Nasıl İyi Bir Ev Sahibi Olunur - 7 Tavsiye, Tavsiye ve Sorumluluk

Çoğu zaman, bir ev sahibi olarak, kiracıları kalıcı bir ev sahibi / kiracı ilişkisi kurmak yerine dolar işareti olarak görmeye başlamak kolaydır. Ancak kiracılarınızla iyi bir bağlantı kurmanın ve kendinizi büyük bir ev sahibi olarak pazarlamanın birçok faydası vardır. Kiracı ile onarımların onarılması ve mülkün bir kira sonunda olası yeni kiracılara gösterilmesi üzerinde çalışacak ve kiracılarınızın yenilenme olasılığı daha yüksektir - muhtemelen kira artışı ile bile.

İşte büyük bir ev sahibi olmak için kullanabileceğiniz yedi ipucu.

1. Kiralamayı Özelleştirin
Herhangi bir ofis malzemeleri mağazasında standart bir kira formu alabilirsiniz. Bu, kira, güvenlik depozito maliyetleri ve eyaletinizdeki yasal kiracı hakları gibi temel konuları kapsayacaktır. Bu temel belgeleri kendi kira sözleşmeniz için çerçeve olarak kullanın. Evcil hayvanlar için ağırlık limiti gibi, mülk için sahip olduğunuz özel kuralları ekleyin. Mümkün olduğunca fazla ayrıntı kullanın ve geç ödeme ücretlerinden bakım sorumluluğu ve kiracı davranışına kadar her şeyi ekleyin. Net bir kiralama, gelecekte kiracı ile aranızdaki sürtünmeyi azaltacaktır.

2. Yasaları bilir
Her devletin kira, güvenlik mevduatları, ev sahibi ve kiracı yükümlülükleri, kiracı hakları ve tahliyeleri kapsayan bir ev sahibi ve kiracı yasası vardır. Bölgenizdeki Konut Bakanlığı ofisinden veya eyaletiniz için Konut Bakanlığı web sitesinden bir kopyasını alabilirsiniz. Bu yasaları iyi tanıyın. Bir kiracının haklarını ihlal etmek en azından mutsuz bir kiracıya yol açacak ve en kötüsü seni hukuk mahkemesine götürecek.

3. Onarımları Yapın
Bir kiracı onarım ile aradığında, gelip hasarı kontrol etmek için bir zaman ayarlayın. Onarım acil durum kategorisine girmezse, kiracı için en uygun zamanı ayarlayın. Kiracılar, durmayı planladığınız zamanları önceden bildirirseniz size daha fazla saygı gösterecektir ve birçok eyalet bu bildirimi yasal olarak gerektirmektedir. Hasarı inceledikten sonra derhal onarımı planlayın.

Eyalet yasaları mülkiyet yönetimi bakımını farklı şekilde ele alır. Bazı devletler, kiracıya zamanında yapmadığınız takdirde, kira bedelinin kira bedelinden düşmesine izin verecektir. Eyaletiniz onarımlara bir başlık koymasa bile, onları ne kadar hızlı yaparsanız, kiracıyı elinde tutma şansınız o kadar artar.

4. İletişim Hatlarını Açık Tutun
Kiracınızın evde sizi taciz etmesini veya günün her saatinde sizi aramasını istemeseniz de, kendinizi kiracınızdan tamamen kesmek istemezsiniz. Kiracılar ev sahipleriyle nasıl iletişim kuracaklarını bildiklerinde kendilerini daha rahat hissederler. Bir kiracı taşındığında, onlara işletme numaranızı hemen verin. Daha da iyisi, kiracının size ulaşabileceği bir e-posta adresi ekleyin. Bu, aldığınız mesai saatleri dışında çağrıları azaltacak ve sizinle kiracınız arasında yazılı bir iletişim kaydı tutmanıza yardımcı olacaktır..

5. Kiracının Gizliliğine Saygı
Birkaç yıl önce, ev sahibinin garip saatlerde görünmeyi bırakmayacağı için sevdiğim kiralık bir daireden taşındım. Mülkü inceleme hakkına sahip olduğunu bildiğim halde, istediği her zaman ona erişim vermekten mutluluk duydum, sabah 7'den önce tekrar ziyaret ettim ve akşam 9'dan sonra beni dönem sonunda kiralamayı yenilememeye ve kesmeye götürdüm.

Kiracılar mahremiyetlerini istiyorlar. Aslında, birkaç eyalet kiraya girmeden önce bir kiracı bildirimi yapmanızı gerektirir. Özellikle kiracının hasara neden olabileceğinden şüpheleniyorsanız, kiracıyı tamamen terk etmemelisiniz, ancak kiracıya durmayı planladığınız zamanı önceden bildirin. Ve çalışma saatlerinizi veya akşamın erken saatlerini ziyaretlerinizi sınırlandırın.

6. Kiracının Endişelerini Dinleyin
Her mülk yönetimi şirketi, garip meraklı komşusu, aşırı endişe duyan kiracı veya huysuz şikayetçi ile ilgilenir, ancak çoğu kiracı, hissetmek zorunda olana kadar ev sahibiyle iletişime geçmez. Bir kiracıdan bir çağrı aldığınızda, endişelerini dinleyin ve onlara hitap ettiğiniz gibi hissettirmek için elinizden gelenin en iyisini yapın. Kabul edersek, komşunuzun kiracınız değilse, komşunun çim cücesi koleksiyonu hakkında hiçbir şey yapamazsınız, ancak kendi kiracılarınızdan ikisi arasında bir anlaşmazlığa aracılık edebilirsiniz. Sorun hakkında bir şeyler yapabiliyorsanız, kiracıya sorunu çözeceğinizi söyleyin ve ardından yapın.

7. Egzersiz Merhameti
Bazen kiracıların bir sorunu olacaktır. Belki kira ödemelerinde bir gün geç kalıyorlar ya da yakın zamanda boşanmış erkek kardeşlerinin birkaç hafta boyunca kanepelerinde uyumasına izin vermeleri gerekiyor. Sorun ne olursa olsun, kiracılarınızla, özellikle de iyi olanlarla uğraşırken şefkatli tarafınıza dokunmaya çalışın. Kiracılara biraz merhamet gösterirseniz ve kaymalarına izin verirseniz (elbette makul sınırlar içinde), nezaketi hatırlarlar. Kiracılar, sadece bir iş otomatını değil, şefkatli, ev sahibini anladıklarını düşünürlerse, kiralarını yenileme veya küçük bir kira artışını kabul etme olasılıkları daha yüksek olacaktır..

Son söz

Kiralayan ve kiralayan arasında büyük bir ayrım olması gerekmez. Bu yedi ipucunu dikkate alarak, dikkatli, proaktif ve anlayışlı bir ev sahibi olduğunuzdan emin olabilirsiniz..

Kiracılara kiraladığınız kiralık mülkünüz var mı? Her iki taraf arasında olumlu bir çalışma ilişkisini nasıl sürdürüyorsunuz?