Trulia Review - Evler, Kiralıklar ve Mahalleler için Emlak Bilgisi

Neyse ki, internet, potansiyel saç listenizi işlem sırasında saçınızı yırtmadan daraltmanızı çok daha kolaylaştırıyor. Web sitesi gibi Zillow, Trulia çoğunlukla, konut seçeneklerinin tam ve gelişmemiş bir resmini talep eden müstakbel ev alıcıları ve kiracılar için tek elden bir kaynak olarak hizmet vermektedir.

Ev Avcılık Şartları

İnternet, alıcılar ve kiracılar için oyun alanını kesinlikle dengeledi, ancak bir ev aramasının belirli yönleri çok fazla değişmedi. Sürecin çeşitli noktalarında aşağıdakileri yapmanız gerekir:

Yetkili, dürüst bir emlakçı bulun
Uygulanabilir bir işe gidip gelme planı planlama
Yeni mahallenizi tanıyın
Okul kalitesi ve yerel bina kodları gibi önemli ayrıntıları anlama
Belediye ve eyalet vergileri, temel zımba ve tüketim malları fiyatları ve bölgenin transit seçeneklerinin maliyet-fayda oranı da dahil olmak üzere mali durumunuz üzerinde büyük etkisi olabilecek yerel tuhaflıklar hakkında kendinizi eğitin

Trulia Özellikleri

Trulia, yukarıdaki görevlerin çoğunu kolayca gerçekleştirmeniz için araçlar sağlar. Her zaman üst düzey bir ev avlama sitesi olmuştur ve son yeniden tasarımı, itibarını bu şekilde sağlamlaştırmaktadır. Mobil cihazlara uygun ana sayfa konuma özgüdür. Bulunduğunuz şehir veya ilçedeki veya yakınındaki evleri ve kiralık mülkleri aramaya davet edildiniz. Tamamen ayrı olan “Satın Al” ve “Kirala” bölümleri, alakasız listelerde yabancı otlarla uğraşmanıza gerek kalmamasını sağlar ve yakın zamanda eklenen “Emlakçı Bul” özelliği, araziyi bıraktıktan sonra yerel bir profesyonelle bağlantı kurmanızı sağlar senin.

Trulia ayrıca yerel satışların aranabilir bir veritabanını düzenli olarak yeniler. Bu, belediye kayıtlarını kazmadan veya ön kapılarda “satılmış” işaretlerle çirkin bir şekilde çarpmadan pazar araştırması yapmanızı sağlar..

Ek özellikler:

Dört Farklı "Satın Alma" Seçeneği. Trulia'nın açılır “Satın Al” sekmesi size dört kullanışlı seçenek sunar. Listelenmiş evler arıyorsanız, “Satılık Evler” sizi özel mülkiyete ait konutlara, arsalara ve piyasadaki yatırım mülklerine yönlendirir. “Açık Evler”, bu bilginin% 100 doğru olduğu garanti edilmese de, bölgede yaklaşmakta olan veya devam eden açık evlere karşı sizi uyarır. Ayrıca "Haciz" ve "Yeni Evler" altında belirli girişleri de görebilirsiniz. Bu bölümlerin tümü fiyat eğilimleri hakkında temel veriler sağlar - eğer fiyat son zamanlarda düşmüşse, yeni sorunun yanında yeşil bir aşağı ok görünür.
Son zamanlarda satılan evler. Trulia'nın "Son zamanlarda satılan" özelliği, herhangi bir teklif vermeden önce hedef pazarınızı araştırmanıza olanak tanır. Sitede veya başka bir yerde bulduğunuz liste fiyatlarını, son birkaç aydaki gerçek satış fiyatları ile karşılaştırabilirsiniz..
Etkileşimli Arama Aracı. İster satın alıyor ister kiralıyor olun, interaktif bir arama özelliği seçimlerinizi çeşitli özelleştirilmiş seçeneklerle daraltır. Maksimum ve minimum fiyatınızı, yatak odası ve banyo gereksinimlerinizi, birim türünü (ev, konut, kooperatif, apartman veya diğer yapılandırma), kare görüntüleri, evcil hayvan politikasını ve daha fazlasını belirtin. Dar bir yarıçap içindeki evleri veya kiralık mülkleri bulmak için belirli bir adres de girebilirsiniz.
İki Farklı “Kira” Seçeneği. Trulia, kiralayan herkesin sıkışık bir yürüyüş veya meçhul banliyö kompleksinde yaşamak istemediğini anlıyor gibi görünüyor. Çok aileli bir komplekste geleneksel bir daire arıyorsanız, sitenin "Daire" bölümüne bakın. Tek aile veya dubleks kiralama için “Kiralık Evler” açılır menüsünü tıklayın.
Tavsiye Sütunları. Satın alma veya kiralama sürecinde yeniyseniz - veya kendinizi garip bir durumda buluyorsanız - Trulia, alıcıları ve kiracıları yerel emlak uzmanlarıyla buluşturan kullanıcı tarafından oluşturulan bir “Tavsiye” bölümüne sahiptir. Adil uyarı olsa da: Trulia hakkında tavsiyede bulunan birçok kişi size bir şeyler satmaya çalışıyor. Buğdayı samandan ayırmak size kalmış.
Yerel Bloglar. Genel ve yere özgü bloglar, ev satın alma sürecini, temel ipotek protokollerini, apartman tuzaklarını ve daha fazlasını tanımanızı sağlar. Daha küçük pazarların tam olarak geliştirilmiş blog ağlarına sahip olmayacağına dikkat edin, bu nedenle genel tavsiye için anlaşmanız gerekebilir.
Yerel İpotek Rehberi. Trulia, tek noktadan ipotek, konut kredisi ve yeniden finansman mağazasıdır. Kolayca kişiselleştirilmiş bir teklif bulma özelliği, kredi puanınıza, peşinatınıza, mülk türünüze, konumunuza ve kredi sürenize göre örnek ipotek oranlarını hesaplamanızı sağlar. Ayrıca, adil bir anlaşma alıp almadığınızı belirlemek için bölgenizde yakın zamanda yayınlanan kredilerin düzenli olarak güncellenen bir yayın sayfasını da görebilirsiniz..
İpotek Hesaplayıcı. Spesifik olmaya hazır değilseniz, Trulia'nın ipotek hesaplayıcısı varsayımsal ipotek ödemelerini hesaplamanızı sağlar. Hayalinizdeki evde yaşamak için her ay ne kadar ödemeniz gerektiğini öğrenmek için bir satın alma fiyatı, peşinat ve faiz oranı girmeniz yeterlidir. Bu arada, “Kiraya Karşı Al” hesap makinesi, aylık kiralama ve satın alma maliyetlerinizi yan yana karşılaştırmak için kalış süresi, gelir vergisi oranı, hedef kira, hedef satın alma fiyatı ve ipotek faiz oranı gibi girdileri kullanır. kalış süresinin tamamı.
Yerel Bilgi Özelliği. Harekete geçmeden önce Trulia'nın “Keşfet” özelliği yeni mahallenizi tanımanızı sağlar. Etkileşimli bir “Isı Haritası” yerel kiraları, konut fiyatlarını, suç oranlarını, işe gidip gelme zamanlarını ve belirli metropol bölgeler için bir dizi diğer metriği gösterir. Neredeyse her şehir ve ilçede, nüfus istatistikleri, okul derecelendirmeleri ve diğer dikkat çekici bilgileri içeren bir nüfus sayımı grafiği, harita ve “İstatistikler Sayfası” bulunmaktadır. Bu veri noktaları evinizin maliyetini doğrudan etkilemese de, uzun vadede değerini kesinlikle etkiler..
Bir Profesyonel Bulun. Trulia, yerel emlak acentelerini, ipotek komisyoncularını, geliştiricileri, apartman topluluk yöneticilerini ve diğer önemli endüstri oyuncularını aramanızı sağlar. Büyük bir metro alanında belirli bir kişiyi veya şirketi arıyorsanız, ancak Trulia listelerinin tam veya güncel olması garanti edilmediğini unutmayın. Kendinize yerel bir "giriş" ile biraz para biriktirmeyi umuyorsanız, eski moda bir şekilde işleri yapmak daha iyi olabilir - telefonu alarak.
İlan Gönder. Satıcıların doğrudan Trulia'ya listelemeleri için pratik bir yol yoktur, ancak platform ev sahiplerini aracıları aracılığıyla yapmaya teşvik eder. Profesyoneller için Trulia, emlakçıların sitede ücretsiz ilan yayınlamasını kolaylaştırır, bu nedenle bir komisyoncunun bu hizmet için ücret almasına izin vermeyin.
Trulia Trendleri. Bu takip edilmesi kolay blog, sıradan insanlar için karmaşık emlak verilerini parçalar - slogan "geri kalanımız için emlak verileri" dir. Tavsiyelerini satın alma kararlarınızı bildirmek için kullanırsanız, bir tekne yükünü kaydetmeye yatkınsınız. Daha küçük bir pazardan satın alıyorsanız, açıklamalarının sınırlı faydası varsa şaşırmayın.
Trulia Luxe. Bu muhtemelen Trulia'nın en az kullanışlı özelliğidir, ancak kesinlikle oynamak eğlencelidir - ve her zaman istediğiniz 10 milyon dolarlık kır evini yeniden dekore etmek için paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Sporcular, aktörler ve iş dünyası titanslarının sahip olduğu son zamanlarda satın alınan, satılan ve yenilenen evleri burada bulabilirsiniz.
Profesyoneller için Trulia. Trulia Business Solutions olarak da bilinen bu hizmet, listelemeleri yayınlaması, pazar araştırmalarını tamamlaması veya MLS'ye hızlı bir şekilde erişmesi gereken emlakçılara ve aracılara hitap etmektedir. TBS, gayrimenkul profesyonellerinin listelemeleri göndermelerine ve müşterilerine göz kamaştırmasına yardımcı olmak için Trulia Carousel ve Trulia Slayt Gösterisi de dahil olmak üzere bir dizi widget ve uygulama sunuyor. Bu bölüm de ücretsizdir, bu nedenle acemi gayrimenkul profesyonellerinin satıcılarla bağlantı kurması ve güvenilirliklerini oluşturması için harika bir yoldur.

Avantajları

Trulia'nın birçok özelliği aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli avantajlar sağlar:

Bedava. Trulia, gelirinin büyük kısmını yerinde reklam ve ortaklıklar yoluyla kazanıyor. Alıcılar, satıcılar, kiracılar ve profesyoneller erişim için asla ödeme yapmak zorunda kalmazlar.
Yerel Vurgu. Site yalnızca MLS verilerini kullanıcı dostu bir pakette değil. Bir sonraki evinizin satın alınması veya kiralanması konusunda mümkün olan en iyi anlaşmayı elde etmenize ve sizi bu süreçte eğitmenize yardımcı olmak için, çok sayıda yere özgü bilgi ve hizmet sunar.
Listeleme ve Son Satılan Uyarılar. Yeni satılan veya listelenen evleri aramak bir acı olabilir. Trulia'nın uyarıları, belirttiğiniz posta kodları içindeki evler listelendiğinde veya satıldığında size bildirerek yapmanız gereken gereksiz arama sayısını azaltır. Zaman para ise, bu özellik altındır.
Kapsamlı Araştırma. Trulia son dokuz ay içinde bölgenizde satılan herhangi bir mülk hakkında tam satış bilgisi bulmanızı sağlar. Ayrıca, yerel bir ev veya daire için ne kadar “ödemeniz gerektiğini” anlatan bir ev değeri tahmin özelliği de sunar. Bölümlü listeler, sizi de en çok ilgilendiren ev tipi - haciz, yeni inşaat vb. Tüm bunlar, kullanıcı tarafından oluşturulan ve profesyonel kaynaklı tavsiyelerden oluşan kapsamlı bir mağazanın üzerine gelir.
Tam servis. Trulia, şehirdeki tek oyun değil, ama orada birkaç tam hizmet ev ve daire bulma araçlarından biri. Çok sayıda fırfırsız site düzenli olarak güncellenen listeler sunar ve diğer birçok kişi ipotek veya yeniden finansman verilerini seçer, ancak çok azı çok sayıda veri noktasını tek bir pakete sarar. Emlakçı veritabanı, kullanıcı tarafından oluşturulan içerik ve özel bloglar gibi katma değerli hizmetler, alıcıların ve kiracıların ihtiyaç duydukları bilgileri bulmak için dışarı çıkmak zorunda kalmadıkları bağımsız bir ekosistem oluşturur. Ve bu çanlar ve düdükler için ödeme yapmak zorunda olmadığınızdan, tavsiyelere uyarak iyi bir değişiklik birikimi kaydetme eğilimindesiniz.

Dezavantajları

Trulia, bir sonraki hamlenizi düşünürken kesinlikle bir go-site olsa da, birkaç ek öğe için başka bir yere bakmanız gerekebilir:

Özel Satışlar İçin Hiçbir Şey Yok. Trulia, gayrimenkul profesyonellerinin tek bir liste yayınlamasına veya site profillerini ajanslarının veri feed'ine bağlamasına izin verirken, özel satıcıların da aynısını yapması için hiçbir hüküm yoktur. Bu büyük bir anlaşma - komisyoncu ücretlerini ortadan kaldırmak ve evinizi kendi başınıza satmak istiyorsanız, girişinizi çevrimiçi almak için başka bir platform kullanmanız gerekir.
Wonkiness. Trulia, britchleri için biraz fazla büyük görünen karmaşık bir sitedir. Gezinme ve veri sorunları boldur. Örneğin, site rastgele bir şekilde konum tercihlerinizi kaybedebilir veya varsayılan olarak farklı bir şehre dönüşebilir. Eyalete özgü birçok açılış sayfasında da gezinmek zordur ve daire aramanızın zaman maliyetini artırmaya yönelik hoş olmayan, hantal bir deneyim sağlar..
Meşgul, Bazen Yararsız Topluluk Bölümleri. Sitenin tavsiye bölümü ve forumu, satın alma süreciyle ilgili sorulara hızlı yanıtlar arıyorsanız faydalıdır, ancak buradaki bilgilerin tümü yararlı değildir. Zamanla (bazen hızlı bir şekilde), iş parçacıkları aracılar, borç verenler, “yer değiştirme uzmanları” ve hızlı satış yapmak isteyen diğerleri tarafından kaçırılır. Tavsiyeleri zaman zaman yardımcı olur mu? Muhtemelen. Size bir sürü para kazandırabilir veya başka bir yerde öğrenemeyeceğiniz bir şey öğretebilir mi? Her iki konuda da daha az olası.
Eksik Yorumlar ve Son Satış Verileri. Trulia'nın son satış penceresi nispeten dardır ve pazar eğilimlerini tespit etmeyi zorlaştırır. Benzer şekilde, alıcıların, satıcıların ve kiracıların notları karşılaştırabileceği tutarlı bir kullanıcı inceleme bölümünden yoksundur..
Zestimate'ın Değerli Eşdeğeri Yok. Trulia'nın özellik değerlerini tahmin eden bir aracı var, ancak Zillow'un sağlam Zestimate özelliğinden çok uzak. Trulia'nın aracı belirli adresleri tanımada sorun yaşıyor - genellikle bitişik veya bitişik olmayan parselleri döndürüyor - ve diğer kaynaklardan gelen piyasa verileriyle çılgınca senkronize değil.
Eksik Kiralama Bölümü. Trulia'da dağınık daire kiralamak mümkün olsa da, genel seçim oldukça önemsizdir. Site açıkça ev alıcılara hitap, ki bu iyi - sadece bir sonraki kiralık ev bulmak beklemeyin. Muhtemelen daha fazla şansınız olabilir ve Craigslist'de veya daireye özgü birçok giriş sitesinden birinde önyükleme yapmak için daha iyi fırsatlar bulabilirsiniz..

Zillow'a Kadar Nasıl Ölçer??

Trulia'nın ana rakibine zaten itiraz ettik, bu yüzden perdeyi geri çekme ve kafa kafaya karşılaştırma zamanı. İyi haber şu ki Trulia ve Zillow'un benzer dezavantajları var. Her ikisi de kiracılar için iyi değildir ve her ikisi de en iyi şekilde eşit olmayan kullanıcı tarafından oluşturulan tavsiyelere dayanır..

İki alanın da bazı ortak güçlü yönleri var. Her ikisi de mobil uyumludur ve müşterilerini mutlu etmek için büyüyen bir uygulama sepeti kullanır. Her ikisi de emlak profesyonellerine hitap etmek için kendi yolumdan gitmek - bir komisyoncu veya ajan iseniz, her ikisinde de hesap olması gerekir. Profesyoneller için Trulia, YG'yi artırmanın meşru bir yoludur.

Bununla birlikte, birkaç kilit alanda oldukça eksik. Zillow'a kıyasla, Trulia'da daha az giriş, daha az doğru bir ev bulma aracı, son derece zayıf mülk değeri tahminleri ve daha az mobil widget bulunmaktadır. Trulia'nın uzmanlaşmış toplulukları - Trendler, Luxe, vb. - Zillow muadilleri kadar ilgi çekici veya yardımcı değildir. Gerçekten de, Trulia Trends'teki pazar araştırması bilgileri, Zillow sonuçlarıyla karşılaştırıldığında eksik görünüyor.

Son söz

Dır-dir Trulia zaman ayırmaya değer mi? Site, ön pazar araştırması yapmak için kesinlikle harika, ancak incelediğimiz hemen hemen her kategoride daha cilalı rakibi tarafından geride bırakıldı. En azından aylık kira veya ipotek ödemeniz olmasa da, en azından ev arama zaman maliyetini azaltmayacağını iddia etmek zor olsa da, güvenilir bir mülk değeri tahmin aracının olmaması, Zillow'un ' bunu daha iyi yapamazsın.

Trulia kullanacaksanız, kesinlikle vakumda kullanmayın. Kapsamlı ve dinamik liste fiyatları onu güvenilir bir karşılaştırma aracı haline getirir, bu nedenle araştırmanızın derinliklerine inerken Trulia veritabanı ile başka bir yerde bulduğunuz şeyi çapraz kontrol etmek zarar vermez. Ev satın alma süreci birçok kişi için uzun bir oyun olduğundan, bu sadece ücretsiz Trulia hesabınızın değerini artırmak için yeterlidir.

Trulia ile deneyiminiz neydi??