Bir Daire Kiralamadan Önce Bilmeniz ve Yapmanız Gereken 8 Şey
Ancak, bir daire bulmak ve kiralamak bazı yönleri tam olarak eğlenceli değildir. Ve bir daire kiralamak genellikle bir ev satın almaktan daha ucuz ve daha hızlı olsa da, bir kiralama için onay almak her zaman kolay değildir. Ancak, süreci daha basit hale getirmek için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey ve atmanız gereken adımlar vardır..
Kiralamadan Önce Bilmeniz Gerekenler
1. Bazı Ev Sahipleri İyi Kredi Geçmişi Gerektirir
Düşük kredi notuna sahip insanlar genellikle ipotek kredisi için onay alamadıkları için daire kiralama başvurusunda bulunurlar. Ancak tüm apartman yöneticilerinin ve ev sahiplerinin başvurunuzu onaylayacağını düşünmeyin. Bazı dairelerin kredi puanlarına çok az önem verdiği doğrudur; aslında, bu topluluklar son iflas, haciz ve yeniden hacme sahip kiracılara izin verir. Ancak, bazı apartman topluluklarının katı kredi gereksinimi vardır.
Kiraya başvurmadan önce kredi raporunuzu sipariş etmek, bir onay alıp alamayacağınıza dair ipuçları sağlar. Kredi puanı gereklilikleri ev sahibine göre değişir; ancak, 680 veya daha yüksek bir kredi notu olarak kabul edilir. Ödeme alışkanlıklarınızı iyileştirmek ve temerrütlü hesapları ödemek gibi kredi sorunlarını çözmek, kira alma olasılığınızı artırır. Ancak, kötü krediyi düzeltemiyorsanız, bazı apartman yöneticileri iş kaybı, boşanma veya hastalıktan sonra hoşgörü gösterebileceği için kiralama başvurunuzda açıklayın.
2. Kira Kredi Puanınıza Yardımcı Olmuyor
Yakın gelecekte bir ipotek kredisi almaya hak kazanmak için kredinizi geliştirmek istiyorsanız, kira ödemelerinin FICO kredi puanınıza yardımcı olmadığını unutmayın. Ev sahibiniz alacaklı ve kira ödemelerinizi zamanında yapmak zorundasınız. Ancak, ev sahiplerinin çoğu kredi bürolarına rapor vermemektedir. Bu nedenle, kredi raporunuz daire sözleşmenizi veya zamanında kira ödemelerinizi yansıtmaz.
Kredi puanı artışına ihtiyacınız varsa, kredi kartı veya otomatik kredi almak en iyi seçenektir. Bu alacaklılar kredi raporlarını aylık olarak günceller ve zamanında ödemeleriniz puanınıza puan eklemenize yardımcı olur.
3. Kiranız Artabilir
Kiralamak için uygun fiyatlı bir daire bulursanız, çok heyecanlanmayın - kira fiyatları sabit değildir. Kiranın artırılmasının iki ana yolu vardır:
- Periyodik Kira Artışı. Bir yıllık kira sözleşmesi imzalamak bu süre zarfında oranınızı garanti eder. Ancak, bu bir yıllık dönemden sonra, bazı apartman sahipleri aylık kira ödemelerini artırır. Tecrübeli kiracılar dönemsel kira artışlarının farkındadır, ancak ilk kez kiralayansanız, kira artışları sizi hazırlıksız yakalayabilir ve fonlar zaten sıkı ise kişisel finansmanınızı etkileyebilir. İleride artışları karşılayabilmeniz için kira bütçenizin altında aylık kiraya sahip bir daire seçerek kira artışlarını planlayın.
- Gelir Değerlendirmesi. Her apartman kompleksi değişir. Bazı dairelerde, yönetici veya ev sahibi gelir belgelerinizi bir kez inceler ve asla ek bilgi istemez. Ancak, aylık gelirinizin aylık kira ödemelerinizi belirlediği, gelire dayalı bir apartman kompleksinde yaşıyorsanız, ev sahibiniz yıllık olarak W-2 veya maaş çeki koçanlarınızın kopyalarını isteyebilir. İşinizi kaybetmek, gelirinizde bir düşüş ve daha yüksek bir maaş kazanmak daireye yeniden hak kazanıp kazanmayacağınızı ve aylık kira ödemenizin miktarını etkileyebilir..
4. Ortak İmza Sahibi veya Ortak Başvuru Sahibini Her Zaman Çıkaramazsınız
İlk kez kiralayanlar için bir ebeveynin apartman kiralarını birlikte imzalaması olağandışı değildir ve iki kişinin birlikte oda arkadaşı olarak bir daire kiralaması yaygındır. Bir kira sözleşmesinde birden fazla kişi listelenmişse ev sahipleri umursamaz - aslında, bir kira sözleşmesinde birden fazla kişi olması kiracıların hak kazanmasına yardımcı olur, çünkü ev sahipleri hem gelirleri hem de kredi puanlarını dikkate alır.
Anlaşılacağı gibi, durumunuz bir yıl içinde değişebilir. Oda arkadaşınız daireden dışarı çıkabilir ya da ortak imzacınız geri dönebilir ve adının kira kontratı yapılmasını isteyebilir. Ancak ortak imzalayan veya ortak başvuru sahibi seçerseniz, bu kişiyi sözleşmeden kolayca kaldıramayacağınızı anlayın. Kiralama sözleşmesini imzalayan her kişi, birim bitene kadar birimden ve kira ödemelerinden sorumludur..
Kiralamadan Önce Yapılması Gereken Adımlar
1. Kiracı Sigortası Alın
Sadece kiracı olduğunuz için sigortaya ihtiyacınız olmadığını düşünmeyin. Doğal bir felaket veya yangın dairenizi tahrip ederse, ev sahibinin sigortası kişisel eşyalarınızı kapsamaz.
Herhangi bir yerel sigorta acentesinden kiracı sigortası alın. Aylık primler nispeten ucuzdur ve 50.000 $ 'lık kapsama alanı aylık yaklaşık 25 $' dır. Bu sigorta, hırsızlık ve hasara karşı eşyalarınızı ve daireye verdiğiniz herhangi bir hasarı kapsar. Yerinden olma kapsamı kiracı sigortasının bir özelliğidir.
2. Mülkü ve Mahalleyi Değerlendirin
Rahat ve güvenli bir mahalle seçmelisiniz. Bazı ilk kez kiralayanlar mahalleyi tamamen kontrol etmeden aceleci bir karar alır ve kira sözleşmesi yapar.
Kiralama işlemini acele etmeyin. Bir daireye gitmeden önce, günün farklı saatlerinde - belki akşamları ve sakinlerin çoğunun evde olduğu hafta sonlarında toplumu ziyaret edin. Semt sessiz mi? Kendini güvende hissediyor musun? Mümkünse, topluluktaki bazı insanlarla konuşun ve mahalle hakkındaki görüşlerini alın.
3. Mülkü İnceleyin
Bir daireye karar verdikten sonra, ev sahibinizle son bir yürüyüş planlayın ve kira sözleşmenizi imzalamadan önce bir inceleme yapın. Bazı ev sahipleri su ve elektriği açık tutar, böylece muslukları, sıcak suyu, duşu, tuvaletleri ve ışık fikstürlerini test etmenizi sağlar. Elektrik açıksa, cihazların çalıştığından emin olun. Buzdolabını ve dondurucuyu açın ve sıcaklıkları kontrol edin. Soba brülörleri ve fırını açın. Çatıda sızıntı belirtisi olup olmadığını kontrol edin ve lavaboların altında pislik olup olmadığını kontrol ederek dairede böcek veya kemirgen belirtileri olup olmadığını inceleyin..
Gerçekçi olarak, dairenin zeminlerde veya tezgahlarda çizikler gibi bazı aşınma ve yıpranma belirtileri olabilir. Herhangi bir hasar görürseniz, fotoğraf imzalayın ve kira sözleşmesini imzalamadan önce ev sahibini bilgilendirin.
4. Kontratınızı Okuyun
Evet, kira sözleşmeleri uzun ve sıkıcıdır ve belgenin tamamını okumak biraz zaman alabilir. Ancak, adınızı imzaladıktan sonra, tamamlanmış bir anlaşma. Daire yöneticileri genellikle her bir sayfadan geçer ve belgeyi açıklar. Ancak özetlerine güvenmek yerine, oturun ve belgeyi bütünüyle okuyun. Tüm şartları kabul ettiğinizden ve gerekirse sorular sorun. Belgeyi yalnızca sözleşme şartlarından memnunsanız imzalayın.
Son söz
Yeni bir daire bulma hevesinin kötü bir kararla sonuçlanmasına izin vermeyin. Bir yıllık kiralamaya kilitlenmekten ve olumsuz koşullara maruz kalmaktan daha kötü bir şey yoktur. Bir ev satın almakla karşılaştırıldığında, bir daire kiralamak o kadar büyük bir şey gibi görünmüyor - ama yine de büyük bir karar. Süreç hakkında ne kadar çok şey bilirseniz, o kadar kolay olur.
Sorunsuz bir kiralama işlemi için hangi adımları attınız??
(fotoğraf kredisi: Bigstock)
