Mülkiyet Hakkı Olmadan Dolaylı Olarak Yatırım Yapmanın 7 Yolu
Örneğin, yatırım yapmak için 1.000 dolardan daha azınız varsa bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak zordur. Düşük peşinatlı bir ipotek için onaylanmış olsanız bile, yine de peşinat için binlerce doları, kapanış maliyetlerini ve nakit rezervlerini bir araya getirmeniz gerekir..
Emlak aynı zamanda meşhur bir şekilde likit değildir. Satmak çok zaman ve paraya mal oluyor, bu da birçok yatırımcıyı rahatsız ediyor.
Bir de öğrenme eğrisi var. Gömleğinizi kaybetmek yerine kar elde etmenizi sağlamak için bir evi çevirmek veya ev sahibi olmak için gerekli becerileri öğrenmek zaman alır.
Ancak tüm bunlar için, gayrimenkul her iki dünyanın da en iyisine sahip alternatif bir varlık sınıfı sunar: yüksek hisse senedi getirileri ve tahvillerin düşük oynaklığı. California Üniversitesi, Bonn Üniversitesi ve Alman merkez bankası tarafından yapılan ortak bir çalışma, gayrimenkulün son 145 yılda stoklardan daha iyi getiri ve son derece düşük oynaklık sunduğunu buldu.
Peki yatırımcılar doğrudan mülk satın almadan gayrimenkullerini dahil etmek için portföylerini nasıl çeşitlendirebilirler? Peşinat, finansman, onarım veya hiç unvan sahibi olmak zorunda kalmadan gayrimenkul yatırımı yapmanın yedi yolu:.
1. ETF'ler ve Yatırım Fonları
Dolaylı olarak gayrimenkul yatırımı yapmanın bir yolu, gayrimenkulle ilgili endüstrilerdeki hisse senetlerine ve fonlara yatırım yapmaktır.
Örneğin, ev inşaatı stoklarını, ticari gayrimenkul stoklarını veya geniş gayrimenkul stoklarına sahip otel zincirlerini barındıran TD Ameritrade aracılığıyla ETF'lere ve yatırım fonlarına yatırım yapabilirsiniz. ETF'lere ve çeşitli GYO'lara sahip yatırım fonlarına bile yatırım yapabilirsiniz (bunlar geçici olarak daha fazla). Gayrimenkulle ilgili hisse senedi ve fonlara yatırım yapan fon örnekleri için, Öncü Gayrimenkul Endeksi Fonu ETF (VNQ) ve iShares ABD Gayrimenkul ETF'sine (IYR) bakın.
Artıları
İlk olarak, gayrimenkul ETF'leri ve yatırım fonları, diğer ETF, yatırım fonu veya hisse senetleriyle aynı likiditeyi sunar. Anında 4,95 $ komisyon karşılığında satın alıp satabilirsiniz. Bu, gayrimenkulünüzü listelemek ve pazarlamak ve yerleşim için dört ay beklemek için bir emlak komisyoncusuna% 7 harcama yapmaktan çok uzak.
Ayrıca, yatırımcıların aracılık hesaplarının rahatlığından riski azaltmak için hisse senedi portföylerini çeşitlendirmelerine olanak tanır. Ekonominin tamamen ayrı bir sektörüne anında erişmek için evinizi terk etmek zorunda değilsiniz.
Bu fonlar aynı zamanda gayrimenkul sektöründe çeşitlenmenize izin verir. Tek bir fon satın alarak, tüm Amerika Birleşik Devletleri veya birden fazla uluslararası ülkede mülklere maruz kalabilirsiniz. Bunun, doğrudan sahiplikle, bir şehirde binlerce doları tek bir mülke batırmayı içeren karşıtlık.
Eksileri
Herhangi bir ETF veya yatırım fonu gibi, gayrimenkulle ilgili fonlar da fonu yönetmek ve işletmek için gider oranı ücretleri alır. Ve fon aktif olarak yönetiliyorsa, fon yöneticisinin her zaman yetersizlik riski vardır.
Yatırımcılar, gayrimenkul yatırımcılarını yönlendirmek için sağlanan vergi avantajlarını da elde etmemektedir..
Kimler İçin
Gayrimenkul hakkında fazla bilginiz yoksa ve sadece hisse senedi portföyünüzü çeşitlendirmek istiyorsanız, gayrimenkulle ilgili ETF'ler ve yatırım fonları başlamak için harika bir yerdir..
2. GYO ve MREIT'ler
Bir GYO veya gayrimenkul yatırım ortaklığı, gayrimenkul projelerine yatırım yapan bir fondur. Yatırımcıların daha geniş bir gayrimenkul holdingleri portföyüne istedikleri kadar katkıda bulunmalarını sağlar.
Benzer şekilde, bir ipotek GYO (mREIT) fonu gayrimenkul projelerine kredi yatırımı yapar, ancak doğrudan mülk sahibi değildir. Her iki GYO türü de ETF'ler ve hisse senetleri gibi borsalarda işlem görür.
Artıları
ETF'ler ve yatırım fonları gibi GYO'lar ve mREIT'ler de gayrimenkulde çeşitlendirmenin kolay, hızlı ve ucuz bir yoludur. Ayrıca bir ampulün patladığını veya kiracılarının yaptığı bilinen tuvaleti tıkadıklarından şikayet etmek için sizi sabah 3'te aramayacaklar.
Tarihsel olarak, ABD GYO'ları aynı zamanda şaşırtıcı derecede yüksek getiriler sunmuş, rakip ve çoğu zaman büyük borsalı ABD hisse senetlerini yenmiştir. Nareit'e göre 1979'dan 2018'in sonuna kadar 40 yıl boyunca ABD GYO'larının ortalama toplam getirisi% 11,77 oldu.
Bu fonlar, özellikle hisse senedi endeksi fonları tarafından ödenenlerden birkaç kat daha yüksek, özellikle güçlü temettü getirileri sunma eğilimindedir. Örneğin, 2018 yılında ortalama ABD GYO, S&P 500 için% 1.88 ile karşılaştırıldığında temettü olarak% 4.45 oranında geri döndü. GYO'ların yıllık verimde% 8 veya daha fazla ödeme yapması nadir değildir. Çünkü GYO'ların net gelirlerinin en az% 90'ını temettü şeklinde yatırımcılara ödemesi gerekmektedir..
Eksileri
Ancak bu% 90 kuralı iki ucu keskin kılıç görevi görür; GYO'ların büyüme ve emlak portföylerini genişletmeye harcayabilecekleri gelir miktarını sınırlar. Bu, büyümek için GYO'ların borç alması gerektiği anlamına gelir.
GYO'ların temettülerden getirdiği getirilerin çoğu ile bu durum yatırımcıları daha yüksek vergilere açık hale getiriyor. Yatırımcılar, bir veya iki yıl için bir fon tuttuktan ve sonra sattıktan sonra vergi kazanmak yerine, düzenli gelir vergisi oranlarını normal temettülere ödemek zorundadır (ancak nitelikli temettülere değil; temettülerin nasıl vergilendirildiği hakkında daha fazla bilgi edinin).
Kimler İçin
ETF'ler ve yatırım fonları gibi GYO'lar ve mREIT'ler de portföylerini çeşitlendirmek ve doğrudan sahip olma zorluğu olmadan gayrimenkullere maruz kalmak isteyen günlük sermaye yatırımcıları için mükemmel bir seçimdir. Bir yatırım hesabınız yoksa, Ally Invest ile bir hesap açabilirsiniz. Şu anda 3.500 $ 'a kadar nakit bonusu sunuyorlar.
3. Özel Notlar
Not, borç kaydetmek için imzalanan yasal belgedir. Pratik amaçlar için, özel not, sizden başka bir kişiye veya şirkete verilen özel bir kredidir.
Ohio'da 30 yaşını doldurmadan önce emekli olan ve şimdi kiralık mülklerinden elde edilen geliri yaşayan bir çift tanıyorum. Kısa vadeli, sadece faizli bir not için yıllık% 12 faizle onlara borç verdim. İşte böyle çalıştı: Onlara 10.000 dolar verdim ve bir not imzaladık. Terim dokuz aydı, sonunda 10.000 dolarlık anaparama ve 900 dolarlık faiz getirdiler. Ayda% 1 oranında tahakkuk eden faiz (yılda% 12).
Bu durumda, not “teminatsız” dı, yani teminat olarak belirli bir mülke karşı haciz yoktu. Ancak özel teminat da teminat altına alınabilir, haciz teminat olarak gösterilen bir mülke karşı kamuya açık olarak kaydedilmiş.
Artıları
Özel notlar mükemmel getiri sağlayabilir ve finanse ettiğiniz kişi veya şirket kadar güvenilirdir.
Aynı zamanda taşınmaz mallara karşı da güvence altına alınabilir..
Eksileri
Bu krediler özel olduğu için, SEC'den hiçbir koruma olmadan, neredeyse düzensizdirler. Temerrüt durumunda, yatırımcıların çok az seçeneği vardır.
Birincisi, teminatlı notlar söz konusu olduğunda öngörme yapmaktır. Ancak haciz, avukatlar tarafından önemli yasal çalışmalar gerektiren pahalı ve zaman alıcı bir süreçtir. Ve yatırımcıların rehine açık artırmasında kredi ve yasal ücretlerini karşılayacak kadar kimsenin teklif vereceğine dair hiçbir garantisi yoktur..
Eğer teminatın teminatsız olması durumunda yatırımcıların daha az rücu hakkı vardır. Borçluya sözleşmenin ihlali nedeniyle dava açabilirler, ancak sorunlarından dolayı zorlaması gereken bir kararla bırakılırlar..
Kimler İçin
Özel notlar, başarılı gayrimenkul yatırımcıları bilenler için mükemmel bir seçenektir. Bunlar büyük ölçüde kişisel güven ve güven alıştırmasıdır, bu yüzden sadece iyi tanıdığınız kişilere borç verin, doğal olarak paranıza güvenin ve gayrimenkul yatırımında mükemmel bir başarı kaydına sahip olanlar.
4. Kitle fonlaması
Gayrimenkul yatırım için nispeten yeni bir seçenek crowdfunding web siteleri aracılığıyla. Fikir basit: Kamu fonları gayrimenkul yatırım projeleri. Tek bir 500.000 dolarlık gayrimenkul anlaşmasının tüm ülkeye yayılmış 60'ı farklı finansmanı olabilir, bunların hiçbiri mülkü görmemiştir.
GYO'lar ve mREIT'ler gibi, bazı crowdfunding web siteleri doğrudan gayrimenkulün kendilerine yatırım yaparken, diğerleri gayrimenkul yatırımcılarına borç para verir. Genellikle, bir crowdfunding hizmeti doğrudan gayrimenkul yatırım, onlar sadece kamu para yatırmak olabilir büyük bir havuzlu fon var. Diğer crowdfunded borç verenler yatırımcıların bireysel gayrimenkul fırsatlar göz ve özel fırsatlar fon sağlar.
Yine de bir sorun var: Çoğu crowdfunding web sitesi sadece akredite yatırımcıların fonlarını kabul ediyor. 1 milyon doların altında bir net değeriniz varsa veya 200.000 dolardan az kazanıyorsanız, katılamazsınız.
Yine de, herkesin katılmasına izin veren bir avuç emlak crowdfunding web sitesi var. Birleştirilmiş fon web sitesi için Fundrise'a göz atın; bireysel teklifleri seçmek ve seçmek için Groundfloor'u deneyin.
Artıları
Bu listedeki diğer seçenekler gibi, emlak crowdfunding web siteleri yatırımcıların birçok mülke ve bölgeye para yaymasına izin veriyor.
Kitle fonlama web siteleri asgari yatırımlar uygularken, bazıları çok düşüktür. Örneğin, zemin katının minimum yatırımı sadece 10 $ 'dır. Bu, bir yatırımcının teorik olarak toplam 1000 dolar için 100 mülke yatırım yapabileceği ve risklerini geniş ve yaygın hale getirebileceği anlamına gelir.
Bu fonlar aynı zamanda yatırımcıları çekmek için yüksek getiri sağlama eğilimindedir. Fundrise yatırımcılara kuruluşundan bu yana yıllık% 8,7 ile% 12,4 arasında getiri sağlamıştır. Zemin katı, mülkün kalitesine ve borçlunun kredibilitesine bağlı olarak% 5 ila% 25 arasında getiri sağlar.
Kitle fonlama web siteleri, SEC'in kârın% 90'ını temettü olarak iade etme zorunluluğuna tabi olmadığından, büyümeye ve yeni mülklere daha fazla yatırım yapabilirler.
Eksileri
Kitle fonlama web siteleri, yatırımcılardan GYO'lara, ETF'lere ve halka açık diğer fonlarla karşılaştırılabilir veya bunları aşan ağır yönetim ücretleri talep edebilir. Örneğin, Fundrise yılda% 1 oranında ücret almaktadır.
Ücretlerin ötesinde, bu yatırımlar halka açık fonlar kadar likit değildir. Fundrise, yatırımcıların ortalama olarak beş yıl boyunca paralarını yerinde bırakmasını beklemektedir ve yatırımcılar o zamandan önce nakit para çekebilirken, bu sıkıcı bir süreçtir. Yatırımcılar bir talepte bulunmalı, 60 günlük zorunlu bir bekleme süresi içinde oturmalıdır ve o zaman bile itfa talepleri “belirli sınırlamalara tabidir”.
Bununla birlikte, tüm crowdfunding web siteleri bu kadar uzun taahhütler gerektirmez. Örneğin, Yer Döşemesi için tipik yatırım süresi altı ila 12 aydır. Ama bu yine de çok likit olmayan bir yatırım yapıyor.
Kimler İçin
Crowdfunding web siteleri, gayrimenkul yatırımları hakkında daha fazla ayrıntı isteyen yatırımcılar için GYO'lara mükemmel bir alternatiftir. Yine de ödevinizi yaptığınızdan emin olun ve herhangi bir para yatırmadan önce bir crowdfunding web sitesinden ücretler ve varsayılan fiyatlar hakkında bilgi isteyin.
5. Gayrimenkul Sendikaları
Gayrimenkul sendikasyonu crowdfunding'e benzer, ancak aynı değildir. Bir sendikasyonda, bir sponsor veya operatör satın almak istedikleri büyük bir emlak anlaşması bulur ve sermayenin geri kalanını yükseltmek için dış yatırımcılara döner.
Sınırlı ortak veya üye olarak da adlandırılan bu yatırımcılar para yatırıyor ve karşılığında mülkün kısmi mülkiyetini alıyorlar. Örneğin, bir sponsor 1 milyon dolarlık bir mülkte iyi bir anlaşma bulur, kendi paralarının 100.000 dolarını koyar, sonra diğer 900,00 dolarını sizden ve diğer yatırımcılardan yükseltir. 50.000 dolar yatırdınız ve mülkte% 5 hisse sahibi olursunuz.
Yatırımcıların gerçek emlak mülkiyeti olmadan bir dizi mülk için finansman sağladıkları veya sadece anlaşmalara para ödünç verdiği crowdfunding web sitelerinin aksine, sendikasyonlar yatırımcılara değerlendirmek ve satın almak için belirli bir mülk fırsatı sunar. Yatırımcılara bir tüzel kişinin kısmi sahipliğini verir ve bu da bir mülkün mülkiyetine sahiptir..
Artıları
Ortalama bir insanın milyonlarca dolarlık mülk satın alma fırsatı yoktur. Ancak sendikasyonun bir parçası olarak, yatırımcılar apartman komplekslerini, ticari binaları, hatta otelleri satın alabilirler - en azından ortak bir yatırım ortaklığının bir parçası olarak.
Bu listedeki diğer seçeneklerin aksine, sendikasyonlardaki yatırımcılar, bir tüzel kişilik aracılığıyla kısmi mülkiyet de olsa mülkiyete sahip oldukları için gayrimenkul sahiplerini yönlendirmek için mevcut tüm vergi avantajlarından yararlanabilirler. Yatırımcılar, amortisman, faiz indirimleri ve hatta sermaye kazanç vergilerini ertelemek için 1031 borsa gibi faydalar görüyor.
Yatırımcılar ayrıca yatırım yaptıkları mülkü ve anlaşmanın sponsorluğunu da biliyorlar ve her ikisini de dikkatlice inceleyebiliyorlar..
Bu listedeki diğer seçenekler gibi sendikasyon da çeşitlendirmeye izin verir. Yatırımcılar, herhangi bir mülke çiftliğe bahse girmek zorunda kalmadan birden fazla büyük varlık arasında para yatırabilirler.
Eksileri
İlk olarak, çoğu gayrimenkul sendikasyon anlaşması sadece akredite yatırımcılar için geçerlidir.
İkincisi, paranız bu anlaşmaya kilitlendi. İlginizi satmak mümkün, ama kolay değil.
Ayrıca, sponsorun anlaşmayı bulma ve mülkü yönetmedeki aktif rolleri için ücret talep ettiğini unutmayın. Bu ücretleri anladığınızdan ve kârlarınızın çoğunu ortadan kaldırmadıklarından emin olun.
Son olarak, anlaşma için gereken özeni göstermek size kalmış. Yatırım yapmadan önce sayıları ve sponsoru incelemekle sorumlusunuz ve bu büyük ve karmaşık anlaşmalar için, anlayışınızın ötesinde olabilir..
Kimler İçin
Gayrimenkul sendikasyonları, akredite yatırımcı statüsü şartlarını karşılayan deneyimli, sofistike yatırımcılar için en iyisidir. İdeal olarak, sponsoru bilmeli ve benzer büyük ölçekli gayrimenkul projelerindeki sicil kayıtlarına aşina olmalısınız.
6. Özel Sermaye Fonları ve Fırsat Fonları
Gayrimenkul sendikasyonu gibi, özel sermaye fonları da yatırımcıların apartman binaları veya büyük ticari mülkler gibi büyük projelere yatırım yapmak için fon havuzlamasına izin verir..
Ancak özel sermaye fonunda yatırımcılar, yatırım yaptıkları mülkü tam olarak bilmiyorlar ve mülkün kısmi mülkiyetini güvence altına almıyorlar. Bunun yerine, fon yöneticisinin itibarına dayanarak yatırım yapıyorlar; yönetici geçmişte büyük kazançlar elde etti, bu yüzden etkileyici getiriler ödeyen olağanüstü yatırımlar bulacaklarına inanarak onlarla para yatırıyorsunuz. Başka bir deyişle, onlara güvenmeniz yeterlidir.
2017 Vergi Kesintileri ve İş Yasası'ndan doğan yeni bir tür özel sermaye fonu, Fırsat Bölgesi Fonları veya Fırsat Fonları'dır. Yasa, kabaca 8.700 nüfus sayımı izini Nitelikli Fırsat Bölgeleri olarak belirtmektedir ve bu bölgelerdeki varlıklarının en az% 90'ını yatırım yapan özel sermaye fonları özel vergi indirimleri için uygundur..
Bunlar yeni bir yatırım aracı olduğundan, yatırımcılar Fırsat Fonlarına yatırım yapmadan önce dikkatli olmalı ve bir kuruş yapmadan önce kesin riskleri ve vergi avantajlarını anladıklarından emin olmalıdırlar. Örneğin, yatırımcılar Fundrise'in Fırsat Fonu'nu inceleyebilir ve sitenin yukarıda özetlenen standart kitle fonlaması seçenekleriyle karşılaştırabilir.
Artıları
Özel sermaye fonları muhteşem kazançlar sağlayabilir. Gayrimenkul sendikasyon anlaşmaları gibi, bu fonlar yatırımcıların büyük emlak anlaşmalarına erişmesini sağlar.
Fırsat Fonları için, sermaye kazançlarından kar elde eden akredite yatırımcılar, karlarını gerçekleştirdikten sonraki 180 gün içinde karlarını yeniden yatırırlarsa 2026'ya kadar vergilerini erteleyebilirler. Eğer paralarını bir Fırsat Bölgesine yatırdıkları yatırımı en az beş yıl tutarlarsa, vergilendirilebilir kazançları% 10 düşer; paralarını en az yedi yıl tutarlarsa, bu kazançlar% 15 düşer. En az 10 yıl boyunca yatırılan para, hiçbir sermaye kazancına tabi değildir..
Eksileri
Özel sermaye fonları yüksek riskli olabilir ve yatırımcılar için çok az koruma vardır. Bu yüzden sadece akredite yatırımcılar tarafından kullanılabilirler.
Yatırımcıların, fonun nihayetinde hangi varlıklara yatırım yapacağına dair herhangi bir ayrıntıya sahip olması gerekmez ve para kazandıktan sonra bu yatırımlar üzerinde daha az kontrole sahiptirler..
Fırsat Fonları söz konusu olduğunda, yatırımcıların gözden geçirmesi için çok az bir sicile yol yoktur. Bu fonlar yeni, yani çoğu insan Fırsat Bölgeleri için IRS kurallarını ve vergi teşviklerini tam olarak anlamıyor.
Kimler İçin
Yüksek getiriyi kovalayan varlıklı, akredite bir yatırımcı değilseniz bu seçeneklerden uzak durun. Fırsat Fonları, varlıklı yatırımcıların vergi faturalarını düşürmek için ilgi çekici yeni bir seçenektir, ancak kanıtlanmamıştır. Daha az varlıklı yatırımcılar başka yerlere bakmalı.
7. Toptancılık
Çeviren sözleşmeler olarak da adlandırılan toptan satış, paradan daha fazla zaman, eğitim ve ağ yatırımını içerir.
Toptancılar bir mülk üzerinde mükemmel bir pazarlık bulur ve sözleşmeye tabidir. Daha sonra dönüp söz konusu sözleşmenin haklarını gerçek bir gayrimenkul yatırımcısına satarlar..
Bu, toptancıların hiçbir zaman mülke hak kazanmadığı anlamına gelir; sadece bir bulucunun ücretini veya bir marjı talep ederler. Örneğin, bir mülkü sözleşmeye 50.000 $ karşılığında koyarlarsa, dönebilir ve sözleşmeyi 55.000 $ veya 60.000 $ karşılığında satabilirler..
Artıları
Muazzam bir fayda, toptan gayrimenkul için neredeyse hiç para almamasıdır. Toptancılar, mülk üzerinde sadece küçük bir ciddi para depozitosu yatırmak zorundadır, bu da daha sonra bir alıcı bulur bulmaz iyileşir.
Diğer bir avantaj, toptancıların finansman, mülk yönetimi veya doğrudan gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili diğer baş ağrılarından endişe etmeleri gerekmediği için, aslında hiçbir gayrimenkul sahibi değillerdir..
Son olarak, toptancılar hızlı bir şekilde para kazanırlar. Salı sabahı bir mülkü sözleşmeye bağlarlarsa, Salı öğleden sonraya ve birkaç hafta sonra mülkün yerleşmesi üzerine maaşlarına göre bir alıcıya sahip olabilirler..
Eksileri
İnsanlar toptancılığı ilk öğrendiklerinde, dolar işaretlerini neredeyse gözlerinde görebilirsiniz. Gerçek şu ki, toptan satış zor bir iştir, birçok kişinin kabul ettiği kolay para değildir.
Profesyonel gayrimenkul yatırımcılarına toptan satış yapmak için yeterince iyi fırsatlar bulmak için çalışmak gerekir. Daha sonra, hızlı ve güvenilir bir şekilde sözleşme satmak için bir alıcı listesi oluşturmak daha da fazla iş gerektirir.
Toptancıların bir alıcıyı güvence altına almama riski de vardır. Zamanında yerleşmek için bir alıcı üretemezlerse, depozitolarını kaybedebilirler.
Kimin İçin
Toptanlık acemi gayrimenkul yatırımcıları için fırsatlar bulmak ve diğer yerel gayrimenkul yatırımcıları bir ağ kurmak öğrenmek için mükemmel bir yoldur. Ayrıca, bir mülke yapılan ilk peşinatınıza nakit kazanmanın uygun bir yoludur. Ancak bu kolay para değildir ve toptancılar ilk adım olarak çıraklık yapacak deneyimli bir toptancı bulmalıdır.
Emlak toptan satışı hakkında daha fazla bilgi edinmek için Merrill'in The Real Estate Wholesaling Bible kitabından daha fazla bilgi edinin..
Son söz
Gayrimenkul, deneyimli yatırımcılar için düşük volatilite ve risk ile güçlü getiri sağlayabilir.
Yalnızca hisse senedi portföyünüzü çeşitlendirmekle ilgileniyorsanız, GYO'lara ve gayrimenkul ETF'lerine veya yatırım fonlarına sadık kalın. Halka açık bir şekilde işlem gördükleri için, sıradan bir yatırımcı hızlı bir şekilde fonları karşılaştırabilir, geçmiş performansı gözden geçirebilir ve evlerinin rahatlığında tek bir tıklama ile yatırım yapabilir.
Gayrimenkulü bir adım daha ileriye taşımak isteyen yatırımcılar için, crowdfunding web siteleri güçlü getiriler ve temel mülk yatırımlarına daha derinlemesine dalış yapma fırsatı sunuyor. Onaylanmamış yatırımcılar bile bazı kitle fonlama web sitelerine yatırım yapabilir; ücret ve risk konusunda ödevinizi yaptığınızdan emin olun.
Akredite yatırımcıların daha fazla seçeneği vardır. Balina büyüklüğündeki getirileri daha zengin bir yatırımcı olarak takip etmek istiyorsanız, gayrimenkul sendikasyonlarını, özel sermaye fonlarını ve Fırsat Fonlarını araştırın.
Bir kariyer veya yan iş olarak gayrimenkul yatırımını sürdürmekle ilgileniyorsanız ve çok fazla deneyiminiz veya paranız yoksa, toptan satış olası bir giriş noktası olarak hizmet eder. Zengin-hızlı-hızlı bir plan beklemeyin ve sıkı çalışmaya ve öğrenme eğrisine hazırlanın.
Bir şekilde ya da bu şekilde gayrimenkulün çeşitlendirilmesi dikkate alınmaya değer. Ancak çeşitlendirmenin hangi şekli alacağı hedeflerinize, servetinize ve ilgi seviyenize bağlı olmalıdır.
En çok hangi gayrimenkul yatırımıyla ilgileniyorsunuz??
