Fixer-Upper House Nasıl Alabilirsiniz - Tasarruf Edin ve Risklerden Kaçının

Ama kendinizi bir tamirci-üst satın almak için gitmeden önce, geri çekilin ve bir gerçeklik kontrolü yapın. Tabii, bir tamirci üst satın almak ve içine biraz iş koymak bir bütçe üzerinde harika bir ev elde etmek için iyi bir yol olabilir - özellikle onarımları kendiniz yaparsanız. Ancak, tasarruflarınızı ve boş zamanınızı da yutacak bir para çukuruna çekilmenin ve daha fazlası için aç kalmanın iyi bir yolu olabilir..

Bir düzeltici üstünü düzeltmenin gerçekten sizin için olup olmadığına karar vermek için, işin neleri içerdiği hakkında gerçekçi bir fikre sahip olmanız gerekir. Bu, yukarıdan aşağıya onarımların gerçek maliyetinin nasıl tahmin edileceğini bilmek anlamına gelir. Bu, becerilerinizin, programınızın, bütçenizin ve ilişkilerinizin bu zorluğu ele alıp alamayacağını bulmak anlamına gelir. Ve son olarak, eğer dalmayı seçerseniz en iyi anlaşmayı nasıl elde edeceğinizi bilmek demektir..

Bir Fixer-Upper'in Gerçek Maliyeti Nasıl Belirlenir

Tüm bu realite TV şovlarıyla ilgili sorunlardan biri, maliyetler hakkında çok fazla ayrıntıya girmemeleridir. Dramaya odaklanıyorlar: gizli bir problem keşfetmek, yaratıcı bir çözüm bulmak ve nihayet güzel, dönüştürülmüş bir alanı ortaya çıkarmak.

Ancak gerçek hayatta sayılar önemlidir. Duvarları tamir etmeye veya boya renklerini toplamaya başlamadan önce, bu evi satın alıp tamirat yapmayı gerçekten göze alamayacağınızı bilmeniz gerekir. Bu onarımların ne kadara mal olacağını hesaplamak birkaç adımdan oluşan karmaşık bir süreçtir ve her birinin nihai toplam üzerinde büyük etkisi olabilir..

1. Adım: Gelecekteki Onarımları Belirleyin

Fixer-üstünüzü düzeltmenin ne kadar tutacağını bulmak için, bilmeniz gereken ilk şey tam olarak neyin düzeltilmesi gerektiğini. İyi bir ilk adım, evin üzerinden odaya gitmek ve gördüğünüz tüm sorunları yazmaktır. Ancak, bu tek başına yeterli değildir, çünkü eski evlerin çıplak gözle görülemeyen birçok sorunu olabilir. Örneğin, mutfak dolaplarının modası geçmiş olup olmadığını görebilirsiniz, ancak arkalarında çürüyen sıva olup olmadığını söyleyemezsiniz..

Bu gizli sorunları ortaya çıkarmak için profesyonel bir müfettiş getirmeniz gerekir. Bu, süreçte çok önemli bir adımdır. Bir müfettiş, eski kablolar, sızıntı yapan borulardan su hasarı veya termitler gibi belirgin olmayan her türlü sorunu ortaya çıkarabilir. Müfettişler ayrıca evin küf, radon veya kurşun boya gibi herhangi bir tehlike içerip içermediğini görmek için testler yapabilir.

Adım 2: Yapısal Sorunları Tekrar Kontrol Edin

Bazen, bir muayene evle ilgili önemli yapısal sorunları ortaya çıkarır. Bunlar evi yaşamayı tehlikeli kılan problemlerdir. Örnekler şunları içerir:

Vakfın zarar görmesi
Büyük su tesisatı veya elektrik problemleri
Yetersiz bir HVAC sistemi
Duvarlara, tavana veya siding'a aşırı hasar
Ciddi termit veya küf hasarı

Bunun gibi sorunlar bulursanız, uzmanlar muhtemelen uzaklaşmanın en iyisi olduğunu söylüyor. Fixer üstünüzün yaşanabilir olmasını sağlamak için büyük ve pahalı bir çalışmaya ihtiyacı olacaktır - ve şansınız, sattığınız zaman bu paranın çoğunu geri alamazsınız. Yeni bir elektrik sistemi gibi büyük onarımlar “görünmez”; resimlerde görünmezler ve bir evin değerini iş için ödeyecek kadar yükseltmezler. Yani, ev ciddi bir indirim ile satılmadığı sürece, paranızın karşılığını almanız pek olası değildir.

Yapısal sorunlarına rağmen hala evle ilgilendiğinize karar verirseniz, hepsini bulduğunuzdan ve düzeltmenin maliyetinin ne olacağını bildiğinizden emin olmak için ekstra özen göstermeniz gerekir. Evi incelemek ve tamir edilmesi gereken tüm sorunların eksiksiz bir şekilde yazılmasını sağlamak için yapısal bir mühendis getirin. Yapısal bir mühendis kiralamak yaklaşık 500 $ 'dır, ancak vakfın yarısını değiştirmeniz gereken bir model aracılığıyla yarı yolda keşfetmekten çok daha ucuzdur.

3. Adım: Neler DIY yapacağınıza karar verin

Kendi kendinize onarım yapmak, bunları yapmak için bir yüklenici kiralamaktan çok daha ucuzdur. Düzeltici-üst gereksinimlerinizi neyin onardığını anladıktan sonra bilmeniz gereken bir sonraki şey, işin ne kadarını kendiniz yapabileceğinizdir. Kendi başınıza ne kadar çok şey yaparsanız, o kadar az harcama yapmanız gerekir.

Kendinize neler yapabileceğinize karar verirken yetenekleriniz konusunda gerçekçi olun. Boyama veya sıyırma duvar kağıdı gibi bazı işler, bir DIY acemisinin bile bunları halledebileceği kadar basittir. Çatı veya büyük elektrik işleri gibi diğerleri, bir amatörün denemesi için çok tehlikelidir. Bir hatanın sizi öldürebileceği veya evinize büyük zarar verebileceği herhangi bir iş, profesyonellere bırakılan en iyi iştir.

Bu iki beceri seviyesi arasında, yetenekli bir DIYer'ın yapabileceği birçok iş vardır, örneğin:

Asma dolaplar
Duvarların tamiri
Yapı güverteleri
Pencereleri değiştirme
Fayans
Zeminlerin yenilenmesi
Vinil kaplama giymek

Tamamen DIY'de yeniyseniz, bu tür işlerle uğraşmak istemezsiniz. Ama zaten biraz deneyiminiz varsa veya size rehberlik edecek deneyimli bir arkadaşınız veya akrabanız varsa, bu tür işleri kendiniz yapmak size bir paket kazandırabilir.

Ancak, bir işi kendi başınıza halletseniz bile, bu mutlaka yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Bazı işler DIY için çok zaman alıcıdır. Onları kendinizle uğraşmak ya işten zaman ayırmak ya da her hafta sonu haftalarca kendilerine ayırmak ve bu arada bir çalışma bölgesinde yaşamak anlamına gelebilir. Zaman ve ilgili güçlükleri hesaba kattığınızda, bir profesyonel kiralamanın ve onunla yapmanın daha iyi olduğuna karar verebilirsiniz..

4. Adım: Onarım Maliyetlerini Tahmin Edin

Ev onarımlarının maliyeti hakkında hızlı bir basketbol sahası tahmini verebilecek çok sayıda çevrimiçi araç var. HomeAdvisor'da, bölgeniz için bir fiyat aralığı görmek için posta kodunuzu ve yapmak istediğiniz işi girebilirsiniz. Benzer onarımları yapmış olan arkadaşlarınıza ne kadar ödeyeceklerini de sorabilirsiniz. Sadece bir evin bakmaya değer olup olmadığına karar vermeye çalışıyorsanız, bu tür kaba tahmin yeterince iyidir.

Ancak, bir ev için teklif verme konusunda ciddiyseniz, onarımların maliyeti hakkında daha doğru bir fikre ihtiyacınız vardır. Evin içinde bir gezinti yapmak için iyi bir yüklenici bulun ve kendiniz yapmayı planlamadığınız tüm onarımlar için bir teklif verin. Bu özellikle her türlü büyük yapısal onarım için önemlidir. Teklif vermeden önce bunlar hakkında bağlayıcı ve yazılı bir tahmininiz olduğundan emin olun.

Ardından, kendiniz yapmayı planladığınız işler için, hangi malzemelere ihtiyacınız olduğunu ve size ne kadar mal olacağını öğrenmek için ev mağazalarını ve web sitelerini kontrol edin. Sabitleyicinizin üst kısmındaki onarımları yapmanın toplam maliyetinin ne olduğunu hesaplamak için yüklenicinizin tahminini ve DIY alışveriş maliyetlerinizi toplayın.

Son olarak, bu toplamı alın ve% 10 ila% 20 daha fazla ekleyin. Bu ekstra dolgu, evde çalışmaya başladıktan sonra ortaya çıkan beklenmedik sorunların maliyetini karşılamak içindir. Bunun gibi sürprizler neredeyse her zaman olur, bu yüzden bütçeniz için onları planlamanız gerekir.

5. Adım: İzin Maliyetlerini Hesaplayın

Malzeme ve işçiliğin yanı sıra, bütçeniz gereken başka bir maliyet daha vardır: izinler. İzin, ilçe hükümetinizden evinizde belirli işler yapmak için resmi bir yetkilendirmedir. Evinize neredeyse herhangi bir ekleme veya yapısal değişiklik izni gerektirir. Ayrıca HVAC, sıhhi tesisat, çatı kaplama, dış cephe kaplaması veya elektrik işleri için bir taneye ihtiyacınız vardır..

İzinler pahalı olabilir. Bazı kasabalar toplam onarım maliyetinin% 1'ine kadar ücret almaktadır. Ayrıca izin almak için gereken tüm denetimlerin tamamlanması altı hafta kadar sürebilir. Müfettişler bazen ekstra iş yapmaya veya projenizi yürütme şeklinizi size vermeden değiştirmeye zorlar.

İşi izinsiz yaparak tüm bu maliyeti ve sıkıntıyı ortadan kaldırmak caziptir, ancak bu bir hatadır. Fixer-top satma zamanı geldiğinde, dosyada uygun izinlere sahip değilseniz sorun yaşarsınız. Bir banka, alıcılara izinsiz olarak yeniden düzenlenmiş bir evde ipotek kredisi vermeyi bile reddedebilir.

Bu sorunları önlemek için, listenizdeki onarım işlerinden hangisinin izin gerektirdiğini ve maliyetinin ne olduğunu öğrenmek için yerel yetkililerle görüşün. Bu maliyeti 4. adımda bulduğunuz toplamı ekleyin.

Ayrıca, izin almak için sürecin ne olduğunu sorun. Büyük bir güçlük çıkarsa, bunun bir yükleniciye bırakmayı tercih edeceğiniz bir iş olduğuna karar verebilirsiniz. Bu da sonuç olarak DIY kategorisinden bazı işleri ve bir yükleniciye çarpabilir - bu da maliyetlerinizi daha da artıracaktır.

6. Adım: Finansman Maliyetlerini Kontrol Edin

Bu noktada, sabitleyici üst kısımdaki onarımların ne kadar tutacağına dair iyi bir fikriniz var. Ve muhtemelen, hepsini kapsayacak kadar para biriktirmediniz. Yani, onarımın yanı sıra evin kendisi için ödeme yapmak için bir krediye ihtiyacınız olacak. Bütçenizin karşılayıp karşılamayacağına karar vermek için bu kredilerin ayda ne kadar tutacağını öğrenmeniz gerekir.

Onarımların maliyeti düşükse, kredi kartlarınıza koyabilirsiniz. Bu seçenek basittir ve değerlendirme veya oluşum ücretleri gibi ön maliyetleri yoktur. Aşağı yönde, kredi kartları, ödemek için bir aydan fazla süreye ihtiyacınız varsa yüksek faiz talep etme eğilimindedir ve vergilerinizden bu ilgiyi düşmenin bir yolu yoktur. Ancak, maliyeti hemen ödemeyi planlıyorsanız, kredi kartı kullanarak değerli para iadesi veya seyahat ödülleri kazanabilirsiniz..

Çoğu alıcı için daha iyi bir seçenek bir yenileme kredisidir. Özellikle kullanışlı bir tür, evi tek bir pakette satın almak ve geri yüklemek için para ödünç almanızı sağlayan bir bölüm 203k ipotek kredisidir. Bu, iki krediye ayrı ayrı başvurmaktan daha kolaydır ve daha fazla borç almanıza izin verebilir.

Bölüm 203k kredileri Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından da desteklenmektedir. Bu nedenle, borç verenler genellikle daha düşük faiz oranları sunmaya isteklidir. Kredi notu iyi olmayan borçlulara da açıktır. Bununla birlikte, onlarla ne kadar ödünç alabileceğinizin bir sınırı var.

Bu tür bir kredinin size ne kadara mal olacağını bulmanın en iyi yolu bankaya gidip bir tane için ön onay almaktır. Kredinin veya kredilerin aylık maliyetine ek olarak, satın alma için ne kadar paraya ihtiyacınız olduğunu öğrenin. Tasarruflarınızı tamamen boşaltmadan peşinat ve kapanış maliyetlerini karşılayacak kadar büyük bir toplu ödeme yapmanız gerekir. Aksi takdirde, tüm paranız evde bağlanır - onarımlar yapılana kadar muhtemelen satamayacağınız bir ev.

Önceden Sorulması Gereken Sorular

Açıkçası, karşılayabileceğinizi bilmiyorsanız bir evi tamir etme işini üstlenmek istemezsiniz. Ama bilmen gereken tek şey bu değil. Bir evi tamir etmek büyük bir girişimdir ve meydan okumaya hazır olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Bir teklif vermeden önce, bir tamircinin sizin için doğru ev olup olmadığını anlamanız için kendinize sormanız gereken birkaç soru vardır..

Soru 1: Sorunlar Ne Kadar Büyük??

Evlerle ilgili sorunlar iki şekilde gelir: kozmetik ve yapısal. Yukarıda belirtildiği gibi yapısal sorunlar, bir evin çalışma şeklini etkileyen sorunlardır. Büyük ve pahalıdırlar ve bunları düzeltmek için bir yüklenici gerekir - ve sattığınızda size çok fazla geri ödeme yapmazlar. Bu yüzden birçok yapısal onarım gerektiren bir evden uzaklaşmak genellikle daha iyidir.

Kozmetik problemler ise sadece cilt derinliğindedir. Boya soymak, çatlamış fayanslar, hasarlı alçıpan, tarihli bir mutfak veya ölü bir çim. Evi cansız kılmazlar - sadece zevksiz. Bunlar, alıcıları burunlarını kırıştıran ve geri çeviren şeyler.

Kozmetik problemleri olan bir ev, düzeltmek için harika bir evdir. Çünkü bunlar değer katan ev geliştirmeleridir. Genellikle düzeltilmesi ucuzdur ve evi satmanın zamanı geldiğinde büyük, görünür bir fark yaratırlar. Bu nedenle, gözünüzdeki sabitleyici üst, yeni halılara, aydınlatma armatürlerine ve pencerelere ihtiyaç duyuyor, ancak büyük bir yapısal onarım gerektirmiyorsa, iyi bir yatırım yapmanız muhtemeldir..

Soru 2: Konut Piyasası Nasıl Görünüyor?

Genel olarak, kozmetik düzeltmeler satış zamanı geldiğinde size iyi geri ödeme yapar. Ancak, bu kuralın istisnaları vardır. Bir kere, evinizi o kadar çok düzeltmek için mahalle için çok süslü hale gelmez.

Alıcılar, 300.000 $ 'lık evlerle dolu bir sokakta 400.000 $' lık bir eve gidecek gibi görünmüyor. Harcama yapacakları 400.000 dolarları varsa, 400.000 dolar değerinde başka evlerle dolu bir alana ya da daha fazlasına satın almak istiyorlar. Zillow, iyi bir kuralın, evinizin değerini mahalleniz için ortalama fiyatın% 10'undan daha fazla yükseltmekten kaçınmak olduğunu söyledi.

Ayrıca bölgedeki konut fiyatları genel eğilimine bakmak için ödeme yapar. Konut fiyatları son birkaç yılda keskin bir şekilde yükselmişse, bu iyi bir işaret gibi görünüyor - ama aslında tam tersi olabilir. Konut fiyatlarının zirveye yaklaştığı anlamına gelebilir ve tüm onarımlarınız tamamlandığında, düşüşe geçeceklerdir. Evinizi tamir etmek için aylarca çalışma ve on binlerce dolar koyabilirsiniz, sadece üzerinde harcadığınız kadar değersiz olduğunu bulmak için.

Soru 3: Zamanın Var mı?

Bir evi tamir etmek büyük bir zaman taahhüdüdür. Sahip olduğunuz tüm boş zamanları ve sonra bazılarını kolayca yiyebilir. Sert bir DIYer iseniz ve zamanınızı alçıpan asmaktan daha fazla harcamanızın bir yolu yoksa, bu sorun değil. Ancak, her hafta sonu ortak bileşikteki dirseklerinize kadar harcama düşüncesine dayanamazsanız, bu sizin için bir iş değildir.

İşin çoğunu kendiniz yapmayı planlamasanız bile, bir evde yaşamak hala zaman alır. Gerek:

Her İşin Neleri İçerdiğini Öğrenin. Yüklenicileri işe almaya başlamadan önce, onların ne yapmasını istediğiniz hakkında bir fikriniz olması gerekir. Bu şekilde, tekliflerinin işin tüm bölümlerini gerçekten kapsayıp kapsamadığını söyleyebileceksiniz.
Birden Çok Teklif Alın. Ardından, yüklenicilerden teklif almanız gerekir. Uzmanlar, her iş için en az üç teklif almanızı önerir. Bu, fiyatları karşılaştırmanıza ve makul olup olmadığını görmenize olanak tanır.
Referansları Kontrol Et. Ayrıca işe aldığınız yüklenicinin güvenilir olduğundan emin olmak istersiniz. Bu, diğer müşterilerden referans istemek ve kontrol etmek anlamına gelir. İdeal olarak, müteahhitin çalışmalarının örneklerine de bakmalısınız..
İşi Denetlemek. Bir müteahhit kiraladıktan sonra bile işiniz bitmedi. İstediğiniz şekilde yapıldığından emin olmak için çalışmaya dikkat etmelisiniz. Büyük bir model için, bir müteahhit için birbiri ardına kontrol etmek için aylar hatta yıllar geçirebilirsiniz.

Sonuç olarak, işi kim yaparsa yapsın, ona çok zaman ayırman gerekecek. Spor salonuna veya haftalık randevu gecesine günlük seyahatinizden vazgeçmek istemiyorsanız, muhtemelen sizin için değil.

Soru 4: Ekstra Giderleri Kullanabilir misiniz??

Evi satın almanın ve onarımları yapmanın maliyetini zaten hesapladınız. Ancak bir evde çalışmak da çok az masraf getirir. Örneğin:

Fixer-üst ana eviniz olacaksa, iş yapılırken başka bir yerde kira ödemeniz gerekir - ya da başka bir çalışma bölgesinin ortasında yaşamaya hazır olun.
Evde çalışmak için işten günler ayırmanız veya müteahhitlerle görüşmeniz ve denetlemeniz gerekir..
Çocuklarınız veya evcil hayvanlarınız varsa, evde çalışırken onları izlemek için başka birine ödeme yapmanız gerekecektir..
Çalışan bir mutfağınız olmadığı zamanlarda dışarıda yemek yemek veya sipariş vermek için daha fazla para harcamanız gerekir.

Bütçenizin, onarım masraflarıyla birlikte bu ekstra masrafları karşılayacak yeterli kıpırdatmaya sahip olduğundan emin olun. Zaten evi ve onarımları ödemek için her kuruşu bütçelediyseniz, problemlerle karşılaşacaksınız.

Soru 5: Size Kim Yardım Edecek?

Bütün bir evi tamir etmek kendi başınıza halletmeniz gereken bir iş değildir. Bir çiftin parçasıysanız, işi birlikte yapmak mantıklıdır. Ama önce, ilişkinizin üstesinden gelebilecek kadar güçlü olduğundan emin olmalısınız.

İlk ev satın almak her zaman stresli bir deneyimdir. O evi bir tamirci üst yapın ve tüm bu stres iki katına çıkar. Haftalar, saatler süren sıkı çalışıyorsunuz. Ayrıca tüm bütçenizi ödemek için bütçenizi maksimuma çıkarıyorsunuz.

Rehabilitasyon aynı zamanda belirsizlikle yaşamak demektir. Bir işin ne kadar süreceğini asla bilemezsiniz. Yeni sorunlar uyarı vermeden kırpılmaya devam ediyor ve her şeyi bırakıp onlarla başa çıkmak zorundasınız. Ayrıca, süreç boyunca evde yaşıyorsanız, aylarca kaos içinde yaşamanın stresini sonuna kadar eklersiniz.

Bu tür bir baskıyı yeni bir ilişkiye sokmak muhtemelen bir hatadır. Hala birbirinizle nasıl yaşayacağınızı öğreniyorsunuz, ancak muhtemelen yaşama şekliniz normale yakın değil. Bir çift kadar büyük bir projeyle uğraşmadan önce ilişkinizin yerleşmesini ve istikrarını beklemek daha iyidir.

Bekarsanız, projenizde size yardımcı olması için hala başka insanlara ihtiyacınız vardır. Yardımcılar fazladan bir çift el sağlamaktan daha fazlasını yaparlar. Ayrıca bilgilerini paylaşabilir ve bir işe yaklaşmanın en iyi yolu hakkında yeni fikirler verebilirler. Ve işe başladığınızda, adımları atlamadığınızdan veya yanlış malzemeleri kullanmadığınızdan emin olmak için sizi izleyebilirler..

Ancak, yardımcılarınızı akıllıca seçmeniz gerekir. İyi DIY becerilerine sahip olan ve işi doğru yapmak için güvenilir olabilecek insanları arayın. Bir arkadaşınızdan bir pencere kurmanıza yardım etmesini ve pencereyi düşürüp kırmasını istiyorsanız, bu güzel bir dostluğun sonu olabilir.

Evde En İyi Fırsatı Nasıl Alabilirsiniz

Yukarıdaki tüm adımları uyguladığınızı ve bu düzeltici üst kısmını ele alabileceğinizi düşünün. Ne kadar işe ihtiyacı olduğunu, maliyetini ve parayı nereden alacağınızı biliyorsunuz. Programınızı temizlediniz ve size yardımcı olması için insanları sıraladınız.

Şimdi tek yapmanız gereken anlaşmayı kapatmak. Mümkün olan en iyi fırsatı nasıl elde edeceğiniz ve yanmaktan nasıl kaçınabileceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

Doğru Fiyatı Bulun

Araştırmanızı yaptıysanız, düzeltici-üstünüz için ne kadar adil bir fiyat ödeyeceğinizi kolayca öğrenebilirsiniz. Bu dört adımlı bir süreçtir:

Comp'leri Kontrol Edin. İlk olarak, iyi durumda olsaydı evin neye değer olacağını bul. Bunu yapmak için, yakın zamanda karşılaştırılabilir veya kısaca “comp” olarak bilinen yakın çevrede satılan benzer evlere bakın. İnsanların bu evler için ödediği ortalama fiyat, düzeltildikten sonra sizin için ne kadar alabileceğinizin iyi bir ölçüsüdür. Zillow gibi siteleri arayarak yerel ev fiyatlarına hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Ancak, bir emlakçıdan şirketleri sizin için kontrol etmesini isterseniz daha güvenilir rakamlar alırsınız..
Hesaplama Onarım Maliyetleri. Ardından, evdeki tüm onarımların profesyonel olarak yapılmasının maliyetini hesaplayın. Belki çoğunu DIY yapmayı planlıyorsunuz, ancak bu sadece kendi zamanınızı ve emeğinizi nakit yerine koyuyor. Profesyoneller tarafından her şeyi yapmayı planlayan bir alıcı için onarımların maliyetini anlayın. Bu şekilde, DIYing ile tasarruf ettiğiniz herhangi bir para cebinize girebilir.
Güçlük Faktörünü Hesaplayın. Yenileme devam ederken bir evde yaşamak her zaman mümkün değildir. Mümkün olduğunda bile, çok rahat değil. Bu “güçlük faktörünü” hesaba katmak için teklifinizden biraz para çekmek gelenekseldir. Hesaplamak için, önce onarımların ne kadar süreceğini beklediğinizi bulun. Ardından, çalışma devam ederken başka bir yerde yaşamak için ne kadar kira ödeyeceğinizi öğrenin.
Matematik yap. Evin nihai değerini alın ve onarım maliyetlerini ve güçlük faktörünü çıkarın. Geldiğiniz toplam, evin adil piyasa değeri,.

Satıcılarla Pazarlık

Ne yazık ki, bu adil fiyat mutlaka satıcının istediği fiyat değildir. Bazen, ev sahiplerinin evlerinin içinde ne kadar kötü bir şekil aldıklarını görmek zordur. Onlar için bu eski bir enkaz değil - bu onların evi.

Satıcıları fiyatlarını düşürmeye ikna etmek için onlara karşı nazik olun. Evi sevdiğini söyleyerek başla - ama onunla bazı problemler fark ettin. Onları, evin güncel hale getirilmesinin maliyeti hakkında bir fikir vermek için onlara rakamlarınızı gösterin. Ne kadar fazla ayrıntı sağlarsanız, düşük teklifinizin satıcılara ne kadar anlamlı olacağı.

Realtor.com için röportaj yapan Washington bölgesi emlakçısı Cathy Baumbusch, bu yöntemin işe yaradığını söylüyor. Pek çok durumda, tamirci uppers orijinal satış fiyatının sadece% 60 ila% 80'ini sattığını söylüyor. Ev zaten bir süredir piyasada bulunuyorsa, satıcılar anlaşma yapmaya daha istekli olma eğilimindedir. Ayrıca, peşin olarak nakit teklif ederseniz daha az masrafla yerleşmeleri daha olasıdır..

Kendini koru

Satıcıları adil bir fiyatla konuştuktan sonra bile, anlaşmanın sizin için kötü sonuç verebileceği iki yol var. İlk olarak, tadilat krediniz için reddedilebilir ve sizi düzeltmeyi göze alamayacağınız bir ev satın almak için kancaya bırakabilirsiniz. İkincisi, bir kez satın aldığınızda, evin bilmediğiniz bir sorunu olduğunu keşfedebilirsiniz ve onarım bütçeniz bunu karşılamayacaktır..

Neyse ki, kendinizi bu sorunların her ikisinden de korumanın yolları vardır. Yapmanız gereken tek şey, satın alma sözleşmenize birkaç acil durum maddesi yazmaktır. Bir olasılık koşulu, anlaşmanın bağlayıcı olması için yerine getirilmesi gereken bir koşuldur.

İlk olarak, bir finansman şartına ihtiyacınız var. Bu size konut kredisi almak ve başvurmak için zaman verir. Bir tane alamıyorsanız, anlaşmayı geri alabilir ve zaten ödediğiniz parayı geri alabilirsiniz. Finansman şartınızın, hem ipotek hem de onarım için ödünç almayı planladığınız tüm parayı kapsadığından emin olun.

İkincisi, bir inceleme maddesine ihtiyacınız var. Bu, evinizde teklifinizi vermeden önce bunu yapmadıysanız, size tam bir ev denetimi alma hakkı verir. Müfettiş, bilmediğiniz herhangi bir sorun bulursa, satıcılara geri dönebilir ve onlardan onarım yapmasını veya kapanışta ödeme yapmak için size ekstra para vermesini isteyebilirsiniz. Ve eğer reddederse, gitme hakkına sahipsiniz.

Bir acil durum maddesinin her iki yolu da kestiğini unutmayın. Satıcıların düzeltmek istemediği bir sorun bulursanız, tıpkı sizin gibi anlaşmayı geri çekmeye karar verebilirler. Bu durumda, başlangıca geri dönmeli ve hayalinizdeki eve dönüşmek için yeni bir düzeltici-üst bulmaya çalışmalısınız..

Son söz

Fixer-üst satın almak, hafifçe üstlenecek bir proje değildir. Çok fazla zamanınızın yanı sıra paranızın çoğunu yiyecektir. Ve evi kapattığınızda, sizin için çok fazla olduğuna karar verirseniz, geri çekilemezsiniz. Aylar hatta yıllar sürebilecek uzun mesafe içindesiniz.

Ancak bu çabayı göstermeye istekliyseniz, bir tamirci-üst size başka türlü asla göze alamayacağınız bir rüya evine sahip olma şansı verir. Ve bazı açılardan, kapıya ilk yürüdüğünüzde zaten mükemmel olan bir ev satın almaktan bile daha iyidir. Fixer-üstünüzü düzeltmek için tüm bu çalışma saatlerini koymak, onu tamamen size ait kılar. Sonunda iş bittiğinde, güzel bir evden daha fazlasına sahip olacaksınız - kalbinizi ve ruhunuzu koyduğunuz bir şey olacak.

Hiç bir fiksatör-üst aldın mı? Eğer öyleyse, birisini satın almak için başka birine ne tavsiye edersiniz??