Ev Sahibi ve Kiracı Yasası Açıklaması - Kiracı Olarak Haklarınızı Tanıyın
ABD'deki neredeyse her eyalet Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'nın bir versiyonunu kabul etti. Yasa, kiracı olarak sizin yapmanız gerekenleri ve ev sahibinin sizin için ne yapması gerektiğini yönetir. Taşınma ve güvenlik depozitosu ödemekten gizlilik ve tahliyelere kadar her şeyi kapsar. Eyaletten eyalete küçük farklılıklar olsa da, çoğu yasa evrenseldir. Bir kiracı olarak, bu eylemler altındaki haklarınızı tanımanız gerekir.
Ev Sahibi ve Kiracı Yasasının Temel Yönleri
1. Kiralamalar
Kira kontratı, ev sahibi ile aranızdaki bir sözleşmedir. Temel kira sözleşmesi, ödenmesi gereken kira miktarını ve sözleşmenin geçerli olduğu süreyi listeler. Ev sahibi, tahliye için avukat tutma hakkı gibi yasal haklarınızdan feragat etmenizi istemediği sürece, kiralamayı istediği her şeyi içerecek şekilde değiştirme hakkına sahiptir. Bir kira sözleşmesinde neler görünebileceğine dair bazı örnekler:
- Konuk Politikası. Ev sahipleri ödemesiz misafirlerin mülkte geçirdiği süreyi sınırlama hakkına sahiptir.
- Evcil Hayvanlar. Ev sahibi sadece belirli evcil hayvan türlerine izin veriyorsa veya hiç evcil hayvan yoksa, bu belgeye dahil edilebilir. Evcil hayvan depozitosu için ödenen miktar gibi detaylar da listelenmelidir..
- Araçlar. Hizmetlerin bir kısmı veya tamamı kiranız kapsamında mı? Ayrı olarak ne ödemeniz bekleniyor? Bu bilgilerin kira sözleşmenizin bir parçası olarak ana hatlarıyla belirtilmesi gerekir.
- Bakım. Mülkün bakımı ile ilgili politikalar da kira sözleşmenizin bir parçası olabilir. Örneğin, bir bahçeniz varsa, onu düzenli tutmaktan sorumlu tutulabilirsiniz. Sorumlu tutulacak herhangi bir şeyin farkında olduğunuzdan emin olun.
Birçok eyalet sözlü ve yazılı kiralamaya izin vermektedir. Ancak, sözlü kiralamanın mahkemede kanıtlanması neredeyse imkansızdır, bu nedenle kiracı her zaman yazılı olarak sözleşmenin bir kopyasını talep etmelidir.
2. Teminat Mevduatı
Mal sahibi, mülke taşınmadan önce bir depozito talep edebilir. Bazı eyaletlerde mevduat tutarı sınırlandırılırken, bazıları ev sahibinin güvenlik teminatını ayrı, faiz getiren bir banka hesabına koyması gerektiğini belirtir. Taşındığınızda, ev sahibi kiralama birimini inceler ve normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde neden olduğunuz hasarları onarım masrafını depozitodan düşürür. Ayrıca ödenmemiş kirayı da düşürebilir.
Ev sahibinin güvenlik teminatını size iade etmesi veya size bir kesinti listesi sunması için belirli bir zaman çerçevesi vardır. Çoğu eyalet ev sahibine bunu yapmak için 30 gün verir, ancak bazı yerler ona daha kısa bir süre verir. Örneğin, Washington'daki ev sahipleri mülkü kiralayan kiracıdan sonraki 14 gün içinde depozitoyu iade etmeli veya ayrıntılı bir liste vermelidir.
3. Kirala
Ev Sahibi ve Kiracı yasası, ev sahibinin size kira için ne talep edeceğini önceden bildirmesini gerektirir. Çoğu eyalet kira sözleşmesi sırasında mal sahibinin kirayı yükseltmesine izin vermez. Ancak, ev sahibi kirayı yenilemeden önce kirayı yükseltebilir, ancak bunu size niyetini yazılı olarak bildirirse.
Ev sahibinizle bir aylık kira sözleşmeniz varsa, farklı kurallar geçerlidir. Birçok eyalet, ev sahibinin kirayı aylık en az 30 günlük yazılı bir uyarı vermesi koşuluyla bir aylık sözleşme ile yükseltmesine izin verir..
4. Bakım
Bir kiracı olarak, iş tanımınız kiralık mülkün temiz tutulmasını, çöplerin temizlenmesini ve zarar görmemesini içerir. Buna karşılık, ev sahibi kiralama biriminde ve binanın kendisinde gerekli onarımları yapmak zorundadır. Sıhhi tesisat, kablo tesisatı veya merkezi hava sistemiyle ilgili sorunlar ortaya çıkarsa, ev sahibiniz onu bilgilendirdikten sonra makul bir süre içinde onarımları yapmak zorundadır..
Ne yazık ki, çoğu eyalet, ev sahipleri onarım yapmayan kiracılar için yasal bir alternatif sunmamaktadır. Bazı eyaletler kiracıya bir sonraki ayın kirasının onarımını ve maliyetini düşürebilir veya mal sahibi bakım sağlamazsa kira sözleşmesini tamamen sona erdirebilir. Ev sahibine karşı herhangi bir işlem yapmadan önce, bölgenizdeki bir Konut İdaresi ofisine başvurun ve bakım ile ilgili eyalet yasalarını sorun.
5. Gizlilik
Kiracılar, bir ev sahibinin sahip olduğu gizlilik düzeyini ister. Çoğu, sık sık veya garip saatlerde ortaya çıkan ev sahiplerine nazikçe bakmaz ve birçok eyalet bunu Ev Sahibi ve Kiracı Yasası ile yasadışı hale getirir. Çoğu alanda, bir ev sahibi mülke girmeden en az 24 saat önce bir kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmelidir..
Ev sahibinin kiraya girme hakkını belirten bir madde ekleyerek bu kanuna aykırı olabileceğini unutmayın. İmzalamadan önce kiralama işleminizi dikkatlice kontrol edin. Ev sahibinizin taciz noktasına geldiğini düşünüyorsanız, yardım için bölgenizdeki bir Hukuksal Yardım kuruluşuna veya Konut İdaresi'ne başvurabilirsiniz..
6. Tahliye
Diğer kiracıları rahatsız ederseniz, kira sözleşmenizdeki bir hükmü bozarsanız veya kiranızı ödemezseniz, ev sahibi sizi tahliye edebilir. Bunu yapmak için, ev sahibinin eyaletinizdeki Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'nda belirtilen tahliye prosedürünü takip etmesi gerekecektir. Örneğin, ev sahibinin size yazılı bir bildirimde bulunması ve durumu düzeltmek için zaman vermeniz gerekebilir. Sorunu çözmezseniz, ev sahibi yerel bir mahkemede bildirimde bulunabilir. Oradan, sadece bir hakim sizi mülkten tahliye edip etmemeye karar verebilir.
Ev sahibi yasal olarak sizi tahliye edemez. Yasadışı bir tahliye, kiralama biriminizdeki kilitlerin değiştirilmesini, içeri girmemeniz için kapıyı engellemeyi, kişisel eşyalarınızı çıkarmayı veya dairenize giden gücü kesmeyi içerir. Ev sahibi “kendini tahliye etmeye” çalışırsa, onu hukuk mahkemesinde dava edebilirsiniz..
Son söz
Kiralamak zor olabilir. Mülk sahibi değilsiniz, bu yüzden kaderiniz tamamen bir ev sahibinin elinde gibi hissedebilirsiniz. Eyaletiniz için Ev Sahibi ve Kiracı Yasasını okuyarak kendinizi güçlendirin. Şüpheli bir durumla karşılaşırsanız, ne zaman ve nasıl harekete geçeceğinizi bilirsiniz..
Bir ev sahibiyle kötü bir deneyim yaşadın mı? Haklarının farkında mıydın? Deneyiminizi aşağıdaki yorumlarda paylaşın.
