Potansiyel Kiracılar Nasıl Taranır - Sorular, Kredi ve Arka Plan Kontrolü

Sorun şu ki, herhangi bir muhtemel kiracı, ilk gözden geçirme sırasında dünyanın en iyi kiracısı gibi davranabilir. Ancak en iyi kiracıyı aldığınızdan emin olmak istiyorsanız, bir kira sözleşmesi imzalamalarına izin vermeden önce her olası kiracıyı ayrıntılı olarak taramak önemlidir..

Kiralık mülkünüz için yeni bir kiracı bulma konusunda iki seçeneğiniz vardır. İşi sizin için yapması için bir kiralık mülk yönetimi şirketi kiralayabilirsiniz (yani üst kısımdan bir kesim yaparlar) veya paranızı saklayabilir ve yeni kiracıları kendiniz bulabilirsiniz. Şahsen, hem ucuz hem de biraz açgözlü olduğum için, ikincisini seçer ve kendi kiracılarımı tararım. Doğru adımları izlerseniz kiracıyı taramak çok zor veya maliyetli değildir.

Potansiyel Kiracıları Tarama

1. Başvuru İste

Her muhtemel kiracıyı bir başvuruda bulunarak işe başlayın. Yerel emlak birliğinizden örnek bir kiralama uygulaması alabilir, bir Microsoft Office şablonu kullanarak kendi kişisel kiralama uygulamanızı oluşturabilir veya Kiracı Verileri veya Yerinde Site aracılığıyla çevrimiçi olarak sunulan başvuru formlarından birini kullanabilirsiniz..

Seçtiğiniz uygulamanın kiracı hakkında bilmeniz gereken her şeyi kapsadığından emin olun. En iyi sonuçlar için finansal bilgileri, istihdam bilgilerini ve kişisel bilgileri kapsayan bir uygulama seçin. Başvurunun, eğer uygunsa, bir arka plan kontrolünün, ceza geçmişi raporunun veya kredi kontrolünün sipariş edileceğini ve müstakbel kiracının mali, istihdam ve kişisel geçmişine bir çek için yetki verdiğini açıkça belirttiğinden emin olun..

Kiralama Başvurusunda Neler Arar:

Mevcut ve önceki işverenler - Kiracı mevcut işinde ne kadar süredir çalışıyor? Son birkaç yılda birden fazla iş değiştirdi mi?
Cari gelir seviyesi - Kiracının geliri kiranın yanı sıra normal yaşam giderlerini de içeriyor mu??
Bakiyeler ve minimum aylık ödemeler dahil banka hesapları ve kredi kartları gibi finansal bilgiler, olası bir kiracı için finansal bir “resim” sağlanmasına yardımcı olur ve her ay kiranın ödemesini yapabileceği konusunda fikir verir.
Önceki ev sahiplerinin iletişim bilgileri, önceki adresler, ödenen kira tutarları ve ayrılma nedenleri ile birlikte listelenmelidir. Kiralama geçmişinde herhangi bir boşluk var mı, yoksa başvuruda bulunmayan ev sahiplerinin adları ve irtibat bilgileri mi var??
Evcil hayvan sayısı ve büyüklüğü ile yolcu sayısı gibi yaşam tarzı bilgileri uygulamaya dahil edilmelidir..
Kişisel referanslar isimleri, tanıma sürelerini ve telefon numaralarını içermelidir.

Muhtemel kiracıdan formu doldurmasını ve size geri vermesini isteyin. Kiracının herhangi bir bilgiyi hariç tutmadığından emin olmak için taramaya başlamadan önce formu gözden geçirin. Eksik bilgi, kiracının bir şeyi saklamaya çalıştığı bir kırmızı bayrak olabilir.

2. Kredi Kontrolü Yapın

Bazı eyalet yasaları, ev sahibinin kredi veya arka plan çeki sipariş etme maliyeti için bir kiracı talep etmesine izin verir. Diğer devletler ev sahiplerinin maliyeti karşılamasını gerektirir. Her iki durumda da, kiracının kredisini çekmek iyi bir fikirdir. Kredi kontrolü, kiracının 7 ila 10 yıl öncesine ait önceki kredi geçmişi hakkında ayrıntıları gösterir. Equifax Kimlik Raporunu kullanarak bir kredi raporu ve kredi puanı sipariş edebilirsiniz.

Kredi raporunu incelerken aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

Kredi geçmişi. Geç ödemelerin geçmişini, tahsilat hesaplarını, kredi kartı hesaplarından tahsil edilmiş veya iflas gibi önemli sorunları arayın. Geçmişteki bir veya iki geç ödeme mutlaka kötü bir kiracı anlamına gelmese de, iflas gibi ciddi temerrütleri olan birini almayı düşünebilirsiniz..
Mevcut borç. Kiracının tüm kredi kartlarını geçmesi, ağır krediler taşıması veya birkaç ödenmemiş bakiyesi olması durumunda kira ödemesine ayak uydurmak için mücadele edebilir.

3. Arkaplan Kontrolü yapın

Arkaplan kontrolü size kiracı geçmişinin ayrıntılı bir raporunu verecektir. Birçok şirket bir ücret karşılığında soruşturma hizmeti sunar ve tahliye geçmişi, ceza geçmişi, kredi geçmişi ve çeşitli kamu kayıtları sağlar. Genellikle, bu raporları kiracının sosyal güvenlik numarasını kullanarak sipariş edebilirsiniz.

StarPoint ve ScreeningWorks gibi şirketler aracılığıyla çevrimiçi bir arka plan kontrolü sipariş edebilirsiniz.

Bir arka plan kontrolü talep ettiğinizde aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

Tahliye. Muhtemel kiracı tahliye edilmişse, kişiye kiralamayı yeniden düşünmek isteyebilirsiniz. Alternatif olarak, tahliye hakkında daha fazla bilgi isteyebilirsiniz.
Suç kayıtları. Genç bir kararsızlığı göz ardı edebilmenize rağmen, uzun veya ciddi bir sabıka kaydına sahip herhangi bir kiracıyı geçirmek isteyebilirsiniz. Bilinen bir suçluyu kabul etmek diğer kiracılarınızı veya kendinizi tehlikeye atabilir.
Herkese Açık Kayıtlar. Kiracı yasal bir savaşa karıştıysa veya geçmişte dava açıldıysa, arka plan kontrolünde görünecektir. Ödenmemiş kira, ödenmemiş nafaka veya başka bir ciddi mali mesele için dava açan kiracıyı devretmek isteyebilirsiniz. Bunların tümü bir ödeme yapmama modelini gösterebilir.

4. Önceki Ev Sahipleriyle İletişim Kurun

Genellikle, mevcut bir ev sahibi eski bir ev sahibini çağırdığında, yalnızca kiracının tüm kirayı ödediğini ve ev sahibinin kiracının hareket ettiğini bilip bilmediğini sorar. Bununla birlikte, kiracı hakkında gerçek bir fikir edinmek için biraz daha derine inmeniz gerekir. Kimsenin gizliliğini istila etme riskini göze almak istemeseniz de, kiracının yaşam tarzı hakkında bazı temel sorular sorabilirsiniz.

Eski Bir Ev Sahibine Sorulacak Sorular:

Kiracı size ödenmemiş borçlar veriyor mu??
Kiracının geç ödeme geçmişi var mı?
Kiracı kiralama biriminde büyük hasara neden oldu mu?
Kiracı komşuları rahatsız etti mi ya da orada yaşarken önemli sorunlara neden oldu mu?
Kiracı taşınırken teminatını alacak nitelikte mi?
Gelecekte bu kiracıya bir daire kiralar mısınız?

5. Kiracının İşvereni ile İletişim Kurun

Kiracının kira sözleşmesi imzalamasına izin vermeden önce kiracının istikrarlı ve güvenilir bir gelir kaynağı olduğunu kesinlikle doğrulamak istiyorsunuz. Bunu iki yoldan biriyle yapabilirsiniz: Kiracıdan size son ödemelerin bir kopyasını vermesini isteyebilir veya daha fazla bilgi edinmek için doğrudan işverenle iletişime geçebilirsiniz. Tüm işverenlerin maaş geçmişi detaylarını veya diğer özel bilgileri vermeyeceğini unutmayın. Ancak, işveren Yapabilmek kiracının mevcut bir çalışan olup olmadığını söyleyelim.

6. Kiracı ile Röportaj

Tüm arka plan bilgileri kontrol edilirse, kiracı ile hızlı bir telefon görüşmesi yapmayı düşünebilirsiniz. Çoğu zaman, yeni bir kiracıya kiralama yaptığınızda, potansiyel kiracıya göre mülke daha fazla odaklanırsınız. Muhtemel kiracılara hızlı bir çağrı yaparak, onlar hakkında ve yaşam tarzları hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Adil Konut Yasası'nın ev sahiplerinin renk, engellilik, aile durumu, ulusal köken, ırk, din veya cinsiyete göre ayrım yapamayacağını şart koştuğunu unutmayın..

Kiracıya Sorulacak Sorular:

Evcil hayvanın var mı? Evcil hayvanlarınız kaç yaşında? Onlar ev hanımı mı?
Gelecekte bir oda arkadaşı almayı planlıyor musun?
Tipik iş gününüz nasıl? Gece vardiyalarında mı yoksa garip saatlerde mi çalışıyorsunuz?
Sigara içer misiniz? İçeride veya dışarıda sigara içiyor musunuz?
Geceyi sık sık evinizde geçiren arkadaşlarınız veya akrabalarınız var mı?

Son söz

Bir ev sahibi olarak, her potansiyel kiracıyı taramanız gerekir; eğer yapmazsanız çok fazla risk altındadır. Sonuçta, kesinlikle bir kiracı tahliye sürecinden geçmek zorunda kalmak istemiyorsunuz. Ancak bu, yeni bir başvuruda her başvuruda özel dedektif olmanız gerektiği anlamına gelmez. İçgüdülerinizi kullanın ve kiracı için bir fikir edinmeye çalışın ve daha sonra bu içgüdüleri kiracının kredi raporu ve arka plan bilgilerinden bazı zor gerçeklerle destekleyin. Sınırlarınızı aşmamaya dikkat edin, bu da sizi Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'nda gizlilik yasalarını çiğneme riskine sokabilir.

Ev sahibiyseniz, tarama sürecinden nasıl geçersiniz? En iyi kiracıları bulmak için hileleriniz var mı?