Kiracılar İçin Tahliye Süreci - Tahliye İhbar Mektubu Alırsanız Ne Yapmalı

Haklarınızı önceden bilmek, süreci sağlam bir şekilde atlatmanıza yardımcı olacaktır - özellikle de haksız yere tahliye edildiğinizi düşünüyorsanız.

Tahliye sürecinde kendinizi kiracı olarak korumak için atabileceğiniz altı adım.

Tahliyeyi Durdurmak için 6 İpucu

1. Eyaletinizdeki Yasaları Tanıyın
Her eyaletin Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'nın bir versiyonu vardır. Bu eylem temel olarak sizinle ev sahibiniz arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. Çoğu Ev Sahibi ve Kiracı Yasası tahliye süreci hakkında uzun bir bölüme sahiptir. Bu kanunun bir kopyasını alın ve örtmek için kapağını okuyun. Çoğu eyalet avukat genel web sitesinde bir kopya yayınlar. Yerel bir adliye sarayını ziyaret ederek de bir kopyasını alabilirsiniz..

Yasayı okurken, bildirimler ve yasadışı tahliye bölümlerine özellikle dikkat edin. Birçok eyalet, tahliye yapmadan önce ev sahibinizin size uygun bir bildirimde bulunmasını gerektirir ve bazı eyaletler, ev sahibinin eylemi düzeltmek için size zaman vermesini gerektirir. Ev sahibiniz bunu yapmadıysa, yasayı ihlal etmiş olabilir. Ev sahibi sizi kilitleri değiştirmek veya mülkünüzü kaldırmak gibi, kendini tahliye etmeye çalıştığında yasadışı bir tahliye gerçekleşir. Çoğu eyalet buna izin vermeyecek ve ev sahibinize tazminat davası açma hakkınız var.

2. İyi Kayıtlar Tutun
Ev sahibinizle olan herhangi bir etkileşimin kayıtlarını tutmak iyi bir fikirdir. Henüz yapmadıysanız, tahliye edilebileceğini düşündüğünüz anda başlamanız gerekir. Ev sahibinizin size verdiği her bildirimin bir kopyasını saklayın. Ev sahibiniz sizinle şahsen konuşursa, ziyaretin saatini, tarihini ve niteliğini not edin. Geçmiş ödemeleri kanıtlamak için nakit çeklerin veya kira makbuzlarının kopyalarını bulun. Son olarak, kiralık daireyi dolaşın ve tesisin durumunun fotoğrafını çekmek için tarih damgalı bir dijital kamera kullanın. (Bazı ev sahipleri varolmayan mal hasarını veya neden olmadığınız zararları size iddia edecek kadar ileri gidecektir). Temel olarak, toplayabildiğiniz kadar belge kullanarak tahliyeye karşı davanızı oluşturmak istiyorsunuz.

3. Bir Avukatla Konuşun
Tahliye sırasında avukat bulundurmak zorunda olmasanız da, hukuki yardım almak çok yardımcı olacaktır. Özel bir avukata para harcayamıyorsanız, Hukuksal Yardım'dan yardım alabilirsiniz. Adli Yardım'ın ABD'deki hemen hemen her büyük şehirde bir şubesi vardır ve hizmetlerini ücretsiz olarak veya daha düşük bir maliyetle sağlayacaktır. İstişare alabilirsiniz ve servis tahliye duruşması sırasında size yardımcı olması için bir avukat gönderebilir. Adli Yardım ofisini ziyaret ettiğinizde belgelerinizi getirin. Ayrıca, avukatla görüşmeden önce davanızdan zihinsel olarak geçmenize yardımcı olur.

4. Tahliye Duruşmasına Katılın
Sizi tahliye etmek için, ev sahibinin yerel mahkeme yoluyla bir tahliye duruşması planlaması gerekecektir. Çok sayıda kiracı kiralık mülkün üstesinden gelmeyi ve tahliye duruşmasına katılmamayı tercih ediyor. Bu bir hata. Mahkemede görünmüyorsanız, hakim ev sahibinin lehine karar verecektir. Mahkemede görünmek sadece tahliyeyi yenme şansı vermekle kalmaz, aynı zamanda ev sahibinin maddi hasar, gereksiz kira veya neden olmadığınız para cezalarını talep etmesini de önler.

Duruşmadan önce hakime söyleyeceklerinizi hazırlayın. Tüm belgelerinizi gözden geçirin ve ev sahibine karşı ne tür bir savunmanız olduğuna dair iyi bir fikir edinin. Duruşma gününde iş kıyafetleri giyin, erken gelin ve tüm belgelerinizi yanınızda getirin.

5. Tahliye İşlemleri
Tüm çabalarınıza rağmen, hakim ev sahibinin lehine karar verebilir ve tahliye edilebilirsiniz. Bu olasılığı önceden hazırlayın ve başka bir yerde kalmak için gerekli düzenlemeleri yapın. Henüz başka bir kiralama bulamadıysanız eşyalarınızı saklamak için bir depolama birimi kiralamanız gerekebilir. Bir ev sahibinin sizi tahliye etmesi gereken süre ülkeye göre değişir, ancak bazı alanlar kiracıya binayı terk etmesi için 48 saatten daha az zaman tanır. Tahliye edilirseniz, hızlı bir şekilde ayrılmanız gerekir.

6. Başka Bir Daire Kiralamak
Ev sahibiniz tahliyenizdeki kredi bürolarını bilgilendirebilir, ancak çoğu bu kadar ileri gitmez. Ancak, birkaç şirket kiracılar hakkında bilgi toplar ve daha sonra bu bilgileri potansiyel ev sahiplerine satar. Tahliye edilirseniz, bir sonraki ev sahibinizin bunu öğrenmesi için iyi bir şans var. Bir sonraki dairenizi kiralamaya gittiğinizde, ev sahibiyle açık olun ve tahliye koşullarını açıklayın. Yeni ev sahibine belgelerinizi göstermeyi teklif edin. Eski ev sahibinizi zorlamayın veya kiranızı ödememek gibi hatanız olan bir şey için sorumluluk kabul etmeyi reddetmeyin. Bunu yapmak sorunlu bir kiracı gibi görünmenizi sağlayacaktır ve ev sahibi başvurunuzu onaylamayabilir.

Kaydınızda bir tahliye ile yeni kazılar bulmakta zorlanabilirsiniz, ancak birçok ev sahibi sizi hala onaylayacaktır. Ancak, daha yüksek bir depozito ya da geçen ay kiranızın peşin ödenmesi gerekebilir. Zaman geçtikçe tahliye kira hayatınız üzerinde daha az etki yaratacak.

Son söz

Bir tahliye dünyanın sonu gibi görünebilir, ancak birçok kiracı onun içinden geçer ve diğer tarafta yeni bir daire ve ikinci bir kiralama şansı ile ortaya çıkar. Koşullar ne olursa olsun, yasalara uymak ve dürüst olmak size tahliyeyi yenmek veya daha sonra serpinti yapmak için en iyi şansı verecektir.

Hiç dairenizden çıkarıldınız mı? Süreç nasıldı ve mücadele etmek için ne yaptınız? Hikayenizi aşağıdaki yorumlarda paylaşın.