House Hacking 10 Gayrimenkul Stratejileri Ücretsiz Yaşamak

Neyse ki, büyük maliyet ile kurtarmak için büyük bir fırsat geliyor. Konut, biraz yaratıcılık ve çaba ile ücretsiz olarak alabileceğiniz birçok şeyden biridir. Konut ödemenizi gizlemek için bu 10 ev hackleme fikrinden birini deneyin ve maaş çekinin daha fazlasını emeklilik, seyahat veya çocuklarınızın eğitimine doğru koymaya başlayın.

1. Bina Müdürü Olun

Daha küçük apartman sahipleri, temel mülk yönetimi sorumlulukları karşılığında genellikle ücretsiz kira sunmaktadır. Bu sorumluluklar arasında boş dairelerin gösterilmesi, kiraların toplanması, bakım çağrılarının yerine getirilmesi ve yükleniciler ve tamircilere ulaşılması yer alabilir. Yönetim işi ile ilgilenmiyorsanız, bakım işi yapabilirsiniz.

Küçük apartmanlar için, ev sahibi sadece kira indirimi sunabilir. Daha büyük binalar için, ev sahibi ücretsiz kira sunmanın yanı sıra mülk yönetim ücretleri de ödeyebilir. Hayattaki diğer her şey gibi, bu ekstra baş ağrılarını üstlenmeye yönelik tazminatınız tartışılabilir.

Başlamak için İşlem Adımları

Mülk yönetimi, bina yönetimi veya bölgenizdeki yönetici pozisyonlarını aramak için İnternet'e basın. Craigslist'te reklam yayınlayın ve bir anlaşma yapmaya açık olup olmadıklarını görmek için bölgenizdeki küçük ve orta ölçekli apartman sahiplerine ulaşmaya çalışın.

2. Çok Aile Satın Alın ve Taşının

Diğer binaların ev sahipleri arasında fazla çekiş bulamadıysanız, neden ev sahibi olmuyorsunuz??

Bir dubleks veya küçük çok aileli ev satın alabilir, bir birime taşıyabilir ve tüm ipotek ödemesini karşılamak için diğerlerini kiralayabilirsiniz. Geleneksel veya FHA ipotek ile, dört birime kadar mülk satın alabilirsiniz. Kalifiye olmak için yeterli gelire sahip olduğunuzdan endişe ediyorsanız, diğer birimlerin gelecekteki kiralarını gelirinize doğru bile kullanabilirsiniz.

Mülk sahibi olarak yapacağınız tek masraf ipotek ödemenizin olmadığını unutmayın. Bakım ve onarım masraflarından siz sorumlu olacaksınız, bazen boş pozisyonlarınız olacak ve diğer birimleri yönetmek sizin açınızdan biraz emek gerektiriyor. Tabii ki, isterseniz her zaman bir mülk yöneticisine kiralayabilirsiniz..

Çok aileli bir mülkle ev hacklemesinin bir başka özelliği de, taşındığınızda mülkü gelir getiren bir altın kaz olarak tutmak için mükemmel bir şekilde konumlandırılmış olmanızdır..

Başlamak için İşlem Adımları

Emlakçınızla bölgenizdeki iki ila dört birimlik özellikleri arama hakkında konuşun. Kiralama masraflarını tahmin etmede rahat olun ve küçük bir çok aileli mülk satın alırken komşu birimlerden kiralar da dahil olmak üzere çeşitli borç verenlerle konuşun.

3. Ev Odalarına Oda Kiralayın

İlk evim iki yatak odalı bir konaktı, ama bekardım, bu yüzden bir ev arkadaşı için Craigslist'de bir reklam yayınladım. Birkaç adayı inceledikten sonra Erika adında bir kadınla kira sözleşmesi imzaladım. O bir yabancıydı ve ilk başta ipotekimin% 70'ine ve başka biri tarafından ödenen hizmetlerin yarısına sahip olduğum için mutluydum. Birbirimizi tanıdıkça birlikte daha fazla zaman geçirmeye başladık. Sonunda yakın bir arkadaş oldu ve her bir eşimizle birlikte uluslararası seyahat ettik.

Hikayenin ahlaki, ev arkadaşlarının kötü bir rap elde etmeleri, ancak konut maliyetlerinin çoğunu karşılamak için eğlenceli ve etkili bir yol olabilir.

Ve ev arkadaşları sadece gençler ve bekarlar için değil. Arkadaşım Deni, dört genç kızı ile uğraşmaya çalışırken boşandıktan sonra bir ev arkadaşı getirdi. Ev arkadaşı çocukları sevdi ve Deni'nin ekstra yardıma ihtiyacı olduğunda Deni'nin kızlarını izledi.

Başlamak için İşlem Adımları

Boş bir yatak odanız varsa, Roommates.com, Zillow, Trulia, ve craigslist. Standart kiracı taramasının ötesinde, başvuru sahiplerine yaşam tarzı soruları da sorun: Ne tür saatler tutuyorlar? Evde misafir ağırlamaktan hoşlanıyorlar mı? 1'den 10'a kadar bir ölçekte, onlar için temizlik ne kadar önemlidir? Bunun sadece iyi bir finansal uyum değil, aynı zamanda iyi bir kişisel uyum olduğundan emin olun. Evinizde bir oda kiralamak için bu kılavuzla başlayın.

4. Airbnb'de Alan Kiralayın

Uzun süreli bir ev arkadaşı fikrinden hoşlanmıyorsanız, boş oda kiralamayı düşünün. Airbnb sana uygun olduğunda. Hafta sonu için misafirlerin olması, evinizi kalıcı olarak paylaşmaktan daha yönetilebilir olabilir.

Arkadaşım Renee, Airbnb'de misafir ağırlamayı seviyor. İki yatak odalı bir dairesi var ve ikinci yatak odası kendi tam banyosuna sahip ayrı bir katta. Misafirlerini kaldıklarında nadiren görür ve bir ay içinde yedi günlüğüne yedek odasını kiralayabilirse, kiralarının çoğunu kapsar.

İş için seyahat ediyor veya önemli başkalarının veya ebeveynlerinin evinde birçok gece geçiriyor musunuz? Airbnb'de tüm evinizi kullanmadığınız zamanlarda da kiralayabilirsiniz. Daha genç ve daha esnek yetişkinler için bu, yaşam alanınızdan yararlanmanın etkili bir yolu olabilir. Evinizi her ay iki hafta boyunca kiralamak, kira veya ipotek ödemenizin tamamını kapsayabilir..

Başlamak için İşlem Adımları

Airbnb ile bir hesap oluşturun ve pazarınızdaki benzer oda ve evleri fiyatlandırmaya başlayın. Neleri şarj edebileceğiniz ve evinizde ne sıklıkla yer kiralamak istediğinize dair bir fikir edinin.

5. Bodrum veya Garaj Üstü Daire Ekleme

Bodrumunuzun ayrı bir girişi var mı? Garajınız nasıl? Her ev bir bodrum veya garaj dairesi eklemeye elverişli değildir. Ancak birçok evde, maliyetler düşük ve getiri yüksek olabilir.

Örneğin, bitmiş bir bodrum katı dairesi eklemeniz size 6.000 $ 'a mal olursa ve ayda 1.000 $ kiralayabilirseniz, projenin kendisi için ödeme yapması ve ipotekinizin ağır bir kısmını karşılamaya başlaması sadece yarım yıl sürer. . Daha bitmiş kare çekimler, evinizin önyükleme değerini artırmalıdır.

Başlamak için İşlem Adımları

En az üç yüklenici için tavsiye isteyin ve Angie's Listesinde doğrulayın. Ayrıca kullanabilirsin HomeAdvisor ayrıntılı bir arka plan kontrolünden geçmiş olan yüklenicileri bulmak için. Eviniz için maliyet ve fizibilite belirlemek için üç teklif alın. Pazar yeri kiralayın ve karar vermeden önce rakamların anlamlı olduğundan emin olun. Hiç ev sahibi değilseniz, önce birkaç deneyimli ev sahibiyle konuşun.

İş için nasıl ödeme yapacağınızı düşünüyorsanız, bir HELOC aracılığıyla evinizin özkaynağına ulaşabilirsiniz. Figure.com.

6. Misafir Evi İnşa Edin veya Satın Alın

Bir misafirhane, mülkünüzde bir hukuk dairesi, büyükanne podu, casita veya aksesuar konut birimi olarak da bilinen müstakil, müstakil bir yaşam birimidir..

Ucuz değiller; biri için 10.000 ila 100.000 $ veya daha fazla bir yerde ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Ancak iyi haber, evinize muazzam bir değer katabilecekleri. Ne kadar değer pazarınıza bağlı olacaktır, bu yüzden bir kredi memuru ile görüşmeden önce bir Emlakçı ile konuşun.

Bu listedeki diğer seçeneklerin aksine, konuk evi eklemek büyük bir uzun vadeli yatırımdır. Maliyeti kurtarmak yıllar alabilir, bu yüzden inşa etmeden veya satın almadan önce dikkat edin.

Bununla birlikte, yaşlanan bir ebeveynin önümüzdeki yıllarda sizinle birlikte taşınması gerekeceğini düşünüyorsanız, şimdi bir konuk evi eklemek, bu arada kira yoluyla maliyetlerin bir kısmını veya tamamını kurtarmanıza yardımcı olabilir..

Başlamak için İşlem Adımları

Konuk evi inşa etmek veya prefabrik bir yapı satın almak için seçenekleri fiyatlandırın. Kabin kitlerinden nakliye konteynır evlerine kadar birçok seçeneğiniz var. Ailenizin uzun vadeli ihtiyaçlarını düşünün ve Emlakçınızın evinizin değerini nasıl etkileyebileceği konusunda görüşünüzü sorun. Hafif satın almayın!

7. Depolama Alanını Kiralayın

Kendi kendine depolama endüstrisi yayını SpareFoot'a göre, 11 Amerikalıdan 1'i ekstra depolama alanı ödüyor. Bu büyüyen bir endüstri ve yedek depolama alanınız varsa katılabileceğiniz bir endüstri.

Bu taktik, depolama alanınızın rahat erişim için ayrı bir girişi varsa en iyi sonucu verir. Depolama alanınız olmasa bile, bol miktarda araziniz varsa her zaman bir garaj inşa edebilir veya satın alabilirsiniz..

Arkadaşım Jerry büyük bir müstakil garaj vardı ve birçok erkeğin aksine, kullanılmayan aletler ve önemsiz doldurmak için günaha karşı koydu. Bunun yerine, depolama alanı olarak kiraladı ve ipotekinin üçte birini karşıladı. Bu, bu listedeki diğer seçenekler kadar kazançlı değil, ancak hiçbir maliyet veya iş olmadan da geldi. Kiracılarını neredeyse hiç görmedi; herhangi bir rahatsızlık veya dezavantaj olmadan etkili bir şekilde ücretsiz para oldu.

Başlamak için İşlem Adımları

Bölgenizdeki özel depolama birimleri için Komşu ve StoreAtMyHouse gibi web sitelerinde gidiş ücretini araştırmaya başlayın. İklim kontrolü, konum ve erişilebilirliğin tümünün depolama alanı oranlarını etkilediğini unutmayın. Modifikasyonlar, bina veya depolama binaları için herhangi bir para harcamadan önce, yerel talebi onaylamak için Craigslist veya başka bir yerel sınıflandırılmış hizmette test reklamı yayınlayın.

8. Live-In Flip yapın

Kullanışlı mısın? Evin etrafında çalışmayı sever misin? Öyleyse, canlı bir kapak sizin için iyi bir seçenek olabilir. Tam olarak göründüğü gibi: Önemli kozmetik güncellemelere ve yenilemelere ihtiyaç duyan yaşanabilir bir ev satın alırsınız, orada yaşarken onları yaparsınız ve mülkü kar için satarsınız.

Mülkün sadece tanımınıza göre değil, yaşanabilir olması gerektiğini unutmayın. 203 bin ev geliştirme kredisi gibi bir ipotek almayı planlıyorsanız, değerleme uzmanının mülkün yaşanabilir olması için oturumu kapatması gerekecektir..

Bu listedeki bazı taktikler konut masraflarınızı sadece kısmen karşılasa da, canlı bir flip yapmak cebinizde konut masraflarınızın ötesinde önemli karlar bırakabilir. 150.000 $ karşılığında bir ev satın alırsanız, içine 30.000 $ güncelleme koyarsanız ve 230.000 $ karşılığında satarsanız, Emlakçı ücretleri ve diğer kapanış maliyetlerini ödedikten sonra bile düzenli bir maaşla çekileceksiniz..

Bu nedenle, hiç kimse işi kendiniz yapmanız gerektiğini söylemiyor. İşi yapmak için her zaman bir yüklenici kiralayabilir ve asla parmağınızı kaldırmazsınız. Ancak projeniz süresince evinizde toz, gürültü ve inşaatla yaşamaya hazır olun.

Son bir düşünce olarak, mülkte en az bir yıl yaşarsanız, kârınızın daha düşük sermaye kazancı vergisi oranında vergilendirileceğini unutmayın. Mülkü iki yıl boyunca yaşıyorsanız, ilk 250.000 $ sermaye kazancınızda veya evli çiftler için 500.000 $ vergiden muaftır.

Başlamak için İşlem Adımları

Emlakçınızla tamirciler aramaya başlayın ve sahiplerinin işgal ettiği yenileme kredisi programları hakkında birkaç muhtemel borç vericiyle sohbet edin. Daha önce hiç böyle bir proje yapmadıysanız, temelleri tam olarak kavradığınızdan emin olmak için bir evi etkili bir şekilde nasıl çevireceğinizi okuyun..

9. Bir Döviz Öğrencisine Ev Sahipliği Yapma

Bu şimdiye kadar gördüğüm daha yaratıcı ev hack taktikleri arasında. Arkadaşım Deni kısa süre önce bunu yaptı. O ve kocasının büyük bir banliyö ipoteği olan büyük bir banliyö evi vardı, ancak çocuklarının hepsi yuvadan ayrıldı. Yaşamın bu aşamasındaki geleneksel manevra, küçülmek istemedikleri sürece küçülmektir. Evlerini sevdiler ve henüz evlerine katılmaya hazır değildiler. Böylece, aileleriyle buluşmak için alanlarını küçültmek yerine, ailelerini uzaya sığacak şekilde büyüttüler.

Cömert bir para ödeyen bir döviz öğrenci yerleştirme servisi buldular ve Alex adında 15 yaşındaki Çinli bir öğrenciyi evlerinde ağırladılar. Ödenek ipotek ödemelerinin yarısından fazlasını kapsamaktadır, ayrıca ev gençlerin enerjisi ve kargaşasıyla hayata döndü. Yine bir aile evi.

Başlamak için İşlem Adımları

Döviz öğrenci yerleştirme hizmetlerini araştırır. Deni Cambridge Ağı'nı kullandı, ancak diğer öğrenci yerleştirme hizmetleri Amerikan Aile Yanı Ağı ve USH'yi içeriyor.

10. Ücretsiz Konut Sağlayan Bir İş Bulun

Bunu ben yapıyorum. Ya da, daha doğrusu, eşim yapar. Abu Dabi'de bir Amerikan okulu için çalışıyor ve bu muhteşem bir anlaşma. Okul bize her yıl ücretsiz lüks konut, tam sağlık sigortası ve ücretli uçuşlar sunuyor. Bir sonraki durağımız Brezilya.

Tabii ki, uluslararası okullar ücretsiz konut sunan tek işveren değildir. Birçok bakıcı pozisyonu, aynı zamanda mülk bakımı görevlisi pozisyonları ve bazı özel güvenlik pozisyonları da dahil olmak üzere, canlı konut içerir. Ordu ayrıca ücretsiz konut sunuyor.

Birçok yurtdışı seyahat fırsatı da ücretsiz konut sunuyor. Dünyayı görme ve özgürce yaşama şansını yenemezsin.

Başlamak için İşlem Adımları

Yetenek setiniz olan biri için ücretsiz konut sunan bir yerde mevcut işler vardır. Soru “if” değil, “nerede” değil, dışarı çıkın ve bulun. Örneğin, bir BT uzmanıysanız, uluslararası okulların BT pozisyonlarına sahip olduğuna inanmanız daha iyi olur.

Uluslararası eğitimle ilgileniyorsanız, eşim işe yerleştirme için Arama Ortaklarını kullanır ve diğer işe alım hizmetleri arasında Global Recruitment Collaborative ve International Educator bulunur. Eğitim bir yana, ZipRecruiter ve Nitekim gibi genel iş listesi web sitelerini ücretsiz konut içeren diğer işler için kontrol edebilirsiniz..

Son söz

Çoğu insan konut, yiyecek ve araba ödemeleri gibi masrafları asla sorgulamaz. Sadece herkesin kendileri için ödeme yapması gerektiğini varsayarlar, ancak herkes.

Her zaman daha az değer elde etmeden daha az harcama yapmanın yaratıcı bir yolu vardır. İlk adım inançsızlığı askıya almaktır. Maaş çekinin% 37'sini konutta harcamanız gerektiğini varsaymak yerine, ücretsiz yaşamanın bir yolu olduğu varsayımından başlayın.

Birçok seçeneğiniz var. Senin görevin senin için en uygun olanı bulmak.

Hiç ücretsiz konut aldınız mı? Bunu nasıl yaptın?