el döşeme, dolap veya ışık fikstürleri için Craigslist'te (hatta eBay'de) alışveriş yapmayı düşünün.

Bölgenizde bir Habitat for Humanity ReStore varsa, bağışını ne zaman aldığını arayın ve sorun. Bu mağazalar genellikle ışık fikstürleri, tuvaletler, pencereler ve kapılar gibi yeni, yüksek kaliteli ürünler stoklar. Ayrıca, ikinci el eşya bağışları da alırlar. Biraz hit veya miss (bir Şerefiye gibi), ancak paslanmaz çelik aletler veya granit tezgahlar gibi gerçekten harika parçaları büyük bir indirimle yakalayabilirsiniz..

6. ne zaman savurganlık biliyorum

Evimizin yalıtımı için orijinal teklif köpük yalıtımı için değil, vuruş içindi. Fiyat daha iyi olsa da, yüklenicimiz metal bir binada vuruş kullanmanın köpük yalıtımından çok daha az enerji verimli olacağını ve kemirgenlerin duvarlara girebileceğini ve vuruşları yatak olarak kullanabileceğini belirtti. Müteahhitler eski yapıştırma odasının duvarlarının arkasındaki eski vuruşu çıkardıklarında bunun kanıtını gördük. Hiç kimse evlerinde birçok sıçan peletinin.

Buna ek olarak, ahırımızın çatısı metaldir - ve yağmur fırtınaları sırasında yükselir. Köpük yalıtımı sesi susturmada vuruştan daha iyi olacaktır. Tüm kanıtları dinledikten sonra, evimizi köpükle yalıtmak için ek 1.600 $ 'ın maliyete değeceğine karar verdik..

Bu tür bir değişiklik talimatı size sunulduğunda, bütçenizi artırmanın artılarını, eksilerini ve uzun vadeli faydalarını göz önünde bulundurun. Bizim durumumuzda, köpük yalıtımının seçilmesi enerji faturalarından tasarruf etmemize yardımcı olmalı ve kemirgenler veya aşırı gürültülü fırtınalar gibi hoş olmayan deneyimlerle uğraşmamızı önlemelidir..

7. Yeniden Kullanım için Kurtarma Malzemeleri

Yapabildiğiniz her şeyi kullanın, ancak yapabilirsiniz. Biz bütün bir ahır kurtardı ve böylece zaten inşa edilmiş Çıtçıt kullanabilirsiniz böylece bizim mazgal odası çevresinde düzenini çalıştı. Sürgülü ahır kapılarını sakladık, böylece onları satabiliriz veya başka bir kapasitede kullanabilirdik ve artık keresteyi kül blok mutfağımızda raflar için ahşap çıta olarak kullandık.

İnşaat projeleri genellikle başka şekillerde ve diğer alanlarda tekrar kullanılabilecek malzeme atığı oluşturur. Yaratıcı düşünün ve yüklenicinizin bunlardan geçme şansınız olana kadar notları atmasına izin vermeyin. Bir istifçiye dönüşmemeli ve her şeyi saklamamalısınız, aynı zamanda iyi malzemeleri de atmamalısınız.

Son söz

Cimri olmakla tutumlu olmak arasında bir fark vardır. Büyükannem, düzenli olarak rahatsız olmasına ve bunun için ödemek için bol paraya sahip olmasına rağmen, evine bir klima takmayı reddederek cimri yakındı. Aksine, amcam bana, “Tutumlu olmak iyidir, ama denize girmeyin - yaşayın, böylece hayatınızdan da keyif alırsınız” dedi.

Evinizi inşa ederken tutumlu olun, ama denize girmeyin. İnşa ettiğiniz evde yaşamak zorundasınız. Keyfini çıkarmak istiyorsunuz, kişiliğinizi ve önceliklerinizi yansıtmasını istiyorsunuz ve zamanınızı geçirmek için rahat bir alan olmasını istiyorsunuz. İnşaat sürecinde, kârınızı izlemek ve bütçeniz dahilinde yaşamak önemlidir, ancak uzun vadeli yaşam kalitenizi olumsuz etkileyecek köşeleri kesmek istemezsiniz.

Bir ev inşa ettin mi? Bütçenizi nasıl yönettiniz ve paradan tasarruf ettiniz?