Müstakil Evler - Ekli Konutlar - Artıları ve Eksileri

Piyasada bulunuyorsanız, mevcut seçeneklerin sayısıyla boğulmuş olma olasılığınız vardır - ve yapmanız gereken önemli bir karar, tek aileli bir ev mi yoksa ekli bir birim mi satın alacağınızdır. Kınamak, şehir evi veya kooperatif gibi daha büyük bir gelişmede bir birim satın almanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır ve aynı şey büyük (hatta küçük) tek ailelik bir ev satın almak için de söylenebilir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, 2015 yılında, mevcut müstakil evlerin medyan satış fiyatı 223.900 $, mevcut kınamak veya kooperatif evlerinin medyan satış fiyatı 210.700 $ idi..

Neyse ki, bilinçli bir satın alma kararı verdiğiniz sürece, her iki konut stili de uygulanabilir seçeneklerdir. Bazı insanlar, ikisi arasındaki görünüşteki ani farktan etkilenebilir, ancak kontrast neredeyse derin değildir ve birçok insan her tür mülkün ince detaylarından habersizdir. Aramanızda hangi seçeneğe odaklanacağınıza karar vermeden önce, siz ve aileniz için hangisinin en iyi olduğunu görmek için her ikisini de karşılaştırmak önemlidir..

Müstakil Evlerin Avantajları

Tek aileli evler, çoğunlukla daha büyük bir şehrin banliyölerinde bulunan ve ülkede bir alt bölümde veya dışarıda olabilecek bağımsız evlerdir. Birçoğunun avlusu, garajı ve belki de özel bahçesi veya yüzme havuzu var.

Genel olarak, aşağıdaki hususlar müstakil evlerden ayrı aile evlerini ayırır:

1. Daha Büyük Bir Avlu

Tek ailelik evlerin çoğu bağlı ünitelerden daha büyük bahçelere sahiptir ve ekli birimlerin çoğu özel bir bahçeye sahip olmayabilir. Aslında, şehir evi topluluklarında, avlu genellikle bir dernek tarafından korunan ortak bir alan olarak kabul edilir. Bu yüzden, büyük bir arka bahçede barbekü yapmak veya bir sebze bahçesi dikmek istiyorsanız, tek aile evi daha uygundur.

2. Hiçbir Paylaşılan Duvarlar veya Zeminler

Tek aileli bir evde, üst katta veya alt katta bulunan komşularınız için saatlerce durmak veya yüksek sesle müzik dinlemek konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Komşularınız olsa da, evlerinin hiçbir kısmı size dokunmaz, bu da gürültüyle ilgili birçok sorunu ortadan kaldırabilir. Ekli birimlerde en az bir duvarı bir komşunuzla paylaşırsınız ve çatışma olasılığınızı artırır.

3. Gizlilik

Ön çiminizde durduğunuz çimlerden, üstünüzdeki çatı katına kadar hepsi sizin. Bu nedenle, tek aileli bir evde makul bir gizlilik beklentiniz olabilir - gerçekten kendiniz diyebileceğiniz bir alanınız var. Ve arka bahçenin veya yüzme havuzunun tadını çıkarmak için arkadaşlarınız ve aileniz olsun istiyorsanız, alanı paylaşmak için gelen komşular hakkında endişelenmenize gerek yok..

4. Eşya Odası

Tatil dekorasyonlarını, plaj oyuncaklarını, bisikletleri veya ekstra kıyafetleri saklamak için sürekli yer bulmakta zorlanıyorsanız, tek aile evi sizin için doğru olabilir. Birçok durumda, tek aileli bir ev, ekli bir eve kıyasla garaj alanı, çatı katı alanı, bodrum alanı ve daha fazla kare görüntü sağlar. Tek aileli evler ayrıca çocuklarınız veya evcil hayvanlarınız için açık hava oyun öğelerinin yanı sıra bahçe aletleri ve rekreasyon öğelerini saklamak için açık alan sunabilir.

5. Büyümek İçin Oda

Ailenizi başlatmak veya büyütmek istiyorsanız - veya yaşlanan ebeveynlerin veya büyükanne ve büyükbabanın sizinle birlikte yaşayabileceği bir gün öngörüyorsanız - tek aile evi en iyi seçenek olabilir. Ayrıca, evinizi aile toplantıları, sleepovers ve Super Bowl partileri için gidilecek yer olarak görüyorsanız, tek aileli bir ev, bir şehir evine veya kınamaka göre hem içeride hem de dışarıda eğlendirmek için daha uygundur.

Kınamak, Kooperatifler ve Sıra Evlerin Avantajları

Bağlı birim evleri birçok şekil ve boyutta gelir. Birçok üniteye sahip daha büyük çok katlı bir binanın parçası olabilirler veya sadece bir veya iki seviyeli küçük bir townhomes şeridi olabilirler. Onları tek aile konutlarından ayıran şey, tüm ev sahiplerinin bir çatı, duvar veya zemini paylaşmalarıdır. Garaj, kulüp binası, havuz veya bahçe alanı gibi ortak alanları da paylaşabilirsiniz..

1. Düşük Bakım

Bazen tek aileli evlerde bulunsa da, bağlı konutlar arasında ev sahipleri birliği (HOA) ücretleri veya bakım ücretleri daha yaygındır. Pahalı olmalarına rağmen, havuzun temizlenmesi gerektiğinde veya çim kesilmesi gerektiğinde, başka birinin bununla ilgilenmesinden heyecan duyabilirsiniz. Mülkünüzün politikalarına bağlı olarak, bu ücretler temel peyzajdan çatı onarımına ve emlak vergilerine kadar her şey için ödeme yapabilir..

Kabul edilirse, bu ücretler her şeyi kapsamaz. Mülkünüzün politikalarına bağlı olarak, ücretler yalnızca mülkün ortak alanlarının bakımı için ödeme yapabilir ve ücretleriniz, ara sıra sızıntıyı düzeltmek için bir amir için ödeme yapsa bile, birçok öğeden (örneğin, aletleri) ve evinizin iç bakımını yapın. Ancak, çim biçme veya havuz kimyasallarını dengeleme olan kişi olmadığınızı düşündüğünüzde - hem zaman hem de parayla - tasarruf çok büyük olabilir.

2. Daha hesaplı

Kendi yerinizi satın almak istiyorsanız, ancak masraftan endişe ediyorsanız, ekli bir ünite, eşdeğer büyüklükteki tek aileli bir üniteden on binlerce dolara mal olabilir. Birçok durumda, kulüp binası ve ortak havuzlu güncellenmiş bir şehir evi, çalışmaya ihtiyaç duyan 30 yaşındaki tek aile evinden hala daha ucuzdur.

Başka bir deyişle, yeni inşaat ve olanaklar sizin için değerliyse, ekli bir ev ile paranız için daha fazlasını elde edebilirsiniz. Birçok durumda, bir avlu, gizlilik ve alan ölçüsünden vazgeçmeniz gerekse de, ortak havuz ve dinlenme tesisleri gibi avantajlar, bu ucuz konutları tek aile evinden daha değerli hale getirebilir.

3. Seyahat ederken Daha Az Kaygı

İş ya da ailevi endişeleriniz sizi sık sık şehir dışına çıkarırsa, kınamak ya da kooperatifinizin tek başına iyi olma olasılığı vardır - ancak tek aileli bir ev, bakım için birisine para ödemek zorunda kalabilir. Örneğin, tek aileli ev sakinleri, hantal bir karmaşa haline gelmediğinden emin olmak için çimleri kesmek için birine ödeme yapmalı veya kanalizasyonların tıkanmamasını sağlamak için bir havuz temizleyicisine ödeme yapmalıdır. Ayrıca, tek aileli evlerin sağladığı ekstra gizlilik, hırsızlara girmeye çalışırken potansiyel hırsızlara daha fazla gizlilik ve koruma sağlayabilir.

Bu arada, bağlı birim ev sahipleri neredeyse her zaman bakım endişelerini yıl boyunca korumak için HOA veya bakım ücreti öderler. Benzer şekilde, bağlı konut sakinleri, sızıntılı bir çatı veya gaz sızıntısı fark edilmeden çok fazla endişelenmek zorunda değildir - sizinle bir duvarı veya çatıyı paylaşan komşuların bir sorunu tespit etme, duyma veya koklama olasılığı daha yüksektir - davetsiz misafir ve alarm çalmak.

4. Verimli Yaşam

Malvarlığı en aza indirmeyi tercih eden türden bir kişi misiniz? Eğer öyleyse, bağlı bir ev sizin için uygun olabilir. Birçok durumda, bağlı birimler daha az para için “daha ​​az ev” sunar, böylece tasarruf ettiğiniz parayı alabilir ve kolej eğitimi, tatiller veya hayırsever bağışlar gibi diğer uğraşlara koyabilirsiniz..

5. şehre daha yakın yaşamak

Tek aileli evler çok iyi bir tenha veya şehir hayatından çıkarılan toprak bir yolda olabilir. Bununla birlikte, ekli konutlar genellikle canlı eğlence ve yemek seçeneklerine yakın alanlardadır ve ofisinize daha yakın olabilir ve günlük işe gidiş gelişinizi kısaltabilir. Aslında, işe çok yakın yaşayabilir ve bisikletle gidip gelebilirsiniz. Veya toplu taşıma araçlarından yararlanabilir veya araba paylaşımı ihtiyacını ortadan kaldırarak paylaşım hizmetlerinden faydalanabilirsiniz.

Birçok bağlı konut, ülke sakinlerinin sadece alt katta - bazen binanın kendisinde - alt katta yiyecek ve yemek seçeneklerine sahip olduğu “karma kullanımlı” gayrimenkul gelişmelerinde ülke çapında ortaya çıkıyor. Kolaylık peşinde olduğunuz şeyse, bir kınamak, kooperatif veya townhome tam olarak ihtiyacınız olan şey olabilir.

Son söz

Tetiği herhangi bir ev satın alımında çekmeden önce, onu almak için yeterince sağlam bir pozisyonda olduğunuzdan emin olun. Tüketici Mali Koruma Bürosu, toplam borç / gelir oranının% 43 olmasını önerir. Bu, tüm aylık borçlarınızı brüt aylık gelirinize böldüğünüzde, sonucun bu rakamın üstünde veya altında olması gerektiği anlamına gelir. Ne kadar düşükse, finansal durumunuz o kadar sağlıklı olur. Muhtemel ipotek ödemenizi ekleyerek bu hesaplamayı yaptığınızdan emin olun - ve bir meblağınızın olmasını sağlamak için beklenmedik aylık masrafları da hesaba katın.

Tek aileli bir eviniz veya ekli bir eviniz var mı? Hangisini tercih edersin?