Mülk Yönetim Şirketleri Maliyete Değer Mi? Maliyetler, Artıları ve Eksileri

Kiralık mülklere sahip olmak ve bunları yönetmek tam zamanlı bir iş değilse veya olmasını istemiyorsanız, ev sahibi görevlerinizi kolaylaştırmak için bir mülk yönetim firmasını düşünün. Ancak biriyle imzalamadan önce, görevlerinizi özel bir yönetim firmasına devretmeye karşı kendi mülkünüzü yönetmenin artılarını ve eksilerini tamamen göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun..

Bir Gayrimenkul Yönetimi Firması Ne Yapar

Mülk yönetimi ile birlikte gelen sorumluluklar arasında, başvuranların kredi geçmişleri ve geçmişleri taranır, kiralar düzenlenir ve kira ödemeleri işlenir, vergi ve yasal kayıtlar tutulur ve ortaya çıkan bakım sorunları ve şikayetlerle ilgilenilir. Mülkünüzün büyüklüğüne bağlı olarak, bu görevler tek başına tam zamanlı bir işten daha fazlasını oluşturabilir.

Her ev sahibi, mülk yönetiminin gerektirdiği görevlerin özel bir firmaya daha uygun olup olmadığına veya ilk elden ele alındığına karar vermek zorundadır. Dikkate alınması gereken ilk şey, kendi mülkünüzü yönetmek için zamanınız ve uzmanlığınız olup olmadığıdır. Temel el işleri ustası görevlerini yapmakta rahat mısınız (ya da güvenilir kim olduğunu biliyor musunuz)? Aynı gün hizmet veren güvenilir bir elektrikçi ve tesisatçı biliyor musunuz? Kaçınılmaz olarak ortaya çıkan sorunları ele almak için 7/24 çağrı yapmayı düşünür müsünüz? Kiracılarla şikayetler veya geç ödemeler konusunda yüzleşmek konusunda rahat mısınız? Yoksa bu ve diğer sorumlulukları devrederek zamanınızı boşaltmak için para harcamayı tercih eder misiniz??

Bir mülk yönetim firması kiralamak, mesai sonrası telefon görüşmelerini ortadan kaldırabilir ve günlük zorlukları azaltabilirken, mülkün sahibi olduğunuz sürece hiçbir şey sizi yönetim sorumluluklarından tamamen kurtarmaz. Bazı bakım sorunları (eski bir bulaşık makinesinin tamir edilip edilmeyeceğini belirlemek veya yenisiyle değiştirmek gibi), durumu değerlendirmenizi ve nasıl devam edeceğinizi belirlemenizi gerektirir. Ayrıca, belirli kiracı sorunları (tahliye gibi) dikkatinizi gerektirecektir..

Her endişeyi omuzlarınızdan çıkaracak bir firma arıyorsanız, hayal kırıklığına uğrayacaksınız - ancak yükü hafifletmek için yardım istiyorsanız, iyi bir emlak yönetim firması bir dizi değerli hizmet sunar.

Kiracılarla İlişkiler

Herhangi bir mülk yönetim firmasının (veya uygulamalı ev sahibinin) yaptıklarının büyük bir kısmı günlük kiracılarla anlaşma yapmaktır. Sorumluluklar arasında açık birimlerin reklamının yapılması, müstakbel kiracıların görüşülmesi ve taranması, kiraların hazırlanması, taşınma ve taşınma işlemleri, şikayetlerle başa çıkma, kira tahsil etme, geç ödemeleri işleme ve en kötü senaryolarda tahliyeleri yönetme yer almaktadır. Mülkiyet yönetimi firmaları, ev sahibi / kiracı ilişkisinin yasal yönlerine aşina olmalıdır - ve her bir tarafın haklarını ve bir sorun durumunda yasal yollara nasıl devam edileceğini içerir..

Kağıt işleri

Bazıları için, bir emlak yönetim firması kiralamanın en iyi yönlerinden biri, gerekli evrak işlerini çok iyi bir şekilde ele almasıdır. Bir firma, kiracı bulma ve tarama, kredi raporlarını kontrol etme, arka plan kontrolleri yapma, kira sözleşmeleri hazırlama ve aylık kira için faturalandırma ve muhasebe işlemlerinden sizi kurtarabilir. Ayrıca, sübvansiyonlu konutlar sunuyorsanız, adil miktarda ek evrakın korunması gerektiğini bilirsiniz..

Uzun vadeli kiracılarla yalnızca bir veya iki kiralık mülkünüz varsa, evrak işleriyle uğraşmak her ay birkaç saatten fazla sürmemeli veya bir dosya dolabının birden fazla çekmecesini işgal etmemelidir. Bununla birlikte, yüksek bir ciro oranına sahip bir binanız varsa, bu hacim ve zaman taahhüdü hızlı bir şekilde toplanabilir.

Tabii ki, bir yönetim firmasının yardımıyla bile, emlak yönetimi firmasının kendisinin makbuzlarından bahsetmemekle birlikte, vergiler, sigorta ve ipotek faturaları ile ilgili belgelerin bir kaydını tutmaktan sorumlusunuz. Ancak, evrakların azaltılması ücretlendirmeye değer olabilir.

Tamir ve bakım

Binanızın yeni bir çatısı ve yeni bir su ısıtıcısı varsa, eski özelliklere sahip eski bir mülk için olduğu kadar sık ​​tamir için çağrılmayacağınız makul bir varsayımdır. Çatı ve sıhhi tesisat eskiyse, süpürgelikler soyuluyor ve ünitenin fiziksel yapısı daha iyi günler gördüyse, sık aramalarla ve pahalı onarım faturalarıyla karşılaşabilirsiniz..

Bir ev sahibi olarak, sadece bir evin veya binanın sahibi değil, aynı zamanda üzerinde oturduğu toprağa da sahip olursunuz. Binaların ve bireysel ünitelerin bakım ve onarımına ek olarak, arazinin çekici ve bakımlı olduğundan emin olmak için bazı kaynaklar ayırmanız gerekir. Bu, diğer görevlerin yanı sıra çiçek tarhlarının dikilmesi ve saklanması, yolların onarılması, çim biçme ve çim yağmurlama sistemlerinin kurulması anlamına gelebilir..

Yönetim şirketine, kendi takdirine bağlı olarak belirli bir dolar tutarındaki onarımları yapma yetkisi verebilirsiniz, ancak yine de daha büyük, daha pahalı onarımlar yapmanız gerekir. Bir yönetim firması kiralayıp kiralamayacağınıza dair kararınız, ne kadar ilgilendiğinizi ve kendinizi kiracılarınıza ne kadar çabuk ulaştıracağınıza bağlıdır..

Bir Yönetim Firmasının Maliyeti

Maliyet, mülkünüzü yönetmek için bir firma ile sözleşme yaparken birincil bir endişe olsa da, dikkate alınması gereken tek şey bu değildir.

Maliyet

Fiyatlar firmadan firmaya değişse ve büyük ölçüde bulunduğunuz ülkenin alanına bağlı olsa da, Tüm Mülk Yönetimine göre, bir konut emlak yönetimi firmasına aylık kira bedelinin% 8 ila% 12'sini ödeyebilirsiniz. Ancak, ManageMyProperty.com, yönetmeniz gereken mülklerin sayısına, her mülkteki birimlerin sayısına, mülkün konumuna ve durumuna ve en önemlisi hangi hizmetlerin dahil edildiğine bağlı olarak bu rakamı% 4 ila% 12 arasında koyuyor. bu ücret. ” Aynı zamanda mülkiyet tipini büyük bir belirleyici faktör olarak belirtmektedir. Buna ek olarak, emlakçı Eric Lansing'e göre Zillow'a yaptığı açıklamada, “kiracı alımı” için bir aylık kiranın% 80 ila% 100'ü kadar bir ücret alınabilir..

yapı

Tüm fiyatlandırma yapıları aynı değildir. Bazı şirketler aylık sabit bir ücret talep edebilir - ki bu da bölgeye, yapılan vergilere ve kiranın toplam değerine göre değişiklik gösterirken, diğerleri yukarıda belirtildiği gibi bir yüzde ücret talep eder. Sahip olduğunuz mülklerin boyutuna ve sayısına bağlı olarak fiyat da dalgalanabilir. Örneğin, birkaç apartmanınız varsa, tek bir ev veya daireye sahip bir kişinin alamayabileceği bir “toplu” indirim alabilirsiniz.

terim

Tipik olarak, bir ev sahibi, bir mülkiyet yönetimi firmasıyla belirli bir süre - örneğin 12 veya 24 ay - yenileme seçeneği ile bir anlaşma imzalar. Taraflardan hiçbiri karşı çıkmadığı takdirde otomatik olarak yenilenecek şekilde sözleşmeler düzenlenebilir. Fesih hükümleri, mülk yönetim firması herhangi bir şekilde sözleşmeyi ihlal ediyorsa erken fesih yapılmasına izin verir.

Dahil Olan Hizmetler

Ücretlerinize hangi bakım hizmetlerinin dahil edildiğini tam olarak belirlediğinizden emin olun. Bir şeyin onarılması gerektiğinde, aylık sabit ücretiniz veya yüzde ücretinizle belirli işçilik maliyetleri dahil edilebilir (örneğin, aydınlatma anahtar plakalarını değiştirme ve musluk kollarını değiştirme), diğerleri ayrı ayrı faturalandırılır (kırık pencereleri değiştirme ve yeni yükleme gibi) lavabo).

Ne olursa olsun, sözleşmenizde her şey açıkça belirtilmelidir. Bu ücretlerin kiracı bulma ve artırmayı zorlaştırabilecek kira ücretinizi artırmanızı gerektirebileceğini unutmayın..

Unutmayın, mülk yönetim ücretleri pazarlık edilebilir. Ne kadar ödemek istediğinize bağlı olarak, belirli hizmetleri feda ederek ve bunları kendi başınıza hallederek daha düşük bir fiyat alabilirsiniz..

Son söz

Birincil konutu kiralık bir mülke dönüştürüyorsanız, poliçenizin yeterli olduğundan emin olmak için sigorta sağlayıcınıza danışın. Yangın, vandalizm, sel veya başka bir aksilik durumunda sizi uygun şekilde karşılayabilecek ev sahibi sigortasına ihtiyacınız vardır. Ve görevleri dışarıdaki bir şirkete devrediyor olsanız bile, sahip olarak sorumluluk nihayetinde size aittir. Nitekim, mülk yönetimi firmaları ile yapılan sözleşmeler tipik olarak, davalar yöneticinin çalışmasına dayanarak getirilirse, sahibin tüm yasal ücretleri ve ilgili zararları ödediğini şart koşar. Bu nedenle, kiminle akıllıca iş yaptığınızı seçin ve her zaman bir şeyleri göz önünde bulundurun - ne kadar kaldırılmak istediğinize bakılmaksızın.

Bir emlak yönetim şirketi tutmayı düşündünüz mü??