Daire Kira Sözleşmesinin Cezasız Olması

Hiçbir şey kiramı görmek için birkaç ay daha kalmamı engellemedi. Ev sahibim, kiralama süresinin bitiminden itibaren tam kira ödemesini isteme hakkı içinde olurdu.

Neyse ki benim için yapmamayı seçti. Kırık kiralamamın cepten toplam maliyeti yaklaşık bir aylık kiraya eklendi; Ayın ortasına, orantılı kira iadesi yapılmadan taşındım ve güvenlik depozitonumun bir aylık kiraya eşit bir kısmını kaybetmeyi kabul ettim.

Sürecin olduğu gibi sorunsuz ilerlediği için şanslıyım. İşler benim için çok daha kötü olabilirdi. Gerek finansal sıkıntılar yüzünden gerekse - ya da benim seçtiğim gibi, gerekse gerekse kiraları kıran sayısız kiracı için çok daha kötüye gidiyorlar.

Bozuk bir apartman kiralamasının potansiyel sonuçları arasında, kiracıya ödenmemiş kirayı kurtarmak için bir hukuk davası, borç tahsildarları tarafından taciz, uzun vadeli kredi hasarı ve yeni konut bulma zorluğu sayılabilir. Ancak belirli koşullar altında, ev sahibiniz resmi olmayan bir anlaşma yapmaya istekli olmasa bile, bu sonuçların bir kısmını veya tamamını önlemek mümkündür..

Kırık Apartman Kiralamanın Potansiyel Sonuçları

Bunlar, kira sözleşmenizi kestikten sonra karşılaşabileceğiniz sonuçlardan bazılarıdır. Onlar birbirini dışlamazlar, yani aynı anda birkaçını deneyimleyebilirsiniz.

1. Ev Sahibiniz Size Dava Açabilir

Kira sözleşmenizi kırma gerekçeniz, kiracı-ev sahibi ilişkilerini düzenleyen devlet yasaları veya düzenlemeleri tarafından korunmadığında, ev sahibiniz size ödenmemiş kira için dava açabilir. Aşağıdaki durumlarda gerçekleşme olasılığı daha yüksektir:

• Ödenmemiş kira bakiyesinin mülk sahiplerinin mahkeme masraflarını çok aştığı kiralama sürenizin başlarında hareket edersiniz
• Ev sahibiniz nerede olduğunuzu bilir
• Ev sahibiniz, sipariş edilmesi halinde kirayı ödeyecek kaynaklara sahip olduğunuzu öğrenir
• Birim bir süredir boş ve yeniden kiralama çabaları başarısız oldu.

Ev sahibiniz kötü kiracılarla uğraşmak konusunda deneyime sahipse, zaman ayırmaya değerse sizi mahkemeye götürmekten çekinmeyin.

Kira kararınız yürürlükteki yasaların kapsamına girmemiş olsa bile bir savunma kurabilirsiniz. Örneğin, birçok eyalette, toprak ağalarının erken boşalan birimleri yeniden kiralamak için iyi niyetli çaba göstermeleri gerekmektedir. Kira süresi dolana kadar bir birimi boş bırakamazlar ve kiracı kiracıyı geri kira için dava edemezler.

Bununla birlikte, kiranızı bozmak için güvenilir bir savunmanız yoksa, yargıç ev sahibinizin lehine karar verecek neredeyse kesindir. Zaten şehri terk ettiyseniz, geri dönüp şahsen görünmek için zaman ve masrafa değmeyebilir; birçok kiracı kiracı.

2. Para Yargılaması Yapabilirsiniz

Bir mahkeme yasal olarak kiranızın bakiyesini ödemekle yükümlü olduğunuzu belirlerse, kredi yargısı olarak da bilinen bir para yargısıyla karşılaşırsınız. Uzun vadeli kredi zararlarını aşağıdaki yollarla önleyebilirsiniz:

• Davanızı savunmak için gelmedikçe yapamayacağınız, mahkemede ev sahibinizle karşılıklı olarak kabul edilebilir bir ödeme planı hazırlamak
• Kararın tam olarak ödenmesi, eğer mümkünse.

Her ne kadar kararlar ve vergi hacizleri, üç büyük kredi raporlama bürosu tarafından derlenen tüketici kredisi raporlarında görünmese de - Ulusal Tüketici Yardım Planı'nın hoş bir sonucu - ve bu nedenle kredi puanınıza doğrudan zarar vermeyebilirler, yasal olarak bağlayıcı olmaya devam ederler. Ev sahibinizin lehine bir para yargısı, gelir sınırlarına (genellikle harcanabilir gelirin% 25'i) ve muhtemelen banka hesabınıza tabi olarak maaşlarınızı süslemelerine izin verebilir. Bir topluluk mülkü durumunda yaşıyorsanız, eşinizin malları da garnitüre tabi olabilir.

3. Borç Toplayıcılarla Anlaşmanız Gerekebilir

Eğer eski ev sahibiniz ödenmemiş kirayı telafi etmek için mahkeme kararını takip etme zamanı ve masrafı ile uğraşmamaya karar verirse, borçları kendi adlarına almak için bir tahsilat acentesi kiralayabilirler..

Federal yasalar borçlardan tahsil edilebilecek süreleri sınırlasa da, tahsilat acenteleri her zaman orijinal yabancılardan daha agresiftir; eğer biri davanızı alırsa, bunu bileceksiniz. Dahası, kira borcunuzu üstlenen tahsilat ajansı, ev sahibinizin yapmadığı şeyi yapmayı seçebilir: mahkemede para yargılaması istemek.

Borç tahsilatı her ne pahasına olursa olsun kaçınmak istediğiniz bir şeydir. Kredi puanınızı ciddi şekilde etkiler. Ev sahibinizin bir tahsilat acentesi kiralayabileceğinden korkuyorsanız, TransUnion'dan kredi izleme için kaydolun. Credit Karma'yı her ay ücretsiz olarak kontrol etmek için Credit Karma'yı da kullanabilirsiniz..

4. Güvenlik Mevduatınızı Kaybedebilirsiniz

Kira sözleşmenizi kırmak, güvenlik teminatınızı kaybedebilmenizin birçok nedeninden biridir. Ev sahibiniz sizi mahkemeye götürmemeye karar verse bile, depozitonuzu genellikle bütünüyle ele geçirebilirler.

Çoğu eyalet, güvenlik depozitolarını bir veya iki aylık kira ile sınırlar. Ohio ve New York dahil olmak üzere birkaçı, kira kontrollü olmayan birimlerin güvenlik mevduatı üzerinde devlet düzeyinde yasal sınırlara sahip değildir. Bu eyaletlerde, belediyeler daha düşük güvenlik teminatı limitleri uygulayabilir.

5. Yeni Konut Bulmakta Zor Olabilirsiniz

Ödenmemiş kiraya ilişkin para kararları artık kredi raporlarında görünmese de, borçların kendileri katlanmakta ve ev sahibiniz kira sözleşmenizi kırdığınızı unutacaktır. Bir sonraki konut ararken sizi ısırmaya geri dönebilir.

Kiralama veya ipotek başvurunuz, kira sözleşmenizi kırdığınız adresi atlasa bile, rutin bir arka plan kontrolü ve mülk araması onu ve ev sahibinizin kimliğini ortaya çıkarır. Sorun adresini atladığınız, kendi başına kırmızı bir bayraktır; Şimdi, ev sahibi ile katılacağınız ev sahibi ile gelecekteki potansiyel ev sahibi veya ipotek ödünç vericiniz arasındaki görüşmenin nasıl gideceğini hayal edin.

Eski ev sahibiniz, kırık kiralamayı Ev Sahibi Koruma Ajansı gibi kiracı raporlama bürolarına da rapor edebilir. Kiracılar, bu hafifçe düzenlenmiş kaynaklardan aşağılayıcı ve potansiyel olarak yanlış olan bilgileri kaldırmak için çok az başvuruda bulunabilir veya hiç başvurmazlar..

6. Devam Eden Finansal Zorluklarla Karşılaşabilirsiniz

Fonlar sıkı ve tasarruflu olduğunda, konutla ilgili herhangi bir fazla vergi, bütçenizi yükseltmek için yeterli olabilir. Ev sahibiniz bir para yargısına kavuştuktan sonra kendinizi birkaç ay ödenmemiş kira için kancada bulmak, mali durumunuz için felaket olabilir. Kredi danışmanlığı gibi daha nazik önlemler yeterli değilse, en iyi seçeneğiniz iflas ilan etmek olabilir, bu da önümüzdeki yıllarda kredinizi olumsuz yönde etkileyecek sert bir adımdır.

Profesyonel ipucu: Eğer bir kontratın sonlandırılması ve kredinizin etkilenmesi durumunda, Experian Boost'a kaydolmanızı şiddetle tavsiye ederim. Bu, kredi puanınızı hızlı bir şekilde yükseltmek için kamu hizmetleri veya kablo gibi faturaları kullanmanıza izin veren ücretsiz bir hizmettir. Ayrıca, bir hizmet ücretsizse ve kredi puanınızı artıracaksa neden denemiyorsunuz?.

En Az Ceza İle Kiralamanızı Ne Zaman Kırabilirsiniz?

Aşağıdaki koşullar altında, asgari finansal ceza ile kira sözleşmenizi kesmenize izin verilebilir veya hiç verilmeyebilir. Kira kararınız devlet yasalarıyla korunsa bile, güvenlik teminatınızın bir kısmını veya tamamını kaybedebileceğinizi unutmayın..

Ev sahibi ve kiracı haklarını düzenleyen yasalar eyaletlere göre değişir, bu nedenle yerel rehberlik için eyalet başsavcısına veya tüketici koruma bürosuna danışın. Nolo ve FindLaw gibi ücretsiz yasal kaynakların kiralık konut yasaları hakkında birçok bilgisi vardır, ancak resmi kaynakların yerini almazlar.

1. Aktif Görevli Askerlik Hizmetine Çağrılırsınız

Federal Servicemembers Sivil Yardım Yasası (SCRA), belirli şartlara uymanız koşuluyla, aktif görevli üniformalı hizmet üyelerinin konut kiralarını penaltı olmaksızın kırmasına izin verir. Bu koruma aşağıdakiler için geçerlidir:

• Ordu, Deniz Kuvvetleri, Hava Kuvvetleri ve Deniz Piyadeleri gibi tüm düzenli silahlı kuvvetler kollarının aktif görevli üyeleri
• Düzenli silahlı kuvvetler kollarını desteklemek için görev yapan aktif Sahil Güvenlik üyeleri
• Ulusal Muhafız üyeleri ve yedekleri aktif göreve çağrıldı

Aktif görev statüsüne girmeden önce imzalanmış bir kira sözleşmesini kırmak için, ev sahibinize, kira sözleşmenizi kırmaya başlamadan en az 30 gün önce askeri siparişlerinizin bir kopyasını verin. Aktif görev durumunuz art arda en az 90 gün sürmelidir.

Aktif görev durumuna girdikten sonra imzalanan bir kiralamayı kırmak için, ev sahibinize en az 90 gün boyunca süren bir dağıtım kopyası veya kalıcı istasyon sipariş değişikliği sağlayın. 30 günlük bildirim süresi burada da geçerlidir.

Her iki durumda da, SCRA, son aylık kira ödemenizin bitiş tarihinden sonra mülkü boşaltmanız için 30 gün sürebilir.

2. Üniteniz Ciddi Hasar Görüyor (Kontrolünüzün Ötesinde)

Birçok eyalet, kiracıların, kontrolleri dışındaki koşullar nedeniyle birimleri yaşanamaz hale geldiğinde, kira ödemelerini ceza ödemeden kesmelerine izin verir. “Yaşanamaz” ve “kontrolünüz dışındaki durumlar” tanımları eyaletten ülkeye değişir, ancak yaygın durumlar arasında doğal afetler ve kundakçılık gibi mülkiyeti bozan veya yok eden suç eylemleri bulunur.

3. Aile İçi Şiddetin Mağdususunuz

Birçok eyalet aile içi şiddet mağdurlarının konut kiralarını ceza ödemeden kırmalarına izin vermektedir. Kurallar ülkeden ülkeye değişiklik gösterir, ancak mevcut mahkeme tarafından verilen koruyucu karar genellikle mağdur statüsünün yeterli kanıtıdır.

Minimum bildirim süresi genellikle 30 gündür, ancak asla gelmeyecek finansal sonuçlardan kaçınmak için asla güvenli olmayan bir durumda kalmamalısınız. Tehlikede olduğunuzu düşünüyorsanız, Ulusal Aile İçi Şiddet Yardım Hattına başvurun.

4. Siz veya Yardımcı Kiracı Sağlık Kriziyle Karşı Karşıya

Ciddi bir fiziksel veya zihinsel sağlık sorunu sizi, sizinle birlikte yaşamakta olan bir bağımlıyı veya kiralanan konutunuzda bağımsız olarak yaşayamayacağınız bir kiracı yaparsa, tüm kira bakiyesini ödemek zorunda kalmadan erken kira sözleşmesine hak kazanabilirsiniz..

İzin verildiği takdirde, sağlıkla ilgili kira sözleşmeleri yaş kısıtlaması getirilebilir. Nevada'da asgari yaş 60'tır. Çoğu eyalet için yerel lisanslı bir hekimden not alınmalı ve en az 30 gün önce bildirimde bulunulmalıdır. İzin verilen koşullar değişmekle birlikte, genellikle engellilik sigortası yardımı talep edebileceğiniz koşullarla ilgilidir.

5. Ev Sahibiniz Yaşanabilir Konutları Koruma Yükümlülüklerini Onurlandırmıyor

Birçok eyalette, ev sahibi güvenli ve yaşanabilir konutları sürdüremediğinde kiracıların cezalandırılmadan taşınmasına izin veren “yapıcı tahliye” yasaları vardır.

Yapıcı tahliye olarak nitelendirilebilmek için başarısızlığın kalıcı ve şiddetli olması gerekir. Kırık bir mikrodalga fırını değiştirme isteklerini göz ardı etmek muhtemelen kesmeyecektir; tekrar tekrar göz ardı edilirse, ısıyı veya suyu tekrar açmak için acil talepler olacaktır. Genellikle, sorun o kadar şiddetli olmalı ki, kontratınız sona ermeden önce taşınmak zorundasınız.

Ev sahibinin başarısızlığı yapıcı tahliye standardını karşılasa bile, tüm hizmet talepleriyle birlikte, sorunu ne zaman başladığı, nasıl geliştiği ve mülk kullanımınızı nasıl etkilediği de dahil olmak üzere iyice belgelemeniz gerekir. Sorunu belgelemek ve ünitenin cansız olduğunu doğrulamak için lisanslı bir bina müfettişi yaptırmak davanızı güçlendirebilir.

Yapıcı bir şekilde tahliye edildiyseniz, ev sahibiniz size ödenmemiş kira için dava açarsa ve mahkemede görünmeye hazır olun. Yapıcı tahliye, ödenmemiş kira taleplerine karşı geçerli bir savunmadır, ancak hakimler sadece kiracıları sözlerine kabul etmezler - dolayısıyla dokümantasyon ihtiyacı. Sorun dayanılmaz hale geldikten sonra herhangi bir kira ödediyseniz, ev sahibinize bunu kurtarması için dava açabilirsiniz. Bölgenizde yanlısı kiracı haklarının temsilini arayın; örneğin, yaşadığım Minneapolis'te Gönüllü Avukat Ağı, düşük gelirli kiracılar ve konut güvensiz kişiler için harika bir kaynak.

6. Ev Sahibi Gizliliğinize Müdahale Eder veya Müdahaleye İzin Verir

Bu, “sessiz eğlencenin ihlali” olarak bilinir. Temel olarak, ev sahipleri kiracıların aşağıdakileri haklarına haksız yere müdahale edemez:

• Gizlilik. Kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir, ancak ev sahipleri genellikle, gösteriler veya onarımlar gibi acil olmayan durumlarda tesise erişmek istediklerini 12 ila 24 saat önceden bildirmelidir..
• Emniyet. Ev sahipleri kiracı güvenliğini doğrudan veya dolaylı olarak tehlikeye atamazlar - örneğin, tesislerde yasadışı faaliyetlerin gerçekleşmesine izin vererek veya sızan bir gaz hattını tamir edememek.
• Özel kullanım. Kiralanan bir mülkü münhasır kullanan kiracı, söz konusu mülkü kiralamada belirtilen amaç için kullanma ve kullanma hakkına sahiptir. Bu, yalnızca kiralamada adı verilen kiracıların mülkte kalabileceği anlamına gelir. Örneğin, bir ev sahibi geçici olarak kiracıyı ziyaret eden bir akrabaya yer açmak için tahliye edemez veya kiracı izni olmadan Airbnb'de ikinci bir yatak odası listeleyemez.

Ev sahibinizin bu sözleşmeyi bozduğuna inanıyorsanız, ceza olmadan taşınma haklarınız dahilinde olabilirsiniz. Yine, ev sahibiniz sizi mahkemeye götürürse ve ne zaman belgelendirir arkadaşınızdır.

7. Kira Kontratınızın Erken Fesih Maddesi Var

Kiracı dostu konut kiraları, kiracıların eyalet veya yerel yasalar tarafından korunmayan nedenlerle kiraları kırmasına olanak tanıyan geniş kapsamlı erken fesih hükümlerine sahip olabilir. Bununla birlikte, izin verildiği durumlarda bile, eyalet kanunu, genellikle 30 ila 60 gün arasında yeterli ön bildirim ve resmi bir iş teklifi mektubu veya boşanma başvurusu gibi yeterli belgeler gerektirebilir. Fesih hükümleri aşağıdaki gibi durumları içerebilir:

• İş Yeri Değiştirme. Bu, mevcut işvereniniz tarafından başka bir yere taşınmayı veya yeni bir işverenle bir işe girmek için başka bir yere taşınmayı içerebilir. Bir eşin veya yerli eşin taşınması da kapsanabilir.
• İş kaybı. Beklenmedik iş kaybı nedeniyle finansal sıkıntı yaşarsanız, kira sözleşmenizi asgari ceza ile kırmanız için bir nedeniniz olabilir. Bununla birlikte, daha ucuz ya da serbest bir yeriniz yoksa, öncelikle ev sahibinizle ertelenmiş kira ödeme planını görüşmek isteyebilirsiniz (aşağıya bakın).
• Boşanma. Boşanmanın yol açtığı mali sıkıntı veya yer değiştirme, kırık kira nedeniyle kalan kiranın bir kısmını veya tamamını ödeme yükümlülüğünüzden kurtarabilir. Ancak boşanmanızın gerçek olması yeterli değildir. İlgili yasal temsilcilerinize danışarak, kalan kira bedelinin ödenmesi de dahil olmak üzere tüm kiracı hak ve yükümlülüklerini, ünitede kalan eşe atayan bir kira devri sözleşmesi imzalamanız ve imzalamanız gerekir..
• Aile Sağlığı Krizi. Ciddi derecede hasta bir aile üyesine evde bakım sağlamanız veya bakımlarıyla ilgili mali sıkıntı yaşamanız gerekiyorsa, başvurunuz olabilir. Yine, eğer bir aile üyesinin hastalığı gerçeği, bakımlarından finansal olarak sorumlu değilseniz muhtemelen yeterli olmayacaktır..

Kira sözleşmenizi imzalamadan önce daha kapsamlı bir erken fesih hükmü üzerinde görüşme yapmakta serbestsiniz. Bir kiracı pazarında, ev sahipleri cömertliğe daha eğilimli olabilir.

Kırık Bir Kiralamanın Finansal Etkilerinin Azaltılması

Finansal kiralama kararınız devlet kiralayan koruma yasaları kapsamında olmasa bile, bu stratejiler finansal etkisini engelleyebilir.

1. Her Şeyi Belgeleyin

İlk olarak, kira sözleşmenizi kırma kararınızın eyalet veya yerel yasalar tarafından gerekçelendirildiğine inanıyorsanız, talebinizi destekleyebilecek her şeyi ve her şeyi belgeleyin. Şunun kayıtlarını saklayın:

• Önemli tarihler ve saatler, bir habitat sorunu fark ettiğiniz gün veya bir sonraki kapı birimine bir polis çağrısının zamanlaması gibi
• Servis veya muayene kayıtları değiştirme ihtiyacını doğrulayan bir fırın denetimi gibi konuyla ilgili
• Ev sahibinizle ilgili sorun hakkında iletişim, e-postalar, posta mektupları, yasal bildirimler, telefon görüşmesi özetleri veya kayıtları (yasaların izin vermesi halinde) ve yüz yüze görüşme özetleri dahil

Yeterli dokümantasyon olmadan, mahkemeye gelme olasılığınız çok düşüktür..

2. Ev Sahibinize Zararları Azaltma Görevini Tavsiye Edin

Çoğu eyalette, mal sahipleri kontrat süresi dolmadan boşaltılan birimleri yeniden kiralamak için makul çabayı göstermelidir. Yasal olarak, ev sahiplerinin “zararları azaltma görevi” olarak bilinir. Nolo'nun zararları azaltma görevinin geçerli olduğu ve yasanın daha az net olduğu durumların kapsamlı bir listesi vardır.

Azaltma vergisi durumunda yaşıyorsanız, ev sahibinizin boşalttığınız birimi yeniden kiralama çabalarını izleyin. Makul bir çaba göstermedikleri, hiç çaba göstermedikleri veya taşındıktan kısa bir süre sonra resmi olarak ödenmemiş kira talep ettikleri anlaşılıyorsa, onlara hafifletme görevlerine ilişkin yazılı bir bildirim gönderin. Bu bildirim, onları geçerli devlet tüzüğüne yönlendirmeli ve “makul çabalar” tanımı ve bugüne kadar atılmış veya atılmamış adımların bu standardın altında kalması da dahil olmak üzere hükümlerini kısaca açıklamalıdır. Mektubunuzda, ev sahibinizin sadece kiralama sürenizin sona ermesine izin vermeyi bekleyemeyeceğini, yeri yeni bir uzun vadeli kira sözleşmesinde yeniden kiralayacağınızı ve daha sonra ödenmesi gereken mahkemeye götüreceğiniz.

Kira sözleşmemi hafifletme görevinde kırdım ve ev sahibimin yasa kapsamındaki yükümlülüğünü anladığı hemen anlaşıldı. Bildirimde bulunduktan birkaç gün sonra, yeri gösteriyordu ve eminim resmen gitmeden önce yeni bir kiracı dizilmişti. Her halükarda, üniteyi yeniden kiralamanın kolaylığı kuşkusuz kendi hoşuna gitti..

3. Bir Yardımcı Bulun

Ev sahibinizin birimi yeniden kiralamakla yükümlü olduğu durumlarda bile, bu sürece yardımcı olmak için kendinize makul çaba sarf etmek istersiniz..

Kırılmış bir kiralamayı çözmenin en kolay yollarından biri, kiralama süresinin geri kalan kısmı için birimi teslim etmektir. Birçok konut kiralaması alt kiralamayı açıkça yasaklar, ancak sizinkine sahip değilse, ev sahibinize bölgenizdeki muhtemel kiracıların uğrak yeri olan Craigslist ve Nextdoor gibi ücretsiz veya ucuz kaynaklarda yer vermeyi ve tanıtmayı planladığınızı söyleyin. Roommates.com gibi bir hizmeti de kullanabilirsiniz.

Devralma niyetleriniz konusunda dürüst olmanız çok önemlidir. Anlaşılır biçimde, ev sahipleri banliyölere karşı ihtiyatlı olma eğilimindedir ve en azından sizinki diğer tam vadeli kiracılarla aynı veterinere tabi olacaktır. Kiraya verdikten sonra bile kiralama ve kiradan sorumlu olduğunuz için de sizin yararınıza olacaktır..

İdeal subtenant, önceden var olan bir ilişkiniz olan ve tereddüt kuponunuz olmayan birisidir. Önceden ilişkisi olmayan kabataslak subaylar tarafından yakılan kiracıları biliyorum.

4. Kira Kontratınızı Aktarın

Taşındıktan sonra kiranızın sorumluluğunu korumak istemiyorsanız, yeni bir kiracıya transfer etmeyi düşünün. Transferler, transfer tarihinden sonra kira için yasal sorumluluk üstlenir ve önceki kiracıyı ortadan kaldırır; bu da, neden olduğunuz hasar veya kirlilik için yasal olarak izin verilen ücretlerin ötesinde herhangi bir yükümlülük altına girmeden kiralamadan erken ayrılmanıza olanak tanır..

Yeni kiracı aramak için zaman ve çaba harcamadan önce kiranızın devredilebilir olduğunu doğrulayın. Kira sözleşmeniz devredilebilirse, ev sahibiniz bu hamleyi yapmanıza engel olamaz, ancak yine de genellikle 30 ila 60 gün arasında gerekli bir bildirim süresine bağlı kalabilirsiniz. Devir işlemine açıkça izin verilmiyorsa, ev sahibinizin iznini istemeniz gerekebilir ve ev sahibiniz reddetme hakları dahilinde olabilir.

Her iki durumda da, ev sahibinizle açık olun. Birçok ev sahibi, alt kiralama düzenlemelerine karşı aynı nedenlerle kira transferlerine karşı ihtiyatlıdır. Kiracıların kiraları devretme çabalarını engelleyen ev sahiplerinin, kira açıkça transferlere izin verdiğinde bile anekdot kanıtı duydum.

5. Mümkün olduğunca çok bildirimde bulunun

Bildirim süreniz ne kadar uzun olursa, üniteniz ayrıldıktan sonra boşta kalma olasılığı o kadar düşük olur. Aceleci bir kalkış sırasında bu mümkün olmayabilir, ancak eyaletinizin gerekli bildirim süresini aşmak asla acıtmaz.

6. Daha Kısa Süreli Kiralama İşlemine Geçin

Kiraladığım kira altı aylık bir kontrattı - büyük olasılıkla ev sahibimin yumuşaklığındaki başka bir faktör. Eşim ve ben, ilk evimizi satın almadan kısa bir süre önce aylık kiralamaya geçme şansımız vardı; o dairede geçen ayımızın sonunda, özgür ve nettik.

Kira sözleşmenizi yenilemeye hazırlanıyor ve bir sonraki yenileme tarihinden önce taşınmayı planlıyorsanız, ev sahibinizin bir yıldan kısa bir yenileme süresini kabul edip etmeyeceğini görün. Aylık idealdir, ancak birçok ev sahibi bu riski almak istemez; üç veya altı ay daha yaygındır. Ev sahibinizin elbette daha kısa bir kira sözleşmesini kabul etme yükümlülüğü yoktur.

7. Temyiz Başvurusu

Her şey başarısız olduğunda, ev sahibinizin daha yumuşak tarafına itiraz edin. Çoğu ev sahibi, mülklerinin nakit akışını en üst düzeye çıkarmaktan başka bir şey umurunda olmayan karikatür kötüler değildir. Gerçek zorluklarda, sizinki bir mola vermek için istekli olabilir.

Taşınma öncesinde ve sırasında ekstra mil giderek ev sahibinizin “evet” e ulaşmasına yardımcı olun. Alanı iyice temizleyin, özel işçilik gerektirmeyen küçük onarımlar yapmayı veya boyamayı teklif edin, ev sahibinin hafifletme görevini gasp etmeden yedek kiracı bulmak için uyumlu bir çaba gösterin ve ev sahibinin övgülerini çevrimiçi kiracı forumlarında söyleyin.

Ev sahibiniz olağanüstü kirayı doğrudan affetmeye istekli değilse, bir sonraki en iyi şey mahkemeye gitmeden karşılıklı olarak kabul edilebilir bir geri ödeme planı hazırlamaktır. Dört aylık kira borcunuz varsa, ev sahibiniz sonraki 12 veya 18 ay boyunca taksitleri kabul edecektir. Nihayetinde, ev sahibiniz büyük bir tahliye için zaman içinde tam - hatta kısmi - ödeme tercih eder.

Son söz

Kiralamamı kırma kararımın dahil olan herkes için yeterince iyi sona ermesi, devam eden pişmanlığımı varsaymadı. Dostça ayrılmamıza rağmen, ev sahibimi hayal kırıklığına uğrattığımı hissetmeye yardım edemem; Erken ayrıldığım için mutlu olduğunu hayal bile edemiyorum.

Yıllar sonra, okuyuculara yaptığım şeyi yapmamalarını ve izin verilen bir gerekçe olmadan gönüllü olarak bir kiralama yapmalarını söylemem kolay. Kararınız benim kadar işe yarayabilir ve buradaki yönergeleri izleyerek finansal zararı hafifletebilirsiniz. Ama bu mutlaka doğru yapmaz.

Öte yandan, mevcut konut durumunuz güvenliğinizi, özgürlüğünüzü veya mahremiyetinizi tehdit ediyorsa, gerekli tüm aceleyle ayrılma ve daha sonra yasal haklarınızı kullanma konusunda endişelenme hakkınız vardır. Hayatınız geçici finansal aksaklıklardan daha önemlidir.

Hiç daire kiralamayı kırdın mı? Senin için nasıl geçti?